淡然生活

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想买房子源于去年夏天了，不过那时候真心想买新房子，不想买旧的小的学区房。
& u9 U& C4 k: X  O( ?# I一直在看房子，一直也没有下定决心买房子，因为不是刚需吧。
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! k- H# M- P' C9 q下定决心买房子，是在2013年3月中旬，陆续看房子。8 T% _5 h+ P' }5 P1 Z3 \
因为如果不买的话，孩子上学就成问题了，不是都说至少三年落户吗。/ m6 G  z1 i# I" A8 X
一开始想买三室的，非顶的，有双气的，80万左右的。
7 [# P2 C, B: N; A- O看了一圈下来，觉得条件有些苛刻，不是怎么好找。
& o( W: p1 x$ h& C! I5 v- Y于是，要求一再的降低，两室也可以，五六十万就行。9 a" o2 b- o! S: i( e9 m8 q/ Z
这样子，贷款也贷不了许多，也不影响当前的生活质量。
" h+ ~: I" A- L" H+ N不想买东西向的，后来觉得东西向也行，也可以考虑。
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0 e2 s( S; V$ y等好几圈下来，真是身心疲惫，行情也大体了解了。  `9 W' X9 v2 z
于是最终定了一套和平新村的44平的，55.45万的房子。
5 p- C, E: o- K" g& ?这套房子，从看房，到交定金定下来，也就是两个小时的事儿。9 T3 {0 `0 R: p: ?' ~7 E
而且是晚上9点看的房子，看完就签了合同。
! @2 }2 O2 x: F2 B后来，跟妈网一位亲聊起来，没成想，我们这样的，还成了传奇。1 g9 t, V% l0 @7 A. b, e2 Z
说好几个中介都知道我们的事儿，其实这真不算什么事儿，
; S& f2 _' y$ N4 R; G4 n0 h; w4 f只不过，看得多了，觉得价格也差不多，合适的就果断的下手买了而已。
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' c+ W% J5 \! j( p0 i先写写看房子：
- o$ Q4 w1 X1 @' Z8 v* j不一定时间顺序，按照记忆的顺序写吧。
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第一套是十亩园的，顶楼，还70多万吧，具体忘记了。
+ |: k$ y* Z* ?4 P不过有双气，有小院，环境也还可以，一般装修。7 Z8 T8 n8 i/ T  s* @% B' r' }9 J
但是因为顶楼，价格也偏高，最终放弃了。
+ \" j: A3 M) |4 c. `第二套：文东小学的学区房，三楼，不过房子很老，周边环境也很差。
' [3 X& H* u0 N1 m# |. ^" K而且现在还是小饭桌的人再租住，总之停车，之类都很不满意，放弃。
) l/ n! O- v: F第三套：十亩园房子，有个小伙子在租住，脏乱差，实在是没法说，直接放弃。, r, ~7 D  k5 k3 ^
第四套：解一小的房子吧，在山大路南头，也没院子，直接是路边的吧。
; J3 q8 d  ?- g总之也是很差，无论是周边环境，还是什么，也没看上，放弃。3 X  P1 v. f/ [# h0 y* N5 _; a/ I/ B
第五套：十亩园房子，70多万，东西向，户型也不好，放弃。, y4 h! \) E/ B3 k
第六套，最奇葩，甸柳的房子，一室一厅卖，因为沿街，只卖里面的，沿街的门头那里不卖。
& h; `1 t# c. L8 m这叫什么事儿，那样子，买了的话，岂不是跟地下室一样，常年不见阳光。
1 Q6 v# @) d; w4 j- c. E8 c而且，门口还是两家的，我们不想招惹这样的麻烦，直接放弃。% N% _( j3 D1 [& n! e6 a  R
第七套，差点儿就买了，是文东学区房，顶楼，装修也还不错，环境看着也还好。* ~" R3 D- f8 x8 S6 N! j
但是，房产证不过5年，而且房主卖房子原因是老人看孩子上下楼不方便。
6 l9 Z" V: l! y! w- ?3 o说真的，之前，我们还真没有考虑过老人上下楼问题，但是既然人家想到了，我们就该想到。8 T8 S  ?! ^  G7 h
别人的老人是老人，自家老人就不是老人吗，以后浩浩奶奶要来的话，顶楼的确不方便。5 T& N* z. X! P5 I: E. ~
于是，鉴于没过五年，鉴于是顶楼，虽然很满意，但是还是放弃了。5 ^; T* Q+ s/ b8 P

