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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
; m" L3 z. U3 ?: [$ b
, s8 f; I {+ y* q好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。/ j7 n2 w4 t$ Y$ H! K- ] g
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：
/ t; Z# \6 }/ B5 N看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。; p5 U/ |' w7 o- m6 ?1 o
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，- ?8 r0 b8 D2 T1 [
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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& T# B7 J, _' U0 o关于房源：( c* E, w, }+ Y
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
' N$ ?, z7 t8 t, e0 w+ o w一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
3 h8 m! X7 p V2 N你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
# z% M6 o2 y! T+ V这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
. a! p- {3 z. V: T/ l) s; b碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
& v% L' q& c" I0 H+ ?; d# c" d; n因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。. ?: ^; g+ \7 {2 S
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。3 g& ~9 B9 u0 ?+ {6 \
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
+ S( \- N8 @% y# p也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
9 Q0 m N P* y& u$ ~ X/ e$ O e8 A如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
, |+ i! {% `* Y& T其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。2 w' U( |; x+ K C0 q& ` t. |
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
3 I1 @0 J# o) F% a, o( y试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
* a2 a- S# Y8 g( a2 O3 ] E这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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6 h3 i/ q) n6 B4 J( X/ A3 l不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。% o& ^" o+ @% G
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。9 P+ m0 v0 ?, e0 {* m5 F# _8 _ T7 D! w
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。% K. M. M0 k$ r9 I7 ]# Y) B" z$ A* e
6 C) \; B: K/ h% a关于中介服务：
5 c+ Q* ^* [! b' K8 V这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
3 ?: c( o% Z X5 j6 h- U q第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。/ E! T' K6 `5 G" P9 Y9 Y
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
. n1 Y* G4 t+ _4 z Z: Q. l合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
$ K. u d% e/ I) W, a1 y不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。* E; B7 I7 v' k/ d7 R' e q
7 N( P& x9 l/ c& S& a这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。) m; R3 |, ], V9 J+ l. s/ B: I( g
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
0 Y" U' _; X- M' D4 f4 N而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
* n; E$ q* i3 l: O: j不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
5 p" {: N4 M1 |2 G就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，1 S }% k7 t0 j" g
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
% s. J v3 o) K: V6 ], w* t有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
# c/ O3 ^) j2 h: N/ n, w+ E办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，% X# \9 Q8 I7 \: ^1 ?% ]# W
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。" k/ t) i9 O# N* q. ?2 j
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？! v( S7 M3 ^# C0 d( P6 Q/ Y& o6 L
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
4 o0 `, {2 _- }4 L2 v+ |比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
! l9 u7 T: \8 j l+ U3 y6 \ } Y% Y如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。& l9 n: W- M) D, v; e* j' ~
: x% u7 u7 J+ l0 i总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。+ ?1 ^ _# `6 \# ]. C
2 ]" L* W' X+ Y9 }& j中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，% C# ^0 |. J! f. J% f
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
+ R8 m8 X& [: `- T昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。, D% R9 h# U. v2 X) `, L
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，0 l- V, e- G. }
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。7 C' ]+ n) J7 q
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
! h# @ |3 H' T% a. r3 z! j \中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
, F+ @: V( ?2 n9 m1 t+ x但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
3 T2 T) c: @3 I) _( ^' a& f( ~4 z) Q& k e) |
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
x7 D5 I0 k W: U- \& b但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
4 v9 @) H! v& J) K V8 K0 M亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
- `% Y$ h5 i; d0 x4 O) L0 \9 C8 _不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。& T( C0 T$ ~1 C4 X
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
# R+ f0 E3 R$ f2 {7 h) `/ |中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
2 R8 V [- k1 k2 [) Z0 p对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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发表于 2013-6-18 10:59
