淡然生活

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) |* Y( G9 b. @5 {( Y想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。1 X7 I% i$ `+ o2 P# P4 V
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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, ?$ I8 u7 c4 I. l2 c2 a下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。/ n8 ^. Y5 h2 A. y
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
- U. }% c! J; V一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
) H- m; _6 X0 H5 v9 t" I  |! g看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。4 Q6 d$ H1 X! t- e2 Y8 s
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
# X- q. h! s5 G( ]! e. T1 W这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。( v$ }9 U# k" z/ L# q! E) }
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。% p" i/ C: s, R% f" P
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
! F, i+ g$ f% K( x' B# R于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。  R: b/ x% S+ }9 p0 W. k, P
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。- y( V5 v' o% s
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
: k! R9 @, o, k7 P$ d4 Q: R6 Z0 y后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
: z* D+ l& w0 `$ Q说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，$ s7 m8 e( b; G" C6 G
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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) U1 z' \+ l4 T0 z" M# ~, r先写写看房子：
5 w0 `5 H* E3 X/ O2 @) R2 @  ]不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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, U9 d* l/ k; l8 U3 K第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
1 J0 X# |9 `# r0 ?不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。, ]5 u1 ?0 M5 F, }
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。; e0 P3 I& r0 ?4 S3 Z
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
9 z7 y4 A- i4 q! h, E+ \$ `而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。) e# n  U& U3 N
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
4 f" }! e" q% V$ G3 \第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
9 t" J; G: x6 ]总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
8 `& r7 a$ R# r第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
( r& H( m9 V0 \# I9 o& h, q第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
! u! E& i) s0 b这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。: j; K) z. b: a5 D  l
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。' V2 z" i2 ^0 e' O9 Q, E
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。0 I! ^- G2 Z! g6 g8 n" o
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。: T4 n7 j6 r) s. L9 }1 r
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。+ s3 R- U4 B% h) K) c- H( K
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。: P, |+ S! z, K, J/ m( J, X, x+ ^9 [0 {
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。. g* O, O4 X$ d* `
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
- v& _7 d; g" M  p" _0 r$ v' W一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
0 z% H  ~( C+ N, n# {: X0 U! y还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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& E+ n, K4 w0 c3 ]% _1 j小结：! y" l0 m6 K+ I/ N% ]6 w
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。. Y  D5 d# |1 i9 E) R* _
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
2 ]9 R% {1 \: R8 C! v% D5 f某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。3 |( Q8 H6 z- h5 [( C
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。1 C4 a* d# R5 D' W# N" s

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. ?0 I- G2 l9 f这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。  e' x; `! @9 s8 O
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。& V5 A& Z* A9 e5 O' g
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
( O& \4 @3 J% L2 B3 G0 A' n可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。9 p* T, \$ L' M; @- ]
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
' ~2 D( V3 T# }7 [( \2 Z三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。$ e; N$ z) Y" F4 D1 A+ x
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
! ^, t$ O5 U2 K* F$ D4 h4 i9 b6 w其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。4 Q7 o' k: C3 P$ B2 h
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
7 U3 Q3 C' g  g# }结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。8 `, w: _- Z* B+ Y
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。6 Q+ P2 A& T& R* O1 b
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
* S' B% V+ Q  Z* p. K. V* R# X) m因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。* N' T3 s5 N7 H2 I5 _

! W" {( {2 T. v  m' N签约小插曲，房主临时涨价呢：
: B2 c" _9 @* X9 _) ]2 b5 B# x大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
0 z5 f+ T* ?, z签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。9 k9 I; Z/ `) J$ J/ E& e
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
6 o: X& x$ c6 j7 t' M% d7 H毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。" e$ |# N( l( ]
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
9 O7 Y3 i/ G5 C说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。, v3 o* w" Z" f' O6 Y
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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5 r% }4 T# X$ {; a, p/ G签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
  ?+ U" m+ Z5 b/ `* c  [想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
1 w8 E8 |, w+ k7 W2 J就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
# Q# N( {- f- j2 \万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
- h5 ], Y: o$ D0 k买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。0 Y" b" a0 B( b! n
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。) }9 U  A% w! h1 g" x/ @4 j
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。  U# p' I- Q; W' Y' _' [
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
2 M1 s/ @- K5 a& Y* w$ H" J4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
/ N% i! p2 Z1 r9 W7 d幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
, u+ z7 M1 q" G7 C1 M8 w4 [4 f2 k4 g房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
/ E" d6 }) \3 }1 x1 X这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
9 P# w- v' {! A那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
. w, a4 i; D6 L8 k都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
3 L4 a4 Q. b1 T; ~+ G4 }5 F网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，- N+ h1 l/ f7 B; h, [
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。# f* b* Z- B" T! w. r. a9 b
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
& l# d. S2 C3 s7 N7 q2 E2 f; V. a% r5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。. z5 |  ]2 c6 ?- {% b& {