4 `5 ?1 S8 N' v% m; V还有两套，是在某楼市想看的，甸柳的，一套三楼的，40多平，60来万，结果还没看已经卖了。! {* V! G. S3 S0 j5 T% d1 V! Y
一套一楼的，说是联系好了给我们电话，结果一直也没给电话，也就不了了之了。
# D. d: B# D; {; N3 Z1 G还有一套警察学院宿舍的房子，想去看来着，但是一直没约好时间，也没去。
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小结：
$ F5 I" y, i# ~6 n  R8 n0 b7 k看了这么多房子，也跟几家中介打过交道，印象最深的，就是21世纪。! ]4 y. o) x# A1 {/ N3 D& G1 v% E& g
21世纪有合适的房源就给我们打电话，算是最热情，最积极的，服务最好的了，也算是最正规的了。
& m1 }/ w5 {; x8 n: K某楼市，我们去过两家，结果就没有人员给我们打过电话，推荐过房子，算是最冷淡的。; h# P7 b9 E% C
有些小中介，尽管中介服务费可以协商，但是对于房子是否有问题，考察的不够细致，细节方面还是不如大中介。. P( o" m" d9 N

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  K, }2 t( U+ I9 f; |4 M' p这一楼及以下楼层重点说说我们买的这套学区房，呵呵，一不小心成了传奇。
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# Z  j8 Z$ y; F: C2 O" X本来很心仪的文东裕华园的房子，因为不能落户等种种原因泡了汤。# g) t3 R9 }1 g
满心欢喜以为买到了可心的房子，虽然小点儿，虽然东西向，但是环境好，我们也认了。
/ ]' l" R" b7 U7 K7 F( W可惜，还是只能放弃了，继续奔波在看房子的路上。
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4月23号下午，继续在网上看房子，大概下午5点多钟，在网上看到一套和平新村的房子。
% O& Y' o# f0 ^0 f& U: r; J# y三楼，44平，网上报价，55万。立马打电话跟中介联系，结果，中介说房主在南部山区呢。! _8 b3 v* s; {. `( N
联系之后，说要晚上9点才能看房子，问我们可以吗，我决定，去看。
. b2 p# Y' E: S8 ~# p( c8 S其实，老公都不想去了，因为实在是看了那么多套，太累了，想休息下。) N$ m0 ]% ~  }4 |7 o2 g# N
但是，小户型，实在难找，既然能看，晚上时间，那就去看吧。# v# w, j' ~; b4 x- g" O# V) R
结果，晚上9点多去看的房子，当即决定买了，立马就签了三方合同。
, x: V1 `0 V; _* G3 a4 e; k; L6 H折腾到晚上11点多钟，带着孩子，签的合同，真心的表示不容易啊。
& l8 ^7 D. Y! x( G& L$ H房主因为来的匆忙，房产证原件什么都没带，身份证也没带呢。
7 D" ?+ ~; v2 u因此我们的三方合同上面，都没有写房产证号，为这个我也担心了好些天，毕竟这也算是纰漏吧。
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+ [0 I2 A8 W# X( y4 T签约小插曲，房主临时涨价呢：* W" r8 d5 r! O4 S
大概是看我们很想买，也或许是之前看房子的太多，房主不胜其烦。, h/ t, E$ y: g3 t
签合同之前，不但没有降价，反而涨了1万，要56万才行呢，不知道这算不算是坐地涨价呢。
5 ^8 q- @& |) v8 {在中介以及我们的共同努力下，折中了下，55.5万，本来55.5万，我都觉得没异议了。
/ M/ L- K$ Y: w毕竟比起之前文东裕华园的63万，45平，这个价格也算可以了，相对来说算便宜了。
$ y2 I7 y( @/ |2 p: \! V. M, a# G老公不死心，还是坚持让降一降价格，房主说看我们带着孩子挺辛苦的份上，在便宜500./ D, h- ~7 W) [, x& n2 x0 z$ Y1 R
说是当给孩子买糖吃了，呵呵，总算最后55.45万成交。
. \: l0 r  L/ M) W0 S8 {9 k" }坐地起价虽然不爽，但是小户型实在是不好找啊，于是还是果断签约。! k+ t; n% t" K2 }3 T2 w# m
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签完了，我们也担心了很久，毕竟这个房子房产证要到6月23号才能过五年。" E7 ~$ ]* O; j9 G1 U
想要省几万块钱的话，过户就得再等一个半月多，万一中间有什么变卦，多麻烦啊。
' u/ [- g: H  q# u% ?7 Z5 ~就因为战线这么长，我们也忐忑了很久呢，毕竟首付要拿出去40多万，不是小数目啊。6 S, T" J1 P: v9 C1 ]  U2 ]
