aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。* T) H! i7 }, K% G2 O& L
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
% A5 u8 r) ^7 K7 Q( _( l  O9 L测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）  d- {) V( L; z6 T! r" a
需要另外说几个事儿：, h) J; G: \: ^% }/ N
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
4 H5 Y. [# ?9 Q  }2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
0 g# \# _9 G7 ~6 f4 x; F. Y3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。/ d: W% S9 \, y0 W3 R" H8 e" H
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
* ^5 H" r6 `. F所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
0 T$ ^) k) B0 z4 i0 j8 \

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
) ~, A% \8 Z! r3 q* d没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

) [& z' X( A2 v. \5 L9 F) o谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
0 ^# H, \2 y3 p* R6 N. {) _( T写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

; L, P0 Y/ f9 l6 N( Y2 t9 A+ w
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57/ n- v5 A0 g; h7 L4 }
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

+ v6 p0 F: B; g, L% o0 `& v9 }
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
. Z# z( Y2 N: u2 A! q( j: G( C, Y看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

; z' p/ v' d. A) s9 g1 w恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
& F! d9 _' L1 ?' S! H0 F; N1：结婚证;+ `: c1 M7 n8 _. S$ G
2：收入证明;
* Z; W: Z' F- W& ^4 k: Q' h3：半年的银行流水明细;6 {# k* H) U0 b' ^5 P+ r
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;' E$ M; ?; \. R- E& Z5 G
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;& @4 U; Q! ]: i% v" L
6：居住证（个别银行需要）7 _( ~9 x) \( B1 ]5 I1 c5 A( m; f
7：征信报告
  `& X/ R' D' J( ?. o我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
: x5 I1 H  k5 d* U+ E  G4 [过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

4 W& B9 }" R! ]! E
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子% }# M/ r7 V: F
你自己需要准备：  {$ o/ Y2 l/ q& w
1：结婚证;0 O6 w5 Y6 L  u( p/ _4 v) \
2：收入证明;5 z+ k8 M% S' y& ?( k; U/ V
3：半年的银行流水明细;8 U& M! m+ U, @* Q
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

  t5 J$ D# m2 `. L% c
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
; p5 P: |$ j0 _+ a5 \. f真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

8 ]( T( l0 m/ }3 k+ ?  a
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
1 Z+ @3 Y' _" i6 m$ A! V社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

. J. \! {- S' u" \" _
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子
& h2 S7 W& F* `$ A$ d' `8 H$ l1 Q$ O5 B. v9 b3 j' p
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。