aini宝宝

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5 Y$ g. P! d2 V& y/ ]9 m5 c在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。! f; [9 L0 K1 R  I  p* F- k3 E' l
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：! ~  ~8 }7 o2 }. @2 D+ c' T% G$ e: h
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
4 K( N( r+ h4 O% V1 e( `需要另外说几个事儿：" b. U4 D; A$ }8 c
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
) w8 p- D, G- S2 H5 _1 W% f2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。  \8 ]: {9 f! Q$ j) B9 C2 g
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。0 a) O8 h8 O& K4 \7 z
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。! P- F) f- s* I6 f, c+ e; f

/ |- v  O! T# W8 X0 @. d# \+ {另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
% N. d" [* O: k, p7 b4 x8 i所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
. e& [8 Y7 E2 c: o" U; w没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

$ S5 V9 Q& o. [/ L1 U
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58; F9 ?3 [' y6 i  z* u& i
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

: @5 v& U" o, |# \+ n- n9 k+ \没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
' P/ ^4 Y, Y: J本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

0 P9 M* L5 l4 j" k0 s  C
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
6 T3 c! ~  I' W8 V: j. I. r看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

7 q! B" L: v. G; Y1 C
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：) Z, [% i) z4 M1 L$ B, p, }1 \
1：结婚证;
( B  n( t% R. W: z2：收入证明;1 K0 i2 @$ w3 R% g  r* ]
3：半年的银行流水明细;& \* ^3 f  U$ u
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
- r7 n# r8 A2 Q& [( c5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
% _/ C0 f' ^7 n6 E0 J2 \2 x' i6：居住证（个别银行需要）0 Z: F" p! z$ V) W  U3 Z1 U
7：征信报告
. D& h  ~( }9 B" P" v2 [- ?* S我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子9 g! J, @7 M* T2 q, n: J% e: V
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

& A. ]1 h' D. `3 j
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子7 y; P* K: ^; w2 m
你自己需要准备：
: c7 Q# K8 J3 j9 a# Y# i, Y1：结婚证;- l4 a5 A" P/ z1 P8 ?! |. d
2：收入证明;# O- }8 y5 [& o3 H8 o+ h
3：半年的银行流水明细;
! k6 F- r% _9 H  P! w/ B  X, v* x4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

* _$ F& g: X& d  O! I5 N9 s" `9 m
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14. T0 M. v4 B' d3 U* K
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

! L0 a: m; P) K& S
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
! f$ A7 {: F) G  F社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

8 L4 C# ]& k" I8 Q; M奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子2 M" ^- K6 k" Z# R

# Q0 D9 S8 D4 I我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。