淡然生活

. J5 C7 H) P0 d4 i; K
- H7 P: K$ m, }" _! ]+ D- g0 n
想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
9 t4 i# m4 f8 D5 u一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。# y1 y  b0 c" m6 ~- c5 v, c0 F

, B% s+ ~% J0 {, E8 F/ j+ P下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。0 u/ }( ?7 ]$ V! u$ l
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。, U3 }3 z3 O7 P3 t* m
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
9 Y# C- z8 H: x5 O5 I  n+ B看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
2 s) t3 w( i+ |) A. H5 ~于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。0 A' l3 f7 ~+ s. Q4 C  K: M% `# j3 `
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
% q" L6 `; {1 `& K不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。, q: d, i: U# N5 g
! H" S( T6 t: f; ~7 L5 Q! f  l, R- o
等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。, J9 U& G$ T0 p+ @  H
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
: r# y+ z2 N7 E- m这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
3 M. ]- |$ r7 V而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。4 n% G0 ^4 Z; ?7 p$ m! P7 }
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。/ d" C# `! H) J
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，- I; n! |2 C0 p0 i! i3 t+ e
只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。; l1 q9 S5 j  P) u/ `4 I5 C* ]
* a- }, k, @. A

2 t' h/ q; S% t- v" x' ^

淡然生活

. \5 ~/ [- z( T5 X& z
- |% k! s: A% b先写写看房子：8 ~3 p- Y. X' C/ W# P
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。9 c3 S7 Z8 u, {. w2 z& n

6 ]- P  x' R$ O" h' g2 T3 n/ S5 c( G: B第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。% E+ u. E* R$ A) [+ u
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
  c6 B; n$ ?/ e, T但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。. ]4 ?5 A6 Z. I  J9 u1 j
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。, @# o# m% |9 ^& C, P3 `$ V: g
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。8 H' ?' _: A" H: g1 ]' `4 p0 X/ p
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
5 x' \+ X) l6 d第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
4 `" o* e  A3 J总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
9 b0 ]' D, D1 n1 C+ U4 g1 e# ?第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。! |. W. C8 t6 W0 z& N) l% I: w
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
2 c( X9 z. C0 g0 d这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。; o+ q" k; l9 v/ F' T7 b
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
5 b) @8 w: m* _7 p第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
- n0 D- [/ X. t% N" e7 m但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
( P" T' O# ~- b( E% x7 K说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。8 S1 J3 O+ d: T; {8 f1 Q. {! b
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。+ t2 Y9 d* Z8 N3 s9 X
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
, k( q9 ~3 q5 H: v7 }1 V' q/ M2 A* r5 g& ~# I
还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
- M3 Q, V5 T; U5 O一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
7 c8 p2 s& ]9 A" j0 p3 h# S5 l( d还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
7 E; R! V6 u% n  D/ H7 i4 V/ M1 Y3 `: @
小结：
, ~2 H2 n: u, I. Y9 d% M# ]$ x看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。8 O% Z  @7 @$ x, q
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
2 ~( [$ p$ Y! L某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。( V8 `, R+ _% o6 K9 [2 W' g, v
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
# V0 m3 G5 b# D" P: T% B& U  d- d: A

淡然生活

/ a! d) @, R% ]0 U% X) m% d1 ]

