淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。& ^, i/ K0 j# f
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
% Y3 J5 w( a; W& ]0 h0 y因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
, j( ~/ Y, c5 m+ Y  K- W# x一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。  Z  `$ A" j* `9 ^
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
  ?9 V% N4 [) z, f" n3 T于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。
3 h! ?" E% _$ T9 e- `这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。* |9 E7 V( l- ]# r# p4 Z) l
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。3 d4 `4 d0 x  p" ^0 v0 W
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
! ?7 z3 s7 q/ G6 @: I+ ?0 M) ]于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。, W, J: R) M# p) v; ]3 Y
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。# x3 G" p3 P$ D/ e+ c
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。, v5 w1 s8 Z+ S# t% t
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
; {2 ~- I% U( ]8 j, U/ k. ?说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
- f+ d7 |! Q+ W只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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( `" `+ p# Z/ a$ i3 s8 Z. }先写写看房子：
  R% _( S. ?2 d2 @- n9 P& j1 X: g不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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6 a$ d( _4 ]! u+ z' w4 Z! b第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
# R) Q( x) z  ]不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。6 l0 W+ Z0 v  i
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。* E4 J+ o3 E7 l9 @
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
; q9 M1 k* F" l  U& C+ t而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。  q# }$ G! ^, X! Y/ d) h( M
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。& h0 R. T/ \; K- X1 }! }2 N+ g
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。# v. n/ n- \+ @+ _" F/ F
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。2 b7 A! c3 R$ L1 y1 Y" g, s6 \
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。8 v* U+ P/ ^/ m" Z1 ?( }
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。9 E" ]. Z3 j% R9 f& s' r. F0 s
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
- g1 E+ W: {) C4 B而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
, F& \+ v9 G, ^" i! ?+ X% B8 r第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。1 y5 I8 M9 ?7 }3 `* v* T) O0 G
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
" K% a; c( X5 A8 H3 U" \5 V说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
' d& `5 K- p( a2 {9 s' F别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
4 w$ c8 o5 J6 K$ I! o于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。- V( s3 s, n4 o# \3 d* _
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
: C* K) p) V  z/ c# P还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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6 _. i* J3 x; \( e! f4 J& `' L! T小结：
/ w9 p" r) y& q2 l! X看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。3 h+ [: D) c% j$ V
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
4 j3 r/ W) X$ f8 C某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。8 d% i4 o$ k6 w
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。2 w/ d8 h4 z. O$ r( s/ Y
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
! L  V0 W& h2 G; C. M9 }满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。) D: K  b3 g+ R
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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6 p1 T) \" b6 X# D; O0 |' q4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
; Q' D& q; d6 J9 V* k三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。5 ?  b) E1 U# ?7 @$ ~8 `' ~, V
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
9 _& U6 n! [9 ]% A( J其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
5 J; @) m, s. M" l/ b+ ~" q- {7 d但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
7 n+ s3 [7 N4 z: N$ `8 H结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。/ l: p. z7 L! ]6 ]  ^& {; Q
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。- ~( B5 s2 \5 Q  m8 f0 i
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
/ G/ u% q: I) [/ h# [2 h! D因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。5 W8 K' ^# l. N1 l

