小鱼儿zz

. f2 G2 O( J# }& K

【小编关注】随着城市不断向周边延伸，小产权房也随之增多，买与不买，各有利弊，请大家说点意见？$ S- P6 w2 L; K+ K3 L

6 `% h, z! O3 g       在报纸上看到了一条消息据说小产权房买得便宜住着贵，真是这样吗？小产权房是真心的便宜啊，10万，20万的就能买上一套，如果不是为了炒房，只是为了居住，也无所谓吧？担心的是赶上拆迁没补偿，不会这么倒霉吧？2 n  H7 U. e' |' e# f; [! b( z- w& F

小鱼儿zz

回复 小鱼儿zz 的帖子$ S; M" j+ s: G& X; h
, I7 T1 c" _0 ?
这是济南时报发的帖子，我把全文转载过来了！看看吧！
' R" F& ~" k, O4 E: p, U, B9 O5 K1 k    从十八届三中全会释放出“要建立城乡统一的建设用地市场”的积极信号，到日前国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求各地坚决遏制在建、在售小产权房。短短一周多时间内，甚嚣尘上的小产权房“转正”问题终于尘埃落定。) X9 R3 y+ X4 J+ S
! s. D: [% ]" B3 H# d
面对新一轮的政策调控，济南小产权房市场有何反应?小产权房为何边拆边建屡禁不绝?这背后隐藏着怎样的生存逻辑?" v8 ]2 t& G6 m- ]
' P0 K, d0 h/ t% f7 q2 f: A
   “说实话，这半个月的心情像过山车一样大起大落。”面对近期两部委下发的严打小产权房的通知，再回头看看之前被误读的三中全会精神，周先生的这句话道出了济南大多数小产权房业主近期的万千感受。$ \6 Q4 p8 @/ G4 y
$ t" K0 a: a2 f; ~/ ~3 M9 Z- K
   他们为何要买小产权房?这类房子住起来舒适吗?面对政策收紧的现实，他们又将作出何种选择?) l) q' q2 d: f- F. c( R* J

9 [* w: F3 {1 d5 t2 H   买两套只花50多万
1 w  ]$ [, I- k2 [9 @( }3 M# ^" f# y* x6 s8 L# C) l. j' e. F; G
   “那时候小产权房在济南刚兴起不长时间，很多人还在观望。”周先生告诉记者，2004年时，济南市对小产权房的态度相对比较模糊，没有明确发文将这类房子定性为违章建筑，更没有像近几年这样严打、严控在建的小产权房。2 w7 F" Q8 z: b; I
6 M$ |7 V4 }1 T" Q
    不想背负购买商品房的房贷压力，但又面临结婚需要，他每天研读政策、寻找各类人士打听消息并大量走访市场看房之后，最终以50多万元的总价购买了七贤·依山新居两套小产权房，而这个价格远不足以拿下当时市区的一套正规商品房。周先生坦言，低廉的价格正是他购买小产权房的决定性因素。周先生称，让他最终出手的，除了小产权房低廉的价格外，一些单位也在该小区团购了一批房子，而且该小区入住率比较高，这些都让他感觉更踏实。" h, t4 T  F( D
1 p- E+ p  [" a4 M( ^5 F
    “忍气吞声住了一年多”
# Z  H4 o2 C- W% w1 g  B. k( ~/ b
' A- A# F( r  Q5 E2 O$ u   “真是买得便宜住得贵啊。”周先生告诉记者，当时买房子时感觉小区各方面还凑合，但真正住进来才发现，烦心事实在太多了。由于手续不全而无法接入市政管网，小区供水只能靠自备井，不仅水压不稳，水质也很难说有保障;此外，尽管他每个月都会按时交物业管理费，但小区依然脏乱差，到了夏天臭气熏天。“我们很多业主知道这种房子不受法律保护，所以很多情况下只能忍气吞声。”周先生说，小区水电费以及供暖收费都要高出物价局核准制定的价格，但小区无业委会，业主们根本没有议价能力。由于居住环境差，且考虑到上班方便和孩子上学等问题，仅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市区的单位宿舍。他坦言，尽管这两套房子目前全部闲置，他也没有租售意向，“因位置偏僻，这里的房子出租也很难要价，租出去还不够操心的，索性闲着算了”。# F( O$ |( R8 P. Y0 X

  O' T" L/ m3 Z$ e    盼“转正”卖个好价钱
' t: b6 ~3 x- A7 f1 E
1 I' b( o! H4 ^2 y    周先生告诉记者，他从两年前就想卖掉这两套房子，但因为价格等原因迟迟没有出手。其实，他和小区内很多业主一样，都希望有朝一日这里的房子能够“转正”，哪怕需要补缴相应的费用。/ o6 I! b- B. V8 S3 E  U
5 B/ f( a! G' ^& F* _
   十八届三中全会召开后，“城乡土地同地同权同价”等方向性政策一度令他浮想联翩，但两部委日前发布的的紧急通知，又让他感到些许失落。“现在肯定卖不上价去，等过去这阵风声再说吧。”在周先生看来，尽管这几年政府三令五申禁止城里人购买小产权房，但考虑到依山新居绝大多数楼都住满了人，政府应该不可能贸然强拆。既然眼下“转正”无望，他决定继续观望。* j1 Q6 w; j# L" C: s2 W
2 j* }: u$ N. [+ J2 Q! A# x) `
刚需族：. P, I5 Y- ]# w2 ^( H9 h

