淡然生活

' r+ @' ~8 u4 R2 f" ^
& U5 h3 z9 @- \/ V1 r; |# i! K
想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
' p7 K- Q$ H- j& N2 L0 o一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
' l7 O. {7 _5 U8 `. b( U5 u3 |* K% g' L! q3 G
下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
' J$ `( a6 p7 i+ h* e因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。* J; ]; B; m; H$ a3 |, C5 D9 o
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。. ?: v, t0 O* u) d8 ~6 q
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
* ~: N6 e$ \! W0 X- I于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。# h/ ^- }/ c( y7 d4 l  c; O" j
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
. ]7 R7 S  \" K2 G3 Z不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
/ {# _* w0 T$ b
- n4 A1 n. _/ U$ l7 K/ W$ G9 C# W等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。7 M  g/ _6 d, W0 e- u
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。, W! d% v( w. j1 x+ y  b
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
( {' {: H6 h) |' q, |$ r0 m$ T而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
$ u) z! ^% o; t! f5 f后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。% {( U/ s9 G' T- g
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
4 U2 H$ [  b7 |# R: I  i只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
# T& H' S3 K6 U! T: `
1 A( }/ Q3 ]' y9 ]! D- G8 m+ A; G& P1 e2 K- h- g) s7 O

淡然生活

5 l, Z% K2 `( _

6 S  c4 N" G; Q( u& x( z8 S' q& R先写写看房子：( o2 m# D6 E$ k1 |
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。4 E; g7 x! B" E' a6 x' e/ y
+ ~% W8 P8 X- w/ D5 S4 S3 U
第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。* D5 V8 |( K! z6 |! M
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。7 Q/ E2 c9 l: e
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。& C' r; X" m* p+ w0 _5 O
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
( z& y/ d8 B5 a1 L而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。; |( l* W9 p7 k! x
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
/ @2 |& G  B) ~9 }) |8 D第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。2 Y( i% R, D: e4 z( z/ y4 x( m
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。" K$ J. @  ]4 C; H4 X' _7 I+ l. Y; z
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。  x. V, X' M3 S8 }8 Z
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。; F: T: z  W! C9 j7 C
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。  N+ v9 {' D) S
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
* F3 W0 G* x- }! c; a第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。5 G! V' H# Q6 |1 v+ s' z, O1 ^
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
$ ?- {  Q- p" V) k* A" P+ A* ~说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。8 j% P) w# y; o0 ~: M! I
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。# L- N* R6 ^: p0 D$ n
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。6 t$ b2 D( }4 g: J
- n' G! v& E$ B1 a! S8 q* ^
还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
  D) ]% W6 l; t( C一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。. m" o3 D9 W; D5 x  H1 e7 z
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。2 R$ t) k+ M; P; z; n. ?

- j, B) `* F3 I3 _6 ]5 Q7 ]小结：
8 g  W! ^' ]: u" }看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
" i. ~5 I1 K/ u: O% \/ t: B# ~4 x21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。! L/ O/ c# x$ ?; E+ ]( p
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。! c1 \+ B" h4 k+ N. b4 p5 B, C: l8 N2 Y
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。* I; a. X/ T% t) U4 k! R1 ?
; W- x' P* X; @

淡然生活

5 p& o% F/ M% R: d
6 T1 w' V0 Q/ x0 M3 h. \
这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
9 n& O% U$ a8 \
) A8 c, p8 `/ a* e本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。* q/ u+ M% E+ w) m4 ^: W+ v
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。6 s  X* ?3 T2 L& V7 K
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
9 \3 A# l4 n& H0 `8 g
* |) D' G& K" j' ]0 q% w4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。( k4 b' K) F+ i  s' F2 j
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
) O* N4 A) g7 u+ i联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
/ Y8 q3 n+ I: @0 I0 ^其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。, j9 f, Q! ?  O; ~4 E
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
4 D. [0 d2 {' s* e* y7 ^  l结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。, b0 s$ @5 k$ T  P$ T' @$ T
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。" ~: H. H1 F1 r) a/ }% @# D
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
/ b8 Z+ i. b+ S因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
& Y( X# O2 D: o  G
% O: c* N: l) e: \9 {签约小插曲，房主临时涨价呢：
# _' I% ^! k0 G+ o; V9 U大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
6 c6 e4 X* ^9 i$ R签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。! H* G) r$ K) c! F: w
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。3 v2 I3 m; V/ U
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
0 `% @. j4 E8 @' z( ^老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
1 ]  h1 U8 O( H8 k& x说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
0 s7 J; f6 t, f4 {, l, v4 E坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。3 P. z) p' i. I8 N
5 e! e; d" w) P
签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
& }/ @0 I+ f) v# U2 ^* _$ Q想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。) @& R# g# i$ D8 Y0 u/ G5 r
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。2 k4 ~2 l3 T7 l, S" \3 [5 W
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。! G5 B; a% ^. ^2 e
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
& N7 v1 _6 |! H) W$ s这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。4 i" [$ n: @" o4 ~
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。7 Y: {' _8 D9 Y

