淡然生活

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/ q# Q( E' r# h; |想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
5 x( ?6 z) V4 _& H% z6 v一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。. r  v* @- d! M# _, P

) |% l; {" O- [: X下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。" |" J& f, O/ s
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。# W8 d: D: r' x) d7 A$ A$ y
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
2 r( N! l: Z4 D! \' r6 l8 X' z1 F9 M看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。2 K( n' Q' W8 V8 r
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。5 f# u* S+ H2 L& z; e2 k
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
: `0 k7 i1 m5 R4 J- ?! ^不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。& O7 n# |( }8 T0 x

3 t+ c. H) v7 `等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。- T. B0 }* F6 I, c3 _/ O
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。1 o! A! ]0 H& a
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
( i8 x/ [$ l0 U  H0 i而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
& ]3 ?# j* r3 P; H/ V后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
6 n0 |9 e( P  F! ~说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
- H" _1 f7 R9 |4 @3 k% K! M/ E9 }只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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" j0 N* n" W  g. p先写写看房子：; }7 v$ q- y1 c- Y; g
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。  {6 ]) r6 s; k) H- G
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
5 F( [3 L+ E2 j) @* p  }0 \但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。+ W: P& j3 ~- a
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。* \2 @3 ?2 N) C: @
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。$ r7 j, N+ z) _+ c0 e! D
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
* C* T9 c0 A6 v+ \第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
; n2 u- b  ?  H+ W4 ^' I6 {总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。* O) y7 e7 K: S$ e
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。- I7 a% g/ m! c& c* ~
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
# ?2 n& ~+ [% u; }; @- C, }这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
" \' x  Y2 }" a0 G5 n而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
- B1 q+ J" L9 q9 E9 a: T第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。0 K6 j& _0 M  O: c
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
: ~) j' Y. t8 v: k* T7 M+ X+ }+ e说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
5 u* y7 n; H# z% `( f别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。1 f9 X( a# ?/ \1 f8 S
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。; E3 \: f9 v% m; C/ f2 l4 q" [- s

" o* D+ h0 p& X( `还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。- ]/ V1 t. J$ V4 U
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。5 l; X8 n6 \$ i
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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9 y2 P! B$ d, j, W# b4 y  U* B1 e小结：
# R& V5 S( V# h: S看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。% b% e8 @+ P3 l
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
  g4 L# I( {( {/ _  l+ ~某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。" |. f& k6 S1 a7 \9 P) h; Q% [
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。! a$ n: F' e/ r( o3 s

! _3 b0 Q6 m: Y- E* q4 E( \7 f. i+ a" _本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。- x. x" {. W0 C% M
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。4 k4 N7 Z3 ?+ Q9 H3 u1 S; F/ J8 d
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
+ n  o3 r; N, _$ v- X( _2 Y三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
: b7 h! o4 r8 ]/ r5 F, O: V# J2 Z联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
7 N5 H* ^  C) V% h, x其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
; V4 W7 h) E2 E4 j但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。! R, E1 p5 u4 d- ~% T# a9 O
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。# [6 E' o  f! N6 }! g
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。* ]% e5 Q& b* A* z0 i% g
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。( d' H; ?- D* d! }0 D
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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签约小插曲，房主临时涨价呢：: K7 r' F; m' e* p; s
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。2 i$ t& g3 k. c( o
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
2 U: g. q! m' W# k: P) s: r( N在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。, R  [/ Q: Y' ?' G7 A( S5 ~5 D6 b
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
4 \+ h( P1 f8 Z' |老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
2 |' H2 {  }! p7 }! a" s/ f说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
/ M) e$ T! [' g; Z2 k+ z坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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4 \0 J8 n+ M1 M1 j签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
- p  ]4 W& O1 c3 {) y/ P7 q想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
. P$ @5 w. N  W就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。" y7 q) c$ Z- \' o0 `
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。2 q# ]) j. z8 Y' C
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
& a% t" ~: w2 v0 q这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
" T* L( I3 h, X# B& {- s! b一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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- i' s' H9 h7 T0 d; ?' @1 @! D5 s4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。& y" X2 ?6 ^& y0 d
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。$ U- S- e2 v' u5 R, q( P& G) Y' \* a

& `1 S7 q1 R1 i9 |1 \$ {, Q4 X5月9号，网签，排队的人真多啊，" R% S/ h. X7 k9 W) n
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
+ H& N% x" n5 P( f房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
& \  r& a3 V1 r, r) R0 d这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
! r2 Q$ S  |5 k那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
, V1 r; n1 |- p4 ^9 N3 L/ A8 ]2 N都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
6 b, V! ~9 g& [+ g8 Z1 `9 \网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，0 B+ v" j  o, A( n$ q8 p/ O
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
1 O* B5 I; b, i  G( ]我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
$ f) t' x' q# c4 Q) N5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。) O) c1 Z" K$ W5 g& O8 X
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; Z& y* Y2 k. T. D继续：4 K) R- C! y/ C; s$ h& ?

