淡然生活

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4 c2 Y9 m# T/ u! q0 M想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
; H9 F7 b" D: a0 y  r' D# p# }一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
' M) r5 |! x+ |5 G5 m9 B因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
8 G! _: x  w% y1 x% D一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
5 O" }) C# d# D5 d看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
- G- _8 A) v7 |7 `5 F3 R' A于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。, c/ C+ B0 `+ L; g
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。3 F, r. K3 |' D2 F$ }* ~% d, \/ A) a
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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; W* {1 M2 P& @! {8 n0 i等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
( {& D: O( I* K# Q5 b! F于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。, e- j* d6 e) j& W; S
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
4 q( W* W( M1 m) c6 Z而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。+ m5 z/ g4 i9 s
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
% R( m' C6 w$ D" X7 r说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
8 j0 U- U- {- }3 C# X只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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先写写看房子：6 i) ]# K' G, ^8 g/ @' I- ?/ |
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。9 C( ?4 }3 {) Q, c  \) a
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。( G$ ^4 ?; o/ |" h. Q- T+ K
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
# ?& W+ i5 O! X但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。- M& c4 w$ Y, P2 Q( Z6 y* i
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。4 a9 D; J; R& ]* i* M* R
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
$ D: z$ J8 ]% O9 @6 i8 V& `第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
. R6 t4 j) ^2 i8 Q8 B' H+ Y第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。- n# C! h6 C! W% |, {& }& h
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。
* B0 A9 V, M. e第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
. W2 V9 [3 B! `- K  R第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
% U+ c  ~2 _/ C, [8 W) y( q这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。8 w+ l- M. t1 E) ^! x- S8 ]
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。! U0 a* b; e7 V! m9 y5 |
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。! Y% V: l% w2 [
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。/ k% e7 P: |+ l" g
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。  W! }' i: k3 }* W% ^
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
" @. q" S* g- Q, @2 n& B8 f6 W于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。( \, U0 z& E; u! L, `# z
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
+ F  G! f3 n+ r一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。- v5 r: M  n1 H/ ]) k
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：
" p' ^0 {/ L/ l  \$ ]5 b* Q$ @看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。7 M+ [: P) f* a" u. F
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。) t( p8 l6 ]( O! f7 l5 I
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
# m' @3 C4 h4 B: j/ H$ T/ R, k5 g有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。; I4 O" L! c; U- z

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0 ?3 e8 u* @$ ]' L6 A6 g& g' C这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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3 D+ N: A. @3 }6 `6 m! X本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
' b: S7 J! M0 d# s2 g/ O+ y! U满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。( \( b& z4 {3 q9 {4 ^& V8 r6 X
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。: f8 L( {8 R/ y8 L, X
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。7 G" U8 C( S( E8 W; p, o5 z
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。: i9 f. j# N6 l
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。3 b8 l( F' D: P; C) ^
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
( ~9 E: e4 w1 f# k但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。' e. e# N  X+ [3 e  h* R& n
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。6 U$ W2 s% A; m0 ?( T
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。9 t: E( ^$ \' j( S! U2 t
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
8 N9 M6 |( ]* Q% c- ], l因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。1 N. k0 b0 F& ]) k1 }+ n4 D" u

