淡然生活

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4 t) M: {* F$ U" d$ g想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。8 v: A/ K' e2 R4 Q+ h2 R3 Y0 u' o
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。: [3 j3 K" |1 Z5 I* ]
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。; C9 f; e3 W3 q& x9 Z2 z! q4 K6 b5 H* C1 ~
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。2 v+ a6 |, B) k3 h& b
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
' S. A/ ], o+ G! b( j看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
6 P# f& f( M$ F: P7 ^) b于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。( R: d" ^9 T' p) H) W$ I% O
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。& Q" `- s" o+ K4 d/ S
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。( t1 q$ Z- v: v7 _' f0 U4 V, K0 P

. `3 N- s. [1 h: S: _9 a( f等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。$ d7 r% X- z- I5 N5 ?
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。1 g8 {9 q7 \- O: I) @& s5 F' l/ X2 C
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
# r% ~: F* x8 }2 B3 l$ P' ~2 R而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
+ t, X  d0 [, b$ z5 G# r* ~3 B后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。# H+ ]( D6 r! V7 R
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
# e3 f" V: ]( c3 c- G+ R& d9 O只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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% p* F) {# S% `) ~/ v0 j先写写看房子：
8 \7 }& C# q4 z8 f* c  ]. i不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。0 w' `) k( _; @- d, d! p* {" O
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
- M; F) N. U8 Y: H3 d3 ?不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。# [" Y2 e6 z) J* t/ Q! O( a; s
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。, R9 ?5 w7 q' Q2 {+ j- D+ @4 R5 z1 t
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
4 A" ?( V2 J' ^+ p3 H# u而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。% ~# ~+ a' {$ r  Q& t
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
6 I% k( N& d$ a) `% h: i第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。$ L$ l2 v* l1 U8 H
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。% \2 \+ T$ C( e, @7 O- @* [
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。. Q8 `2 [6 O# n+ K! P
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
& p& p) d  c+ ?5 Q这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
4 x# k8 }. o; u# }, j0 t: b而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。/ _/ W9 \' K9 C1 j, n
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。, ^# g, @- Y4 j0 Q; z
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
/ v2 v0 n. V% o说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。" l% v; F$ S0 O, N7 ~: @2 }
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
2 s0 q3 n* [% \) J5 N  S# ?# i于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。" n: f  {7 w6 C( W% G+ s$ H

  O! B+ k" `' m$ E6 X& W+ Y% s还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。3 Y$ R0 i- p0 w2 Q6 ~$ b, c
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
8 r' m7 r9 z+ T: t+ \& I还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。/ I8 c/ ^3 t, Z# S* W( I1 K

' |  E: u! o5 q8 B0 X9 s. p小结：  |9 {: ^1 O( o# H
看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。6 `3 L+ ?! z; B: A' ?
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
# C# N* Q# a4 t1 h; Y+ d# N某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
, F  {3 C8 B1 x, M有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。, p. o2 `  h  R2 O% J' }1 Q
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1 K+ r  j' I/ f* S这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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; |; v6 _( N5 M; e; l本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。, ?% G$ x. [- ^2 ^1 M1 v
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。  M# W* R* H: ^, {0 X" n  {8 c
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。6 x1 R8 @2 }4 p, l7 Y0 p; ]& U
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。. i: w# B6 K; |6 z6 Q4 r4 n$ R
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。8 ~7 j6 r4 B9 d8 E0 ?1 I( P& Q
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
' ~' V9 O4 ^6 z1 ?: I  f4 A其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。: f& E9 A) d4 U7 ~
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
" y# ?% B; o# w. m4 b0 ^3 x结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
3 h6 i5 _4 s3 B折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。6 R% X3 E" p& M6 W$ k
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
: }" R" C# T$ c因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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  u5 R7 ^; v. `- q. {0 q签约小插曲，房主临时涨价呢：7 p3 c1 k- u; }% w6 P* q  }4 b' n
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。. o; v! F5 p. @1 ]2 f$ \
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
4 p/ b$ [# B% D& d4 V在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。$ f' H+ V7 Z# R6 {8 O- ]% s
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。, _1 ?# o( z! X
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
4 h/ I9 u. g! x; ^3 z& U说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
% ^2 F: M/ n7 L" z; G坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。* j5 }0 q+ p2 d! }
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
! J3 L9 J! f" J' m7 C! S想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。( a5 c% ~  a! [3 ~$ w( N' [' Z
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
0 B) g; Q7 @& w0 [- U& `万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
( w# j/ |) r/ [买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。' n" I: k& F% n# v, F# p
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
8 f- {/ ?$ J- V: D) Z$ E" l一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。0 o% S( t% m- Z
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
3 E8 a8 Z/ _  N4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。1 p% o6 t( ?9 K) [

