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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
; w! T4 \3 q6 f5 G. B) o6 w9 F& d) a' D2 [$ c- v! i& C
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
; g( j; ?9 e* x现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。. y9 Q, F- ?+ O2 q
: U: I7 Q& J9 _3 ]也说说我对中介的一点儿看法：7 r: J3 _+ [5 a3 |6 T
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
" m9 ]5 g( V9 b, ?有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
2 g: @7 C. F$ P3 |3 ` j要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
# A/ p% e$ J' d3 C
% o u J+ T& R7 b& K- E" A# W关于房源：
0 w- J) A. ?: R, H. D0 d房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
, n- g6 ^' c- b" t- ^- u一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，1 ~' A0 N. E, I& U- m
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
4 u' Q' j$ I _6 y) }7 L' y这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
& q, e8 p( ]6 c! V4 K碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。; E# _1 Z' [$ r
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
% ~+ ]) }( X3 U y1 c中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
4 X( X' O8 @) d
( i! }/ J* w6 f4 \另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。% X8 O% n2 y% H/ P" q
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
2 `! n- y" o4 F! `+ ]0 g) G, U9 L如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。% l6 O. K/ t/ |& R7 l) e
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
( a( i; `. b% x" J不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
1 U' }3 w$ Z! y/ S试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。9 A, }- ?/ V; R# b1 W
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
4 M, z# Z% D& J9 ]3 s/ @0 c0 t
# P( q3 R* j. E. k( K$ K2 [不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。* S" c. C+ M/ N4 U0 t
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
+ U' y" o+ e+ K话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
0 f T, a& f& ?& v& D5 x% s% S g1 P$ I4 D9 k2 i+ x' j! h
关于中介服务：+ y4 N8 n" J. i( H
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。+ F% [( \0 a* F3 _4 F- d2 H+ ]
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。& x* d3 Y9 H/ G; X; M. P4 U
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
( a) C9 F) l+ R) G3 a! B合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
3 j- d; U* ^: N' I- K不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
0 F* }5 R( H/ X- `1 }. S( b; }3 e6 @
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。& c' l% u! Z0 h0 Q
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。! v. J- C: | s* `9 N9 z
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
3 }6 K5 \4 }7 E5 @; F- c( ^+ Y不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。$ E+ u* x% N! k0 P! B/ c+ y' P
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
* i% V4 D- U! N2 W8 X b6 e
+ N+ d4 A% O' _% c K) C有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，/ g) T1 }& ~( _4 u0 c* a
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
* z5 T4 Q2 U6 J; k# B1 E6 H有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
. B5 S( F: u# g* J/ i- L+ t3 Q办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
& Q; X/ I6 G3 E6 f$ e( T- R一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。- l& m5 H ], R4 B6 k* \0 F- w
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？! ]% E) `% l3 |4 T# z- n
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。8 L1 ~* i+ x( V: G
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
7 y6 R2 j4 V7 |0 x0 Q8 i5 `如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
5 B; Q6 e" x" C% S% ]6 z9 K: e0 c8 w6 j2 D, O
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，5 n8 ^, `) i( }" I+ n3 d
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
, U: j- ~3 O" J, s昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。* e& G& ~' P% I. H) \( w# k
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
- [* }) N8 b+ V要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
7 Z7 M. [- I3 d3 o9 u又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。; G, m! a3 K& i8 S
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。; v: K7 i) w }5 d* ]5 p2 p, v
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
% M. W" x+ X: T8 p) b但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
, l( D+ E: o' v, W2 F* U/ P/ @亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
1 r: i; `0 W5 m: H4 C不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。' R6 ?- {; z* z! U8 V& [
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。3 W; e: n9 U1 c; B. y8 _& f
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
0 K" F3 c- N. L% Z' n, @中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
+ x# n7 E" o( f' k5 g( `对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
