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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 + b2 V6 r# t1 q6 }/ v1 y
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。) P! r u3 O' ]% J
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
! K4 G& E& M+ `. M, n$ F2 ?6 k
5 d* U8 I' f( D2 P5 G也说说我对中介的一点儿看法：
7 V8 P3 O# w {1 C8 T看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
# _1 G2 o1 J& h有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，" I4 n0 w1 i7 M* Y9 x
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。; B( h8 F6 X! I$ j0 A% [
: b% e3 w* @/ W7 R! v8 P3 y9 Y
关于房源：; a0 d* O; e8 E# W I7 z* ^! C9 S
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
: \+ S% h( V6 |) \& N) \一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，& y! J3 T f( r- M; }* \, G9 C$ z
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
1 y8 Z) | T5 P/ F2 v$ S& F这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。" L& e; K* Q' }6 k0 b8 n
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
B: K" i1 r: [' m因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。0 v' b2 p( K0 ? F* ]1 y; a& ^
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
9 d5 T: u! L+ G
7 B2 O5 n8 t* _另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
! ^0 Q$ |! Y$ T2 M也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，* L2 ?1 z7 j, F! k
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
. H8 _ m; Y5 g% `6 d) Y, p3 U其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
# `9 p$ Z0 z. t/ B不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
* i7 s2 ?: D7 f; y试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。9 a+ y# z g* O2 p9 N3 L3 |
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。, x& z$ x+ a; b8 m. _; |% M
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
; B, o, N/ r$ s( N1 M `& y1 K6 t刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。$ s8 V5 _3 a5 M0 Z6 { o
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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; m) H& C: S x8 e7 m关于中介服务：6 \ V7 k& M9 }7 G* J
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。/ L7 B7 y' t1 }) n: `. j
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
1 F l& N4 Z1 ]5 ^! c小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。, m( w0 |8 Z/ ~- E
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。$ ?" V% ^) f& X0 u% m4 m
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。% Q& I/ b7 N! v0 p( @: @4 v
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
+ H0 W# B2 M* a5 `而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。& m! } H+ a. S
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。' e/ Q* {- E% `- @4 f
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。+ ~! K* p( t5 k* D( r2 Q: m
" X3 c% J) e! ?5 C5 S* t有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐， z$ g% T1 e$ H2 `! s# _, r3 n% B
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？4 Q }* l! S2 i n* n$ E
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。$ ?, e5 u; d! v3 R
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，1 y( ], n5 \ }; p1 E/ |- T: `
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
4 m5 G1 T2 M2 m# Z5 a9 g5 G' N: K9 u( }就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？+ f' Y# ^2 Q6 X& V7 E! Z+ L+ \
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。9 {* S2 c& \+ y3 F2 [1 x% I" j
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。+ f- ]: I: E( \: h
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。7 K ]6 } B' |; H3 k7 v) J
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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* `4 f' r6 i* q; i( S3 Y' H# ^7 e中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，4 U W7 i1 N/ \3 m& `1 }
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。; \4 }. j, }+ f3 D" \1 l
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
7 p3 R7 r; a2 i* g# K; d他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，: k+ w9 R* Z4 K: n* Z. y7 k
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。3 O; h- l. O6 {7 J7 l
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。! ?: I5 L/ j( g: h
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
m9 D+ n& A9 r" \% K2 I但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
5 q. o1 y0 \. t$ H$ \& b! q但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
: z. b! t6 a) `8 j$ p& n2 ~亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。7 N y; h, y4 j& y8 b
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
+ n9 d- T% O4 |+ ^& J; R21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。8 B7 g# W8 e" |8 h* C# U7 ]
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
. |' ^4 P. k( [中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。6 d) u( N. Y: j, O1 h" }* a; P
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。4 A1 i9 X/ Y: g" D& g- z. D/ y
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发表于 2013-6-18 10:59