万一过户不顺利呢，万一他不迁户口呢，就算是他违约，但毕竟，我们钱是拿出去了啊。! E+ P2 ~! F% M0 t( J" H* o* G
买房子，最好就是速战速决的好，大家都省心，否者就是揪着个心啊。
1 G* G% {, L& X+ a9 {+ J2 _这两个月，我们就是这么揪着心过来的，一天不落户，一天不放心啊。
; a" O& p" K+ m# v2 d一天不迁户口过去，我们也不放心啊，毕竟不是小事儿。
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4月27号，约好一起去派出所查户口的，结果房主有事儿，未能来，只能到28号再查了。0 z% N* k/ S9 x1 ]6 T
4月28号，拿着户口本和房产证去查了，确实是只有王老师一个人的户口，他迁走，我们就可以迁过去。1 u) p1 _' E, \
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5月9号，网签，排队的人真多啊，
4 y2 a. U. S* W7 ]7 p幸亏21世纪有人已经帮忙排队了，要不然开限购证明以及网签都需要等很久时间。
" G3 q( |, ^4 @' ?/ |房产证写谁的名字，谁来开限购证明。
) i  v; }' w! a$ C这次，老公说房产证写我的名字，于是什么手续都需要我签字。
/ |8 `* w# U& g' e4 M那天没送浩浩去幼儿园，结果，我还得看孩子，还得签字，真是忙死了，乱死了，. z7 X, F( t6 s- K  B
都有些后悔老公干嘛非得把房产证写我名字了，否则，我落得清闲，多好啊。现在倒好，这么麻烦，呵呵。
3 v2 Z/ J) ?, G网签完了，首付40.45万就转给王老师了。怎么就觉得心里这么不踏实呢，( a3 f0 U  f4 }1 _" Y
过户需要6月中旬，迁户口最晚到7月1号。现在就盼着6月15号到来，抓紧的去办过户。
$ j1 H7 k1 b1 m0 V7 e' v$ H我们购房合同都没有写房产证号，让老公一定记得补全，他也没往这方面想，真是的。这算是我们的疏忽了。
) s5 C" B% j2 o5月9号，网签完了，又去银行面签，报申请贷款的资料等等，又是一系列的签字盖章。
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. P7 `9 }* ^! _5 H7 a继续：
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大概是5月20号左右吧，银行办贷款的小郭来电话，问我们准备材料。
, T/ w# h, n% ~7 {一是我们房产证原件，二是第一套房子贷款结清证明，还有是信用卡逾期未还不良记录想办法解决。  ~* a. _0 }& y! B( w
贷款结清证明，就是首套房子还完贷款的时候银行给的那个条，可惜我们以为没用就没好好保存。5 ~2 i9 s4 d/ I6 S
找不到了，又去的当时贷款的兴业银行，打的还款的流水出来。
! R3 l: ]3 t/ Z房产证的话，是看看是否是只有一套住房，结果又出问题了。& e# ^. _) @# e* A9 i1 ]
房产证上面，我们是3号楼，但是人民银行那里查出来的是10号楼，这样子对不起来。  x6 X+ h" |' G4 Q
这样子相当于我们是有两套房子，没办法又跑派出所开证明，证明这就是一套房子。3 y. N, z1 R. l8 u! M# J
先去派出所问怎么办，告诉你，先去居委会开证明，开完证明，再拿着到派出所。: X3 Z2 t& i- @" _
找到管理我们这个片区的民警签字，情况属实，再到派出所后勤部盖章。) j# h! B$ c' H, y3 x
真是办个事儿跑断腿啊，好歹算是比较顺利。
3 `' C3 @% J2 l6 Q; ]至于不良记录，银行给开个证明，不是故意的，之类的，签字就完了。
  V4 f7 F  U& `: a( m' J# v大概是我们贷款金额比较少的缘故，15万，没有要求工资流水啊之类的。
0 x+ M% _9 ]' Y& v4 F) R! ]之后，银行还打电话向本人核对过贷款材料的真实性，还真是麻烦。
" H7 K) T, d% i! W- [0 u/ ]5 |总之，贷款也算是相对顺利吧，已经审核通过了。
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关于过户：
, e; ]- K& g5 E, k, J千盼万盼，终于等到过户了，为了省几万开钱的契税，时隔近两月才办理过户。, q! e7 w5 X+ Z  D2 i6 a' Q
本来是约好上周五，结果，房主有事儿来不了，后来改到周六，也就是6月15号。& t  u  j6 \4 v3 {
但是，据说是要用房产证开什么证明，没开了，因此，不能过户，只能推到周一，也就是17号。
+ {* I. r' c& ?* r# ~, N1 b* ?- M后来我们了解，原来是原房主把户口已经迁走了，但是过户要牵扯一个证明什么的，需要用房产证。
) ]' f3 B7 {9 S; g4 j2 K6 K. M' U总之是没想到这一点儿，原房主给自己添了点儿小麻烦，不过，户口迁走了，挺好，呵呵。  Z- [: h0 O" l* |3 J7 f5 x3 D
