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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑 $ W+ J5 l5 k j7 S$ I) F& \
, z2 s) C( }! ]1 [好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
4 A9 R$ o& D+ M \现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。- h: `: ^1 u% C7 D0 r8 e
7 p1 m, n5 O! w0 b/ q/ o( Z
也说说我对中介的一点儿看法：
5 T4 q7 S. I4 k9 k6 A看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
( r0 m& X9 i! Q" I: y2 M$ U有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，7 l; t7 U% P8 {) |$ z4 }) `
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。( }9 ^% B( ~; e) k5 ~% f
6 ^+ |8 S( N1 \9 @4 M- ^4 ?
关于房源：
3 O3 O1 C: [2 e7 Z2 q% g5 k; p8 R房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
0 x. d5 c$ g! ~$ [3 N) Q1 A一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
$ P: K( ?# U8 ]. E' y% m; M你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。& {$ n" |5 R- C5 A# w+ U- q
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
" } Y5 l$ ^' K( ^/ g碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。7 e* W, H7 l! _1 U5 W
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
( y$ Q! P' O7 V+ ~' Y' S中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
; `! T; C$ }2 T. i m$ ?+ N; ?0 p0 B. S. L2 |, g0 U- Z
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
, u2 I3 s3 w8 H9 |4 `! T2 g也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
/ w2 I. h, L) L" H u/ B如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
6 R1 l4 i! t4 A2 I! y其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。# A- y& X% ]- j) e. J8 N2 ~5 i l( m
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
3 M7 r4 l; C7 L) r/ I试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。7 g7 \1 c2 j! f0 w
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。3 x6 z0 d. m/ G6 G4 l) i, z
% Q0 r E: O% k/ L
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。9 V" u' d2 `; X# X
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。 w! ~- ~6 [0 Y0 b
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。4 @' w6 g \6 T; l a2 I
) C4 ~% h/ E. R- M) M
关于中介服务：0 C/ f. t$ O7 d; z/ u' z) w6 k- @
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
; Q, k0 S# i: @( J第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
+ X" T! L% ^1 E7 x5 O8 Z& t& }小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
% K& a( u, B ]$ P. e2 j2 c$ j& E: U合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。- @5 v8 }, l; d* z4 H$ P
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。, d4 L6 ~- T% l- l; A
; O6 ]) y7 F( l, W; P
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
3 m. o# y, h. ~ {5 F' r21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。. K+ N$ Z; @6 o0 |$ n o4 }
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。- x% T9 p- b+ U0 D. k2 |8 ^% b% w
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。$ x; u* q; G1 t7 _
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。% D) }5 S. s7 O9 S6 f
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
8 H4 N! g4 C/ ~4 t2 p) \光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
6 I- D5 W) j% M有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。 m5 a. c/ E: o# p& [& M' z
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
" w# R3 [- U* b0 C; Q" H- C一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。3 F. v' `: O0 }. O
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
% D! S8 O' n' B; U+ U' t( h- W0 O& ]而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。% x/ G/ K: t% D$ ~4 ? c/ z
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。( Q+ L) x$ S0 ^- J/ _
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。- T) g c% y) }
: B j* z# i7 b) K% t4 J! }总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。6 Q/ v8 E! o6 W$ F% j. e8 p4 E* L! D
: a, k& T4 P3 p2 v* v& V
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
' N2 L, K5 p$ \0 b( r: m0 ?毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。- q3 h" a+ v' p m% W
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。8 q9 S. H4 @+ Z9 H
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，& ]3 w M8 A& B" Z* h
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。/ G5 {& M6 Q! b2 H: a
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
; k( Y7 x( S( v3 I) F* k& k+ F中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。: `3 N6 e; \* [/ W, G
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。5 F/ w* b1 f1 c1 V/ ]. s! C3 z% l# p
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。7 X# _4 d6 W: }8 R
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
6 Q9 X7 `1 G0 p亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。' Q; A1 y8 @$ [0 b- E; b+ g
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。; t( C; [, I+ V; c& F& K8 ?; W
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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- Z8 E/ Z: P& W8 r以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。3 f6 ?+ [$ [3 ]4 w" U, z9 k' I
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。9 h) V6 \! G; o) p7 X
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。& q' O# m- W1 J6 |$ W, T$ |
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发表于 2013-6-18 10:59
