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妈豆
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发表于 2013-6-18 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 11:03 编辑 ' ~& W7 Z( ]' M* q% u7 x

$ S+ ^4 h& c" _% ~0 S$ O想买房子源于去年夏天了,不过那时候真心想买新房子,不想买旧的小的学区房。
0 n" l: F7 u+ _7 p7 g& T' m" x' a: C一直在看房子,一直也没有下定决心买房子,因为不是刚需吧。* B' j. l, F6 w: ^% O; N# _

% M% l+ c( w( F  ]- m下定决心买房子,是在2013年3月中旬,陆续看房子。8 A7 H, m! B, n. z8 {+ @
因为如果不买的话,孩子上学就成问题了,不是都说至少三年落户吗。( J" {. {2 D/ B+ s0 }2 _
一开始想买三室的,非顶的,有双气的,80万左右的。
, S+ ~8 F, A8 l3 ~5 Z4 Q2 r5 A看了一圈下来,觉得条件有些苛刻,不是怎么好找。
% m( s- b6 L, X0 B于是,要求一再的降低,两室也可以,五六十万就行。4 L. y/ C& S3 Y2 |" e- X2 Q, Y
这样子,贷款也贷不了许多,也不影响当前的生活质量0 L. j' c5 u) f
不想买东西向的,后来觉得东西向也行,也可以考虑。
0 O, z) @6 V+ `) K7 J- X" B0 \
/ _" c5 G) ?! k7 r5 U& j等好几圈下来,真是身心疲惫,行情也大体了解了。8 L! w1 \( i/ r. z- G
于是最终定了一套和平新村的44平的,55.45万的房子。
9 v6 n+ [" i8 Y5 _) f0 ^! h这套房子,从看房,到交定金定下来,也就是两个小时的事儿。
1 V7 A- L6 K" `9 V9 M而且是晚上9点看的房子,看完就签了合同。
. T* Q# Q5 p0 d) a& n) T# f后来,跟妈网一位亲聊起来,没成想,我们这样的,还成了传奇( a: g0 y5 k4 B
说好几个中介都知道我们的事儿,其实这真不算什么事儿,8 E& m. h2 ~% X8 [; Q
只不过,看得多了,觉得价格也差不多,合适的就果断的下手买了而已。$ ~+ R) X. _9 U" `7 _

0 s+ J! A+ h: E
! O/ V1 X% r4 b
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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 09:51 编辑 / ]) Y+ Y; h# v1 j( t0 I' O
: c' B  u" C0 z6 s! P: G3 q7 e
先写写看房子:
' c2 L5 `1 o0 j- I0 v9 A; X, U3 r不一定时间顺序,按照记忆的顺序写吧。4 C+ n1 ], v, D3 K% P( R- Q

