淡然生活

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% B! m  [" h, z3 [$ X3 z6 c" z想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
- S) D( X  O4 H* N# J3 o5 x6 o/ ]一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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% c9 Z( P, `6 H! V下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
& X3 v8 @/ {1 w4 p! \: ?+ d因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。/ f6 y7 R8 t# D' {$ O; p
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
# @& r( s) U. m) J# z看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。; e; L  L' i3 [3 O# b% o6 u
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。2 P+ q3 i# Z& f& z2 {8 O
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
( p) T& K( u& w% n不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。: c' `) ~+ y" g) k' y4 L8 V

0 R  Z' X+ q& j* L等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
# l1 A8 j6 Q" r( C9 |- [6 E于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。& q, I( A: i; G% k
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
4 }7 t: W$ i0 [! [  j, o( r: [而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
  P: w6 r  e( N5 O& g) ]后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。& U4 q0 A/ l: ?: B$ N- t; n: X9 O
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
' c- ^9 s+ c0 H  |" t6 Z% m8 p只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。7 x, J$ e2 R( N2 o7 t( k

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* y7 Q9 e9 T) ]; O# }先写写看房子：
0 o& b5 }+ k* Q9 I1 a$ O0 L4 G7 X不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。0 M8 O* e! l# z" O7 G' t7 ]% w4 H

* |  J5 r  b# }, X" P第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
+ E9 l, d% g8 c不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。' o4 W2 G8 |8 S$ H( i% n* N
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
& e3 x1 S9 J% z+ ?  `9 ]第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。9 R! m  O; p% M6 \
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
8 ]: j& |% L: X6 n" v" P8 ^1 v第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
" X* D' k+ K( s6 ^2 Q* {第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。% a8 u0 ~: x  t2 d; ^6 Y
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
) u7 V4 U2 u; D第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。+ b- J6 @  T# t, X% m' b* h& Y
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
, u( ?; k4 v2 ]0 F2 ^$ E; o, F这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。1 E# ]' F  c, w1 M2 A! }
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。$ l7 m, n( q* V% o. h* Y+ Y! }
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
8 O. x) c% i7 |) v0 M但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
8 o% J/ ?+ b8 z- a说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。$ r" M3 O0 i7 ?0 c* x
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
1 H" ]! a6 t$ E0 I, m; o于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。$ U% a' N6 o4 Z9 I# k& r- c

- p8 d- e" c# F1 d9 T. H还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。2 Z" d4 x* R# j. a
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
2 Q4 g2 O# l* J; r# y, b/ Q) y( J还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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& K& L! v# M7 |- H$ u小结：
9 m9 p- i! [% a看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
4 ^2 k  a5 M8 b" i% V% |' m21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。2 C$ e! `, p! g$ N, h5 F
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。+ a" ?- S" ]; ~: o1 m5 q
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。' ?  r7 ?: e1 i0 a  B! Q& W; h) r# l% O
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。4 h3 [8 A- k6 k5 X- S6 x+ H

  Z2 V: ^2 z, R# H本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
/ S# M7 F/ M3 _9 N$ c$ B满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
4 `2 W2 m" N' n% E2 G可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。& F. P# c5 y2 S+ Z# b8 I
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。7 _* t5 _* Q) F
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
0 o# v# n2 R: {& X$ Q联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
2 o/ m: ~, {; ^/ N5 y- E其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。% r% S: u1 _5 J6 p
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
: o4 n- }4 N, u0 y, Q结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
! s  H( ?2 v" [( B# Y折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。! f/ `9 A# a$ x" Z7 [: j
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
  U" z% E# ^& `( a( y因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。8 a6 z# F, R( T: l+ n3 w

0 {6 Z) Q2 f( N6 B/ z# @( T签约小插曲，房主临时涨价呢：, \! f) v# G4 I4 T; Z( s/ l
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。0 R9 C5 e* ?9 H0 l" k$ n0 V
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
, t/ b6 L1 q) @5 ?在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。0 k2 g' |6 Q3 G- K) P" i
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
( s/ o$ V' ^# p1 g  W老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
& c3 H% s. m* z说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。$ p) r/ g! y& d
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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$ T- z5 v3 A8 m" p签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。7 p8 x0 I7 c: j; }  b# J- n
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
# f7 F: l2 M3 U5 y就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。- l1 [& D. l# e$ Q
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
$ ?; g2 B/ q& `% l% |买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
9 ^4 V/ N; I8 s: B- P+ B3 P这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。4 a( g) [+ Q3 p7 m6 Y! n! _9 F5 W
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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7 R% C. r- J5 b2 v4 h* N4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
/ M3 Q* H1 m# t- a& H3 a" D4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
% B6 C$ O% f* G( P幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
+ @% A6 S9 M8 \4 W4 |% M1 c/ l房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
/ n& n# ^! a1 t; ?3 z- o+ e这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
* G3 d4 H: y3 [那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，& e7 t7 {. M7 ?
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
6 w7 L( {+ X- `* `网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，  h, F! m7 o! m! T; a9 _
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
/ H0 e# I% {% w( o) e我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
. p1 [. `% F; Z6 V4 X5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。2 K6 w  r& p+ ?, l. m