& Y4 e+ [1 m  `' F( ]签约小插曲，房主临时涨价呢：! ?- p& B3 ^" O, D  u% L
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
# K7 F& y4 b" j签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
5 c  e# ?6 ^  Z* o3 D在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
2 P7 H( G$ f! A9 R+ {: w毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
" y4 m; [* M3 U9 O+ V老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.! J. P6 T5 |3 ]3 h9 }  t9 w) x
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。9 O3 m" g) }/ I* N
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
% d- e8 W6 p: \& q9 Y想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。0 ~: t( H7 P6 L0 y3 |: z
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
" z4 M. F; C8 O( T& S8 l8 h万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。2 X# S& z- }9 w! e) @. m
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。* I, i& u# j# g
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
; _4 _5 Z1 Y2 e+ K9 z5 Z; c* c- Z一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。. R4 \. e8 B3 ?" P
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
" }4 p3 M% v; K4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。4 |1 i8 [" ]9 F2 L, @- f8 A
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
+ `1 i! m1 f" i9 ]; _幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
( R' U1 Y( |  M* G9 B; Z5 q2 k+ o房产证写谁的名字，谁来开限购证明。$ u% T) c9 \& ~; h' L1 K2 }
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。' C' d& b6 `9 s* Y0 `+ ^* B- [
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，0 S8 q. p% n% V; N( I
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
5 ^$ H! U% X  x! Y* U2 P* ^网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
; M, f8 ^6 c% C过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。; ?! Q# n4 K2 |2 J; ]' Z2 O: K
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。) {; i4 A. n3 O, r* B2 B
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
  {: d' ~% @- T一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。) w5 n" f. f+ L; G. f
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。, r6 ~2 C' n4 i9 ]
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。1 ^# t% y; f8 H1 n1 \$ \3 ~" Y8 {
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。* v! R! U: g" N( O6 B; X
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
: P7 Q3 z' B( n, X3 n' A这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
: Z& E7 B7 E+ X5 i$ Z1 i% x6 T先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
1 @  ?  K# D: f% b+ _. N找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。2 V/ i5 W9 u4 ^3 |! D- Y, n4 @, ?
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
2 }: K/ T( F; D至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。& W0 [& o1 _+ ?$ u4 w
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
2 _. U# N+ m; j7 Y( Z之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
* t" V5 z; X: V总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。4 f* _7 _% d# X6 B) f2 c5 U
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关于过户：! S; ]# ~" D1 N) N* h- A$ l0 ~
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。$ ?3 F. N! h7 ]
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
/ h$ A/ q7 C+ p9 q, t但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。- r7 _4 h1 h2 o/ U- t3 x- g
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
3 z3 v4 t' O3 i总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
" E3 @& I! w) p% |17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。$ L- O$ L1 C- ~
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怎样看房产证是否已过5年：
: N$ _; x% \7 E( f: [  Z% c关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。) H$ j* i0 r* F5 @, v9 q
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
6 Z( O* s+ v: ~- I" B4 S5 F我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。9 z3 `9 r3 \# ?
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。, l+ W8 \# `5 o( W' U: z+ e. k
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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: S2 V7 K8 ^2 x( r* s就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
- y- ^6 c1 C1 U5 p7 O" o导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。* R, o' r- f. U( ^
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。+ ^, s1 m& H) R6 u7 D
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
, a5 j3 L1 \2 e之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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7 t" ^5 u/ b, \) f- D" w/ ]好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
) M& l5 J: ?! F  h' S  S现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
1 l7 e; _  K9 V& o) b9 u! L' P; _
0 P: u7 a( M3 U: i也说说我对中介的一点儿看法：1 Q6 k2 D3 Z) ]' B" v2 s5 Y
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
4 x. U0 W4 n  d/ }- _, o# J有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，) l. O  Y' A. i9 l5 b+ ]
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。$ ~) d; O/ V4 y$ e% u0 ^& Y, }$ q. u
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关于房源：
( f5 T3 Z  @* j- s房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
5 S( d, @* ]6 m* P9 |5 W, B9 e一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
- z- X. n( C$ L6 I2 i( A& K你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
, S: V9 n6 R& E1 \3 g0 d/ M7 u这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。: |& |) w' y& X
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。  a+ h% o( N# Z( N4 x# P, t
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。2 g- c, S& W+ z2 ?, z, K, f, m
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。+ q4 j9 I& O! S" W8 g( P
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
  U  m  t+ L2 o; l如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。4 u& e2 k) t( {
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
( _1 H9 {( e0 N6 l/ Z1 V不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。& s# t/ b# L2 Q6 S
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
/ a0 ~) Z9 z6 W) p5 k这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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  p3 @$ s7 R* k不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。! r+ _9 M- o* v4 Z4 m
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
% V$ x( ~& E( a& C话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。. e. ^5 d. F& C* n4 E
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关于中介服务：; d! ]& g+ E4 g- C' p7 d
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。3 n  L+ G' N2 K1 T) H
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。" K, H/ u3 b. T$ u0 ~
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
$ j  d& ?& s6 j$ V7 E2 V' D合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。4 K3 x" O/ Q% a5 o. }9 b( [
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
+ o9 c; D& c6 M21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。( U  M' c; F# y& ?  s
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。4 T+ ?- U2 Y. X9 ]# W  p( W$ K0 J
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。) ^$ d  ]9 e& z  K7 h- L
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。) o  `9 L+ e! W! Y2 d. }
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，8 o  e8 ]/ K8 p2 l# J5 P6 [
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
6 D0 V# E% ^' I, V, d- h# q有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。' @- t7 n2 b9 `7 q: z; F, Q
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，6 Q! B$ `0 B! k+ [! ], P
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。& j* r& O" X% k+ J, M+ }$ e' r
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
/ s" j% {- V4 ?- j而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。' B4 d' V7 f5 k; ~  J1 `
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。, m* h1 d! Q1 m7 W
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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# @5 \7 W0 Q# q% o总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。6 }& q/ z/ L9 i8 J0 X/ I