* m1 F. H0 E* M  p这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。- X( c3 L' W  W. c& N
# b7 q1 \& k5 c& o! L) O
本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
6 M. j0 \9 l6 _1 [0 n满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。5 |/ H7 x% W( d( V/ q6 s; G! G% v
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
) i. E, b2 v+ r9 _, [, r8 V2 i9 X* Q, _! J0 q/ E
4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。8 [5 I1 q4 M; p1 S, Q. Z
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
3 Z% D2 _4 v$ x4 j2 f4 Y联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
/ M  S0 D0 }$ z+ a, V" R% T7 w其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
1 y% T6 @! O# A( G& u但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
' l' d1 n) j! f! y结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
$ ~: e3 p5 v) x% {折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
& m) U) b8 h) h0 ]6 I1 f房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。; E4 n' b8 v! J  i
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
7 r- Y: z' x% `- K8 y
% l( F/ @/ {4 a5 o签约小插曲，房主临时涨价呢：
1 B! }! D2 e/ ?/ z8 T0 }/ F大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
" C" c1 c) G% ?! M4 C签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。. _1 {- \6 J- a! k0 ^2 B
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。) w9 g$ V. N5 i. Q8 [. l. U
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。. L; }) ^0 R# S: z; b% w5 M( |
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
: ^5 n+ U5 m6 ?  {) z/ k' B说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
8 K1 k  C9 y7 ^3 y. Z坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
# X* }$ }3 P. M# M, n. _8 H, O* d/ N' z  W+ v& F* D
签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
4 T3 i# |# I+ H3 w想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。: U: {( W) g. }, h4 t/ s
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
# X& r; d4 \; d# E5 x. H万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
5 a- E" P4 B* y1 g4 i8 b! o$ o. c买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
* {, e  p- U# {3 L这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
; j5 |0 m- Q* m, Z' g  r一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。8 ^7 M! M  U, t' d% }
/ P0 R+ m* S3 e  i' z2 ~4 b
4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
  o, j% q( J( H0 m# G9 L! T$ y4 Z4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。; t% U/ y4 E5 l! c# x2 z4 R5 v

+ {( `( m$ s) G+ O, r6 f5 ~5月9号，网签，排队的人真多啊，- x: g; m6 m; E9 b
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。. L: h# \" Q2 i& |* V, ~8 r
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
2 C- x7 g, x, }- V, w这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
: C5 M8 p: x3 o3 K那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，8 l3 J0 g2 E: q
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
$ c& b: \: ]( D$ M5 U网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，+ c; q" S$ s; U6 n8 T* l9 m
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
- ?$ Q6 n1 N! o' B我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。; x6 B( c) J* B
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。. E, J$ F  o1 }: m3 o
  m+ J/ W6 o; |" A3 s
' l) X$ \$ f* A) h( w' ^

淡然生活

+ G7 ~! F/ R  S% P' H$ q, a
- f% g3 Z" h7 R; J3 G9 O继续：
# P1 X: |& S8 G0 w4 A# }1 c$ j7 M* l  X
大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
2 g$ ?3 p8 y# q" _  S2 Q  h一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
2 T/ H4 d5 }# W7 p  ]: G2 A/ ^# K贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。8 m4 I* J8 r- A" p8 U9 J/ G
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
4 i: v$ b, j$ G9 h7 @; q房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。- |2 z* F" f2 d# f+ j
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
/ X3 p4 r9 F+ Y# o! Y- c" E这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。7 C% }0 W  ~5 t1 A0 M) _
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。9 k* |  I" Y. b9 i& A! _
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
9 D1 h8 r- e  h' {真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。/ Q& o% _( k6 c6 Y0 V$ \
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
9 l$ S6 ]6 g" {+ e, @7 I7 r1 N大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
% }1 o% B/ J7 s6 ^4 C8 D3 o之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。5 v/ C% G0 I4 k# c8 ?+ h
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
' h: Q1 O+ l0 N9 `  X
) J' j, y5 t, U+ F! j' j8 M关于过户：, x& j# J) |7 ~! d  G
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
  h1 _( N* I0 R: U+ P( @  I本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
0 N+ N8 _9 M' L7 e2 i: Q但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。6 X# V; C4 [. \# _$ {9 K
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。5 G) W1 s0 G7 E/ E/ y( C" e
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。' i" C3 b% V9 m/ ~& h3 G4 s7 p1 l
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。0 B& U- a/ ^8 d8 G- I) O

$ _, R2 x/ C3 V% h$ e怎样看房产证是否已过5年：
/ c- D. W& H+ v; h7 |' e关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。3 `" i. A( Q3 ]% _. K
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。$ b  L) o5 y2 f: T! y  u8 v1 Y
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。1 i- H+ J) U0 q* x( D3 F
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。- u2 p; u7 \! E9 f
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。  S, ~; D! _6 y( y6 s$ }, ?9 G* U
6 c! [6 q- t) C4 p% b, y1 e# w3 u
就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。# M# h$ x; Z3 {
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
, {4 q# J, k5 m1 l) W总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。9 Z( l9 x/ Q! P- x/ S6 r7 k
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。$ ?& t1 b6 B& P  b( f% _, C3 b) t
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。$ b- f) l5 L! |3 y% i& ~

