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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 ; r/ F6 E! ]$ ^* g7 G; V' c" D
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

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    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
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    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
+ {4 n8 Y) V8 h
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

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    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

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    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
4 t$ d' D6 o' q% ^; `1 E! y    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
& Z# U2 h% a4 V8 y$ H! a    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)     M) }% l* K0 L4 ~& j# I
    9、印度红过门石---(32楼)6 ~' u. Z* `: L* y# Q
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)& B  f: L( L' U, X0 y" l" e: p
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)+ R5 X& G9 C5 T8 g0 c: V7 ?% f+ d) q
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
$ J- i: f1 O0 ^1 e! O( d* {, s, a) [            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
9 s, E  `" I# B8 a            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
# ?: F- \" R  Z$ D! d            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   * c5 W5 Z& ^! ~3 j  B6 h
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
. u* q0 C; D- I6 o% y" j" y+ {    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)% Q' i. A: x5 C# g1 M2 r, a- s+ L
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 2 |5 t/ H4 T( K2 X3 I5 G( Z
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    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

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楼主2.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
& a* m$ r4 |- _- a$ O    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。7 S1 D; h; }" v2 G$ S7 U
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 : M. c9 e4 _) f# M) R

# d* ]' I$ S- d    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜! V7 p3 x/ B5 a8 Z$ `

电梯.jpg


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人行梯.jpg

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  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。1 r4 V8 Q- ~- C8 G0 G6 l( `! v

原工程门.jpg

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原门.jpg


3 l# H: v1 C; \6 _2 [" ?" u. X
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。. a8 K5 k. s; m, V4 y

餐厅看客厅.jpg

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客厅北看.jpg


4 j+ Z$ ^' E; H; W7 W" h/ s
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg

! ^+ y# }/ T: u

主卧卫门.jpg

4 }( g! B0 `: ]; y4 V
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。7 d5 t# T1 J, q% ]; i$ A

马桶.jpg

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  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg


$ W' I& S' F+ U8 G6 o$ Z  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。3 X/ x6 f& v3 c% @% f

马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg


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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg

, ~8 B# ^' d+ u+ D
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。
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书看北.jpg


7 Q4 c$ ^4 O) o' r) b) q5 K  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。; i8 j& d2 D; {9 }& w3 R

阳东墙.jpg

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阳西墙.jpg


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  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg


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  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg

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  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg


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  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。% d5 [1 d/ h1 g- m* u

餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg


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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。4 G# n. L) \5 q# E) x; S7 T

厨窗台.jpg

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厨房东墙烟道口.jpg


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厨西墙.jpg

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  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
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厨下水高度.jpg

, a. {5 L8 v+ _- @+ }. R; ?2 X8 k
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
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横梁及壁柜大图.jpg


5 c( C8 p* ^5 Y  B/ G$ O! l8 u) [9 {

横梁及壁柜.jpg

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廊梁柜.jpg

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  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg


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  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。; X; v5 N- |: f4 a% H" }4 Z

开关.jpg


& @; M1 i! y9 n9 y; E6 f
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
, g9 J' R7 u3 v8 E2 L    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

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回复 精艺装饰徐工长 的帖子5 A$ m# Y* v- Q7 U; N
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贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。7 v" s' E: J! \0 w: {4 y
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。. q, ?- b0 i/ ~  z# X

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2013-2-28 
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
' @: l5 D. C& J
4 y) Q* W" {$ M  p; v装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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1 W, B# Z5 h5 W3 b/ R8 d0 b0 z墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。4 `/ z+ M5 S2 ^. K; G" L

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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。. q# }. a  O' H  R& S8 p

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. E% V$ |7 u/ {+ W) k. m6 z
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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$ S% A4 l. K' `# d
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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。" R8 _1 c9 f6 Y- {7 f+ ^+ p

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这地下室太给力了……
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' @  ?/ g0 I, Q) q- A) D+ K6 F$ x3 S8 r
8 i0 q/ b( C9 S$ H- y是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
/ U3 X/ l& v7 k! J0 F
# l6 t* u/ k" M4 G1 ~) C: K' r地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
6 e7 j1 W6 b2 z2 B    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。) ]0 e6 u8 [4 `* P9 t; Z

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
* s% E% ~8 K4 k6 n! C! N

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1 O- u6 B# w/ g# M8 p. s
4 Q+ z; A, ^' B+ w. k/ W1 w
3 o0 q# s8 X' `+ \

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琪仔

高 三

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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