淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。$ g% J9 D$ j: T# t
一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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  p/ v% P# J+ u% X3 R' V- g下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。
" x( R' b7 w. c2 M6 b7 v" J/ S9 v因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。# V4 G1 s4 o! H) _" h/ `2 P
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。5 e  @. j) j  X7 Q! ?
看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
2 s% ]" o: |: f于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。1 G! W. v0 b  b
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。9 q" t3 h; F' b8 x% |
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。- m6 a/ ^: L, d4 G% C
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等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。
. c7 ?) z- g9 @1 I% c' ^/ H于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。. V: e* h6 f" t& Z% u3 F
这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。9 z3 z, ], x; G7 `( E
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
) g; |  L6 z- e) {. v) T后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。$ c, t0 F0 w4 p+ F( B, N
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
" S% t- O% P  K7 l# L; }& W$ ^只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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先写写看房子：/ K1 k: Q7 i1 x2 N6 z# f- `
不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。( `/ S3 m- R2 b5 ~
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
4 H1 W% v: s0 Z% h1 ~) y* b) e不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。$ M# B! |$ z+ r7 i
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。" ^4 R; T1 R5 q3 k% p# }
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
0 w3 v! W! x& U! e  I/ [而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
- w  X2 _6 q$ ]+ }* V第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。% _) [: Q; y1 E; Z' d, b5 d
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。+ G: {4 }) b' s$ L% P
总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。& D4 P' d3 U' m2 u# D8 `9 O
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。
  I0 N. D9 M( B  R3 A4 L( n( I* m第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。- ]- M# q0 [) B5 L" ?9 P3 z
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
/ S9 ^. ?+ n: f% m7 n( t0 G而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
% q9 r- J$ T" Q& f) o" P第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。
, e) \$ H% }, o8 A1 V/ f; R  A但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。4 `( ]4 A7 S% N+ E3 _( I) j' }( ]3 y
说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
6 L! `7 w0 M5 s5 \% {& O别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。! p1 @  a/ i- P; k' T* _# ?
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。, {1 b5 ^# N# D& |' f, H

( A. ]1 p. c4 u, h3 _  J, ]* Y7 i还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。+ R; e7 I, C& N6 E
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
/ E' ^& v) h7 d7 |4 k还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。" N+ V/ r% ~: d. U/ m, l: L

* z' n; K3 z4 Q5 v小结：
7 t3 z: a% }  r- l" M看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。
, j# y; D# B" G' ^* R( r21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
) U! K2 ^, u+ K6 z% c, R6 k# u某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。
2 m3 Z  c+ ], P' N& q# A有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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, C6 X% h# l# y) {. U这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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1 A) @. I6 E5 o0 X; \2 I本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
: `' A. {  v( E4 V8 _6 i6 _满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。- T! p8 g3 O4 h. m6 h1 \$ ]4 I% w+ `! @5 e
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。4 |8 S8 Q$ e* V0 q7 t

6 z3 T# X6 W7 q1 T4 Y+ N4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
( s% o5 q3 W2 j% c三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。
, Q( j( O& O! `: ?" N8 T) G联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
' u! \; j$ @7 X1 T4 y/ g; D: l其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。
) R6 A# @* f) }8 s, ~但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
  F4 @1 Y% }. V结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。+ R2 o( V/ ?" D; [' K
折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。2 X4 c& `, e# }& M8 G
房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。/ `7 F, L* N2 L8 Y) E2 ^1 K" s# k" i
因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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- \0 x4 y% `6 _, V3 i签约小插曲，房主临时涨价呢：
( ?7 ~" c' i4 R: u大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。3 C7 O+ k3 h* J5 O6 D8 C$ r8 m! w) s
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
, b0 \1 u# a+ y0 p' ~在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
( }# K/ U$ m( m毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
4 ~! O. [6 O. E. H老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.5 Z' c0 z& a* [; f* R6 p
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
5 J/ G4 \! @) g" w3 j6 T5 R8 d5 g7 l坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。# ]& }3 P2 r6 V0 J. w5 s
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。# q* r  s, _( z; U
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
( T1 j# l6 Y5 V就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。
/ ]: o$ F3 Z) M6 @6 ~! \! z万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。( ?1 M# F# b* H, P# K( |
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。$ ]: f# C% r2 m3 o, D
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。& K; ^" ]9 {6 s/ L
一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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* I$ U! g. i. B$ k" J# ?2 Z4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
7 p2 o# ~7 B6 x# E7 E1 ^$ L& R4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。! }% r7 u& x3 ?  ?0 _& |+ T
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
, k2 x% U1 Y( }; m' }幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
0 u& @6 R/ A. |: U0 T1 ]3 `房产证写谁的名字，谁来开限购证明。+ z  l4 k& t  ?& F
这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
' y7 e9 w0 {& F8 C+ Z+ f那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，
- e& R1 H  S, }4 a+ k都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
  r2 S0 h9 ?" Z; r: f网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，
2 |+ g. S: |6 U1 }' B8 v过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。( [" f& L* a  h) V- o
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。% g7 a% F/ m5 P
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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/ p6 H# Q6 Y; }. c% V/ ~1 a9 N继续：9 U7 x/ D, P9 \' s6 F

