淡然生活

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& \0 {9 |: R' Z7 n想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。8 n( s6 K& c0 Q( r- i* K. n
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。+ l  w4 v% A$ w3 X+ s* [

. S& d3 W5 I, ^- @0 Q% i/ x3 f下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
& s, O1 ~* x) u因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
( O. p" Y" L5 f& b1 T一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
! |$ w9 B- q! L5 k8 s9 `看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。. r, t; P7 e2 X5 I9 l1 Z2 k
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。+ b! o; S/ o, x# B. h' D* A
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。2 }' T, ~0 T) {4 }, b
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。% U1 \: o1 z. F" J9 P# L

4 t' p- [9 o- C等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。+ L' W. K- M7 \1 H5 n
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。2 p+ ?$ H! v- Q5 z, m' m
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。" y' [% Q2 E  }' m) ^4 h
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。, c1 h4 F0 Z9 T8 @
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。! ^2 U+ t4 H: `# Y
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
$ j& o9 ]5 S! j6 K* w0 J( _只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。8 x; c1 K% W! T& D9 u! [  a
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: \$ d8 x& d6 O先写写看房子：
+ r% B' i! y' P' y% e不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。- h7 t1 e+ H% U
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
; f# y; n, x) ~$ y" b. [4 \但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
( D8 A, z1 [. Z$ M& x3 a第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。) W. I+ U8 _" r
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
& a  Q, ^: `; v. K3 ~第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。  g3 \$ W8 Z1 s) U5 D
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。, q7 i# K5 T' p2 q4 s2 z
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
# @& P' l$ R( U第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
3 w( j' M. G$ S8 ~6 d第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。/ v, [% J: p( e& t3 n# J
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。( i4 K5 e5 o% Y* T
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
/ P$ B& G5 G5 M2 ^: \1 h$ V第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。5 A; ^! M, [9 Q  Q% e5 e6 _
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
0 n; I4 u) ]" x  c" z说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。) [7 X3 s4 v. j7 b$ g- @
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。) O6 e  E, {: h0 T# @
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。2 R" t9 D1 q4 M
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。5 U# O9 @2 [1 A
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。% t# k% }; ]1 R4 B8 a
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：
; o+ `6 j3 n7 ?/ ~( ]0 |3 X3 Q2 i- F0 u看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。0 _7 f9 Q& M. r
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
* w$ N/ f* M: \9 d某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。& b! Z( Y, q6 x) M; |2 V5 R2 C# Z* s
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。9 Y1 N3 a9 ?; Z9 W* K+ W' b' x

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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。9 V; z5 W  G( q' i# Y
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
8 G- W: T; |) ]4 Q满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。8 H% q5 H5 ]/ E, s* ^, j
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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9 \1 f6 h  V) M8 S# H% w4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。) d: Y, e9 o* q
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
8 O  u: U! E6 t3 T, S- L联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
& c' L" u9 l: J9 ^- A: p6 N其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。# I* \; I" T( O
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
0 G' l3 x& @0 D2 o结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。) y8 j! g2 u: ~5 N+ H2 e
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
3 w+ `2 R4 B  V, u( ~0 r+ x房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。- q0 k+ i+ b) k
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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. E1 z4 w1 B' c4 z" e! E% K. w签约小插曲，房主临时涨价呢：  a0 X7 n! I- @& @6 @* S# s
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
0 h. a3 A! T& t* y' W签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。# ~% i& y* C1 |
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
6 t6 X0 l% A9 X& d毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
- C3 F5 U  J% |3 V. W; r. }1 j老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.( E; m  e  Y; V; V
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
" w: B. r& p" D- G6 ], B" k& ?坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。: D- B# a4 c0 I% B3 t. p

. q8 Z1 R0 M1 U/ f1 z签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
' }# M/ B$ n2 P" v想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。* c9 i! \4 r7 T0 a5 e* H# D5 l
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。) L+ j. H$ J5 g" B$ j9 v! g7 s5 i# h7 ?
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。1 L. j/ f3 X  c! \. l9 j
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
  K# B5 u0 l  W. I2 H9 p* o) Q这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。  n8 P0 Y2 g' @% m6 P
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
7 c5 ]* T6 X3 n. A! C' I" L4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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, ~4 {# s/ }5 {" K, ~5月9号，网签，排队的人真多啊，; K2 l& [0 p( L# S. f$ v
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。# H( W% Z' Y4 m7 `. ~
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
- [/ M3 r6 |* a: _$ ~- }) t这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。+ _# P* `( u! ]9 b9 `
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，3 r$ y5 J; U# Q+ H( s! O2 x7 Z7 j
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。+ s/ C4 a: O/ }6 {
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，1 ?2 k: t, N  x" t, S
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
& N# r% r2 ]; \0 ^/ g$ n/ z- O5 `我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。! G/ e. Y/ q7 a* L7 ]  v, U6 u+ [
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：  [0 N5 S. d6 o3 I* M) _. y" ^