# T3 Q; g& a; p& B$ R- @; `6 {大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。- K/ ]1 V" r% }( K# p
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。7 A8 U% x3 K: D
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
5 T" v2 ~9 V, e7 {! m找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。, g% D. J/ G! K. d; x: ]
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。+ `) k# d! N1 ]$ X
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
3 W# `, c  A% R; m$ q这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
3 O" |6 J% j3 q# t, }) b先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
. k6 h+ K( \3 K. @( z找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。& {- q7 g* {0 i2 ?! N
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。1 o/ ]; Q- E  [" a8 j
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。+ I# W0 B3 R0 C( ?( m0 H' J3 e
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。3 s1 @7 a( k4 W6 p4 I/ j% I
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
" f" Y2 N) ?( p- s: j" X& p总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。! i' I/ s- A" b

6 k5 {& Y1 n& `. i9 e- W. V: }! J关于过户：
, }  h3 ~9 v. F8 X8 u4 b千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
6 M* ?( E9 ?7 x. a: z. o3 w/ k' j本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。1 Y0 Q. d, |" f( g
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。# |; D# T5 u; x. D' }+ m
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。5 ?) m2 H7 H4 S8 N) v3 G( X3 B# o# O2 J
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。* ?0 `* y; b- c$ s* D- A
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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) y! G, P4 t1 L6 k% P0 b$ S: m怎样看房产证是否已过5年：
, M: u0 l1 f; D, y! A# B关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。0 I( L; O9 R  h  f+ a! w' ~
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
5 g- X/ o2 H3 w, w* ]+ T9 P: U8 V我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。- T  B3 F" T( A% f3 ]" v* R0 {4 U( c
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。9 \$ Z) D( _: ^& e+ a
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
# u( I5 B, {; G3 v! b7 |, |5 u+ V3 g7 L/ T) v  k* b. ?
就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。0 f$ {& D1 r8 E# Q, D" v
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
4 t1 W, X0 J; \* L总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
! E3 f) J6 g' w下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
2 Z: @+ ]3 q6 G" H4 \0 w4 V( Y之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。: Y) p  k; N! ?5 A
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% r1 W2 v  A1 r" C8 o; |$ v" R好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。7 ?( A% b1 Y) e# Q) f
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
6 j/ M$ f- W' J. X) z
' j5 e/ Z4 ?/ q也说说我对中介的一点儿看法：
7 L3 p/ V3 j, _, w. g看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
6 ?' e% V( f0 k8 [6 u6 d3 _有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
# D$ a/ `9 C+ X3 N$ @要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。% D8 c6 R/ a& J4 j9 G; y) i

. R7 S9 W4 g9 ]关于房源：
. Z; J5 p, _; c房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，0 R* y$ _* X5 j( [+ t
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
5 f* s2 r. E3 |7 L你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。( e: G, T- c" R; d2 h
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。* s$ {- D9 u; ~" Y. |
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
( ^% j3 z* R! z2 S* d. N; `0 _0 z# ]因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。* W8 U  q1 A! y: p7 @* `
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。7 j, \3 d6 p$ G" ^

9 S8 U8 K4 H' J9 n2 F* w( o另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。0 l5 n* j- I& Q; q7 Y/ Q
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
7 ], H$ r% V0 G8 s" u如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
: P# A3 h) s. d2 u0 k其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
7 W! U+ P9 B( K不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。  v# K1 C0 Z4 j2 s/ `0 M% [6 D
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。/ W/ }0 O, u  a+ ^( {2 y7 t  n0 e
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。4 [, {2 l' q/ P! G/ v5 K; S) C

5 i# o8 Z; F8 S: E. d/ l0 a不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
3 ]/ h  D" t# C刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
0 ]! v2 O, K9 i! K话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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关于中介服务：
- \( F5 E2 z6 r, n& P. O# R) b这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。; E# E7 R' K. T4 ~. p
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。9 n; |$ Z/ o, N2 R* }8 F# V
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
8 P' t. n$ I7 s; D" u/ O% K6 P& `1 D合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
2 @1 G6 @7 W% u0 w7 m2 a1 j不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。$ h) b/ n; i. a9 V% T/ S
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。: G' n/ t1 G4 l. A. C+ ]. w' ~
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
/ j; q! U( `* }- Y! h3 q  H+ T不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。( G2 l* @: \7 {/ e
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。1 _  u. T& y; S0 H6 \% ^

1 O2 D. a: e3 N0 f  {% f1 z" k有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，0 {" u8 f# S! `
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？) T( O' V( ~3 o5 p
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。5 i8 h+ z: U: A0 E0 m* w
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
3 G+ Q+ S( V( V2 E8 @一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
1 Y; J/ d: `7 A1 F3 i就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？3 V* j. F5 d5 D2 n" z
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。3 \3 f3 {: F  g& v) p
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。2 M7 p7 Z+ q; B0 l; Z6 _- ^
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。! ~% P2 v- g) C5 j6 [

