淡然生活

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) e2 A4 G, j5 C  `7 }" X. q7 X想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
: [( S* G( n# k- Y一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。+ z: @" N: N. c( d1 C

& `. t+ C$ R0 ]. s! n! `: `下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
* n, f) i  d' E  R" S( L2 ~8 e' T- j1 y因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。; L- E1 m0 U# Z& S
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。2 P: y4 i, c- s
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
9 @6 _8 m8 ]9 _& B" s  f于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。' h. |; ~: _0 R+ S' Z4 a' _5 q
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
- z# ], X3 C7 f2 O不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。; p, g# `; Z5 m8 S( `- o% F
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
4 D- {& l4 i- {于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。7 `4 M- L& ?* G( }
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。3 d1 v& x1 ?8 e
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。' T+ l9 G* s7 V8 }4 |- ~+ ?
后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
( d/ p9 r& J& {1 Z0 r$ S说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
4 J) s. Z7 [9 q# J  X+ ^* {只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。: l6 ~- @! ]: O1 [) Y! J

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先写写看房子：
7 w" k$ i' F  r- W8 ~: m  D4 e# X2 b不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。1 _, t9 a! z' @* v2 d+ m
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
  M0 l6 [$ E* a5 \+ p但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。, t% K2 T  U% d2 x4 U2 Y+ R
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。. f0 ^1 f+ E) ~' `7 ]
而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。/ c3 X) p+ w  m) n6 ?& Q7 G
第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
; |1 I7 H9 p) t4 u0 k/ k第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。. ?) a% [9 W# q# |( C- x  S% g. C
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。* E. W. l7 ?6 n% s
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
6 ~2 ^3 N2 N" [2 \5 C第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
" ?/ B2 g* U; A; K9 r! ^! k! ^这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。0 f- D' P  ~% j+ T$ d
而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。9 Y! }. s4 H: i2 G$ z( K! @
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
2 Z, C0 a. Y1 H3 j/ h* C4 n但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
- V; W/ q3 l6 p/ Q0 [说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。/ ~* y2 n5 z  y; U% y
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。1 ~' q0 t9 ]- Y0 C' e
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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5 M- x& [8 C$ N2 L5 ^+ ~8 {+ Y还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。$ b/ S8 p3 I( E" u5 b, K! p
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。1 d2 _2 i5 J$ z) o
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：
' r1 `  Y1 n) U看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。, y& N) g- v1 j2 g- H8 O
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。: C: q7 W& U! k3 u
某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
9 G! p& |" ?3 z4 r4 [  W" `  H有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。! t  F! a+ r, t9 p  M; C! v) l

0 h$ n( g3 n" s( @# U本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。. r7 b. A. o" H6 _5 b9 E1 |" U
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。4 |7 Z( g7 }: K# I! D, G
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
/ X( n5 g5 v# U7 d3 V三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
$ H: I4 _: V( K4 n1 K4 |3 a8 o联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。1 x! F  V& S7 X' K9 @& r/ y/ o4 Q( {& x
其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
1 o( t2 c1 `0 X5 I4 }, X: C8 Y但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。' f, j/ o; d% y4 u3 w5 Y5 _
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。& z. j, C$ A+ U8 g: ]$ {( L, W2 I  g' `
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。; f6 T1 K' y% |5 f
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
9 U. S( }* n& T# h4 Y# |因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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签约小插曲，房主临时涨价呢：
8 u4 M' Q. D$ `1 |大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。; Q* o) `' \/ E" c9 d* U/ \: J* ?
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。6 `  o/ i, j' T
在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。8 u; S4 j$ |3 J/ j! J  Q
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
: y- N/ c7 V- W- Z0 [! l3 E) x老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.! ^/ {# T# c2 P9 C0 k! b( x7 ~
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。$ I9 h. }- {. r0 _" A* i
坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。7 A: e) u& q  {" Q3 ]" \! L

5 _: ^4 j* u, f签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
1 ?1 l2 H8 f0 f想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
, o7 l$ M; Y* R, t3 \就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。) @% o4 t5 j( y# E
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
4 I, \' g- ?5 j2 y1 E买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。4 u: k% T! `# c$ ?; s. j0 D2 e/ v
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。# C" d) B: A# q6 [) `- ]1 U0 e
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。( A- C# s5 _# v' y. t  \
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。# O5 W4 [2 ?- Z0 {
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
" y  Q+ K/ z# g9 M幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
4 {  [: ~$ `/ m房产证写谁的名字，谁来开限购证明。" z4 |% C0 ?5 k! s
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
" k2 E  g8 ]# h那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，: i# R+ R7 }( n, @
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
1 ^3 |  j2 c# Q4 H/ T, [* N: f2 `- o网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，3 c. A+ m3 E6 D. v; T
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。' c! o9 [( r7 h9 \
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。  J* [0 C- J7 C: P2 X) F% s
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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继续：6 f8 x7 `6 L4 L  z# B