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继续：
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9 i1 ]" Z3 R7 e& p) W+ h* N8 R大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
/ |3 n; Q  \: W: m, J一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。4 @6 T' @* I* a6 I
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
- ?/ c+ |  j. J3 S" X! U5 B找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。7 Q- d. ~; x* w, T
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
# q4 c/ W, ^, }$ w% F$ h# c房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。- {# f6 m& X/ I# h- R
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。) u. G4 j& P$ s: s2 u2 L
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
6 Z" d4 R$ W& }/ H" T, N找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。$ n0 Y0 n& I7 F
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。6 {, k' i) _' z+ b: [9 [
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
  V! Y+ C7 n1 Z9 o# t) O! D* S# u8 f大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。1 i9 ]' Q+ a% w; o
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。6 e; P4 L8 P0 s4 \
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。( v3 t/ S  a- V* T! Q

* y$ [4 l9 b  W关于过户：
! f! V, o0 O4 `! e( F千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
* A% l% `! _% k' f  p. m本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
) ~6 c* |8 p. T$ B( j, \) Q但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。8 n3 R) g7 d' D6 L
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。7 T# Y2 R) Y7 z! h/ }
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
" _* A9 k, }4 [9 H6 N: s( V1 n17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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) W) g, [9 P' Y/ o. P- J! {+ ?怎样看房产证是否已过5年：
' N1 ^1 ~' ?" ?5 _' J2 x% Y关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
. W% p) v6 x3 m7 N& q1 |只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
, _2 Y# N8 B5 ]+ v我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
0 k* ]3 N1 i/ G契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
7 t/ g0 R8 ]7 |. [! N4 X2 `, ^不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。( K% `9 e: U" c! L
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。' j, b4 d% e  o
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
6 Q  E( w1 c0 x* f( C总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。) W1 d7 }0 `5 |/ f
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
% B4 {% ]% ], |8 f- x1 i  P7 q之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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/ l9 W7 w2 I/ M5 U9 S" {好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。& w+ F. m& M. O# _# ~# s
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。! _2 k0 K  m) O
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也说说我对中介的一点儿看法：
7 J2 U% j* }5 m0 P9 w1 r4 z看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
. x* |( D: r/ [* H2 p有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，$ U: y- q9 w% i
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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关于房源：: Z) E% e. z8 {: D6 c
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
) `" q; u' l- H" K8 R一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，3 y; X% W  E8 w' F0 ?: v0 }6 L/ [
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
: y& J  ]( Q5 Q这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
/ J$ o7 e* E/ S9 @3 ~碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
: d( X* p+ ^! F9 j& K因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
1 A& N# N2 p! l( ?中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。% m* y+ K; ?! {1 T6 x' U0 b3 Z0 L. u
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，/ |3 b- s  c1 i% r: m1 i4 a. M9 w7 u
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。$ M/ J/ U( g3 v5 w9 @
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。3 ^0 W! B3 F( g3 Z0 T. N8 |
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
; C3 n9 Y! B) `* x试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。$ z5 K7 \0 f* r/ u
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。$ G% N, H8 q% P9 H
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。! c/ l! J( r9 Q2 s% n9 C) g
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。# i% f' g/ F7 O/ e; o: B- c- d
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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& c$ {+ g4 ?: N2 x关于中介服务：
2 O- T, u6 t) s/ b1 F7 C这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。$ g/ P' U2 i3 o! v# ?, ]
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。/ m+ F9 @# s: O% u, S+ Q
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。$ J9 l! L) Q0 `6 x1 A: _' A  W
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
- }$ G4 z/ q# ?6 ]) V8 q+ U不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。# a/ f  u; ?& ~8 E* d! C3 I
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
  z" I: _1 |3 `! Y; o! Q1 y2 Y21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。& Q( b  i- {" t! f
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。, Z% a7 w, y  a% r( U- @
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。+ W3 f$ j& \; P) V# m$ A
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。* O; g, I% L1 s' S9 `  v+ e1 v' V# L$ a
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，  |" K. P" y# o& P
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？6 R* H) S- z" Y% N8 d
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
" v, v0 N& f- J; f3 Q2 u办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
" |2 l% U7 T- z一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
- p0 h0 x! A' G( {$ p5 f/ Y就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？6 h2 d1 L+ L  O7 T- |, ^
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。/ Z# k, C7 o! d9 H3 |. l( H) R
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。. Y( X! U+ I. r5 \
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。! v) k2 W+ ?- W4 H