# W3 i! m' y+ b$ |+ J9 a3 P5 i3 e3 D
6 p6 T5 H* r7 E( ^- o

淡然生活

( l* V) I0 I7 y
' [+ C! g9 v4 ]; O8 f8 R好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。) x2 c9 B6 T. k
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。5 D, {* r: y) s5 H3 A, O( F

1 D! |$ m3 J- n. U' O0 \2 u1 Q也说说我对中介的一点儿看法：
7 n/ r1 V1 c5 [  P看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
2 e( y* j$ n8 a$ \+ @有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
* v8 P. b, t: ~要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。; o- s8 y: h# v* b
0 m$ K4 i: d" ?  B
关于房源：3 u  ]: t2 p2 U$ O1 X
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，, ~5 C; p- n* s
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，% u( o( ?5 J3 e6 W5 l6 t
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
& m0 C5 ?( U& q: A* o6 z' y$ s这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。6 @$ k. C4 X' u7 n: z& R
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
/ Z0 ?( @7 K$ s! R: \因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。/ w0 I) C# K3 N3 n( O
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。' l/ y  k. v6 ^# B& }+ i; x6 }
. b& H7 T  ]4 K8 K
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。- I4 U  j/ j* K  X; t# }8 g
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，2 h3 k, O- p9 I0 ?4 `
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
1 y! G  D8 M( Q+ o4 ?) Z其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。5 Q1 P! e# }( k
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
5 R# j  f- \& x/ y* y1 W2 b试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。  Q% e5 J3 S  _6 Y3 B
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
0 t2 J+ j" @8 d& S/ `8 c  i
8 C2 b2 t8 k/ ~; t+ }不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。9 R# ~) ^" Y2 x$ R2 Q) r- N
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。/ x; p' ?3 N; [
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。0 @' D8 v" x& a) _

  q3 G8 ?) q) I" t关于中介服务：: Z, g3 m& M  m9 U
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
- b" c/ @6 |  \: L第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
$ q/ `# |; W% O5 P5 N+ U0 g* U小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。, {4 g, P' J2 l4 {! L
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。. K( U& e7 J; V0 I5 D3 g" I; B
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。% w- N! r! }1 o" d3 r7 i

- n" J$ ^  F7 m, _' o这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。+ b) C1 K8 v6 s# e8 H5 e. l7 X! ~; c
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。4 f/ B) ^6 F  W1 W3 h* x. C, ^  e
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
, W. n" ~: U! L不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。: v8 d4 }# [2 U
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。* m1 e% a) Q0 @
; J7 i, g6 ~; J5 Q
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
4 Z- t5 K9 d2 l6 w光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
7 P" U4 ]; v( L0 a有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
: D! O4 t- Y8 z1 ?* e3 O6 h0 ~2 S# ~办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，  {% ~  A2 D7 _2 m( P! q. V' o' z: d
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
5 ^7 \, V7 y& @$ p+ N就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？' n8 A" x) p, i- K
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。; C! `1 M- r6 r& K" _" {" Q# ^+ s
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
0 o8 i. Z. i- p! U$ }% ]5 J如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
8 N' u* d, w  B/ E2 y5 y: D6 L# q$ G. @# M2 H
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。8 y! `2 \# t3 ]/ F* k! I
6 `8 L/ y/ X* |0 V" v
中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
: U8 b) }4 g& S" Q' q8 O% r6 V+ w毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
# A' o" X! g" P. ^$ [7 h昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。2 {* E' x' p5 E: S
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
$ }$ B- t/ y, m4 U) Q; R9 t8 I9 @要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
" M5 w4 S3 f. u$ k9 w# J又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。7 c+ `& _  \7 _+ T% Y, v
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。% S3 T9 L; h+ G1 G" Q! l/ ?
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
% P! P2 [3 q' |( }2 t. b- f7 _5 w( p4 m; ^
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
' ^+ H- G/ a- S" l$ v但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
  C/ X1 d3 ^" l0 v* Y* b$ }亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
3 o+ j4 C; T$ ^" Z" s' E不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。4 m( B5 a3 V9 z3 F! C8 \, O8 ~* O
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。' z) h% U* z! l