3 r8 ]( b# o" `/ J& k- w第一套是十亩园的,顶楼,还70多万吧,具体忘记了。$ I# b1 H# ]" f# I
不过有双气,有小院,环境也还可以,一般装修。
6 d8 A4 U* K. A. k8 M$ w, A/ Z但是因为顶楼,价格也偏高,最终放弃了。  `, B: w5 A, o2 X( b$ z
第二套:文东小学的学区房,三楼,不过房子很老,周边环境也很差。9 ?! O8 X; `' H7 i* M) F1 i
而且现在还是小饭桌的人再租住,总之停车,之类都很不满意,放弃。
$ w# r; w, c  J9 i+ O第三套:十亩园房子,有个小伙子在租住,脏乱差,实在是没法说,直接放弃。
' ^2 T& l2 M. F3 n. }( g第四套:解一小的房子吧,在山大路南头,也没院子,直接是路边的吧。
( s( J% E5 Q  `, U2 K总之也是很差,无论是周边环境,还是什么,也没看上,放弃。
% o3 w: j$ U# M; v第五套:十亩园房子,70多万,东西向,户型也不好,放弃。% P$ {0 D. n. ?
第六套,最奇葩,甸柳的房子,一室一厅卖,因为沿街,只卖里面的,沿街的门头那里不卖。% Y* d. @6 F4 Y, D+ [; }
这叫什么事儿,那样子,买了的话,岂不是跟地下室一样,常年不见阳光。
/ M4 D+ h/ H) \) ?# C' T" x' G而且,门口还是两家的,我们不想招惹这样的麻烦,直接放弃。
( b# q! r4 N3 c第七套,差点儿就买了,是文东学区房,顶楼,装修也还不错,环境看着也还好。
! F0 }* d* ?% o4 C4 D: I但是,房产证不过5年,而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。5 n+ _, x- K% N2 a( A0 L
说真的,之前,我们还真没有考虑过老人上下楼问题,但是既然人家想到了,我们就该想到。8 W( @8 }$ M1 K
别人的老人是老人,自家老人就不是老人吗,以后浩浩奶奶要来的话,顶楼的确不方便。7 B9 z8 l" {5 Z, }- b- ?. o8 }" D  i
于是,鉴于没过五年,鉴于是顶楼,虽然很满意,但是还是放弃了。
8 D/ p2 r1 t5 E6 K, i9 m  W$ W8 W8 W0 I: k" Z
还有两套,是在某楼市想看的,甸柳的,一套三楼的,40多平,60来万,结果还没看已经卖了。- r  |( K# k1 C9 x* ~# l! P
一套一楼的,说是联系好了给我们电话,结果一直也没给电话,也就不了了之了。
' h" w" q0 D% _- x! \还有一套警察学院宿舍的房子,想去看来着,但是一直没约好时间,也没去。5 C5 l, L# e9 t% z, ?4 k

/ W( h  c, a3 E9 t$ u6 N* i5 A& f小结:
6 i( Q: e6 J$ N' v看了这么多房子,也跟几家中介打过交道,印象最深的,就是21世纪。
) S- t- U7 X1 v$ h21世纪有合适的房源就给我们打电话,算是最热情,最积极的,服务最好的了,也算是最正规的了。
9 G: E4 m/ N0 }某楼市,我们去过两家,结果就没有人员给我们打过电话,推荐过房子,算是最冷淡的。
6 e' ~5 _4 Q) B$ z有些小中介,尽管中介服务费可以协商,但是对于房子是否有问题,考察的不够细致,细节方面还是不如大中介。
7 t0 T$ u* N- Z9 j7 ~, R2 R, M
2 A# i6 ], l- t( }

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 11:08 编辑
4 c. t" Q4 }9 G
0 D0 g; d2 `, F" ]' M9 B5 T, |+ `这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房,呵呵,一不小心成了传奇。. C- X2 g; h6 k- B) F
" Q. E7 Y5 D5 ]3 O
本来很心仪的文东裕华园的房子,因为不能落户等种种原因泡了汤。  G5 u8 d) W  Y8 d2 _* P" a
满心欢喜以为买到了可心的房子,虽然小点儿,虽然东西向,但是环境好,我们也认了。
. a7 h# q: ^' O7 B' q& N3 t) T可惜,还是只能放弃了,继续奔波在看房子的路上。2 [1 _% P' q& ~& T

