aini宝宝

* A2 j. x5 ?$ @8 O, Z! f
6 T; l- s2 |) u3 I- u3 T$ X. K在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。9 h  I: n* ?5 N: X
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
& \4 E5 j1 Y! z9 N( A" r7 x测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
) C9 c2 b& m4 c7 _0 B2 Q1 g$ O( a需要另外说几个事儿：1 i& }; U6 N2 H+ L
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。+ Y' w* H( O" r4 s# h
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
) D& K+ |) K1 x' C# \+ d3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。5 H7 s- h0 U. r: _
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
+ X# J6 V- G9 C4 S5 H
+ O  A1 D- ?1 U1 g6 Y  K6 y! |& v另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
5 y* h4 N3 a, O5 L: K' J8 O, |所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57' Y/ h8 |# p, @' d' N
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

9 f. l% }' D- y9 V* e
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58. f# Q* ?, c% v9 ]- c$ B; i
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

! {; Y- S3 h8 B+ @. y3 L  A2 P
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57( M, @- j, G1 P1 I& H1 ]
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

4 B6 O2 K4 Y: ?5 R" v) h) ^9 ^2 v
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
  m) C$ i! ~+ M' M4 G看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

; L+ Z6 p! ^% P/ }1 V6 Y恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
( H; t/ L! ^1 j* U4 t9 e" M( U1：结婚证;0 c& ~; t5 b  k+ p
2：收入证明;
" m; `/ ^, x( R& t% V0 R3：半年的银行流水明细;
/ g8 r7 W7 h% ?/ X2 M7 i( C2 J( E4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
* Y! ~5 g7 r1 E& p2 z( k' R+ M5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
' h1 d/ ?: Y  I5 Z9 @6：居住证（个别银行需要）
4 b* |8 z! F0 S, j7：征信报告
2 f- d- n0 k/ S) C9 P2 B我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子+ g, m# P' ~; z8 B# G* u5 n, X$ x
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

. w9 X/ t# L  H, x* W* b/ j/ z( A
谢谢，欠的可够多的。
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aini宝宝

回复 子不曰 的帖子2 w/ A9 m9 r3 V4 @- H% o9 j* w
你自己需要准备：
; l* v# R1 z& p9 P1：结婚证;
! A$ k( L! A/ J8 N2：收入证明;+ H, h* j# ?" d7 T$ F& O2 s
3：半年的银行流水明细;
/ L. t+ {1 c; Y; v& W1 a" x4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

6 c, a5 X; e0 d1 M真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14# U3 R6 t5 N! `7 ~6 S! V
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

. ~6 B; t5 ?7 b6 y" d5 S& u9 R6 W
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
  P" g7 m$ W7 A7 N& F社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

) s9 G+ I" S1 X# ^& [. X奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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8 X# j# ?2 u* Z3 @% L; S$ W2 q3 b1 B2 r; J8 g
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。