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妈豆
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宝宝生日
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发表于 2013-12-10 10:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2013-12-23 13:18 编辑 ( ~4 y& t, G  D' @- ^1 M: V8 S
【小编关注】随着城市不断向周边延伸,小产权房也随之增多,买与不买,各有利弊,请大家说点意见?
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0 Y; ?! `+ @0 Z3 Q, T) T( h       在报纸上看到了一条消息据说小产权房买得便宜住着贵,真是这样吗?小产权房是真心的便宜啊,10万,20万的就能买上一套,如果不是为了炒房,只是为了居住,也无所谓吧?担心的是赶上拆迁没补偿,不会这么倒霉吧?+ j5 _7 w3 F! U( B/ Z

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妈豆
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回复 小鱼儿zz 的帖子! s! y& C* [& s" C

+ \7 r2 C7 l3 q6 y0 ]* ^这是济南时报发的帖子,我把全文转载过来了!看看吧!- a9 W" F! O+ L5 t: K8 f! r  H
    从十八届三中全会释放出“要建立城乡统一的建设用地市场”的积极信号,到日前国土资源部、住建部联合下发紧急通知,要求各地坚决遏制在建、在售小产权房。短短一周多时间内,甚嚣尘上的小产权房“转正”问题终于尘埃落定。
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$ R, g' I& J& H8 h面对新一轮的政策调控,济南小产权房市场有何反应?小产权房为何边拆边建屡禁不绝?这背后隐藏着怎样的生存逻辑?1 T$ U8 |# v" Q8 B3 x" t' y( v

1 V6 A0 K' \; x1 c. W# f2 ]   “说实话,这半个月的心情像过山车一样大起大落。”面对近期两部委下发的严打小产权房的通知,再回头看看之前被误读的三中全会精神,周先生的这句话道出了济南大多数小产权房业主近期的万千感受。
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0 N, ^" h( W6 H, \9 x/ L6 {, B   他们为何要买小产权房?这类房子住起来舒适吗?面对政策收紧的现实,他们又将作出何种选择?$ M2 H7 N4 _0 {& R, T' \( ^

/ J" H+ \8 O) |* L  e. C) e9 d   买两套只花50多万: w+ g& H" q: }# W6 D1 @# N

  r. m8 K7 R/ b6 }% n) i: s   “那时候小产权房在济南刚兴起不长时间,很多人还在观望。”周先生告诉记者,2004年时,济南市对小产权房的态度相对比较模糊,没有明确发文将这类房子定性为违章建筑,更没有像近几年这样严打、严控在建的小产权房。
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* X1 c6 R3 M% \' R: ?) z    不想背负购买商品房的房贷压力,但又面临结婚需要,他每天研读政策、寻找各类人士打听消息并大量走访市场看房之后,最终以50多万元的总价购买了七贤·依山新居两套小产权房,而这个价格远不足以拿下当时市区的一套正规商品房。周先生坦言,低廉的价格正是他购买小产权房的决定性因素。周先生称,让他最终出手的,除了小产权房低廉的价格外,一些单位也在该小区团购了一批房子,而且该小区入住率比较高,这些都让他感觉更踏实。* _+ `* j" [7 B/ X! {