% Z* t8 Q( t  H# g4月23号下午,继续在网上看房子,大概下午5点多钟,在网上看到一套和平新村的房子。, Z1 h2 H, f& b! ~. z, U
三楼,44平,网上报价,55万。立马打电话跟中介联系,结果,中介说房主在南部山区呢。! X2 f" f3 Y9 ?. B/ C$ n+ t* s- {
联系之后,说要晚上9点才能看房子,问我们可以吗,我决定,去看。5 ~# m3 _# \3 H8 N  F2 C* r
其实,老公都不想去了,因为实在是看了那么多套,太累了,想休息下。+ {* [# b6 A- x# }
但是,小户型,实在难找,既然能看,晚上时间,那就去看吧。; D* }, v9 _9 {. p" `3 J
结果,晚上9点多去看的房子,当即决定买了,立马就签了三方合同。
4 ~% C+ P5 V; H4 o/ s/ e折腾到晚上11点多钟,带着孩子,签的合同,真心的表示不容易啊。
) [5 A, R5 j2 u# n% e: [房主因为来的匆忙,房产证原件什么都没带,身份证也没带呢。
0 s& a" D- [% S7 N因此我们的三方合同上面,都没有写房产证号,为这个我也担心了好些天,毕竟这也算是纰漏吧。
( S2 P$ L! c% g, }& x  k! I" x3 v, `% t  G* C' J9 o
签约小插曲,房主临时涨价呢:
& P* a8 H" o5 W- N; \# E大概是看我们很想买,也或许是之前看房子的太多,房主不胜其烦。8 {: m. ^# r5 h/ ^7 n0 F5 c: Z
签合同之前,不但没有降价,反而涨了1万,要56万才行呢,不知道这算不算是坐地涨价呢。
* Z: C6 G; T/ m5 Y8 v& k0 W' K在中介以及我们的共同努力下,折中了下,55.5万,本来55.5万,我都觉得没异议了。
# Z9 t( |7 p( C& [' `毕竟比起之前文东裕华园的63万,45平,这个价格也算可以了,相对来说算便宜了。
- A* U! ]7 L# N( R6 O" V老公不死心,还是坚持让降一降价格,房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上,在便宜500.0 ~% G% }- v9 O  k* K, H: O% u
说是当给孩子买糖吃了,呵呵,总算最后55.45万成交。; }: E3 g, F& k5 g
坐地起价虽然不爽,但是小户型实在是不好找啊,于是还是果断签约。8 w3 K" [6 e0 ^: {2 E
2 i$ e) s+ k& R2 b! x& u, ~3 T
签完了,我们也担心了很久,毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
' |# P  m* I: T$ J0 \! c+ n想要省几万块钱的话,过户就得再等一个半月多,万一中间有什么变卦,多麻烦啊。: L4 l' J# w. E1 b$ Z2 {- n# b* a
就因为战线这么长,我们也忐忑了很久呢,毕竟首付要拿出去40多万,不是小数目啊。
+ T! c. v) S, r万一过户不顺利呢,万一他不迁户口呢,就算是他违约,但毕竟,我们钱是拿出去了啊。5 k- f9 e0 Q7 A' v1 H; |
买房子,最好就是速战速决的好,大家都省心,否者就是揪着个心啊。
& U. Y1 k1 D' D& y2 E: |0 k% X( Q/ w& N+ X这两个月,我们就是这么揪着心过来的,一天不落户,一天不放心啊。
* Z0 G: C# Q" N一天不迁户口过去,我们也不放心啊,毕竟不是小事儿。+ o4 q2 J! a# M5 e
: E1 P2 i  g5 D( v) d# [
4月27号,约好一起去派出所查户口的,结果房主有事儿,未能来,只能到28号再查了。
% c0 h2 _* w( ~9 b. E/ c4月28号,拿着户口本和房产证去查了,确实是只有王老师一个人的户口,他迁走,我们就可以迁过去。$ B( Y  \; X" D" f% g% W3 X% w5 J

$ C5 M1 t( D3 _& Y) C5月9号,网签,排队的人真多啊,
& o. [: h% _5 S0 Q+ A幸亏21世纪有人已经帮忙排队了,要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
, T9 {6 _) u; j) @- N4 F房产证写谁的名字,谁来开限购证明。6 e" {! z7 F5 W7 i/ q$ c
这次,老公说房产证写我的名字,于是什么手续都需要我签字。
5 _9 s. L$ o( U6 t, b1 H那天没送浩浩去幼儿园,结果,我还得看孩子,还得签字,真是忙死了,乱死了,
/ @9 U+ ?. c" M7 Q# ?; Z' x# b都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了,否则,我落得清闲,多好啊。现在倒好,这么麻烦,呵呵。
. {+ R6 w  `, I# b网签完了,首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢,3 v: t, H. R( N3 P; I2 [4 l7 ]
过户需要6月中旬,迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来,抓紧的去办过户。  V% r1 S7 H$ L0 f
我们购房合同都没有写房产证号,让老公一定记得补全,他也没往这方面想,真是的。这算是我们的疏忽了。3 d# w& ~) ?8 A1 s6 Z# N0 `
5月9号,网签完了,又去银行面签,报申请贷款的资料等等,又是一系列的签字盖章。
" c) U$ n8 I2 f& d, p; |* ~$ N0 L3 w. X, \
: x$ D. `' I3 J5 T- L8 g

