淡然生活

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0 o- a0 w/ J6 S" t6 b7 }想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。9 H/ A: d. e: F5 |7 T
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
* t: i# n3 d. d) |: N8 }因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。/ \+ z9 n: Q( f+ |
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。, \4 f7 m  p/ U+ {: I
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
5 w* E/ ]' e- g1 K于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
9 U' B4 @8 ]! Z这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
+ \. O9 {- _. p不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。* n" z# @  d; |& h2 G& J. g
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。: {; d" Z2 I% ~  D$ r
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。+ P3 R& C0 i# x( d; u/ ?+ L9 k# B
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。) Z& R: {1 b3 y, u3 X% D
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。: G9 ?' a7 I# }
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
" c3 g# j* Q  z" W6 z说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
: K: r3 v$ Q. B$ `  F" D只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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! a4 I% F# _# S+ i) ]7 {; e先写写看房子：
1 P, I4 l, W; S不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。! G" @! X4 L. S0 I* L
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。$ w/ `/ Y* h2 O7 [, P
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。* \) ?% F% t/ t6 H
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。, r$ L6 X4 J# j0 ~, S0 \
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
* D# I3 q/ ^' ^- e& \9 |* {第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。% e7 u1 n6 p# k% S2 H
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
% v, d% I1 K3 l总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
# d# K( M1 T( G/ t7 V! t! f第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
8 P* V% q/ t( x% T7 E7 t第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
% ]6 y# K. d$ G" h7 E0 K这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。* |9 R" C, Y; {: S. p6 ]5 D2 c
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。! ]+ q7 ~0 h5 @- i1 J9 w) B/ N* q
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。9 w+ H' M# i3 K4 j% r4 J7 w( O) M( L  o
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。( A$ z7 F# x- u/ `- g
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。9 y2 ]# s( ]8 N( f& f% H! H
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。3 z" m) Y# \- t: c" O: A
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
0 e2 _7 s% y5 h' w一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。8 ?1 T% ]6 O4 `1 p0 B
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。7 [7 h: q  w0 I3 p7 s1 [8 |8 r

" C6 H8 ~& e2 O! \6 ?小结：
' g1 V# P. D$ I6 B' x+ v看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。* L. W" t/ a) [5 b; t  q
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。1 X1 V( v# g/ B% N1 r
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。0 o4 ^" Z8 B% F6 V5 p/ c" ?& Z
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。$ R+ s/ H+ g2 x* Y) ?

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0 {2 F: X, H) }9 ?; g" S2 e% ~: X这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
2 Y  ~+ }+ [- ?) E6 s: Y满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
' F/ S) N+ w0 d% \2 e8 }可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。5 B1 o6 t5 w# t1 \
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。1 X$ }+ u: F8 e7 K* E* P( f: ~# ]
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。; g% Q$ }) o* w: k) u0 p# a5 v. S
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
7 W3 A- z5 h  E( l! S其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
: O- U: c% @+ A& ^9 x' o% I但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。; g( E/ k) S; a) L. d% \
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。  _* b. J% `9 Z) t  F# n
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
; y' G# r. G' U' L房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
  K* W7 Y4 Z3 L5 e因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。' _: B  |: Q! S& J3 x

$ H% d5 U; H& b) h签约小插曲，房主临时涨价呢：
( I2 p5 w  O; o+ `大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
. g4 h3 I: t2 m# l6 m签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
) @9 D1 s( O' o* \7 I在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。$ q7 {& V* A9 M8 }$ l: g
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
$ s# {. j5 q) u$ z( `. ]0 h% D老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.) t4 L9 r9 u7 P* \7 C
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。8 E. {) A0 f3 ^# n& ]  r
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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& A4 R# s1 i% o3 _签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
' k( ?& r/ T2 a7 s3 E想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
/ L# \# s' w( b5 a就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。! l# z. r. c. J3 S: s
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
  e2 {) p" k9 a" u+ f买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。) s* w4 [. e' O$ {
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。# Y2 Y0 \4 z$ \8 q- V* S! l
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。; X4 z. `" r' _3 |* `6 ~$ f& h
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。5 c1 q* a  w  Y2 |/ Y' [
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。+ C: n) y' f+ M
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5月9号，网签，排队的人真多啊，4 K) o3 j( z  b  X/ G6 u# r
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。9 M9 M( ], s8 l- q: |
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。: Q( h; u3 ]2 ], h2 d5 {
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。0 ?) S; Q4 ~6 `) Q5 J# T
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，. z8 U  ]3 D. c5 j! N# t2 ^
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。% @) p8 D3 T, j7 c
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，' T9 w+ q) ?$ Z3 w1 \! l
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。/ I5 v' N$ B" @4 ^0 d
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。  k7 R: |+ v+ B$ y
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：5 W& S# ]. r) B% z9 N! V  Y