+ ~, n( e# b0 p0 ~5月9号，网签，排队的人真多啊，
' z7 D* R2 Z# ^! e# e* a幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。' h9 g( Z/ s7 V6 ]( C+ L/ y! s$ h
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。( Y( q( {7 O" V; v! f
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。% F" A' Y  l' ?7 J" T
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，" Y- _* N: t0 L* k' P* X% s$ I
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。( D9 Q! m$ ~; Q6 F- Q' S
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
% M" Y0 v2 T: [* [, y: T过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
" \9 f9 S7 R8 e' g+ Y$ B  E我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。# w6 T9 T* I2 F: W
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：
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; P$ z8 V4 y( J, p大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。# a1 \& t0 B" T0 W! H9 f
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。4 E' m: `3 b; |' J6 d& n8 f
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。( u1 T/ j% d* z$ P
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。& y( X9 D  m( z7 \) f5 ^
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
! y* N+ \1 f: U. t3 w) B$ X2 K8 a房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。  y" h; n4 H; A. p4 ?4 s7 p
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。. L( }0 W  k, a9 S# ]
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。/ E1 A& I+ H. P" d) @
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。, M' ?! x* i3 }: [4 k
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
! E- Z$ }; t7 k8 Q* M至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。& u: s. V1 B- ^0 F* w3 ^) ~4 p
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
7 a7 l. d6 V0 F" u/ e! a) w4 v之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
8 i& {0 [8 g  R总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。) w6 F3 L& G6 {% F! R
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关于过户：
% m$ D$ @" E& s! k千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
, n* L0 a* z% H' v' K; z5 ]本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
9 u- d9 b. G/ _! g( H  O但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。( i5 V! k1 n% Y: _0 |
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
% C4 T. u' W% B5 c  ]( G总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
+ g0 W9 r. q5 Y: d9 O5 |17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：4 L$ m2 u3 l9 n* c! B
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
# X) }( \3 u, R  H' N& s, u2 Y只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。* R: ?0 p  a; C+ ?* O
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。, c8 Y& I! @# Q  x& H
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。; X& O* O1 X' s, n' S
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
& ]7 z9 x$ e, m) A6 r3 ?导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
" j3 X' c' @1 v' T; t& r& I总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
0 I" w+ v+ B" o. N5 p8 Z下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。" q- n8 o& b7 T# _! F
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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/ S9 _7 H; K. s/ j7 @+ E; h好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。$ _& R" @4 x( z, r
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。) W  x6 z! B9 F9 a

* x) B5 x' [; K1 [也说说我对中介的一点儿看法：: r8 N( Z: d/ Y' K) Z
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。; V1 Q, _* b# ]( r$ {) B! Q( s
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
" _: n! H8 B& \, |( Z8 {3 k要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。& c0 e6 H2 s2 X; ~; `9 Y& f
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关于房源：
5 @3 N, S, a( b& G房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，) N' T% ?: f2 `. H  Y$ k+ ^0 D
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
  H1 b' i5 o$ c1 w. o" m你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。4 T9 E( X" {5 M! n# n
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。. ^* }$ {1 p& F8 o: x
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。5 C) z8 W! y! ]' N: ~( g4 b+ ?
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。* D! a2 H* V* }1 h4 f
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。5 Z1 O+ A+ z* z  L* o5 w% U  s6 q
5 c2 d$ G% q8 o7 O1 `
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
2 k, g, ~$ E% Z: v" p4 c也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
, \. Q5 ?/ q6 X4 f: e& V& {如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。% i- T3 p) }7 b# z2 f
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。: K2 K7 _* Q  q0 ^$ ]' f8 z
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。" r; x( s9 |3 M  Z1 j
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。, h; c/ K0 I* m7 z0 _, l, }/ Y' ~
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。# R3 J3 V5 ~6 r

3 W& t6 j8 y. j! j& V不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
, n: R" g+ l; d6 [刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。1 n. H8 o7 |1 i- u" h% {9 F
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
: I* t. U- A. T2 j( k0 L- [' {7 T3 r5 ?. W$ X: E  U' y, P0 j6 j! I
关于中介服务：
* w& g% o4 C) F1 i+ K5 b这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。( X. k  e7 ~: b" N
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。, Q: E# X2 \  [/ J, ]
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。, g1 X5 |- v  e! E  s3 e
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。) C1 @  v9 g/ T1 Q% }
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。  S0 U( l( u# X3 X' m
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
, j+ {* _0 E/ v而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
0 ?. H( r$ a: O. g: P8 `不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。- a6 X8 @7 Z2 A9 ?2 u( `
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
& `& d5 d' R* N" {' a- j4 b7 L4 I, |+ g) i4 A8 @( [5 i& r: I5 M
有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，( I) l* r5 \0 O  o1 p# W; P
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
# D, s- t. @5 P+ u5 h  X有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
3 p  @% Q6 @0 G' @7 E办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，7 ?$ Y) ?1 ]9 [8 X0 |, R
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
" V  M: _6 `# U" Z7 M1 p  i就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？, c3 g/ g4 `( {" ~' Q. Z2 b
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
+ M  t) T" Q4 q2 B' L* j比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。$ `; ?% ]+ U, t0 T
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。/ q' D! V; V& X4 q9 y; S% Z
+ l6 p. \! g6 L; |. J2 D, v6 u# @" {, h
总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。* j* R: i9 \0 ]  U/ I
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
$ U# v+ ]0 q- J0 b毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。/ `; u* {' x( w1 a$ |
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。. Q, \" n* L9 v- q1 o. B
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，# P, {" q+ d( p  G- V% }
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。( N3 M" ~" a* e; T5 E3 {' ~
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
$ I3 r7 I0 g* x" [! z* R4 G0 H( ^9 N) C中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。2 v& H4 Q5 c; a! P
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。# S4 n+ F* x) K/ G

