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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 6 J$ D# k: m( R% |1 r' C
) z6 g( ~+ C; Q$ M5 C: p# k好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。; X* Z& g/ a7 E" F. m
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
" G5 ?3 S5 A+ D, n- f
, V: ?. Z% r* t2 Z0 G也说说我对中介的一点儿看法：
, g( o6 r5 j, F& L" {" I看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
% u' ~: y' K( B% [6 V有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
1 g1 _; W1 o$ U2 Q$ w! M) a要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
8 M. e$ R& X+ j8 m$ k
9 `# H, @) b3 k关于房源：
6 v2 B' o3 e6 e" r; E. z- t, t/ ]3 ?) [房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
6 p5 M9 a9 N/ Q3 w一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，4 L! T x( O" ^# i5 @& R0 M
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。% h. y$ D3 i( n! e
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
3 }" k% V% E( A) r8 Z碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。. ?& D' m' N" t1 K0 t+ M
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。# L+ M' [0 N( c* Q+ ?+ s
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。+ M5 z& A0 N+ z1 `
- W2 Q+ R- q& ?8 ~+ x
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
/ |* K! d" o5 [也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
1 B6 f/ ]% f2 k0 d6 D如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
* S( |' Q/ g7 H其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。+ G: h8 ~/ x" A8 u4 b7 ]- @6 |5 G
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
5 h) m; g6 ?3 x7 ^ c试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
$ o8 ?* R J/ e' _+ h这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。; M W, s) y' P: [" a
8 g5 G) ]( b9 O
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。2 { n1 h) }. Q9 F; o- T b
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
9 g0 f2 `( G; `, q0 n8 x话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
- H% B" Q2 ?% ^, R5 w7 Q* L% B6 p2 T$ a9 ~5 f; r( c1 o. f/ n
关于中介服务：
# W4 |3 j2 u1 \. g0 e3 v这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
4 K: q0 b3 j8 d- n第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
$ [( J' B& c) p8 `小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。" P+ Q( t- m% G4 V# I7 p
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
3 T6 I! }( w* s1 L+ T" Z不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
) i" G' ?. G, ?( f. t
# C$ E9 D5 R& \2 l2 U+ n* R" e& W这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。+ i4 y; {% U) m7 d
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。; \( [# v) h- y% P X" P2 Z
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
/ U/ w% a6 b, E& x6 N不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
" A( k" ]: ?: v' k就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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+ K9 ^$ L+ G. H/ D# B/ m; s- v' g有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
7 Q0 Q& S3 j* f1 V/ n' d W光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
- X8 s! B9 w0 v7 v有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
1 b$ Y# X1 i* G" |9 R办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，1 D. D3 ~* H4 y0 V/ h
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。& h6 `) U2 `. g, J( s7 m$ y$ d0 Q- }
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？( D2 ?& a+ G- w+ H' \2 I
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。4 h) Y& [; E6 }* c
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
$ o& T* C: _& w+ B2 a: Z: L7 R如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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`0 O$ |) k% X7 f3 M4 c总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。" K2 i; I6 T' J" t
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，' Y( W! G \- k& V- u' i9 z
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。2 _$ e: ~3 g1 Q1 D Y
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。0 f, x h: H8 z7 z/ J
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，2 [! q& h5 Y$ ~& D# b
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。4 d" H1 b8 a$ E# m2 W& k" K
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
6 J" N3 v3 }- U$ G0 h中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
9 g* `! p1 l% L7 a0 o! D但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。% n( w5 R2 j7 U
* d: L9 E( a/ \/ ^7 p中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。2 U" _% R' X; t4 J# T' `7 D& G
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。- X9 |& C B1 G0 _" |; a8 C
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
5 W/ F" E1 s/ i不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。" |. W* P$ S, c$ h' Y
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
1 u, F# _) ?, h+ K; R! `. m# u+ T0 ?
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
" z9 _/ E+ L, D |* w中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。7 e+ J9 i! t- t9 @% ]
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。7 Z1 i' ]6 m R) J' l0 v% k
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发表于 2013-6-18 10:59
