淡然生活

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7 I: O6 r: e! A2 e想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
- B7 d! V# b% \- u7 u) B一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
$ ^, ^* L- O- g4 n% n" ]因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
& J3 H% M6 P, w1 u一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
1 T. b: t& V) o, i6 z看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
6 B( Y6 ~  E7 n) y6 Q; ~+ C9 q于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。- B1 n0 R4 F5 a% `* U; d
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
0 D* `+ G1 K1 c( c8 a不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。5 ^& ~) `  ]& J  q3 U  ]! ]/ W

5 h" Y9 e1 j  ^' x  ~+ X等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
  W, q" l4 j) E% B# X+ g于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
" u6 Z+ m. V0 ^% i5 C这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。, r2 `" ]9 x0 g( x: S% z% t
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
6 Y& u1 x8 W2 L8 f  J后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
% i( z) d2 E6 O& }* O- L  b说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，4 g) E$ [; Q7 B! }: ]" [* E
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。' m! G+ V1 H" l( V
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4 j% @, O2 s+ f- T1 R" V$ x5 O& d先写写看房子：
4 V4 r1 p( @; f不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。4 ^: f! m& m$ }! r+ x

) [5 m) ]0 J2 j3 ]第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
, U& F+ E5 P. }/ R不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
4 y6 s4 Z9 D4 d但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
, N. A7 F/ ^) d; W第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
( V, D) V" ?+ a( X: i' Z5 O4 `而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。5 x$ b- N- T( N, v" J9 M4 K! K
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
  i+ i8 o) T, H* c% Z第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。# w4 U0 D, m( O& ~* H4 Z
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。! V5 z$ z3 z, V( L1 S& Z
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。4 ^# ~4 p) f1 x* z( K9 n% U  z8 N" W
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。4 p  @  U' F) P; A( f  P
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。. Y5 A! g" p9 i2 g
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
7 P' c+ n" Z/ O第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
/ q+ s1 F% Z2 q. z2 ~- t7 c+ a& d1 i但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
; g: m% G' ]/ }5 I7 m4 R说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
8 A: h7 u- Q( T+ v$ V别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。$ D* J, {( j' q# Q
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
' R! p7 D- f. z# l, m一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
7 V' Z! r9 x) B- k, h0 Y! ~还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。0 m9 R1 Q( w; d2 x

0 j" j; d; Y6 ^小结：
# `# R3 q9 s7 r# A看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。" A" H; p. @3 k1 g9 {, E9 _5 |
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。- z, J( V6 |3 ^" E& U
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。8 C' n0 |' R0 [5 Y6 }# ~$ u- H; Y0 Y) k
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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1 p$ h" D2 w, i6 D% t这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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3 [! _2 P3 P2 m! ]本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
' W9 \2 N. C+ i+ w6 Z/ a# D) l& R满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。& X% |0 `9 e& s' }6 |+ Y$ a
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。! Y5 |5 Z( _# @$ n8 P: n

$ q  r* `0 }, G. x$ w1 l) u6 K" z4 ~4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。* H2 _4 m4 W& P2 U7 ]9 o: x
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
; Q8 x/ @9 s- z, O* K; a联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。0 }" _6 _/ A9 w5 f! ]/ I8 K' @
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
% {. _% @  `; \1 Z* k2 v& ?但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
3 }/ ~9 B4 K* U% W结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
5 {; }; `) [, H折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。# i) |( S' ]" @' U4 e& P: m$ g
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
1 i( Z/ l! V' ?9 A2 q% |, D因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。6 p6 v  J& I9 @. y$ J# g
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签约小插曲，房主临时涨价呢：+ i5 ^0 l- R0 y8 e% y/ P
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。8 @  u; P; t5 t& h9 N
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
  g8 O0 [4 x# ]. E) n  l+ K在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。, t! j5 P( u( L7 Z* `
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。( m0 C( W$ Y" P# q. D/ B
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
; R% \% Q, d& N/ P. H说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
  w& L8 a! A8 l$ F/ o坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。6 ?8 e( V- l) R2 m! m3 r3 f
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。0 X3 [' N4 [. {: S
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。4 `+ l8 n8 [$ j" b! ?5 h' n
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
7 i2 s' Z' J0 k0 ^+ K. }5 @万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。+ W2 W0 J' ]2 Z/ X
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
& I& {3 Q# `) P* I- S* j9 f3 \* U这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。7 M: ~, x# w2 j
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。  l  Q& N2 y5 a7 L' f9 u" N
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，& U/ L" v6 f8 Q8 G$ s' Z: c& n
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。2 d+ y  c: ?6 F" b
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。/ D; b- M' Y/ B, @& k, ]- y
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。. Q5 f9 @$ b+ y4 Y
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，" S8 q6 [, G4 X- ^7 ]5 M
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
! }) x& q& B, l4 M网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
3 u: b+ B% v" L5 {* j" q. a过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
7 C2 b- Q% n$ t/ X$ u+ ?4 y我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。2 J2 n( z, y: M2 i5 W* p* x5 M/ d
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。+ {; ?8 s& B8 l& [1 R5 w& c

