小鱼儿zz

, m% E' i8 H+ U! F4 |

【小编关注】随着城市不断向周边延伸，小产权房也随之增多，买与不买，各有利弊，请大家说点意见？% I: u' W$ ^0 l% l0 d- s: L' v' k

+ Y) g2 p2 N* d4 ^. m6 I; H# {
       在报纸上看到了一条消息据说小产权房买得便宜住着贵，真是这样吗？小产权房是真心的便宜啊，10万，20万的就能买上一套，如果不是为了炒房，只是为了居住，也无所谓吧？担心的是赶上拆迁没补偿，不会这么倒霉吧？
- A6 l0 P+ k# q7 F5 u

小鱼儿zz

回复 小鱼儿zz 的帖子. Q) t9 \  @/ Z1 n6 G' T0 ~

5 Q( H! V9 v' p4 y1 M! @这是济南时报发的帖子，我把全文转载过来了！看看吧！
1 @) X2 w9 O4 _9 x$ Q) L    从十八届三中全会释放出“要建立城乡统一的建设用地市场”的积极信号，到日前国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求各地坚决遏制在建、在售小产权房。短短一周多时间内，甚嚣尘上的小产权房“转正”问题终于尘埃落定。  t# C9 R$ L$ d9 A
! I- B% |# b) q, l* F0 D# x
面对新一轮的政策调控，济南小产权房市场有何反应?小产权房为何边拆边建屡禁不绝?这背后隐藏着怎样的生存逻辑?. Z" Y3 E+ D7 Q

9 \) [( `" y6 J/ t. r; r" a& Y% D   “说实话，这半个月的心情像过山车一样大起大落。”面对近期两部委下发的严打小产权房的通知，再回头看看之前被误读的三中全会精神，周先生的这句话道出了济南大多数小产权房业主近期的万千感受。5 a3 H0 l, B! U. j8 E) q% T

9 s1 q5 J( Q& m   他们为何要买小产权房?这类房子住起来舒适吗?面对政策收紧的现实，他们又将作出何种选择?8 {2 z- f2 N2 W/ Q6 f+ D$ ~) V  k

$ ?3 u+ k4 G" ]   买两套只花50多万2 v3 X6 `+ o" v- q
7 B( F) W% ?; \! g- @. H
   “那时候小产权房在济南刚兴起不长时间，很多人还在观望。”周先生告诉记者，2004年时，济南市对小产权房的态度相对比较模糊，没有明确发文将这类房子定性为违章建筑，更没有像近几年这样严打、严控在建的小产权房。
8 p+ r8 p( i7 B! p
- B+ H3 M2 p" _0 q+ K  u    不想背负购买商品房的房贷压力，但又面临结婚需要，他每天研读政策、寻找各类人士打听消息并大量走访市场看房之后，最终以50多万元的总价购买了七贤·依山新居两套小产权房，而这个价格远不足以拿下当时市区的一套正规商品房。周先生坦言，低廉的价格正是他购买小产权房的决定性因素。周先生称，让他最终出手的，除了小产权房低廉的价格外，一些单位也在该小区团购了一批房子，而且该小区入住率比较高，这些都让他感觉更踏实。6 W+ V/ d! u& ]; Y9 e/ S6 l
/ X6 C3 N; d0 d
    “忍气吞声住了一年多”8 C" J5 p- u) U
9 V* s7 }. o, U8 ]+ j1 e- D
   “真是买得便宜住得贵啊。”周先生告诉记者，当时买房子时感觉小区各方面还凑合，但真正住进来才发现，烦心事实在太多了。由于手续不全而无法接入市政管网，小区供水只能靠自备井，不仅水压不稳，水质也很难说有保障;此外，尽管他每个月都会按时交物业管理费，但小区依然脏乱差，到了夏天臭气熏天。“我们很多业主知道这种房子不受法律保护，所以很多情况下只能忍气吞声。”周先生说，小区水电费以及供暖收费都要高出物价局核准制定的价格，但小区无业委会，业主们根本没有议价能力。由于居住环境差，且考虑到上班方便和孩子上学等问题，仅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市区的单位宿舍。他坦言，尽管这两套房子目前全部闲置，他也没有租售意向，“因位置偏僻，这里的房子出租也很难要价，租出去还不够操心的，索性闲着算了”。7 }2 p  B! }! G1 p+ ?4 O9 Q* ^* B

) z6 ~* E; J7 U& J: u- T    盼“转正”卖个好价钱
8 I( K; v& F9 y; m+ V5 L6 O3 L8 ^$ {/ ^. O0 B  p
    周先生告诉记者，他从两年前就想卖掉这两套房子，但因为价格等原因迟迟没有出手。其实，他和小区内很多业主一样，都希望有朝一日这里的房子能够“转正”，哪怕需要补缴相应的费用。
2 y0 N9 f  ?9 }. Z3 p, P# Q- B5 i
   十八届三中全会召开后，“城乡土地同地同权同价”等方向性政策一度令他浮想联翩，但两部委日前发布的的紧急通知，又让他感到些许失落。“现在肯定卖不上价去，等过去这阵风声再说吧。”在周先生看来，尽管这几年政府三令五申禁止城里人购买小产权房，但考虑到依山新居绝大多数楼都住满了人，政府应该不可能贸然强拆。既然眼下“转正”无望，他决定继续观望。
9 _* L9 I* X! _. l$ Z  y! ?; G, }1 T: L5 F& l
刚需族：% x; q& C# P8 _1 E9 Y. h