3 H) J  w, Y$ g: K. m& A8 \+ B大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
- @# ]5 `* C5 W# h/ Z4 l' k+ w一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。- u, H0 \% p' V
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
# Y: i- e9 O, A' ], p, c# x找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
4 [% K+ Q8 S: u房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。! i/ \, {; s- ~# l; N/ ]7 P
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。' z  j* T# j# C/ y" U
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。# G0 m" ~  S! z3 ?3 `
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。; [2 s" x& a5 y& k/ X4 D
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。
( v5 U$ o/ B1 b3 _% G! y真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。5 f, s/ k& W/ X0 O& S( e
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。) _; G% n! w% e, d, f
大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。& g5 W  J! [( G% Z0 q0 v0 i& Z1 A
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。: Z6 o9 B; f. }6 E3 T- u
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：
4 `3 i5 d5 ?: \0 w3 {; D千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。: A7 Z3 x( I% O; [( y& r9 e
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。% s3 J' \& Q, Q9 N8 S# ?3 ~- h
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
3 d6 U. i, i! o7 j* t( L7 s: Z后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。" J% Z, G8 ]6 T6 d
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。
. m, c4 O& P+ J4 B" `17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。5 S" ~  }. j9 m9 W: b* `8 M4 K' s# h

7 T  ^1 ]  h! t& N  T3 L怎样看房产证是否已过5年：7 V  K+ ^8 {) H2 T% ]8 a
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。0 v* k3 z, n8 q. L6 p  |
只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。8 Y! A* r3 D8 Y! k1 p$ U2 G% J5 `
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。: _* O5 t1 ?. i9 g6 I9 s# v
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
2 F3 b  r# G- z2 l0 H8 C; q不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
4 Y- H/ \8 ]9 u2 O1 ~导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。
/ w( W+ \+ E( ~% L3 d总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
0 b6 w$ |# e, y9 y( t! W2 v8 A下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。( o/ x4 u# b) X: n
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。  x. G7 G7 a9 c. Y( e
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。+ E& k' r* [/ |
现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：
/ R' M8 x- D( X+ b( Y( o$ W5 V6 P0 Z3 c看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
: S9 l* j' h5 S- j9 ~7 P4 e有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，
& o) {" I! O: A: E要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。) E9 y5 E! P+ ]0 x
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关于房源：
$ U0 y/ K, s: h+ l' W( b1 Q0 l# ]. `房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
" A) W9 f" P7 R一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，+ ]% t. F2 Z* v
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
1 L* R- a8 q0 \2 ^4 }, ^这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。: \$ B3 S$ M7 y+ g- t/ r4 e" J
碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。
) j5 o( m% ]- I3 M) S因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。
* {7 r2 D! J; G# R: o& Y- U7 h中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。; S' U# v( l. o

+ T2 E6 B. i3 L' v8 H另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。" K% O. ]& t5 R  p0 t& Q
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，; b& n, K9 z+ r9 @+ j
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。
. _" O8 _$ _, _/ Q- U# |其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
# i/ s% H/ q: G- X6 [5 l7 B$ z不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
' p% q8 m* y9 ]" H0 y6 x  r: s试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
# J9 g9 `; o: P! D' a8 q# T这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。) j- A  }$ s. t* F& i3 F) T8 T
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。& i: ~( P* Q' |: \$ D; ~
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。
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关于中介服务：
2 F" [* _: `+ z$ N; \这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。
* Z; {# w6 l# k( m; h/ }7 Z( X第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
) L3 [0 r0 J; F$ q5 J2 S小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。8 I" }: n. x8 c6 m! F# A
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。$ q$ B! D" T2 S5 [
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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" p* X8 S$ |# p! K这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。, ]7 W  S2 m5 |# l. \3 H  q3 W
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
& u7 C' D* c, _" P+ x# S而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。% Y8 x' e1 ~5 V0 `1 A% L, C
不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。7 C4 Y* f  ?5 Z  y: N
就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。5 |% l$ D0 t. r* G$ }- E; j4 w