+ \6 V: ?# y. r% b3 Q- A; W- @- p中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。6 p! V) V: ], `5 z
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。5 I, V; _6 g! v7 B
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。8 Y2 }; a/ L  v4 O, _# T
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。; c" ^7 r/ i- @. H
21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。5 v3 u! j# e7 P/ j
8 h/ b; e" J5 J2 h, [  H0 z4 O: |! n
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。1 N) r7 {) [9 y8 \& G3 M; o0 d
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。3 O; P, X0 l( Z7 E$ q$ q8 e
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。+ i+ `7 T" {- B/ r# N2 M- {" E

淡然生活

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+ I. n4 O6 @9 {+ Q* y* u2 h拿房产证：! C/ A& Q0 Z! d: a% T3 O6 X
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。9 |2 o# X0 [% L; S6 T; N, p
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
. s. U! g. Z9 A3 m" L结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
# C. ~! ~0 ^8 k; T4 A9 s5 O6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
0 U, s2 i. I1 |% ~. ~* b2 A/ e真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。" ]0 H2 e% q" Z% ~. n3 r) U
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
* {' @7 N/ @  F, c9 t  y- x% B据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。- a6 G: P/ i) ]/ I

# P8 B1 t8 Z& _1 R这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。/ c: a2 i! E5 e+ x1 g. H$ E
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。, q8 B! J1 F: ~* a0 n  N) r# T
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
4 L$ X( z4 U. [! s5 n) _8 C结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。3 x9 P* W" f6 c
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
1 i3 T6 f4 M2 R! f; {  z+ `0 [也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
, w) w$ m) N, b9 y. m, F' E& @包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
9 m9 b# s  K8 E$ a2 ^+ d  ]# G8 C7 {对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。3 S- m: ]! ?% G: d+ G% }: X0 c, P
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
# K+ Y7 m6 c1 Q# J现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。. H. c3 r" l5 k3 Z- |
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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* _/ R' J* K) t5 S' W2 P( |落户：! c$ {( K5 [, j. f1 }  h4 ^
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
& n5 g& o1 Z9 f5 [5 P迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
2 K. I3 [% p# Y0 @5 ~# Q4 L9 B就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。7 K) i6 m& g: y  `6 {) \
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。) r& }5 P2 }( @$ h
/ J( E  n- p. a
银行办抵押：2 ~. S0 l' _0 L: R' ~1 J2 |
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
& ~( m6 O6 a# W# X3 x6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。$ T( J' c4 g) X* n
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
( Z2 s, D+ X3 w  G: S再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
0 z4 b* s9 R: |看来还得再跑好几趟啊。0 l. v( i. ~/ @% l1 u7 K, V

! {9 Z; M. G8 n, p# ?  ^& V问了下关于工商银行提前还贷的问题；) m) X6 L8 Z! O4 s
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。% a! l/ A' D6 i, [$ ^  \% n
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
6 ]5 X( y0 F  ^! k% V  R* p7 d+ J' Z# G5 C; F$ c
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。5 P0 v: A& R) H' m: H1 s0 X  I
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
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$ T# q) O& D% I1 o: i' H/ J' Q4 L* \7 D2 L8 g& M  u& U% a

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 + @/ L% Z, x' N2 L% v( V% V  h
隆重感谢下我老公：  S# a1 P8 x2 m0 `3 a
虽然婚后财产是夫妻共同财产，" T+ ^* k- l+ E
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

4 `  ^+ B" [6 G
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子7 }/ E1 Z: r( `5 `+ m  v

8 h# [  S  T/ C2 ?5 J) a银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
8 }6 d- h! k9 R3 @6 H6 ~3 Y
* @9 z* N' Z  }- A. g+ D- `有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子$ L$ i$ [# ~  x' t$ U
- U1 K: E$ n+ n. `8 a* \. H
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
( d: w4 r2 Z6 f, w4 ]7 \- `3 f9 M, b* _. G0 i0 L( l
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
0 H! j" s( H1 ^' j5 [$ p( z回复 子钰媽 的帖子2 d! }$ N# f" p

2 c4 c( k6 t; ^" V' X9 u+ q9 B1 h7 ~是啊，第二套房子

- y) w( o% ^, q+ d, r7 k# l
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
6 `' A5 b% F: U+ }& z+ a& l, o
4 c: C$ `5 l  k7 @  Y对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。