路路和妞妞

- b7 M) Z  D5 y
  P6 K  B1 P1 g8 [% ^9 p
闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。7 S% q" {3 ~" @' f
先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。
& t- o1 z2 c; Z! ]) N0 |

% P& N8 w8 ]0 {3 r从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。% G7 o4 M  d  d4 s$ E3 c- T* h

" x3 d9 u1 ]/ A& ]0 }& l$ t) _2 I. @1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。
$ T: B. C' k7 _; g  [/ K  _; o6 g' k
" \( C. T5 D7 ^6 @$ Y5 e% s适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这 里，房价怎么跌呢？
" r3 U/ y3 ]+ J! `( L; R; R
: W' A! [  g, T  U但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。, d& w% x: e$ g7 f
! ]: ~6 e. c; o4 U* d1 `/ n
并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。
/ Y& E4 z2 H, C( S% r) `
8 ?7 k" x  o; \1 y' S! K很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？
9 G$ F& U9 v- Q5 g0 |
% Y5 F+ D) w5 t1 @政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？2 u$ I5 i1 E% U

! m1 W$ u* l% x( q/ P2 [总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。, _2 t6 v( N' n7 e. w; j

  F7 g5 O$ [3 Y

路路和妞妞

回复 路路和妞妞 的帖子0 M  n& G/ a5 {% x$ E: D

, V' l; K$ d) C+ N不会吧，这么好的帖子没人顶？

路路和妞妞

回复 路路和妞妞 的帖子
) e( P3 q$ }0 P
6 P# a; }6 G2 I: A3 V美丽的小编，辛辛苦苦写的帖子必须加精呀

dlr123

非常有道理

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子
  l5 w$ w: \. S6 p) D' J7 p- x4 `8 }5 ~: t2 P0 X; r+ m
过于想当然了。现在生二胎，20年后才能考虑结婚买房，当然多了一个孩子，会增加一些改善型购房，但比例不会太大。2 e# r2 X8 {+ E+ s6 N- P4 N
现在没有多少年轻人还生活在农村了，生育观念和城里人没有多差别了。

爱吃泡面的猫

这个必须顶

小丫无语

有道理，我们就是最悲催的一代。

浅爱花开

我们老了怎么办？？？

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子
0 v" w' `5 ^9 {" ]2 i* I" L
( ^( s$ U* p1 m3 f! }4 m6 j你真是过于想当然了 农村还有大批人口 农村都是山沟吗？
2 u9 f* E/ ?) G0 q$ \有好多富裕的农村 乡镇 县城

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子; s4 U2 I+ e' E: F
0 s& D9 T. L9 L0 y2 k+ }, B
无论山沟还是富裕的农村、乡镇，从事农业生产的主要是50岁以上的老人了，除了特别富裕的乡镇，现在乡镇很难见到年轻人了，无论是有正式工作还是打工，年轻人都向大城市汇集，连县城都很难留住年轻人了。
9 `0 Q# @* [  @5 `2 v你把县城归结于农村，不太合适。
" I# F% `* u6 z9 f$ C现在的年轻人很少有务农的了。

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子; ~) r% ]; P! [" R" P

/ p) l: C5 [- c+ \) o% e# _+ p生二胎和无不务农有什么关系 . @. H' M( I/ W5 X, O
上海人叫除上海之外的全国人民都是农村 北京也是5 W& m- o3 m+ j& Z3 J4 F* V
别给我回复了
* ^: _  l# z7 r* @专家
+ ?/ h. c' y9 D) g

兴海

+ ]) v! G; V0 {0 g  V% I+ I
4 A- o* `* g+ ^3 p  x! m
回复 尛束负孒~ 的帖子) y( h$ s% m$ Q
6 G( x/ K! ^1 [# Y7 g
不是自己打自己的脸么，以为农村人就会多生？老家在农村，在城里工作的年轻人还算是农村人么？哪怕在城里打工的年轻人还会回到农村去么？他们的生育观念和所谓的城里有很大的区别么？
2 s  l# i. f+ \我反对的只是信口开河而已。  I' T4 {) K' h9 e& @, t
别给我回复了
4 }+ o+ q; I/ C5 g4 J% [9 J教授# _! j6 V$ \& |* I

小乐乐的亲

分析的不错

兴海

+ f* M( e" N5 s$ I/ j& ]+ x2 B& S/ H; J9 V2 }, t' s0 E0 L
回复 尛束负孒~ 的帖子
9 B0 }5 M  _  Z* c: O
0 E2 ]) Y3 L- {你说你观点 我说我观点 何有强迫了。我反对的只是信口开河。