* o, g+ A+ j% c# E6 }9 {7 ?总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。1 C! H% |' ], n

9 T! G0 K7 k5 T% D1 T- T4 c中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
, m* Y! d3 Z1 t- U6 o0 k7 L毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。8 W. r" A7 S' x3 }3 q" I
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
, |/ ^- c2 i0 g$ `$ z他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，. _; ^) Z5 @/ r+ H& T! _
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
* m, v  m* a* s, M6 ^* Z4 I) P# j1 S又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。1 g3 ], ^& I: M% i* h( X" N; S
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
: i& ?5 h! K$ {! A/ F  w但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
9 V" [# t+ S% F8 C* M  v6 E+ [0 Y: `3 ^, s+ h5 F9 ~5 b: X
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
8 `+ z2 _* d+ k* @. F! o但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
- ]: E. p, T  m亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。$ o( V# Q+ e0 ^# `, |* q8 R
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。5 s8 o5 t* Y( l# A
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
- h. W1 b2 F( w* [
& t3 P% W" x' E0 `以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。) W* `3 b! @  N/ o6 L8 R. R7 `, U7 N
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
/ t! {9 k1 @% x' Q; K对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。3 Q3 ^  M; q$ n4 t

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( i0 j1 H' D+ e6 c, W5 |: c$ e

) d% o# s/ x# b% h/ P拿房产证：
1 w2 p( b6 K3 G5 s3 I$ j6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
  |' U# ~' n" D8 o( G9 A2 b没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
0 d- M' t5 N8 b0 k2 u) Z: `" R% p5 f* D结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。' L/ P" w3 x) K8 R3 |# u
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
% D1 W# e* S; P) w& j" i+ ?真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。6 K: H; ^9 {3 V
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。: o  W7 F0 x) U+ {: d2 G+ F% F/ R
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。) e- b1 e' [4 W# {% @
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
% G5 b$ V/ H7 t) m% c现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。3 B9 d: L) R2 U5 `* i2 E
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。' L' l3 K: |$ L1 R4 C
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。- Z9 U! }/ ^' i% I. ?2 x
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。: b1 B+ j" {+ C+ e# b
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。9 D' X7 i- D* a% |9 E
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，' F! V# o) e6 ]3 u
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。5 Z" f# M# m" ^9 r+ e# O* v: F5 E
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
- J, o( _! Z5 ]* l% [& I1 R8 H现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
: _, W  K/ [5 }: O+ \+ D- H- ^1 x不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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3 c5 S: i4 B. B, l落户：
; ]- T4 s2 ^$ O* z) ?3 T" y3 g, y# _6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
5 K1 a$ w9 ]. {迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。, b6 c3 I+ d7 T4 F
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。4 \0 r+ r2 V( l0 r0 B1 z
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。- t7 o8 k7 g" L% |
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银行办抵押：
5 t) u$ H/ F# s/ M5 Q3 B$ }  Q老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
4 E! u. t) G+ U/ c' s6 T6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
2 w- P8 y; T+ {# [然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
: E1 }7 f! r7 t1 M# F$ l- d* Z再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。0 C# F- v7 B) Y' {( p
看来还得再跑好几趟啊。- B  P5 m1 P2 N( u

# p+ u$ x" v  {; }1 A  |问了下关于工商银行提前还贷的问题；
" U$ {5 j, b% d9 n至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
$ f: k2 @' o) `: O/ @不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
6 g+ O- G$ h* Y0 K* S
7 f' I3 a. D( \1 Q( ^6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
) G4 R0 `' E' o8 h( i需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。0 w; A6 p; a3 e% F
. R' Y. I* V* d3 t3 D

0 n5 \( C8 L: A! {, l8 `

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 / N! h5 F( Q; j" }9 y
隆重感谢下我老公：& B6 [: ]8 b% Z2 P: G) F$ |
虽然婚后财产是夫妻共同财产，
( d: Q# _  {2 b但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

% r& _7 q/ a2 w# x8 D6 `  ^哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
" ^0 w4 y$ |9 M) t$ ^, w# M3 g/ V
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子" ^' h4 p' K( d4 u! }
9 }9 [' @2 d0 x
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
3 Q/ }; u: M( I( L8 O) y# u: l' z' H5 l
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子) y1 X9 k2 N8 `

2 ?- e1 _, F1 K" a% i8 o% R是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
9 ]  E: W1 S+ W7 @8 _4 O+ Q" E回复 子钰媽 的帖子- h4 J6 f6 I3 D$ s" g' U
1 ?2 K0 A- k0 z! T
是啊，第二套房子

: @5 d0 e( |# s1 Q+ f6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
/ P8 ?) Y- d/ ~# H; W
, X( N0 A2 s* l% e0 y; W2 O. I" n对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。