淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。5 K+ A% z, {) o3 P8 [8 Y2 V. o
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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) |: C8 w% h4 R' P下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。" ^0 V2 {1 u9 N# ], E7 f8 z
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
# e: j4 L+ J1 {- X% \一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。; F. F- f! g! B
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
) T! l. w: W7 p4 S+ i& T7 K于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。# _: [, F, j! S
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。9 s6 B" Y8 L# C6 n7 v) h3 e3 ~
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。$ s1 U( V- J) N  k
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
7 h# }/ X6 ?8 s& ^, Z2 a! W于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
+ F; z( X  H3 l' W5 Y& a! {这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。* @2 j+ B$ }) [
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。8 p: c  {7 K& q. c" _5 F( V
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
  O( A3 N" W/ H2 u3 |5 b' E说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
, g4 f3 e( T: j9 I只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。  M' w6 @* _  J2 f- \4 @
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先写写看房子：& L: C" p( e9 k4 E
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。' I) E2 n- X$ n. D
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。3 d7 g' h& c, c# J* I* L
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
7 z9 w7 \/ j4 C* x, L第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。: G" K0 `# S. r9 M5 H3 C; o
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
: l0 Z8 j$ r4 u第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。  a, W" d6 O7 e8 E' b3 a. P7 I4 {
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。0 ]0 C- S2 M) `# o) W, j4 H" g( _
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。" Z' X* Z! D) m( M( }
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。6 B- y& M1 d. T9 {5 K6 S4 J
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
/ d5 M* [& G# `3 m" S这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
/ ?4 n0 Z5 l. [而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
6 F9 H+ @; ]8 G- z' u; h7 L- ]' _第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
' \1 d0 T+ I+ d& h( f# U& @9 ~& ^但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
6 @. x) {  k7 \) b4 A/ C  Z* q说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。# T2 n% ~0 p  U
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
: _& ^2 O+ d! n6 T7 s9 J4 D于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。  h' A. ^! F/ j( l
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
! o# x6 E# l$ p8 r3 o还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：
0 M9 x* f  K6 o* N' J( N看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。- I. h0 t: }  g( u
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。" j! v9 d3 L' R. p' R5 P( [
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。) h' ]  g! H. v5 Y
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。9 C+ Z3 O, @- K5 N* d
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。" {, V5 O/ d. c) {; o* v

0 f( e2 f* ?" x7 O9 v2 t' h- k% X本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。) R& W5 T9 G/ B+ p
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
9 V4 I  q- D3 `" V) E可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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  B/ `) x+ K% e' D4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。( ?/ h) e2 r* X% w7 c. L
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。- P( U; b1 E4 X% \/ i
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
3 J4 @9 e( f/ g: Y6 z6 x其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。% ?* I& x. q( W9 E* W9 X. |
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
9 @6 q$ L6 i" a3 _- i结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。) ~# l; M# [- o$ @+ F! F9 H
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
- t# E- n4 ~7 U! m6 ~2 w  p8 E; n房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。/ v6 y  y% v8 t6 o* q, H
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。' W3 E, j( R. }% o. f9 B3 @5 z3 v

0 S9 F! \" n- `# k; d' j签约小插曲，房主临时涨价呢：
- O: `6 l5 a" U) F$ {大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。8 W. i& \- Z7 e2 h" [! [$ G' w( F
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
6 \/ Y# V: n; I. r1 ~' B在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。1 n/ I  P9 K* P! G. O
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。6 @( Y0 ~0 [$ L
老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
& O: L) g# A1 s6 Y$ w0 u. r# J说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
. o/ \0 J0 Y5 {' x: Q坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。( q  X- Z0 ~) W) m) n* y! K- T

9 h& P5 W/ m# A! F签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。: y3 q3 S: Z8 |
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
2 A: E4 Z" d. g就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
1 d0 D6 g4 ]/ q4 w万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。. @+ x7 C3 Y% y; ~+ @# {0 x5 x
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。- o& m' H) @  p- I
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。, D) l: \+ f" G5 E4 c9 H7 x- q
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。3 ?  S2 ^5 H. f$ a# x

