淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。% R' r- f9 H, Q6 l' T. d/ F9 [% h
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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, V0 U# Y* M. y" P* k5 h下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
. ^& }: R1 b: b6 D" F! B  O1 A因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。" ]4 l; a7 i. S+ c7 ^7 M
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。9 r# e* `/ ~  b/ u# q5 C
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。% r& |$ f2 x, z, g
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。3 Z; g; J1 a% Y: A0 \( m
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
1 ]& X$ ~$ _* R! e. {' m/ u% M  ]1 Q不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
/ J1 Z" l. G4 P7 |5 H0 m. X7 D于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
) N/ T0 c! v# @. L# g6 B+ v这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。" x6 G' v. i* M7 `( n+ F5 |
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
8 R$ v( `& V- t- r* [% q: J: K后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
+ {6 `1 a" k. ?( q( z说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
% ~% X( Q0 K+ P% m只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。& B! O; G1 r. J4 H/ n8 e

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淡然生活

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先写写看房子：) [6 a" H. J) x, j; l
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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7 h4 q6 D& n# Z, A, u& H第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。! F& j* Q" [+ \
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
* y5 m  _3 s0 r; f' Y6 p但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。) H* M. Q/ l1 Z$ v2 F5 b
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
. p; w5 ^1 v& L. T8 p9 a/ j而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
' E' q$ \2 [6 L" a/ B- c' L第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
+ r: {1 Y5 K% n+ D第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。8 u$ \% n$ ~! Q- f* d& F# ^8 N
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。9 q: f% m& b# v  ^
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
" R/ L# o' f1 H! i0 e+ x8 v- j第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。2 u- k5 z3 O& ?5 C1 U$ S; R( p$ f
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。6 k. b  G; c4 T0 }' E8 c0 h, B4 k
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。+ X6 ~# @' F+ `. `8 e; h
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。. F  V- U( m9 g. B7 E7 U
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
  F/ f4 \/ l) F说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。( L  D- {5 B6 F' |( u
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。" Y. d) l# j  U+ y  ~
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。$ u& u+ k; v& u
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。, S  U+ k* N  @
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。+ Z+ i2 D& x2 M5 _( F3 O
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：
7 I* C6 F  S' @  b, M2 I" r! r看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。/ N/ T( t5 |2 Z3 ?. \- X3 [
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
$ G8 N. e8 U6 q某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。/ N: c5 i) ^7 S1 p4 x- ?
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。  e: r* c' B8 m  K8 {5 C/ Q% }$ ?
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。' _1 W, I  _- j0 ?& l2 B# m8 Q/ I4 ~

9 i% Z- {3 y8 F& @3 ?/ p$ u3 `* ^本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。9 y' H0 D3 m2 C: Y
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。, m6 @% U0 R2 U
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。) P9 c- f2 B; F* _9 g" V' }" s3 y
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
% c' F- O% s9 M. I+ j$ p三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
1 f1 }, J) K7 f( S- N# M- i联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。9 U) M) v2 M0 I. L7 C
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
/ H. W8 Z6 D/ \; P5 I- ?) u但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。. O4 s/ j) x4 o8 P
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。6 V1 E; f( q! O
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
) @; f, Z9 j* {2 [7 q# \8 R6 x房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
( u3 L1 P" l7 X5 f' x因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。8 D/ F9 c& M" `4 Y, C% a

" R* J9 {1 v: e  p' a  ^; s2 ~6 z签约小插曲，房主临时涨价呢：
% }2 v1 Z# v  r! T1 C+ S3 F大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。$ C6 H" d. K% c7 R& W9 E
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
$ a( ]7 w4 k# n( O3 ?! F在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。% V0 y7 D) J' s
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
" V1 i8 }' V1 T- A* p老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.% g0 J: w2 M& t$ p/ P
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。  \* t9 K+ {' g7 F
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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3 x8 F0 e, J8 n5 K8 ~! I. P签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。9 D( }1 k& r  I
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
2 u  ~# o! U4 X) c+ j3 M就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。" \* G( P" Z7 A, V- Q2 i8 ^; @
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。: ]3 L4 u9 A* J. r' K
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
' M* _9 }' s; Y/ X( d这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
. z! {& m: R' m0 s一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。  q/ g5 [. p# k$ a
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
% c! T+ L$ Q' d" R2 `( A4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。0 ?/ l% f+ x! [' H1 Q/ R. |
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
8 _6 B% G' X/ B$ A6 Q; |$ u幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。. W2 C$ n; N0 V/ h1 c
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。6 |/ O8 S0 n+ q  R  H1 Z$ F
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。% @, q" u3 X: U* @
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
0 x2 R. ]( v0 x, }7 o4 S  y  G" w& c都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。1 O4 E. d5 H; P4 ~$ x' W1 J- y+ M
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，  l1 _  S3 q: Q( z' @, M& G4 H
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
  ^# C5 _# Z& A5 f( y) i& a我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。8 Y# u3 [$ o* |' Q0 L6 C5 Z$ Q2 r
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。/ o0 t+ v; x$ C% [5 l, ^/ ~

