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本帖最后由 淡然生活 于 2013-6-18 10:50 编辑
9 K' z& K2 D: Z
. x3 Z' H; R; j+ U7 @好吧,昨天已经办理了过户,一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。# X$ M7 I* O. A. K
现在就是等着拿房产证就好了,剩下的就不算什么大事儿了。, ^( m. Y7 i, Q- B7 M9 E
: u9 t9 U' B* s! T* f& U
也说说我对中介的一点儿看法:
4 Z3 O- P; E: F w看网上对中介褒贬不一,其实我觉得有中介还是挺好的,能帮自己省掉不少的麻烦。, c* E: u1 j: Z2 `% M8 p; S" A$ V
有时是上班族没时间去排队,没时间去跑腿的人来说,
/ A8 i) S1 P% M" K, z. Q要知道,在中国,跟政府打交道,你要做好跑腿,消耗时间的各种心理准备。
" }& s5 g% v4 o# n$ U
% V6 e! f4 P) F7 d) @关于房源:1 _$ T% b7 [- T4 p# [. o3 E
房源上,只要你去过一家中介,登记过,写过自己要求,8 D4 ~% H1 k8 j( n X1 Y! f {5 w4 t: J
一般负责的靠谱的想卖房子的中介,都会给你推荐房源,- K; l& U6 q- f* M$ ^
你只需要感觉合适的,让中介约了房主,约好了去看就好了。
: R2 w/ Q: g9 y2 E. d这也为自己省去不少时间,要知道,约房主看房子也是劳心费力的活儿。- G8 [% F1 D: u7 y
碰到不高兴的主,还会刺挠中介几句,比如文东那套房子的时候。1 f6 Q: ~7 f1 Q% A7 N# K J ~
因为那家三楼被租出去是小饭桌,可能看得多了,租房子的就不愿意了,刺挠中介呢。* h) i8 x. m7 k
中介只能赔不是,也不能说什么。当然,大多数想卖房子的人态度还是好的,呵呵。
. A6 a" u! T( \! x. ` p7 k- E- V7 g& j
另外不要相信网上挂出去的房源,有一些都是很老的房源了。
5 e) x$ K( \6 i% V% x. |& x也不要被网上那些图片所诱惑,有时候根本与事实不相符合,( x q$ Q+ W+ ~5 b; ^ |
如果你问中介为啥不符合,他会说,房主不愿意让拍实际照片。
" I) Q- z2 I# F ?; h: Z9 k其实,这些房源现在看来只不过是诱饵,通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。% C( s/ a4 G+ q1 q$ X& X
不过就算是诱饵,现在看来也没什么坏处,好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
" w' I5 b/ s0 v; {试想,如果没有这些诱饵作媒介,中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
% L. q9 w9 _: K" k2 X! n' d: V这也算是中介一种营销的策略与手段吧,尽管有些不厚道,现在看来,也无所谓。. P c( R0 p; n' X
( |! o" I$ k& f7 @
不过,也不尽然,要想在网上买房子,你要看看是什么时候登出去的。; y) @& Z Y. D) c0 j; n
刚登出去的,一般还没有被卖出,应该还不算诱饵,呵呵。时机对了,就能买到合适的房子。
5 e% d5 x4 u6 d话说,我们这套房子就是在网上看到的,只不过这个刚挂出来,还没卖掉,因此这个不算诱饵吧。4 I6 [/ ]- `' U' _
# _; F7 G, Q6 W1 W3 R& q. F: y* X5 }* \关于中介服务:
: S/ M2 _# n7 N( A7 A, ~0 j9 o这次只与两个中介打过交道,签了合同,交了定金的。, N0 { X$ y# p4 h0 r: v5 `2 I
第一个就是文东裕华园那套,是小中介,是老公在网上看到,联系到的。
9 r, @ c2 k' r9 o0 L" B小中介优点是中介费可以商量,可以打折,缺点是,不怎么规范。
8 s$ D+ ~" p, {合同都是手写,而且不怎么谨慎呢,签的合同都有不对的地方。
; \ x( F' w5 R9 J4 j( H不过,若是出了问题,小中介到是很好协商,很痛快就退手续费之类。. Y8 D1 q6 O8 \/ v. b. }
