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妈豆
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发表于 2013-6-18 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 11:03 编辑
  |" o. q' `! K+ t  D
, U6 V0 r* r8 H2 F# M! i4 k想买房子源于去年夏天了,不过那时候真心想买新房子,不想买旧的小的学区房。
" G3 V( D6 W% w. |! v一直在看房子,一直也没有下定决心买房子,因为不是刚需吧。
8 V# C& x+ K" ?. p4 ~
% q, z% d* |$ c下定决心买房子,是在2013年3月中旬,陆续看房子。
. g5 r5 Y3 z( U- y* o因为如果不买的话,孩子上学就成问题了,不是都说至少三年落户吗。
5 D7 Q4 j, {7 l4 v4 }) y( O1 b% k, |一开始想买三室的,非顶的,有双气的,80万左右的。/ I" i; S0 b' \
看了一圈下来,觉得条件有些苛刻,不是怎么好找。1 T9 f6 s/ ]" M- A1 t' b
于是,要求一再的降低,两室也可以,五六十万就行。
5 l5 M2 o- e) W这样子,贷款也贷不了许多,也不影响当前的生活质量9 t5 \/ @9 v; m0 t5 k7 e% M4 Q
不想买东西向的,后来觉得东西向也行,也可以考虑。
* ]0 v0 [, S9 P, {$ u1 l5 _
% e4 p+ }& k3 ?等好几圈下来,真是身心疲惫,行情也大体了解了。
3 u- j0 h& ~; B2 Z8 r- c" d' f" s于是最终定了一套和平新村的44平的,55.45万的房子。
0 l4 x. N. l) i% _这套房子,从看房,到交定金定下来,也就是两个小时的事儿。& W& P+ G$ X/ E- ?
而且是晚上9点看的房子,看完就签了合同。
5 K# ~$ S4 o, M后来,跟妈网一位亲聊起来,没成想,我们这样的,还成了传奇
/ G" |  d) H; s* _, D* V" E. K说好几个中介都知道我们的事儿,其实这真不算什么事儿,& G$ \4 T; W- q3 }; X+ O9 ~
只不过,看得多了,觉得价格也差不多,合适的就果断的下手买了而已。7 u  l9 ?' H4 R+ }* R
, m/ H! E# T6 r

