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【小编踩盘】明湖广场精装soho，小户型大未来，均价7950你心动了 ...

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明珠格格

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发表于 2014-10-21 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:53 编辑 9 m3 v" h, m) L! x% g2 p

  \, n& o3 \7 @4 {

3ec95a33c183ab6015642c6a77b88b671f4aec4c5db61-hr1U9z_fw658.jpg


% i; V* m  w  A5 _
       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

' L& Y2 R' R0 q$ ]
" Q( w1 I0 \5 ?" e9 i# o' V

: e* V/ C% y! G/ |) U* ?) |& D5 D
电梯在此

* C6 O4 T: x! h0 S) A" d
     售楼处
      户型图

1 }$ o7 Y: f' p9 y, [& C

1 Z4 t& V+ I; P" d: D8 }/ j
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发表于 2014-10-21 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:13 编辑 ; r& f- H( ^4 [" Q

! ]+ [4 x8 y+ a4 _0 a【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。
" @3 o0 I" {' ^, v, z( U# S2 D# t7 Q5 P! P
  公交线路：& [% `! B3 ~6 i
               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是, \- m4 u% ^# H
               乘坐72路、k91路在济安街下( V4 c: M8 o/ D  a2 Y
               乘坐45路在顺河街下) j) f7 c3 Y) K6 C

( l. a9 W, ]+ g6 _   驾车：: f: B( j6 R  n2 R
              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。
. _+ D# m/ N) g; u. c% K: X+ e. C+ I0 n: p
: s! B9 u" [3 s& _3 v+ W
          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。( ~# H2 O8 Q0 @: O! u0 L

+ k. }- q" ~! H
! a3 b: l1 I  N2 l( m5 r3 P- }- N
4 q- ?% R$ U1 |- B2 M' a6 q0 H

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发表于 2014-10-21 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

8 s0 R8 D8 _+ d2 F! |; R* I
# e7 w/ g" x4 ]' P. |) d. f( l+ T

5 M5 }  r& V7 ^5 h& ]7 x5 q
0 L# a- h5 A( y4 V2 d# t7 ?! H  T- Z5 z
恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。- U. b5 c! b3 D5 L& U% W7 t

, W8 O4 r# m8 ^' G: t/ x
; k# k* L! O, f4 x, @
6 ?# n2 u# Q3 h- Q! E8 ?
售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
* F9 b' n' b- b4 l, c  _# d+ \
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发表于 2014-10-21 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:36 编辑 / |' t% l( @0 ]* a2 T+ U

7 x9 u2 B3 k" v6 {; c5 Z楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

5 J- d, p3 c4 |# s9 x; t8 c' M

3 t4 |( ^/ \$ D
& {9 S' o' r" l7 R

4 }; _8 h3 X# |) p; i( `
6 @7 N' X8 j8 I5 K
5 ~% x* V* G* j9 v, o2 I" B
      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）4 x) m* I; G+ Z' O  h1 [! t. z

5 X2 P9 e2 z! x/ R" `. L. \' r1 E2 a

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发表于 2014-10-21 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。) e7 j& x' U" Z. Z: v& W% F
( m$ H$ G: {7 X2 P' ~
【小编总结】
; e# f6 `' F- l' V  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。4 S3 L8 m6 p" J
  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。/ y( t) I: B2 `; u. D/ z
  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。
- f' x/ J, g4 e2 J6 x5 Q  u  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。& s4 \7 w. p( S' d2 V- @+ m
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。
2 \* M; v: j- E( s3 n1 g
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发表于 2014-10-22 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房子价格已经处于下降通道中
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发表于 2014-10-22 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
末茉 发表于 2014-10-22 09:24   m! e: T- i# `6 {
公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

5 }  d& T- }, K. K+ N% w7 }哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万
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发表于 2014-10-22 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗
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发表于 2014-10-22 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10 + m4 }/ ^; f' I2 o) U+ y. F
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗
4 t0 k$ j4 J# D
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便
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发表于 2014-10-22 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲真是挺有经济头脑的，赞一个  ]  ]2 U3 }2 N, Z. G# r( B- N

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发表于 2014-10-22 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21
3 |9 u, i) ?1 A亲真是挺有经济头脑的，赞一个
, t5 A- ]4 O- N' C5 p
哈哈，谢谢亲爱的
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发表于 2014-10-22 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧
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发表于 2014-10-22 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，你知道大概什么时候交房吗
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发表于 2014-10-22 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16
9 V2 J3 ]9 z9 ^' H, X亲，你知道大概什么时候交房吗

" u2 s+ b8 A4 G; E# o5 S% j这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。
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发表于 2014-10-22 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09 4 H0 c0 f0 q2 n; k6 r' B
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧
9 v# g- E3 s  W" ]- f- U  d4 b( P
是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去
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发表于 2014-10-22 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，
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发表于 2014-10-22 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 ! V6 {2 @1 {2 a: m' p! x, G
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，
' \3 O  s4 }! a
恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
应该是正规的开发商吧，呵呵, g7 I0 \- v* K4 s% C$ ^

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发表于 2014-10-22 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33
' `/ c( i1 }, I  z$ v0 w+ Z7 D( J1 N5 Q) n应该是正规的开发商吧，呵呵

6 T9 Y8 I8 m, S  G( R应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。
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