4 C% U& @% C0 A
这套房子是通过21世纪买的,话说我们之前的房子也是通过他们买的。
% `! t% E! ?! v7 i1 P1 T# P21世纪,中介费2个点儿,不打折,没办法,我们没熟人,最后还是按2个点给的。
" ^% C1 [; {$ \9 X5 {& b# Z- K: c而且签了合同就交中介费,没有分批给那一说。还没办事儿,先交钱了。1 H, a2 P7 |7 _4 P
不过21世纪,看房的时候,中介人员很热情,很努力给我们推荐房源,这一点儿挺好。
- Y/ n9 p% w: A7 g: {' h8 v就算后来,我们买了房子了,还有很多中介给我们打电话,这其中21世纪的人员最多。* Z; p9 |. ?4 [3 _" _
7 n+ }9 d% k$ N9 ^/ h有的亲说自己办过户也很简单,不过说实话,过程很繁琐,
& B& z) X6 V0 I6 E8 `% c光办理限购证明,就需要排一上午的队,没时间的人,你等得起吗?9 L5 E7 c% _6 P
有中介,中介就帮你去排队,你到那里只需要等着办事儿就好了,这一点儿我感觉很好。
3 ]% a2 I+ y4 d, i6 j办理贷款,也是这资料那资料的审核,若是没认识的人,还不得麻烦死,
8 y8 X' T( A9 j一趟一趟的跑,受得了吗,时间也耽搁不起啊,有熟人的另当别论。
2 P3 B# g2 s& ~4 Z- ^就算是过户,涉税审核就要三次,这个那个,每次都要排队,没人领着能行吗?
$ ]# q# r6 |. `! u而且,整个过程中,若是有什么问题,都可以跟中介沟通,让中介去解决。9 x- p) g9 A- w1 i, ~: h5 w5 d
比如约房主啊,之类的这些事儿,中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
, Z4 q8 k& _3 \) u如果自己去约,我感觉会很麻烦,毕竟时间上未必会一致呢。7 I" ]$ j3 e3 }% i# Q% K
/ ^' R4 r! e$ s# n1 _3 F总之,我感觉通过中介买二手房,还算是比较靠谱的,买卖双方都放心。* R8 i$ D0 o8 V( N- b
- ~" y4 z6 v# s. I中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖,& O( d1 i6 s6 H) I! g M
毕竟如果有后续问题,中介毕竟也是要搭麻烦的。) ]$ r2 E3 C$ N: M1 L4 i: `5 ^
昨天问中介小伙子,是不是没证的房子会便宜。
, r* t$ B( F( v* p2 c他说是啊,但是,那种村里的,如果人家认可你还行,
& Z& x/ ?6 e/ v+ z要是不认可,就算是水电费都会给你单算。,有一些村里的福利待遇,你也没有。
+ t. y- @' @+ s8 Z/ L# V又不能贷款,说他们也不想卖那种房子,操作起来麻烦,而且不想以后有麻烦。
* L5 ]* v+ Z! F" Y0 l) |中介也是明哲保身啊,呵呵,其实想想也是,赚不几个钱,谁愿意搭那麻烦呢。0 O( E! R9 F+ E* C
但是反过来想想,这也算是为买房者先把好第一道关了吧,也算是好事儿。6 m) \0 z2 n J3 i. S
, X# d6 ?5 ]& |! W* r$ t* p2 V中介有很多好处,可以提供很多房源任你选择,这是好事儿。' Q1 g5 ^9 S% C* U. q
但是,中介也很狡猾,比如购房合同,中介将自己的责任撇的干干净净的。
/ ~% Y" g5 V f8 S0 {亲们仔细看看就好了,合同是来约束买卖甲乙两方的,中介第三方几乎没有什么连带责任。
6 u: r+ U; A2 J. b不过呢,合同之类都是来约束君子的,对小人不管用,还好我们两次二手房,房主都很不错。) U8 ~; u# Z) t" ?- |
21世纪,虽然中介费高点儿,但是办理的整个流程都还算很顺利,我们也算是很满意了。
) u, a' ~2 X1 ]* {
3 G2 D9 q3 D' f以上仅仅是我对中介的一点儿看法,不喜者勿喷,谢谢。6 i% V$ }# U* k- i
中介也是良莠不齐,相信大多数,拿了钱还是尽心给办事儿的。4 {, U1 e, B7 v+ Y3 v6 Z
对我们这种想省事儿省心的人来说,找中介是最好的选择。
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