17号去办理过户，资料审核一遍又一遍，过程仍然是很繁琐，让人等得不耐烦。
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怎样看房产证是否已过5年：
: L0 H9 ^$ \3 e: }( e5 |7 F, g关于如何看房产证是否过五年，并不是发证日期那个时间，是看契税发票上的时间。
) \0 }( l, r& C只要是契税发票时间过了五年，就相当于证已经过五年了。
" I) Z/ O/ v+ V4 U3 L3 K我们这个房子，发证日期是2008年6月23号，契税发票日期是6月13号，因此，我们17号去办理过户。# F9 r" s4 B  v* u
契税的话，还是按照房产证已过5年来交的，我们是比发证日期提前一周办理的。
/ l/ s, Z0 y& l- {9 g$ ^& Y+ [不过，这样子去办理过户的时候，需要带着契税的发票。
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) I0 a& c8 X! G8 n$ R就因为原房主忘记带契税发票，又回去拿的，导致我们一上午时间没有办完过户。
: T8 m# i1 ]. T3 N& B导致我们出了点儿小麻烦，与过户无关的，在这里不想提了。; F3 t. `4 k; {
总之吧，过户还算顺利，现在就等着房产证下来就好了。
. ^; l' k- ?9 E6 X/ d  u: Y5 n下来房产证，先去办理落户，然后，再去银行办抵押等一系列后续问题。* N0 u- i! X8 z
之后，再办理物业交割，这些都是小事儿了，可以一件件慢慢来办理了。
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好吧，昨天已经办理了过户，一切都还算顺利吧。我终于可以放心了。
6 G: s3 B* F; X现在就是等着拿房产证就好了，剩下的就不算什么大事儿了。
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也说说我对中介的一点儿看法：
9 {  ^/ ?1 L8 l, Q& L% g看网上对中介褒贬不一，其实我觉得有中介还是挺好的，能帮自己省掉不少的麻烦。" ^! l$ m$ I/ h6 k- X
有时是上班族没时间去排队，没时间去跑腿的人来说，! }6 t. R. t5 L: x( p
要知道，在中国，跟政府打交道，你要做好跑腿，消耗时间的各种心理准备。9 ~$ [7 r; q4 }' \' \) T+ B' I
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关于房源：
, ?: u3 P) T6 A! D; a3 d, n8 Q* z房源上，只要你去过一家中介，登记过，写过自己要求，
6 b$ ~7 ]. \# f- B* d一般负责的靠谱的想卖房子的中介，都会给你推荐房源，. f# `: h% u, X- t& _8 K3 w; L& p1 }
你只需要感觉合适的，让中介约了房主，约好了去看就好了。0 V, R, x+ j4 B$ ~( p
这也为自己省去不少时间，要知道，约房主看房子也是劳心费力的活儿。
4 X5 E) Z. v. {' _1 u碰到不高兴的主，还会刺挠中介几句，比如文东那套房子的时候。) h: r( u8 m, R9 B6 p0 q- X7 S
因为那家三楼被租出去是小饭桌，可能看得多了，租房子的就不愿意了，刺挠中介呢。. I7 N' O1 D: I6 ^9 Z9 P1 Q: C
中介只能赔不是，也不能说什么。当然，大多数想卖房子的人态度还是好的，呵呵。
) y. E/ j( M2 s+ H7 i  |' {# b4 V9 N% z* Y. m
另外不要相信网上挂出去的房源，有一些都是很老的房源了。2 Z' q5 ?& k# Z9 ^+ E8 _+ }
也不要被网上那些图片所诱惑，有时候根本与事实不相符合，+ G: J2 U2 p$ J, \' m
如果你问中介为啥不符合，他会说，房主不愿意让拍实际照片。" j# g/ p. P( n( B1 u
其实，这些房源现在看来只不过是诱饵，通过这个中介可以了解到你想买什么样的房子。
- @. D1 m* C7 U1 N+ S" }/ O  G- D  }0 }不过就算是诱饵，现在看来也没什么坏处，好中介一般都会极力推荐你合适房源的。3 S4 Q: G$ F1 i1 D. S  H
试想，如果没有这些诱饵作媒介，中介和你又怎么会有沟通的桥梁呢。
; c9 a6 F4 {: y( U这也算是中介一种营销的策略与手段吧，尽管有些不厚道，现在看来，也无所谓。
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不过，也不尽然，要想在网上买房子，你要看看是什么时候登出去的。! z0 J. h8 B- E2 g% v4 H
刚登出去的，一般还没有被卖出，应该还不算诱饵，呵呵。时机对了，就能买到合适的房子。7 }+ ]& I5 S" j  ^5 y& I8 g
话说，我们这套房子就是在网上看到的，只不过这个刚挂出来，还没卖掉，因此这个不算诱饵吧。  [+ a8 f% B" E1 R, P! ]* y' b: M