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:09 编辑
+ B# O+ v* L2 X1 v
8 ^7 N. `8 j( W继续:
: U9 h% t# A& U0 x3 d+ N! x+ h
( C1 Q, v5 V7 F  k大概是5月20号左右吧,银行办贷款的小郭来电话,问我们准备材料。
2 f3 c, z& ~( f6 |一是我们房产证原件,二是第一套房子贷款结清证明,还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。. }/ s( \# [3 o- B) X% F) j& k
贷款结清证明,就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条,可惜我们以为没用就没好好保存。
' ^- @; d; z7 F# ?( k2 ^找不到了,又去的当时贷款的兴业银行,打的还款的流水出来。' @  }- y, E" N5 i7 B% M9 b
房产证的话,是看看是否是只有一套住房,结果又出问题了。
+ p) e3 B7 t$ m7 f" N房产证上面,我们是3号楼,但是人民银行那里查出来的是10号楼,这样子对不起来。
; s% E1 b+ C- i) x: e这样子相当于我们是有两套房子,没办法又跑派出所开证明,证明这就是一套房子。5 O5 G: q$ f0 t2 C' o- n
先去派出所问怎么办,告诉你,先去居委会开证明,开完证明,再拿着到派出所。4 L; x! G  U1 H# B0 F) e: j" }
找到管理我们这个片区的民警签字,情况属实,再到派出所后勤部盖章。
' l- X1 k( _$ e8 \真是办个事儿跑断腿啊,好歹算是比较顺利。
* m& W$ g/ w& C& L8 O至于不良记录,银行给开个证明,不是故意的,之类的,签字就完了。3 h& Q4 a4 w& m/ Y+ ^% L+ Y$ R
大概是我们贷款金额比较少的缘故,15万,没有要求工资流水啊之类的。
8 o0 F) d3 o) C% U9 M之后,银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性,还真是麻烦。
# T4 Y) U* i- q: k6 ]总之,贷款也算是相对顺利吧,已经审核通过了。
/ z. L0 s7 J* h! o* |- H( D9 t9 `
关于过户:- M* _1 B! B. [* J2 m; B
千盼万盼,终于等到过户了,为了省几万开钱的契税,时隔近两月才办理过户。, ^# w  D0 b$ v  O
本来是约好上周五,结果,房主有事儿来不了,后来改到周六,也就是6月15号。4 ^0 s; c' Z$ E/ n  |9 Z+ b) {
但是,据说是要用房产证开什么证明,没开了,因此,不能过户,只能推到周一,也就是17号。4 V$ D" V( X! O9 e& P% q) h! y# i
后来我们了解,原来是原房主把户口已经迁走了,但是过户要牵扯一个证明什么的,需要用房产证。6 w, R& k- R4 Z# h7 J
总之是没想到这一点儿,原房主给自己添了点儿小麻烦,不过,户口迁走了,挺好,呵呵。) ?. S$ T4 |5 N" T& F# o! m
17号去办理过户,资料审核一遍又一遍,过程仍然是很繁琐,让人等得不耐烦。
* k9 o8 I! T  `+ q
( ^$ L) j/ O- A5 g9 g怎样看房产证是否已过5年:
0 Z* v7 O  a6 Z4 @2 j7 K关于如何看房产证是否过五年,并不是发证日期那个时间,是看契税发票上的时间。  r$ \4 }& `( j% O* n/ ?: H
只要是契税发票时间过了五年,就相当于证已经过五年了。
' m) x6 v$ N/ Q$ T我们这个房子,发证日期是2008年6月23号,契税发票日期是6月13号,因此,我们17号去办理过户。) e0 ~# I2 Q8 _4 Z7 O2 F
契税的话,还是按照房产证已过5年来交的,我们是比发证日期提前一周办理的。& e- A4 r4 Z- c4 d* e
不过,这样子去办理过户的时候,需要带着契税的发票。
* W9 K6 S2 T6 k+ z/ B1 j7 I/ F
. c& B+ \9 C! D2 E7 B- i就因为原房主忘记带契税发票,又回去拿的,导致我们一上午时间没有办完过户。
( }! a" R' T. a; D导致我们出了点儿小麻烦,与过户无关的,在这里不想提了。
/ |0 A1 C& Y% ~5 C" G总之吧,过户还算顺利,现在就等着房产证下来就好了。- F6 V% {: n" w
下来房产证,先去办理落户,然后,再去银行办抵押等一系列后续问题。0 _+ s% I( O( S) Q
之后,再办理物业交割,这些都是小事儿了,可以一件件慢慢来办理了。0 w+ b) T, J/ q+ d
$ S% Z: n+ |+ B# |8 ~) V

