小鱼儿zz

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【小编关注】随着城市不断向周边延伸，小产权房也随之增多，买与不买，各有利弊，请大家说点意见？
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       在报纸上看到了一条消息据说小产权房买得便宜住着贵，真是这样吗？小产权房是真心的便宜啊，10万，20万的就能买上一套，如果不是为了炒房，只是为了居住，也无所谓吧？担心的是赶上拆迁没补偿，不会这么倒霉吧？( x8 p! V5 A3 }5 _

小鱼儿zz

回复 小鱼儿zz 的帖子6 x8 X* w. T$ w1 M3 G5 s
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这是济南时报发的帖子，我把全文转载过来了！看看吧！
/ a- S3 A. N) z2 k6 E    从十八届三中全会释放出“要建立城乡统一的建设用地市场”的积极信号，到日前国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求各地坚决遏制在建、在售小产权房。短短一周多时间内，甚嚣尘上的小产权房“转正”问题终于尘埃落定。  h* Q6 [: o1 N1 _
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面对新一轮的政策调控，济南小产权房市场有何反应?小产权房为何边拆边建屡禁不绝?这背后隐藏着怎样的生存逻辑?/ u& F1 ^  L8 @- U

$ ?( ~% O5 L% N7 h, W   “说实话，这半个月的心情像过山车一样大起大落。”面对近期两部委下发的严打小产权房的通知，再回头看看之前被误读的三中全会精神，周先生的这句话道出了济南大多数小产权房业主近期的万千感受。# f- a9 W$ e4 l! z2 I
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   他们为何要买小产权房?这类房子住起来舒适吗?面对政策收紧的现实，他们又将作出何种选择?
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   买两套只花50多万; g8 ^6 N: w* k" V, P+ V& ~0 W

# U9 O0 y4 f1 A! p; o   “那时候小产权房在济南刚兴起不长时间，很多人还在观望。”周先生告诉记者，2004年时，济南市对小产权房的态度相对比较模糊，没有明确发文将这类房子定性为违章建筑，更没有像近几年这样严打、严控在建的小产权房。3 o$ g! H9 L. p9 W3 `5 _) {4 m" p
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    不想背负购买商品房的房贷压力，但又面临结婚需要，他每天研读政策、寻找各类人士打听消息并大量走访市场看房之后，最终以50多万元的总价购买了七贤·依山新居两套小产权房，而这个价格远不足以拿下当时市区的一套正规商品房。周先生坦言，低廉的价格正是他购买小产权房的决定性因素。周先生称，让他最终出手的，除了小产权房低廉的价格外，一些单位也在该小区团购了一批房子，而且该小区入住率比较高，这些都让他感觉更踏实。6 _; W+ f& b3 t! U2 \. B+ T, U

" u/ p: J8 `1 G. n4 x( t    “忍气吞声住了一年多”* L2 Y2 |5 N! q6 E8 Q
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   “真是买得便宜住得贵啊。”周先生告诉记者，当时买房子时感觉小区各方面还凑合，但真正住进来才发现，烦心事实在太多了。由于手续不全而无法接入市政管网，小区供水只能靠自备井，不仅水压不稳，水质也很难说有保障;此外，尽管他每个月都会按时交物业管理费，但小区依然脏乱差，到了夏天臭气熏天。“我们很多业主知道这种房子不受法律保护，所以很多情况下只能忍气吞声。”周先生说，小区水电费以及供暖收费都要高出物价局核准制定的价格，但小区无业委会，业主们根本没有议价能力。由于居住环境差，且考虑到上班方便和孩子上学等问题，仅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市区的单位宿舍。他坦言，尽管这两套房子目前全部闲置，他也没有租售意向，“因位置偏僻，这里的房子出租也很难要价，租出去还不够操心的，索性闲着算了”。
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    盼“转正”卖个好价钱
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  Z  J2 \4 b: L' L2 C; J" z    周先生告诉记者，他从两年前就想卖掉这两套房子，但因为价格等原因迟迟没有出手。其实，他和小区内很多业主一样，都希望有朝一日这里的房子能够“转正”，哪怕需要补缴相应的费用。
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& n0 F& Y* X( S# [2 u) A$ O+ K   十八届三中全会召开后，“城乡土地同地同权同价”等方向性政策一度令他浮想联翩，但两部委日前发布的的紧急通知，又让他感到些许失落。“现在肯定卖不上价去，等过去这阵风声再说吧。”在周先生看来，尽管这几年政府三令五申禁止城里人购买小产权房，但考虑到依山新居绝大多数楼都住满了人，政府应该不可能贸然强拆。既然眼下“转正”无望，他决定继续观望。# d1 _  C. B$ }6 p7 R1 G2 \