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继续：
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。# q5 U4 C3 O% N/ \
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
; Y! X" \) K6 @& H1 ~贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
. ^( N# ^* A* s  |找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。+ m5 w" ^# P% n2 c3 T/ \
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。4 a( e& r1 V% ]
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。! E- x1 s. b: U
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。+ d& d7 T3 H2 p, U
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。! |  }& ^$ f0 K% W; S
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。: A4 e; s/ ~3 f$ }: L
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。. E" {$ q) c) s
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。1 M( i/ C$ C8 M; M6 d0 b* W" ?
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
8 Y: B  l+ F( k之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。! H9 w& P& s' T) v) l  Z& ]8 o$ B
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。' g5 }# f  G8 n& e

7 k6 K% f0 O9 X" R' X关于过户：
* M  @: ?: M5 ?/ ~1 Q2 u+ z1 K千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
8 v: I, i$ g8 m8 g7 L/ W本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
! e- h  R) }+ {, [  A, T但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
: H, r* U: ]9 ]: L+ |5 o6 j& `后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
" H2 a9 s; j8 R2 H& s总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。2 }- Y- D8 s. B/ i  k! S: V4 l
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。7 r! U/ v- k% M# o# \& Q5 x+ o0 K4 ?
+ U0 ?. ~3 h- R( _  c
怎样看房产证是否已过5年：
' m( N0 g/ d; F+ |6 G关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
, ~& f) v6 c% i/ M, P1 c只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
& g- @! S: K& u% j* g* a4 i2 D+ h我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
! _! t/ q1 B% I! }7 b! y契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。5 x; ]# N, _# g' E+ A7 x% {
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
* z* z0 Y/ N, c9 Q9 v. G8 X
4 S7 \2 R, o- Y: v) l% ^就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。5 X1 x9 ^$ p8 u
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。1 ?+ }) E$ \% b2 l9 v2 C$ [9 |; Y
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
: q( s6 P( O/ n. U! g0 r下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
4 h  ?4 |: P1 f, @# w之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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& g5 A4 O: z* y1 j, y) R& l! E
4 p  G5 w% h, K: }* t4 T4 }好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。! K% t1 y  w2 F1 \! ]! P8 e5 ~" N
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
+ @7 n# u' U. J
: O5 D/ l: X! k也说说我对中介的一点儿看法：
9 E. Z3 }: A# V: {看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
0 P$ z/ S2 v9 @4 B9 T1 N有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，2 b. a/ s6 o7 @
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。7 z( x! y- Z4 G& h5 R

/ w2 }, F' S) O2 B" y关于房源：, [: |; X; U: B
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，$ k' Y" X5 |/ o+ T
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，) L) l: f. o  C! ?. _
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。$ A3 G' T$ N0 V1 X1 O& m
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。6 R3 _& D1 Y! R4 x& O
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。3 i' ?; g2 i* L. u1 s2 H
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
+ U, s; O- b! X6 n0 c; _( b( _中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
9 t* |# {& P  k: K# |! H& k- K: N4 ]5 z8 F; L3 ?
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
0 j( N- V, x. t- i也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
. U, }; ^. \" v7 M( H! E4 f+ F  L如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。! y. U4 W) L; {. o
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
& z- s! ^6 y! i) d) k不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
" d# e8 ~8 M& E# {1 l- K  U试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
2 D1 M9 U( R, |4 T( R这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。7 A1 L. n* U+ Y' l" t

4 {, n$ L. N( G! {6 ]7 n( ~不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
7 Z) t% ~$ ?, |& S- ?刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
/ n0 f- t2 g, D; A  a话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
  r9 r6 s) z. m
- w" B9 Z2 e5 v6 v) D0 D关于中介服务：
5 o( `- Z* k/ N6 u8 r这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。0 V3 o; H! d& C% ?% V! e7 a
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。0 S; g$ x# w& k/ N$ _
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。5 e# C* I5 H( x- v9 x3 ^
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
6 J. p/ q) ~0 ~不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。+ y; l& v; V6 O2 m" V
  V  v3 {0 r& d2 S$ w! r9 B) ]
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
; k% U* y% d9 r$ G+ I8 }' m: S21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。2 d* f. C7 _* m8 x" `0 `3 K( |
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
# r5 |6 A5 y) p$ W& {- _不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
$ L! N* w+ k( s& t就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。) _- U) x, ^  I

