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『 准现房，二手房购买指南』此处应该有掌声！ 如果要在期房和准现房里做选择，买准现房！ 2 Z% v! J+ `" w+ l* v4 u
如果要在准现房和二手房里选择，买二手房！ ' a1 x2 _4 J4 w8 \) H4 n+ E7 L3 h
第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的：
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: _& g4 L$ {8 k5 ^+ u$ }① 资金安全。二手房是和个人交易，已经拥有产权和房屋实物，不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题4 a2 @+ {0 j, [- M$ [" \( z
② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验，诸如漏水等质量问题，都在前期的居住中反应出来，能直观的看到。
& t' K l7 |7 Y$ G( ^9 v③ 同样的，也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和，能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段，你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上，比从开发商手里买房占更多主动权。9 ~ I& r6 d$ K- Z
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买准现房要特别注意的：. ~/ ^4 \# c+ c) O+ q8 R1 W' u
① 还是资金问题。准现房，特别是低价销售的，要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足，会先将楼盘进行抵押，再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售，对方几乎都会如实回答9 F' d- Z# }9 O3 Z8 y
② 带你去工地看房，真的是你要买的那户吗？因为施工原因，有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚，你那层有多余的墙吗？窗户有特别设计吗？外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响？之类的问题。
' }4 k: D( b5 e/ H③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS，在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商，交房时间过长的开发商慎选！
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买二手房要特别注意的：
" D/ g% H. K+ d2 ]% h① 每项签字一定要是产权人本人，或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中，容易疏忽
: ?# ^, A0 |# ^: E9 L② 屋主有没有外债？房屋有没有做过别的抵押，先查清再交易。* j/ F0 K8 w( A5 N! o5 w: l
③ 带家具家电出售的二手房，在合同上可以附上一个附录，写清家具的件数，名字，品牌和型号。- W" t d3 I& I, i2 m8 @- l
④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用，感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费，能省就省。任何时候，先考虑后给钱！2 P1 L3 f% Q8 C; I
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亲们觉得如何呢？！
$ I/ n, |8 Y0 B9 ~. O期房，准现房，二手房到底哪个好？
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准现房，二手房买卖又该注意些啥子！
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发表于 2016-3-11 12:12