# H' W' b) O6 y8 j3 F" |8 D关于中介服务：
! m9 E& e- k6 z1 q& K" }, S1 M这次只与两个中介打过交道，签了合同，交了定金的。4 f; @: g2 g, x. p5 L  b
第一个就是文东裕华园那套，是小中介，是老公在网上看到，联系到的。
7 W$ m. Z# e1 z5 s8 i- ?4 N. v" F小中介优点是中介费可以商量，可以打折，缺点是，不怎么规范。
- m; f0 g4 c! b2 R$ {合同都是手写，而且不怎么谨慎呢，签的合同都有不对的地方。9 h: m( D* W" }- L) _9 M( c
不过，若是出了问题，小中介到是很好协商，很痛快就退手续费之类。
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这套房子是通过21世纪买的，话说我们之前的房子也是通过他们买的。8 t& p" i3 R0 a! j( X1 G* y& r: _
21世纪，中介费2个点儿，不打折，没办法，我们没熟人，最后还是按2个点给的。1 p$ L" [- ?2 w5 E. D& G4 E9 E
而且签了合同就交中介费，没有分批给那一说。还没办事儿，先交钱了。
: \& Z3 D( d: q, p& [5 D6 Y不过21世纪，看房的时候，中介人员很热情，很努力给我们推荐房源，这一点儿挺好。
: W8 ]$ v- R4 i6 K就算后来，我们买了房子了，还有很多中介给我们打电话，这其中21世纪的人员最多。
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有的亲说自己办过户也很简单，不过说实话，过程很繁琐，  ^2 X2 C5 u0 b, j1 m# P- S$ H- h
光办理限购证明，就需要排一上午的队，没时间的人，你等得起吗？
: a( d5 _3 z3 D1 g1 Q有中介，中介就帮你去排队，你到那里只需要等着办事儿就好了，这一点儿我感觉很好。
, |; ~+ a! _4 ~; X: t办理贷款，也是这资料那资料的审核，若是没认识的人，还不得麻烦死，. n) I, q% Z. _! O3 a5 Y
一趟一趟的跑，受得了吗，时间也耽搁不起啊，有熟人的另当别论。
/ x: s# x* m5 T# O就算是过户，涉税审核就要三次，这个那个，每次都要排队，没人领着能行吗？: _4 O* y9 p7 Q& {
而且，整个过程中，若是有什么问题，都可以跟中介沟通，让中介去解决。
2 V  i3 R6 Z! K- S4 Y比如约房主啊，之类的这些事儿，中介算是起到一个督促监督约束买卖双方的作用吧。
8 M2 z/ D  [: H- q) G! g& j$ y3 B- J如果自己去约，我感觉会很麻烦，毕竟时间上未必会一致呢。' ~4 L0 |9 G- ^4 c8 K9 k
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总之，我感觉通过中介买二手房，还算是比较靠谱的，买卖双方都放心。5 T6 p" a6 z4 x* I