8 t8 w7 _: N) _2 G4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
" _/ J/ c( Q9 c; Z* Q4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。# Y" p; b% b" G$ U" K
( U/ }6 R: v0 W, x& w+ M% l7 n) Z+ t
5月9号，网签，排队的人真多啊，
4 ?9 i! O8 i" B+ d- x幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
6 w0 v" t9 f1 k$ Y$ B( a房产证写谁的名字，谁来开限购证明。* x5 k/ f, f) c
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
* R7 Y" Y1 ^  F5 h. `3 l- k$ |那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
! L/ f. v) j- E" c: j. o$ |都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。5 o" L! `% X: x% `9 w
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
) q; i, Q0 F- v) S过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
: E$ e9 h, h0 v5 Y- }' ]; {我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。1 Q) W! d: Q: e
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
- P! ^' \% f3 x% i! W
: W; D  d6 ?/ D0 r2 d) s; S5 I& H$ ^

淡然生活

# Z2 d1 Y) o# F- S. A) _
% k3 @6 K( B6 d6 e4 |% ^继续：. {% j" Y+ u. H# p+ N; {$ [
( h4 G  \5 Q# U) W
大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。9 H) L2 a0 s3 _; k
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。1 W( `' e3 [1 a2 q- W$ t0 z
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。4 }4 a( i$ Q$ N/ ^$ Z8 {
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
9 Z5 u: _7 L/ |7 x# e$ a房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
+ @8 r1 A5 i2 t; p: Q/ v房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
' L( r6 b$ w* s5 n* ~这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。9 X9 \# G- W# c: H. t7 w8 V& s7 C
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。" A' j! a2 q  k1 |
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
# `* o4 S# _5 L$ |- h9 [真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
4 G' C' K% |7 k: V" d; j至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
4 T0 c' s9 P; `# A. z# C. W大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
/ u. ]; n; U, Y. s, P; N0 L6 Y之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
0 ?$ x7 V8 @, r( x4 U4 o" o) u总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。- J1 K7 m+ j: T( _. r4 K' j( \
2 a4 u; k7 H0 K1 A0 J- h
关于过户：! F: n0 M6 u# K1 z
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
+ s' z- O5 z: C7 N/ }本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。8 B2 ?  U, O: O; S5 Y2 R( ^/ V. e
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。& X. [+ {2 C$ `2 \
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。  j' I1 m3 P' D
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
, m7 _/ X) A" J) U/ O2 I* i17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。' R2 j5 g9 `% g$ I

7 V* J$ m* ~5 K5 a) A怎样看房产证是否已过5年：: Z" o8 L* ?* G1 R+ Q3 w' m
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。1 }1 o( r' M  |, p* k0 y
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
- Y' z0 P! P0 m  H) J  h* I我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
. I) ?/ }* u" b5 w5 D% w契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
9 E$ s. T8 J+ ~( n+ Z3 r不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。' P9 F1 i- ]9 E2 {6 W9 q% z/ ^

; A% f( p  m! e* \: A# |就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
' o+ \5 ^1 E6 ?2 {, q导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
! W; M2 a9 n/ d  ^6 i; s总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
1 e2 E8 e$ S" ?; I7 I下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。( m/ K- e  C7 F. U
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
0 ]% z/ I$ ~0 S4 B- ]( m; g4 E9 M' Z! j8 v2 `( c
% ]& H" A7 _3 m* J; x- x( p- H1 N

