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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 - j9 A3 H+ A1 a1 Y1 \# H8 I
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。' N! @) C, ~1 y% v
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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$ v$ w! C8 }, u2 g$ y9 i9 m也说说我对中介的一点儿看法：: S- ^# ]& }- ~: U: n& p
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。 i# C/ O3 Y0 b% y; C* C
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
& a( X" v: q, r# n9 @- N7 K要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。% ~4 k* _; E- n+ i! t4 N$ L
0 r! m# D! e0 T关于房源：! [7 |$ A: [4 p6 F" I; Z+ e2 Z
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
2 B, Z8 y ?4 B+ E2 h0 {3 a一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
* h- h1 m S2 i7 [3 K你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
' D* I# S- D; M0 u这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
+ Y: F2 p% N* m s碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。) ?7 N5 D* G1 h% @% I$ [
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。# n( {8 d" R: d2 j
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
% K; ^. P. A/ m' |也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，) i$ ^; ?9 i% w; R
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
3 V5 I" a ]! X. q其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
0 @/ n0 x0 W/ y W不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。' \6 M P* d4 V5 |( S, `7 s
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。) V% D" v' h+ l3 B8 w1 p- \1 t
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。2 A; s2 G$ u( @) _ [, j
7 I+ l$ u( X% O& n1 v* X* I/ s/ u9 E不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
8 @1 w5 G0 Z# {" n0 e8 t刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
3 ^% ?$ E: F B, m% F9 h4 d! ^7 k) `话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。1 V, g+ U3 Q% k5 o2 q& Q
, i" A: F2 X( e6 x/ ]" I9 R3 e' S& c关于中介服务：, o) ^' L' A: y# p Z
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。, E- H3 e+ |. Q7 u
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。" ~7 s+ J3 } c, d2 m1 [
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
( b: `& M. ]0 c ^4 W0 K! Z合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。' L( B1 I. _9 j3 P
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
* O; @; |3 |2 `7 W' r3 B6 [21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。" ]' @ b: f6 E6 K$ w
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
) |6 {/ e4 h0 U1 T; A6 [3 R不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
: f' y- @' _& B0 L3 [+ j( U就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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9 ~, j2 P$ I. p# W0 W有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
; ^% A/ b/ H3 y% T4 T2 Q) c光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？ c E+ [) P5 }0 X0 x% V
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。/ S8 l/ p1 L3 a+ \, v
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，. K' N* R4 ^0 {
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
& a( n6 W" ?6 ]0 [7 v0 m就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
. E) k; D% Y* U0 {, w而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
0 J. \, b% H+ R- g7 }# J比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。/ r$ n8 r/ ?+ S( I
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。2 o% i0 D! X J4 H! h4 g* i
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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9 A5 j+ M2 T2 J; `7 `8 ^0 v中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
; N8 `4 Z8 `: G毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。4 `5 C" V& r# {! P3 F% \2 t
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。( m, }1 {: A8 G' N4 P( z6 S) D9 P
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
0 Z% j0 i5 W- L T. ^' ?8 R要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
' K7 K/ H* V/ n @& O( J/ x( {, ^又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
/ Z- c8 L# N' s' K4 t& G/ d& d中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
1 S/ X- b! d# O0 N1 r/ j4 S但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。' H0 t, A. z% \* t$ H
7 _7 j; t% ~9 a; y8 n' E" r中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
8 n3 {* G* _; s: y但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
6 p' s! t. O; X% g( {亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。; H+ `1 t. X# |1 L( P( z# i
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。. V9 }9 Z y' e3 }4 n4 G. Q
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。/ }6 Z) N ~6 ^. t
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
' d" ]% N8 x7 b( V中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。- b; L5 u' f# a* t n' \) Z
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