" i+ M% F( @8 Y" c# X
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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 09:51 编辑 7 t- d1 L7 Z/ a# i' s  |
/ o/ I2 b- A6 f: H& {$ ^* C
先写写看房子:+ D5 p1 ]& f. A4 B/ e; e
不一定时间顺序,按照记忆的顺序写吧。
" Y! K- m# r2 p8 A6 i8 |  b
$ u9 @" C9 |: i. z( @; B第一套是十亩园的,顶楼,还70多万吧,具体忘记了。
7 C. W* a* i, ~! k! G# ^不过有双气,有小院,环境也还可以,一般装修。
- c+ k) x. I6 k( }! U0 A但是因为顶楼,价格也偏高,最终放弃了。, P4 M. T7 Y; y( C$ R! }
第二套:文东小学的学区房,三楼,不过房子很老,周边环境也很差。
$ @4 `  {$ M4 v6 g3 H, P6 G% r而且现在还是小饭桌的人再租住,总之停车,之类都很不满意,放弃。
' w" D, P  z2 B. F8 E7 [第三套:十亩园房子,有个小伙子在租住,脏乱差,实在是没法说,直接放弃。
: T5 F* B% P0 U0 e7 M第四套:解一小的房子吧,在山大路南头,也没院子,直接是路边的吧。& N# V: d" m& M7 n" R7 c/ M' C
总之也是很差,无论是周边环境,还是什么,也没看上,放弃。
) V. j1 l2 @/ G  B. Q: v% T$ [第五套:十亩园房子,70多万,东西向,户型也不好,放弃。
  O; H( @$ _( C第六套,最奇葩,甸柳的房子,一室一厅卖,因为沿街,只卖里面的,沿街的门头那里不卖。% _9 Y; b& c+ w* e! f
这叫什么事儿,那样子,买了的话,岂不是跟地下室一样,常年不见阳光。
% k8 O6 K! \, x而且,门口还是两家的,我们不想招惹这样的麻烦,直接放弃。5 r. ?9 w9 t3 H# }6 s5 g
第七套,差点儿就买了,是文东学区房,顶楼,装修也还不错,环境看着也还好。
4 k% h# L) Q1 a2 C3 v: Y# w但是,房产证不过5年,而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。+ V4 ]+ R6 @: \0 C
说真的,之前,我们还真没有考虑过老人上下楼问题,但是既然人家想到了,我们就该想到。5 A2 W/ V9 W$ }
别人的老人是老人,自家老人就不是老人吗,以后浩浩奶奶要来的话,顶楼的确不方便。
( z9 w8 ^* N; |# ^, o2 h于是,鉴于没过五年,鉴于是顶楼,虽然很满意,但是还是放弃了。% O& X& E# u( D+ U8 e
5 Z) f: ~/ c. t8 K
还有两套,是在某楼市想看的,甸柳的,一套三楼的,40多平,60来万,结果还没看已经卖了。
, y8 ]- r, G% _$ R( ^- m3 M2 d/ D一套一楼的,说是联系好了给我们电话,结果一直也没给电话,也就不了了之了。
6 a# r* U9 Q# }# }还有一套警察学院宿舍的房子,想去看来着,但是一直没约好时间,也没去。
; G4 u4 L. _0 d  z. W3 o
. x! @6 R* A1 Q5 ^小结:0 C1 K. v6 M$ m8 H! S0 S
看了这么多房子,也跟几家中介打过交道,印象最深的,就是21世纪。
9 ~# t2 R& R1 v" I21世纪有合适的房源就给我们打电话,算是最热情,最积极的,服务最好的了,也算是最正规的了。& `3 N- t/ d- {3 S. F
某楼市,我们去过两家,结果就没有人员给我们打过电话,推荐过房子,算是最冷淡的。; E, p+ ^3 l& o5 Z2 U! P
有些小中介,尽管中介服务费可以协商,但是对于房子是否有问题,考察的不够细致,细节方面还是不如大中介。
) I* d) \* g/ m! \9 f, ?; e, x; b4 T4 W5 c" L

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 11:08 编辑
( J. X5 w& U# h& y4 }6 P
: Q2 x* W1 U% q1 D这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房,呵呵,一不小心成了传奇。9 ]+ V" m, Z" f/ l* _- `/ w
2 o9 u- q5 N+ X; I" U0 Z" W
本来很心仪的文东裕华园的房子,因为不能落户等种种原因泡了汤。
7 A  ], M  U7 t/ H2 f7 r满心欢喜以为买到了可心的房子,虽然小点儿,虽然东西向,但是环境好,我们也认了。
: J; G! l: P6 M* B" O可惜,还是只能放弃了,继续奔波在看房子的路上。# v, l5 H$ H7 R- i3 l8 s& {& P2 ?