, Q7 p; W2 ~6 I大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
' {7 z- }* @  S一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
% |/ M4 r5 u! F3 P贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。& O. ^* z- b2 \  J& X5 Q9 \: `, s" F
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。6 L( s2 s* k' p; _/ ~/ \
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。; |* I& V7 {7 q; H; V8 k
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。% Q$ T, u, G; Z2 `& M( H
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。& D. G- Y  x+ C
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。6 c6 z$ I$ o% E+ Z* g- r* e
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
. h( Z! W" l% Z2 g. b真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。- ]( N9 f1 x% P5 V; l% z) {
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
! Y3 c% n- T: C; c大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。4 [; h4 ~6 i: }) T! u7 X/ _
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。/ F3 i8 @! E* h2 t& J8 @
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：
+ m/ k& s( |" Q) M/ ~: i千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。2 @; K' [( m8 b/ p
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
- O  k9 j  D* z( t但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
6 M1 W6 }* W* D后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。, R: ^/ z8 S7 M( M
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
! M) {$ m1 @1 k, e! r+ h17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。: ~6 f8 K, C- n% X( q

% F6 C5 }9 C3 I怎样看房产证是否已过5年：
! O( |+ y! `2 Y- t" }  P* N关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
5 k( N! m$ R: H8 n6 F4 a只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。: C; [  {+ y# r2 b5 n
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
- p  ]0 k# f$ T' U) p8 M. e契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
3 n6 ^: V& b/ M( S不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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2 ?2 ^; t' ^6 d5 k  [6 h就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。% n( ~6 d0 {2 ]5 K% b
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。9 J. a+ e3 E6 |/ r: S5 u# I
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。& ^* u% H3 Z0 g6 [+ P* P
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。+ m" B1 A- _8 X# E; h, b8 x
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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) z1 J/ T; R* ~& y5 R; x2 o: k& l好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
8 s- C! G* C6 y; K/ h  Y现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：
8 i6 u& m4 y- ?# ]4 ?看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。6 t/ s7 D1 C6 Q% H
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
$ M( b1 T* K" v0 d要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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关于房源：- }0 _- l# m+ i0 Y$ b
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，% j5 w, x" O1 o+ B' n  [' D
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
* Q- w1 X0 Y  Z, g! A" B你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
4 _% Y6 }% g5 p0 W: p这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
( W6 ]( f7 X( E4 n; d. r& c' D碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
+ b+ y. {2 {# p' ], T因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
3 i9 E( T! O' a/ g中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。3 \) ~6 \% Q$ D- i8 u* Y6 a( m
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
! h0 B: d5 _5 L; p' H; }6 e  B也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，( H0 I* E( t8 x7 ^
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。; L' O5 O! j* A' a  q+ _' w
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
  ~7 E! y3 T2 \2 b: t# N; L9 d不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
% b7 P5 ~0 T  c" E$ m4 {试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
# S5 n8 L9 _- p2 |% H$ F0 y这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。4 ]" P" c. v1 \" D; X; [
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。' N' [) v- n, L# m8 q5 N7 d; t
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。4 H0 l3 a/ k  q4 U: a
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。2 N8 [9 E) h. O% V
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关于中介服务：7 n, {- Q, [5 g
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。( U# F( ^- [! y0 ]
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
+ Y" H# P0 X! X* w- `3 i小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
2 s; _- T# X# V; K$ {  |合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。* H% k: Z) {- T/ R" E
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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  [, y% r  h6 t. v! H; n' a3 h2 u这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。5 L1 j% E9 X9 g. @3 \3 C, e
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
4 z* o! S' ^- V+ [; _5 f& l* t而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。; ^* z* F% }& u0 Y. r
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。. V& D2 I7 l9 w2 ^" ~& h
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
; B7 g7 a) s) a4 ]& Q/ q光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
; S/ Q  T0 ?3 Z( {有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
+ L1 X* R, v! ~& B8 ?2 N3 {  D办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，; ^  ?" [  ?" t! V: Q0 u
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
9 V8 _9 q. |; p就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
0 X6 u  L& y# Q3 |而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
9 k5 f" H/ n7 p1 z" C8 j比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
& r0 \* E& W8 b! W( Q如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。  p$ v4 @6 h+ F8 w( M/ j
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。- I5 y  g2 P4 O9 ?! ^

