淡然生活

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' ?6 M7 T' G2 v想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。% v* N+ n7 u) T2 t, E
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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* N/ D5 m' N) |1 I, B3 b8 [# j下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
! o6 n3 G# p7 t$ B0 A8 m" L因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
2 L# |- A' E' ]7 I一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
+ q% e1 Y9 Q5 }5 O+ N4 b看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
' j# S7 a& t! K  p9 i于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。9 V0 U6 n  K. k9 D0 N
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
5 Y$ y# O6 r/ t不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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, Y7 E9 c* \8 D- t7 v% d等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。* c5 f; h7 h) }  l  P% K' D# S* [' ?) t
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。6 V2 z2 a  u: s* h: x; j" p
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
" f7 T4 P* D( w/ d7 Z' L而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
4 i; U6 T4 C% Y0 O  c: k后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。4 S; n* L4 U# H4 v
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，. q' h+ ^" q* {4 j! h& C8 i
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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先写写看房子：
" p# t) {& P# ~/ O; {. `' v不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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9 d; W  u! s0 X3 L- A, s第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。9 I. P2 H( U- l1 ~* F
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
- O+ ^6 B  l6 }1 z  [但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
/ o8 V. K/ f# h' w第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
5 E% d/ x& O, ~6 k. e8 M0 b# C而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
! Q* v; S6 a+ [( e第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。9 _" Z3 u. q% I5 \
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
; a/ ^5 ^( ]2 r: |! R总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。- q% d9 j9 K' n7 n# }" R
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。4 L0 ^0 \7 R( H2 }
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
# z5 x7 W$ M: s3 W: q/ W& A这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。1 o5 N" n4 a  G1 \; _, H% O7 E
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
7 G. K) i$ H0 _/ J$ K第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。8 U$ i* k, ^2 f1 l2 H
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
3 S0 Z  z% C$ M; `. g$ @说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。* c' t$ B' \$ B0 G
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
$ A3 ~+ n; |! ]1 j- v, m: X( u! X9 Q6 i* d于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。( u2 Z7 C# A. S: n+ t* v% A0 [
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
$ P, l4 Z0 ^) J: h# b3 K还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：
- U. c7 s" g( A' U6 t  v- r! i看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。# m9 c2 ^8 y5 e7 j' O( n- c- \
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。; Y% B- {( \- O; U1 n
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。1 }6 P9 \( ]( ?; X6 c
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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# a  L) Q% S% Q这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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4 F. G7 V& _7 K* n2 f9 @, f本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。2 E! D: q# L2 M0 N
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
: O, j+ _# H+ ]$ j可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。/ w1 m' e$ U) P

# j% B/ a5 Y8 @! V4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。. |: u# p; R3 g/ H2 p" ]" |
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
3 L0 s. D' \" O. @9 i联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。/ w( F+ w1 U  _- ^$ y
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。" L) z/ G: e7 y5 X# ]- C. u: z
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。3 b, z& f4 l* i& g* ~; J) x
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
* J- O6 ?' e, n1 ?3 ^$ p折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
" G3 y/ e- \7 X: J4 D: E% u房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。; D; d: B+ p9 j' O% A
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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; C  @  i" E7 G  i; r3 _签约小插曲，房主临时涨价呢：, {" W$ L7 O% l. L/ p" O7 p
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。6 L: m; ?( _  m4 p
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。' {. K5 m$ g* Y+ q1 U
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。) x4 `$ Q2 y2 m2 K9 y' |
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。, V$ N' A4 B; L# Z. x
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.7 x9 \: ^8 G+ T+ M  C9 O/ t
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。* L) w5 Q6 c  }7 c' K& R4 ]9 _+ E! t
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
  c# S; ^* e; E8 B) z' Z想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。% w" r7 |4 S4 b5 K- q4 @" s2 U
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。3 A; \4 J4 r+ O7 T% m
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
# t. @8 c7 T# b2 e7 Y/ ~买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
& V* O. S1 G1 |1 r# W" _这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
6 R2 p) O+ u5 b) C& I一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。" i3 v& b! @; o% V& ^1 q

, [' x' d5 d1 M/ H5 B2 Y4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
2 G3 l1 h; d/ c0 J4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。3 J2 O7 [* |: a5 d* i2 ?  g

. b; S8 S' R4 h; }- F0 Y5月9号，网签，排队的人真多啊，' y; M* H* |! C, O
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。4 N6 n  |8 F4 k+ C
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
- S- ~- j  n/ w  z5 U& `这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。, K$ b9 P, {: p0 N+ g4 z0 Z
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，! t9 [$ m) b; X  C9 V6 u
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
4 n0 a- F1 W3 G$ d8 d网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，: K4 i. n+ f1 R( a/ ?4 G
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。8 G# a* {; s1 x- b9 O% `9 I; w
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
9 \" @5 G, L: [% _+ j, L7 K5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：. {; N# \/ _/ B: o: n