# T7 ]. h5 i! R$ f- ^3 ]6 o签约小插曲，房主临时涨价呢：4 m/ {- `; o( B+ o: M) ]' ^- r( A* ^
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。# o9 O% i7 x8 E6 M1 S& B# S
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。! B, b9 Q/ x3 X! G6 y. N0 y; i! \% ]
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。: P$ E) N* f( ~! o  a  [
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
- m8 e% Q) I) S% H8 o1 j3 q+ e老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.
* U- T+ Z5 `8 X6 h4 D. t* g说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。) p% h4 Q6 P- Q7 t! M$ ^
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
& i, w& j8 J, F3 w. s; B" @想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
; X. T- Q6 Y. o4 G就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。3 K4 f# ?1 }$ K! t9 L/ P; Q
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
: M2 n  V2 z( J' I1 \" m+ ]买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
) n( [- U& C& u$ I8 l& C. H这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。# B" f* ~) F, {3 C* G% p# b( B* L4 Z  x5 d
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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- |% [& D7 @5 \$ `4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。4 P" L" g3 g5 A' a2 O1 s% H1 @
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
# G2 e6 |! F; b2 `3 H幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。- f8 g9 `$ l7 N5 O* b$ S
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
7 n( v% H5 t( d5 m# ]' U4 w这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
' r9 s! ?9 P! H那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，( r& W0 Z7 f4 K+ ?  z
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。) _9 c" O' y; g) K$ Y
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
+ R& k" V* Q2 t  W' V# `过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
' w0 D# Y3 _/ G  H  D我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。1 P5 ]$ ]- P4 Z0 ]
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。% V! A- o1 ?0 C6 U. Y! i, I
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" W# \0 v5 r1 R2 N, T继续：
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
. u0 z: |! B+ c4 y& C3 L7 n一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。
& }' \( u7 ]8 }  J2 f3 p贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。0 o) n; |* C5 {4 |/ s% [# E
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。) |% y- n6 D+ ^- t
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。* n  Z( O: d9 [! l$ U/ D$ f
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
# N; O, z) A5 q* W( M; W8 y) G这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。% l: l- L3 _) Q$ c) D
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。
1 j9 g1 \( x% `  B) K$ T找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。% D6 Z2 a" |5 M. W( G
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
1 {, k/ k- e/ b, k. {至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
8 p! a( P" k# c+ s$ P3 C% }大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
3 M. C. F  g. \1 R, w* B* _之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
9 q7 d) |- S; {总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：' k) O6 `$ c' k3 N! V3 ^" J
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。8 M! {+ p/ u" ~) i) v' q, i. {
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。
7 G6 f% p$ x' z% l5 |. z6 n但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
2 V( M' M2 {; w: @0 T$ w后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。% z% j! A8 a9 Q6 _
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。% x2 r* K# }+ K1 U' {# }7 |
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。7 S. [6 V" u/ ?- D* _
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怎样看房产证是否已过5年：
) `/ t8 B& E2 i( _3 ^/ F1 q% ?+ T关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
& W  Z7 V+ K- C+ C( s( s只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
7 H1 i1 ?( m0 h: {" m我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
. x* G( T# p0 l7 R' u契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。2 S  F# \* D: S/ {3 ^
不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。, p4 F5 d- X1 K# A1 k
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
3 e5 p5 p% j9 e+ n2 d4 X8 _导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。8 E0 |3 N/ P1 z# {- N
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。6 G) U$ A2 b! {3 k
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。$ W6 j) b) [, y8 `! s
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
0 m- v% p1 o4 ]& b8 {$ Q现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。- `" b5 ^0 }9 x
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也说说我对中介的一点儿看法：  J' U' s  F6 C6 O. {9 d$ C
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。$ F- X3 j$ t+ Q$ `( g1 X( W) S
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，: W9 G& g$ j( d% p$ ?% M0 }' @3 @
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。
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; O7 i9 n9 v7 Y7 S7 |4 ~关于房源：
: H/ B3 c* s* o# O) g- j1 m5 s( z房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，# C5 u0 [0 s$ P9 f' K$ J
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，9 p1 [5 ]6 c2 [" t3 D
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。5 p  E; Z& R) ^, N5 u
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
% w" B. P% W) i3 U碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
6 K2 C$ R2 }8 n0 s. E# V5 x5 J( @因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。# _& O3 e$ v# A2 {/ L4 k% B
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。' v/ F* W0 ?1 K0 |8 G/ u

0 h! h' [* Q' t  B# b0 R另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
% d2 P0 K- h9 r: B. H. e' ^也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，" Z" R! I& Q5 G1 \# w% Z
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
, T$ Y5 q8 U% N- y+ v4 K  Z+ a3 {其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。0 ^6 D% x/ w3 j
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
- S: n8 _# d8 G. P6 @试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。9 G; u6 s/ K1 @4 j
这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。" a1 I; j' A/ x$ C
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
' v% f  c% x: S- {" n刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
! K$ |$ S4 y4 M. K: b8 J: ^话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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关于中介服务：
7 G, @: y, s( V  V4 \2 D4 ^; h$ I这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
# u1 h4 H( n; ?/ D3 x3 o第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。! G. _8 |* a, K9 N4 n1 [, ^
小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
  |) z9 i' s9 E; K4 _合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。& u) f, @$ j- o. W# T
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。# I  D+ |; N" p
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
: [/ c( e$ U& x7 g21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
; b1 L* P' y7 x5 D& M6 `而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。3 _1 m. Q: f' w: J/ ]' H3 V: Q' c
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
: ~$ z. e  r3 O* t! J! T就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，; ^; j# d! d5 ~
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？' C+ q6 C& i# N& O% N7 ^7 E
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。) e, L6 K% A$ E" f" M
办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，1 Q4 F% |  |- k& V' W& O" v& D
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
* j- L4 N2 _! U* D1 c就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？9 B. F; G" G# i: N
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。2 ^; Y8 q5 W6 V, s  R) C5 T8 Q
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
; m0 y0 h1 |/ }' ~如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。7 @2 X+ I  Z& z

( x, i. r& \8 n; ^& C4 `; V/ m- X+ u6 S总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。8 c  a& B) g/ u8 m# E