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1 q7 v/ k+ q4 r: s: V继续：
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7 @- D% L1 d3 M大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。7 g: R3 B6 q  {# I" ~0 ?* k
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
2 ?1 a" J- P! j+ r: c) ?贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。: x- Z/ x! M5 w8 _* o& o1 ^# O$ K6 K% e+ m
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。' o% |! U! {% T$ t
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
+ G, r4 ]. @! F) E" t房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
. C& o& \$ r. M8 \9 H; c/ h这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。6 X( I. j8 ]2 \$ M% F
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。. d7 m/ C- `. M$ s& v( {8 |
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。6 E. x; h- \8 M/ c9 ~9 m& I
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。$ n( I' ~( x) x" v* X- O+ X
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
3 c1 f: e9 V. c- F大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。0 k& K8 P3 }: y3 C
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
$ C, G9 r/ M% p总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。% H4 t6 R7 i3 F; t

% s4 e- ~% E# ^0 Y2 n4 s关于过户：6 w- _6 F# }3 \* m& }* ^
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。+ T, G2 p4 m& n5 A
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。3 J. b- F, t5 T: ]/ w- a
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。$ T5 F& v5 d$ n3 u1 `0 k
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。- |( W& g+ n% a5 H6 }! Z
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。) k, l$ |' m# P4 S9 Y4 d
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：
7 J2 I. S; F/ i+ B0 U关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
* C2 ~- e4 |0 ?$ B! ^, [4 [! F' d3 L只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。% k' O* n% m2 P4 l% C+ w- A
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。* @4 K7 i( P1 ?2 n7 J; b2 x" }
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
$ L3 b3 D: g! I# O9 U不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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1 _: u5 o  z4 `! P8 ]8 f  K( Q+ n就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
0 F6 F' X. s" Q- Z导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
- {' V2 K0 @8 q" z+ h- f总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。) V8 g5 T$ G0 M  g
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
; f( m- J; t0 b之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。5 F6 n% _6 G; U$ z; P3 M- F
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：
4 U$ E& K. f# a3 `" ~看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。& i$ ]9 o$ b/ l: t5 v( a
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，  k7 \% H* B1 m' W
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。5 k0 e2 Q% ^( _$ x/ t2 Y

4 `+ j! E7 U1 G; w* G/ L/ y# h, J' ?关于房源：' s) \9 G' U3 b/ [
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，% H1 c2 z* V& B
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
! ?# d. Q) J* M- {. l你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。9 F% ]& T0 r) v/ [: G
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
- `2 v! b3 p- a3 n碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。  @4 V1 A6 _  P" j* {# I' g" l
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。- v) M8 U  E* f- ]. n" k/ f
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。; Y& H3 ^+ o! t; C; e9 e
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。( `( a3 A; s# e1 A! E6 R
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
4 P3 I+ K" E* b3 F4 a. P如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
/ J2 i% ?5 {" L# U其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。/ I; w" x: O2 A. K1 o9 c4 a: i+ Y
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。1 j! J+ D  r  |/ {5 H5 ?6 {: ?
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
$ Q0 W, ^' o! a+ I  K# D! x/ n这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。9 |/ g1 v9 r* y  u

: d/ S% U7 l) j$ P/ f: t" ^8 H* w不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。# i+ u" m5 z; @: M& I2 U, n
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
6 v; F8 Y' {; h* ?9 V: x& j! d话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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1 d- e4 a' x! Y; K: E& Y! X$ b8 K关于中介服务：# l( D. U' F/ m3 \. n
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。; g8 S+ d1 f- k) {# ^  p2 ]( [
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。: u6 w- t& b" H. c2 E2 m
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
, H2 ~$ ]1 `" [1 h) @1 W, n合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。' e# C, y0 X$ u9 W5 X+ A
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。. ]# C1 o" w7 b, J2 d0 X' q

8 W! c' ?7 |' d# g  |1 G' m& Z% z这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
9 w( \3 f9 r8 `2 i1 ^; X; O% h21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
  ]+ @3 N! s: F- ?6 }( s而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
+ p8 p4 G% K) q: F, t" x不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。' H0 `' |& k8 v
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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+ U; j* T0 a6 \% S+ w有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
8 x; M4 m  \- |. h光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
5 l1 s3 `+ I( m# M6 {$ t0 O- e有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
4 C# J: a0 G2 S0 P* C办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，: E: Y8 o* ]4 `2 t4 Q& _% m
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。/ O9 \: Q1 |1 d. ]' v  j
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？; n% A, N) P- x4 @0 l& j7 i
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
$ [+ n5 U" U& b比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
& Z6 x6 ?, G& h1 C如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。1 j9 h7 U4 y' S" C3 s2 H, X2 C

