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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 , {, [9 Q6 w# N# S% B. M; L
' L/ ^  }0 {5 O; u+ S" p. a
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
; J6 T$ @2 _; A& r4 @& V: {* S: D8 C
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

+ z. r# q- i, p& D- X% P
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
' x- }2 H, ^+ ]! T7 G' s1 p2 ?
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

( [, H9 r5 ~4 {( ?5 E* A
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

' s$ b5 i; M# Y+ I' D) C( E
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   ( V/ X. e* U2 O2 H
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)- w0 l) c2 d. v3 o6 \( Y
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   # O* ?% H  Q: P" Z' @) t  B
    9、印度红过门石---(32楼)/ z7 w2 g* {& u3 b! O0 Z6 B
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)/ s" T. h" h7 Z' b+ F1 ^# U5 ?
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
  a* k  f2 h9 n9 W9 E* Z( O  P    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)* a  Y8 ~$ a0 ~: _
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)% P, I( z1 \3 n" f- X
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)# s% c% Q) N! H4 k
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   
7 f; h; ?8 @9 Q1 U2 e4 g9 T
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
' q" _# e7 p2 X    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
; f  d  N& U3 l" S$ J7 V! O: |4 `6 j5 M    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
! E9 v9 W9 t, @/ e' i
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
$ s1 Y9 W" C. g, x* L) m/ ]. j! H; w) ]2 X; y
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg


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单元门.jpg

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楼西看2.jpg

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楼东看1.jpg

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楼北看.jpg

- F4 ?9 c2 ?1 U5 N) F4 @8 X

楼主2.jpg


  V) C% g8 N" v+ o2 A6 D3 U    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。2 f1 j3 L" g1 b/ j' I% v; d) W' d
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。( ^* y4 T" E( t4 R# r% t% Q, v0 L

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 : S( v3 L. @' j% u5 M# F
( w( C) A0 Z- k+ z
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
" |; M1 [# a; n9 P' N

电梯.jpg


9 t2 k- E; W) q2 i/ x4 c

人行梯.jpg

( n' M6 [+ x% y# a4 c
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
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原工程门.jpg

' b, L8 ]. @) A) g

原门.jpg


( F; E( d! W: ~0 Q
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
; r& [: V/ {- l9 X

餐厅看客厅.jpg

* x4 ]! g9 I& K, k3 Q4 j

客厅北看.jpg


# F5 J& j3 X! f, `. O
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
) W1 b8 g6 _6 B1 l4 U. Z

主卧室.jpg


' z) d/ U  o8 S/ f5 G8 i

主卧卫门.jpg


! X: J* r" v& f% x# t  ^  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。8 V2 J- C% X. B9 y7 X# w3 u0 O+ r

马桶.jpg


3 @5 `3 s5 \+ a: a& i2 Z, l  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
8 I6 K7 q" ^1 }2 ]

卫双下水.jpg


0 L# D) `5 U' {" _7 j4 C  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

0 P% l4 F) y/ X; ~; s; r

卫单下水.jpg

2 N2 p. P3 a0 |

卫窗台.jpg

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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。) q) ^2 m2 L; ?

书看阳台.jpg

# t  F4 ?6 t! \8 D8 D/ {# o4 R7 _
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。& K$ e1 a% O7 J7 J( v/ W1 X

书看北.jpg

& B+ @* u$ h: X; W9 r* R
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
) F; ]  [5 g3 c0 v

阳东墙.jpg

- G0 t+ a4 ^4 w+ s

阳西墙.jpg

5 L; F' ~/ F/ Z) ^7 n" w
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg


4 {) E) t  N, s% A8 U
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
! W" s( H, w, W$ W' Q

餐厅 (2).jpg


; ~2 Z, y! K: v5 r

餐厅.jpg


: p8 x* W! r" P* @* I. O4 K
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg


1 p1 Y& j! w7 R
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg

$ Z" j+ L; w% B& D: |/ t

餐厅门洞1.jpg

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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。6 T- X) V( I( V+ K9 a! }  F2 J

厨窗台.jpg


8 x3 ]; `8 S5 A( C+ y, I

厨房东墙烟道口.jpg


! v# l! ~+ R) z) m1 u# r

厨西墙.jpg


1 j* h- h* ?, b7 _+ ~/ b$ {4 }  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。3 d- N, ?7 `) _4 R

厨下水高度.jpg

$ ~# x4 U* t% H# H  K# H: E7 _9 b! F
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
' H# h& E; ]" P. M% x' e* q

横梁及壁柜大图.jpg

+ X! Y/ D) n# _  w% ]" s' q* p, T

横梁及壁柜.jpg


) O3 w* k, F, F' Q

廊梁柜.jpg


  r4 b$ }. P7 @8 H
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
# a( B/ W6 h$ w0 ~& i  Q

配电箱.jpg

' u: c+ O# s! B( u4 l" c
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
0 }( d- o# ]: P' J4 Z* c' J

开关.jpg

+ I- L0 U, N0 r  |
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
0 [9 g/ y1 }. Q' n- H0 B    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
% ?) u* Y% C, J" ~* Q% Q; B* o& L2 `
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* {& f; ]( e! O2 g  {5 _( s' `
& h- J: z: a2 \8 X: m2 r贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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. p% H& @: T3 u' V

" a; X/ g" ?9 U) j7 E还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。5 a) \* \" t7 `' ]. p
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。9 z7 z. V2 f+ n- Z& h( Z' @( q% h9 Z

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 4 s8 w  L4 G& R: V5 z* r: ~
" T/ }4 ?: u2 ]4 i# G3 o' i7 Y
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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4 H4 c* r# n, Q2 L墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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9 D1 R' V7 T( |- X# x    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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5 E) H5 o5 q! k

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0 T; i. r$ X# i. d5 {# N! D, l
( e3 r$ T* q  W  h. Z
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
' u5 k* T, B9 F, h9 z7 H) \  F9 B% k7 E0 D& p2 z

5 M1 f' D' N% D9 e/ X5 p--------------------------------
( D+ F$ N7 W6 G  {0 \+ k0 B# f7 \墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
6 `! Y: d+ N! T: A3 N& x
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这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

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& {$ {" ^6 t3 s$ J6 s" `/ S6 H7 o是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 * H" \% K; G4 [: E

5 R% u& ^$ a6 |地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
  e( E1 G, J7 H+ V7 a' m/ p% Q    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。6 A# r! g& L: t9 S

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* r7 t* y1 G) ]! H# m$ t

: R4 ?7 n( T- s. J2 e8 i4 M------------------------------------------------------------" k3 P( m1 G. O; ?% ]& K) j' @
    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。& g: \) r! P( X" x4 J

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6 @: ^8 S; n0 V
2 }, M( X& ~  Y* Z0 M* L

1 K5 j8 K* B* p7 u7 M# G+ G

4 D2 F* G3 u* }. Y" ^4 f1 v9 \& C5 u

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琪仔

高 三

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6 a. K9 |( j/ u
户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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