明珠格格

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       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

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电梯在此

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     楼盘位置及路线

     售楼处

      户型图

     周边环境及总结

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【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。
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  a9 Q* D8 j" O  公交线路：5 q0 Q. p+ U+ ?$ \( B
               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是
& A; v: r  Q) Z% f3 v3 ]; H               乘坐72路、k91路在济安街下, N* i3 R' h( R( u' c9 H
               乘坐45路在顺河街下. k; `9 ~% ]; V+ B6 V
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   驾车：1 w8 \' D( E9 j, H9 z& Y& H
              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。1 X5 ?1 T) e) ]% @& g5 m: H

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9 B& V7 G+ o& X4 ^. K          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。7 J+ ?  P8 C9 j% F6 o9 n, i. H1 t
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明珠格格

明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

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/ g+ Y* J/ _4 A1 r. g/ }$ w! A恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。
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售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
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6 ?. H/ P6 `7 U: Y0 X) y4 z0 C' x楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

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      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）$ |3 o$ b/ l/ X, S1 ?; O: ^
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明珠格格

【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。
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【小编总结】
" k% l1 i9 U) c# G+ b. n8 E  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
; N1 b: J3 c  U+ S2 h" F  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
2 ^8 j( k- a' a7 [  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。
- Q3 k9 n; h% h0 o  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。$ g5 x: c, z+ e' ~
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。% }- N! Q9 {8 ^: ~' |% q2 Q

漂亮儿子的妈妈

房子价格已经处于下降通道中

明珠格格

末茉 发表于 2014-10-22 09:24 5 A8 h/ i% z2 A, Q! T! X. L, Y9 j6 j
公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

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哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

傻妞不傻

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10
  k8 h) d' k& M( X. ?4 A格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

# {: Z' M' [* k2 \3 h谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

傻妞不傻

亲真是挺有经济头脑的，赞一个
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明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21 1 [6 S& J) L( G- F3 W- {  |
亲真是挺有经济头脑的，赞一个

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哈哈，谢谢亲爱的

傻妞不傻

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

傻妞不傻

亲，你知道大概什么时候交房吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16 9 f" n0 R) `7 ]" P
亲，你知道大概什么时候交房吗

0 F, f5 i3 c& `2 K5 e( W这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09
" ^1 r  M* |0 S+ f! ^, c说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

' H1 d7 x# U  d: V* O3 Z0 S) Z0 |是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

傻妞不傻

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21
9 l8 h: x. J$ k! J是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

  Z# D6 ?: B' O2 @恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

傻妞不傻

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

傻妞不傻

应该是正规的开发商吧，呵呵" H. F: G5 f* V  U# I. i: Y6 ~6 Z+ I6 e

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33
  M9 S) @0 {) X应该是正规的开发商吧，呵呵

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应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。