2 N5 i% E% o' }3 O: I) u大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。" r6 [6 W& R( k" P. P2 ?- J3 K
一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。2 d8 Y% \4 n8 A; C
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
+ P7 g& g" _" z" q( h找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。0 P+ g: J1 {8 M7 P9 a/ F
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。
; a+ v" v. S6 m* }3 f2 s房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。
3 U" M6 w, T: i3 f, y0 v$ A6 Y这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。" J4 C4 _- ?4 G4 x% z" d
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。' A& C( d/ b3 T- J$ X) u0 }" k
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。5 B! W2 M; o  p  ~/ R* v; f
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。) u; j/ S+ {4 p) k1 W$ `
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。+ r* u* q" f( T9 C. r
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
0 @9 X2 k- ?. ]之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
+ l2 `- t* s9 o. Z" N总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：1 r- ]1 Q2 c7 u. Y  L) i
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。
' J( X: r' F0 ~" j: t! o6 W本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。- j2 {' A! X- y' t9 X" L
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。) `' j2 X+ z2 n3 a
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
! u0 a3 b- Z6 q* G4 L! c/ D总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。$ D) D1 e  e5 D1 Z+ z+ F% f/ d. W" }
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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  u0 r4 i  k) K# ?" ^  X; R2 `怎样看房产证是否已过5年：
! G7 n  g2 _4 `6 X, Z# u关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
/ x, M5 H2 g- S( C只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
7 A# `# y: E9 Z# H9 [  I我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。
8 s% h# F/ m. O5 ^2 Y5 _: B& p, Q2 j契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
) G- X, H, Z8 v0 ?: v: V: q, q6 u$ S不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。7 v  ^4 }6 I1 E: j, O5 _" }: A
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
6 p1 ^% C5 k/ J9 k3 m8 r/ n导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。6 w3 x4 G5 x" ]1 k7 p
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。" C# G$ u8 r6 D0 {3 p0 U
下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。$ Y- y4 M7 J' L% l* r2 j0 G7 n
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
) z, u) ?" O& R9 b) U; e  x现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。4 p: x6 x& I' ?% c, ^# F; ?0 I
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也说说我对中介的一点儿看法：
5 H0 A+ X/ I6 s, K3 \看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。$ t/ g* R* n+ m* `& Y, D. i5 Z7 h5 Z+ b
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，. R4 J5 Q- A% K8 J
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。5 W- S- K5 ]. e/ E& S0 A
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关于房源：
4 F6 b0 Q0 C/ ~% s房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
) l: H* p7 M7 V/ X+ u! b一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，* p& m) |! t; ~
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。  ~9 h. [. ?5 ~
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。2 N' j8 e+ v% C3 ]
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
; r. R! N6 {  m' T9 |- o6 {  h因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。4 _4 }# ^0 G$ P
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
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  l. |& C! n/ S, o  X' E" X另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。
+ b; [0 V/ [5 W$ h8 V/ [; s也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
4 o! _8 g9 h' g% V  I如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
6 p  Y# ?& D. S其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。: b" K( U6 f, M
不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
% \6 h3 E1 Z* Q4 _/ c( }试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
0 E0 C) y( z1 B/ B. q1 `' ^6 e这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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9 e  ~" n. E" {2 w! |不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
: E! L% s4 L' C% h刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
# j( M  g7 y* v  [0 S3 ^话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
+ c& l0 j0 _2 y; k/ U& Y
" B6 N' M- ^/ @5 U关于中介服务：
) F. S- \" G8 y# h% w5 A: R这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
$ q7 s: ^2 N% T) q4 B第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
/ |- M# |8 T* n& b1 T小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
* e) t( d( v% e合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。% ~2 {# |; x% V+ Y( A1 n
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。: b. l# o! r& F

6 k$ Y+ s& }3 C7 x# \# u; @这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
. @7 M4 G2 A) G* K4 {4 f) ]21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
2 k* g7 O: y, V而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。5 Y* M- k' ?/ C( L+ V- d0 E8 ]
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
: K3 B4 P) u; v! Q0 U- L1 U  Y6 k就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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, j, |2 o- z! b. [8 T+ W0 w& ?& U有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
" ]8 ], [8 \- y* r' I: b光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？, @$ z! T, R5 o+ X5 ?: D) u/ \
有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
; g& f( `8 |! j& m+ X+ F7 D办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，6 {7 ~- _5 Y% T9 A$ Y! \
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
3 s; o- c- y/ D% A; n; }就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？: ]8 A9 h: i7 p6 n: m+ G
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
- x" B/ S7 @9 J+ K0 A7 U8 k比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。- ?0 ^( [2 n6 p
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。# u% c# X2 h4 {6 d0 @

