淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
9 p9 i  L+ C& T3 |一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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& D+ g8 x" M+ N7 k. u) Y+ n下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。* A. ]8 W: V+ K  `7 A" q$ ?6 V6 ?
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。
: K: _$ i! v! v一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
: z0 f3 N& h( B- A7 H. Z( D看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。" O9 N' l3 b# a0 C0 M/ @
于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。% c& O- g6 n2 r7 V2 `/ f5 P; n6 f' i
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。" e- b5 w$ P* }) Z8 ?" h) r
不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。; A! `( M: {- }3 Y" [! ]

4 K. n) J1 C7 R+ O6 q等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。9 N$ v9 c: d0 e" J7 g& k
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
- E" a: H( C3 n$ o1 j这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。
3 t# z& u$ \* F( E4 c而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
4 C4 X) a8 f* G( i5 Y后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。
% J1 c* ?  l& P7 S3 h& ]" U# s2 [说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
  Q: t  q7 W% }  V* p& t& Z: }只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。1 u  W0 y. \  _. i

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8 r7 y% n! d" m5 c9 v2 b% x6 B, B先写写看房子：
) B# F1 V0 _/ ^/ P不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。" i) J' T& O7 I. W

& Q$ I4 Z8 O/ z4 O" _第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。! B2 e; E% F. s9 M( h, h* d! M  t
不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。
# v( A  M3 P! S2 M' Q% f但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。9 n) q! s$ R. l2 F- Y0 J8 o' |$ U
第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
8 K8 L- x1 Z% z6 s8 X  K( P3 s7 a而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
# z& S/ P) C, D* A第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。
7 Y" L' G) a0 ], X4 p9 u第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
4 b5 t! t2 f: ~. e# ~- V: O8 G' _. r总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。, b/ I/ A* P5 g5 V
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。( ~/ m9 C3 t# i3 @
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。, x1 ]# h9 H7 F  {
这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
# }, s6 o/ j5 S* N& L1 j: T" k9 u而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。
  d2 b$ u' V4 b# o第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。, M" g0 s! I+ m1 {9 ^2 O! c) J' `: J& Q
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
+ E, ]3 H! A/ e. H' j& @0 K说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。
. }  ]0 S( J6 k( k8 q别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。
+ U$ [1 I& _: o& g于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。
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还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。
; Q+ U- @' ], q5 r% u一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。. G" D4 o. L. |' }, o6 s
还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：
5 G) T8 ^) A8 \2 f1 w# x3 ?- j看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。7 E# [, F8 j8 C6 S. j; ~0 A* U, @
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
5 b- n& L3 F9 J某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。- |+ s( |3 V9 K
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。
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: S# J* m/ o. c, v5 i0 a: }( Q4 ]这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。
; T& ~) t* y/ a1 H/ C' O) P满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。6 F8 O! t% Q: o# k
可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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0 G1 F1 Z% M0 n5 v9 E9 r; t; @4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。8 t. y0 D8 }  m) n% C0 o( s2 Y6 N
三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。, E/ v$ f# m+ z4 X) D1 w
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
( V! [; n' i/ f1 v% }" ?其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。6 x0 K; B( O# ^1 u, g: A, S8 T
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。
8 N+ O; A2 f/ s1 L结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
7 V+ y# E; c5 c折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
' q. C8 Y; i5 C( g6 z( R/ u房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
% @3 A; N* b0 q9 t/ o! I* |因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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7 [; l- o/ e% c签约小插曲，房主临时涨价呢：% `. ~3 V0 [' ^1 U6 W( n
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。
! e& C( i$ B  F9 t$ V! O签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
* K9 g5 E$ v# d在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。' L$ E6 b: Y) E7 Q; q
毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
6 H  M& \1 H% p- {5 T6 N0 z老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500.- O3 L  @/ M( A) |2 D
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
$ ~2 q: O7 |- L; H3 [坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。
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4 S4 D0 P# i8 ^- c) R; Z) @- z0 ^6 T% d签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。
! c" q9 D! v: Y9 Q2 ]9 J! T想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。+ T5 ]- _/ q$ N+ K
就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。1 j0 f2 a% b* ^9 B
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。
9 t: |. x. M- j  p, \& @# s2 _买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。) @  i+ W2 |/ f7 j2 T1 s
这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
% R3 M$ t8 f; X5 Q6 E* V) |6 |一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。, p7 N! P6 ]6 A
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。
5 |: c: E7 P) n; f+ Q: R4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。# |' q0 }5 S( O6 c6 m# b) @
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
  O) O5 b: @$ r% @幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。& D7 a# _2 ~2 |/ f) L! ?
房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
% _! }, l; [2 U: G这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。. p( s' G# q" s' }  l
那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，/ P7 k1 Y: l: @# D3 f" `! v  M2 S
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。( g1 C2 \% q: r% ?0 K: y
网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，2 W1 \% S3 m1 ?$ `% w
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。% a) d& m1 ?% I0 x8 |4 _8 p
我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。7 Q  x' O. F: S7 n2 N* T
5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。& g8 N1 n4 L" {0 o& I  ^. v

