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『 准现房，二手房购买指南』此处应该有掌声！ 如果要在期房和准现房里做选择，买准现房！ 3 h# t1 M6 [* _ Q7 i/ T3 `
如果要在准现房和二手房里选择，买二手房！ : K6 f; }9 x; z! U" t! O5 d/ t
第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的：2 q& w2 Z) F, V) r) u4 i' T
0 }/ P3 [! b+ s) I) e/ `① 资金安全。二手房是和个人交易，已经拥有产权和房屋实物，不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题: i) C, K2 N8 Z N
② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验，诸如漏水等质量问题，都在前期的居住中反应出来，能直观的看到。: F3 ~2 N# n* C
③ 同样的，也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和，能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段，你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上，比从开发商手里买房占更多主动权。
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买准现房要特别注意的：
+ w& H) l% P% U① 还是资金问题。准现房，特别是低价销售的，要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足，会先将楼盘进行抵押，再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售，对方几乎都会如实回答
# S7 h& v+ x+ x( m9 y② 带你去工地看房，真的是你要买的那户吗？因为施工原因，有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚，你那层有多余的墙吗？窗户有特别设计吗？外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响？之类的问题。4 p% }7 {4 p7 x+ ^
③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS，在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商，交房时间过长的开发商慎选！& A1 L1 j' X- R- b/ x
# q/ q; c! }/ C( i! r. X$ k- y) s. u买二手房要特别注意的：
4 E* h& x" h$ a' j: p① 每项签字一定要是产权人本人，或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中，容易疏忽8 O, D- J% y F6 R* k8 G; `
② 屋主有没有外债？房屋有没有做过别的抵押，先查清再交易。
; E; @- f8 U8 j Y# U6 j# f' ]③ 带家具家电出售的二手房，在合同上可以附上一个附录，写清家具的件数，名字，品牌和型号。# w$ @* a4 a w' b9 {7 s) T+ k( q
④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用，感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费，能省就省。任何时候，先考虑后给钱！
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) a1 a' g6 h1 P! k7 `9 k亲们觉得如何呢？！
$ y+ s" @! r9 l$ r4 f/ G. K% ~期房，准现房，二手房到底哪个好？
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2 x" p: N& g4 B+ ]7 j$ l( ]; l7 P准现房，二手房买卖又该注意些啥子！
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发表于 2016-3-11 12:12