- ?; x9 R3 V9 C6 U5 t大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
$ O3 S" I7 r  S& Z, A& \  g一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
2 ?+ A- x: a) \( `. J8 g0 v/ c' I; p贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
) P0 o' w0 b- }: M% u找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
- G9 Q7 j9 y. v! D9 B" I5 Z2 _3 Y房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
6 n) q- D6 y; n9 o+ X/ ^" w房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。3 x3 {& k9 o  [3 t
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
3 }! p# l6 c4 P/ M先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
  Y- N- N. Q3 F' K1 d* u" }/ o8 o找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。4 q  v, j7 C# z
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。2 O1 ]# U/ J5 O$ Q- j+ P- C
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
' Q4 v  V1 B. X/ r4 |! q: X大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
) I% A8 J) _, `7 A' K" f之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
+ ~3 F& G# M: T% E. F7 ]/ \总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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. \+ z' N7 }, v& c: [# F  R9 @关于过户：
6 S( j) @2 D5 S) Q. i千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
9 a- [8 O6 U7 o5 Q$ _本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
2 C; \) B' G( r但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。9 W! g' `( D; o3 |: A' S; {, m
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
2 z4 W0 \% `% E, e+ T( ?5 f总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
8 }0 _8 g0 g% w+ w- r* o; r/ \17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。$ W) L" \# F( b, z1 _
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怎样看房产证是否已过5年：
! a/ R& X4 N* N1 ~4 k关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
, v2 n$ G- |) U8 X# n3 d  T" D只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。7 Q& J7 b8 R5 A8 z1 D% Y+ o4 @4 r
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
2 w6 c7 o( Y" D; U: d契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。& o$ G* R4 R7 N5 W+ \$ X3 P
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。) @- J' P6 a6 ~# C& u6 q3 {6 ?
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。9 P4 ~( S  W+ |6 a/ P, J
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。, m  q0 h( R" P6 o6 f7 w* l1 K
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
( {$ k  f9 _5 R  D& I& X之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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8 b! K( T8 t' q# l0 O好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。& F9 E- y7 L) w& Y! |: Z0 N
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。  B, X4 ~# I: D3 c- i. T; [
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也说说我对中介的一点儿看法：
& s# u( x, Y' P1 g$ F看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
' S% D" ^! T) m5 @/ Q有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
8 E+ q" @8 {3 Q  w要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。, P; ]0 \5 Y) z3 U( D! x+ D

! n' I2 I# k; e+ c. D& M% Y关于房源：  ?( c  M3 r% W& g
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
8 e5 u4 o& w% h- c+ B( `3 F一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
% n  n* S# T6 ?& @- K: f你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。8 W% }- e: S: z/ g" f  T" o
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
" n- ~3 n% F  [. \3 ~/ V碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。+ G. `# H2 O& S9 |3 A
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
7 R% L$ Q  X4 o3 n* H0 E# }, ^中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。' L- w- T* k- f8 D
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
5 D8 @- l6 X6 M也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，7 g4 G1 w6 V  }: O8 y+ A6 s
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
$ M1 l6 g/ k* A% j% q$ Q# n其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
8 }$ W, B' |+ y7 m不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。! l6 p; ~2 w7 F, l6 a
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
9 W+ P3 ~. a, |! m这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。9 R$ S. Z5 f* ]  H. \
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
" b6 K" X; A; `* p- ^) _0 z话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。1 m- j4 s* ]! [% m' P

& ^" v( w6 j* z/ A6 P& u关于中介服务：
) `* g- b! Y5 L, c1 y这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。* x! g# b3 u6 I8 u
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
* A' e+ O& _; u8 n小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。" y" N% {: b; B" j# x, x
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
+ ~# X3 T$ i. T/ Q: x# Y不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。2 q9 S. ~* s4 A/ ~/ T4 u+ [
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
9 E/ }2 Y: l2 J21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
8 S/ N  s# F* D+ D而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
# i7 _0 @: d" h$ ?不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
% [8 E, m& j  F就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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1 u( U  }# i& s$ P2 v有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，- h8 Z. B" Q7 x; z- E. {. Y
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
) B( a# V* q: H  z1 ?有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
0 k- e2 W5 t/ u" T" c; H# n办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
% I3 r$ ~0 R; o0 z一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。, [# b0 U/ ?/ A' F
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？6 q7 ^: s/ c' W. ?0 }+ Q# \! ^
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
! Q2 O( A' b5 _2 O; u, k比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。* A$ B/ O2 M% r! L/ `8 w
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。7 c  o; @% C: Q2 u