/ q3 @% e6 k1 L/ v4月23号下午,继续在网上看房子,大概下午5点多钟,在网上看到一套和平新村的房子。
: ~) i# j1 J1 Z/ P2 d2 I" Y! L三楼,44平,网上报价,55万。立马打电话跟中介联系,结果,中介说房主在南部山区呢。$ N+ m, R  H7 A. }
联系之后,说要晚上9点才能看房子,问我们可以吗,我决定,去看。
' q  m0 l# m1 ?2 K/ r* K- [其实,老公都不想去了,因为实在是看了那么多套,太累了,想休息下。( I( r! B" r' k
但是,小户型,实在难找,既然能看,晚上时间,那就去看吧。
" Q) S6 l2 ~( [4 i+ s结果,晚上9点多去看的房子,当即决定买了,立马就签了三方合同。$ v8 h& R7 N% D
折腾到晚上11点多钟,带着孩子,签的合同,真心的表示不容易啊。
' w9 X2 U9 {* T7 ?房主因为来的匆忙,房产证原件什么都没带,身份证也没带呢。
4 K/ u2 n! N. @( c( p: h; u! I. O因此我们的三方合同上面,都没有写房产证号,为这个我也担心了好些天,毕竟这也算是纰漏吧。9 R+ V  _. l' d9 j* M9 q0 a
3 `$ S1 G& y4 {2 k/ e& z: f/ h
签约小插曲,房主临时涨价呢:
! J# f% p, r  X6 N6 y  x大概是看我们很想买,也或许是之前看房子的太多,房主不胜其烦。
. d- C# q. r$ z* O* d* t& ]签合同之前,不但没有降价,反而涨了1万,要56万才行呢,不知道这算不算是坐地涨价呢。
* b9 A; H& H0 D& R# w" K+ m在中介以及我们的共同努力下,折中了下,55.5万,本来55.5万,我都觉得没异议了。
) y* `6 ]( s9 P% S/ H毕竟比起之前文东裕华园的63万,45平,这个价格也算可以了,相对来说算便宜了。
6 U  K  m5 t6 T老公不死心,还是坚持让降一降价格,房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上,在便宜500.6 m4 x/ R$ |& V3 P6 g" J
说是当给孩子买糖吃了,呵呵,总算最后55.45万成交。5 M( a6 ]  V3 x7 g+ u
坐地起价虽然不爽,但是小户型实在是不好找啊,于是还是果断签约。
& G- Y' B  s; N3 F0 t+ B
, u" B4 Q! f. }签完了,我们也担心了很久,毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
8 p4 {4 G4 @! {/ W- }3 G# n想要省几万块钱的话,过户就得再等一个半月多,万一中间有什么变卦,多麻烦啊。
7 t0 R$ [* o0 l就因为战线这么长,我们也忐忑了很久呢,毕竟首付要拿出去40多万,不是小数目啊。+ F' ]# X3 j0 R# \3 o
万一过户不顺利呢,万一他不迁户口呢,就算是他违约,但毕竟,我们钱是拿出去了啊。
5 s# V# n4 u- t, b  A* F9 R/ O买房子,最好就是速战速决的好,大家都省心,否者就是揪着个心啊。8 C- F& ]9 G! N% Z; o& n! s
这两个月,我们就是这么揪着心过来的,一天不落户,一天不放心啊。
/ E; a/ L: V, s/ E3 q6 P+ c  N一天不迁户口过去,我们也不放心啊,毕竟不是小事儿。1 K6 p) f# M* M0 J
) A7 U+ C% M9 j, r* [& n3 ?
4月27号,约好一起去派出所查户口的,结果房主有事儿,未能来,只能到28号再查了。; s& |6 p1 f6 Y3 m9 [# M/ w& n4 {
4月28号,拿着户口本和房产证去查了,确实是只有王老师一个人的户口,他迁走,我们就可以迁过去。! d$ M, p# |: u2 j# ~& B
: n: {8 o1 F- c: N
5月9号,网签,排队的人真多啊,! y- Z) n! U. j- S9 b% X$ x% y, H
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了,要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。" W3 V6 H3 h7 G5 O2 E
房产证写谁的名字,谁来开限购证明。0 `8 T' z6 `3 w2 q0 |/ g0 B
这次,老公说房产证写我的名字,于是什么手续都需要我签字。
# M1 K2 }6 R  Z6 }那天没送浩浩去幼儿园,结果,我还得看孩子,还得签字,真是忙死了,乱死了,
/ P" g1 u* P8 q$ w) v都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了,否则,我落得清闲,多好啊。现在倒好,这么麻烦,呵呵。6 U& T1 M6 v: A" D
网签完了,首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢,
# p. S6 ~7 u9 O4 L过户需要6月中旬,迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来,抓紧的去办过户。8 U. b# z5 h! c' U# c1 M! V
我们购房合同都没有写房产证号,让老公一定记得补全,他也没往这方面想,真是的。这算是我们的疏忽了。. B) Q  v  u3 q0 J
5月9号,网签完了,又去银行面签,报申请贷款的资料等等,又是一系列的签字盖章。- p& J5 k2 N2 l; O