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继续：( \" I4 I- G% M
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
! N0 v8 t5 x; F. i/ e) V# @. G一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。& _" x9 W* n  k7 w) s3 I
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。
% A8 |, V" Y; [找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。' O! i# \2 G3 r' t
房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。, x$ K+ x' |9 |+ g$ ^" b
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。( T+ _! p; U9 O( q
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。
2 s% a3 R5 C6 O9 d8 \先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。- ], [$ N# x7 A$ Y
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。7 M% q/ D( f5 ]0 [
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。+ R6 _4 ]8 s5 Y* R! M; U6 h* e
至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
' A1 [( a  `3 D大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。1 b( C& @% o2 ^( `4 _1 d
之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。' m! W  o4 [# s) t
总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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. P+ g7 k+ S7 r/ c) ~, p- J0 a# _关于过户：8 a/ j5 y6 W. ]: B
千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。% h# q% h. s7 {1 Z) m5 z
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。7 h6 g0 O2 C  ?, Q+ O! O
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。4 t* Z. p" x/ p( s
后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。; C5 \8 h5 u( h4 v
总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。" A2 M: e4 ^% ^+ b4 n4 N3 e8 p2 R3 E+ x
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。& [& ^2 S+ ^6 y0 \+ |: r  }

' w* n8 A6 c4 L: V6 P怎样看房产证是否已过5年：' y; J: l6 c* {- Z7 A5 Z2 P1 D
关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
! l3 @3 z2 s' `; I: v, O2 r9 c- q只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。% Z# N1 J+ U1 `- ?7 v- j
我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。$ b5 u2 G$ `- ^4 K$ j  U; @3 S
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
! P, d; p7 @3 _2 ~2 r不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
, o: L2 c/ A' T. T( _/ D导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。- N2 K. p$ l% r; |9 L. a$ E. r
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
# W+ k+ d4 A: t+ f! p下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。
0 S: i3 M  [5 W/ u# ]+ {之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。7 D9 z8 X% R3 r$ Z$ y4 b

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! `8 A- {  t8 N好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
5 h. p4 u1 B. n7 w; [! `现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：9 o* M9 {  |' g0 a$ B2 m' k
看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。
' p4 y1 p3 g0 [* N' l有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，4 U9 ]5 S/ i9 Q' X! [
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。* |* Q6 n6 K* q
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关于房源：
' d$ \% b' n) a5 Y! S* Z# o' Y, J房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，  O6 f. W; j* m; t
一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，+ C# C8 q: W9 o/ ?0 Z
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。
0 R" j& S% |  v9 [3 A( X这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
3 O- l5 a9 i8 V: O  Z( _碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。0 H2 h' Z2 `& G$ K  d5 k0 g0 W
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。- V& m" L) Q9 u7 F
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
( {8 w% e) l; k1 L4 ~# c0 a; N  ~! f3 X7 e' ?3 n) ~
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。' g4 L7 v6 n. `& k* w  F# X
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，
8 r: l. |0 o. x如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。+ F" x$ H6 x0 E* Q
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
% g$ a) V) v) f$ b" Y不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。
8 |( V/ x4 X6 V7 \' b5 `+ l2 j% P试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
: d2 J9 n  J; F7 k8 R这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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# s. J& j* x9 g( I不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。
0 d) U2 s/ ?5 F4 R! {. X9 L刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。
; b( u% Z0 z# W. A: N: ?& |话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。  f0 b0 n2 e  z/ h
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关于中介服务：2 h7 D- H( W. _) [# I! j
这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。: p  M; R( Q) [$ E
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
% p% r) r+ _+ f5 i! Q% f9 R小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。& I4 D3 i) R- K1 z! F3 T
合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。  c: C" ~  q1 }
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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% \( M  j5 a+ q* I* @$ L  F* f这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。
7 n  j5 ]' Z/ T, J  r21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。
3 z3 m- i+ b; o而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
1 n8 E" p7 A2 u, `1 g不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
1 W2 y- e* F. x& o/ u4 C' v就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。2 y1 }6 p! P% @! d0 G
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，
# `# p! z& E" A& K  _光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
5 [2 O# B$ c. r" E! ^: p有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
5 z+ R5 N! W" x# j- ~* n% |办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，! p: W4 N  M9 B& w
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
: o9 @: K; w. t+ f6 k1 a' Y就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？% x- e6 k  u0 e; p
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。3 w8 W  f# D% Z
比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。" c6 h; C, G  Z$ P7 g
如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。
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中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，
# ~$ z! F5 z" y5 ?& a9 L) O5 u7 O毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。. G+ \1 r9 n  c0 I7 I% J
昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。: Y# l/ F7 S  s0 x# g0 C
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
$ W. L! X! z$ M2 G* |  I) J4 C% @要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。
3 J/ I8 c  O) R0 P* E1 u! r又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。- [$ V: n: l, Z6 S& p- ?# T
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。
! H7 q0 C/ l- j但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。' a( j1 W+ C* L2 _+ V# I, ^
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中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。
. |6 Z7 F/ v) o/ _但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
1 ]9 |$ p1 Z* d$ B& ]亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
/ M' t% ~3 t4 X/ R+ Q" F" C不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
  X" m; V* X% S$ ~* [* G21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。+ v3 N9 q* E5 ?# n& @) [2 [" g
; g- N: a6 Y+ x. n4 b
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。# g. D- f, {4 `
中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。" D8 a0 W- F- ?0 y8 v  T
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。  `: e- n8 T1 U1 t0 G4 d