; t7 l: [" q1 n1 w  _, ?中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
- `( n2 A/ u3 p& V* f. e8 o3 r毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
; U& v2 f' A9 I昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
  w1 F% Y- ~3 l2 K' I8 m; e他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，( d  Z6 c5 s& u0 A. V
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。, ^- [. ^9 H# M* ]
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。' E* A, D. u. `/ U/ E0 Z2 ]
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。  G/ ^# T  G# d
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
- x0 V5 K2 j. F7 ~0 ^7 n2 w* T* W: w% ]/ Q: y" f- H4 g6 }' _3 ?: h
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。7 T$ f+ L, N1 ^+ _- O# I( p
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
9 G: q3 A" C. @亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
* z) S+ k) Y7 M! h$ e) v不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。) f. j# H: u4 m2 k9 T
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
  J8 m# ]1 d6 K$ e
9 R. n" F4 i' U5 a+ ~9 x5 ~+ `0 t! f以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。/ B; Y# G4 P8 X
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。/ f. B8 L$ A& E4 c* B
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
5 ^. y, _" v& m% n

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4 Q8 |7 k6 v# {% f  L/ n5 Z拿房产证：
  u5 @; @; A8 B& F: F6 G' m4 W+ B6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。2 _) c# i0 m) c, F+ [1 p
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。" S1 W' Q5 G4 `; U8 J& f# j: b
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
% t; e8 g9 N/ ?; a- o+ b' {6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。3 s" n" ~! D4 j. N8 M, Q8 L& ~
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。+ P/ b  a; Y( i
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。5 ?3 {: f* V$ L0 s! c, G+ }
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。8 J! Z2 K8 {0 V# P; P( N8 E

; X3 h! d! @  K( A5 u" N( ?这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。2 W. A) n3 g" `
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。4 e, E; ~3 }0 i. K! c2 e. p
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。; B: V: L6 `( H. c0 P! Y, p
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
0 `% E: V& \; b! w) M老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
1 x" V3 N2 p! B也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。) t9 P5 C! |1 B
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，6 O+ f) y5 E1 e- W/ y0 `
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。+ X6 _7 U% w& D: c9 M2 N
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
$ `* Y) b  F  |现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
5 `6 {9 J, H* a& A0 T$ L; o不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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5 Q! B- J+ f+ z落户：
: S" g2 V! c8 _6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
  m7 z% T$ ?! H  R& f" d迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
; J2 E- m" K8 }) S8 _就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。8 }7 _* i5 e" a
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。  k$ s. _- d$ [
/ T( n7 U6 q4 d8 j0 @
银行办抵押：( i1 z- {9 W3 N: W4 e
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
6 z; b8 x6 s9 c. b9 h6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。+ |6 x1 T! L# g- m& x. [: p
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
# U$ ^; J0 }3 r7 R9 L" K再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。" r) K) A# w. |# C" G' s
看来还得再跑好几趟啊。. p5 I1 ^2 i. _  g3 P

3 Y% |0 y  v5 e+ K, U) F问了下关于工商银行提前还贷的问题；
" r* m4 e; w( D- I# Q$ ^2 \* _至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
$ W+ H. c7 ^3 T7 Q4 M! S不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
" n: o" \+ u' w+ C! X& l( o2 Q1 [" i( }" C) m
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。; H8 {0 X/ M, k  t' o( P$ f5 T9 r) x
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。: h0 F4 r# z4 Q

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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 0 ]6 q  ]. f# r  ~  c1 P* C
隆重感谢下我老公：
+ w& l" z- E( ~+ d3 j$ h0 |* T+ n虽然婚后财产是夫妻共同财产，
/ d' m) h/ C5 P- J, T但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

& p: m2 I% R) E6 d; e" d0 d
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
  J, J1 q: |: X0 ?1 u; s0 Q! D1 f% M( S+ V
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子! B1 b! u# A/ [# I6 W& _
! ?% q8 ]( {" [( [/ ^( ?+ T
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
$ w$ ?# f$ c- r$ ^0 x; ]- Z5 d9 Z( ~  j. f+ Q2 c
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子' z; h0 d2 C" i# |: c; `6 f" d6 j

! k! J3 z7 k& @6 y: W是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 ) F% k& Q. U1 v" {% `% N6 c
回复 子钰媽 的帖子, G5 n* A. Q& }: ~( Y- d( _- T2 D: d9 V

+ q* I% {- h! \5 f; ~是啊，第二套房子

- g8 D/ a  r( p# `% Q$ i
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
; Y# D% H% o7 B% h* D" G5 x0 s3 Z. J0 H0 B- w8 w+ j( ~" Y. {
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。