; U6 S1 G  i( I6 o! o
, c! D  k' N4 _* s# B

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:09 编辑
! ]- u( A% t+ z8 o& }6 a; o1 U+ f- e
继续:, b) c% s7 t: u" \1 G5 j

1 U- v+ f' p7 _6 s! Z1 }! Y# X5 F) Z大概是5月20号左右吧,银行办贷款的小郭来电话,问我们准备材料。! B% E/ _( |6 }8 x( i* H
一是我们房产证原件,二是第一套房子贷款结清证明,还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。) `* h( [  \  A; \
贷款结清证明,就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条,可惜我们以为没用就没好好保存。$ a) |9 y1 d1 m: X8 x0 m5 t
找不到了,又去的当时贷款的兴业银行,打的还款的流水出来。* ?3 j" H$ N; q' k" z& W
房产证的话,是看看是否是只有一套住房,结果又出问题了。. x0 }0 ^# O" B9 s( [3 u; [) L
房产证上面,我们是3号楼,但是人民银行那里查出来的是10号楼,这样子对不起来。+ j: t) H1 I- B; w/ d
这样子相当于我们是有两套房子,没办法又跑派出所开证明,证明这就是一套房子。
3 k% v: B2 x' x0 ~0 L* g! [先去派出所问怎么办,告诉你,先去居委会开证明,开完证明,再拿着到派出所。% |3 _. c. i+ S( V
找到管理我们这个片区的民警签字,情况属实,再到派出所后勤部盖章。8 n4 Q) H9 {$ _6 g. h" k% U9 B
真是办个事儿跑断腿啊,好歹算是比较顺利。
; n6 o7 G; |+ n至于不良记录,银行给开个证明,不是故意的,之类的,签字就完了。( A( }, x! \+ y) N& p' H% v2 u4 H
大概是我们贷款金额比较少的缘故,15万,没有要求工资流水啊之类的。
  P6 ]4 E) t( Q4 F) m之后,银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性,还真是麻烦。
' `0 G& n  c# r5 D% A4 z! N% R总之,贷款也算是相对顺利吧,已经审核通过了。. a: V; w6 h7 Z3 [
. d$ X1 ^- l' ]/ k
关于过户:
' E; ?7 M, l: C3 l# i( r, p: m千盼万盼,终于等到过户了,为了省几万开钱的契税,时隔近两月才办理过户。
% N3 e" v  p  d8 m, z2 ]  R本来是约好上周五,结果,房主有事儿来不了,后来改到周六,也就是6月15号。
: e* G9 `% @" n3 D但是,据说是要用房产证开什么证明,没开了,因此,不能过户,只能推到周一,也就是17号。
3 G  z; K& F' A2 Y后来我们了解,原来是原房主把户口已经迁走了,但是过户要牵扯一个证明什么的,需要用房产证。$ S' O# E& N3 E+ b
总之是没想到这一点儿,原房主给自己添了点儿小麻烦,不过,户口迁走了,挺好,呵呵。! P$ W) q$ [# T! }( B
17号去办理过户,资料审核一遍又一遍,过程仍然是很繁琐,让人等得不耐烦。
8 y7 A( f' [- N! J7 l+ W0 [) N+ W4 j1 t2 b& J5 d  Q* {
怎样看房产证是否已过5年:9 u# P3 e2 W3 m' h5 ?7 ]5 n  u1 [* j
关于如何看房产证是否过五年,并不是发证日期那个时间,是看契税发票上的时间。7 `$ ]8 w) i/ n4 ~3 Z% n6 p
只要是契税发票时间过了五年,就相当于证已经过五年了。
. L5 C0 K# B/ k6 T. _/ y我们这个房子,发证日期是2008年6月23号,契税发票日期是6月13号,因此,我们17号去办理过户。: _; j9 _6 P) V! s7 R
契税的话,还是按照房产证已过5年来交的,我们是比发证日期提前一周办理的。0 E" N# ?* o! Q% w
不过,这样子去办理过户的时候,需要带着契税的发票。
$ a4 G' s) c( O1 N) C3 o/ L1 N9 e& _: V* k) x0 V5 _1 S  R
就因为原房主忘记带契税发票,又回去拿的,导致我们一上午时间没有办完过户。
. j7 v! b5 A: Y0 S( S! r导致我们出了点儿小麻烦,与过户无关的,在这里不想提了。
, g5 m% p- @' n9 G: W总之吧,过户还算顺利,现在就等着房产证下来就好了。2 O5 l" h. l1 T7 L! g+ g6 ]
下来房产证,先去办理落户,然后,再去银行办抵押等一系列后续问题。1 L) ?, s. k/ D) B
之后,再办理物业交割,这些都是小事儿了,可以一件件慢慢来办理了。4 V2 ^) [) s* ~! P! P