; B/ s. `/ S, t! i9 x' T

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 + b2 V6 r# t1 q6 }/ v1 y
& |! p$ z- n8 U9 E. f* j% ]5 H
好吧,昨天已经办理了过户,一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。) P! r  u3 O' ]% J
现在就是等着拿房产证就好了,剩下的就不算什么大事儿了。
! K4 G& E& M+ `. M, n$ F2 ?6 k
5 d* U8 I' f( D2 P5 G也说说我对中介的一点儿看法:
7 V8 P3 O# w  {1 C8 T看网上对中介褒贬不一,其实我觉得有中介还是挺好的,能帮自己省掉不少的麻烦。
# _1 G2 o1 J& h有时是上班族没时间去排队,没时间去跑腿的人来说," I4 n0 w1 i7 M* Y9 x
要知道,在中国,跟政府打交道,你要做好跑腿,消耗时间的各种心理准备。; B( h8 F6 X! I$ j0 A% [
: b% e3 w* @/ W7 R! v8 P3 y9 Y
关于房源:; a0 d* O; e8 E# W  I7 z* ^! C9 S
房源上,只要你去过一家中介,登记过,写过自己要求,
: \+ S% h( V6 |) \& N) \一般负责的靠谱的想卖房子的中介,都会给你推荐房源,& y! J3 T  f( r- M; }* \, G9 C$ z
你只需要感觉合适的,让中介约了房主,约好了去看就好了。
1 y8 Z) |  T5 P/ F2 v$ S& F这也为自己省去不少时间,要知道,约房主看房子也是劳心费力的活儿。" L& e; K* Q' }6 k0 b8 n
碰到不高兴的主,还会刺挠中介几句,比如文东那套房子的时候。
  B: K" i1 r: [' m因为那家三楼被租出去是小饭桌,可能看得多了,租房子的就不愿意了,刺挠中介呢。0 v' b2 p( K0 ?  F* ]1 y; a& ^
中介只能赔不是,也不能说什么。当然,大多数想卖房子的人态度还是好的,呵呵。
9 d5 T: u! L+ G
7 B2 O5 n8 t* _另外不要相信网上挂出去的房源,有一些都是很老的房源了。
! ^0 Q$ |! Y$ T2 M也不要被网上那些图片所诱惑,有时候根本与事实不相符合,* L2 ?1 z7 j, F! k
如果你问中介为啥不符合,他会说,房主不愿意让拍实际照片。
. H8 _  m; Y5 g% `6 d) Y, p3 U其实,这些房源现在看来只不过是诱饵,通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
# `9 p$ Z0 z. t/ B不过就算是诱饵,现在看来也没什么坏处,好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
* i7 s2 ?: D7 f; y试想,如果没有这些诱饵作媒介,中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。9 a+ y# z  g* O2 p9 N3 L3 |
这也算是中介一种营销的策略与手段吧,尽管有些不厚道,现在看来,也无所谓。, x& z$ x+ a; b8 m. _; |% M
4 o! F( U; |8 A( R" W- F8 H" r' C
不过,也不尽然,要想在网上买房子,你要看看是什么时候登出去的。
; B, o, N/ r$ s( N1 M  `& y1 K6 t刚登出去的,一般还没有被卖出,应该还不算诱饵,呵呵。时机对了,就能买到合适的房子。$ s8 V5 _3 a5 M0 Z6 {  o
话说,我们这套房子就是在网上看到的,只不过这个刚挂出来,还没卖掉,因此这个不算诱饵吧。
& M, f4 Y+ a) V
; m) H& C: S  x8 e7 m关于中介服务:6 \  V7 k& M9 }7 G* J
这次只与两个中介打过交道,签了合同,交了定金的。/ L7 B7 y' t1 }) n: `. j
第一个就是文东裕华园那套,是小中介,是老公在网上看到,联系到的。
1 F  l& N4 Z1 ]5 ^! c小中介优点是中介费可以商量,可以打折,缺点是,不怎么规范。, m( w0 |8 Z/ ~- E
合同都是手写,而且不怎么谨慎呢,签的合同都有不对的地方。$ ?" V% ^) f& X0 u% m4 m
不过,若是出了问题,小中介到是很好协商,很痛快就退手续费之类。
/ n" B8 Y8 D8 }, E2 A+ Q, G8 D3 V) T
这套房子是通过21世纪买的,话说我们之前的房子也是通过他们买的。% Q& I/ b7 N! v0 p( @: @4 v
21世纪,中介费2个点儿,不打折,没办法,我们没熟人,最后还是按2个点给的。
+ H0 W# B2 M* a5 `而且签了合同就交中介费,没有分批给那一说。还没办事儿,先交钱了。& m! }  H+ a. S
不过21世纪,看房的时候,中介人员很热情,很努力给我们推荐房源,这一点儿挺好。' e/ Q* {- E% `- @4 f
就算后来,我们买了房子了,还有很多中介给我们打电话,这其中21世纪的人员最多。+ ~! K* p( t5 k* D( r2 Q: m