! T/ s8 d: V5 r* c, u' A4 g有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，, F! s" f) E1 w' p& Z* o
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？: a3 t- i8 H$ V! g
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
8 h' l, o4 x8 b! z办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，1 p6 n. }4 v- x* ~) L0 v/ X$ _2 ~
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
: D5 |( B1 u+ K7 h3 B就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？" _, |, G* ?3 w0 m: n* Z! e% o- u7 Y3 I
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
5 v5 k& b( ]1 }1 x! @# q比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
8 T3 y& J: r. x3 T/ q$ Q, h如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。  s( g5 m& ~8 k# F- S

+ g" T& s/ g2 }+ ?9 t总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，) G, `$ e& r* h: c- _
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。7 |: E: T, ^' ~: K
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
0 b: w) U( p' |2 M' N+ m他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，0 @! w% y% c/ `  U. ?/ Q# {/ O
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。0 {, a; G( P0 D% k! V+ _
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
& @, s" L4 a2 F中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。% @: K: a. Z; A! x. Q0 E/ j5 ^3 N: w
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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: W( `' h) d  `) o9 r中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。+ H* _$ }0 M+ J2 P6 H6 z! e! O3 l
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
( m0 E  O7 K5 r) c9 O亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。9 r; F: V. Z# b$ T% X! a' ^2 l  D$ i
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
' ^, m6 c1 {5 o/ ]& R, S21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。6 n! |, C* }8 n* [: w% Q( R
( z; A0 P( A+ z' U& s- e& E. N4 x
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
3 U+ ~" u, r9 |) U9 l8 u' s中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。1 M- d/ O6 [( S! P, y3 t# f
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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- c6 ], k! ^" \2 u0 |拿房产证：
, |/ E. g$ X" @7 V/ q1 l6 ~6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
! O8 _- `' w/ U8 t9 r没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。& V7 O2 z* Q6 U
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
7 E$ S, j& g; |1 z: M3 f1 D+ Z& h6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。" g8 y- S' t5 w$ t9 X9 a2 j* Y( U
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
7 g" j( K8 X+ N我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
  |4 f& B% j5 L6 D, u& t据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。  a! {1 R+ M/ b/ r( z$ U8 k. Z
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。7 N: r; A: n  e  s
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
5 V* ?, C9 M! ?. J( J4 }把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。* C# d4 h; J% `+ _! S0 I6 R& V
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
' ^8 t+ f* P# r! e) i老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。; Z5 q+ b! W% l* y1 _, C0 K! T
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。6 c- O/ n8 p+ K5 T
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
0 d4 M0 o) q9 \4 f8 W: {对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
- m! i: M; A! b之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。' s/ f' h- S0 v; s
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。# f" t- E4 D0 E0 x+ E1 E5 ]; V
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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- ?  p; k, y" S9 c; L落户：
, s1 d- ~1 _  A1 E6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
3 S; W7 b7 Q2 Z- `# i" o2 d& y: _迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
, X" x/ C3 ~; O% e  L1 ?# r, f% `1 a就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
" `, R9 |% k) \7 S7 E. O" k3 C截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。- T. [- m: j( Q

; F" u2 l2 ^) }: w6 G% Z银行办抵押：/ }3 ~  F) \% y+ W1 H, L9 F4 l
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。( ]& E- F1 i/ d: `9 ?0 Y9 F
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
5 w7 J. a! ?, S% O然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
4 [8 l4 A' g/ |% C6 ^+ G2 p再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
& T8 y$ b3 _+ f3 w; K# F6 A看来还得再跑好几趟啊。
" {/ [( D' O# }) f' i# V) b9 P9 c# ~1 ~0 [3 `* x: m4 G
问了下关于工商银行提前还贷的问题；8 @" c7 }  @: I  }3 I
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
: t; n- {% T& ~7 Y! M/ g不到半年提前还贷的话，会有违约金的。% p  r' t& ?& r1 }8 K3 P3 p
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6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。7 }+ Z# w: _! p1 Z" X/ w% v5 C
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 - T* P5 K1 ]" s: n7 p' |+ S
隆重感谢下我老公：3 a5 y6 k$ D% D$ n$ t, X( l
虽然婚后财产是夫妻共同财产，# g: a  s. a& z& m# y9 @
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

' ]  a# h5 ?9 u! v7 s3 Y  A- p哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子6 @0 C3 }3 B# y, t5 j
1 s8 ~# V6 ~+ l) S* i9 d
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
5 h" j' W: x% Y
; k+ m- \; B3 J有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子$ Z5 M  {/ C2 V7 w$ O6 P
4 A7 }7 i9 d: u4 i
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子$ H2 K5 B( H+ W) _* o
/ e5 C: d) u6 P; x: g
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 ! c. k+ W, h/ K$ `, x+ O
回复 子钰媽 的帖子  O! {% b  o/ C0 L

2 r! d: ~+ @, T% a1 Q3 E是啊，第二套房子

9 L: b  ]7 t; C
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子! ^% E4 R/ y8 [
1 s9 g* t$ X* \4 r
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。