( b+ n$ T. ~' v& V: e
3 l. j+ a6 w9 `7 T: t" `, a

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
. i6 F$ y$ O( y3 n8 y: N2 ?; {0 M/ x8 A! q4 I$ j
好吧,昨天已经办理了过户,一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
3 R2 y- N5 i" [- r现在就是等着拿房产证就好了,剩下的就不算什么大事儿了。
9 E& I8 r/ u" Q* e  g" y; }. K& v6 A' O+ S3 @' Y
也说说我对中介的一点儿看法:
; M+ z& K7 a' i# M看网上对中介褒贬不一,其实我觉得有中介还是挺好的,能帮自己省掉不少的麻烦。
3 W/ A& D' i! [5 S9 T: `有时是上班族没时间去排队,没时间去跑腿的人来说,
: S1 |" |. n% n- K% C" Y  n* }要知道,在中国,跟政府打交道,你要做好跑腿,消耗时间的各种心理准备。9 g  v1 q. L+ `. w: d

- H' t- P' W- d$ L关于房源:1 q1 U% ?+ Z, m: ]8 W
房源上,只要你去过一家中介,登记过,写过自己要求,% D0 @5 j3 Q' x
一般负责的靠谱的想卖房子的中介,都会给你推荐房源,
" O7 H5 |% E$ ^0 H  a' C- ~9 x你只需要感觉合适的,让中介约了房主,约好了去看就好了。8 H6 j% {5 i, U& e
这也为自己省去不少时间,要知道,约房主看房子也是劳心费力的活儿。7 p( ?% G- p- d! ?& X
碰到不高兴的主,还会刺挠中介几句,比如文东那套房子的时候。
* @/ L0 b6 ~' H/ Q因为那家三楼被租出去是小饭桌,可能看得多了,租房子的就不愿意了,刺挠中介呢。, g5 h9 f5 p/ [6 L6 \- q
中介只能赔不是,也不能说什么。当然,大多数想卖房子的人态度还是好的,呵呵。
' K6 J; m7 @0 o3 I# q# N
! j$ Q6 d  |' q另外不要相信网上挂出去的房源,有一些都是很老的房源了。
# i4 e! K/ j9 H0 P' t( M4 [也不要被网上那些图片所诱惑,有时候根本与事实不相符合,
" S, I! D4 m: n: E3 w5 e; ~如果你问中介为啥不符合,他会说,房主不愿意让拍实际照片。
3 \$ k  J) G* M3 \其实,这些房源现在看来只不过是诱饵,通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。8 e+ J& s7 q: W! v5 F# Y
不过就算是诱饵,现在看来也没什么坏处,好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
! n9 b: [/ V  Z3 {% X试想,如果没有这些诱饵作媒介,中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
  P' V. f7 m- k( O这也算是中介一种营销的策略与手段吧,尽管有些不厚道,现在看来,也无所谓。9 Y2 \0 |1 u8 Q9 R- G
3 M, P, m3 w1 }$ b+ s$ ?  `
不过,也不尽然,要想在网上买房子,你要看看是什么时候登出去的。: P6 m0 _% I8 M& ^) p) Z. X
刚登出去的,一般还没有被卖出,应该还不算诱饵,呵呵。时机对了,就能买到合适的房子。
/ E" g. p- K* O: r/ v话说,我们这套房子就是在网上看到的,只不过这个刚挂出来,还没卖掉,因此这个不算诱饵吧。
: y; [  e! r+ _9 k3 [$ [% s
4 a  n6 F& F  H8 j关于中介服务:. S# ?0 `. P  y/ ?5 p) @# ]
这次只与两个中介打过交道,签了合同,交了定金的。
0 ~' I* ]* S7 F- k  b2 M7 s第一个就是文东裕华园那套,是小中介,是老公在网上看到,联系到的。
; ?) T+ d- ~9 U2 f" y# G小中介优点是中介费可以商量,可以打折,缺点是,不怎么规范。
3 X5 e; C$ o( S- K: Z# N' [0 L合同都是手写,而且不怎么谨慎呢,签的合同都有不对的地方。. s9 P9 c1 I& k* O8 d6 t- o, A
不过,若是出了问题,小中介到是很好协商,很痛快就退手续费之类。7 N, N" J3 V, p4 v5 {. T4 s

