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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
. i6 F$ y$ O( y3 n8 y: N2 ?; {0 M/ x8 A! q4 I$ j
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
3 R2 y- N5 i" [- r现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
9 E& I8 r/ u" Q* e g" y; }. K& v6 A' O+ S3 @' Y
也说说我对中介的一点儿看法：
; M+ z& K7 a' i# M看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
3 W/ A& D' i! [5 S9 T: `有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
: S1 |" |. n% n- K% C" Y n* }要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。9 g v1 q. L+ `. w: d
- H' t- P' W- d$ L关于房源：1 q1 U% ?+ Z, m: ]8 W
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，% D0 @5 j3 Q' x
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
" O7 H5 |% E$ ^0 H a' C- ~9 x你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。8 H6 j% {5 i, U& e
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。7 p( ?% G- p- d! ?& X
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
* @/ L0 b6 ~' H/ Q因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。, g5 h9 f5 p/ [6 L6 \- q
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
' K6 J; m7 @0 o3 I# q# N
! j$ Q6 d |' q另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
# i4 e! K/ j9 H0 P' t( M4 [也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
" S, I! D4 m: n: E3 w5 e; ~如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
3 \$ k J) G* M3 \其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。8 e+ J& s7 q: W! v5 F# Y
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
! n9 b: [/ V Z3 {% X试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
P' V. f7 m- k( O这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。9 Y2 \0 |1 u8 Q9 R- G
3 M, P, m3 w1 }$ b+ s$ ? `
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。: P6 m0 _% I8 M& ^) p) Z. X
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
/ E" g. p- K* O: r/ v话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
: y; [ e! r+ _9 k3 [$ [% s
4 a n6 F& F H8 j关于中介服务：. S# ?0 `. P y/ ?5 p) @# ]
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
0 ~' I* ]* S7 F- k b2 M7 s第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
; ?) T+ d- ~9 U2 f" y# G小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
3 X5 e; C$ o( S- K: Z# N' [0 L合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。. s9 P9 c1 I& k* O8 d6 t- o, A
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。7 N, N" J3 V, p4 v5 {. T4 s
5 f% V( F" k, g6 x这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。# n x. C9 w# i
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
: S3 l# ?2 ]' `而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
! I' X4 r% v+ u' S) V6 t- l不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
' x8 B5 ~9 H4 n& j3 _; v就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
6 L& `4 e9 @3 ?, w3 U- ?: @* D2 s) L% b, d) V
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
. f' S" U0 {# w' p9 U% @/ F光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
- ]5 L& y9 P3 `有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
& _- R; f$ S: N. _3 I办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
! L' X- n/ |% r一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
M0 k5 |* F0 j2 t* B, [7 [就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？0 U8 J, u- f4 H& ~" D! _* S9 l
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。5 O& k' e; ?; L. {; E5 z$ e
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
) F# B) z, g, j; Q; f; X' X如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。3 ^5 I* r0 C9 F& U3 S/ G% A' x
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
3 p4 C, w# _8 J3 o! W7 P3 b5 w- H3 E) g- T. I% J) z
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
& ?3 h, h% c! K$ I9 d4 ?毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
2 _/ K9 N ?" Z: U) b( a0 _昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。, d1 r; O( ^$ ]( l, ~( X0 Y
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
3 D) u6 T5 o6 x- c5 U要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
( y0 Z! t3 f( [- F) t' ^4 a0 J6 b7 L& S又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。3 i1 t" g2 I) t% S+ q" F7 E
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
3 z1 A3 N' |( w但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。& z; U% T% L8 _
: V8 O S, ^+ e9 p2 t' e+ s" d e
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
a7 j1 z8 ?+ g* V但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
9 Z" M7 i [' g7 J' e5 x亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。3 ?0 w! _$ A3 _
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
, j) F" o: G' @4 l7 |- R21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。" T0 ]0 f; |& b" w- Q
1 \2 F( G' O( n$ a; T; {
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。5 P4 F$ P' C. T5 U7 r/ A C
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。; z: N* N9 J2 x2 Z& B. @. a
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
T) M' M' m9 F. P7 W) Z4 M5 v
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发表于 2013-6-18 10:59