& a6 N& ~8 O. K$ J/ j% q    有套房住才是“硬道理”' ~: j% r% g7 l" q
* `$ m- }1 G1 A; E
    面对两部委的严厉禁令，现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗?采访中记者发现，投资客虽然暂缓了脚步，但刚需族依然热情很高，目前入住率很高的老小区成了他们的购房首眩“在济南漂了五六年，很想有个家。”在一家私企上班的秦先生告诉记者，由于收入有限加上家庭经济状况不好，他根本无力购买商品房，面临结婚压力，只好将目光投向小产权房。在转了很多小区并综合考量后他认为，虽然国家出台了禁令，但目前那些早已成规模且住满人的小产权房依然很“安全”，目前市场价格暂时没有大的波动，等过去这阵风声估计还得涨价。7 L* y0 Q  M7 y. T# [9 \

5 b1 w7 T+ J, q. u& J: l    秦先生表示，他已经谈好了一处小产权房，只等着交款去村委改合同了，至于房子何时才能办证，他已经不抱太多希望，毕竟有套住房才是目前最要紧的事。
( i& B# b4 z& R* H- J) @( ?/ Q" k6 d6 L) {: s" Q9 t" y  T( L8 I
    另外，记者调查发现，两部委禁令虽然没有阻挡刚需族的购买脚步，却让不少投资客打起“退堂鼓”。在一家国企上班的市民刘先生告诉记者，三中全会结束后，看到中央发出的“要建立城乡统一的建设用地市场”信号，加上网络铺天盖地的宣传，他和很多人一样都认为小产权房真的要“转正”了。于是他最近一有时间就到济南周边看房，以为政策红利下买套小产权房绝对是目前很划算的投资项目，将来一旦办下房产证，转手一卖就是一笔可观的收入。但没想到两部委很快就下发了禁令，这也让他暂时打消了投资购买小产权房的念头。

宇儿妈咪@

回复 小鱼儿zz 的帖子
9 W# y) {$ P0 O
3 ]1 Z  W9 O& ~买个小产权住着不安心呢，不怕一万就怕万一，万一城市规划着怎么办？

l似水年华

回复 宇儿妈咪@ 的帖子, W. C; Z+ t9 G4 L" Q( b: Y* M( A9 I, u

- i5 ?- D( p2 f* ?8 }& v2 w可以买啊，先住着，大不了过几年再买了呗！

l似水年华

回复 小鱼儿zz 的帖子
7 [; b3 C4 U3 S7 i# K: x5 ~; ^! T- t, S9 |- V  H! ^* n! |
现在买不起房子的人伤不起啊！什么时候才能不会买房愁！

月爱月

我感觉规划了也不会强拆的 就像大金庄那些房子一样 都转正了~多好！赚大了！

乖宝贝123456

我感觉买了住进去的小产权房应该不会强拆吧。

scubic

当初我也差点买了依山新居的房子幸好幸好

精灵小童童

我家是小产权的，住着挺好的，要拆应该也会有说法的

蓝天下的迷彩

回复 月爱月 的帖子. i+ V  w, q  [/ a: u5 C) y; Z
  k0 n% |- H, k1 q* t6 {2 x# y5 q
大金庄的房子都转正了哈，我还去那里看过房子呢，一百多平才20万，还能贷款呢

有有123

1985年，计划生育好，政府来养老------1995年，计划生育好，政府帮养老------2005年，养老不能靠政府，，，，联系一下这个吧，，，，，

daxiaomeimei

小产权房一点保障也没有，说不定不如租房划得来呢。

夏天的苹果树

我是07年买的小产权房，除了没有暖气，小区物业周边配套都还好，比其他正规小区没有感觉住着贵。

龙凤翔九霄

回复 小鱼儿zz 的帖子  B+ p  M2 |& o1 L8 g

3 q0 A6 ^" G% H4 c; v! q" E西客站那一片大部分都是没证的房子，这不拆了也都补偿了吗。

猫猫miya

入住率高的也没办法强拆吧

爱宝宝窝

这跟击鼓传花似的，只要最后不是落在自己手里，应该问题不大

吉祥妈妈0705

观望ing》》》》》》

mjjl222

我住的也是小产权房啊，5年了。三线双气齐全，物业费也很低，小区环境相当好，邻里关系也不错，绿化健身什么的都有。现在室温27度，暖气热得很。
) c+ f0 Z: q: ^- O5 `' Q6 y如果拆迁，也不会强拆吧，这么多人住着呢！

绕指柔ら

回复 月爱月 的帖子, F6 O7 s1 I- y

6 s2 s4 ^6 I* U) P/ m" G哇，这么好，我们01年上卫校，分校就在大金庄的，那边住户挺多的。院子也大