淡然生活

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6 S8 x, T; c9 l想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。: C4 s8 f. v7 z' O, L& }
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。) D5 ]& v$ l2 |$ M" k+ t6 F/ p
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。* v' d8 {9 |7 W! m- M- }
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
& C. {' Z7 f" X7 `一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
9 U6 |) x8 d' M6 ?9 Q* V看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。9 g4 i3 h. D/ ?0 u* d) l  u
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。6 @' B9 R, ?1 s! K( ?% a
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
6 A& L; J3 t$ w  U5 Z不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。1 N2 `0 L: B8 P- o- [
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。8 b, z3 p0 z8 m& Y8 m) ~' p3 t8 R, D
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。9 G* a% [0 y* v( h2 }
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。' O& f' _% J, \7 o& S
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
6 G' C$ ?9 d  D0 r- V4 @% n+ t* W9 R后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
3 Q8 T# o% e  x( @' _8 g8 c3 U4 y3 m说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
  Q! b$ ]/ _) y; g只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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先写写看房子：, Z, K- }* P6 |
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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- q0 Z! W8 r1 C9 D4 ^第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。, }# M) x6 n7 c% u
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。( p2 X% t, \1 q. I& k
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
. |8 K( z7 l3 @/ B. \8 u; p( ?第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。7 l& R2 C! n9 P2 G( l
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
* W3 V0 B# j( `' K- L1 r9 `第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
' Y0 `( I& s; U* ^3 y8 X# Y2 r第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
8 Z2 e  ^& B4 R总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。7 w# x$ t/ k6 F; q" K+ \+ Y
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。( D  w7 T/ B5 _
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。" C- B$ J* f; r8 P& M
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。9 \5 b$ P- V: t+ C; }7 t7 ?
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
& H3 v2 c; U1 A+ v  z( W9 }第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
, s  h" J1 |8 F. N1 r; ]但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
. g) Z. e4 c% g  e! R说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。" z5 E. k6 a2 ^6 k. W
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
$ ?% Q! G# S6 C' W* `于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。7 x/ m, g/ Q9 p3 B
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。" @" a/ ~# U# Q, p+ b
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
6 e# d, c$ l) y3 _) S3 p还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。9 `* |" j# c( X2 t4 E* l! n% `! d

$ w1 c0 H( E" O( L; t+ o小结：* P4 H* @% \! b8 D8 W' `5 T
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
% V5 T9 Q5 R$ P3 p" ^# x0 p21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。$ u) ~3 i# h" K- a' O, J, m
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。, ^, C$ d+ p. y3 }  c4 n- d; X5 `+ [
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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2 }+ F1 U, q) R这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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) u% V" ~) }5 T- y" C7 l2 R3 S/ `本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。# B2 l' ?8 H0 V0 ?# A
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。; {9 R. i1 T8 S9 s$ \; c% i
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。; a! S" m) @: ~( y+ F" }) p

- i( h' ?- m0 u4 v) h2 l! p, k4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
  [5 J% [- V+ Q三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。  H' t9 l" z$ p3 |+ I4 f3 E
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。% m6 \4 ]" P4 Q  ?
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。# {; S) ^; h! ?- m! e
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
: \2 Y2 z: R) w: N: K7 X结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
. G% {# \! h9 }8 A. y0 Q, h折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
; U- x) Y, _  s6 F6 ^1 r2 [房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
6 K1 j' I1 {8 k% N  O2 k7 `' W因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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$ Z' S/ ~: y+ N7 h2 X& \签约小插曲，房主临时涨价呢：
( H5 P: b) ^* I5 u5 {' h- d! f大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
4 Z! \; y, E. o& f4 G& d签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
% f4 T2 k, Y% b( E在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。# n% i1 I( U% Q4 C; A
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
  P0 n% k6 ^% k0 ]: U7 [  p老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.4 R, @7 q0 [* v; o6 y9 w
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
0 z! o6 f& y  G0 f% _坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。0 S3 G, _1 ^9 @" K/ m: F! ^
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
: R& N5 [' ~% e想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。& u% S/ ^) Y+ d$ B, [8 z- K
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
' M- s( G" E& q5 f  G+ M1 `万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
# S9 }( b# u7 k3 l! {买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。  ^3 U) L! \4 ?2 T( j
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。4 D' A: f1 e  B% @% Q8 u7 K
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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0 S; y* Y" v6 T$ {: Q2 W4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
/ j5 n$ v$ z* d/ G* h1 ]4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，" P0 v* l: q& c- n! `3 c
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。' Q3 ~9 D5 j1 b2 m3 B" E: ~! [9 \
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。; k1 a2 L( T3 w* N* O$ J7 A6 t
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。" G# q6 W* _4 }% Y7 _: i- A0 p
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，6 J% c: ^0 d2 ]! k5 p
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
- t$ ~+ U" U$ M& Z5 L& F网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
5 g; F# J% W0 }. @* P7 `5 H' H, B) v过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
6 |8 p5 Y: Y7 {9 R) Y我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
) X) h( m% i9 `8 i; u# ]! H5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。0 F$ e8 r, u& p
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& M0 q8 S2 G9 Z1 L继续：
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
) n% l$ E2 P5 ^* V. y一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
7 F0 e) |& n+ R* P, E贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。" _! x( v& ^. k( E; G3 S
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
! R" O: r  i0 F房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
) D& e5 i% q- j; c# B房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。9 x  H9 l8 g6 F* |9 j% z
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
# n3 \4 X+ D# S( ~4 |4 u6 u0 J- ?4 f先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。3 _* m& ]9 w+ t. _, ~
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
* g4 h) e) I4 F/ j真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
( I8 j7 ?" M- w/ `3 w7 P至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
; T. {; h9 _& z0 g大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
5 k# g8 V9 N6 D& E7 X之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
/ O! ], \: T' ]8 i总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。; d/ K4 A; E# V3 e, n: w6 O- q( I

