淡然生活

4 F" r& r. R% s* D0 @- F% a8 m
% a, s/ E6 c; e- H. O
想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。" R' T( l; c( n0 G5 i! f
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
& p- Q& A" q) U1 U6 V% M6 s) [! e
下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。! w0 u9 U; ?, [  ^' S  f
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
7 ^8 S, c) x& N7 U/ a( R* [/ h+ J6 O. x一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
6 I( G9 L9 U/ [# A& y- t看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。' p6 @; p" G) s" |* p
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
. y1 x/ y# J" U* O% F这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
7 F3 e. Y0 d& Q9 q$ K1 Z+ z0 p9 D不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。$ K  m3 L0 |# l" Q* J- e. @0 Q7 S. ~
  y6 t! V+ _" {* `
等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。% Z1 y# t0 L  ?7 O" P9 {
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
1 V9 j  `1 a; W- `; t这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
& o* Q# K% _* @4 y0 U而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。7 w$ m: d' Y: i! ?1 N! {
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。' {4 q, U  T# p$ }! O* o! P$ j3 [9 c
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
8 T, y6 O! v7 T, |  v7 q, w只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
3 |% V% S  J- s8 Q4 B# C% e* T6 \4 Q8 h
/ l! W/ ^- O! \$ O: d1 |8 {+ F- u# Q& C" b6 I, @' J+ R

淡然生活

3 I3 M/ }7 c- w/ {
% ?+ L7 o7 h+ x) c, F2 j. J/ j
先写写看房子：
/ k: P( Q( p) H" F不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。: F: W1 j6 l* U
1 \! g. x& M; z+ @* h/ Z& X5 M: B
第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
+ J. K1 Z- ~, L/ t# A# n5 N$ b不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
$ ?% K7 X$ _  ~  J但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
$ `  y* q# Y0 _第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。+ q  e3 ]* ]  _, C: }0 N. R6 k
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。  i1 [% S  ^  E( z3 E' N" E
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。" [9 u- I. V+ v! h
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。6 U: E" L$ q! V" P, i
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
8 R" U" ]8 Q) h" |' H6 f第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
3 t3 c. M$ C# |6 k* p第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。2 N% U4 o( C2 g" w
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。! ^8 ]; L0 k/ P% W5 K
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。( A$ H0 H# I+ S8 R6 X
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。" E' U4 H( m  i- K( _- n
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。$ h6 L9 V% b6 d2 P" b
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。# \! S  X. {) ]* \3 }' E
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
; z8 x/ f2 j+ M$ o于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
6 v4 f3 e* J0 U8 R0 T. u7 l# q. K1 x  M
& m% [2 E0 z1 r+ h0 t( i7 I还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。$ H- i0 J5 T  u0 c
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
: A" t- m5 c- g# Q5 P还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
! Q. w+ b, j& _6 W+ i- t; O
) z8 i% p" k5 a: d' p. C$ s5 o小结：
2 x; G. s; g0 ~8 c9 V& H看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。2 I; e+ K  M% K5 T
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
( X3 l4 F! P# }( w某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。) }8 I9 f. @- _" F5 K& b
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
4 i( q8 W1 d1 i) h+ T, H& N) P3 ^9 ]! o
! i4 P7 W1 ^3 ], D1 @4 K