" B2 _! e' C# ]8 ^% H+ n* ~1 s中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
+ k' \. a) m6 V: M; ]9 Z) X. Y毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
1 c) X& q- y- y0 F' J昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。# [. w/ [/ q( d7 g0 _! ~
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，) g) O; E9 s5 ~# y7 c! i6 |
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。  O0 X  _* q  ^4 t
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。1 |1 U% ]  K5 q; e* `+ b
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
' L; z3 Z6 s3 T# f4 K  {* @. R但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
/ K4 Y; _! s! d  l1 m" `  G# L+ q& ]3 H' `% j$ Z9 ]7 B# s4 t
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
  [1 _$ g% q/ N0 m* x+ ]% F5 j7 d但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
/ I3 H# @  `" v* ~3 d3 w/ g) e. j亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
0 T. L( d6 r  a不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
/ I( A) F0 v. r* Z2 K21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
- {8 F* B6 U4 ]" X* [" d中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
! l7 ]% w. B$ a+ z% F9 e! r对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。# m1 s# B: W, \- o5 a+ b8 N

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拿房产证：
2 T5 D# q2 B: {9 _7 h2 _' V6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
9 S1 ~, N/ e4 o  ~) B没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。2 P* F$ T/ _, {& y0 a' S
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。8 c0 g0 j, @' A5 m- [; i
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。- t& Z5 D6 ^$ o' \7 }8 c
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。! p8 r' @/ _- ?
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
7 {- O* Y7 }- e4 R. w据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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5 V0 L2 D& x6 e0 H这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。- K' L. e# A% a; [1 X/ ?
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
3 e* }8 T; Y6 o. i" z把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
' z4 [2 D' S; h8 X, Y结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
2 @; Y! m: L% u; n3 k老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
! W! K6 V, ]' W( Q, W( T+ D也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。# e9 \# q% Q& ^) L4 k
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
5 i; i6 F5 z( ?# A4 J. K% C对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
; q) i* m! a1 {& i) y之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。; [, A4 C% S: @) R
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
2 Y1 |, b# v0 V: g- S不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。4 u3 I0 u2 G3 \! t$ s3 Z2 F! r

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淡然生活

( S( |3 S$ f1 k! T2 C1 X
, u+ ~4 D# X' i+ r+ ?' O2 z1 i落户：" }) Q' ~4 ^% c
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
( R9 X, k1 Y- M- u3 _8 H3 z8 l迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
& |. F4 {. f& S2 `就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
- b1 E4 ~& f' W  i8 B* }截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
) N- l- l4 l0 E9 Z7 P- u0 @8 j& Z* Y- {# Y9 W
银行办抵押：
  n: h# r8 B0 F5 D0 {4 M% c1 F* }老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。) c4 n) I2 V, Z) L7 Z+ |) q. Q
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
- ?( Q8 x' X5 E- H) j. k+ I+ e% ~然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
1 M, e6 m; i, X) M' H再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
, k+ h# y8 O/ o- Q; \2 |看来还得再跑好几趟啊。
( l) L1 O8 l% M. X) ^9 \
  v; _9 Y; U0 O: {, B问了下关于工商银行提前还贷的问题；7 P6 t. s! R: ~4 Y+ W
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
; L, X# i7 ]" Z" ^. J不到半年提前还贷的话，会有违约金的。; k$ e, Q6 w/ S  ^6 j# H
; ~2 M4 ^3 p, E- C
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。. M; A! \' v$ I5 w* O5 x
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
: c! _3 {2 f( e9 K% h
, y, d. V$ M- `7 j& f4 O; {% u4 a  [* Q2 z" Q

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 2 v( }# G! Y. w7 R# G
隆重感谢下我老公：
( d, a% b6 O" g* X1 x" a- N虽然婚后财产是夫妻共同财产，$ V' V$ z1 D8 Z: O
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

$ \* x: D' T- L2 e
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
: W: R1 @7 M9 B) [1 g
+ q6 l# Z* g2 w) I5 H+ f2 E8 Y8 h银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
1 T. Z  R. [( z/ X( B& i- F- w& @" s% G% S- c9 ^5 A  |" K
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
8 w9 H0 z- o% m" S
, c* p& a+ z% O) ^9 ^) h不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
, ?6 @* B! z' l7 K9 d2 y" v/ H" v7 @/ y2 b
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 , |, I" l, s  ~* m2 w
回复 子钰媽 的帖子
% F: b' k( m7 k1 _
" N/ U( U9 A3 T+ ?& U  Q是啊，第二套房子

- Y& O) J* N0 o. ^, J) w
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子5 g" A4 O& p5 R% x

3 Y9 o4 E1 j. g7 k对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。