( o' X0 b5 L: `$ h; p1 H总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。. F4 r# D- I2 c9 [) i3 A& C) x- M' b
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
  F( N# O9 ^4 i9 W1 C' s# p$ h毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
* A5 d' _; \% b" f6 D0 g# A昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。5 t! S: i1 n; [  v" g7 Y
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
+ _) [" N5 J- r5 G" _5 a* t; j要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。$ s: R: \% ]! W! ?! N) s! g7 v2 B' Q
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。. n" P  G; H  [) ~
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。7 n+ ]5 o5 k' r% A$ a+ J& F. }* w
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。& t2 ?; m1 H" c/ {0 ?  T
, X# L5 W7 \) ~+ H
中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
5 q- {$ Z0 M- q但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。4 M4 n6 t, l) R  r6 k: T
亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。" Q5 o3 C% G" L& u3 Q
不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
( ~7 v8 W3 J4 A) r) D7 w+ l3 l$ W( f. Y1 }21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
0 \2 b8 }# r: ^  w) X1 R6 j/ q3 N0 s0 K4 f; B9 _
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
! u# l5 o+ t9 O: {中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
) @1 _6 u3 o! V6 H2 F: J+ x: x/ G对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
( d7 G( u( {' U' p2 J; m1 d

淡然生活

( l, c6 A+ }, G* p( U
" J: K+ \! S* M4 B- a. z& q拿房产证：
3 q; a0 j$ w4 h8 v6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。3 e  W4 h& y  V6 R- ]
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。5 n1 \5 J/ `: U( P4 J
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。9 W; g9 k- \, ?2 \/ h
6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。; L$ U* D; x) N8 m4 \5 D7 e
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
7 h& e1 }) ^5 c& B我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
& u7 I" r7 N5 a6 S0 `据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。8 O% w' g# k# F; {- @- Y! u8 S
+ Z, r: w  ^, i% A! S
这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。" w0 }8 {0 |: b" r2 b% @
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。+ c1 \5 h, _! F& j; b- R
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
4 s, ]: Q7 I2 d7 z# X& L结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。
( M; f4 J: ~# M- C1 X9 H5 ?- l老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。; F9 E, L) a: U3 N9 M/ z3 T
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。& k; c( X! V9 J) I
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
* T' z# M- Q' p% y' e7 J8 `% P* D对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。& ~6 D, |/ E9 D3 L# A
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
6 {' G; `& g$ L) w8 _现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。- I' F; c( ]8 K' \* ^$ i% S. ~# n
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。) M$ P  q7 }) B, O8 J
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淡然生活

8 Q; B& `1 ^' S0 `# F
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落户：
; y5 @4 P% O) J7 x2 [9 d6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
5 V5 I; b( T5 M* t" c6 w迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。+ j, y% i& P( ?9 E% @/ N% I, E
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
& k3 s: u$ Y# A. S截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。+ x5 O& C; Y0 G" p5 M

- G6 ^4 N( b, P: \# i: h银行办抵押：5 N2 ?( s; v( [$ Y1 ^) S
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
( b' g" \# j$ X; o6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
+ y+ c) R- T6 \+ I1 _% E$ _7 c然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
5 L: [+ E( S  V再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。
+ E1 C! P  q! R看来还得再跑好几趟啊。
6 _7 a, R3 p2 y% P- \$ L
- W' e, W& H, x" n问了下关于工商银行提前还贷的问题；
7 O* e! K+ e8 {% b! s9 N' Q9 B至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
( T8 I4 q( r6 R5 R5 ~' j  g0 w不到半年提前还贷的话，会有违约金的。, l5 {8 ~2 x' m' d  ^; x" G% k

7 |0 {0 J1 C2 l/ o4 d6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
  I4 Q0 h2 ?: G2 t. b; S  U8 V! }+ R需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。- r- \" R. V# x: d" U/ @# b
, @5 `* N3 ^% n9 W
1 Z6 I3 y- m2 z7 U+ C

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
7 b5 p. m+ O$ p$ B2 s隆重感谢下我老公：$ C9 B$ e# y# P
虽然婚后财产是夫妻共同财产，
% c5 A5 C+ u7 p( K) t* a2 U但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

9 s( j$ ]$ r! C5 H1 e: h* L
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子+ f' ~) x$ X0 {% E2 x

3 f' {' l7 x0 I0 G' q  p银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子/ ~* P' t, {- F3 s/ y
/ R! E/ |5 @) e/ \- `2 F% y
有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子$ Y2 O5 d  {& m7 u& z& y' r

/ w0 h3 H1 z( }2 T- }不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
. @3 q* I3 Q: q! _3 f  _) F0 i% k* m4 n3 \" C' m' ~0 O- |
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 / M+ l# B7 A" n5 E; ?
回复 子钰媽 的帖子( g2 L5 J' L% D! p

% K: z( M* I/ U6 {是啊，第二套房子

4 A# R$ V2 S) X0 o# ^( }6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子  i1 {, J% J4 F( @& B0 a2 c

/ t# A0 m5 |6 g2 e, I对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。