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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 # @& ]: w( R4 Z
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

  a' d4 u2 `7 [8 m8 F, Y
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

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    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

- d& R, z3 b8 e7 L
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


9 U) [/ c3 `6 P* M6 F
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


8 i4 b- m1 \# K
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
* R8 P9 m0 c0 c    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
: Y9 y% v5 Y, C9 r8 L" r8 j    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼)(29楼)   
1 m0 R* W1 t1 N' l. J$ X    9、印度红过门石---(32楼)
+ N$ z! e- c/ n0 X    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
# e) t% ?+ P& A) N: [- Y0 ~! b
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼); T9 [# \+ V, V8 E
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
+ ?( c- P" c' s            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)1 o' V$ |- T) {/ ]
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)# f( ]& d' j- W
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   7 y+ W& ~4 U$ I' P& O2 ?2 m2 z
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
% M5 [+ p; p. G; a; e. z$ Z: R    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
' _$ ?# n+ z$ f& T    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 7 ]- W) ?- o% W2 _  `
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    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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单元门.jpg


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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
5 X2 F) o$ P/ l7 D! d" C9 c( ]    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。! k1 i! n! p: v  f" j
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 $ {( P# Y, G2 b
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    房型图析:买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜。, R  z6 @; o  |7 ^

电梯.jpg


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人行梯.jpg


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  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
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原工程门.jpg

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原门.jpg

  O, U; @0 Q. B. s
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
) w4 C; B! n/ f

餐厅看客厅.jpg


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客厅北看.jpg

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  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。. t, u: s( P  l& z  |

主卧室.jpg

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主卧卫门.jpg


; C0 e* G- R: [  ?7 }2 \7 p  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。. r' p, S. _4 v- x2 C- ?; ?

马桶.jpg


9 O8 d5 E' }  g  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg

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  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。! ]* I/ G/ T* y% V

马桶侧太阳能管.jpg


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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg

, ~" u  D3 D/ n# a+ s- E
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。/ d* O: y3 @: [! M

书看阳台.jpg


7 v( G; D$ N. G( e/ l, q0 ~; n  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。; r3 v( C/ `2 P+ f9 r

书看北.jpg


5 f% ?; R8 Z9 s0 |( t6 [  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg

; [' B- P7 [4 M/ R

阳西墙.jpg


- B$ k; E8 ?2 @
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg


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  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。5 @% L2 ~9 |: U& ]% d7 u) e

餐厅 (2).jpg


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餐厅.jpg

+ Y7 t& y) W1 F/ v
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg


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  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。8 r# m4 |8 h8 Z0 j3 e) w) |1 \

餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg

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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg

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厨房东墙烟道口.jpg


) Z. i# o& d7 Q: ]

厨西墙.jpg


" P2 D& A6 M, U  z0 e8 e9 B3 e  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
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厨下水高度.jpg


( s8 o: _7 Y& O6 u* i# ~  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
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横梁及壁柜大图.jpg

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横梁及壁柜.jpg


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廊梁柜.jpg

% w/ B9 I' I, z9 e* f5 g6 o6 b0 J
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg


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  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
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开关.jpg


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    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
4 h$ U6 Z# |' a" {+ q    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
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贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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  U  [5 H: J' ~还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
1 z. f: t5 |& ^$ `& b4 c- t+ k; C让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 3 j! N' F* H9 A9 T) o/ e
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装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。4 h) ~2 `* S9 `; h8 r

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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。7 S3 i9 z+ Z, f9 X. E

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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。" ]: Q. C" k2 O
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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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妈豆
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这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

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! W6 W7 U( N) W* M0 g# z是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 " y* p8 G# I, X8 O) a+ ^6 L
  f' G( K- Q+ ~- ^& s! G, J
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。% k* t! c0 @0 d. q
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。8 n/ m, ]4 u+ b, T2 o$ w2 A# P

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
1 Y; ?+ H, ?8 ^8 a# _/ @$ Y5 W+ n

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琪仔

高 三

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妈豆
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6 ]6 T+ B$ V' @$ a# s; y! R) u5 `户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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