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妈豆
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发表于 2014-8-19 19:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 路路和妞妞 于 2014-8-19 19:57 编辑
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闲来无事,个人意见,不喜勿喷,我也不是看空,也不是看多,就是客观分析一下。4 {5 |8 V3 k  ]! ^2 C& G
先来看一张图,这是中国每年新出口人口曲线图。
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3e4a2f85tc57fbf1b212e&690.jpg

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从这张图可以看出,中国有三次婴儿潮,也就是人口出生高峰,特别是后两次,分别在1963年和1987年出现顶峰,大家可以计算一下,最后的这次婴儿潮到了婚育年龄,也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。! W' L. `# n! y: a
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1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人,他们带来的,就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子,出生高峰点是1987年,结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说,22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁,他们可能没钱,但年轻人的父母可以帮忙出资。
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# B; _0 e, `  C适龄人口在2007年跃升到2145万,2008年跃升到2320万,房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响,2008年后半期房价下跌,买房者观望了小半年,发现中国的刚性需求太强,所以房价转身向上。2009年,这个人群创下这一轮的最高点,2451万,房价就创下历史新高,当然还有08年那四万亿投资的功劳,那么,2010年人群2389万,2011年2341万,2012年2319万,请问,需求摆在这 里,房价怎么跌呢?
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但是到了2014年,大家可以算一下,也就是1990年新生人口达到峰值之后24年,当最后一批年轻人买了房子,之后会迎来适婚人口的急剧减少,可房子是越盖越多,那么,多出的这些房子卖给谁呢,当然只能降价走量,这个政府比谁都明白,所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。- ~* Z; _) M7 o- D6 i4 f1 q1 }

' O4 I7 ]' o7 y; H! Y* Z7 Y. Y并且,在2020年之后,中国人口的死亡率会逐年提升,出生率持续下降,到2034年,由于计划生育的影响,不仅不会再次出现婴儿潮,反而会出现出生率的急剧下降,所以,提前二十年,也就是2014年,政府放松了二胎政策,估计全面放开也指日可待,但是为时已晚,随着妇女地位的提高,生育率下降是比然结果,不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始,普通高校就会开始招生困难,因为到年龄上大学的孩子也少了。
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很多亲准备多套房子,准备老了之后出租收租金,可是到我们老了之后,老人比年轻人多,房子比年轻人多,租给谁去呢?
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政府比谁都明白,所以现在要准备开收房产税,原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了,交易环节收税困难了,所以要向美国一样,收存量房的税,到时候,谁也跑不了,留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候,不但不是财富,而是负担,因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子,因为拆了旧的卖新的有的赚,等到我们老了,房子也老了,一个个大高层,谁来拆,拆了干什么?; C& e0 L  I0 H- v- T- H; m

# w2 j  O9 I" i( y/ n总之我们这一代,小时候挺幸福的,年轻的时候就是买房子供房子,老了,别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活,因为没有那么多年轻人交保险来养着我们,哎,想想都想流泪啊。+ K4 M8 T" O' o9 I
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不会吧,这么好的帖子没人顶?

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( P* Y$ l! G% B3 K) n* E7 J( ]# ]8 ~% a- S3 `& n
美丽的小编,辛辛苦苦写的帖子必须加精呀

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非常有道理
兴海

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回复 尛束负孒~ 的帖子2 R8 t% G/ v8 T* X1 }, x" v

3 z7 }2 p  i; c过于想当然了。现在生二胎,20年后才能考虑结婚买房,当然多了一个孩子,会增加一些改善型购房,但比例不会太大。5 i9 q* K) c3 g: y- j! z2 L! i
现在没有多少年轻人还生活在农村了,生育观念和城里人没有多差别了。
爱吃泡面的猫

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这个必须顶
小鱼儿

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妈豆
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有道理,我们就是最悲催的一代。
浅爱花开

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我们老了怎么办???
妮妮de麻麻~

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回复 兴海 的帖子3 l0 F! ?) u+ J/ w' o
  Q" r: Z; D+ p* r9 E
你真是过于想当然了 农村还有大批人口 农村都是山沟吗?
$ q! }7 t8 ]" ?# G有好多富裕的农村 乡镇 县城
兴海

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回复 尛束负孒~ 的帖子9 U/ M' Y2 p4 J4 w, \

" c+ b: B1 o% C4 ~0 @7 X$ c无论山沟还是富裕的农村、乡镇,从事农业生产的主要是50岁以上的老人了,除了特别富裕的乡镇,现在乡镇很难见到年轻人了,无论是有正式工作还是打工,年轻人都向大城市汇集,连县城都很难留住年轻人了。
2 [3 Z: @; z& z4 r你把县城归结于农村,不太合适。+ ^; X' h3 c/ P, R4 v
现在的年轻人很少有务农的了。
妮妮de麻麻~

硕 士

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妈豆
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回复 兴海 的帖子3 K0 z" t  t2 i3 d( x

8 x; G0 a2 I1 \1 h: U生二胎和无不务农有什么关系
6 L  q# @1 u* v) K上海人叫除上海之外的全国人民都是农村 北京也是( e* l5 a( x! m% n
别给我回复了
! b9 s5 B+ Y3 C* U, `$ J专家( k4 R7 Z( C5 |3 V1 o" @

兴海

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本帖最后由 兴海 于 2014-8-20 11:45 编辑 : M& k, X/ V8 l- f2 P6 r
' @" R- W, F# L" N3 M: v1 S1 J, i* t
回复 尛束负孒~ 的帖子$ @- j" R4 P3 n+ l. N5 j

2 O- f. ~2 z/ b1 T: P不是自己打自己的脸么,以为农村人就会多生?老家在农村,在城里工作的年轻人还算是农村人么?哪怕在城里打工的年轻人还会回到农村去么?他们的生育观念和所谓的城里有很大的区别么?
1 y2 P, d. ?9 K+ u( `$ W我反对的只是信口开河而已。  O' W# t4 K8 q5 S5 D( v8 A3 W& `
别给我回复了
$ F/ T8 q, Q* g' s教授; o- ]. R3 |1 ]" U; s( s' I

小乐乐的亲

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妈豆
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分析的不错
兴海

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妈豆
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本帖最后由 兴海 于 2014-8-20 11:41 编辑
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0 F# [! I/ ~+ n6 `3 y! f# J0 r回复 尛束负孒~ 的帖子
# ~% w, C" s- x# l. ^6 G6 f4 B2 t5 [
你说你观点 我说我观点 何有强迫了。我反对的只是信口开河。
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我来告诉你房价为什么涨,为什么跌,一张图揭秘房价走势。 ...
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