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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 : G8 W9 c3 o' |" v/ X
4 v& l1 X6 w& i" Z1 j好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
x( f/ }$ q, P% d现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。2 f( ^" X5 _. _. }' j9 h/ z: g
6 q2 i; F: h8 a+ K) B+ m9 ~也说说我对中介的一点儿看法：
& p/ k6 d! w; I3 ^看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
0 p# Z4 c8 X8 ^ @0 T6 R有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，$ J" Q3 {$ d$ x" E" Z, A- R- m
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
2 N: |* E6 b4 w; Y G6 b: r
$ }( t& d `/ p/ D! }7 m( S关于房源：
/ ~( y( x% f2 N/ Z/ c9 }' _) J房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，- v @6 L) n3 t2 I! w& w+ I2 N7 X
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
1 T: M% a: U5 }$ V( }" g你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。: ], u$ j6 z1 j7 v7 H3 x
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。( Z+ c! K: U! L8 v- ]+ l
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。' C& F5 R6 R8 E! T, x( L
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。" `, h1 v6 k1 M& T
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
+ ?; S- c9 O; c, J; x- u
- Z* w8 w3 X( V0 w+ V另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
, L- E% O& ]; K1 H5 O: n也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，( A, ^5 b7 G3 l0 f7 W
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
/ B( e1 @. j# P" @1 a! d& A其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。6 B1 s6 r, Q# g8 ~" _
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。' e/ ]# I2 A* [" [4 l6 m
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
5 y9 Z! Z, b% J' ?/ j& _: R; _$ }1 i这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
( m+ f/ H8 O5 x: j# h
. n; X0 z8 k7 a不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。5 m, y Q3 H: w7 F. V
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
: z3 M/ i; W' ^# i6 d: \ Z话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。: h, G; ^1 y- F0 q# U+ Y
" ?7 M$ }% U$ Q, z关于中介服务：
% h) G. S( y. m' W6 \; j) `这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。% ~* L/ n/ c- ]1 e3 n
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
: M; h% H$ l3 ~小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。( U# ~9 J4 {) G% U
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
: [9 ]- |" a! [( }! E0 ? f不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。% y, A% P9 T1 }6 a
1 H8 q+ V# Q5 G, Z4 q5 `这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
' F8 b! l G" g21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。$ y7 i/ L& A0 V8 E9 x
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
8 d% Y; }5 |: X5 i0 J. k不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
: {; J2 k. K; f; J9 K q4 l, C就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。( |, J& T- o& U* W4 A& t
8 D* @& [2 ? q- l+ c8 x有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
' [, u+ H- N( `4 r; R* M3 s L光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？& y# ]/ a: x6 K6 s+ u$ J
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
. u3 l, T' i/ V3 K, o" j& V3 x办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
2 u3 O9 m8 n2 E$ s) M一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
$ S: C G9 ?! d! j- m就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？- G0 b$ T6 i4 b$ q( \
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
, a% _* u: ? Y比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
) e0 w& W1 z9 d9 m. u. Q- u+ J如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。3 O3 O# Y, A% X2 y" E
# ~2 y! F' |9 x% S* B' [( r
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。6 m! w4 j9 H! B
# J$ ]* p& x) l7 T* N* E; B$ C中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，2 U, J6 ~; q, u) ~' N# r- c: F
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
! W# J, y% e) x$ a昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
/ X* P9 b5 I$ M" F; }* @他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，' y6 U% o O4 V9 X$ S* V
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。! d' {3 y( B" S o9 G
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
' e* n4 Z) h7 w6 J9 n! {中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。0 Y8 D( @. O( v# d5 J5 g) A
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。* p2 Y2 C( V* |/ |# a
( j7 l5 `" x+ q6 g2 u; ]
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
, l8 @! D- a# Y& s但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
- O" P0 ^8 t5 t4 F亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
0 Q! G" `* d2 o) K6 B6 }9 J不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
9 m6 O6 ^3 H; S) ?4 k7 T21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。5 L, P* \1 N) x5 o8 D
, V0 N4 n" P* m4 J5 z以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
+ q& s0 q/ n4 m# [0 N, X- }中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
) N# x8 H" P" s" f( a对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
