明珠格格

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       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

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电梯在此

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     楼盘位置及路线

     售楼处

      户型图

     周边环境及总结

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【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。% ]$ M# Y1 S) @( I5 E
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  公交线路：/ I4 U5 r0 N, s; K# O- d
               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是
- Z/ \/ o$ ]- J; p: {               乘坐72路、k91路在济安街下
( B3 \+ V3 M$ O               乘坐45路在顺河街下
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) ~6 _7 o! Q5 L- @3 X   驾车：) m" x9 r. r: Q0 O
              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。' `# @- s! I! B8 W3 W% M$ A

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; \  s6 w  w, l          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。# x8 ]5 q- E1 Z# n  d% D

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明珠格格

明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

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恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。# W' W, |- P5 r/ I- x
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售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
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) z6 y- A1 W3 `9 P) w2 X9 w$ o楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

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      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）3 N1 e: x; ?# _1 l- \( N

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【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。: Y: g* m6 e1 n$ r/ ]2 [, h* F

3 Q- A, c! {( I3 [【小编总结】$ d, T1 V/ u7 ?- w% H+ a4 D& j; W
  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。! r) i, S) g8 A1 G
  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
" E% m  d8 t$ a0 \  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。
: |$ Y- v% j2 {* |  J# w2 Y  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。( t/ I1 Z# r4 U2 U/ x
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。; F& w' J( x; C* U+ {

漂亮儿子的妈妈

房子价格已经处于下降通道中

明珠格格

末茉 发表于 2014-10-22 09:24
$ D, I& j- H, x% |公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

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哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

傻妞不傻

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10
' Z3 k$ g6 h  o* }$ S* J4 ]格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

& T# _3 \" i" z9 o! S/ s
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

傻妞不傻

亲真是挺有经济头脑的，赞一个
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明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21 7 t" p+ ^! T: w
亲真是挺有经济头脑的，赞一个

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哈哈，谢谢亲爱的

傻妞不傻

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

傻妞不傻

亲，你知道大概什么时候交房吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16
6 o3 P6 i) p) [( q亲，你知道大概什么时候交房吗

( L% T. L; M% K' J* |* e6 h这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09 ) w8 z0 k9 V$ Q2 @
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

7 J+ S8 U3 N; e9 E, w) o" {& B是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

傻妞不傻

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 4 }* G& d/ [( |9 K1 K' S$ W
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

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恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

傻妞不傻

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

傻妞不傻

应该是正规的开发商吧，呵呵( z& g" U1 B0 i1 j; R6 [

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33
% \9 H4 q! I5 v" B/ @应该是正规的开发商吧，呵呵

& q  A1 V. X0 o  `! R) d/ f6 |2 K应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。