淡然生活

4 P' H6 h8 @' g/ m7 @  o: W8 w5 _7 O# M0 y% H# X3 V
这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
9 \4 B& E0 f5 C( ^+ K+ C$ @" d- L& ~0 V3 [+ @( v7 V
本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。9 a3 l: i3 Z7 Q3 V; a7 n
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
7 S* B: t. `8 Y; F2 S( I1 z( u可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。- j2 `7 S+ W& C3 q( F
. u: w$ T5 s% ?9 x4 T, t/ Q; Q. a
4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。7 G! r8 c+ Y8 D2 ^5 u
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
( }. u+ I, L$ S9 ^% Q2 P# O1 X, }联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
# Y8 \' h! I% z5 P其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。' ^0 W% a- m, d! X/ ?
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。/ m" I' R- e) d  j$ Q
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。! `, `* l, P1 y; E; w$ t1 o/ u9 |- B5 P
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。1 P2 d3 f- ]9 v- U0 R
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。4 `/ Z- A! p% w0 k" I7 F8 M4 x
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
8 ]3 o, q  v" s3 x8 |7 _& q
1 h4 e0 X3 w' K+ _8 E3 g+ W签约小插曲，房主临时涨价呢：' {5 H8 V$ N, M- k: z
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
8 T/ @, n1 {3 U6 _9 ]3 t签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
9 v' E! g' J& L; ^" U+ S1 B8 M8 [在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
& n- p! i0 v7 h) p毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
8 i/ R: t6 z! ^( Z* H老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
) p& v# l0 V6 N$ l说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
' W8 Q8 J- F+ C: U坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
: u2 m% S+ x0 v, Q3 @, T7 a6 L7 E  Q
# s' R1 C& i* y, W. |9 W签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。9 X/ W" s( o# K$ n# J
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。% g& O+ k; o: I0 K" l9 e4 N
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。' k: T4 s! b0 I/ R  C
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。# e" n. e, g! y: U0 s
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。! c5 y2 |9 ~( y: E1 B+ I& f( G
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。+ V% c, {. D& R0 p5 ~! F1 X
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
' ~6 ?7 _3 ^# h+ c" R% i+ S1 l9 {' ]
4 {, ~5 F0 a0 |+ M2 ?, g/ K5 @4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
, y$ A. V2 H# V9 n7 _% a4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。  ?" j: h, }1 M/ n4 K' v/ e- \9 |
- Z& b" P' r! k6 E/ u) Z
5月9号，网签，排队的人真多啊，- R2 U& e6 X/ \* J9 w
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
" c9 b5 j/ m6 L) _0 T. e' U* Y房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
5 {9 R- f% v: q4 v+ E" e( o这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
7 }9 z; x7 G; d那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，" L6 }) N4 y* }  \
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。9 ^) x7 A# T2 E+ g! |
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
. V; K5 v. |6 g6 X/ d过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。( Z7 |/ k$ x' Y& L" b! ^) Q' W
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
6 W+ m. ?+ O* \/ t( H5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
! H- k) X7 O& P9 c) e
1 l( ^) E7 `$ A+ h
4 P4 d7 }9 k5 v# o9 L0 o3 H, D: h

淡然生活

9 O3 Y# a% U( v0 z. ]+ [0 f& d2 ~, A

( b8 n- _& ?$ Q* P& j继续：
0 k7 \, l6 {; E0 n& U5 L4 S# u% l+ e! x  Y% j
大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。$ R" Q$ T# d( Z. A6 v
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。" o% U5 K$ a0 A
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
+ ^: \' h4 r5 J  l) [. W找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
- b3 j+ K8 E* ?2 D$ j8 I+ r房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。& d6 M/ ]+ R$ R: p
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
) L. F" f2 V# x& }7 q. S) k* V这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
! \+ w/ ]; x. F先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
0 }9 H4 J' P2 b. m; ^找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。4 t! w, m+ J: |  |  ?% y# Z6 }
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
$ }! ~* L9 ^" g: J- ~至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
" V7 `/ }4 x; O+ T% e大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。1 @* b6 E) F# v7 a0 `
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。- p* K2 C5 u! l! j; q2 `
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。2 p2 U0 l4 u4 |4 u9 H, |
5 C' S+ E/ B5 t0 N6 a
关于过户：5 T! c; A+ e- j7 o! T+ O
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。# B7 ^0 F6 x% i4 n& Q
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。0 k1 N( d. |$ H; p+ X$ v, e, F
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。1 V$ }5 y* G9 R7 O; z
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
: X  J6 D0 t2 X: n& G7 f总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
+ J4 f, M$ X3 i5 T* k# k& l0 }# [17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。/ M$ Q* U& Y: j) g' v( F$ s
7 f/ A0 i  a' ?$ n8 y5 Y4 q
怎样看房产证是否已过5年：
9 y; Y! t7 x1 i! ?8 Z( F关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
3 C) m3 S9 f. @$ a$ n$ I! X只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
) F% h4 @; ?/ s) v7 N. k  i: ~" x3 I+ G我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。: G+ M4 O9 g6 Y- |% P$ ]
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。: {  x' [. J/ K
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。( Q4 f3 H0 B* G

