明珠格格

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       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

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电梯在此

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     楼盘位置及路线

     售楼处

      户型图

     周边环境及总结

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4 N% w$ k/ p9 I. o* _【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。0 E. N6 `5 c5 A! _, i4 K
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  公交线路：5 e6 J" ~3 M- u' X8 C7 m; h; @( c
               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是  Q8 h' f3 T5 j! }
               乘坐72路、k91路在济安街下
. V$ V( Y2 _3 v. ?               乘坐45路在顺河街下
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7 K, X- v- a* A) a   驾车：  f4 U; z2 G7 X$ y1 Z/ M  R
              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。( Y$ u# t! E9 E' U0 _4 N( z' R
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          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。+ l* @- l' P( V. d$ n

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明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

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恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。
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) f6 E' [+ x, S售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
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- S% u4 z$ b) i9 M) w楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

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  d6 P. _+ ~, T$ e0 R7 h      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）
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【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。8 S0 j  w) g7 N: @
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【小编总结】
$ S& a% {8 N1 ?0 K  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
- h* f+ ^4 ~" z) L- P3 G* E1 u  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
, \- H- y: F: S2 A5 X  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。: N$ m4 N) f3 w$ [' t: b0 O
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。5 M/ k- R8 [; L
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。
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漂亮儿子的妈妈

房子价格已经处于下降通道中

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末茉 发表于 2014-10-22 09:24 : R' H: p$ b, k0 g% c
公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

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哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

傻妞不傻

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

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傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10 ( _6 T: U9 s% ?2 }
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

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谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

傻妞不傻

亲真是挺有经济头脑的，赞一个
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明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21
" ^! E4 w1 f4 S& Z/ ^亲真是挺有经济头脑的，赞一个

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哈哈，谢谢亲爱的

傻妞不傻

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

傻妞不傻

亲，你知道大概什么时候交房吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16
, L9 _4 b7 |6 }, a! o: B+ m% p亲，你知道大概什么时候交房吗

) Z5 b- Y( L" [这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09
# _, V: e0 k9 S8 G说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

! B4 I5 d% b% j7 j8 O+ ~# l是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

傻妞不傻

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21
" U# n! W3 C) t8 W是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

1 l$ P! B+ F( `: ]: |2 z恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

傻妞不傻

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

傻妞不傻

应该是正规的开发商吧，呵呵
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明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33 1 ^0 f/ _8 c* ?; M+ M$ `  k
应该是正规的开发商吧，呵呵

5 W6 y: m- X/ c9 D1 Z应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。