5 f% V( F" k, g6 x这套房子是通过21世纪买的,话说我们之前的房子也是通过他们买的。# n  x. C9 w# i
21世纪,中介费2个点儿,不打折,没办法,我们没熟人,最后还是按2个点给的。
: S3 l# ?2 ]' `而且签了合同就交中介费,没有分批给那一说。还没办事儿,先交钱了。
! I' X4 r% v+ u' S) V6 t- l不过21世纪,看房的时候,中介人员很热情,很努力给我们推荐房源,这一点儿挺好。
' x8 B5 ~9 H4 n& j3 _; v就算后来,我们买了房子了,还有很多中介给我们打电话,这其中21世纪的人员最多。
6 L& `4 e9 @3 ?, w3 U- ?: @* D2 s) L% b, d) V
有的亲说自己办过户也很简单,不过说实话,过程很繁琐,
. f' S" U0 {# w' p9 U% @/ F光办理限购证明,就需要排一上午的队,没时间的人,你等得起吗?
- ]5 L& y9 P3 `有中介,中介就帮你去排队,你到那里只需要等着办事儿就好了,这一点儿我感觉很好。
& _- R; f$ S: N. _3 I办理贷款,也是这资料那资料的审核,若是没认识的人,还不得麻烦死,
! L' X- n/ |% r一趟一趟的跑,受得了吗,时间也耽搁不起啊,有熟人的另当别论。
  M0 k5 |* F0 j2 t* B, [7 [就算是过户,涉税审核就要三次,这个那个,每次都要排队,没人领着能行吗?0 U8 J, u- f4 H& ~" D! _* S9 l
而且,整个过程中,若是有什么问题,都可以跟中介沟通,让中介去解决。5 O& k' e; ?; L. {; E5 z$ e
比如约房主啊,之类的这些事儿,中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
) F# B) z, g, j; Q; f; X' X如果自己去约,我感觉会很麻烦,毕竟时间上未必会一致呢。3 ^5 I* r0 C9 F& U3 S/ G% A' x
+ J. @3 F8 ]- ?* }9 l6 t
总之,我感觉通过中介买二手房,还算是比较靠谱的,买卖双方都放心。
3 p4 C, w# _8 J3 o! W7 P3 b5 w- H3 E) g- T. I% J) z
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖,
& ?3 h, h% c! K$ I9 d4 ?毕竟如果有后续问题,中介毕竟也是要搭麻烦的。
2 _/ K9 N  ?" Z: U) b( a0 _昨天问中介小伙子,是不是没证的房子会便宜。, d1 r; O( ^$ ]( l, ~( X0 Y
他说是啊,但是,那种村里的,如果人家认可你还行,
3 D) u6 T5 o6 x- c5 U要是不认可,就算是水电费都会给你单算。,有一些村里的福利待遇,你也没有。
( y0 Z! t3 f( [- F) t' ^4 a0 J6 b7 L& S又不能贷款,说他们也不想卖那种房子,操作起来麻烦,而且不想以后有麻烦。3 i1 t" g2 I) t% S+ q" F7 E
中介也是明哲保身啊,呵呵,其实想想也是,赚不几个钱,谁愿意搭那麻烦呢。
3 z1 A3 N' |( w但是反过来想想,这也算是为买房者先把好第一道关了吧,也算是好事儿。& z; U% T% L8 _
: V8 O  S, ^+ e9 p2 t' e+ s" d  e
中介有很多好处,可以提供很多房源任你选择,这是好事儿。
  a7 j1 z8 ?+ g* V但是,中介也很狡猾,比如购房合同,中介将自己的责任撇的干干净净的。
9 Z" M7 i  [' g7 J' e5 x亲们仔细看看就好了,合同是来约束买卖甲乙两方的,中介第三方几乎没有什么连带责任。3 ?0 w! _$ A3 _
不过呢,合同之类都是来约束君子的,对小人不管用,还好我们两次二手房,房主都很不错。
, j) F" o: G' @4 l7 |- R21世纪,虽然中介费高点儿,但是办理的整个流程都还算很顺利,我们也算是很满意了。" T0 ]0 f; |& b" w- Q
1 \2 F( G' O( n$ a; T; {
以上仅仅是我对中介的一点儿看法,不喜者勿喷,谢谢。5 P4 F$ P' C. T5 U7 r/ A  C
中介也是良莠不齐,相信大多数,拿了钱还是尽心给办事儿的。; z: N* N9 J2 x2 Z& B. @. a
对我们这种想省事儿省心的人来说,找中介是最好的选择。
  T) M' M' m9 F. P7 W) Z4 M5 v