- ?2 u0 g; B  a6 o. q6 @" |0 V0 @4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。; v- ]: S) B; q7 k  A
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，& ?  H! b+ W5 T; h" ^$ F. ]
幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
$ A0 p; W# C. ^) a0 ]房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
8 `8 K) Y  M+ J$ Q这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
$ V4 c- A  {! e, W8 D- k那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
- z$ C- {3 v* O- d都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
+ G" U1 I  G% ~. I0 t" w) s网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
/ G$ _) c4 P2 L+ O2 Q6 l/ X过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。# P5 v% P) g% ^! g0 B; U/ |
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
" g  A, x9 S; E* X8 R  R% g+ X/ f5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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  c8 ?7 W4 S7 f继续：+ ]( {# t* y. V
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
& e+ f( [' H$ A/ p一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
$ T/ ~, ?* C, s( C2 d( {3 k贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。1 j. @8 \" B, T6 k
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。- D- b7 `& R; C! [4 s9 ^
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
! o" z3 P8 Q+ ?/ z5 v房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
$ V2 }$ C+ u8 N1 @这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。  k6 g6 M; T4 R
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
$ T" T/ \# V- v- t找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。2 V& N8 ?& X! {7 I# y! O2 I. C
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
  f7 ^- c) _' ]3 H至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。4 C$ z. |# I% _0 E6 [* @
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。0 @" U. h% f, A+ T. h" z
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。& K  [* y, d# W
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。# R1 V. b3 }7 B- K) n* A9 C$ ~. Q0 Q

% L4 }5 R' C1 a; ~+ d1 S关于过户：, ~) p( r/ e" o( T/ S
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
1 D! }% ^" G' `. W' i$ }8 [本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
& |' q  J2 B+ k, c但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。6 u9 k( [) N3 Y9 d+ {; R4 T5 c
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
8 V# f; x3 e( c/ C2 n0 e% J7 h总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
1 T% p2 F0 U% ]& C# G9 m17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：: E* D/ f9 g% `* B  O8 S
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
/ ?  W4 t4 b' ~6 D  r( f# S; Q$ p) f只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。3 D- Q" m: ?0 P0 A1 G* f
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
  l& A9 d1 T0 l, ^6 {契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
/ I! x  y; L& o不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。: @4 d/ I) Y) L9 G% Z
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。  x3 y) H' \. {3 \+ f* u  h) c: F
导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。% H6 x4 j- g2 v2 c# |$ f
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
" R; K' V) }+ c3 d下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。- d5 J0 u' p4 v: ^1 k! O6 c
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
# d# Y' t, M+ z4 z+ ^
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。- i  H2 U$ u. g8 Z/ x, t
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。7 ^  v, c& }& a% J
: E$ ], W7 O% Q
也说说我对中介的一点儿看法：! ]( q1 M  S$ u) ], G
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。# N$ k7 r- F6 y! \0 S) d4 }
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，# L8 X: W5 B. j; U3 v1 o4 Z
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。+ i7 |7 }. I: b/ ~3 d4 U, a/ t6 L3 s

! W% I1 \, G& q关于房源：# [4 K" U- L% s5 x2 a5 l
房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，- S: c8 X5 o$ {
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，
7 t! h! E0 R8 @你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
; X, g3 Z1 W7 Y这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。. {4 c7 ]/ n& }3 f
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
& b, {2 m. V* ?. L! _" m因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
1 o+ A' _5 b' v0 t$ `中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。; s1 t+ j* U6 _* D: `8 M# Z; `( l' e4 o

$ l8 l2 I- R' h- s! D6 a另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
! y, F7 x) \$ W: L* _0 D4 a也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，4 E0 g4 T7 Q! w3 @
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
" Y4 k6 u; }- K2 N. v3 w其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
" H4 w! v* B7 R9 c( k+ j/ Y不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。3 `: g" c7 H% ?4 ^( ~
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
, m) W" t  ]3 P: E% P) d' O这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。, }0 I5 a! Y; P. }5 x; I: a
6 |& D. m! s& `# @
不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。+ n; l2 y* A9 N/ d% S5 x* T
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
6 i7 }1 X9 n) x5 P) @话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。$ Y! W4 B$ g  t) `. K6 b# ~
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关于中介服务：
3 c* k9 t& A- t% n5 z- ^' N这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。7 ?8 I+ _+ j1 h) O/ \' e
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
# C" V) M6 W! k2 m小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
% {) r  J2 t1 ?+ I) m合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。
1 V' `8 b# V+ ?/ s不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
9 n, B9 L% ^1 R  C$ ?& b7 C/ e" K! h
这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
" k4 g3 n0 ?( C21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
" @1 o; ]5 y: Z7 x而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
2 I7 {/ l6 Y3 G- n/ `( m不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。9 x* [# X) c4 Y4 a( W
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。! u) o6 v2 Y  ~: r" T

