aini宝宝

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6 r7 d; p0 }+ N! T/ Y  k在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
+ T" W" L% O8 h( W& k0 `5 Q5 P5 Z如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
* G# a5 ~- E( M+ j- c1 u. _测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）7 [3 n5 W, u/ i2 H3 u( W
需要另外说几个事儿：
0 x" B3 ?9 X! a& {3 Q3 G" W1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。9 n7 m3 E* x) a5 L1 t! M, \, W+ m
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。: p; r( T9 k$ T2 [* Z3 `) K
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
! g$ l5 ^9 K  @, X$ H. r4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。  M6 t5 `$ J% `6 `3 \

! Y2 u) m8 W2 ?, w" z" w- j另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。" h/ V: ~9 Y5 w$ `( n2 Z1 v$ z
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）; H  A& i* T8 i' b6 j& ^

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
* A! N# z) T. I8 M4 F没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

% Z& G0 R2 _* R0 O' I
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58- J- o3 @/ J2 R# }# {) J( P# O
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

; k, F6 E2 R$ c- S  M没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57" W( U, O- u/ B0 H4 ~3 \8 H
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

& N. w* q* H' p有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57' p- p) d3 h+ R, N
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

, Q. q( F5 E) d& y8 Q3 Q# D恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：/ b. v$ \6 r+ o
1：结婚证;5 s9 }! P* B1 l8 ~; j, t
2：收入证明;9 t  J: K0 e- }5 G+ t
3：半年的银行流水明细;, Q7 Z7 u( E5 b% `1 F1 F
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;6 |( B3 [2 ~. C. _9 o! s' F
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;4 {+ e! B' j# ~
6：居住证（个别银行需要）9 y' R: i  T) W
7：征信报告
* h9 {" T/ \) `: J5 s' ]我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
5 I. n4 f! V) {2 L/ e2 }4 p过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

" u6 E9 G  G0 D8 r* w
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子
6 [$ l: B) r: Q3 s# v你自己需要准备：
9 u; }, t  b8 F8 J6 `1：结婚证;$ @; h% H9 u. `. i6 s: ~
2：收入证明;7 u, E' e! q  P0 O% w
3：半年的银行流水明细;
' K! I- P0 l* N1 z# I3 g& `4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

8 b( Z. s+ V. P  `0 d# R
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14! X) g8 o3 ^2 v- n8 [5 o3 E/ J3 q
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

5 \+ H) y/ h4 [; e2 o6 ~
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28+ @9 k; D; z$ i9 f
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

9 j3 `; o5 L9 |; u4 m# U& x, p6 ]
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子% A+ m- c3 O+ S, P. M) W8 |) O8 P
) {" I1 Q" }% g8 }, J
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。