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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
' b3 C/ E7 m/ I& m0 _0 C, h& o* u
" W) U& s; {0 e6 |好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
8 W5 W- e6 ~% M/ B现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。- S) w' Z. F$ G. H: E
1 K' A/ R. o) o2 e }
也说说我对中介的一点儿看法：
' d4 z3 Z& r8 t( c. z8 {( r- q看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
7 V) b, g- g# a4 u8 W有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，! w& J6 L4 M; [1 H h
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
7 W3 O3 B& p0 j) k. Z' {- J- O5 n
7 k J0 x7 X% c0 P0 w" [: ~关于房源：
; i/ M* K: b5 Q房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
% ^0 n0 L/ {5 @9 |一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，1 _; `& u/ U# ]2 Y/ V) J, ?" ~
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。2 `/ F4 e" X" Q# c h$ ?
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
$ F: _- A! W4 o; Z碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
2 N6 `+ ?- \7 [( a$ m# i因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
9 j& b3 H8 [* j1 k, m中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。9 g( V. n' ~1 F$ [3 j
1 b" U. f! `3 F另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。; Z' o \% C8 N2 s/ `- @: ]
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
) f) K/ F! q7 [如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。! Y0 }, H% V4 A/ t6 P
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。 |7 G9 T* f9 o# ~
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。& u1 p3 t4 E7 e% X5 ]
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。% C Y( ^9 i; Z
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。( D6 ~8 n# d( S. K! f- }% p
$ Z" `% _5 _- S: A `* a* V不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
% b. D h) @ J' j% ?. H刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
6 {; e% _( ^ L' e& R) D话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
( ?$ l5 Y: _! r' \* q, A5 U( X4 b* [2 @
关于中介服务：
( R1 @: ?/ l# n7 t这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
) J1 Q, H/ ?& ^( e! n% @第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。- t7 p5 l: w# [! F! Y s
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
6 q0 v7 h2 @& i& ?5 t4 m7 ^3 H$ `合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
7 y) F1 J7 }; t( {不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。# F" x* j4 q& k6 |9 ~1 u' n& p# K
# H# H1 ^& T, x这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
1 v8 ?3 F/ `; u' W5 _21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
. p- k2 S, X7 {, K$ @* \9 S" [而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
1 S! Q4 d$ D9 I" G不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
4 d4 b, u0 L6 d9 G* X7 @3 P就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
: `7 ^! T: L) Y4 F( D3 k) ^7 E. E) l( t4 W
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，0 d3 n$ [5 k; T- U
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？. L# W- U6 r* {$ V. E5 n- B
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
* B; }7 Q/ r% R1 V, C" ^' X办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，9 o; f3 N) P1 S* q
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
2 A9 O, c0 Q: ]; d6 P% O就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？9 N, E P0 U C% J* ^
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
! O6 B" Y e6 o7 T比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
( \7 F. b- R! t如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
, R5 I- _7 b7 i: G8 r1 k
2 a; C z: t) I总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。7 u; u: u7 K& O! i I) _, O
+ s7 |0 m. l: P" w/ v3 I中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
9 G# p- `+ R+ m! M8 |2 q) m& b毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。% H) ?* L9 J9 C* U# B' S
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
* ]. T- C4 ?( ?他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
9 d; C0 q6 i2 v/ d, ?) b9 M要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
- m6 {+ V: H/ d0 N. W$ j9 K# P+ _又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
( R( a! h" n6 [ h' g中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。- E! h* x' S1 g
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
0 d: d6 v( P! L; X, A
! ?" l& y" H! a! s' I, m5 t中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。8 _1 n' l$ i! E5 V; n1 Q
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。1 d- I: y5 x5 V9 j
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
% H) z) m+ S0 v3 k不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
8 n ^) z$ V/ {' l" n, x21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。" ^6 y" s/ l. q. ]' w5 g
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
5 X% ?2 }3 ^9 @$ _( Q中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。. w: p/ G% W+ _( F; x _
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。; b" u( `( j: Q# }% T" C
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发表于 2013-6-18 10:59
