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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 ! o1 T! |3 z3 y% j6 R$ @! G" w( }
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
: P" _6 F; t& A% A6 ^6 |5 ?现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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5 }- s( g" Z6 v- B1 {/ z# b9 ` n也说说我对中介的一点儿看法：
$ @+ \/ k2 J t+ V看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
5 Q* H' S# D8 c* c3 V. o8 d7 X有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
6 X& G8 p6 ?. P9 o3 u3 _要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。% F# ]* E2 w! _. m
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关于房源：9 I4 [8 B8 [3 Z& o. j9 \ f
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，! ~% s1 @: H- B# X5 ^1 `& h/ c# h
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，7 B, y5 R' y+ r" ]; G
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。1 k" ^3 M$ I4 o3 T. ~0 V ]1 ~+ A
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
: X" o, M" d& X碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
/ P$ p7 Q5 v5 l* N1 J因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
0 D0 w: B0 ^- z0 m+ W+ g# T0 _中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。' _( ]% O& W+ b% n9 m
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
$ e+ M7 X0 s5 B6 Q) K5 \也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，6 d. ~; n' T8 m" a7 v9 [. [
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
1 x& x& D: ? T0 {. p8 m9 b5 c% q, P: P其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
; q2 D% V: j' _不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
0 m: a- W7 [: H$ u试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
; ^8 @9 {$ }0 b) N/ h, E这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。7 w9 x' V' l1 B+ B3 H. ]+ P
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。0 x8 }" x6 X% r. N6 F Q
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。3 N* |/ {" |& b: L9 k" [; Q% c
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关于中介服务：
' ^* R& @; o1 k2 f+ m这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
0 y, G( k! h W) m. [, K第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
2 Z1 }! ]6 \; z% N4 H小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。2 X, F4 e' u% s" {' e! G/ J
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。6 T! u) y& J$ j
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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8 N$ z- \' [; q! Z2 G' ?) t2 Z这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。8 P, o, D& Y' W- j, ?) H X" c
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
/ H8 k0 C2 n5 o: V/ K7 O而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。+ v% D; J0 N9 U9 S' w Y
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
1 D) o0 N3 l3 R$ y就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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( {8 M) R' m# {+ }# ]有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，, E, E l, V8 y) R
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？8 u( A) Q' ~: L" r
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。& J! T# W- e: C+ I1 D2 |( G+ W
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
- B! X; M0 D* O* q9 O: s* c1 n" s一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。" a- a4 g" i. g3 W s h
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
1 M* s) b' v* _# C! c' v而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
, U& R4 x `( M' F3 {) B& ]比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
# _, P6 q& r8 U0 g4 l/ {# M如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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; N; h% c% S2 V5 V总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。% B6 N8 r8 H- V/ w' g* P
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，+ A) g$ F0 e; |5 o8 J
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
% m' ?3 g8 R. U昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
, Z$ ~- }4 ~( [: v F$ H他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
5 i, r3 H6 I5 O! x$ f8 h/ r要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
" l' M$ z, w* G" W) G2 r$ r又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。1 R' e- Y$ [+ X7 p; B/ K1 S/ v9 c
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。+ @6 ~4 x6 U! r
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。+ L+ g" q- j0 @ \! E, g* K5 B
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
! @; t, N$ Y+ |亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
, Q6 L; |" p: g {* C3 X不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。" m9 H# ^5 a) n" @1 Q
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。8 t3 _* _& k9 _% t
6 {' @* r) J+ Y
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。% r8 J6 }: {! f: p2 p) w/ S
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
2 T8 y) s, [3 b! v+ G( v6 b, \对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