* W- E9 n9 k! n% u5 W5 \3 b: V关于过户：
  w- ]& x9 Z: G. W) @% h' O千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
1 D; v3 z/ I; R* G本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。; z; N& H  n; U
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。& e0 f" K, z0 a
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。2 r3 O  o" N1 L# w
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
7 {% s, j/ a, i17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。, ~( }- _: K8 e: T" R1 U
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怎样看房产证是否已过5年：
# n" ~* q' T( C. C: u: B( N& I9 K关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
" d! ^: p5 M# y2 L  t只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
. Y( Z* P; L+ J- M& N- V1 q7 n& C1 l我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。9 ~, Q6 K8 _- M( g) ~: U5 I
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。4 N0 d" W1 h' ]. K" u: [
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。  u# {3 h) u' ^4 M
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
5 g& @  Q, A) F% s: K. m总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
3 a# E- A& J. v7 X下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。8 t% L5 F1 f9 U
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
' }! U5 r' Z, o* \现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：/ u, p  ]5 ]  s) R  w
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。+ S8 R0 J8 J( _9 Q
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，) B2 l5 q2 p, ]. @
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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关于房源：
- m! h; o0 C3 d房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
3 x( I- g* p$ L# f' R8 E+ B一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
7 L% c& Z3 Y8 w你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。. k4 F+ g! S- e7 n/ k% }
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。" W- g; u" a0 ^( g& K! f
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。  R  p3 X9 O# k0 J- W' K
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。" c/ {/ _8 u3 Z. k" a
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
! e, e6 D) N; M1 x2 F' V也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
, G  Y  {$ y1 s# s  I5 R: D/ i+ Y如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。5 @8 u. j$ v& h* O
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。+ `( {8 L* e4 L5 o* S7 y+ ~  E
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。* Q1 O; I) Q- w, ?, C- `, g$ i9 |
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
% W+ f- W! C, T- }这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。* L- m) b. V% u$ `: S
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
9 U) q* O4 x- F3 C刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。' v5 ^3 R" F! b& |/ J
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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关于中介服务：
: a3 V, F1 E5 K2 _! D4 t( B! P9 M这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
  z  ]( P3 [! U- {( y  n8 V第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
5 I1 @1 [  _) K小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
1 b7 m: {$ t; Z) J8 @' s+ H合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。; ^4 |, v9 |/ I) p- `1 V/ Q2 y
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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& b% L# `1 x% q; u这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。6 C- h( a  N+ W5 v9 C
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。+ k4 K0 a4 w# ~& j$ t6 ~0 d
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。( R' ?( c; U1 j( C; J! Z
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。. B2 \* E4 q1 w- V& l
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。6 F! p7 C/ o/ ~. o8 R
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
( m" @# s" G$ q# x( {+ Q& B光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
2 v4 l9 v! I- Q' ]5 H. V有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。1 Z: @* e8 D) b& L0 k0 @* B4 U
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
  z  w  A; n: D一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
! `+ o& X- i3 Z就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
( y- Q( e1 h" m, [5 A. F而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。1 F$ _6 @& \6 y: }/ S' b% K6 _
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。  a! q& p6 |) J
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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3 O4 o! K" [) F( L$ N总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。# L3 z6 @: r' g1 g