1 s1 L0 ~( r) }; p就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。) G( ~& H% A8 X6 u" {
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
& [! J3 w% ^$ D, r$ |总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。3 r0 d& a, y1 N- g( e# g0 H8 O
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
4 B' X6 `% X( i* F之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。6 _& ~4 t4 a, W5 W& x
- C* g* `4 o2 d

( c( }1 h: Z! S/ p2 x0 t" a# i

淡然生活

( ]) L/ Y2 O% c- ^5 f' V8 G
% X3 P! K2 V7 d好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。. w: A( M3 y' }# k3 q
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
( ~% c0 D8 }0 g# s4 W' M7 |; i) \; i/ |9 T: X
也说说我对中介的一点儿看法：! A/ S; r% `( K
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。7 m6 W' z. b. H& l
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
9 g3 \+ C2 ^9 x' R$ X要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
) P, S; Q7 o" s- C7 J7 c! H$ ~5 s& \( |5 t, ~
关于房源：+ F' `4 t8 i! P
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，6 i2 j/ X2 d* e* y) K' O
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
% H. \$ p$ c+ \' @) o6 j. y你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
9 M1 v4 e* h9 y* r$ E这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
4 }+ a. [* O! G/ ]* y) I% ~6 t碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
" i4 j7 Z+ r: H* O因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。2 |) G1 ]: C6 y; p4 c
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
$ d5 M( ^2 v1 E' A+ W# y6 K/ {- m: S6 E& Z# ^8 h; c
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。( ^5 l- R: F2 T. `" x1 v
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，% j, ^$ G4 c- E% x
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
5 D, G, w" Z- y; ~; h% {$ K# b% I其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。% `' ~+ W6 c' @. Y1 p7 V
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
, S# G) E% j7 H试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。5 D. k& [' L' @0 e( b$ }! ]
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
2 m+ b) R, R. ^; v; S0 o4 V5 L- Y, V
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。4 c' f$ f6 C( }; n8 U$ d1 |
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。+ D0 E+ i9 I+ j7 D8 O& p9 ?& \
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
* g  [# d. W" v, l/ r' ^$ }) R" A" i& P; N# {' r& F
关于中介服务：
' c- ?" q! Q2 t4 ]; y0 c& N这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。' N- [2 I1 v! y% R/ U/ l: i
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。+ y* G  B/ ?/ ]) E, [
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。! N& C7 _: N% Z/ J5 q4 B& p# e
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。- i+ V2 v& x& f* e
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
6 Y% U7 S/ `2 P* A( G9 a
; E% n% o! \1 Q1 x这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。( c% o. G! G% U) {+ b! V6 m3 h
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
9 y: G  M0 Y5 y5 h% B# M而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。9 H$ _7 c0 p) T# A" q
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
% A: M9 h9 W* }. ^" {/ g就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
7 p7 I2 n: B, ^- k7 Q% i2 P
9 n; |# }3 f* Z; Y有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，( [9 n2 h5 _( i: @! U" K. L( R: L
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？% R; D& G0 E) ?! m! d
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
8 E" R4 G! F/ T  K* h' j* h! Q) L" Q办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，: d& p. E  D/ D
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
4 u. [! ^; {5 E1 O就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？$ E3 ?+ B! t* Q$ L
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
* W# U4 c& C! h) l9 r比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。" _2 S& ^& k1 t1 _, u, X6 d' e
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
& B1 E& R2 O9 l# S& P- Z+ Y! [* ^, P5 b
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。: `* {- g& V* Y

6 y$ _& Q, y" [中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
( n' X6 w/ f1 K! q2 @( j6 ~5 D毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。7 V1 ~0 c; h' O4 l# Z
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
. |/ Y) m; U: b9 |他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，1 N$ u! X/ e  }0 O3 o& f
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
' {- z( V+ Q6 g0 h. m7 f又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
9 f0 |( k. l0 J. X4 w% S4 D3 l中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。& [, g5 J" H0 G
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
( R8 ^8 Y: y' E  {. z* Z  E1 D' r2 S0 x# V0 u1 S$ e
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
7 n9 Q/ R. H4 h) J- W8 ~. m0 b% L3 u但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
$ ~. o: [( ~6 B- u/ b8 L亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。* v/ L$ W( k! B$ ~
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。. J8 D3 x: i- h1 ?; V, {
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。. b; ~; B0 }0 u1 h% _- d  H' k4 u% u
" M* ~0 K$ R5 i3 \& r
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。- i7 F( F4 q2 i) N+ }1 S
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
% @" B. N) W* s- _对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。( ?6 T/ g; H; |$ J, F

