aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
# i; X" H" f- t+ Q6 `如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
6 V5 O9 L% L8 O9 _测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）, s: K# {% }& d8 G/ r
需要另外说几个事儿：
# m: W; _- B! O3 z$ b* z+ d1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。) v1 A7 m' W# j1 Q% X, n& q
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
1 E8 ~8 W: Y' x3 q- Z% S# o, Y1 _3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。$ W# J1 e5 _! `* W
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。. V; p+ V/ |9 L. F

) T  n( ?  c9 P. E  C' R另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
- n- q# k: |6 E( b: p0 R所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）4 y) [( M; g) d2 d8 ^

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:579 X0 O8 p. ]5 |0 {2 G3 W
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

; w  Y2 `$ |* K$ v/ i6 Q( H  m
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
! d& U" L' ?3 ], _8 [写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

0 i) R! l, U; G- `6 G* F
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:576 c# b8 F9 U  A4 ~
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

9 T0 T! e% M. f! H+ Z6 |( q有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
. k# I( W1 w5 F6 {6 ]4 S看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

4 I0 n8 [* w$ v$ M6 _) {" _- m恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：: a( t0 j9 Q2 K; {6 a( ]! o
1：结婚证;
( h9 [  k, {  c% B, a2：收入证明;9 T7 N9 }3 h% T
3：半年的银行流水明细;
  \* i) [4 p9 k4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;2 X3 T# p5 {1 S7 [/ U" H1 k3 t
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;4 m/ y9 Z5 `) u
6：居住证（个别银行需要）
: J1 O- x4 `1 o% R" z7：征信报告: T; r/ G8 `0 E* }7 j5 x
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子' k, F% I& R% O; i' s  ^) }7 l5 _
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

; D( D0 h8 h; ]9 s, t
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子8 J  [/ [- Z$ Y2 i/ N" I
你自己需要准备：4 k7 o- [3 q6 q! O. h
1：结婚证;0 H; h/ R7 |4 c# {# ]
2：收入证明;
" f9 O5 M4 r, k) c3：半年的银行流水明细;. q2 e, V2 D. i; D& G1 j1 P, a# ]" T9 z
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

0 v4 M2 b+ t" |  N+ l# X7 i" P: c真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
) k8 M9 @/ ~4 G0 I! \5 [3 M真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

0 U, D. c5 `, w5 m8 ]
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28  B) U8 i* K8 r  f
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

& P, ^! r/ ]) S. L3 M$ c% k# o. E/ S奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子
1 S8 X' z8 W$ b& f
; o2 F" S7 {7 V我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。