路路和妞妞

  z9 q' K$ H1 M& V, f8 i- z

* p; a) G" Y2 u; ]6 B闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。) B, D* t* Q( n4 M
先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。
7 U& e3 G3 r( G1 ]; }/ ^( o

& Y9 W8 L5 |; D, u) `
从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。# s  U" L- o! d3 x
9 m) \$ I. b6 M6 }+ y5 m$ _6 ?0 ]
1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。
5 _* {4 f9 g. o4 A
9 e5 P! e8 I8 A3 i# {. f+ O- V适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这 里，房价怎么跌呢？
, M( b& y# e4 f# Q. `+ R  a; H8 h1 u3 O% Z* L
但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。
" C+ q& g; U8 H9 u0 ^. d5 e6 u( n2 R( [, i
并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。& `" c; |/ c, t+ `! _

. o7 W  _0 j" Q. D, T' v很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？
1 K- n* F( S# h: J" T0 U6 d; @7 H0 T1 L6 u7 I+ c, p
政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？1 L( R3 q8 k0 }, \
" a, w9 r3 o2 u) c+ _
总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。
: d+ T5 l0 V5 Z$ s  j8 L2 A! ^! Y2 @2 L, f  c0 T9 t. ]0 K

路路和妞妞

回复 路路和妞妞 的帖子
; m# p" a$ k5 \! R5 i
5 ~! i4 z- u; J( y. j; |不会吧，这么好的帖子没人顶？

路路和妞妞

回复 路路和妞妞 的帖子
: X* a5 M! z: a7 q' J2 L. v! l- [0 P* V/ E5 S3 f' u
美丽的小编，辛辛苦苦写的帖子必须加精呀

dlr123

非常有道理

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子- n' Y6 {' K, {6 f7 B+ d: Z
% _) r# v4 L* y+ `) {
过于想当然了。现在生二胎，20年后才能考虑结婚买房，当然多了一个孩子，会增加一些改善型购房，但比例不会太大。" I% W3 h1 T! m) Q! t  F+ S
现在没有多少年轻人还生活在农村了，生育观念和城里人没有多差别了。

爱吃泡面的猫

这个必须顶

小丫无语

有道理，我们就是最悲催的一代。

浅爱花开

我们老了怎么办？？？

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子$ c, p# N! w- `) h/ i* V0 A

$ p* D3 @  b6 \( [- `你真是过于想当然了 农村还有大批人口 农村都是山沟吗？
! p8 o* N5 C3 F* a5 P9 S& `% I) b) H有好多富裕的农村 乡镇 县城

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子
9 F/ x3 l! M- k
+ R8 Z$ ~2 R( ^4 z无论山沟还是富裕的农村、乡镇，从事农业生产的主要是50岁以上的老人了，除了特别富裕的乡镇，现在乡镇很难见到年轻人了，无论是有正式工作还是打工，年轻人都向大城市汇集，连县城都很难留住年轻人了。
( T% v: I  N. U, j7 u/ M9 C你把县城归结于农村，不太合适。# Y- A' z$ x# ^1 `
现在的年轻人很少有务农的了。

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子
$ T% Z8 u  G+ X! }  X
* G$ {, X0 x. O% R: ~$ `+ ~生二胎和无不务农有什么关系
; _, T1 K: }: H; P. \9 v% m  i上海人叫除上海之外的全国人民都是农村 北京也是
; j2 L/ k1 h; o8 E2 a别给我回复了
3 w* k/ W* S% M6 ~9 B专家4 N7 z* H; \, f" g# I# j: J

兴海

( p& g* h! ?: E# n, v$ v$ g1 D7 P. K. R
回复 尛束负孒~ 的帖子
- b; b9 U5 O" w0 H+ |6 h
1 {: I* m* u/ i. ^4 F+ M不是自己打自己的脸么，以为农村人就会多生？老家在农村，在城里工作的年轻人还算是农村人么？哪怕在城里打工的年轻人还会回到农村去么？他们的生育观念和所谓的城里有很大的区别么？
7 `: a, b& _2 A6 P& W; ]# C  s, F我反对的只是信口开河而已。8 T; a; a* @# R0 Q" q
别给我回复了1 b' H. X5 s9 N( \
教授
3 c$ Y/ d/ U. j' F

小乐乐的亲

分析的不错

兴海

0 C. o. W1 W. G5 M# j: S0 ^3 b
8 b; F. E% W: v1 T* O$ A回复 尛束负孒~ 的帖子
' s: w, P) {! K" F) T0 ^' H0 N4 N& h  M4 V& h2 L
你说你观点 我说我观点 何有强迫了。我反对的只是信口开河。