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发表于 2015-1-13 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 aini宝宝 于 2015-1-13 11:08 编辑 # H( @8 l2 f# r; M

4 x+ o- V6 P+ Q' y! j4 ]在网上看见一个二手房,是房主自己发布的信息,想去看看,没有遇到过这种情况,希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么?另外这个房子是房改房,原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91,这样能行吗?如果能行,那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续,大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

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没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了,貌似是在网签之前,你可以去房产大厦问问。6 F# u8 N/ o/ ]! I1 K
如果测量是在网签之前流程大概是这样的:& o: I3 F1 W! o  ^. t4 O- z
测量--**屋情况证明--网签(这时可以决定资金用不用免费托管)--缴税--过户(因为是房改房,此时需要从房主单位出具一张证明). e) B. M5 E3 x+ A1 q* @6 I# i& h/ n
需要另外说几个事儿:8 X, G  w* N9 |
1、测量:貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。) y9 V) n! V  z9 V: X3 W
2、**屋情况证明:主要是省税和贷款。省税:如果你自己名下没有房,开这个证明,说明你没有房子,省契税。房东如果名下只有这套房子,开这个证明,省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了(都是说的有证的房子啊,没证的查不出来,也可以开)。但是如果你要贷款,也要**屋情况证明,银行要。4 m6 D6 i1 {. q
3、资金托管:这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主,可以办理资金托管,就是等于找了个中间人,先打到托管账户,过了户把钱打给房主。这个业务免费,网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。% p  U6 {1 |) t4 I9 U& |/ B
4、过户的时候,房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办,一说人家就知道了,就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。6 u* ~' u" Q* O# ]! a

! F8 `& n+ i# X, N( f4 W另外,房改房所有的手续都需要房主两个人一起去,买家想房产证上写谁的名字就谁去。
$ @  G. O5 l9 b所有手续都在经七纬二房产大厦办理,除去测绘,快的话能一天办完。(省直房改房所有手续都是在房产大厦,市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局,可以在房产大厦咨询一下)
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写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧

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1、测量:貌似是网签之前的几天去房产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57$ Z. o* M: ^3 e) J- r+ x
没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交 ...
" M  C  Y" u  X
谢谢亲  很详细了  

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
) \2 W/ }- n: ?& _写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧
6 c/ y: F! d% Z* w, ~5 a3 K0 ~
没事 咱能看懂呵呵

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本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?

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不让发还怎么写买房贷款攻略啊,我这刚办完了正好普及一下呢
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看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
  m. d; p; g. n9 ^! ?% K' U本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?
/ `3 }, j% [3 Y; {4 r3 L! M, d
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

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caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
( x4 B6 y. O( v5 f' R看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。

! M8 v/ V  k6 [2 e0 y' m恩  好谢谢
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过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多
子不曰

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你自己需要准备:  S6 f4 O9 b. M
1:结婚证;1 }) _/ Y9 E; Q( v
2:收入证明;
3 A+ ?' a+ f  ]$ Y3:半年的银行流水明细;
; Y0 f0 R7 }3 T* b; [4:一年以上社保明细(如办贷款好审批);
( ]7 L) T! G2 K1 j5:无房证明,如果是济南的周边的。比如章丘的,需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开!需要注意无房证明有效期是一个月;1 B, U# q3 C/ A8 ^
6:居住证(个别银行需要)9 }+ ^* U) X5 A2 m
7:征信报告
  x' N; \2 Z% g: A( D我刚办完两个月

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. [; M8 ?: O" [' |& r! L过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多
" r! A5 w( a9 K1 ^. J$ L9 x
谢谢,欠的可够多的。
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回复 子不曰 的帖子% m8 ]" L3 p, u& M% U3 E6 ^
你自己需要准备:. n; x* a2 N* w% @4 g$ i7 S
1:结婚证;
- K. G& S1 W! M$ l6 b5 {2:收入证明;( j; k1 O' a8 ]  u" a4 J0 n4 |
3:半年的银行流水明细;9 E% q7 z9 R1 \5 J! c: F, l$ [
4:一年以上社保明细(如办贷款好审批 ...

- \5 I- F0 F. f4 E# A( z真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?
来自[妈妈网Android版]

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我觉得找个中介跑手续比较好吧

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aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14( K# I  r7 I* _# W0 j
真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?

/ E" Z( O6 t6 T5 K, X社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方,在一些大的单位,比如说大一点的国企,你虽然在这个单位工作,但并不是跟这个公司签的合同,是跟劳动代理公司签的合同,保险和公积金也是通过劳动代理公司交的,这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

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学习学习

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woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28; Y) X5 g& q# _! N
社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

# _9 f- p& P" a: L! @. t. Y奥这样啊,我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗?
cece

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/ \* @+ h; {6 n9 O; c; J5 a
+ N7 r7 ~( D( G& Y我看就像你说的找个靠谱中介一下最好,这个省心买房子不是小事,亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了,你不放心先去她那里咨询问问也行,你说呢亲如果找她你可以站个电话。
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