" T! F/ V6 ?! G1 B' ^# G    “忍气吞声住了一年多”9 ~8 r3 q* o7 b' h3 f
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   “真是买得便宜住得贵啊。”周先生告诉记者,当时买房子时感觉小区各方面还凑合,但真正住进来才发现,烦心事实在太多了。由于手续不全而无法接入市政管网,小区供水只能靠自备井,不仅水压不稳,水质也很难说有保障;此外,尽管他每个月都会按时交物业管理费,但小区依然脏乱差,到了夏天臭气熏天。“我们很多业主知道这种房子不受法律保护,所以很多情况下只能忍气吞声。”周先生说,小区水电费以及供暖收费都要高出物价局核准制定的价格,但小区无业委会,业主们根本没有议价能力。由于居住环境差,且考虑到上班方便和孩子上学等问题,仅住了1年多,周先生一家便搬到妻子位于市区的单位宿舍。他坦言,尽管这两套房子目前全部闲置,他也没有租售意向,“因位置偏僻,这里的房子出租也很难要价,租出去还不够操心的,索性闲着算了”。
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4 e: q- P. {4 s% Z2 ^3 M  E; P    盼“转正”卖个好价钱
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    周先生告诉记者,他从两年前就想卖掉这两套房子,但因为价格等原因迟迟没有出手。其实,他和小区内很多业主一样,都希望有朝一日这里的房子能够“转正”,哪怕需要补缴相应的费用。
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3 z/ @/ Q# A/ ~) T& Q$ c1 m   十八届三中全会召开后,“城乡土地同地同权同价”等方向性政策一度令他浮想联翩,但两部委日前发布的的紧急通知,又让他感到些许失落。“现在肯定卖不上价去,等过去这阵风声再说吧。”在周先生看来,尽管这几年政府三令五申禁止城里人购买小产权房,但考虑到依山新居绝大多数楼都住满了人,政府应该不可能贸然强拆。既然眼下“转正”无望,他决定继续观望。4 D" d6 m, F6 ~, ~* Q4 X
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刚需族:
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9 R6 f. t( k( \    有套房住才是“硬道理”0 A% X; `: O. Q) `3 ~$ G
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    面对两部委的严厉禁令,现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗?采访中记者发现,投资客虽然暂缓了脚步,但刚需族依然热情很高,目前入住率很高的老小区成了他们的购房首眩“在济南漂了五六年,很想有个家。”在一家私企上班的秦先生告诉记者,由于收入有限加上家庭经济状况不好,他根本无力购买商品房,面临结婚压力,只好将目光投向小产权房。在转了很多小区并综合考量后他认为,虽然国家出台了禁令,但目前那些早已成规模且住满人的小产权房依然很“安全”,目前市场价格暂时没有大的波动,等过去这阵风声估计还得涨价。# ?! ^* x1 \% N5 i+ v2 F
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    秦先生表示,他已经谈好了一处小产权房,只等着交款去村委改合同了,至于房子何时才能办证,他已经不抱太多希望,毕竟有套住房才是目前最要紧的事。+ V" T  u$ B3 y/ h: z# O  H! U
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    另外,记者调查发现,两部委禁令虽然没有阻挡刚需族的购买脚步,却让不少投资客打起“退堂鼓”。在一家国企上班的市民刘先生告诉记者,三中全会结束后,看到中央发出的“要建立城乡统一的建设用地市场”信号,加上网络铺天盖地的宣传,他和很多人一样都认为小产权房真的要“转正”了。于是他最近一有时间就到济南周边看房,以为政策红利下买套小产权房绝对是目前很划算的投资项目,将来一旦办下房产证,转手一卖就是一笔可观的收入。但没想到两部委很快就下发了禁令,这也让他暂时打消了投资购买小产权房的念头。

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妈豆
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回复 小鱼儿zz 的帖子. X. T1 l2 N" g! E* j( W

- y3 T& v( }; P8 n; H" ?/ i% y2 t0 B买个小产权住着不安心呢,不怕一万就怕万一,万一城市规划着怎么办?

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妈豆
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回复 宇儿妈咪@ 的帖子
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' C! s$ \9 x; }2 X4 T  P  z# @# C可以买啊,先住着,大不了过几年再买了呗!

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妈豆
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回复 小鱼儿zz 的帖子; x, |! o+ B2 ~* O& I; m( a2 ]

. W7 x( j- p* s现在买不起房子的人伤不起啊!什么时候才能不会买房愁!
奥运妈—团长编号为A00293

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妈网手机达人

我感觉规划了也不会强拆的 就像大金庄那些房子一样 都转正了~多好!赚大了!

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妈豆
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我感觉买了住进去的小产权房应该不会强拆吧。
scubic

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当初我也差点买了依山新居的房子幸好幸好
童童妈-团长编号mw10179

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妈豆
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我家是小产权的,住着挺好的,要拆应该也会有说法的

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妈豆
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回复 月爱月 的帖子! p6 J8 {" Q: D# h+ g2 |

5 A8 I$ t& K) ?2 x. f, O大金庄的房子都转正了哈,我还去那里看过房子呢,一百多平才20万,还能贷款呢
乐乐

学 士

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妈豆
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1985年,计划生育好,政府来养老------1995年,计划生育好,政府帮养老------2005年,养老不能靠政府,,,,联系一下这个吧,,,,,
小扣扣爱美美

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妈豆
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小产权房一点保障也没有,说不定不如租房划得来呢。

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妈豆
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我是07年买的小产权房,除了没有暖气,小区物业周边配套都还好,比其他正规小区没有感觉住着贵。

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妈豆
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回复 小鱼儿zz 的帖子. @9 p) x0 ]/ f( H+ ?+ p1 y2 O

& F* ~6 ^9 D- V6 z% g西客站那一片大部分都是没证的房子,这不拆了也都补偿了吗。
猫猫miya

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妈豆
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宝宝生日
 
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入住率高的也没办法强拆吧

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妈豆
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这跟击鼓传花似的,只要最后不是落在自己手里,应该问题不大
吉祥妈

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妈豆
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观望ing》》》》》》

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妈豆
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2011-01-28 
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我住的也是小产权房啊,5年了。三线双气齐全,物业费也很低,小区环境相当好,邻里关系也不错,绿化健身什么的都有。现在室温27度,暖气热得很。
, o0 }; ?( E% z+ ]) g+ v如果拆迁,也不会强拆吧,这么多人住着呢!
MW10236 霖宝麻麻

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妈豆
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回复 月爱月 的帖子: g& P* z1 M, j! l, G2 A+ e

3 B1 e: I0 b+ O9 m& n  s# c/ N哇,这么好,我们01年上卫校,分校就在大金庄的,那边住户挺多的。院子也大
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小产权房买得便宜住着贵,买产权房的亲们,真是这样吗? ...
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