' x7 t. F, P& o. W7 _# A中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
+ I6 Z, v% n" A毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。" @- F) C, |- R7 U
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。
& \$ _6 T' Q8 d/ G0 ?! s他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，" S  L3 [3 p# ?% m( C! ^& f
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。4 t/ @5 ?. C  h' n5 K  t' }9 \8 d
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。" {# F( Q1 N! z9 }3 N
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
4 g7 d; V& D1 r$ z但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。; y8 T* e( r" f' f) [. Y
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
9 k; v4 f# o( M. s1 g亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。5 @+ L4 p% u: |+ O
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
, R) W/ F3 A8 b2 D. q0 K- N! t) X21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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  |8 P9 ]  k" X0 J( l以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。8 M, R9 k, K! R+ M. k# s
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。) Y0 ^0 P1 L4 C1 v$ [- ~  @
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。- ^( E4 @, ?+ p- g) S& ~

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; d9 N( c9 z/ A) s% q9 [( ]- I拿房产证：
+ g3 V2 Z0 E" s7 k2 z) l6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。5 v% f. E  M8 Z& m. y
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。
5 w. u6 W- q# v2 I结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。2 a9 |& `+ ^0 f) o  s) K
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
* R, ~! j  z% l- m' N, H7 B真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。# A4 R: E; h5 L+ v+ r3 Z: t4 D
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。! C9 P& O  [2 S" o* }
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。, k4 V( U* {! Y0 [- U" q

, B: _* h9 [5 z  f) v这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。6 I6 s$ D( \& m& F( |& `: X
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
$ s- J. }( ]2 }0 M# _" l把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
5 g% X/ h$ x+ A结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。5 |+ M4 J! B) V0 M1 ?, I1 A% g, r9 B4 b# z
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。' v) `/ K& T9 T4 e$ ?
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。2 {: L" M2 F) M: [$ f  L
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，" F2 d% e# Q( q& V- F8 V
对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
6 {# M& c" z1 r3 b2 z0 ?之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
" v0 Q* ^1 C' G现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
0 {1 [! h. y. [! E0 E4 N不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。) Z4 {7 V& s0 h( |; n. S( v% @! x
/ ], M& C! Q; }( f  ^6 w

淡然生活

( J0 u; a+ G6 a# J4 m# t7 _  }- @2 C7 P- H+ p. i( S
落户：
9 h  J. [# v; _& s6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
4 T8 J. B* W0 G+ L% h迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
2 m( k8 y3 Q- P" J) f$ s, S就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。& N/ Y: \' t. K4 N! |6 ?
截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。( O# B% G6 P8 l4 {% l# d. B

# N* |' s' [  Y2 V8 i银行办抵押：
3 A0 S' a) Q3 g7 V- y老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。1 m0 H$ |  ]* @' b4 e
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。: L" i8 R$ z: k, ~/ p% X, w/ l  c
然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
2 m; S, O( ~8 U1 J/ _. s再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。9 W* ?3 X( V- E" o  b
看来还得再跑好几趟啊。* V2 r% _1 x+ B: x' k

% [5 U! E+ F( B3 M& J" U问了下关于工商银行提前还贷的问题；
9 T' P, m: o6 C3 i# g8 ]6 A- m至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。. K3 e& f9 \' F) s6 a  f
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。4 D9 [* G: u/ L, X
6 t5 {# }9 l2 b0 J: R
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。# R# J5 H3 ^% h8 B
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。# g2 h" I5 V% D5 A/ r' A
; K, R! x5 E4 n( |
/ I5 _5 |& e* I. B0 y' w! x

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 ' t. }1 J, Q8 l3 O9 e+ A- F
隆重感谢下我老公：
- y) T$ v1 p$ b, a0 s0 {虽然婚后财产是夫妻共同财产，8 R% o8 ~, N2 W+ Q3 `
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

6 X$ t  I( r7 [, s
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
0 ^8 }$ @2 L( ?$ l; X" F( {4 R  P
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子) p+ v6 j$ [, g) ?3 ]6 b, L* L) p
) S5 K9 H9 X- g6 T" C
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子& }+ m3 K6 @( K. _3 Y0 H
7 ~$ c' J4 t- N7 y3 S' X" M
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
# ?1 i( G  F2 x1 m9 h! C( c7 V( H( n( S$ ~
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 . ]; ~" n- Q% _: e& @' N4 F
回复 子钰媽 的帖子0 j2 Q) p+ L7 O0 \
1 D6 L8 e1 e, s0 j
是啊，第二套房子

# ]0 A* `2 H8 ~$ t
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子/ Q3 w9 Z6 G1 b6 Z4 A
+ m+ p- D, ^  P1 ]8 Q
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。