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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
% G- k9 }& ^0 W e4 o% F
+ }8 a2 M( J6 v7 N# q好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
& d3 g1 H" y, `2 K6 m' G& Z现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
. d$ X% _3 }0 X& J% B. @9 t
+ ^/ [7 q, o3 x6 h8 u也说说我对中介的一点儿看法：- B3 n- x0 t8 p7 t
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
( ]+ G: D9 U3 _' g* b. k有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
" R, S& F4 p! M3 R4 W0 L' A j要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
* S: [- I! a9 Z
3 x$ B2 o% C5 _5 [ q2 z$ n关于房源：
$ ~* y% l4 Y7 W/ ]7 r房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
; ]# e( f8 Y0 h4 m4 c一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
% f7 q# I9 S: c- ]你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。. `' P1 k W) c: K& F( A3 F
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。8 W! q0 j4 D/ j+ n' T6 K* Z" H" e
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
% }+ L; f8 c* Y" a& D2 y, d因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
, V/ r% X a6 n中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
7 U3 n$ k8 h' d y9 g) w也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
" ?- }0 t7 A, j4 @$ V! q n如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
$ @$ ?# y W. I/ r9 w: g$ M其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
3 T. u7 L# j, {: q% J不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
2 C; I( j( n, p$ I) w试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。+ z! M* d5 R& L4 W" T
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。3 `, U- Q0 w. U! W1 P+ G' M- y/ ~# d
. s$ Z( h( x) o/ r
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。 [ Z! O" b" d! {. |3 r" I
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
/ C+ v$ B3 w$ K话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。7 g9 z3 `; J1 n+ B
7 Q2 s. \7 f- V# ~+ _
关于中介服务：
$ @$ x- b% w0 g% y这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
" C- D- \+ H: f0 s2 U( o! [2 Y第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。 T5 m- s) T- n
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。, P: U: B# `5 O+ @) l
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
# I+ |9 r8 ]3 C- g( \不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
c8 C/ u/ h0 j- D! Q/ @
* P( p" J2 ~9 I) `6 R这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。! Y+ j5 m' d3 O/ y4 r& s
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
1 S' r* ^2 z! Q: j) J而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。 T ~" a. y6 T+ V
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。/ [* R* [! \- M% W/ d9 F1 X& x
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。0 ^: C6 {6 H- K, O
% e/ C& K: @' K9 h. Z
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，: ]& g7 U0 c0 k5 y' f2 {' j- t" A6 {
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
W& E: k! i1 E/ w有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。# L: C* ~* B6 K. J- L2 w( j
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，7 R1 r7 o4 p5 @- c
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。/ M) d- t% t; \# {1 c3 q1 B
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？ x' s; v8 K4 V; U- Z% X- _+ f
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
: n; J: ?0 P7 q/ W- `0 h* I. a比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
8 ]( d' @9 k7 _0 X" a如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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& J- Z3 {! f- X; d总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。; D/ V* I [9 W$ b i
( Z0 p5 ~$ e. {, J中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
: @! d) Q. a% W" I7 t! H9 S; a毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。9 v S! Z8 M* L8 D( {$ S. m
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。6 R6 H6 Z) W# \/ `# ]0 m
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
" e% \/ c# N4 ]要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
2 e9 E8 _+ o& Q* M4 A又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。; j$ }+ H3 p% T/ i* I( l
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
. U! A3 L8 u! r3 m但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。9 A$ X/ Z9 T) `8 r0 t7 r! P, T% V
" k) P; r/ y( S1 u# x0 G
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。; j: a. }. H4 I% [5 h% Z: y2 @& {
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
" _0 s4 M" L/ B% X亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。, Y; Q' h' B, k( n
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
( x( d0 s: e, y$ J( H21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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. x4 Z: |7 r# E! t* l3 q以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。: v. }) a9 l) o6 D* t( `; z
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
4 f' P- ]2 C' C对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