* a9 z5 K, N1 }4 E4 @- m+ A; n. f中介也不愿意找那种会有纠纷的房子来卖，9 {) N+ @; C# p: g; x. i
毕竟如果有后续问题，中介毕竟也是要搭麻烦的。
% W4 K! H" {- [$ \昨天问中介小伙子，是不是没证的房子会便宜。: I  g. ~! ]( i8 |2 b$ F2 t9 W- C
他说是啊，但是，那种村里的，如果人家认可你还行，
& P# |1 F6 ~. k3 X4 \2 W要是不认可，就算是水电费都会给你单算。，有一些村里的福利待遇，你也没有。4 n% j6 Y- r% b: b. b0 l/ B; ^
又不能贷款，说他们也不想卖那种房子，操作起来麻烦，而且不想以后有麻烦。1 u$ F8 `3 d+ J$ p8 _: }
中介也是明哲保身啊，呵呵，其实想想也是，赚不几个钱，谁愿意搭那麻烦呢。4 F) ]' z2 }8 K& P
但是反过来想想，这也算是为买房者先把好第一道关了吧，也算是好事儿。7 f9 w1 n/ t2 g% y! Y" A1 J

6 N4 B3 v: T' F; e6 d7 B- r+ D中介有很多好处，可以提供很多房源任你选择，这是好事儿。, e+ u3 C5 J; f( l) j
但是，中介也很狡猾，比如购房合同，中介将自己的责任撇的干干净净的。
. x- H" t/ ]3 F, v' V  D# U亲们仔细看看就好了，合同是来约束买卖甲乙两方的，中介第三方几乎没有什么连带责任。
( t7 Y% Y# D% F1 I( ]' b不过呢，合同之类都是来约束君子的，对小人不管用，还好我们两次二手房，房主都很不错。
  t4 [  H! I( _! H) K21世纪，虽然中介费高点儿，但是办理的整个流程都还算很顺利，我们也算是很满意了。# T" k7 v9 @3 s$ S, H" N7 V7 W
: b, Y5 g) p* }2 O' |3 t* c
以上仅仅是我对中介的一点儿看法，不喜者勿喷，谢谢。
: E9 s* O# U: [中介也是良莠不齐，相信大多数，拿了钱还是尽心给办事儿的。2 B+ u) a! C4 j3 r
对我们这种想省事儿省心的人来说，找中介是最好的选择。) q; |  ^3 b# w1 o4 l/ `- i

