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当前位置：济南妈妈网 » 有房有车 » 【小编踩盘】明湖广场精装soho，小户型大未来，均价7950你心动了吗？
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【小编踩盘】明湖广场精装soho，小户型大未来，均价7950你心动了 ...

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明珠格格

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发表于 2014-10-21 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:53 编辑
7 E0 {9 v$ R8 b: [9 P2 S# p2 o. a; e3 u& n/ R) }" h

3ec95a33c183ab6015642c6a77b88b671f4aec4c5db61-hr1U9z_fw658.jpg


' B: p' |4 Y" }
       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

6 [& R9 u$ m. |! {

; ?, A+ ]+ e! a1 `; y% [/ Z- T

+ U7 Z0 e& _/ J1 H9 ?  Z1 W. L
电梯在此
# E. |3 J. H/ f+ p! k( w: o' C" i
     售楼处
      户型图
; [/ J: R/ L* G1 u  w' m, Y6 l0 y
' |! I0 C; d/ T/ b

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发表于 2014-10-21 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:13 编辑 / [' v1 K$ l; x) g- c
3 i7 j4 |( a0 t
【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。9 g/ {" }% `/ Y+ W$ d2 A, q& s

0 w3 R  {. `, ~* r7 f: X: u  公交线路：
8 T& ~- D# P/ I% u               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是- j3 T% R7 `5 @) ~3 x
               乘坐72路、k91路在济安街下  q" t" w: i) s7 t3 [# `
               乘坐45路在顺河街下4 u/ g0 r# J5 \$ f

( X2 Y6 x( Y" r; H! z  y: h   驾车：1 r" D  @2 A$ d) ~" s1 l, A; ^/ |
              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。3 v5 @! Z- `6 r) @5 W* O6 z# Z7 H2 ^

& o- K2 L( u) m: R9 Z$ P0 ?! `7 f+ D1 X# L% V$ s
          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。/ x$ d9 H" B0 G" t7 m# _: k) q

  D- V; @1 ^. N& V3 @/ \& p# w/ q6 I
/ o" ~) ~3 c  [. `% s

5 N, k( a; v: f% `! t6 I
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发表于 2014-10-21 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。
: N. z4 |& [/ y$ t( g$ I1 Z

* ^# h! V+ H0 {1 a  }3 j2 W2 @% x, F

; a' n  V: p  q/ ^5 ^  m
6 W. I5 p: e% H- J+ l" \, ]$ P3 i
恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。: H& l' G" b1 ~( t

$ z! u. o& D) U# l. {

. m, a( ^) i5 F, N

" D$ V( h: h; t售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
2 R4 v" }' C$ S" H" o
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发表于 2014-10-21 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:36 编辑 0 h- Y0 B0 F0 U2 P" F4 g

, J" L% Z  F3 }; A" n% v楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

/ `& @/ |7 R) X& l* P
; d0 X6 T1 Y) P& A9 Y

  v% s  S. C3 Z: ]

+ T. s, H  g/ a- L3 W

) L1 @. D: w  L

8 Y' _8 q9 h$ @1 ?4 P* V9 p* T      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）
* q! H$ b$ g1 c/ s* A+ L
+ a1 I) \3 q* N$ s+ i, f
7 N. r. a8 V& `- Z
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发表于 2014-10-21 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。1 \) \. x1 R/ t. P

9 T+ s. E  i7 b4 i9 L【小编总结】6 m: b( T/ `# u4 Q4 Q! B9 F1 ^
  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
; {# `) v3 G$ J' l% x! C+ C  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。7 G1 Q, ?' u3 C$ A$ t: I6 U7 ?
  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。
# A4 D0 F. B- d* ~7 h. S  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。8 r5 t# P- x$ S# c3 X
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。
) y' A. `' I7 `( t5 u' i2 \* C3 y. ~
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发表于 2014-10-22 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房子价格已经处于下降通道中
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发表于 2014-10-22 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
末茉 发表于 2014-10-22 09:24 2 K9 d7 k3 L& @) x1 c- Y
公寓的首付要50%吧，也不少钱捏
* a4 X( ^+ z$ Y
哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万
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发表于 2014-10-22 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗
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发表于 2014-10-22 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10
. v+ p4 M7 d# M! r; f5 s/ X6 ]格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

% q& x1 V' k0 e3 I& r" W/ X8 `4 l  f谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便
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发表于 2014-10-22 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲真是挺有经济头脑的，赞一个
/ E, s. Y! P$ V5 H# w5 r# k
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发表于 2014-10-22 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21
" x5 s3 q0 F. [% ?1 o: U+ S. F亲真是挺有经济头脑的，赞一个

" y$ R9 o: g# G3 I哈哈，谢谢亲爱的
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发表于 2014-10-22 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧
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发表于 2014-10-22 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，你知道大概什么时候交房吗
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傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16 / c2 o+ l. @- ^( z- L; @7 X, S8 n
亲，你知道大概什么时候交房吗

5 D) ^0 P- f9 C4 C这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。
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发表于 2014-10-22 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09
2 v( E; f: `4 I说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

! T7 W, x3 Y6 L* `6 I6 X+ s, [是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去
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发表于 2014-10-22 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，
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发表于 2014-10-22 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 + P* \  p( ~$ n0 Y! W' P0 A5 T
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，
3 I: H7 k! m) X* F3 h$ G
恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
应该是正规的开发商吧，呵呵  T/ z6 f1 D$ e) B; Z+ H7 m6 j

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发表于 2014-10-22 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33
$ D7 Y( k6 r5 b7 y; u+ S: e应该是正规的开发商吧，呵呵

2 R2 H7 a+ M* Y  g, c应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。
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