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8 t3 C" M/ l1 X. q1 ]8 n4 z继续：9 K( T; i. A+ |0 E9 M0 n% n+ J6 Y

' j% S* N, i# m  k1 i( u# r大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
1 A. Q3 P& T* g& V4 t一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
# T3 o) P6 V: L0 Z; m2 J1 Q" {! @贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
8 V! x: |) p# u' o; v8 Y找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
* y# f) L5 ]. s" s% V房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
( l9 x$ u, ~$ {' a+ P- q" f  f房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
& `3 j5 M' A3 i4 r这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
. |0 d- k. f5 P- P# p$ F先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
' j9 G& o+ R0 d3 W4 V找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。- y+ k  y# T) \) w. |
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
. x" [% t: o! Y4 T6 x9 \1 m至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
/ U- }+ a- N; s& G4 K  m% n9 T大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。4 I+ i5 W$ V" \/ T
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。3 a% G+ C: b; b2 T. S3 C# D2 A
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。* m' }) p+ m) ?' e7 h, Z
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关于过户：
' u) d- \0 |. V0 [5 Z  x千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
, V  j! u. J9 G: y6 T本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。2 G4 y. [1 @/ I
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。9 D- i3 t# {6 N
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。4 E3 G( J) K* D3 |( X( \
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
$ }; i, b+ U: Y# g  a17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：
# E" Z: O. ]% K( [关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。. V: q2 z5 \* L
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
, g. P! J$ M, P$ e8 H0 p8 Q我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
5 O2 b/ F! {1 Y契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。0 s5 A# H) P, r7 T3 j) m9 A$ J8 s
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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# P) H$ c4 o( w0 a) c就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
3 I0 k& ^. v6 }" \% E0 ]. i导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
" Y* E; A: H  D0 |; h总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
) \1 d0 y3 E9 s) M0 }2 K下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
% d# T# D$ X, _0 S6 [3 ~6 }之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。+ t' [$ G0 d1 I+ p; t1 R' F

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. x3 Z' H; R; j+ U7 @好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。# X$ M7 I* O. A. K
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。, ^( m. Y7 i, Q- B7 M9 E
: u9 t9 U' B* s! T* f& U
也说说我对中介的一点儿看法：
4 Z3 O- P; E: F  w看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。, c* E: u1 j: Z2 `% M8 p; S" A$ V
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
/ A8 i) S1 P% M" K, z. Q要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
" }& s5 g% v4 o# n$ U
% V6 e! f4 P) F7 d) @关于房源：1 _$ T% b7 [- T4 p# [. o3 E
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，8 D4 ~% H1 k8 j( n  X1 Y! f  {5 w4 t: J
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，- K; l& U6 q- f* M$ ^
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
: R2 w/ Q: g9 y2 E. d这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。- G8 [% F1 D: u7 y
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。1 f6 Q: ~7 f1 Q% A7 N# K  J  ~
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。* h) i8 x. m7 k
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
5 e) x$ K( \6 i% V% x. |& x也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，( x  q$ Q+ W+ ~5 b; ^  |
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
" I) Q- z2 I# F  ?; h: Z9 k其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。% C( s/ a4 G+ q1 q$ X& X
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
" w' I5 b/ s0 v; {试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
% L. q9 w9 _: K" k2 X! n' d: V这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。. P  c( R0 p; n' X
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。; y) @& Z  Y. D) c0 j; n
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
5 e% d5 x4 u6 d话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。4 I6 [/ ]- `' U' _

# _; F7 G, Q6 W1 W3 R& q. F: y* X5 }* \关于中介服务：
: S/ M2 _# n7 N( A7 A, ~0 j9 o这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。, N0 {  X$ y# p4 h0 r: v5 `2 I
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
9 r, @  c2 k' r9 o0 L" B小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
8 s$ D+ ~" p, {合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
; \  x( F' w5 R9 J4 j( H不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。. Y8 D1 q6 O8 \/ v. b. }
4 C% U& @% C0 A
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
% `! t% E! ?! v7 i1 P1 T# P21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
" ^% C1 [; {$ \9 X5 {& b# Z- K: c而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。1 H, a2 P7 |7 _4 P
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
- Y/ n9 p% w: A7 g: {' h8 v就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。* Z; p9 |. ?4 [3 _" _

7 n+ }9 d% k$ N9 ^/ h有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
& B& z) X6 V0 I6 E8 `% c光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？9 L5 E7 c% _6 P
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
3 ]% a2 I+ y4 d, i6 j办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
8 y8 X' T( A9 j一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
2 P3 B# g2 s& ~4 Z- ^就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
$ ]# q# r6 |. `! u而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。9 x- p) g9 A- w1 i, ~: h5 w5 d
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
, Z4 q8 k& _3 \) u如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。7 I" ]$ j3 e3 }% i# Q% K