" X3 c% J) e! ?5 C5 S* t有的亲说自己办过户也很简单,不过说实话,过程很繁琐,  z$ g% T1 e$ H2 `! s# _, r3 n% B
光办理限购证明,就需要排一上午的队,没时间的人,你等得起吗?4 Q  }* l! S2 i  n* n$ E
有中介,中介就帮你去排队,你到那里只需要等着办事儿就好了,这一点儿我感觉很好。$ ?, e5 u; d! v3 R
办理贷款,也是这资料那资料的审核,若是没认识的人,还不得麻烦死,1 y( ], n5 \  }; p1 E/ |- T: `
一趟一趟的跑,受得了吗,时间也耽搁不起啊,有熟人的另当别论。
4 m5 G1 T2 M2 m# Z5 a9 g5 G' N: K9 u( }就算是过户,涉税审核就要三次,这个那个,每次都要排队,没人领着能行吗?+ f' Y# ^2 Q6 X& V7 E! Z+ L+ \
而且,整个过程中,若是有什么问题,都可以跟中介沟通,让中介去解决。9 {* S2 c& \+ y3 F2 [1 x% I" j
比如约房主啊,之类的这些事儿,中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。+ f- ]: I: E( \: h
如果自己去约,我感觉会很麻烦,毕竟时间上未必会一致呢。7 K  ]6 }  B' |; H3 k7 v) J
( j% R: [0 G! W
总之,我感觉通过中介买二手房,还算是比较靠谱的,买卖双方都放心。
' V0 d- x( P, L! @
* `4 f' r6 i* q; i( S3 Y' H# ^7 e中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖,4 U  W7 i1 N/ \3 m& `1 }
毕竟如果有后续问题,中介毕竟也是要搭麻烦的。; \4 }. j, }+ f3 D" \1 l
昨天问中介小伙子,是不是没证的房子会便宜。
7 p3 R7 r; a2 i* g# K; d他说是啊,但是,那种村里的,如果人家认可你还行,: k+ w9 R* Z4 K: n* Z. y7 k
要是不认可,就算是水电费都会给你单算。,有一些村里的福利待遇,你也没有。3 O; h- l. O6 {7 J7 l
又不能贷款,说他们也不想卖那种房子,操作起来麻烦,而且不想以后有麻烦。! ?: I5 L/ j( g: h
中介也是明哲保身啊,呵呵,其实想想也是,赚不几个钱,谁愿意搭那麻烦呢。
  m9 D+ n& A9 r" \% K2 I但是反过来想想,这也算是为买房者先把好第一道关了吧,也算是好事儿。
, }3 @% Z" [  D$ O! _5 r. D! [, j. Z/ @) n) g( N8 I& O' r
中介有很多好处,可以提供很多房源任你选择,这是好事儿。
5 q. o1 y0 \. t$ H$ \& b! q但是,中介也很狡猾,比如购房合同,中介将自己的责任撇的干干净净的。
: z. b! t6 a) `8 j$ p& n2 ~亲们仔细看看就好了,合同是来约束买卖甲乙两方的,中介第三方几乎没有什么连带责任。7 N  y; h, y4 j& y8 b
不过呢,合同之类都是来约束君子的,对小人不管用,还好我们两次二手房,房主都很不错。
+ n9 d- T% O4 |+ ^& J; R21世纪,虽然中介费高点儿,但是办理的整个流程都还算很顺利,我们也算是很满意了。8 B7 g# W8 e" |8 h* C# U7 ]
/ ]* X! q# O$ H4 [+ j, _" `
以上仅仅是我对中介的一点儿看法,不喜者勿喷,谢谢。
. |' ^4 P. k( [中介也是良莠不齐,相信大多数,拿了钱还是尽心给办事儿的。6 d) u( N. Y: j, O1 h" }* a; P
对我们这种想省事儿省心的人来说,找中介是最好的选择。4 A1 i9 X/ Y: g" D& g- z. D/ y

