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【小编踩盘】明湖广场精装soho，小户型大未来，均价7950你心动了 ...

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明珠格格

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发表于 2014-10-21 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:53 编辑
+ L- ]1 ~9 R% r( K6 S- A) W. ~, @" x( P: C

3ec95a33c183ab6015642c6a77b88b671f4aec4c5db61-hr1U9z_fw658.jpg

: w9 X" k8 Q' R2 e6 D' u  \
       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？
2 @2 i/ S" `. k

+ L) Z1 g2 }) ~% S1 A
; r! Y: ]0 A0 s9 `; M2 s
电梯在此

0 J; r! j- F) T, s* r6 k* y1 K" x0 B
     售楼处
      户型图
6 c8 W3 [) W+ G2 o& r) v

/ s6 o0 [. F1 ^+ N* Z
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发表于 2014-10-21 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:13 编辑 # Y+ H, L9 o6 f# g0 `# K+ p

5 f  [) U0 f7 e1 E6 K2 M$ D【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。1 C5 t# X$ d, @* J

9 N" a# g7 u5 o& S' M  公交线路：
) a6 I' ^! Y" y2 `: _4 I               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是% t; Y, J7 i8 }" J
               乘坐72路、k91路在济安街下
* T, L# {4 G% b+ o' p, Y               乘坐45路在顺河街下3 ~  I, S  q6 ^! g# v! O
" t6 K" J2 x/ S- A2 g
   驾车：
- \' r* j6 [, A8 Y: j6 G: w              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。
4 w9 t5 P: j1 o' t  T& P0 s; z( @
$ S( y5 B. U2 |4 O4 e- U% {+ i# m' z- W
: y/ ?& X. A. U, c+ z$ L5 n* H' C& A          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。! X; |$ V- B. O5 h0 J0 Y4 P0 z
3 k+ [# k9 L. ~& ^8 ?3 ~

! [4 g3 [+ P& v' s. u' Z7 u4 {9 U0 W- S
2 I* j7 O; q0 M% ?, n7 ]

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发表于 2014-10-21 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

* Y# O: e. _- X% ^% a

: I3 Y4 [+ U7 t' `6 x+ s' C7 R
1 `" c# w5 D1 b$ z( U+ N
$ M( b2 Z7 ^4 C  m; k  g
恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。! Z. f& W1 C8 R/ Z0 c" g
4 s/ _( x+ r( C: ^
* C' T  `$ \* Y# G

7 p- H6 P( r& u售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
" t0 E; h! r- [3 Y# p0 y
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发表于 2014-10-21 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:36 编辑
+ A# e# ^. x1 s) N! x' K) o
0 h. V4 W8 [9 _9 y1 V" |楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

9 x$ d/ @8 }  t8 L
) t6 v/ g7 ]3 `8 F
" G" d  @0 _* G- u7 W

& |0 m- ~! R6 Z9 t) l5 x7 I4 ]9 j

3 h4 M7 f: @2 y5 m' P/ K5 Q
$ {" N9 \& f0 K. F
      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）
- i2 J/ I7 g4 q0 u, A* B( N, L/ Q0 L2 X3 u
: v5 g7 i; Y* E8 @

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发表于 2014-10-21 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。
; U* N* c8 ?0 N3 P4 |8 O& M( T/ w9 R
【小编总结】# A( u* L& Z$ Z; b8 W* q
  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。1 P" m6 P: a7 x1 D6 P  D
  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
* N) ?. \2 C1 f! B; K  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。# P% V. t0 u/ u" ]  m& d
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。
- W0 a% x% r- d# k* U1 ]6 j  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。
3 k" ]; {1 l) B0 H3 n% E
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发表于 2014-10-22 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房子价格已经处于下降通道中
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发表于 2014-10-22 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
末茉 发表于 2014-10-22 09:24
( @6 d. b# z# p9 t- f* R! g9 G公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

2 n0 e- a( n& V. f哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万
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发表于 2014-10-22 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗
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发表于 2014-10-22 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10 ) L6 D' R- ?' x7 ^3 I" o
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗
  j  _0 X$ h8 {, Q& v5 F* B
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便
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发表于 2014-10-22 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲真是挺有经济头脑的，赞一个
5 ]/ A! Z5 q0 s; {# H' O% i
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发表于 2014-10-22 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21
1 o5 R9 i# b. g2 o亲真是挺有经济头脑的，赞一个

$ F' }- T6 }2 p哈哈，谢谢亲爱的
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发表于 2014-10-22 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧
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发表于 2014-10-22 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，你知道大概什么时候交房吗
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发表于 2014-10-22 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16
# b- A: B, X8 M* n亲，你知道大概什么时候交房吗

9 F6 N: w/ D3 E4 ?这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。
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发表于 2014-10-22 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09 7 O. Z& v! s4 B/ o6 R
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

. }1 p4 d% Z5 m6 N是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去
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发表于 2014-10-22 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，
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发表于 2014-10-22 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 7 J1 G5 z5 O# p0 D# `6 _( J
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

3 B$ I8 K) W: D8 i! I2 e% q) p/ U恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
应该是正规的开发商吧，呵呵3 m+ u/ e2 Y: q

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发表于 2014-10-22 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33 . F2 a0 b/ r6 {  ?
应该是正规的开发商吧，呵呵

6 q0 U$ c9 P2 u& H, u6 I, I7 p) G应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。
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