5 e- n5 g4 E1 O& ?6 _2 H) f- V有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
2 P) B7 h( ~5 c) P光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
( B: a# {- X/ L8 g) S有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
, L8 y4 q3 i# z9 c2 Y3 ?办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，
' h; q2 ?& I4 R1 _! L一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。7 T/ z( Q) N* c" v, c
就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？6 ]* o& @8 O: }7 b3 D# \" R9 c
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
) l/ \- K& E4 {4 z# @( l. k' \: Q0 |比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
" |, |# j5 n9 c7 l; i2 ]9 h如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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9 F" y0 `+ I4 I) z$ |& s6 `中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，- Q# V! k2 N$ j. n5 Q2 m# `
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。7 k3 W5 c: i( g- t- G2 X
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。0 h- t6 o! |" _
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，* b: A! t5 K' ~% h8 U( Q* z
要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。" p: P9 @6 }# v' e4 i1 d
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。
! I5 T8 ?6 K8 v) V8 [中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。2 q7 N% x7 Q# B9 P
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。
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1 g  A- c& h+ N0 }/ p/ ~  v中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。3 s- T  o6 z4 T/ x
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
: N4 F9 T! L( i' S" \! b. y$ J亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
1 Q5 r0 \' A2 y3 H! m不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
) _7 l  O/ X, \+ q% D21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。
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% @6 I/ I& [# B3 t7 W以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。) Y' W% k/ A: j; m  ~
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。
; ?& \9 L) M7 N8 L8 t对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。
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: w" O4 d3 R1 [; H* D. f( ^: J拿房产证：
/ t% r9 k; Y1 e9 T. s6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。2 |! R" S/ T( |
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。8 N- h7 B" S5 _5 t1 S/ ]
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
, n- b9 b/ `7 L! f. S6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。& ]3 B6 r( Q' C/ I
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。( X1 e- r* R5 {! l/ }
我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。* I( l1 j9 Q( o) k* H- _
据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。5 }* C2 N* r# M# Q
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。3 ]$ h* Z# l- A5 M+ ?* f
现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。' @5 p9 e" u! G$ n
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
2 ]0 S+ m! q! o+ Q2 R0 h# e9 R' }结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。3 G4 X9 c' s# w& x" @* u/ f
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。
" s7 I9 t3 T% H& N/ M: H也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。+ {# l) y, @0 B0 E7 R4 t
包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
! T* I' |" j) {: ^  U) a( H对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
3 d0 O  z+ n: ?; P. S4 f之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。
: b4 ?4 E1 h" d  x8 E现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
! T' n, R, S! Y不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

4 g* Z. X% z& A
9 x# I& M& Q+ z0 c: p落户：  }* D& w5 a; E- a) i* x$ V% U+ K; h
6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
. e# l8 ?- Q% D+ R) {* O迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
" j4 W4 L5 i9 m' [; ~# p* R! N就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
8 U, l$ y9 U/ v. z# T, \截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。! Z9 x8 N7 {; t8 F4 d

; j: w6 v9 s8 W2 s+ i5 x银行办抵押：
4 M, T& |* M0 {. R3 I. l老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。1 @' G, U- V% ~0 o
6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
; E  Y/ Y/ D. R5 m, @& R  L然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。2 L& f5 @7 o5 u; ^3 @0 D( O; y1 f2 @
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。; l* F. ]: u5 \$ ~4 ?! f. E" x+ Y
看来还得再跑好几趟啊。2 O# e5 P- J# i* G# Z  G  K" D

$ M2 W1 k/ e& h% D6 }9 ?' V问了下关于工商银行提前还贷的问题；, T$ \8 f) |$ n8 y! P" t
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。( i% H' Q3 y4 N( D! k/ k
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
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6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。  k+ ]4 \% ]8 o/ Y: N2 L: H
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。8 m* y/ F( Y/ d5 ^7 o3 o! [+ u

& M" Y8 B6 O, P& F+ b/ X) N% W3 i" s+ j- o0 Y1 z

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
: ~+ ~  O8 Q2 Z  }隆重感谢下我老公：! O; X; H/ X, q3 F
虽然婚后财产是夫妻共同财产，* o# c' @( f% Z, ~( y& A+ G
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

6 S0 y3 u7 y2 F" E哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
7 G' q2 s# ~3 E8 z4 @; m" B7 }6 t
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子- l% J; L+ f8 K  q9 x

! O# O! U* o5 Q7 C$ T9 n" u$ s+ D有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
. h# \' n, N7 ^9 B6 C% m5 @; {9 {
7 H4 j0 b& l& n, `4 x不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子  T5 a0 D1 W, J( Y/ {: o+ k3 {  W
4 x* M* F7 [5 i5 o
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 9 r) t1 k& {, _# P, V
回复 子钰媽 的帖子* C1 g. G* k. m9 X

3 J5 L& [! ~/ A& T) F% M* f1 O是啊，第二套房子

; U: n8 }% m! l
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子
( ]9 e: D; n# \0 ~& Q' l6 w0 ~$ e; e, q( B5 i& o; w
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。