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-24 15:51 编辑
4 e. {, @9 b3 E; T" D8 Q
2 c5 M* e  q, t1 R+ U拿房产证:
# E, x6 |3 E: t5 H; V& t8 c' ?7 V7 o6月21号,中介小伦打来电话,说房产证已经出来了,可以去拿了。
3 M- Q: u9 I9 D没想到,中介就是消息灵通啊,房管局网上查什么的都是摆设,根本查不到。3 F+ e$ j/ j2 i2 E/ p! X1 y+ s+ w* p
结果,中介先知道了,还及时给来了电话,真是挺好的。
9 D  Y$ o8 w+ _( G6月22号,周六,上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。) I8 ]: w) X/ Q. [8 y8 q
真是没想到,平时熙熙攘攘的房产大厅,周六到是人不多,办业务也很快呢。
1 N' r6 o+ U: L0 B我去取钱,朋友帮忙去取了号,前面只有5个人再等待,一会儿工夫,房产证就拿到手了。5 K& F+ O6 C5 s% A. k( A
据朋友说,周六去办限购证明也很快的,看来周六办事的人少,效率挺高的。0 H& ?0 [& F% a
8 L# [5 b8 `- g9 ?! h4 s  h
这里也发生了一点儿小插曲呢,是有关产权问题的。% }* d$ o& a* n
现在的房产证与之前不同了,直接标注:单独所有。0 {  Z4 z# x: j- h: O: r
把我和老公着实惊着了,我们一直都认为这属于共同财产的。
7 f5 H5 P/ u; _4 j+ n, {3 n结果,房产证来了这么四个字,一时之间,有些诧异。
6 }! I6 e( j' u7 u% }老公去问办证的人,那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。$ }1 c, M9 N5 i1 j5 g, T
也就是到了那一刻,我们才知道,房产证写的谁的名字,谁就有权独自处理房产问题。
2 N9 |9 z  L3 y0 y& _包括买卖等等,不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产,
3 r* L6 z1 @3 f, p" ]7 x对于房屋买卖什么的,关于房产的处置,需要夫妻双方都同意才可以。$ F+ t3 o9 p7 g( r) G( R
之前的房产证,5年前的,写的是私有财产,我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。  ~& n4 V, W; |8 K5 Y
现在看来,办理个共有权证还是很有必要的啊,呵呵。9 {1 \' M2 O% m! b; g
不过,我们就不需要了,老公说这么多年,我没功劳也有苦劳,送个房子还不应该吗,呵呵。( f& T% H9 t) K  C9 d
& i' d! x2 g5 v' c- r7 \