) N1 j! y4 i# Z6 M7 ?大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。* q6 X" z- U  I7 S4 l
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
0 D4 p! P- ?0 \, N贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。& O) I3 T+ u8 a3 q  U' u5 ]6 e
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。9 m+ U9 Z- y1 F
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。! `2 w, t$ o/ o  e, U
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。+ _& R5 Z2 @& V4 {
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
" M! O7 L6 c- p) f7 i5 N; Q% x  @- H: W先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
7 x% e  y" O! ^, w: Q找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。0 d% J, o+ N" \  X( X
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。! F, C0 q) Q% `0 h/ A
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
6 j% p! \* k; y: D- R' A- |大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
  {- ^+ z5 s# F之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
* a9 i" g, Z/ P5 W4 F2 n1 B: i总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。; B3 \) G4 H7 {; \

( r* w) c/ u6 Q1 J关于过户：
0 y& v5 H& v+ x" A1 G+ A& M千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
4 P: O$ |: S' g' |本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
, g9 i+ a' M0 C; w4 F) w但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
$ r5 @4 k8 h* {9 I) Q3 j后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。! L" q/ s6 L( f" Q- T+ a+ j6 I2 C
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。9 n+ R2 z5 z# ], |% c( \9 c
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：% n2 ]* X; t5 J! l* O2 `) R3 b
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
/ ~9 [! h+ P/ S) M只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。. Q3 [% N! G, P3 H) D
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
. d! D; {* n9 S/ [( b契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。1 j9 S- n# a% Y) }' K% l
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。  p( o( I2 |+ R4 ?/ B

  M# h) s: k$ B% {就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
/ c0 T' M" b7 D导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。6 z7 i' c- h5 C$ k% I' ~5 b9 A
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。# J4 t; c/ R/ n
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。4 f$ A7 _. j. G, r6 y4 b6 N7 a
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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0 n' b$ c4 Q- h( r好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
* |6 \8 [& M2 _! r0 n现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
/ l  S" c. P# ?0 @' N' j- P2 C6 m; N- @1 [" t4 w
也说说我对中介的一点儿看法：
! n; C7 D% }0 q看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
+ u, E* c" d( c0 s3 ?8 O有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
$ m3 T3 z' H( O* h  \8 w要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。2 F# ~' Q8 f* a: T

' ]( x/ c" x8 @: L2 K; s0 @关于房源：
3 G/ {; I( @+ ~0 k" d7 s房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
/ z1 K9 [$ O) Z4 ?3 n$ |& I2 z1 \一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，, G, s, A. X' `6 _( S! D9 ?
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。( t4 J/ T8 [' o! J0 b1 q
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
* |& Q+ Z& z8 F: u3 x* O6 Q7 e5 ?; O碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。  \4 A0 W( h) m# I2 ~- [/ j: l
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
7 Q- R+ {1 H* B中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。- |3 K2 C( l4 g$ k/ R8 L/ _4 l/ F
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
( ?* x( c8 |" r* f" E3 ?2 L, S6 c. b$ `如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。) e& L' W2 T" ~; G
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
) d+ X, z" X0 y+ S0 H3 j/ @不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
: j, j( {+ r2 y# \+ Q1 `- d试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。  v' K1 L. Z3 l# [. s! ?
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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+ Y( G9 }2 T* n7 {, L5 V# o不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。0 q9 Y; Q8 |4 ~0 F
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。. T7 ^5 f5 d0 N$ m5 E
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。0 E. x4 j- t/ P  G
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关于中介服务：
" p. `' ]& z" j! q! N这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
1 U1 A% w0 W0 ]. J$ r第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。% [3 I% }3 n0 g/ p* ~
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
/ g/ V1 z5 N  i9 }' ?: O; g: u合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
6 o3 r! c% f, |. U- ?9 |1 \! A1 f不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
' h' T* B9 n% q& _2 B21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
1 S% N* c9 L7 a7 k; \而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
6 l- S5 I, K0 {: P) z, N# H# B不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
( K# [& d+ \+ W* m- J就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。7 F+ j# |$ b9 y  P* T: R
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，9 j* n3 k# f. v# g! D
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？) ?- x  O% J" I: v$ `
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
; `7 @3 ^6 D7 k办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，8 q& G4 ?  L" q
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
% J' _' I6 u2 i就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？  b1 ?$ z" s% T+ K
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
5 V* L5 y2 @0 X' l5 c比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
( ]2 n4 y* r+ Z. M  [如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
: G% r9 H. e4 n4 j2 ^3 f$ `" s" r1 R, u+ W! U* b: Y9 }( O- F
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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; ?/ {7 I! `8 z+ ~& v' n* D中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，, Y; H# f# [% L9 e( H& }
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。9 C0 L5 Z3 A: H/ k3 B6 l4 O' D
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。! c' B# r1 }& @4 x* a, z
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
6 S4 L6 k5 S' X$ I  Q要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
) I3 N! l4 q7 h/ V6 L% w3 u又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。4 R0 l  x/ h( Z0 a& O$ Q
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
' k' A( _! g& p, l但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
* r3 A& C8 N/ q; ^7 v7 U! M: r但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
" F" ?! V3 V" [& p2 G+ D亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
! C1 Y$ {9 i7 B' A! I" N不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
3 I4 |1 N, `/ W# _3 r+ q8 I21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。2 {9 d  f; p* K; _) ], \7 S" e$ v