' B$ G+ F$ I2 O3 L    有套房住才是“硬道理”( r7 ^) a  f1 r: `

; E+ t$ f1 w9 V8 N1 K5 I' z8 r+ N    面对两部委的严厉禁令，现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗?采访中记者发现，投资客虽然暂缓了脚步，但刚需族依然热情很高，目前入住率很高的老小区成了他们的购房首眩“在济南漂了五六年，很想有个家。”在一家私企上班的秦先生告诉记者，由于收入有限加上家庭经济状况不好，他根本无力购买商品房，面临结婚压力，只好将目光投向小产权房。在转了很多小区并综合考量后他认为，虽然国家出台了禁令，但目前那些早已成规模且住满人的小产权房依然很“安全”，目前市场价格暂时没有大的波动，等过去这阵风声估计还得涨价。7 P: k& D, B9 T  c  w( ]" d+ p
6 }# ^  U, d/ S* @) w! }
    秦先生表示，他已经谈好了一处小产权房，只等着交款去村委改合同了，至于房子何时才能办证，他已经不抱太多希望，毕竟有套住房才是目前最要紧的事。& D4 R7 |% [9 F. l7 l1 c9 J

9 g2 ^4 Z! k8 u0 t/ V( `! v    另外，记者调查发现，两部委禁令虽然没有阻挡刚需族的购买脚步，却让不少投资客打起“退堂鼓”。在一家国企上班的市民刘先生告诉记者，三中全会结束后，看到中央发出的“要建立城乡统一的建设用地市场”信号，加上网络铺天盖地的宣传，他和很多人一样都认为小产权房真的要“转正”了。于是他最近一有时间就到济南周边看房，以为政策红利下买套小产权房绝对是目前很划算的投资项目，将来一旦办下房产证，转手一卖就是一笔可观的收入。但没想到两部委很快就下发了禁令，这也让他暂时打消了投资购买小产权房的念头。

宇儿妈咪@

回复 小鱼儿zz 的帖子
7 s- ?+ w7 E0 e! ?3 G0 z- [3 `% D/ J" S! O/ ?; e( V9 `
买个小产权住着不安心呢，不怕一万就怕万一，万一城市规划着怎么办？

l似水年华

回复 宇儿妈咪@ 的帖子
0 r0 v/ q7 |; ~  Y5 N, [
2 I8 A* g# g* E, p$ Y( w0 W可以买啊，先住着，大不了过几年再买了呗！

l似水年华

回复 小鱼儿zz 的帖子+ Y* V9 T0 W: Q- O! a

8 N7 h. i) _" f现在买不起房子的人伤不起啊！什么时候才能不会买房愁！

月爱月

我感觉规划了也不会强拆的 就像大金庄那些房子一样 都转正了~多好！赚大了！

乖宝贝123456

我感觉买了住进去的小产权房应该不会强拆吧。

scubic

当初我也差点买了依山新居的房子幸好幸好

精灵小童童

我家是小产权的，住着挺好的，要拆应该也会有说法的

蓝天下的迷彩

回复 月爱月 的帖子* s  f0 ^9 b8 ~' j* z$ e
) h- a: ^/ q  D
大金庄的房子都转正了哈，我还去那里看过房子呢，一百多平才20万，还能贷款呢

有有123

1985年，计划生育好，政府来养老------1995年，计划生育好，政府帮养老------2005年，养老不能靠政府，，，，联系一下这个吧，，，，，

daxiaomeimei

小产权房一点保障也没有，说不定不如租房划得来呢。

夏天的苹果树

我是07年买的小产权房，除了没有暖气，小区物业周边配套都还好，比其他正规小区没有感觉住着贵。

龙凤翔九霄

回复 小鱼儿zz 的帖子  G: \4 n! r) P# J- g, S% b
. l' ]0 h4 w% X+ M' e
西客站那一片大部分都是没证的房子，这不拆了也都补偿了吗。

猫猫miya

入住率高的也没办法强拆吧

爱宝宝窝

这跟击鼓传花似的，只要最后不是落在自己手里，应该问题不大

吉祥妈妈0705

观望ing》》》》》》

mjjl222

我住的也是小产权房啊，5年了。三线双气齐全，物业费也很低，小区环境相当好，邻里关系也不错，绿化健身什么的都有。现在室温27度，暖气热得很。
  B/ i3 S! Y3 l' H5 ?如果拆迁，也不会强拆吧，这么多人住着呢！

绕指柔ら

回复 月爱月 的帖子
+ |' |% p6 t1 |8 z$ B4 z$ \  a3 z9 N  r) P
哇，这么好，我们01年上卫校，分校就在大金庄的，那边住户挺多的。院子也大