淡然生活

, W! }; J- j2 l- a, G3 g) I1 Z0 w0 I7 o! X  `: h4 k+ j
好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。& B/ R8 T& l- v9 G- |/ i
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。( B  v0 |4 k: R- P) `4 i
; L% E, S- \8 N  I- r" j
也说说我对中介的一点儿看法：, {4 B- d& N( Q# J: `1 y
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。( b* w8 w& A# Y& ^
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
- ^* I5 g' e, l) ]& V要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
$ v* v( L6 f) v& O8 ]% V9 M9 |% G. n  r/ n/ z
关于房源：
$ L1 ~" N/ {; n+ v( C1 g* o房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
# r5 z. T0 A* \. [( K4 \一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
0 U9 C+ O2 m. J; H4 A6 g你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。+ l  `* @2 L7 f) @1 g& w; Z; w; s
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。0 z" q6 r3 `+ J! [: z8 i& x
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
( h* m; f% ?9 L1 u4 E- m因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
2 ?# n* L& r/ s4 F) L% f中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。4 W! ^. L* Z5 y& c, V7 k3 u

: Q5 ^/ k" N% f另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
; ^, V2 ^: O: A2 b4 h0 w也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
% I3 D9 L; K2 {2 x" m如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。6 ]# j8 I# _9 \
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
  }- K7 K& F* p! V4 c8 x  D不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
! d0 Q2 B* i6 G0 J6 s试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。/ D( p; B% `* O+ r& E+ k' u4 p
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。: o2 O8 o4 S' X/ W5 @9 y5 F5 }( R" g
( l" K  Z* L& X8 g8 [
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
" Q; N0 S1 }' `8 {7 @1 u刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。* f, a# _8 t) c: s
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。8 G3 D' i- b, p6 j9 K

3 d$ o" u5 w# i) q8 s& J5 M  {) y关于中介服务：( E& [, O7 o: K( T% u
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。& }9 g/ n  m' L% o8 f
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
. W1 G' v+ G$ M5 Q- D6 E! X小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
; T4 L5 n: w& F2 Y- Q' x8 f合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
1 c- r& O7 [) x4 @) W+ Y" g2 t不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
9 l3 s0 E  ^4 T5 J. v8 C: J' d7 I  M" V6 }* T, W; @3 x' P6 Z& S
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
' o+ q% V: v9 ?' P( {21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。/ N" ~. ^. C/ k. A2 t  e  ]0 M
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
1 J6 Z$ c! i: s# h不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
$ o+ T3 x( [$ M, n6 ?就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
1 d: X5 q: C; R% s- ~* A& S( f
, Q5 F8 `& Z$ o, s1 r0 m有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
+ f7 [  X; l9 ?% t- s光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
5 f9 W8 T5 z! Z, e, t: [有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
, v' ~0 H7 [  j5 b, ^: u办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，0 j9 p  F4 ^" ?( c3 l+ G: c# E9 l
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。* N3 h; [. W9 T8 q# i$ \6 |* M7 E) w
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
* V, j7 n* _* k4 |2 {而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。6 e1 Z& M) \: C5 Z: N+ p
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。, m. e) i9 x" a; u% F
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。* t, o! [! @$ D" L9 u8 |; `# p

6 [( {" h: w: M5 `2 `6 Y总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。6 _. \6 l5 a3 a
& E0 ]7 `& M2 k
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，" j1 f4 ^9 `5 U5 n1 p* U* g- ]
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。$ Z9 i& c+ J3 }  H" Q+ U# ?9 I6 Y: m
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
9 Y! Y5 V; `$ i) o/ _. P& p. B/ w他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，4 n+ y; V: `: `) H9 V
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
9 F3 y  E! N0 K又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。+ N9 k2 F6 W. K  D$ J8 `
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
/ H; i1 p9 i( e& P1 r但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。& i% p: k0 G2 F4 F3 F0 w" e

/ p; M6 i  `2 p: R8 h中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。: p+ E/ \6 q- p. E
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。0 l, D9 b2 ~7 E
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
* N% J/ v; Q  _8 i( K6 X9 Y+ `不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。& L9 A* l5 H1 W
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
: X+ Z4 f/ S& `) l, y9 b2 l1 D7 Y5 V  I) N4 P
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
' X9 D5 l0 w& W0 G5 j! b中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。3 e. m8 I6 }8 x: x
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。, L5 \5 s1 w% P, n# X