# U' U8 M, O. L6 _$ M总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。: q. y: A- q7 v! x

( `, |( K  B: Y中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
! M5 m, V( N; q( p% H' p% R# e! p毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
" T  Z: {! t& P5 X昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
- Z/ n" I1 N( O5 s  {6 v, ~9 i他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，) k. K" l5 Q0 R2 E
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。' i8 R; L- l- z3 g; z8 Q. y
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
3 B; Q! H8 D7 E4 h9 u3 V0 \中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。8 U; F+ n! O" U. V$ o/ B
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。# t/ j4 N! ]0 `7 h

! q6 F) M2 p$ K+ j3 n$ n中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
5 r  o  m2 J) ]但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。  S7 ?8 \' N2 S* R5 J
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。% \+ M) P( ]& l$ t
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。9 d! M" e; ~6 T8 ]- g( U5 l
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。0 M& j& X; b- b

  i+ X3 L) i7 G2 |6 x2 A" M5 _: b以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
1 H$ _3 ]; n# q% m! e) a# o中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。8 e, s  m) ~7 H  z; U
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。: p8 h  ~/ n7 X5 q" |) a

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拿房产证：; x1 e1 ~7 P' X- {. H9 ~
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。. @0 |4 b- t4 U
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
+ W; r% J: @" E) r) R+ b" [7 c) Y, S结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
2 {. D1 H: ^) g! c* D* |& C6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。# M6 K1 g+ w' U
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
+ z; U5 L% ^& d+ P% a我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
# D" }) i3 d) V( W) d' @2 k据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。" k% L6 _+ b* w' N! f
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
/ ]# D% u8 ^3 o6 I3 `( P# u现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
$ i# t3 T4 G. `! U% r2 C把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
4 K% q/ Y$ h5 ?2 y结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。% L4 X, W  p0 e7 B5 a2 M7 y# D
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。" ^( _4 j& m1 P8 Z; Z7 V
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
% \5 l" y1 v' x/ N包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，0 X- S8 {# q. k( n6 a3 A1 b
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
3 n- n1 Y/ P7 ]  G之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。# |8 [4 a/ C. C4 Z8 W% z( Y, k8 g7 U
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。& l; f+ y( q* N( v6 K8 }- V
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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1 a" f. E2 v4 E3 g6 o2 A, ~
落户：5 |) h1 k2 j; M: X2 W
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。6 b* O+ H0 u/ S! ~$ g; u, G( n
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。9 q9 @  U5 J; K5 I5 p
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。& U( O+ w0 z. y; S
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
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银行办抵押：% [$ Y) f" {. }6 l/ ?8 t; ^
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
8 V- ?- e: _6 f1 g( O" n( }6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。# Q' W+ ^% M8 d
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
& T( R1 K( |1 w: G再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。6 w+ j+ M5 h5 k. v9 @0 B3 L
看来还得再跑好几趟啊。
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问了下关于工商银行提前还贷的问题；1 N' p$ ~1 y* x( C6 [
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
, s6 P. I1 M% E$ L/ p  y不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
. q, d: z/ ~6 f) {/ E7 P% v
: z# r- I9 @; m5 o  L/ o# |6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
' z) S4 h8 L0 e: p& o- ]- v% Z: a需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。8 c* B  W2 e4 x  v
5 a# E8 @3 ]- N! d0 L. r4 {9 A" p1 `
6 A' z1 j5 R. m1 s5 |; D

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
3 F: D& {) l' r. t8 P% D/ Y隆重感谢下我老公：3 Q, \5 J" k1 j) G- i% g/ b6 X( f. L
虽然婚后财产是夫妻共同财产，
# q5 i) d4 F* T7 u5 j& k( V但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

7 [& r, V5 q- {( n2 {+ V$ i
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
; D4 }& \% O9 C% V7 G6 e) H& B! Z6 I8 R2 R* |# s7 Z4 e4 m# I
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
6 Z+ k* J# \5 a: G% l+ x0 ^# N4 ]/ R) I1 `+ s4 c) K/ j2 L3 V
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
. t9 X+ H, {, L' Q! S+ H4 j' B/ g/ {4 Y5 E. V4 q
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
, Q7 b  F/ i0 b; A2 z! k3 c# k2 K  K4 R! e6 a( H
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 7 Z% N4 `( B3 J" z" l
回复 子钰媽 的帖子. _! X- S* w, H
6 j4 Z' c, m8 x: z$ F# t
是啊，第二套房子

. v/ C6 i# J  q# o
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
1 W2 Y; N0 Y1 \1 k
9 ^' e& Q# w3 c+ f* Z& ?对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。