0 Z1 l7 u7 |0 F& Y% G" d以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
1 `; C- c5 j2 F+ q0 Y- ?中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。# m8 V( f7 j! E, t
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。3 ]8 M7 y! V( Y) k

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  a, F. r* u- ]* o# u  G# s
* s: _& C/ }( [1 @( ^拿房产证：# O# N* M* W7 }
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
1 ^* X- D& j1 T没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。2 E* e8 h% X2 ]& H
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
1 a' R" P2 `& s: W. i6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
# r& n3 J' }! g2 _8 ]" f7 l) d+ u真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
/ j4 \, V, X, z* G. \# \, O我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
) i5 M1 p3 {: t( t- B0 D9 w- {据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。! s  E6 }+ u% ~. v
9 c( t! a2 }& _, S, ~( r8 y
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
: l% R: Y/ m) ]现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。1 I" l/ T% e: v* [; l
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
. l) d3 g3 [* w* r结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。: l" o$ a# c" ]. s. y) U) y) k# Z
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。: }6 }* Y& t* p
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。! z, d# X9 E# d2 h1 n) r5 }
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
: Y6 t  E/ g% f对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。- C. g. ?/ y& u; l& h1 g
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。" V- W! {. ?& M8 E
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
& P  t! s# b. ~9 s3 ]' `不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。2 w1 L% e, z! ~9 ~0 {

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淡然生活

1 M- d3 p4 e6 }' X6 H3 _3 I$ J, v/ |0 M2 Q/ B+ G2 d
落户：: m- f" N$ L9 |' u6 _
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
, w# U2 s; J2 w) c; m9 j  j) m迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
3 Z/ }2 p- s$ [: d$ r就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
% Z7 W7 f+ |% k$ x7 K6 c2 `$ K2 q截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。+ \/ H" k( R4 d8 _# o# H- E
* K( T6 }5 ~: ]
银行办抵押：
$ p: K! @- K, j! l( z8 }7 H老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。% \. L5 g& [% Z6 Z8 i+ V( u/ x- S) @
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
+ d: ]0 @2 a1 t* R7 b$ Q# J然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。9 e, B+ T: M4 E! i  D9 e' l
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。: n( _2 n& h9 c, y
看来还得再跑好几趟啊。7 `) D$ m# S. x
" O/ S( y8 U! _: M
问了下关于工商银行提前还贷的问题；
" F6 m+ C# D1 o. y至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。) p$ i% {; W, y: {2 l$ i
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
7 \' W$ a8 ?2 E0 Z/ ^5 u* @, d6 b& X8 X, z% [
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
( ]- a9 j* [7 ?6 ^( ?需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。" y/ v1 p  \4 m1 |& {+ F

+ j3 r4 E* @1 ^# N  K3 A* c) J. y7 O4 V: {2 t+ k

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 1 `' N7 a8 N8 s. |
隆重感谢下我老公：
9 ~& r3 _6 ~9 |1 R虽然婚后财产是夫妻共同财产，
9 p! T# W7 ?1 Q9 c但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

5 \+ D" ^) ^: O+ o# G6 [! {% ]哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
0 Y2 }) `# B: m; ]/ g* I9 r& g7 D) ]
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子$ A7 L8 X) U( E; @
8 T9 ~+ w9 A' C  F& ~. W9 p1 P
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子- M: R, v' o9 `3 C) H
! A/ Z$ O1 y0 n" ~+ n6 D
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
# w% Q) z: R$ X+ |; V: f# b) Z1 P/ b' a/ _* B
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 - h5 o7 G; N9 O# }
回复 子钰媽 的帖子9 M! u. r/ f4 T; r; d  G; h
- o- P3 l$ J5 n& \' w, w
是啊，第二套房子

' Z9 ?4 ?( f* \$ v6 V* h5 K6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
4 T; _  q, H3 s4 |1 g4 U# O2 w+ P0 h7 f$ s/ ?! }3 @
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。