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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
( T" I# M. j& [ n3 {% N+ M0 U4 d! F- O& x2 U% x7 t8 o% W9 T* j
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。5 W# _: E1 f' x8 C
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。( W7 m+ |: h7 {! h
" t8 n% ]1 s$ S( P. s% D l' Z也说说我对中介的一点儿看法：6 P. z: J% S6 }$ K
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。$ w6 J+ Z0 A( a* U, k0 l; s/ P
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
9 N. y4 V) c# W+ V要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。# x" Q' A* B" b1 p7 _; z
1 G. g/ ]8 M( `# G+ Z. I关于房源：
1 A% v" ?, h6 R, V+ v房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
. Y; L9 q% D$ A) R$ N% m一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
4 `" V# t+ m8 B' [, T* |你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
) f! U$ ~6 Z" j$ C这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
. X, h" Y* l# [碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
* G9 V5 S% w; q9 O6 v5 A因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。1 X2 H( F! C5 k
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
2 C' ^! }2 E s& w( b5 Z: [2 s% ? Q- u: x
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
- m% s- Q5 s) I' h2 W) v- q/ i也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，: t$ a8 p/ ]- J8 p- T; K# m
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。) p, @, Y$ r, t8 D+ u
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
. C. P) ^9 v8 l不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。6 r: H" } x0 y
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
z7 G) e$ S1 d7 f& N% F3 W这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。' j# f7 v& i; K
) U+ g% q: M+ L. G* y* b- E不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
6 T- K( F0 |9 u5 ?0 @, J刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。* i" p- }5 T l. F8 Y
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。% |8 G! o5 ?5 ^! C9 h
. l+ ?! K/ Q* ] `" b; L8 A/ \
关于中介服务：
1 A ^7 v- o5 u3 \+ A# X& c这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。- ]# Y6 j% h" [ L9 T6 i
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
4 j6 ]' m! I4 |( h小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
# @7 n H# |4 ]4 _9 a0 [+ e7 L3 y合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
4 u1 M2 C# `0 q不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。) g8 H R/ W' V1 O3 j. ?5 M0 L/ y
5 q8 D: X: G( \; O这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。5 M) ]. l O; I$ C8 J- H3 |
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。# C, @; }4 L( ~1 `8 J( G" @
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
, K8 U# Y) Y5 M# p' k! a1 ]不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
8 ~+ I5 V0 H" ^: h! K% w# m0 _1 f& \就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
! f" Z8 h) q* t' T7 ]. [1 @& L6 K6 _1 U
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
( e9 F/ `7 q$ M8 K7 j: I9 e# V光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？* [/ [* A! _! o! S3 P8 X
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
* T2 s6 C/ ]# W* y4 H; {" l' H办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，$ G8 N4 W+ H5 z/ S5 B h
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。) o0 q! k+ {) N& Q/ c/ G/ K% \
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？2 @/ l6 @; Z- v& Y" N7 t7 y
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
: `0 i4 C; j; D! H# F比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
% S+ u9 J8 J, [/ v0 U: H6 h4 X如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。( S6 Z M; J, m* _+ Y
" T0 [2 L) X, ]' @" Z* \6 l
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。; D/ V: k% `. q
' @: x& w9 `+ R% ~) ]& ?中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
; N) h5 o7 M ^& w2 J: l/ O; }毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。, o" V2 k, \0 D( S! k
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。$ o3 d3 o u. Z0 C6 X' A
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
# ?; |& ^6 `$ M8 }( g! N要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
: I7 m! v, Y- U/ H/ D又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
* a; A1 [" q* o! u8 J7 d3 h中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。+ K' T/ N9 `1 l+ l& i" ?$ g
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
3 h# ?6 \% a; h! Y8 w# H+ G3 S2 s) \
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
1 o3 [& M5 c: \" ^但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。 }8 V7 q- c- r1 u
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
; Z9 A# X! J8 z# @4 s不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
& H6 X* J x& M' \5 J21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
) C- y" `) j- c3 @* d. e4 D$ \6 Y0 R: _( X
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
9 R, B9 e9 x' L: ~中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。/ `7 y, S6 C1 z, Q' p9 b( W0 e) S
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
. z8 n% v5 _3 s& B. s
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发表于 2013-6-18 10:59