淡然生活

( x6 S& J) ~, b$ l& j& c) F
  I" N' J  i1 d% x& W% X+ P/ M拿房产证：( D% `9 `# m0 y( Q& e
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。8 h$ a4 T+ k+ ^; O
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
4 W- k  Q4 d- [结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。- r! K+ j5 L8 M# e9 w! i( `
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
! Y  R! V: i: Q7 y# m' r/ S真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。% m1 k& W& e8 p# S/ ~2 E" V3 K+ U% w+ ]
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。4 b  P2 U8 B$ O" C* I" F
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。9 J. O* z$ ?) q( ]+ h) }' `7 Y$ }/ `

; E) d7 ?* X; O3 q2 M0 I这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
/ Y/ ?& p4 s2 r: T8 s, E6 W现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
3 `* g: V* o  g; ?; A8 l7 p把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
( [" D- {% X; h( h4 c" v结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。0 x# D6 M' w) F% |2 A4 [
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
4 {: b0 E1 m% }! r0 e7 `# u  S! {也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
+ h7 u2 p  _6 m: _: X包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，# _" y1 q+ W2 x3 @* g
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。* ]& p' t. x. ~1 p; O0 a8 L* o
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。$ N% }' C- [! r8 f8 p3 z. L* Q& x8 g4 `
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
3 ?. z5 o+ {. V/ O2 x不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。& j. i3 {% i& k8 b  _  A- k* o
* Y2 W* d7 ]& \( W" g

淡然生活

1 P+ l4 r- j- K# [4 d8 L4 I
! B1 l3 f2 q" n7 w, B' ~- K  x
落户：
0 R& h. {. E; k4 i  b" J2 q1 d6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
; o. `$ Q2 _" R- n  k+ W0 q迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。8 j0 h# W5 I0 p8 _
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。) b: g% t4 I4 r6 j1 P" [: s3 k
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。& y; o9 ?2 }1 B- a( r1 c1 Y& ]
4 A5 V$ t& A  K. L' h3 y
银行办抵押：2 z8 E1 z4 E- p2 S# K, B
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。8 `1 a5 p6 _- l7 l8 g
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
: F! L! m4 d+ O. K' n' }然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
" p* p2 V, |2 T; p5 P: h' [# Q' K再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
) c& Y! P" }+ F$ G0 W: q2 x看来还得再跑好几趟啊。
9 {$ Z3 V3 c* v! D$ F
) \# h) l/ N# I4 P1 A问了下关于工商银行提前还贷的问题；3 x: ?  Z, ~$ x  l8 ~( _3 _6 u
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。5 E' S( Y! w. F0 k
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。% p7 f! [) F6 `" t# Z: i- f3 L
: E6 b& R0 |, U
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
3 g& q  _3 ]. [1 j# ?需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
  b6 j% y% i0 y- q) P
4 L0 Z! A" i- G, Y; n# u( h0 m2 E& t' T4 x1 ~4 Q, R8 Z3 q

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
/ D( t  ~1 Z% c; N. M隆重感谢下我老公：+ V0 [! o5 ?& N4 u
虽然婚后财产是夫妻共同财产，
1 D3 o9 W: q* c( }但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

8 M" Q: {2 [. k# ?- L
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子) _2 ~, c3 T, j' ~+ `6 y4 \
3 j( P: q0 }0 S& J( c* ?! q
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
/ z4 R' t  J5 C9 o/ [3 ~2 T( U' J$ i; ]6 ]* n6 c3 m
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
( _8 @! ^$ ]- Y& C; U6 F% _/ w3 H, W& M
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
7 b/ c; N: G$ S! Y* `) s# B# C+ x' N
& O) L2 g& w' |' e: ^是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
3 c; ^8 W# u8 k4 ?& K* K回复 子钰媽 的帖子" i% u) Y, P, |! H4 @& ?6 c
. m* `( u1 ~4 B! c; ]
是啊，第二套房子

- H/ [8 x2 L7 a; _7 U$ W8 {
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子! A, f' u# V! E0 c! e5 k

$ R* b1 k/ I' O1 W3 ^0 w对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。