) Y* K8 H6 y1 C8 h; R中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
3 S' k5 {  |. q3 c% U+ C5 `毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。0 ?/ O1 i$ v0 G# w! b; z
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
. i( {2 A1 k! {& j4 W4 t他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，. ^: S" g$ w/ e4 A; i, w
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
: h8 [" g  u* v, [" H% W' U3 G又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
. B, s6 M8 |( ?) o$ k  w1 @中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
; Y( P1 a" l- l' @% M但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
( M' |, @8 _1 b' d8 ^  \9 R' o5 ]
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
9 l" F3 Y. ~; P: U1 R9 y但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。) f7 h5 l- w3 k2 s! s; l% f3 j
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。7 ~. K5 _7 L& A) _
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
8 H0 [- v5 Z. h0 U* X' {( y7 e  g21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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, S$ V$ ^% f# h9 A* u( ^7 G% b; X以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。3 [3 |. I- D& X( v( o/ U
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
. R( @7 h9 p" p4 j! w7 A对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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拿房产证：3 s0 Z" [4 U0 r) X* {) f, R/ `
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
6 @  @" O! H9 D- L没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。- J3 ~) Y9 {1 B
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。, \% q1 T* e) h/ v+ @2 @- p
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
% ]0 q9 U# j8 L- s, {& ^真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。6 B3 ]& B9 q* w0 a7 n; ~$ _
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
* Z# `( Q8 J# q- f& h1 i. N: E据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
: ?6 |5 A1 @9 Z) P% y% x2 C' ^# ?; O9 s. L4 `+ o! U
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。0 |+ G' S. V( M! @
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
( H) o2 }; f; r把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。1 T3 k' s3 c9 W. O6 ]
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。( |2 q5 @+ [; e; Q
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
# a; f3 U1 |9 _3 w* l" J也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。% J& r  }9 L9 Z( F( Q6 f
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
1 V, n3 w. A; u6 k* E: C9 {对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。+ q% r- P" E( w; |. T$ t8 b8 W
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
0 ?) H: {$ C% h现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
! C8 t* q' R3 ~0 z不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。( G1 f( G6 n5 I( j+ @

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淡然生活

! u) C  C1 V' a! X* \: H0 g* S0 `+ X. `8 o6 y# \$ C
落户：" l7 x( D3 {' W
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。) |7 m3 Q5 u' T: f1 [
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
& ~2 N" z1 z, D& E: m, [. O就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。8 k  k6 d/ T/ [: X# ]: ?8 r
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
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银行办抵押：: T1 u0 s+ a7 a# ~' w) {6 _
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。+ Z+ r. G2 [, M# b$ s" S' h3 S
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
$ R2 B& I) p& \2 B8 P然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。# h2 q& M9 V- |- E; K4 [
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
# f/ @! L4 h/ m, r  N9 r' l看来还得再跑好几趟啊。/ S" n2 ^4 u2 Y* O( U3 ?& y
) [( K9 {9 w! R6 N/ N7 J
问了下关于工商银行提前还贷的问题；
6 `6 P4 O2 X0 I9 o. t! @% |至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。7 d7 F& o# m0 u9 l
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。. N- j7 j! Y* n7 h9 L# V* q
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6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。3 {; u* d6 \9 L! x  l5 ?+ k
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。$ m6 v( H3 M2 H! K8 M. g+ M

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淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
$ W' a3 M" x6 M+ e隆重感谢下我老公：/ O& T; B. r6 E& v3 z
虽然婚后财产是夫妻共同财产，3 n4 e  }: o1 F* G7 y: @
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

' {# c3 @% a- w3 m哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
+ D2 d2 O+ J2 y) w
6 x) ~7 Q6 d8 C& L# F. a. T: R3 V银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子* y9 H* e# r9 E7 H

' z! E0 X6 ?: H" g8 l# ]- C# m有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子: k+ x' O$ _1 S2 J' l+ G

1 e4 Z( b' V9 z) D( [- ]# @" V' a不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
) N7 k. X7 h6 m! h/ M4 {
5 q! a6 y( v6 L; h) h( y是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
6 u: s: c" B3 w6 N7 W. |2 P回复 子钰媽 的帖子
8 Q9 X5 X* ?$ O' {) _1 c" i/ i+ f4 }. T% p% H; X; K7 A) b
是啊，第二套房子

" `) u0 e' A& \, C" ^% I9 ^
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
9 c. E3 N1 m- ~- z" b& g/ E" x; q# A- F5 g) T
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。