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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
% Y5 z; v3 k. |$ r
) @, o9 }- V: a' V好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
' X# \4 m0 w( H现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。7 o& ]. j: k* [9 w1 o- }) }" u
4 [% v/ S/ _6 L5 O/ w2 { g: r也说说我对中介的一点儿看法：
" j) ]" X' j$ g- n0 u看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。: T1 t8 W# [4 L6 Z) q" w6 R f
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
5 P9 p& A+ u. G要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
& b; T/ J; {7 d# A
% \! }0 y& l1 y r/ q3 Y关于房源：$ S- t7 `: \5 g7 j9 F0 g
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
. M8 L" O8 J8 K7 z! u+ k% k4 @一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源， b7 Y4 Q* ~$ g/ a: `: k0 ^
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。2 B1 L# h4 m9 V( e$ d- d$ m
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
+ X) P' N3 ?; T9 P+ s9 p u碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。" o2 P* t1 ^5 r0 A- F b" B, z
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
- x' u% Z" p" D4 l8 Z8 w中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。- U; h0 P: ~ j0 f
/ `; D" I! S5 C6 K
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。+ y$ E( R3 o- v4 ~, X" [ J
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
- E1 [( n" E: A1 u8 f u如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。+ \) G; J" K7 ^& S6 y3 k3 _) v
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
8 v3 [! @; y4 r" A$ U不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。$ r- `, V0 m3 o+ M: A+ W) _
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。9 p! d+ w6 X1 R/ D% x H6 [* O0 y
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。! g: i: v8 e$ F- |6 b# D
% T' E' m1 u. e; P! f5 e7 X, B不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。( y7 N2 C" K3 T
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。8 g) R/ P' q. W# q, `
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
' T$ k+ r, s2 S% Y( x5 F' g) q7 e- `, }8 Y. B: T' ^% J* J8 w. N) q6 U# u
关于中介服务：
/ |9 Q D$ a1 E. R3 N0 K5 o) x$ Y( N这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。9 p% K9 m( s/ F7 j
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。% R& X, u& x% v# i
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
3 k# I& p' Y' X/ @2 b1 v. Z合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
6 G0 [2 u+ V5 L不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。" L3 C1 c! }% `' P: J
4 e( A: M) X! Q这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。/ a3 n3 o0 C2 w- e# }/ o& h, C P
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
`: W0 x5 L! i而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。8 ` b9 s/ A+ D3 e8 g0 _
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
3 z! J l+ Y" S" N5 j7 `就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。8 g& V- V: X! t0 B
, q9 ~/ B: J; e
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
) P e6 b/ a3 x2 f光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？) a% h" X4 a1 I: O3 I
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
6 ~ O# q2 O' x' O办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
7 R+ b% T/ t5 h1 C! |一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。! ^! s! u# b; t
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
, J- a; r% c3 j- `6 m+ q而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
% Y: Y/ c( ` m" H' R# }! C比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
% a" W# C4 K, ~如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
" y; {3 A( \$ T H1 Q/ B2 u
' y: ]1 `; Q7 Y$ j2 f5 p总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。, g8 V Y* X; O. Y8 s
, S# n4 q4 k p6 L中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，$ Q0 x) d0 Q6 e( U
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。1 ~1 N4 Q6 P2 ~$ ]) d* c' A
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。" R( N* @: D. W$ K8 K
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
+ r4 z) {- L1 y* L( d/ B9 Q: b要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
: R* w9 `/ T. m0 k2 E) I" o1 e7 [又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。! w- y; b! o+ T$ t; \4 {
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。) x, T; u9 L$ {- {5 X
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。2 l/ i7 @% E2 z( y
- p; q1 V0 b9 v+ V' E9 @
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。% o) \, S4 a' {! f! T+ G
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
# H# k! T9 y/ Z# X9 d/ K3 Q8 a- m- j( W亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。! `3 M* Y. n# \2 h
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。! G7 k, Y2 t. \9 z& c/ x7 ^) M/ o
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。2 M! H2 f) U8 _7 H' I6 V
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
9 i' \5 {7 ?' A& z1 K中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。0 y0 g, a8 H& [$ j: k" j
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。: r# M) d; R6 y# h% L* U" f* t: h$ B
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发表于 2013-6-18 10:59