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-24 15:51 编辑
" z/ M  w  F# y2 B( Y+ m/ ?! ~, P3 M1 z: u- Z1 t7 A& U8 H- ~
拿房产证:
! A* ]- Z. P3 j5 L& `6月21号,中介小伦打来电话,说房产证已经出来了,可以去拿了。" r+ K3 M+ g6 n9 U. y
没想到,中介就是消息灵通啊,房管局网上查什么的都是摆设,根本查不到。6 Y7 ?6 N$ I' R% N( i
结果,中介先知道了,还及时给来了电话,真是挺好的。* T( l8 X1 G7 C8 j
6月22号,周六,上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
/ v8 @- ]4 s5 ~真是没想到,平时熙熙攘攘的房产大厅,周六到是人不多,办业务也很快呢。0 C, J0 N/ q+ w( R0 ?. j: P' I
我去取钱,朋友帮忙去取了号,前面只有5个人再等待,一会儿工夫,房产证就拿到手了。
: f& I+ v/ i: ~1 O) j/ N1 V5 e据朋友说,周六去办限购证明也很快的,看来周六办事的人少,效率挺高的。
) ~9 B7 u! w; }8 B# Z
1 [1 w! s* u/ Y  b' ?( \这里也发生了一点儿小插曲呢,是有关产权问题的。
4 s1 b; ?, X) S; r$ T' s1 W现在的房产证与之前不同了,直接标注:单独所有。
: k% n* o% l* F4 f把我和老公着实惊着了,我们一直都认为这属于共同财产的。* k1 c* e( Q2 B. o" Q
结果,房产证来了这么四个字,一时之间,有些诧异。
9 C9 e0 {8 T) u* M' s% y( R老公去问办证的人,那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。6 Q3 }0 k; B/ x; s% O7 |
也就是到了那一刻,我们才知道,房产证写的谁的名字,谁就有权独自处理房产问题。( z: x5 A9 T% ?9 n# z! S( [. K
包括买卖等等,不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产,
% k) g/ H8 y8 V0 {/ X( G  E+ W) ^0 r% B对于房屋买卖什么的,关于房产的处置,需要夫妻双方都同意才可以。* a( }! @3 M) y
之前的房产证,5年前的,写的是私有财产,我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。, W8 K# m+ i4 Q, Q3 _5 A
现在看来,办理个共有权证还是很有必要的啊,呵呵。# M- j; J" K4 ^& a
不过,我们就不需要了,老公说这么多年,我没功劳也有苦劳,送个房子还不应该吗,呵呵。
9 c, [, ~7 S* U* B4 Y/ j( k5 H, e& i3 f

