- 妈豆
- 28583
- 在线时间
- 10000小时
- 注册时间
- 2009-7-7
- 帖子
- 16922
- 阅读权限
- 70
- 积分
- 98624
- 精华
- 6
- UID
- 2954003
 
- 妈豆
- 28583
- 宝宝生日
- 2009-11-26
- 帖子
- 16922
|
本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 1 t& w' b/ o* ]- |+ b0 _1 B
5 W& y8 B3 m8 S S: Y: s好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
! @% F6 I( s5 t6 @7 F$ k1 U) Z* Y现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。+ m8 O0 O- N; e0 Y
/ L0 ]" \5 S+ Y5 c- ~也说说我对中介的一点儿看法：
4 N4 J4 i2 [/ @7 r, B7 Z" Y: K6 G看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。& h& E' B7 B8 M! n
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
$ {6 U: G; G* {. |# d/ w, O要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。8 K, M" d) Z1 }1 x4 s# Z4 X
' T; _# L3 S( X* X( ~关于房源：* l1 f0 ?. A2 B/ w. i
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，( p: @/ \4 b" Z* n
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，+ K5 _8 C* Q! V. V
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
$ s" J6 l% |9 K, W6 ?( Q' o4 Z$ `这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
# d' |. H o) R" @9 E碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。2 B3 e' E1 G9 c8 M1 S
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
) O4 [* A" U7 p: ^( d% x$ V5 l: w中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
3 n7 [, o8 A" y2 o# e, U, g" p
: \# e% b* r- T7 Q( D另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
$ y* q* ?! F2 u: n也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，' W6 M! d- ]6 c
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
6 d. R- e2 Y% Z- L |- ]其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
6 ~. ]- t6 j0 D* m; H0 _不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。# Q v, P3 \8 {. Z
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
' \1 g7 y0 `1 B. ?这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
, z. ]3 Y9 W3 {/ b; F9 d1 L _( V1 m F6 P% F" c3 x' A$ P" t
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
: a3 M/ [. A/ u f. _刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
' {0 T, l! D, M0 m* U& o9 q话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
" f ^! N' a) m2 F: i- `% s& E* e+ Z1 g1 O
关于中介服务：$ y; m- H& I8 E" b" l5 Y% N
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
9 Q6 b/ M$ J+ `% Y7 W: u' m第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
: x8 c5 ?" w* J. M* I1 O! ~% d8 O小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。6 s2 U: O; i( j" |, l
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。* I! v1 O2 i8 o7 L Q
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
) N2 v! u" ^# y5 N5 L+ I2 S: Y7 v% j! o( Q2 ~( R% k
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。3 _$ T2 o/ g- z" t+ f
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
( y) g+ F( x6 t6 I7 c; Q而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
" f/ U+ Q+ d0 d8 E; D不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
- Q5 x. p5 O* ?7 m6 e0 l+ e- ~就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。! V1 r0 D) u* W8 s
+ V* D: X8 ~( I$ `+ V有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
3 X) P0 @9 q e! _& r# [6 S光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
9 j$ `2 A2 w8 t1 R- e9 g3 t+ z. w有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。& \& b& [' i/ N9 Z
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
( y5 p: W* \5 _: u一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
4 J. c, I/ U _- U就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？& a" \8 U& n; [9 X* K# R2 W
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。2 r- Q7 w3 W, V6 L) ~" f/ f
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
* R7 X7 @0 F' F/ K! t如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
4 X5 u$ e4 ^- u# q. j, C2 B5 L7 o. C) k9 x" V; R2 W& _5 b# v" k3 H
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。6 x7 A6 b' [9 ^* [
3 z9 m. M, @3 B; y中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，6 l& i! U4 T- F2 z0 F4 Z+ _0 B
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
7 e3 B8 W2 p. y+ s2 ]0 y9 L昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。) X1 L! i% g6 ]2 b# s6 q& d
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，4 M5 V6 G) V% o/ H( T' x
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。+ L* K' ^+ |4 n) n
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。* w4 a. S2 ~# {! e1 Z) F
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。 c) W. c% p7 O% r- _. [
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。( a2 ?% Z% S. i9 E; e* m& ~1 j
, M3 ?6 O1 o) a1 F
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
8 N$ T6 A$ [0 W7 h/ R但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。) J) J, u! r v7 z' F
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
3 k3 a, c) m' B' ?6 i3 `4 T. z L不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。+ q2 t1 X% ^$ O
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。6 b* q; g5 z+ m/ ]
+ t/ J5 J% g4 ]" ?4 S4 @" d# N! m以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
5 |2 r5 w- k2 S1 @中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
( x! W+ E# ~7 f }: ]对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
& e$ C; y" D* C2 p/ g! [& }
|
|
发表于 2013-6-18 10:59