* o$ [+ g+ g: k& h4 ^% R5 J刚需族：+ p: q) @0 s8 I0 q" N8 B! u8 w

8 l* U6 N8 Y1 i5 x, G    有套房住才是“硬道理”
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    面对两部委的严厉禁令，现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗?采访中记者发现，投资客虽然暂缓了脚步，但刚需族依然热情很高，目前入住率很高的老小区成了他们的购房首眩“在济南漂了五六年，很想有个家。”在一家私企上班的秦先生告诉记者，由于收入有限加上家庭经济状况不好，他根本无力购买商品房，面临结婚压力，只好将目光投向小产权房。在转了很多小区并综合考量后他认为，虽然国家出台了禁令，但目前那些早已成规模且住满人的小产权房依然很“安全”，目前市场价格暂时没有大的波动，等过去这阵风声估计还得涨价。4 L( ~7 S0 b1 N+ T" ?  ~8 q

/ F0 o# B! D1 j+ K$ n    秦先生表示，他已经谈好了一处小产权房，只等着交款去村委改合同了，至于房子何时才能办证，他已经不抱太多希望，毕竟有套住房才是目前最要紧的事。
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    另外，记者调查发现，两部委禁令虽然没有阻挡刚需族的购买脚步，却让不少投资客打起“退堂鼓”。在一家国企上班的市民刘先生告诉记者，三中全会结束后，看到中央发出的“要建立城乡统一的建设用地市场”信号，加上网络铺天盖地的宣传，他和很多人一样都认为小产权房真的要“转正”了。于是他最近一有时间就到济南周边看房，以为政策红利下买套小产权房绝对是目前很划算的投资项目，将来一旦办下房产证，转手一卖就是一笔可观的收入。但没想到两部委很快就下发了禁令，这也让他暂时打消了投资购买小产权房的念头。

宇儿妈咪@

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4 d- q( k, {$ ]. }+ r# i买个小产权住着不安心呢，不怕一万就怕万一，万一城市规划着怎么办？

l似水年华

回复 宇儿妈咪@ 的帖子6 X, z+ e- m; U) G5 e* l" n

9 l; k9 Q- s4 h3 g0 y/ f可以买啊，先住着，大不了过几年再买了呗！

l似水年华

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现在买不起房子的人伤不起啊！什么时候才能不会买房愁！

月爱月

我感觉规划了也不会强拆的 就像大金庄那些房子一样 都转正了~多好！赚大了！

乖宝贝123456

我感觉买了住进去的小产权房应该不会强拆吧。

scubic

当初我也差点买了依山新居的房子幸好幸好

精灵小童童

我家是小产权的，住着挺好的，要拆应该也会有说法的

蓝天下的迷彩

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大金庄的房子都转正了哈，我还去那里看过房子呢，一百多平才20万，还能贷款呢

有有123

1985年，计划生育好，政府来养老------1995年，计划生育好，政府帮养老------2005年，养老不能靠政府，，，，联系一下这个吧，，，，，

daxiaomeimei

小产权房一点保障也没有，说不定不如租房划得来呢。

夏天的苹果树

我是07年买的小产权房，除了没有暖气，小区物业周边配套都还好，比其他正规小区没有感觉住着贵。

龙凤翔九霄

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9 n+ B0 I$ u- W. Z& q5 E* Y) H西客站那一片大部分都是没证的房子，这不拆了也都补偿了吗。

猫猫miya

入住率高的也没办法强拆吧

爱宝宝窝

这跟击鼓传花似的，只要最后不是落在自己手里，应该问题不大

吉祥妈妈0705

观望ing》》》》》》

mjjl222

我住的也是小产权房啊，5年了。三线双气齐全，物业费也很低，小区环境相当好，邻里关系也不错，绿化健身什么的都有。现在室温27度，暖气热得很。* E+ p: r' a* U1 u2 d; ^7 u+ R
如果拆迁，也不会强拆吧，这么多人住着呢！

绕指柔ら

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/ `% u( M6 S! ?$ B7 ]7 g8 m哇，这么好，我们01年上卫校，分校就在大金庄的，那边住户挺多的。院子也大