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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-27 11:11 编辑
/ f- t; U2 A( U# A% b0 ~5 G. j. l  w7 N  i- i
落户:
/ J* ]) P; W0 w  r- W. s! S8 r6月24号,一早,我们就去派出所迁户口了。' K* X5 D. i# x( U8 [
迁户口实在是简单得很,拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了,一会儿工夫就落好了。
( h3 z* S2 G& j& i/ J! B就签了一个名字,在户口迁移证上;把房产证复印一份给派出所留底,就OK了。  u: E% `, Y. c% P" c' \7 Z
截止到今天,房子已经过完户,户口也已经落好了,学区房的事儿,算是基本接近尾声了。
6 r5 L" F. w9 n* H" W) K9 f# c4 y( Z' p& |: _. F1 Z8 v9 i: @
银行办抵押:( ?+ w# V3 K' N* e" M
老公说中介打电话了,让赶紧的去银行办抵押。
; J! f  k, u' s, P6月25号,我们就去工商银行办抵押了,一系列的签字摁手印。
$ e7 {1 a( f. C2 T然后说,再过几天,银行会通知去历下房管局办理他项权证。, Q( Z' `5 V, U5 A
再然后,再去市局领取房产证,然后就放贷就算完事了。: I! z! M# G! d4 V; L% a5 L0 @6 P
看来还得再跑好几趟啊。
1 ]2 T2 k2 x! G6 D% W3 o2 F4 T+ W0 s! N6 g$ X% p& |0 |
问了下关于工商银行提前还贷的问题;
- y5 B, [5 {. H2 Q6 I至少得半年以后,就可以提前还贷,每次至少2万以上。
9 o. Y) P* _: k6 x3 p) \不到半年提前还贷的话,会有违约金的。* j  R2 |& R1 I

1 z5 i$ n: n0 |  `& i6月27号,刚刚银行给我打来电话,让我今天下午去历下房管局办理抵押。
' X* g8 S+ c, y7 d4 W) G" s需要夫妻双方都到场,要带着双方身份证复印件以及房产证原件。, u2 L0 S0 G8 |/ e7 O) l/ f
! ?  e0 _# ?- f; {& G
6 Z* B- B9 v* }" q" \% _! I& W

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占楼物业交割。。。。。。。。

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占楼七七八八其它,想起来再补充。。。。。。

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买房真心不容易啊
环保黑板贴 家家必备

白银长老

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淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 3 f9 o9 q- ^; {" }7 l3 V
隆重感谢下我老公:5 o* g/ l% _6 d( k
虽然婚后财产是夫妻共同财产,1 C; J  I1 r! n7 K2 ~
但是老公此次学区房房产证果断写我名字,我还是很感激。 ...

& m; W+ b9 i8 N+ S* T! ?哈哈 写俩人名 一人一个证也行。
思语梧桐

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回复 淡然生活 的帖子
- _$ O% {, @. q/ w  J8 B7 I& e3 V2 O: y
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢,难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了?

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亲这是二套房吗

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回复 希蓓妈妈 的帖子
% c7 U, a) W3 w% H. ~# g, |/ R1 U0 U6 \" n
有意思吗,还得交工本费,呵呵,一个就挺好的

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回复 shz201109 的帖子5 d9 L( W5 B; z+ z' S

. |" t2 Q; U2 Q8 t: Z. G不知道呢,不过我们第一套房子的时候也是商业贷款,这次也是。

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回复 子钰媽 的帖子  r4 {# G5 x1 ]- I2 i# M

5 v0 b6 \  ~% X/ A* q" a( c4 F是啊,第二套房子

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淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
) S8 W' z7 A; G回复 子钰媽 的帖子
1 `# l% p& [( m5 m
1 o% N2 j2 D4 k1 Z是啊,第二套房子

# Y- o2 Z& F/ u, t; x6成首付是个大问题

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; M& W* y8 u+ ?% ^' x# M+ _, [1 G% z  J2 J' i, p. q# l& _) ^& G/ _
对啊,所以买了个小的,55.45万的,首付33万多,还可以接受。

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速度真是快。
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