# H) E/ g$ J1 y6 x8 \% C中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
) u8 y- t9 H9 e' W& N毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。2 v1 [+ p& T4 l7 \7 d& F. Y
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
9 R7 k# N8 K4 K& i) _8 Z8 k' \0 X, B他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
. {2 j& y4 @& U8 N) g要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
# Q0 a$ ^) x7 m7 Z2 x; ]$ s4 o又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。* N& S7 \5 H' J' E
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
+ k( g2 j  G* ^8 F但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。$ l: {! h; |, y2 Z  `
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。" W& E" R' _" ]# k# N
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。. a/ p5 A( z# V. i# [% z
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。) ~4 f; K0 Z( M1 {5 s+ q& v
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
. V. X1 V" ^7 r* g+ ^4 u4 ?1 e" R# L21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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5 x" G+ ~# U0 l9 u1 w3 ]0 B5 O5 N以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。, \" M) H  U8 p# D' P& E: ^& i, S  ~( m
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。; H  L& X7 X& ~! n& K3 F4 `
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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淡然生活

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6 N4 I; X! V6 w/ ?# n; {3 N4 n拿房产证：
+ ^/ L$ u) ]$ u8 G6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。# G5 D7 d4 Z6 ]1 x& z
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。; L  P2 X: X# S# H3 r
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
8 t5 ^5 F+ @0 I: ~, k5 S8 e6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。% C4 u8 q) s3 W' D
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。- ]7 c  I( {" t9 u* }. G
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
, x' k2 ^: @: z3 d0 P据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。+ |" V- C! o6 E6 L+ {
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
2 p! X, A# N( j9 V- X2 I, x现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
) w9 I# t/ X) ]; G4 u& U( t% Q把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。+ v9 }: ~9 W$ ^. g1 r2 Y
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
+ v1 }( V2 m$ h' l4 D老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。. J9 i  a$ w5 Y/ {7 U& S3 o" d
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。$ O2 r% O% l9 x' t7 y
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，. ~8 x/ F) f: y! A- i. x
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。7 H/ ^8 k' u4 \; l" p6 c, a$ t7 O
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。. t7 o0 v1 {  J# w- F- r
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。- B0 D& A% e4 p5 o" O
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

: n2 B$ p" ]* ?% \7 e1 N5 g4 v2 o( w+ ^$ F+ Z% y6 D: U$ E
落户：
& G7 b, Q, S& @. [0 l! s6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。, t8 m, C5 P4 \7 d2 @' ~
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。4 j; H* k# H# ?8 o$ s0 F8 o% B
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。* J  S, q7 d1 n! e( u  l; \1 g5 ]
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。3 _" h6 A3 o7 X4 ]7 |

) [6 r) d2 h4 T* ~6 M$ Z# I) l* J& C银行办抵押：/ L) z  r% F9 ~5 j
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
  x0 B% j% j5 Q5 w6 F; ^6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
) L" k3 |8 |1 n" L! q然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
7 y7 n# V8 E: f3 l+ k! t再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。2 \" w1 Q3 u! R/ b1 Z$ \
看来还得再跑好几趟啊。5 w% r) X0 k5 U8 W' D

% x) z) v9 J' @( r- d6 p问了下关于工商银行提前还贷的问题；
& B% U; A! P0 _& {" D2 z3 v至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
- L; s- j5 u' n  r+ I& w不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
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* l" r8 e0 x- P6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。; q( x9 R7 u/ N. ~2 a
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
4 F- [* c: v! c9 @
; w) r, u- P' P1 q0 K  z7 ~/ h# W$ g9 c" ?5 R: p5 x+ _

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 . G# v$ m4 b: s) z
隆重感谢下我老公：
1 |" Q, |" v  f; @( x虽然婚后财产是夫妻共同财产，
" B( D/ \: S4 \; u+ H但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

2 U; a0 `! [1 p! O& b6 I
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
/ c/ R; n7 i: f0 A6 d) Y
9 T3 d9 U  a$ c; S0 q# [银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
& J8 D  z: k8 o7 ^& |1 [  `; p6 T6 S* U+ x& W
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子  G# @+ X  z- }2 v

7 {) j7 F0 {9 G' Q' E9 X/ j0 c不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
: E8 D+ a7 q1 d7 |, y, u
3 g# a7 n0 m( N) n8 u是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
: r9 p/ _& I2 k* Y回复 子钰媽 的帖子# q  Z9 m8 `( O8 c* m( m
9 ]# ]; }0 ?+ q% e6 y: `
是啊，第二套房子

* g/ i$ H2 ]" [; |6 o+ Y$ v5 S, a
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
: B) ^0 I9 C% E  V& }
1 E7 Y1 D' }. Y$ E$ a4 ^* ^* ?( @对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。