明珠格格

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       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

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电梯在此

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     楼盘位置及路线

     售楼处

      户型图

     周边环境及总结

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【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。0 Y. F1 E% T+ M! c5 J% x
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  公交线路：
) Y& V4 n" `/ c: j+ D9 c               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是" V, O/ c6 [: v7 ]9 H
               乘坐72路、k91路在济安街下  ^9 ^5 w2 o' c% b8 }
               乘坐45路在顺河街下! w% f' l! ~. w0 T! n

" }: _; x5 Y4 z) {1 t1 n   驾车：4 A. X3 r) a1 Z
              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。# v( S) T) o; {5 K4 O

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2 v( T% F" U2 M          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。' o+ Q1 Y1 N) a9 z8 l

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明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

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恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。6 a, H$ Q$ _5 M7 e; Y$ U
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. o2 }( H. h4 A3 ^; J9 v8 y' S% d售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
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楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

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      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）. x9 }9 a2 z- d* x4 c
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【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。6 G# V) F( p% L- s: Z

# s) ?3 _1 r9 P4 h/ p0 r【小编总结】
. G7 |  i& G. [" q( V+ R$ ^  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。3 b( N+ g( m' J. O' X! h! @% v
  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。" T8 a0 b) `! c4 F: e7 E
  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。! Q" Q0 L, W$ d' E
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。( G, {; c  S) q2 }6 B9 p
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。( F$ `% Y1 k4 P7 O! Q) x; \' z2 R

漂亮儿子的妈妈

房子价格已经处于下降通道中

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末茉 发表于 2014-10-22 09:24   ~7 w4 b7 |$ |* @6 z( x. W
公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

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哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

傻妞不傻

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10
0 t8 t, p) b  z8 v5 b9 z) J格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

; F) f$ X8 h- @3 }+ {8 S* f* P/ g谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

傻妞不傻

亲真是挺有经济头脑的，赞一个
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明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21
) C  \* o! @. z2 B9 p! _' h: ~7 b; E$ V亲真是挺有经济头脑的，赞一个

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哈哈，谢谢亲爱的

傻妞不傻

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

傻妞不傻

亲，你知道大概什么时候交房吗

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傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16 & _, x# w$ A8 O6 f2 J: C
亲，你知道大概什么时候交房吗

! Y1 a& d. y! V1 `这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09 5 y7 I) v) v$ e8 }
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

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是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

傻妞不傻

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 # O. Q) O5 {; E' g' I5 b5 `0 y3 H% c
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

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恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

傻妞不傻

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

傻妞不傻

应该是正规的开发商吧，呵呵
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傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33 9 G- g8 H/ F" _4 F! ^: O
应该是正规的开发商吧，呵呵

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应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。