aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
, o7 a, Q3 S% M6 K- i如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
, T2 ^& U& T3 [$ s测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
+ l1 k9 t1 J: F& v7 Q& \2 W7 h需要另外说几个事儿：3 J1 w% J2 p" l  [1 f( P1 y4 E
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
( R, [0 d! B; I  p! v2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。% ~$ P, h" ?2 @  M$ D3 n
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。) T; q; a4 D; ^  ^1 I3 U% a
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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9 c9 B6 ?8 r: l% e3 j3 V- m另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。* \2 w+ V: u$ i# O6 g
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57! N) E- [& u* g
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

0 s" D  N* u+ x. Y' H% B( ?谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
% @/ Y) h' r- G写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

1 h, \+ t3 s  C2 N4 h2 P; G
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
2 E! o6 M& f  L* Z本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

. o$ y! e* E; n% }
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57; s  n0 F4 M2 q3 S5 {$ l/ C
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

: ^4 K  u/ i- m) @9 r, ~
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：$ g3 ]: f! Y* U) Q9 a( h0 j- J
1：结婚证;5 p& i, X, G% `$ f
2：收入证明;
/ V) v" I0 {! q  a6 V! @5 l3：半年的银行流水明细;6 y8 M1 e: N* T$ P8 P5 `
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;  f% W& n2 q& n3 g  R1 n
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;) T3 }" p9 I  n5 }7 m  \
6：居住证（个别银行需要）4 b3 U4 F9 L4 i% @, v/ y, U
7：征信报告
, F) v- C. J9 o* Z4 X9 R我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子( p, Z% \5 t- z8 V% d- k- A
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

. @" O- ]6 [8 r; `8 `: Q: z谢谢，欠的可够多的。
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aini宝宝

回复 子不曰 的帖子
! R$ q# G$ ~3 W" |2 S' N, M你自己需要准备：
, o2 |2 W2 U$ s& J8 e1：结婚证;& R( V! l" Z7 ?2 n" g  _
2：收入证明;9 E8 [) N% ?% f8 h* r6 W$ s
3：半年的银行流水明细;
) z9 O) D4 h" t( V% r4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

! ?/ R4 p3 Y9 A  m
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14* I/ |3 S# B, E: Q& h
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

% ^  d, C: h1 T, L' @& @+ x
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28* J8 L" G! E) Q1 K1 A
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

% w$ ~' r% c! r3 ]5 s奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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2 i) r4 J: R3 U2 v& H! v% `$ n8 ?2 P0 K& _* r
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。