- 妈豆
- 809956
- 在线时间
- 10001小时
- 注册时间
- 2011-5-13
- 帖子
- 31786
- 阅读权限
- 150
- 积分
- 790475
- 精华
- 39
- UID
- 5936276
 
- 妈豆
- 809956
- 宝宝生日
-
- 帖子
- 31786
|
『 准现房，二手房购买指南』此处应该有掌声！ 如果要在期房和准现房里做选择，买准现房！ ' b- v$ ^' |: B' F
如果要在准现房和二手房里选择，买二手房！ n* |+ C7 u3 m) _
第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的： K6 j7 T6 n. F$ s! w5 n, ]
% o1 Y9 {/ i" I- w5 L/ I
① 资金安全。二手房是和个人交易，已经拥有产权和房屋实物，不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题
; u! z9 F1 y0 A5 n" f② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验，诸如漏水等质量问题，都在前期的居住中反应出来，能直观的看到。
9 a3 e6 F- d6 V# q4 g+ m* v③ 同样的，也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和，能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段，你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上，比从开发商手里买房占更多主动权。. f, ~% D1 y4 I7 @
* R' c3 R- m# g/ Y
买准现房要特别注意的：) i0 z* Y+ G, o% G9 Y: Z4 L2 ~
① 还是资金问题。准现房，特别是低价销售的，要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足，会先将楼盘进行抵押，再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售，对方几乎都会如实回答
' V; f m5 {+ d/ k! i, O. I! G5 U② 带你去工地看房，真的是你要买的那户吗？因为施工原因，有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚，你那层有多余的墙吗？窗户有特别设计吗？外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响？之类的问题。7 \7 h! S$ k* ]
③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS，在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商，交房时间过长的开发商慎选！
0 f& H" }: {0 M2 z2 A0 R4 q8 Y7 _# [; ]; l; u* N
买二手房要特别注意的：: x* W( F( |7 @/ [: T% x
① 每项签字一定要是产权人本人，或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中，容易疏忽4 t I5 r2 Y& v) G. _: \* r& d
② 屋主有没有外债？房屋有没有做过别的抵押，先查清再交易。/ @* i+ _1 T" z6 m7 M
③ 带家具家电出售的二手房，在合同上可以附上一个附录，写清家具的件数，名字，品牌和型号。
# v! N" ~2 l" b④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用，感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费，能省就省。任何时候，先考虑后给钱！
& F' Z3 m' V1 b% Q } `
# z# D* ^ ~" D& n! n+ v8 V亲们觉得如何呢？！
/ R( [0 W( f6 o4 M+ u期房，准现房，二手房到底哪个好？
, K" }% D5 R5 A; Y
1 p$ U1 I. H; ]7 _" \' Q准现房，二手房买卖又该注意些啥子！
b: {& z+ f5 v/ v; m; J$ c" Z) n# a- _
|
|
发表于 2016-3-11 12:12