/ ^' R4 r! e$ s# n1 _3 F总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。* R8 i$ D0 o8 V( N- b

- ~" y4 z6 v# s. I中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，& O( d1 i6 s6 H) I! g  M
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。) ]$ r2 E3 C$ N: M1 L4 i: `5 ^
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
, r* t$ B( F( v* p2 c他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
& Z& x/ ?6 e/ v+ z要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
+ t. y- @' @+ s8 Z/ L# V又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
* L5 ]* v+ Z! F" Y0 l) |中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。0 O( E! R9 F+ E* C
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。6 m) \0 z2 n  J3 i. S

, X# d6 ?5 ]& |! W* r$ t* p2 V中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。' Q1 g5 ^9 S% C* U. q
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
/ ~% Y" g5 V  f8 S0 {亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
6 u: r+ U; A2 J. b不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。) U8 ~; u# Z) t" ?- |
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
) u, a' ~2 X1 ]* {
3 G2 D9 q3 D' f以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。6 i% V$ }# U* k- i
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。4 {, U1 e, B7 v+ Y3 v6 Z
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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淡然生活

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拿房产证：3 C8 z$ E2 u: b3 m- h- g! y
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。1 h4 O" w! d* b
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
. t; {1 ?8 U4 f0 Y1 ^9 L! `结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。: R/ C( c- G5 s, _
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。  {1 A! x3 |2 ~& a& x0 F7 Q
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
' P5 I; X; _' B& X+ {我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
, R, O0 n+ B* P+ W据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
3 O: c6 A4 y( L* ~. p, n4 R% A. ]' Q现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
8 b( K! w6 m! C4 |6 T把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
: l- j; J8 u9 \结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
. A( q- _$ |$ n老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。5 N$ c1 m" R* @( y5 b" x
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
% V8 p/ w2 A) O; Y) y2 v2 F包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，9 B1 x6 z9 c' C! g
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。' g6 y3 D' K: I( Q& H. D
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。  i( a0 M& u0 ?7 r" i
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
6 r; u2 M6 v0 Q; N! W# L不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

# P1 u- u% i) Z" ^9 k& {& A0 [
2 y, P6 d$ I" ]* S" ]' H: K. t3 P
落户：
- H9 u' m' t4 c/ @! ?6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
  X# O+ ?9 b+ _* ?% P迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。1 U+ S; S0 ]' U. {/ |' }1 F
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
# K) e! t. e9 s, Q3 q3 a1 _截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。2 T+ o; Z. M5 h) P2 N4 g  C

0 B8 Q, k$ h' g, e银行办抵押：$ l) \1 k! r( [# \5 D5 S
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。* ^2 x# r4 N/ T5 M7 t
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。3 S2 p2 ^+ p2 e7 d8 [
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。$ R4 e0 z- s7 r: s6 T7 X
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
5 I8 K: i4 R( e% E1 J9 n看来还得再跑好几趟啊。. J- j9 m8 k5 n  Z/ O

+ _" r7 _, [4 \, d. ^问了下关于工商银行提前还贷的问题；
& X& M' }+ G. A1 e* X  P, X  H至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。" V' q" v/ U: {1 U* a8 h4 x
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。9 q: c# Y* H3 W6 K3 O0 Y

0 U, I8 c# ^; h: q* q6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。% L: E1 X7 `8 c) }
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。1 d3 w. \2 ]6 k! h& }
4 r$ m; e" r/ `3 G; x* s- b
7 e; H# H& H3 u2 n0 U3 b" }. t

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 & Z1 j9 F5 u9 A2 f3 z: J
隆重感谢下我老公：$ Y8 s$ x% F4 F( e) x& T
虽然婚后财产是夫妻共同财产，0 @, ]- x4 E2 Q) D! _- `! F
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

0 d5 O7 O+ a# Y哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
9 ~" x& @- m9 `" e! o
" u2 S9 E+ f/ A: U# O5 k; N. V银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
0 G+ ?% }, G8 u/ A/ T
; Q/ T& ]" J, }1 W+ U有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
( p4 ]- _: @, g6 _) L* b3 X! Z; Z3 t# p$ w# H& H) k" w
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
  u% ]9 g/ P, @# _( D- d
' |: A! v) O! z: m是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
2 w$ p+ }' y0 Z3 b  O$ Y回复 子钰媽 的帖子6 k4 H6 T/ l+ K+ {* O" x% F! h7 p) k* w% l

0 R6 Y  M/ q4 c/ y* }# `是啊，第二套房子

5 g1 \3 ?: @; M# z' U6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
" e/ |# T- T) c% H! i. v
* b2 d2 _* q: [( `9 t* m) x对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。