明珠格格

0 E7 _+ ^4 S+ t3 {3 ?9 l2 G; K, q0 l5 r% b

; w* s2 l( f9 z2 \1 q# I

       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

$ b5 W$ ?; H. D1 Z7 o

& B) C7 T- _1 k

6 M# ^: j" z4 X: E

电梯在此

" P* V  j2 B, H' z8 a4 Z& x

     楼盘位置及路线

     售楼处

      户型图

     周边环境及总结

, a( I0 ?4 N9 z7 i

9 B) m7 d# U9 N  q6 p1 q. m2 c

明珠格格

9 f# G2 Z! Q% g( h$ {* l

. T- \- }( r& Z; |4 P【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。
' h6 |8 W, Z. n2 B
+ B- o8 S6 f! S" t9 m3 i  公交线路：! q  p  I7 v9 s9 `: D( M0 C
               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是  g( H9 ^: v5 y  B# B3 V" M/ l' F" S: ?
               乘坐72路、k91路在济安街下6 t0 T) E, s5 u7 ?% [1 @
               乘坐45路在顺河街下6 T+ \3 c/ Z7 i) @9 m

# w, I7 ?8 n& _  @) q, z3 R   驾车：
& s8 ]1 C7 M! w" w" `6 x              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。* p. x9 ?7 u# `
5 l# K& B* a% A; [. T

! B$ u: z+ `& G# l( u9 T          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。
; v1 {% O7 |$ ]: S  [, b
1 M* c7 F* @9 I* |/ y  Q
/ Q4 P: y% \) z
& E1 U3 |3 H( c2 ?+ S9 A! M3 j1 m4 R% b7 B$ {- }( n6 A# J

明珠格格

明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

: j4 Z3 s, o. \2 v7 c5 L$ H

/ V( }) ]6 B2 n: U+ h) a- I- C

# D# z8 W  `$ E% M  W6 p) q+ l

! s5 Y5 I5 Y+ v7 z& `/ F
恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。: h! u, M- l' B1 k6 w: D8 U* I
' j0 K" {! l+ D7 ~. L6 d

3 ^0 M, f0 e' a7 ]

" c# M7 i7 d1 P
售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
) O( R: K5 p" f( a

明珠格格

; S5 i4 b' }! l* k
$ V- c& q* n: k( l楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

$ a* Z7 c- j' E3 X

& A& B9 t$ y4 F! e5 `& m

8 H& m, v' p1 W" }

: d/ o" q; f0 [, c% ~

" z6 O- N. H) S% d7 X

+ J/ X. Z- Z2 w1 P
      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）) D* V8 w3 A; W! x# `

' L3 r  U) t% X& E" m( }/ N: E4 _( R# H, u  K

明珠格格

【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。& m6 K+ O5 b- R% w2 G

0 p* u2 ?* h+ k* @' Y【小编总结】
$ {( m0 g$ k$ H  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
) S9 l; A# i7 A  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。6 ]8 T6 Y1 Y5 Y, j. J/ i
  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。; K6 d; C2 x" T' y8 o
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。1 y0 G- P/ ~9 p
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。# S# _" k8 b2 X" S0 f  O- ?

漂亮儿子的妈妈

房子价格已经处于下降通道中

明珠格格

末茉 发表于 2014-10-22 09:24
; B6 w- h# ?& a  O& V  X公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

# C) Z2 e7 L# i+ s8 _; ~2 B0 s2 f哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

傻妞不傻

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10
' M$ f; ~$ X7 `. r8 U3 v: y# x格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

; r3 [$ ]" X5 G0 o谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

傻妞不傻

亲真是挺有经济头脑的，赞一个
7 O2 s5 j5 U& ~& g, N  w3 g0 t( x8 O  Y

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21 " D4 ?0 |; E7 B
亲真是挺有经济头脑的，赞一个

' s& Z6 F. ^$ t% ~$ g4 e5 H9 ~
哈哈，谢谢亲爱的

傻妞不傻

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

傻妞不傻

亲，你知道大概什么时候交房吗

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16
6 y9 b8 a2 W2 J8 C6 f2 {9 n; K亲，你知道大概什么时候交房吗

2 q( ]9 w1 A2 K* v$ D这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09
) m2 B* ?  H( Y# d. y" C说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

* k  _) L& z: `7 u' p0 T
是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

傻妞不傻

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 ; J. A9 Y, a+ m4 C1 v
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

6 f& z) l3 \% `/ n/ r$ L恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

傻妞不傻

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

傻妞不傻

应该是正规的开发商吧，呵呵1 b4 f. P" C/ ~

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33
2 A- C  f' u" [应该是正规的开发商吧，呵呵

6 P) J. W7 H0 N- E$ L4 e应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。