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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
" d( h5 Q: m9 b* C4 f* `5 }1 R; x1 L$ a8 s  F! I" X
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
2 C  M% E  I  V  o7 b4 n) b
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
, Y  b4 Y" F9 |) I2 z- d
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

  Z! Q! k/ S9 C* x3 F+ Y0 T( R4 v
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


% F) g  f% J# ]! D, o1 Z' y
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

& _& g" m3 d/ w5 u4 G- h; o+ S# Y
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
/ L  I/ f, j. M$ G( _: _8 P4 F    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
3 n" k4 n9 d8 B! O* @% b: P    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
2 {: R) o9 t* C8 B8 P/ d# B3 [    9、印度红过门石---(32楼)& ~! }8 ^9 f- E5 G/ x6 D4 B% P6 J
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
* d* U- u( p& W; M
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
: v+ A3 _- O  T$ b* z    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)/ i9 \+ y4 f5 d3 N$ R8 `6 b: n
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
" L) C  p. M$ f! o1 N) }            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
1 P2 P1 w: \) q- D1 m7 ~4 l% T            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   ( z& G' F" s9 T  N) L* A' z& S, e+ l
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)+ ~% i6 W, ]+ ]* l# E- M0 v0 x
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
9 o' u& `& \* k6 x* E    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
3 T8 A& B. w' n3 x& e3 m4 V
7 o* u. C  K* Q    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg


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单元门.jpg


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楼北看.jpg


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楼主2.jpg

+ f' o) G; _. v3 U
    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。4 n* K- z- V4 }, F- f. U
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
+ B$ W5 F" ^- w/ \2 i- K& d7 |) g. h) ]% @3 h8 q9 {
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg


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人行梯.jpg


6 \) r- A7 W9 o* C4 ~+ C
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。' U, f! H; Y! s, n% g0 O8 D

原工程门.jpg


( g/ {  p8 [9 D6 g7 h' P

原门.jpg

$ ?; Y' A# n4 U8 m, w, k
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
2 I3 R5 n1 I* J5 i3 T7 s5 d( P2 K

餐厅看客厅.jpg


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客厅北看.jpg


% g- z; E% x( [
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。6 P7 K* j! n9 n; I+ H5 n# T

主卧室.jpg


0 u* w* D! O8 y* s" [. z; z

主卧卫门.jpg


, u$ |7 Z/ ]9 [" E  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
! ]* P9 p4 k9 P

马桶.jpg


$ r/ h. r8 `9 K. {" O4 W/ o6 M- x* m  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
; z8 i6 I' p8 ]3 Q/ g8 Q- U

卫双下水.jpg


+ r1 t: H2 D; w( h9 ?  Q. q  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

1 D' i2 x# q: s9 x" O$ h+ A

卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg


; z4 R" p' B% g  _0 M7 r9 R4 P1 h
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。4 c/ H! F! G8 }8 L9 m" D9 u

书看阳台.jpg


, L  K7 M' n7 D/ z$ w  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。8 M! n' `- }" S) V6 }" W1 k* |" Y6 {. b

书看北.jpg

& S6 a( E7 n" R- A' N
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg


/ u& R) h7 l& j

阳西墙.jpg

! {" ]: M8 Y- ~) G- Q; P( ^
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。$ O7 b' j+ B: ^$ C9 M$ v/ J

北卧室.jpg

0 A& O, Y- |: e- j7 L6 ^) V
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。* B8 G" {0 b6 G' [+ z

餐厅 (2).jpg

& D6 o( o# W5 X$ u

餐厅.jpg

( F1 q; d) p" D! q: y3 V
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。6 d4 L0 m/ m5 M/ \" n

地温开关.jpg


& H+ Q5 `0 i. M. k* o" {
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。! \3 a( A" d  \* `

餐厅看厨房.jpg


: c6 G! `2 Z5 Z/ g3 V) U% E6 g

餐厅门洞1.jpg


. j9 h1 G; p; v8 `# T
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。0 d9 U( p# [5 l5 l6 Q' I4 d* m$ N

厨窗台.jpg


+ F1 Q1 G( d/ ?& h5 Z; C

厨房东墙烟道口.jpg


* N* W7 {7 Z) k  _, I0 _4 t3 z

厨西墙.jpg


) W( w! w+ D7 b3 Z8 p' k% |: j  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。. ]0 w  M6 p; H! S. e7 A. x

厨下水高度.jpg


1 D! l3 G# J4 E  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。, s" w% j" _2 A7 n4 P* o/ i

横梁及壁柜大图.jpg


8 F. u& p1 a& L5 W# A$ G

横梁及壁柜.jpg

8 `% j+ [- }, y2 Z( ]1 z

廊梁柜.jpg

; z5 u$ x9 u) ]: X0 O$ Z2 p
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。" D6 s5 ]- n; s2 U0 t9 j: I

配电箱.jpg


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  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
- S" S* R  {2 D) U: }( D- e

开关.jpg

$ L) b9 e& W3 V: W/ ^
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。' ?: S( j1 x8 J
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
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贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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8 q% b/ o0 P. T! p; j0 ?; o还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
. M; w; p$ X1 ~* z/ X) M让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。3 G7 o, F7 h( s( Q. J* a8 j

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
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装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。. u3 h! V+ P, f7 a( O2 H$ A

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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。' _) j, D/ K* s. d7 z

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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。3 ~+ r. }  u, k8 u5 G4 @# I# D* F

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这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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这地下室太给力了……
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* Z  _+ y: L5 s! d是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 % `) M5 |7 F8 C- e+ ~

7 S, F0 V$ n3 G2 w! E6 z& R1 k* g5 s地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
8 @- X9 F: \% d* f, Z1 o2 U    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
3 ]- {& A( U6 `2 a4 A

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/ o* G/ k  j) \# W" o  s    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。; ~; T! L1 k8 N) C

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1 g- h1 K6 k$ N

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琪仔

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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