aini宝宝

0 M0 P% a9 K: z" B& a

" \- X8 }2 F" s+ u/ B4 r' J在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
6 }5 \4 P& X6 F: E1 b, F如果测量是在网签之前流程大概是这样的：* u% s/ x3 X3 e$ P( y
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）) ?6 G% F0 @* ^4 \
需要另外说几个事儿：
9 ]" b) _( z2 {9 w# M" Y* k1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。! C4 A3 R& n1 c# W* t
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
$ A! N8 _! x5 p! E: `# O2 r* y3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
* ^7 l2 s8 B5 m8 ~4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。# w4 _$ E1 y' z/ ^$ ~

) A8 R. d# q7 f& w; s另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
) o- U) K/ r1 o1 ^, K* P* X所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）0 w/ M0 C+ |, C! q$ y

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
3 h$ D6 K8 p- c) \% f' _没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

8 @: L' Y* g  ^' B( T1 ]0 X
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:581 x9 Q0 |; v6 t6 c4 Y$ ~
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

' I* ^& {1 q$ t- N% X# }没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
6 L8 ^; x+ y! S6 i) \本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

$ k5 O6 K( u$ `5 k5 k" i有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57, _6 r; `5 k- ~: P  Z
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

) B9 C2 Z: b  S' ^7 M恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
; O2 |6 X5 C0 }  [1：结婚证;. p9 b8 J0 ?1 }6 g5 a1 A
2：收入证明;
' j# s' N- |# U3：半年的银行流水明细;
  c* b' }, K+ S3 U6 Y9 F4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;3 O' W4 u* f2 C' V2 X- C
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
3 N) m$ ^2 v6 ^: c; F! e6：居住证（个别银行需要）
. e- }8 F3 N4 x, C# E7：征信报告
9 l9 r4 M1 i! ~0 K( U我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子4 _+ t2 F& T8 v; K4 k+ Y
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

. B! E( f0 S4 f. F" z7 h
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子+ K. p* b- b& M- i+ z
你自己需要准备：
5 U* A  j4 E6 F5 h4 B( Z5 y1：结婚证;$ ^( H! i3 M+ ~- f
2：收入证明;
  r6 U. C$ ^  r3：半年的银行流水明细;
: ~% |" y  k0 s5 D4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

& v, r$ u7 Y6 C真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14( {6 J. D. e% Z5 {( ~7 c
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

4 s2 X# D4 {" `% }5 ]
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
/ J( M5 z7 E  c4 Y8 }9 Y- ]社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

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奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子
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6 Q5 V* u' Y7 [% M我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。