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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 $ z! y: F  ?( b  _

$ o7 C, q7 e; g( m0 \/ c) w4 O( j
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

* k8 F8 z+ Y$ B0 Y
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

( m5 i' v5 y3 p
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
4 J- A) S; J; U: _9 Q
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

$ P7 j$ O) a& ?8 G) N  a6 m
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


  N1 c% Y. `7 E# G7 x' A6 n5 ?
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
/ R$ w- G$ w8 g+ P: p7 ^# B( e2 v    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
6 B+ P- b$ i2 }6 m* C$ }+ G- a    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   . I" I0 [! x. E
    9、印度红过门石---(32楼)
7 t8 l0 p1 {0 r1 K    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
. k# }4 h: E0 a7 w. t# }
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
+ w% C: d6 G) d/ `& `8 G" Z    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼). E1 P1 W1 K& q" x/ C# X( C' v
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
9 \0 y8 P  U3 l; K8 `            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
% L. m7 j3 C/ [' Q5 q' P* X- n            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   9 q! `8 X# \5 K. l" ^5 @  z- K
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
; W0 h/ }0 z4 O+ @7 Q( p! P  n    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)  N$ m$ y: X# f" C
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
! W+ g% c4 g9 k+ |* _
7 e, P" A1 A# O6 i    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg

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楼北看.jpg


4 }! P$ W9 H0 G

楼主2.jpg

! m, X9 K. M9 T" u1 f
    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。' l9 N8 p6 Z- G, J& g, m- v" Q
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。0 G) R* W4 p1 Q% \: @

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
! u, _8 B; a+ ]  H6 s$ b1 e( ^- O- N$ q1 X
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg

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人行梯.jpg

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  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
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原工程门.jpg

! Z, M% E9 B: \) j; v% |

原门.jpg


! y. W$ o$ A9 b, X  T
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg

( N3 p7 m6 m$ d8 {

客厅北看.jpg

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  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
) @4 q4 S: g, {, S9 g1 h& {

主卧室.jpg


1 @4 f8 n$ H. C3 o7 K! [, Y5 W. I

主卧卫门.jpg


0 ^2 I! h+ M, E0 t; [$ e  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。5 f: w- u: G  ]2 v" W3 T+ G4 g' f1 d

马桶.jpg

% t" p6 ^( o# L* s4 s8 |
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。9 R4 e! {+ E  A% E

卫双下水.jpg

1 T( N& Z) P( C! h3 r& H; Z+ O) W
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。( @+ G( f) `% H' c/ {$ b

马桶侧太阳能管.jpg


. O7 b) H' p: `, C- d

卫单下水.jpg

" O/ r% h. {/ `

卫窗台.jpg


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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。% V' t# S7 N& a! R& Y# i$ H5 ~

书看阳台.jpg


" g+ o7 B+ X6 F: `& ]0 l) ]  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。/ z* Q6 o! {4 Y9 t6 w- l1 {" T

书看北.jpg


( U$ \, s4 k( [  B. O9 [3 _* j  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg


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阳西墙.jpg

( ]; E7 d6 m  \8 S3 ?3 J' z# e$ P
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg


: O4 S# Y7 W0 a; F7 U
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。+ z9 }0 s  }' H' B1 I' X, u

餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg

* X# ~: G" N, F& [, J6 m6 l
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg

! Q) W2 B& {! P9 V
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。8 F8 y2 W  l3 e4 ?

餐厅看厨房.jpg


2 S% T2 \; ^$ T. H. R" `! a) }! [

餐厅门洞1.jpg


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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg

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厨房东墙烟道口.jpg

, z9 S( Z  l( `" E

厨西墙.jpg


4 \- x- {5 H  H4 k  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。8 N, c% G4 C7 [8 Y

厨下水高度.jpg


$ U6 ]( Z) G6 D; D" Y' @4 E* x  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。7 N) G7 N9 z9 c0 p6 r2 Z5 @. K$ D; z

横梁及壁柜大图.jpg

! r( S( c9 r$ }

横梁及壁柜.jpg


5 c% r0 F# f5 c

廊梁柜.jpg

* ?" x- O; Q# K' {
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg


" u) o* j4 A. ?) S
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。' ~* f0 D0 v  [; ]

开关.jpg

0 Y0 W- W) k5 d  c; a3 K4 J2 r
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
) d" b( P8 a+ D% o, y: y    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
$ S0 e( V' g7 q5 s) g+ ^" o& o3 L
' m; F0 w9 v& s/ o0 p! V

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回复 精艺装饰徐工长 的帖子4 T( I" l6 M# H4 |. l8 `6 b
$ L: v- B; M! r0 x
贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
* O" h. X( u! G& ^让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。- ^0 d5 W% T9 D# ]0 M

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 4 ]* x1 l  V' a

+ n- g* t2 C% [' h' S装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。3 w$ w% m, I! l5 [

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" d3 a9 q$ @* [! V& o0 [6 t4 ?墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
. j' F/ a. F7 z5 k" s

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/ C% P( s  f' f  i7 g' n+ N- c这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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/ g, p* _3 M$ S: |6 ^--------------------------------
( P6 H: E  D4 [+ Q" D& n. _3 ^, G$ a墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。2 U' W( Z9 e0 h# H* S5 n2 F

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这地下室太给力了……
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回复 妈咪爱大石头 的帖子' b% A% C7 G3 _* S# n" {: J4 b% A

0 ]& C0 y; |- ?2 N; f是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 # a+ [" R' Z9 E) ?) E4 _* o

3 B5 C- t" _  P  T8 @地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。+ m# J# w" C; [; l4 }
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
" z& [3 M4 ?6 s! G8 K. h6 ]! {9 r

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
- Q$ m, q/ X* ^

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0 P$ N6 O/ Q" z, s; u6 ~' e2 C" R+ |  A) {

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琪仔

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. o1 K3 e1 P: \" L( ~# z户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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