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7 {5 D  O* s  g. O* b2 x9 O4 O  B# \7 o# ]
拿房产证：
) a) E/ f0 R. P# i; ]9 [0 S' {% G6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。* }9 W% b& n: T, t0 {2 K
没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。. e# }& r3 U. L  Y* C, z: H
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
) M  E. q/ d3 Z) A" j9 A7 H2 J, X# W6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。
. n! _0 _% o1 c% o, [+ s真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
4 s8 s  ~* z& f, d( m) @5 H我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
( ?. J' l6 A& [' Z7 g( c据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。7 C/ S- ^% F& V
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这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
  w" u/ l; [1 }6 U0 ~5 }8 e现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。" T0 v$ s7 M5 W2 c# z- w1 Q
把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。
+ _( U- o# y" P/ F" J8 q结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。2 z8 v7 t3 s; Y& D& F& b1 e
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。+ e$ |" @( r6 Q
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
( o3 e3 {' s$ u& {包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
# ~/ d; O" P, Q1 h: k+ f对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。3 A# Z. o- L7 v) V+ c* Q% k
之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。* d( Y' _6 ]2 o) K! J1 y) a! I0 u
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。# `1 ?  r3 a4 U" U( K9 `. I
不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

# g! @5 z: p; R" v# E6 x( @  V8 G9 B$ _! x, \- {0 a
落户：
7 H$ L6 Y, S/ H+ `6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。& u8 E& x! Q) i$ V
迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。
6 F$ b+ A7 P. t3 w5 \就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
4 l  E) N3 y0 e截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。9 V' U; j; L+ u' M, I% G# }- v# ?  C
6 `$ C. A, x% @+ b
银行办抵押：; T2 V' E, o: E. V
老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
. W* z0 d/ w2 \; {6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
7 }5 k- u8 d% r% ~5 y然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。
# g9 C8 g/ g# Q. N, J7 F再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。6 Y, ]  p6 H9 n" u! c
看来还得再跑好几趟啊。: f* w7 D2 x% o4 U& _
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问了下关于工商银行提前还贷的问题；2 |8 |7 I7 p2 w" s9 X8 Y& h
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。, ^3 v5 ~+ w" R( u2 d( Z1 b8 O
不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
1 @% q. H  Q6 S8 u5 h- q
) s- @6 c0 V3 q: |% a6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。8 b# X. C! a, e7 ^' j8 L
需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。
2 A; j, a+ l; x) M
8 w$ k5 e( N- A; D3 a' N& _* `! u8 W0 r

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59 & G- d- m4 u! e4 ?" u
隆重感谢下我老公：& \2 G/ j* B. I! z+ @
虽然婚后财产是夫妻共同财产，. W' Q/ V' Q6 v; l6 ]
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

5 b, Z% A% _/ p! }( W9 A3 X
哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子& l/ j) w/ J+ }- A+ T/ o* M
! Q' `! f0 l: C
银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子9 d( b" n- B( ~1 {

1 \. o- @8 P: F7 O; p7 m! l有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
4 w3 C: ?6 J9 p) C( A2 l% F+ o% Y3 B, b- u* a# y# v6 X
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子7 E% T5 r! E' {5 W6 {

) X/ l' _& p5 _( _是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02
. G* @/ w3 X  x回复 子钰媽 的帖子. T) Q4 h% T4 O1 m7 K

6 u9 [+ N' W2 v/ L* v是啊，第二套房子

+ h) [" Y2 q; U: T  w) d" I
6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子& A& S2 C) H0 _7 c3 e3 R/ i4 Q
3 J9 _* ?7 S7 f. D& q! R% H6 M8 i
对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。