明珠格格

, u9 B2 P5 _, D6 Z$ X, ~# N7 Z, Y5 Y' z# L2 B3 ]

: J  _" |8 u* F' u8 D1 i1 E* l

       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

8 A" d% Y* x5 j" a6 h7 X: Z

) n7 g! u- d3 M9 T

% W) U/ z: {/ j7 c4 E# B+ C4 ?: \

电梯在此

! S1 |0 E. T6 H3 Q: H. `) Q/ }

     楼盘位置及路线

     售楼处

      户型图

     周边环境及总结

2 E% S3 f. g& W3 `" v  ?. q' k$ u8 ^

# w2 B. _1 X9 z+ a8 ~

明珠格格

6 ~  p+ E" `) x7 w; i- ?) \1 J
, ?# {$ ~7 `- B  M1 M$ S- C
【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。- |! |1 f. U; a3 v3 k* s3 o- a

1 P; p/ x1 K  i8 C9 i  公交线路：
3 W/ r0 Z$ |" I( b) m1 ?               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是8 |7 F6 h* }0 y) {  T. d
               乘坐72路、k91路在济安街下
8 p7 S) _7 q5 _4 \* Z! V* d               乘坐45路在顺河街下
& J1 g( Z4 }; j- d" p5 |. \9 ]8 p
& v$ R/ N$ y. J   驾车：2 d% b8 ]% \2 B! K4 U
              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。- g, d: o8 W$ ^
. p+ Z1 c2 |' i: V  g* n2 ]; ~- u
" Z0 R# l3 r! D
          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。5 x$ `0 t1 _6 ]9 k
$ b$ w- [5 {& J) k( q- W( x
8 Q- i+ j) e( R* b4 f5 ^

( e  Q+ a8 g  @* H6 O7 i0 E# `8 |, d! Q7 _; Z

明珠格格

明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

+ M- y3 E: Y3 [

" R& Z7 T& j# h) }' C) D/ @

0 _2 F3 X7 K+ |, ?4 W

0 A9 k& u$ \9 r
恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。
3 C/ m  [0 s) N$ L) J7 j5 ]5 c  A
3 N0 Q, V+ p3 j% b3 N- F2 ~8 J

4 [0 Y  Z- O( @. G' b6 F

/ k$ H! I  B! S; H% w6 E售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
% z0 Z: _2 @9 I

明珠格格

2 P% y  B7 w! Q9 J, X" u5 A
  |& x: z: D: M6 b2 E, d7 O
楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

) S5 u, X" k( ]. c

8 j! ~! e0 i7 T& U8 `4 x5 Q

* L. g$ ~5 w6 h! Y

0 r8 N, a$ }+ r% {& P

  r, ^/ G5 W7 `

1 }* m0 F* S! O) }/ y7 R# b      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）
9 ^+ r4 c# B8 z% d5 V" ]0 O- D# a- l1 @$ V
% R2 k3 e9 b" D! _5 e) @: a$ ]% C

明珠格格

【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。0 V4 ^" s( c; v1 \

6 M9 m% s/ I6 b5 d& V【小编总结】
  c. k& a7 f" ]0 X  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
: d! g5 E+ s% O. B9 N$ W  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
$ p7 a- c( X3 ~  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。
6 ~! ]2 l) Y2 v  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。) ^9 ?* Q4 E0 i, l7 }( ]0 ~: h
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。! G5 s2 D& H3 Z& ~! B4 l

漂亮儿子的妈妈

房子价格已经处于下降通道中

明珠格格

末茉 发表于 2014-10-22 09:24
! X7 A2 A# ^1 C' _: d- [公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

6 h$ ~: |/ b3 N, B, t2 E哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

傻妞不傻

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10 ( j% w+ t) F4 w- J6 ?) i" A
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

5 k. Y: v# J3 W9 v, y) T& U
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

傻妞不傻

亲真是挺有经济头脑的，赞一个" q6 v7 d/ X( j) J* H% J: X6 L

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21 6 I- ^7 n5 B$ V; c3 [4 P* Q
亲真是挺有经济头脑的，赞一个

6 W$ U' G, _% i6 E1 n
哈哈，谢谢亲爱的

傻妞不傻

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

傻妞不傻

亲，你知道大概什么时候交房吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16
) |: C2 q: m6 J( t1 y( u亲，你知道大概什么时候交房吗

, ^' R/ X) f" m6 ~1 o这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09 3 _  R  e0 ~2 M
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

/ c0 L+ q; l6 m- M( g- h
是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

傻妞不傻

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 % |; _* ?6 g) [/ ^
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

4 J. v$ H: g- r) }8 A7 I: b# P* G, C
恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

傻妞不傻

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

傻妞不傻

应该是正规的开发商吧，呵呵( o, Q* w% z. F$ L: g

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33 0 w8 K1 y, J+ i5 Q3 V
应该是正规的开发商吧，呵呵

1 w: P! j* |( q) z2 C& p% k4 Z7 a  \应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。