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-27 11:11 编辑
) `2 B% C) c! y! q
! E; n) q/ {- J  i% J落户:  ]- Y# G# |4 O# |
6月24号,一早,我们就去派出所迁户口了。0 k; `' m- L7 X0 I! C9 g
迁户口实在是简单得很,拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了,一会儿工夫就落好了。
0 j) G( H8 X$ y0 z就签了一个名字,在户口迁移证上;把房产证复印一份给派出所留底,就OK了。3 t' z- y4 o% i* ^0 c
截止到今天,房子已经过完户,户口也已经落好了,学区房的事儿,算是基本接近尾声了。7 T, @/ N% f) ?
# d9 b' U. x# C- y; i
银行办抵押:
$ O9 ], V# l3 v! n5 e/ b* J& d5 u老公说中介打电话了,让赶紧的去银行办抵押。3 n8 C' l* N$ ?* i: J
6月25号,我们就去工商银行办抵押了,一系列的签字摁手印。
% V3 |" ^8 o9 F6 n% v8 c/ r然后说,再过几天,银行会通知去历下房管局办理他项权证。4 c% m' `2 B% z- f
再然后,再去市局领取房产证,然后就放贷就算完事了。
! B) d0 q% R- n* P* U) c( u9 H3 f" q看来还得再跑好几趟啊。
  F: s" S) _9 ~  r8 O. n
0 S1 h# U  J5 E/ S2 q问了下关于工商银行提前还贷的问题;0 H5 a) A# {, m5 p
至少得半年以后,就可以提前还贷,每次至少2万以上。
  Y4 C$ t0 w8 _不到半年提前还贷的话,会有违约金的。
% v: k7 Q% W. ?  k- |' R8 _: T6 C0 h3 M( Y) T
6月27号,刚刚银行给我打来电话,让我今天下午去历下房管局办理抵押。
+ N3 }+ V: W7 e. z+ {2 l4 |需要夫妻双方都到场,要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
, {2 S9 a2 Y; H8 ~- x9 J+ I; i4 _9 T2 d% I' V- y: z" t

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占楼物业交割。。。。。。。。

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占楼七七八八其它,想起来再补充。。。。。。

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买房真心不容易啊
环保黑板贴 家家必备

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淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 7 L( M& V5 h* C  E& W  i
隆重感谢下我老公:
7 |% W% f6 U3 J& R虽然婚后财产是夫妻共同财产,) b, G( g, |  F" _0 ?
但是老公此次学区房房产证果断写我名字,我还是很感激。 ...
8 [  a2 e* y" L3 h2 |( J
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。
思语梧桐

硕 士

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回复 淡然生活 的帖子
# X6 L: b% ~" ~2 @- V
0 |1 O% y7 D7 E/ Y银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢,难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了?

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亲这是二套房吗

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回复 希蓓妈妈 的帖子& N* A& G% L- C5 n) f

% u  K8 D5 H* N* L6 ]有意思吗,还得交工本费,呵呵,一个就挺好的

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回复 shz201109 的帖子1 }$ |# a- Y2 z5 E4 k

6 F5 h/ v% f0 \0 r4 h! i" q, j不知道呢,不过我们第一套房子的时候也是商业贷款,这次也是。

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回复 子钰媽 的帖子
4 c& V: t. ?4 T& s, s" I0 f! y3 R1 U$ w' @
是啊,第二套房子

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淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
6 }7 F5 a" O" u& j0 u: e回复 子钰媽 的帖子
' \( X! ]* ?7 R* C5 E  y" P  S( h9 N2 c* H
是啊,第二套房子
0 B, p+ E# x, S# R7 m
6成首付是个大问题

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回复 子钰媽 的帖子* F" E) g8 i$ Z7 H% s5 V9 I
2 z$ f4 s( n! S4 R" P' H0 o
对啊,所以买了个小的,55.45万的,首付33万多,还可以接受。

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速度真是快。
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