aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。4 Q, D! q3 ^6 P; V9 B, ]
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：4 q6 T5 b; `8 O
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
5 [' D7 K0 x4 V需要另外说几个事儿：0 s9 `5 X1 `. l: \) n/ w# E
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
4 |: V& G  Z6 w- D. f2 Y! p- V2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
' o5 E2 s1 @# I$ p! t3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
4 Q+ m/ C& q8 Y4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。7 N7 [1 Y: p3 S* P/ o

" @, e3 t* c% j  R- @3 @另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
1 @* F# ^. z, P, L1 H  W. n所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:570 s( q# Z% `' e. {% o; ^
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

, ?6 H' r2 r! \: a1 A谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
- c' x1 H- W0 f/ v  q6 q) R写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

: h2 b( C0 |, e/ O# V( Q没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
6 x- q6 G8 j/ @' X5 b. ^本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

7 i6 N  A+ {; U( @0 p% B8 W5 n; k9 h有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57' L+ e1 Y. Y8 e+ L! B
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

+ G; c! G- b: f% }3 S0 T恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：( ?/ F: b: I& X  q8 K6 P9 G; K4 p3 L: W
1：结婚证;5 Y! z- D! {- b" j
2：收入证明;
) u1 S$ S- T% d5 ]! s% {3：半年的银行流水明细;, ~% \& J$ s  c7 w! |: n
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
7 B( _' b* L: g, ?! e7 p7 f# G5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
0 |' }8 f4 Z3 |7 ^3 N4 t* J6：居住证（个别银行需要）
# q6 Q6 l6 x$ ~- R7：征信报告
2 d4 X1 o9 {0 Z我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子8 u- S7 Y- C9 J; L* b5 z
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

- N; U0 m  j  h) v- v' Z
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子* i' I3 u/ k; b1 p7 o5 ^& l
你自己需要准备：* V$ X% H. Y5 y; Z
1：结婚证;
- C, }; U. ~* @% _2：收入证明;5 @  h+ Q  j! U9 E: X1 u
3：半年的银行流水明细;
* x; R& w! G( Y. ~* F6 U7 k% B) R4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

, r  ~1 i1 I% ]3 {. C" L1 t/ }
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
0 Z0 q/ r" ?, l  J5 r6 u真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

' E  k! n4 e) H社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28* p( O) f/ q9 F! V) \
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

- N& v' v7 B! b. _# h: E
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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+ o+ V6 {8 N& ?+ `! |3 w* Q% @  T, h* ^8 q* B  c, g
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。