% h6 C, R5 W/ V* S1 z以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。/ u: ]2 Q6 q5 f
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
1 l3 r- _; I* I" f对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。( b8 B' d6 H" r+ C5 W4 j7 R1 f

淡然生活

3 m' U' ~* F5 A8 e+ T; Y/ [
/ S2 f" C, r6 r5 V& ~, p$ o- A) D  L拿房产证：+ b4 n5 f9 x( _  y
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。' v! G( u: v# m) R! J, v
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
8 ?9 N$ I" i: U; D, a结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
; U5 C' v: e% [1 F6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
2 i, z/ X; m5 P1 W' m真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。5 i; w0 M. n4 {; e
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。; R9 v- w* ?4 H2 o. k& R" }
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。0 J0 @* \/ Y: B% v$ U9 h; r
6 o  K( k$ F2 L6 `. u( j4 S9 B1 i
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。- ~/ h8 d4 C! z7 v- z8 {" R
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
  n) l, z$ F+ B; Y/ N& b5 x4 L把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。" O5 A7 r3 @5 j. S, N+ t1 J- _1 ~
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。! u( o* s6 Y. O7 E! x& t
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
4 j, Z! Q  m* |" H; f0 \6 q也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。# h  g+ o4 s: K2 Q$ d% O! o/ H
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
. H) y( D3 j  \/ j  \0 g对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。2 ~  h" X2 U) r7 d
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
  y( k8 h9 t$ P; M6 J( i+ d现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。+ d7 w, b. |8 R% p) S
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
3 f* N) R6 O" U1 y# W8 X
( f/ Y+ [4 {, U* c$ v  @

淡然生活

3 m& M$ b/ p( w% q) Z

$ @+ T6 H5 y$ j( ~6 B/ i落户：
& k; n6 f3 g+ S& p, \6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。, F, ?1 w2 ~5 P5 k0 t
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
- L, @8 n+ H! C就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。; {) b! `7 e- H- J0 }' J
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
% f( E7 J( b: r& o$ G: [9 W: R- l! h0 |) a. s3 b
银行办抵押：
" i: J" K  L7 q老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
! d2 ^7 u7 \3 l$ K  z7 e6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。7 s/ E- @* a+ X; w
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
* \& j" p! C/ [7 Q5 |4 U1 s1 \5 F再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
' Y5 j: n" ?8 m看来还得再跑好几趟啊。3 ^# D" s* v+ T

8 k- e  |5 N9 r5 C. l问了下关于工商银行提前还贷的问题；
2 |; p* F+ J) q1 B4 a' m! W% p至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。; `% p- W: d) n6 ?
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。: ^' ?; @9 T4 m5 [7 i5 \/ n# L
6 a/ W  Z( t. `" x( V2 o
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
2 K# ?' j8 B" q8 D' y. x; o需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
5 `9 Y. S% c. [  g; b0 Y( X
/ c$ u& r8 }2 l4 A3 @
3 A% o( ^) R: L" X. W

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 / }/ C- a/ C7 A" P* X: j% R+ A5 n
隆重感谢下我老公：
8 j" e+ o8 m- `! j虽然婚后财产是夫妻共同财产，8 p: b8 ?! C  Q4 l  P# O0 K  c
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

, J) {7 V0 i8 _! ^哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子- V7 o# O, y! `2 {5 j

9 n7 t6 t! R: Z- W2 \$ |银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子! z$ F# Z- U, |

$ x/ Q3 |6 t: }& E1 K, v有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子4 r. h& y8 q- N5 Q  g

1 ^3 O) n0 D$ L不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子% h1 G2 _+ x! A1 `7 ?

: Y* w6 G9 b- ^2 m是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 : Q; v  |# c' U% i& @1 F
回复 子钰媽 的帖子2 _5 Z1 Q$ K) Q; j
9 [  o3 d7 K5 j! R
是啊，第二套房子

1 R# X0 @: q5 g% L; C1 F' C. Z; o
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子* f( p( s* r2 @9 m7 [" K8 V
+ i' m4 K  z9 D) |9 \" i
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。