淡然生活

: D4 [! _: ?) \, b& L  \8 f6 Y/ h* f& v; o  g
拿房产证：
. T1 S* H$ z/ B7 o/ l& U6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
: S0 t) J9 \3 n0 P9 W1 @3 R' f没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。( q) @) S4 ]; H2 ]0 d, p5 ?6 }$ t5 d0 x
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
/ C8 r4 K6 W2 W0 I6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。2 T/ D& j9 W8 C4 H- X6 ]) h
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。+ i% T, L! i7 I. L0 Z- ^8 P
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
! o$ X& P4 t( W' B' u) f据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。7 s- x- H' n8 J

) X, {, G9 ?, e5 T  O* i0 \这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
5 k$ H5 r$ f* b+ z1 X8 g现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。/ x4 \* ?3 i. l; Z! k% E$ }) Z
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
! _% b- \# y/ }3 F结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。" M. Q  h* T" v7 h& f. ^+ b4 ^
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
+ h! z+ s4 W) @, ~* M也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。3 \7 n0 }, H0 o" @/ N
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，: v) Q. q4 N( p/ v% C
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
) ^7 \6 P& ]/ O/ j之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。* ]4 S+ R  w- ^/ x7 U4 Z
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。6 _$ d' y7 ^- ~$ _/ C) Y
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
) L) n+ Q' Y9 y+ Q4 K& M6 V( q6 F2 h# ?+ V+ k. I/ U2 L- V

淡然生活

( Z% r' O3 U" Z: I1 p) [
+ @+ s- N% O& z2 T! j. L3 x
落户：
2 c5 P. v1 t' n6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。2 y$ [6 K" l) y
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。4 E+ K) A. q' L$ f- U
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
. A. S% P% x; u: Q1 o1 _/ N5 C截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。4 y1 Z2 ]. P: d: P
5 `. i6 S! Z9 ~7 a  k, H
银行办抵押：
5 D$ k! A3 D; p, O1 j老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
. p' f& _# C- L' R, v( v7 I: d6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。7 Z) d" n* V: |9 R9 X# O5 m1 w7 Y
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。6 m- ^7 O, F, S1 \6 q( q2 |# S
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。& H8 E7 L, w6 ]1 @
看来还得再跑好几趟啊。
# D: M( \9 b2 Q6 E3 g9 [, [& h9 v2 _& w
问了下关于工商银行提前还贷的问题；& y* u0 z- c% r/ F$ A% c& j& ]
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
. K2 Z1 e; T& A, O6 z% b  z不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
: p$ B' Y6 W- I, x" b: C( H# `- ~1 x/ y4 X8 V# E* ?5 n
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
3 R) L4 K1 o7 h需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
& m: m: b1 u, n8 k- k6 z  \* P! M) S
; |$ T+ {0 e/ E1 Z( u

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
9 D, M. n" R! |- J7 W- }$ }+ W隆重感谢下我老公：
2 A2 p+ r& n3 e  W( [- N虽然婚后财产是夫妻共同财产，; Y% D: r) n4 _: h! y4 y
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

; u( \1 n3 h% S/ P0 s
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
1 P( p( \; s. m  Y1 m* L3 }, |
5 ^$ J; ?6 X5 [) G5 F7 F银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子  I$ c1 j! N, Y( f/ D; T6 k) d
1 ]! H) U8 o# Q$ \2 c2 o( O7 g' z
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
, K) m6 t1 W4 ]% o" ~2 j: Y6 f4 ?3 M
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
% O9 r( X  H. S: X; f0 V5 j) {3 k. w5 E( Y$ d8 G
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
1 a4 ^& W& M2 }$ G7 x回复 子钰媽 的帖子
- S6 ]0 ^5 o# l9 k/ u' |) p4 [& B# S% o' r9 @
是啊，第二套房子

, \& i. y+ h+ j3 O
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子; v0 v7 J" J. F$ a0 j. D6 E- r7 W4 l
0 L5 _0 o( Z% ], l
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。