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9 }9 j8 G6 Z9 N, X) }$ c
8 Y  F, h1 i/ j/ ]拿房产证：
, o6 }4 [8 e- m* @4 |0 X, J6月21号，中介小伦打来电话，说房产证已经出来了，可以去拿了。
+ F: ^6 u* W+ l5 Z没想到，中介就是消息灵通啊，房管局网上查什么的都是摆设，根本查不到。* Y) L4 q# Q+ q! Y2 x3 X
结果，中介先知道了，还及时给来了电话，真是挺好的。
2 l9 L2 w: x9 \4 Z3 Q6 L# f6月22号，周六，上午老公迫不及待就去房管大厅领房产证了。- n! r. H6 G2 n7 j/ o$ d
真是没想到，平时熙熙攘攘的房产大厅，周六到是人不多，办业务也很快呢。
- M* T" e5 y% n' C/ I我去取钱，朋友帮忙去取了号，前面只有5个人再等待，一会儿工夫，房产证就拿到手了。
2 }  _5 }  F! a& l# x2 F( u据朋友说，周六去办限购证明也很快的，看来周六办事的人少，效率挺高的。
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8 [! m( s& q" p. o/ M1 g! Y. u$ @& O这里也发生了一点儿小插曲呢，是有关产权问题的。
: W  m" b! h8 ?  E; u现在的房产证与之前不同了，直接标注：单独所有。
1 [* e, e& f8 x把我和老公着实惊着了，我们一直都认为这属于共同财产的。0 o1 }) O8 A5 f2 g( A0 g6 q
结果，房产证来了这么四个字，一时之间，有些诧异。! h4 l3 `2 k% ?, K- ^
老公去问办证的人，那人让咨询大厅里的专门的咨询人员。2 S2 P  Y* ?; ]* \7 d
也就是到了那一刻，我们才知道，房产证写的谁的名字，谁就有权独自处理房产问题。
8 B1 `3 d# m2 U+ W: s. B9 d包括买卖等等，不需要另一方签字同意什么的。我们一直以为婚后财产就属于夫妻共同财产，
6 }  y0 t% p' d1 j' d对于房屋买卖什么的，关于房产的处置，需要夫妻双方都同意才可以。
1 _4 @/ G/ N  w) f5 N之前的房产证，5年前的，写的是私有财产，我们一直理解为是房屋属于夫妻共同的私有财产的意思。0 N, P9 b$ s& X3 q  }1 X9 m1 s
现在看来，办理个共有权证还是很有必要的啊，呵呵。
# `( s$ J# z, C5 S6 L不过，我们就不需要了，老公说这么多年，我没功劳也有苦劳，送个房子还不应该吗，呵呵。
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淡然生活

