【小编踩盘】明湖广场精装soho，小户型大未来，均价7950你心动了吗？ - 有房有车 - 济南妈妈网

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发表于 2014-10-21 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由明珠格格于 2014-10-21 17:53 编辑

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电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

. V9 E" o, R. ], i

电梯在此

楼盘位置及路线

售楼处

户型图

周边环境及总结

; e2 G0 g" p7 Q$ [# i* X1 j0 i; b H

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发表于 2014-10-21 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由明珠格格于 2014-10-21 17:13 编辑

【位置】          济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。3 w8 O; x4 V. v5 {

  公交线路：  K9 e! c3 m' S% F8 N$ r8 X- Y6 [
             乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是$ e6 Z6 P( X1 s# i& I! B) Z
            乘坐72路、k91路在济安街下& g9 C- }1 j% l  A
            乘坐45路在顺河街下
$ r) Y9 y2 X5 J  _
驾车：6 v1 ]6 D3 M- P( w5 Q0 P! O9 b
            自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。3 `/ W7 }3 G5 d) e' v8 _' m0 W

- \$ J' c# b, f# s& c

从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。5 o8 C) J/ j3 h3 W O% Y4 i$ c

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9 J1 V" l; W9 E$ X( d8 P1 Y

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发表于 2014-10-21 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

明珠是从大明湖北门出发，没有做公交车，步行过去，很方便。

1 D3 X) D" k8 P% D, F; O

; t( v& X/ F$ p, o2 H
恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。! i: ~8 m w% y1 |! y: o5 v- U
8 E" C8 Q1 w) F8 J

售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……6 v+ v: k; u* O3 ?' g) V3 @/ z1 G4 C

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发表于 2014-10-21 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由明珠格格于 2014-10-21 17:36 编辑
: d' @1 @0 F3 ~0 Q8 U
楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

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/ V! a0 d0 `4 l

3 S! R( Y. q. u7 k% t9 R% n
按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）& H. z2 o3 p0 P' j i4 q- a
% r/ R7 _& @5 D9 W) v3 w

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发表于 2014-10-21 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

【周边环境】       单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。9 S9 L& O& W% |
1 i& g2 r! H! {! s& Q  k2 O! _
【小编总结】
  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。9 o# w2 m  Z- ]% [+ i
  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。( D* J4 K$ x# V" {/ Q( t! J- H
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。' K; g5 G8 L" J; ~& \( _/ `7 S" |

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漂亮儿子的妈妈

溪溪妈妈mw10154

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本地淘宝

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发表于 2014-10-22 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房子价格已经处于下降通道中

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发表于 2014-10-22 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

末茉发表于 2014-10-22 09:24
; W) v! \5 w8 J* T! [" D8 t" V公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

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发表于 2014-10-22 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 10:10 7 ?3 p9 `6 W& ~6 b! R( g$ L0 A
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

4 p' G7 _( \6 U& p7 N% m& _2 x$ y
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲真是挺有经济头脑的，赞一个$ V; ^0 g" C5 T3 g- e/ W

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发表于 2014-10-22 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 10:21
: A, \8 n) _% H亲真是挺有经济头脑的，赞一个

# r0 I4 {( Y3 X" f8 H0 N
哈哈，谢谢亲爱的

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，你知道大概什么时候交房吗

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发表于 2014-10-22 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:16
& |! g" x" l3 ^6 `亲，你知道大概什么时候交房吗

0 m! w) V/ X; s4 Q
这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

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发表于 2014-10-22 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:09
0 u8 P3 v! g* `& g) L& V6 @4 i( G2 U说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

! _7 F' \# y" G: N [
是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

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发表于 2014-10-22 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:21 : O% ~: K5 L# [: P6 J$ L' w+ t
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

应该是正规的开发商吧，呵呵6 Y7 }" _# C$ k! t- g3 {

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发表于 2014-10-22 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:33 ' i) r3 s3 @+ O+ I6 i; \3 ^
应该是正规的开发商吧，呵呵

应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。

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