aini宝宝

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( S1 X2 k6 R# d& g在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。' b# Z# h" p5 s9 \. r) V) n* f
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
7 g6 I9 _/ ]7 d; |- P测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
5 I4 q0 W* x( u8 N! d: Y! ?需要另外说几个事儿：
7 b, m/ l) E. _2 L* U1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
! S$ \) V4 [) M. J2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
9 v2 `. X4 F. u3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
! P0 }, Z3 r. }* {2 f3 [+ d; q4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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" N8 u2 H4 |2 s+ S另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。$ K7 `& e$ |3 f/ s# y1 X
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）
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woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57: z- P' N1 W# u9 S8 N5 M/ I3 `
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

) A4 \6 E0 [# W谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
$ L2 {* Q/ t* u4 e$ V写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

* p* ]0 K  C! z' b
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57& J3 n( G" w0 ^, s' u
本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

5 |5 s7 Y$ P# g0 `6 K7 O
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57# d7 X1 |/ S- ^# L
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

, j/ i9 q/ a/ I' K# o& k( {恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：  P, q4 [: R( j2 z. t1 _
1：结婚证;! |1 m0 |2 L( h! L# }& D+ g4 c
2：收入证明;' f/ a5 ~. @0 x7 P. v
3：半年的银行流水明细;; O' A) D+ s2 v2 r
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
9 {6 V9 L% b! p7 o' P& [0 \5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;8 R$ h, y( l! u7 M# g: D
6：居住证（个别银行需要）
$ H6 E: ^1 Z5 a  V3 u7 u7：征信报告
9 T7 R/ `9 e- j6 s& W' Y; e我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子
& p; h) \5 h' M* k' S过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

9 B" Q9 K! X+ U6 r谢谢，欠的可够多的。
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aini宝宝

回复 子不曰 的帖子7 f: Y/ S6 b- y) ^
你自己需要准备：$ i( J+ y4 y$ S$ D
1：结婚证;
. S9 F, y" ]  b$ Z+ f2：收入证明;
0 M" l! r+ u) w* g; @  ~3：半年的银行流水明细;
3 \3 d/ @3 B9 l) d1 F4 p: _4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

4 }, t+ A0 w5 \, L4 w0 \' \
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
. z' [8 \2 z! h& P! l, E, W真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

; c* i) K9 A( o! P- s# a, q5 `社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
$ @3 J7 M2 n* m1 q4 c社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

% R& y6 C% }- j. B4 i; S奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

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8 }9 w3 W( {! f+ l9 k1 W" b5 R, W, |1 V) G# K7 |3 e. K2 O" P1 [
我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。