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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

( t, f5 r/ D: _4 w  h9 O
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

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    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

( N) N; _0 c( c& U
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


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    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

2 X; I" s7 S& D$ Y7 x
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
1 }2 E. d9 g! Z    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
% _8 i* |$ v! R2 N2 r    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   ( w8 ?6 J% h% n# d
    9、印度红过门石---(32楼)6 v. g. x3 c6 _; Y; s" t8 X
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼). I: W6 F  j* M' X4 w" @
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
7 C* S5 e- p$ Z* p& g    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
7 h4 v0 W2 u& R8 h            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
# R5 e# m- E: m' r8 }            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)) q' E$ q( s! y! p
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   & `) L# _% a+ c2 p1 K9 P
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)( h" v2 n) T8 E; E2 o" f& Q
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)' ?* S$ V$ o& }* F7 c4 |! |/ b
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
" ]: ?, D# F1 G$ U5 {! n/ s( E) Q% ^4 u. Y# {8 q
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg


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单元门.jpg


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楼北看.jpg

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楼主2.jpg


3 M9 ?9 j# T1 W! a    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
3 b5 J) K; N4 q    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。4 v1 T8 u* j9 j/ _9 @/ V( p

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 : z: e+ Z5 @* k3 o4 J# k, [
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    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜% H: L( J1 E6 {7 M; e- T

电梯.jpg


* i0 ]' d' A6 j! W  O0 @

人行梯.jpg

! y. i; B8 J( H6 u7 h3 r
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。% F8 ^) ]0 h: {* v, ?$ Z

原工程门.jpg

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原门.jpg


2 ?* u2 G  M7 X0 R9 n8 H
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg


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客厅北看.jpg

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  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg


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主卧卫门.jpg

  P* T, h  T& Q2 L; R
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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马桶.jpg

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  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg

5 ?$ r1 `3 O' F1 f* A( y, f
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg


8 }# r: W# D1 [3 Z. @
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。; i0 o* t. j( I6 Z9 k" J" }1 \

书看阳台.jpg

/ v6 u$ B- v- b# X: C- ^+ f* ~, L
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。
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书看北.jpg


! i4 m" U9 b% H  \' d; Z  O  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。$ s3 [$ \( U5 h$ ]

阳东墙.jpg

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阳西墙.jpg

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  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。1 d( ]* o2 ]6 m7 G

北卧室.jpg

1 C4 B: ~- ~* O' @; L! f
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg

% i- p' a) N$ I' S. _7 `( C
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg


3 B6 G. m% U8 X9 K7 u3 U
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。2 _5 t& z9 m4 W6 P; ^: Y7 J

餐厅看厨房.jpg

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餐厅门洞1.jpg


; D8 |/ |5 Z0 l9 U+ t
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。" x6 I: B6 d) O1 }4 X1 _1 ^

厨窗台.jpg

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厨房东墙烟道口.jpg

2 \/ q1 I. O5 \! J* j  }6 Z3 Q

厨西墙.jpg


, w  P7 D. Q/ a- S  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。! m. c5 H6 K4 w8 y! f, y

厨下水高度.jpg


) n; j" N/ n9 E; I$ m% g# M6 ~  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
  L2 B' w, {' \( m7 D; i( m- X/ z

横梁及壁柜大图.jpg

1 p  Q7 ?) O5 r- G) l6 C

横梁及壁柜.jpg

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廊梁柜.jpg


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  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg

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  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
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开关.jpg


8 V' f* U7 Y5 t5 l5 {# U
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
6 \0 f2 ]& r( d' f    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
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妈豆
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7 z4 S* C7 M4 G( ~! |- J贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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# w& n& j6 t1 D还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
1 @& A8 R; N! W/ C! p+ S/ N让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。$ s2 d9 [- w; }9 H* P7 ~! o4 H, u

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
9 y/ C4 O! M  e, f6 L* `$ V7 g
, `+ \5 f, {+ }; `. s装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。3 s) g7 |' O' M' w

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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。! B( }( M& I/ I3 h& B" P. k/ d

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: V3 R9 T2 Z1 W! U( e2 p# m+ E这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。7 _) d5 i3 u2 N" c0 c

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这地下室太给力了……
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7 q. }& j# f4 l1 C. ]& }! h是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
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地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。% H* F, J5 A1 r) b/ m$ J& @
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。( C% ]  M. E+ `0 O7 z* w4 L, g% t' h4 q

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3 D  Z0 A9 w. G2 X7 c' @3 x    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
  I% U" c" p! e* l! ?' q; F

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琪仔

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* o. N+ A/ b/ o户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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