aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。& p3 g( A! W6 _' A5 }
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：; \( q0 G6 @5 F1 M+ K9 W* P
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）% d) y0 l7 c9 k2 L, J; W
需要另外说几个事儿：6 `! _# m4 ?$ U  ^; S/ c4 N' N
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。1 z0 m: n+ {; P3 V, J$ w
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。) X/ n7 F' I1 s1 k5 T  ]
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。" }- b' A9 ^2 @" N" Q/ ^" a/ U
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。; Y; F+ K1 K* T1 L; y+ y& A) U

, G; u  \: O" U0 u! b另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
& x3 B9 m: Z( [2 D所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:570 v# o- r# p2 S4 w) d# b
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

% k+ q9 k7 b. [2 T0 \$ C! x谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58# \- Q$ }8 `  [* c2 ?$ ?
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

: [/ o! J* s9 u. [: M6 m没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
3 ^& E. K5 S& f1 }; n& i本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

: l& Q  g" [+ i6 }) j
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57, U9 ~. Z6 p7 [5 p+ v$ I/ r3 k
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

" I* g$ p# t0 D7 k. g/ p! M8 s恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：6 q' r$ ]1 ?+ T  y
1：结婚证;
- s4 f8 {3 k/ z3 J2：收入证明;2 J  L/ ?& a* H
3：半年的银行流水明细;" M: w; m$ O3 ~5 |1 D  u! Z2 @. V
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
' Z  f. C) E9 R% Y5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
6 {+ C5 [% I% H/ R/ N! e3 I! s$ O( \6：居住证（个别银行需要）( N2 _8 B+ N3 L! `6 a/ G
7：征信报告3 M& P' z4 U1 x! S: Y4 H8 E8 Q7 U
我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子. \" Y) d2 k6 C: ]" _& m/ y9 v- H
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

* J) _( I- B' C! A  F
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子+ ?8 a3 |- B; G0 W( A4 c' B
你自己需要准备：8 Q$ W7 E8 A- D; O" c& E: v
1：结婚证;
# D# ~6 V. u6 J9 E) J- x- Q2：收入证明;9 C  Y/ D4 n5 ]9 l4 ]
3：半年的银行流水明细;6 r: y8 t! c) j. ^5 P
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

. x, t3 I4 y" I7 Z" Z0 H# D真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:143 U1 J% p" e0 p6 \6 f8 o# A
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

3 d+ M6 ]3 @1 _社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
7 y' F/ u8 a5 W! y社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

  S2 s. `) D' h% A
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子
1 j! B3 _6 K7 B5 f) S$ l' y# G# |5 |2 [0 y
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。