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1 F$ N# w; R! {+ n0 m. r
落户：
) z* \4 E& \9 k( k! `$ r6月24号，一早，我们就去派出所迁户口了。
$ K4 C; ~7 `' ~迁户口实在是简单得很，拿着户口本和房产证到落户的派出所就可以了，一会儿工夫就落好了。' {& A; {3 R4 z, z" Y- O8 Y
就签了一个名字，在户口迁移证上；把房产证复印一份给派出所留底，就OK了。
2 O5 A- M! b$ L. M- L, B截止到今天，房子已经过完户，户口也已经落好了，学区房的事儿，算是基本接近尾声了。
$ K" E  G. r- y: o. @
' `* }: m* \2 i2 u6 y* B4 Q% M# d银行办抵押：
/ N8 |" U' T& n; a; `老公说中介打电话了，让赶紧的去银行办抵押。
; }$ ]/ i$ z  g6月25号，我们就去工商银行办抵押了，一系列的签字摁手印。
1 G$ K, M, ]' J, x, r8 f# s8 d' Z然后说，再过几天，银行会通知去历下房管局办理他项权证。" w) u# Y9 L# N3 i4 f
再然后，再去市局领取房产证，然后就放贷就算完事了。$ e( Y& G! ~" @* z. M
看来还得再跑好几趟啊。, @' {9 P" q/ A+ [7 I1 i2 Y5 a
3 x  l4 b0 f/ y$ I
问了下关于工商银行提前还贷的问题；: r2 M6 p' Q7 @' O6 c; \8 w
至少得半年以后，就可以提前还贷，每次至少2万以上。
1 r# t( K/ p' Y* h/ G不到半年提前还贷的话，会有违约金的。
$ G. S7 ?$ b' J" M( T- `# W; ?- q3 J3 j
6月27号，刚刚银行给我打来电话，让我今天下午去历下房管局办理抵押。
& ^# t( d6 L' B( @需要夫妻双方都到场，要带着双方身份证复印件以及房产证原件。- d: d' p* u" F) S5 C3 a
  M& e0 {& Y) _; J$ L

& ]2 ?2 S/ `  [% l# @

淡然生活

占楼物业交割。。。。。。。。

淡然生活

占楼七七八八其它，想起来再补充。。。。。。

明珠格格

买房真心不容易啊

希蓓妈妈

淡然生活 发表于 2013-6-18 10:59
1 }! @: o: C1 N; R隆重感谢下我老公：6 l# ^% N9 u2 U- i7 Z5 S$ {
虽然婚后财产是夫妻共同财产，, A) R# C. {, F
但是老公此次学区房房产证果断写我名字，我还是很感激。 ...

( h' |0 u! i" C* y5 K8 u4 Z哈哈 写俩人名 一人一个证也行。

shz201109

回复 淡然生活 的帖子
8 X/ y& m( w0 |3 Y3 I6 C  g+ T2 c5 p
" s# R' T0 A0 |0 }! O银行那边为什么还要提交第一套房房贷结清证明呢，难道第一套房子贷款未还清的第二套还不让买了？

子钰媽

亲这是二套房吗

淡然生活

回复 希蓓妈妈 的帖子
0 w. e  N" n  o2 m
( _3 C: F: k0 m' Z# f有意思吗，还得交工本费，呵呵，一个就挺好的

淡然生活

回复 shz201109 的帖子
5 O7 g- \4 S0 }0 h# ]5 V) M4 o5 L: s- q
不知道呢，不过我们第一套房子的时候也是商业贷款，这次也是。

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子. c  l2 G+ Q8 X
' O3 E/ O  q! i, P) ~2 ^3 C7 N
是啊，第二套房子

子钰媽

淡然生活 发表于 2013-6-18 15:02 ' N8 b. f% ^1 A4 C
回复 子钰媽 的帖子& n3 k4 Q) B4 z# J0 [

1 H; K/ @$ D5 Q7 M是啊，第二套房子

! g& a8 M. h$ e4 z7 i1 v6成首付是个大问题

淡然生活

回复 子钰媽 的帖子* I" d$ s/ z( L- O2 M* }, X

. j0 c+ l7 c9 q' }对啊，所以买了个小的，55.45万的，首付33万多，还可以接受。

wdbbnn

速度真是快。