aini宝宝

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在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

woaibaobao000

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。
% S7 J. W4 c; p/ u* w如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
+ Q5 [0 m1 u- O9 ]7 A, K, v测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）% I# N$ [3 F, c1 S0 w; j2 s+ I: h
需要另外说几个事儿：( \$ N" ?- }/ y- N: v, W) T% }
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
, l, B+ f6 W7 v% B- W8 I2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
+ e! q% o1 j7 X3 n) O, e% ~# p! X3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。8 R( ^+ n% _4 O$ U* P$ X  F
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
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另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
7 Z8 X! ?2 w) L& k9 W" ~) @( I9 X2 J1 s所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）' ^' M- Z- i, f& Y- I$ L8 B

woaibaobao000

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

woaibaobao000

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57- k3 P1 T7 {$ B  n6 h" F9 D
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

2 Z. L  v% G- o5 G8 x9 ^; i  t3 W
谢谢亲  很详细了  

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
2 k! u7 J9 a% e/ F  @写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

& E4 h. H$ a: P
没事 咱能看懂呵呵

woaibaobao000

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

woaibaobao000

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

caomu_1314

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
6 [0 s, k/ X9 ~) ]& M' x  ?本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

% V0 C- n, X0 T) f# Z有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

aini宝宝

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57: `6 H* H+ L7 |+ p) u1 `
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

# e, R. H4 G$ P4 A* k# `
恩  好谢谢

#寳

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

子不曰

你自己需要准备：
4 E3 P- p6 o$ r3 `, ]% q1 i: s1：结婚证;
2 Y& C* Y( ^& L$ B2 J# j2 a2：收入证明;
% N: c  z1 t7 q/ |3 {0 g0 o3 i+ m3：半年的银行流水明细;
* b% v2 Z5 b8 l3 k. ^4 t4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
2 y" p% {. L) n2 `1 Q5 d5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;( T& A; k3 K0 B* a6 p3 m8 u
6：居住证（个别银行需要）
5 n% l7 ~, g* H# v, r9 \7：征信报告
( k2 ~* H6 F$ }8 G) f* \我刚办完两个月

aini宝宝

回复 #寳 的帖子, G1 s( c; h" M* L. m* L* D
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

$ R* r+ }3 _& m' d% u9 s5 _: b
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

aini宝宝

回复 子不曰 的帖子
( k! k4 t8 e) U你自己需要准备：8 R% I# [: Y4 i$ |0 T0 h
1：结婚证;; d. ~2 z. l# T6 j
2：收入证明;
" Y$ f! Z2 c6 D3：半年的银行流水明细;- z( v+ m) ^3 Z" j: m6 Q
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

$ b% S& L: P$ i
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

wyz1219

我觉得找个中介跑手续比较好吧

woaibaobao000

aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:143 {2 m/ o8 A- P  h- O8 [- N
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

; x! t+ r3 G% t8 a
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

丰睿妈

学习学习

aini宝宝

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:285 o* z5 v/ V" D# Q; B6 i, {% i
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

/ {: l8 F( r  l5 q/ r2 k
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

册册的妈妈

回复 aini宝宝 的帖子3 K1 i2 i5 p# i& q: q

4 y% L6 x6 b- H我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。