路路和妞妞

: C3 q( V. {, ^% A& H) C
; R5 D% U1 K6 g- B7 L! G/ e闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。
4 w0 c, r% n4 V: s3 c# c+ n3 k' Q先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。( {5 X/ V6 ^8 d; P! @: q7 F- ?8 E8 k; s

: @. \3 V8 \/ r/ o" X! X从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。+ ?; m0 b& R5 h* y( b
) [9 U" ?0 a7 [4 q, d
1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。1 n4 ]. K" e6 E; \/ c) B% ?# l

) T: {) A- ~- Z适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这 里，房价怎么跌呢？
+ A4 I+ \* V; X# i* q
1 d. L% [5 i& F8 |# l9 Z, i  i但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。
9 o" r9 y- V" ~4 G; M! }; t9 C
9 T1 T0 P4 b3 a) B并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。7 R  Q/ D3 o+ ]; z
( U. }0 Y* J4 ~8 y
很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？
0 M  F' Y1 M# ]# Z: v$ r% d) m! `. p" Q0 @: G8 ~* y* s/ S
政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？% Q+ _  w: R( I% Y% D

. g$ V  f7 R% a  N总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。& \) O# Z$ K+ l$ I
8 @# N5 q! e2 `

路路和妞妞

回复 路路和妞妞 的帖子* N8 `* n- p, v# I( z

7 O% I  |, L1 {" h" \2 r4 y; N不会吧，这么好的帖子没人顶？

路路和妞妞

回复 路路和妞妞 的帖子" B$ C: U* @# @0 B
1 L: N# {7 O% P$ g
美丽的小编，辛辛苦苦写的帖子必须加精呀

dlr123

非常有道理

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子2 b( E9 Y5 |+ c( T- W

% M* |$ P0 _3 y0 q2 y" A. x, g  f" \过于想当然了。现在生二胎，20年后才能考虑结婚买房，当然多了一个孩子，会增加一些改善型购房，但比例不会太大。0 V% R0 w) Q- J* T
现在没有多少年轻人还生活在农村了，生育观念和城里人没有多差别了。

爱吃泡面的猫

这个必须顶

小丫无语

有道理，我们就是最悲催的一代。

浅爱花开

我们老了怎么办？？？

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子
  T6 b. G( @2 m  ~2 _2 o' y
$ [" i1 g/ l9 W9 [, U你真是过于想当然了 农村还有大批人口 农村都是山沟吗？
& K7 q7 B, z* r) z# y0 w* f有好多富裕的农村 乡镇 县城

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子1 B) `9 }2 L/ u" |$ e% p6 z
9 F6 Q( h5 s! S& A* e5 d
无论山沟还是富裕的农村、乡镇，从事农业生产的主要是50岁以上的老人了，除了特别富裕的乡镇，现在乡镇很难见到年轻人了，无论是有正式工作还是打工，年轻人都向大城市汇集，连县城都很难留住年轻人了。0 l; {. e# D3 p7 o* l
你把县城归结于农村，不太合适。
" F1 B2 z! ]4 t7 l现在的年轻人很少有务农的了。

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子
) m2 {5 B) b! y0 T+ \) N0 v; I! Z+ Y3 Q# a
生二胎和无不务农有什么关系
2 ^5 C& W; Z2 a. U! B上海人叫除上海之外的全国人民都是农村 北京也是
8 v0 R7 C/ [9 H别给我回复了 ; s& \8 P( x2 p) y
专家  e0 H1 f% y, c7 ~9 l

兴海

  j. M& Z' ^1 Q3 D
6 U" {4 E! f. U8 Z$ R回复 尛束负孒~ 的帖子
2 S- b, T% F# E5 O, x: D% y$ s" s4 ]2 V" g4 a. I
不是自己打自己的脸么，以为农村人就会多生？老家在农村，在城里工作的年轻人还算是农村人么？哪怕在城里打工的年轻人还会回到农村去么？他们的生育观念和所谓的城里有很大的区别么？) K; c- s9 P+ V. K* E
我反对的只是信口开河而已。! W5 J; a* m8 G
别给我回复了( @* g: z9 p2 l, @  g
教授6 _# K+ y3 G$ i1 H( z! k% q

小乐乐的亲

分析的不错

兴海

4 z3 |1 j8 U7 E+ r
  V% [' A4 s7 S6 l回复 尛束负孒~ 的帖子& l/ F9 Y7 X4 {. [0 t3 M2 ~  \0 ]
* G- P: |1 R7 ~! q( ]# S! @0 e" R& r
你说你观点 我说我观点 何有强迫了。我反对的只是信口开河。