路路和妞妞

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闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。( F/ b, r( J  t4 g
先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。3 L, |: R& f% N& w0 Y

! V& ~  J9 n! E4 P2 [1 h5 N% q从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。* o7 W. T3 w& }5 o, M* V9 f
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1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。1 j) |. X9 B% N+ q4 Y4 ~9 A

# l% I7 v) |' A/ x0 h" N; ?" ]适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这 里，房价怎么跌呢？
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. k- w9 O& `; x但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。/ }& f  }& Z# x* e1 P# Z' F+ \& {

1 X! c. C6 Q0 R/ n' L并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。  l3 f; d7 N7 q6 {9 w
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很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？$ _8 r  D2 t  d) ?9 T

: E: D# h, H( j$ I5 t- e政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？
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: L$ \' J- F! k' V, r1 f3 E总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。' D3 ^5 K/ k9 O3 s% [( t3 |( {$ D2 Q

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路路和妞妞

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不会吧，这么好的帖子没人顶？

路路和妞妞

回复 路路和妞妞 的帖子1 k4 a6 ~0 c, ?; A) V
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美丽的小编，辛辛苦苦写的帖子必须加精呀

dlr123

非常有道理

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子) }6 K$ u$ W8 i! ?7 a
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过于想当然了。现在生二胎，20年后才能考虑结婚买房，当然多了一个孩子，会增加一些改善型购房，但比例不会太大。
  S) o4 e- i4 m& F0 e5 ?# [' [现在没有多少年轻人还生活在农村了，生育观念和城里人没有多差别了。

爱吃泡面的猫

这个必须顶

小丫无语

有道理，我们就是最悲催的一代。

浅爱花开

我们老了怎么办？？？

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子( k) t6 ~% e, f" n* S7 x, v
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你真是过于想当然了 农村还有大批人口 农村都是山沟吗？4 W. b. i7 E. O1 q6 B& Q2 L
有好多富裕的农村 乡镇 县城

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子# l" w; ?9 x4 m
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无论山沟还是富裕的农村、乡镇，从事农业生产的主要是50岁以上的老人了，除了特别富裕的乡镇，现在乡镇很难见到年轻人了，无论是有正式工作还是打工，年轻人都向大城市汇集，连县城都很难留住年轻人了。
* @) S; }1 l) R1 W$ \你把县城归结于农村，不太合适。3 B- V6 R3 X6 Q- @" E' p
现在的年轻人很少有务农的了。

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子
0 b: B" }& E6 m' B0 ]+ r
, V1 N" h( E' x: A生二胎和无不务农有什么关系
( I8 j3 a0 a  k上海人叫除上海之外的全国人民都是农村 北京也是1 H% [* ?7 N0 a+ ~
别给我回复了
: }5 ]+ a& u( d" O# E专家3 f9 J8 A( O) S" V

兴海

. z( R; w8 q* n1 a; J# \
) s/ @9 y( y% M" E, g: ?
回复 尛束负孒~ 的帖子
5 n$ m: V" v8 k9 ]. p3 c. x( ^' Y& O! N  z
不是自己打自己的脸么，以为农村人就会多生？老家在农村，在城里工作的年轻人还算是农村人么？哪怕在城里打工的年轻人还会回到农村去么？他们的生育观念和所谓的城里有很大的区别么？
$ h$ F- `2 g0 |4 W1 I; d* z我反对的只是信口开河而已。. r* e& W' K0 L' R9 q( R
别给我回复了
- F- u/ s7 a: N教授4 [/ u, V: o) n; J# u" f

小乐乐的亲

分析的不错

兴海

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回复 尛束负孒~ 的帖子1 X& t7 i4 _/ m+ d
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你说你观点 我说我观点 何有强迫了。我反对的只是信口开河。