. K4 m/ T$ U4 ]) L6 F有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，& f! u, l( _9 x1 J$ l) V
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
1 C4 j3 G; z7 ~9 C9 B有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。. K3 \9 c  G: J' X1 @
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，# z1 f% z3 h3 v* w/ m9 N
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。1 K( H' P! J5 b' v, |
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？
9 h, |6 S% G3 ^0 J而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
4 e7 q( s5 u* d( D: Y( Z; V比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
! Z2 b( O( b. D' ~5 s% U* Q- B如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。, A3 \9 h7 o1 w6 q) l  J4 s5 Y6 p
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。+ B, t+ p/ q; ^( X7 Z' E
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
: @( ~& P& [; _0 W9 [0 ~毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。2 R0 [/ y, p; m3 o3 m. n
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
, h1 V8 l1 h5 j- M; p( W他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
- `6 e& L$ P7 M$ |. g+ l* n  D要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。. |3 V3 Q& ~. X
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。% ^4 `  x' v: I+ C! u
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。" ~. x6 n1 f4 O( `  p, N
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
# @! s; m, S' j0 |# `: @# U8 i3 x: c  P! Z* D% j: p9 B1 U: |9 Z
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。5 Y1 n/ R+ }7 {; n# r
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。% a5 g" r( ~& S& S. y3 Q
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
* l' @  W4 i. F( y1 p不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
$ f* y; `/ F8 R- U* \& ]21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。, ^/ m/ g, K  [# _* d1 K) R, e" l

0 _( a# B; j- t以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
$ _' h* A, B3 U& C中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。: p% {3 N4 d+ \  ^7 Z
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
4 g: @1 K/ a+ I8 H- ]' j) U

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拿房产证：  a0 Y& o" [& {0 F" K3 L
6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
' j5 r( L* O9 P7 ?( z# Y6 n没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。' F( t. f- [; h5 I  s+ b
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。- U' c3 [0 N- \. u
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。0 E* H7 g2 M6 h% h1 n+ _0 K
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
+ K2 ~% p2 l  g7 Y1 T" _! O我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
6 ~, D# p0 m9 n" y9 o9 U0 K% j, a据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
& N" ]0 N" W# p8 r现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
' f6 j6 I. R7 D; A把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。% G" N9 ]. m" Q( ^8 F
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。  D8 k. e2 ]7 d3 T# e8 L) ~  @
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
6 u- o4 @- k9 O; |1 b9 A& W( v也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。9 w: |( l5 ^3 X
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，7 f2 V5 f; }, n9 d9 j) V, i
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。2 I- d: G2 a2 x# ^9 e. |9 I
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
" r( X  L0 `& b/ {; l现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
( {' g5 u9 G) ~- z1 D9 s) m$ ]不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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9 p0 _* }! a; O5 [- J7 ]) K# c( U
落户：
7 l, Z' x  t* D$ [6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。6 j4 N! f; v/ w! D
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
) T  O/ p  b: s2 U7 A, U就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
# u$ h/ Z6 H+ d截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。4 K1 y: B5 K) Q- r6 U" B% \1 y3 K

- ~5 [3 O6 ?4 `$ ~& ]& w银行办抵押：6 k; `1 d$ a! U( e7 |4 `
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
4 O' ]" Q/ {2 |% b' ^& C5 r& w6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。5 }6 d  `' A% ~4 R( M
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
+ L& N% p5 t% P, ]- f% k再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
8 w1 m4 w. w, r2 \0 F0 m; G, }看来还得再跑好几趟啊。
- o9 T( a0 w0 f& i1 T6 S7 o1 O6 w. w9 z3 V  e* O
问了下关于工商银行提前还贷的问题；& l" n) k& A4 S- C* |0 Y2 i
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。& W0 x" f! c, F- n/ I* I  ^$ i
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
1 Q0 l) a) H1 V$ `
. R9 d8 \: _7 U/ C5 w6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。. N$ l! l8 L! g& S4 L3 |, r
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。, t  G7 |' k5 W5 `8 G. j, a4 x

0 m& R1 j! H  c8 c  S0 X" u; i' H
" q. o1 k: S/ x; @5 T$ N( P9 q

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 ! y8 n$ }  c; L
隆重感谢下我老公：1 F$ h* _: a+ _! ^, M$ A% [- M
虽然婚后财产是夫妻共同财产，+ T9 e: f, m4 B
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

, F. s- C* t. c. c+ ^
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
; m: O! m+ x  C! }, U% n; K9 ]2 d0 F% \: {4 B1 o) I( K
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
9 h' X6 v& ^" @7 {4 @% v1 J  ?' `9 j) n$ }; t
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子* m3 B7 o8 \, n1 u, L' v. w

% v" I4 h. |  S) o$ {" c( G* m不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子3 Y: K) X# F8 p  g2 T; l

% T& r4 N% D$ }2 j$ h7 r是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 2 y3 T3 J  R$ ]9 r; f4 {
回复 子钰媽 的帖子
( y( [4 M: }* `, |
: D2 E; S5 n/ H4 O9 k) v; r是啊，第二套房子

4 t9 p# M  e5 }6 m$ A
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
6 X) z+ w; U9 B  _' B! ~5 @- E* f1 K; y7 q3 T1 {) n5 v% _
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。