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『 准现房，二手房购买指南』此处应该有掌声！ 如果要在期房和准现房里做选择，买准现房！ ' j* B; A7 j, n9 g: N
如果要在准现房和二手房里选择，买二手房！ & d2 q) u6 r9 m0 R0 _2 E
第一条大家都能理解。第二条的理由是这么考虑的：
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① 资金安全。二手房是和个人交易，已经拥有产权和房屋实物，不用担心发生KFS资金断裂不能按期交房的问题
% q# b) Y" Z' m! i4 T" [- `② 准现房和二手房都是实物。但是二手房经过时间的检验，诸如漏水等质量问题，都在前期的居住中反应出来，能直观的看到。
* `0 n1 j: H& n* T9 S' @, a; H' l③ 同样的，也是和个人交易。在交易过程中出现的意见不和，能及时有效的沟通解决。及时上升到打官司的阶段，你要相信这个对手绝对比开发商好对付。在维护个人权益上，比从开发商手里买房占更多主动权。
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买准现房要特别注意的：5 L: M5 I( }* D8 F
① 还是资金问题。准现房，特别是低价销售的，要问清有没有特别的抵押或者债务问题。有的开发商资金不足，会先将楼盘进行抵押，再进行销售。等收回资金再从银行赎楼盘。这个问题如果问销售，对方几乎都会如实回答) Q! _$ e" r6 M/ }$ g! U
② 带你去工地看房，真的是你要买的那户吗？因为施工原因，有时会让你看楼下相同户型。但是现在房屋很重视外观的打造。有时会为了外形牺牲掉里面。一定要问清楚，你那层有多余的墙吗？窗户有特别设计吗？外观看起来不一样的对里面的格局有什么影响？之类的问题。( E9 K, ^9 [& j. O$ h
③ 低首付不一定就是占便宜，也有可能是开发商在转嫁DK风险。没经验的小型KFS，在市场上到处拿地、在建项目众多但工期缓慢的开发商，交房时间过长的开发商慎选！
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' ]- n1 y2 s9 V0 u& [买二手房要特别注意的：
( O9 } k* ]3 B2 z① 每项签字一定要是产权人本人，或者有委托书的代理人。不能是个亲戚就来代写个收款收据什么的。特别是后期交接中，容易疏忽
1 a L& U1 t0 O# V4 I6 x+ s② 屋主有没有外债？房屋有没有做过别的抵押，先查清再交易。
( U0 E) ?; @! S0 o. F- o: p③ 带家具家电出售的二手房，在合同上可以附上一个附录，写清家具的件数，名字，品牌和型号。
& i& `% {1 w2 q9 ]④ 中介不一定都是骗人的。不过对他们提到的费用，感到有疑问的一定要回去核实后再交费。有些不必要的比如担保费，能省就省。任何时候，先考虑后给钱！6 c2 _5 B4 y E' J$ a
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亲们觉得如何呢？！$ d+ Z' P$ N/ K# n" o# A% D ?
期房，准现房，二手房到底哪个好？- ?( A% L7 j7 ^0 s
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准现房，二手房买卖又该注意些啥子！
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发表于 2016-3-11 12:12
