路路和妞妞

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  }  r' }/ h; N0 x" f) b! E  {闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。% @4 B$ a3 {- L5 g; Y% q8 L
先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。5 |7 m/ H6 v$ @$ y! |" F+ ~$ W

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从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。
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- D3 i7 a, G) b- M" N) u2 O1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。
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+ }+ [9 ^. p5 C: E; E5 P& V适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这 里，房价怎么跌呢？; R/ x. I1 j) h" o; @* j

4 H: W8 `* l3 `9 b1 C. i$ T但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。6 J9 P- t6 F0 G" x

& U; x1 B' @/ a! c并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。
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8 q/ x- L9 ?' ~! l% k3 y3 i很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？. t/ T3 `3 d& K. a1 I, ?) O2 v

" Q+ N  G( R2 i( t" q5 V- e7 |政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？, s" s+ g0 L4 ~2 q

. d, h; T1 J5 m. O5 a& N6 U1 K总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。" Q! I; J0 ]6 ^6 \

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路路和妞妞

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不会吧，这么好的帖子没人顶？

路路和妞妞

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美丽的小编，辛辛苦苦写的帖子必须加精呀

dlr123

非常有道理

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子
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过于想当然了。现在生二胎，20年后才能考虑结婚买房，当然多了一个孩子，会增加一些改善型购房，但比例不会太大。
' D! T- Y  d& A0 s4 I现在没有多少年轻人还生活在农村了，生育观念和城里人没有多差别了。

爱吃泡面的猫

这个必须顶

小丫无语

有道理，我们就是最悲催的一代。

浅爱花开

我们老了怎么办？？？

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子9 V4 d7 Q! G, x& z3 X. V
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你真是过于想当然了 农村还有大批人口 农村都是山沟吗？
* p/ a% ^4 _1 t3 N. \9 ]# a有好多富裕的农村 乡镇 县城

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子, P! Y. \6 g: L( F2 g. j
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无论山沟还是富裕的农村、乡镇，从事农业生产的主要是50岁以上的老人了，除了特别富裕的乡镇，现在乡镇很难见到年轻人了，无论是有正式工作还是打工，年轻人都向大城市汇集，连县城都很难留住年轻人了。
: d% F7 H' V9 b3 D8 _7 c" y你把县城归结于农村，不太合适。4 b" r0 A2 @3 r3 y, R  H- A0 l
现在的年轻人很少有务农的了。

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子
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& @- Z5 t, t0 R* f生二胎和无不务农有什么关系 # B2 ~6 \% O  ?1 B( r# d  e& r: A
上海人叫除上海之外的全国人民都是农村 北京也是" w( d8 K+ @. w0 ~
别给我回复了 * Y& p  Z( v& `9 [8 U
专家
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兴海

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回复 尛束负孒~ 的帖子6 k" z8 d3 L) N  J! u6 L, W# u9 D
8 U! r1 }5 y: H+ X
不是自己打自己的脸么，以为农村人就会多生？老家在农村，在城里工作的年轻人还算是农村人么？哪怕在城里打工的年轻人还会回到农村去么？他们的生育观念和所谓的城里有很大的区别么？
- F( h# ]* A& p4 w' [1 U我反对的只是信口开河而已。
8 V% N9 S/ @2 }& @. M别给我回复了# Y% J" X! A/ R! I* s" S3 ?
教授% [+ k6 C$ H: I

小乐乐的亲

分析的不错

兴海

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2 z: G/ v* ]1 n% ~, D9 D6 u回复 尛束负孒~ 的帖子
3 q2 R3 i' [- t+ N/ M( U8 W" a, H
2 w4 M  m1 L0 ^. y' J你说你观点 我说我观点 何有强迫了。我反对的只是信口开河。