' j; x9 \7 x) |' u4 Y8 {中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
  X* g" I( n9 b* V毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
% g( ^, o3 A, @: z. d; r昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。# _* {1 N. b3 I" m# ~4 }( n
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，# N6 X# f: S) `- s# j/ R
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
% P" ]5 j6 M7 v$ D  Q8 s又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。2 ~$ s; `6 u' B2 z+ x
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。) \% P4 I0 }/ m4 c. ~
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。; j  [; ?2 @; h5 K# w
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。: x. A9 Z( q9 M& H* f; C3 G
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
; f+ g$ F* _# Y' G2 k! C亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。, y1 z, V2 G# ]
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。% j1 {( h8 D# t3 O' B
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。1 o; k. J9 K. |! Y; p' `2 j; m

& c" ^! g: L$ ], a1 `7 W  b以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。' G3 |! }' u, y: B# {, J
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。; k, _) D2 U2 K3 w% A1 B5 _5 p
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。& ~: T6 Y: v: E8 A, e

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. Z- {9 |; F2 f$ x, C$ e拿房产证：9 r/ \( n0 p' X) O4 d
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
( @% n( B# U& x# K没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。( |6 y! K) `* }6 K  X/ V
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。( X3 M/ a: @% {4 O7 g' D) A6 _
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。; O9 d7 }3 R! T4 \# R( G- ^! g+ V
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
' D2 I" l& Q& h' F. u我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
6 a0 b% c: Z7 r, p据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。/ a4 Q% i: d+ B
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。0 X, U, r, t7 d6 Y6 {
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
* n* v) n4 _5 v把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。; F7 a9 d- f; E: I1 p
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。* r# s7 I4 g8 d
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
; K, k/ K# y' O+ Y( Q也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。8 ^* S$ a+ Z4 z- d# n, |( }1 p: }
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，4 N9 ]8 ]' n' m' P
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。& D8 _$ T# C$ B! e
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
$ r7 X0 N# V  G现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。$ @6 G; s, E4 M" J1 i
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。* l7 v+ p% ^: |1 J5 O) ]: Z
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淡然生活

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落户：$ X4 J4 T( R! |: l+ [8 Y8 f+ _
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
- Z. D+ m& |. F+ _6 r3 u  |迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
  `& N! Y3 A, K6 F$ j4 A% a就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。/ S$ o4 e7 a6 E0 i
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。+ B9 c$ v9 p" p% k5 y( H  g; D

1 ^. ^: y' W3 ~2 w银行办抵押：
$ \1 m( ]5 S4 B9 T8 J  N  c老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
# y8 ^- L4 h6 Z- e6 J9 U6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。$ E7 ^/ @4 O: y/ J4 Q
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
' K2 Q; D( D- l! l/ C+ M再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
8 b6 ~6 P3 G9 n0 f  |看来还得再跑好几趟啊。
6 L1 @  J" \( L$ }/ l; P
0 G# v; O/ f- Z* D9 X% s问了下关于工商银行提前还贷的问题；4 J( G0 x0 T$ J' F% T6 v7 Y
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
4 L* x. `  J1 e# y1 l! K不到半年提前还贷的话，会有违约金的。6 _# b* |$ Q+ `8 _

0 g; E/ E* @5 ], K+ s4 R6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。, p& ^5 ]( n% V; P
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。& c4 S/ O4 r( m  |9 P0 |# \" o
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0 S0 [2 i. u2 q( G

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
5 h6 s* u. u* g4 _/ A+ @隆重感谢下我老公：
; }" B3 o4 q+ V+ F' `- T虽然婚后财产是夫妻共同财产，  ?# B* O8 q, L+ J
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

# q2 i9 @7 b% x/ g5 F8 T. ?
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子9 {- g1 }9 B5 F  q$ R2 u

: R9 ?2 X' o3 V* m银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子" Y6 g1 y& ~- w. @1 \
# w/ r/ x; X$ ]' N! _
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子" P9 |# D) p& v2 u# o) I# G

- H, W1 H% R6 a- t& ~& e+ w不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子* N! H: \' ?$ m4 l: }9 V7 v) R

, Q  _# D6 o: V7 _! H- B. L是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
/ K/ e, K  J. X$ D7 o回复 子钰媽 的帖子1 \/ L5 p* ]. J; p- L

' e8 O6 R% j9 v' M( \是啊，第二套房子

; g' M- x5 w! V2 H6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子' E2 s. T' p. y, ?( W- D: r) u! p5 c
7 W$ u( w0 R+ T
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。