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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 4 i: w, z1 R& ?0 P/ l) k7 V
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

7 J7 B5 |$ u; b
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

( s, l1 a0 O. a
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
9 U1 Z) \; ]5 D, |; f/ [) ~8 n1 R
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

/ @& T) j/ E$ g- a
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


0 \' ?- @* z5 ^) I2 K# y: E* C
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   * \3 g) }6 A! g  ^
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)$ ~3 ^% x: f2 n/ k% ^0 D2 g
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
6 r. e$ C2 T# C% W! B    9、印度红过门石---(32楼)
- Q/ B" w( O+ g/ M6 H    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)* Q5 f% G2 t3 G) r* E( d! c. B
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)' j" [2 d' g+ F- }" S, |
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
9 v4 i* T( E1 E4 {% ?; B9 L3 @            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
: u1 U) `# B6 l5 ?) q- Q            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
! x; j9 J) o# U  N# H  {+ [            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   & i" H8 d7 E- L$ h( s) N3 M
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
" Y6 m" o8 M# s) }! Y. d% N: s) _7 M    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼): m, J0 M2 `# ?; x, P$ a4 X
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
5 U/ H& R" w+ }

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
- y" ^, m- g9 ?+ Z# g* R& ~, |0 s8 \
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg


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单元门.jpg


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楼北看.jpg

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楼主2.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
8 m# _0 S% U/ d5 w0 R    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。6 H. }1 H/ \4 V8 N4 Q; U8 f% o6 d" q

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 7 v: l1 W3 I5 b5 j9 g& P/ L1 J
+ L& ^$ E: [- q' Y, z' x& S7 j
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜( L) P0 X, W' j3 c- |- u

电梯.jpg


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人行梯.jpg


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  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。9 ~$ s3 Q: p+ T- x# H

原工程门.jpg


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原门.jpg


7 r7 O7 \# r" {7 t6 W/ M# `
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。# K& r8 F, n6 r

餐厅看客厅.jpg

* g- K/ x" J; U; x' t7 H* T! x

客厅北看.jpg

) ^# u" i; M6 P( k4 K
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg


: @, D9 {; l( g' m

主卧卫门.jpg


# l, M7 \& P0 q  J, S1 ]  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。  E0 G" C3 P7 r' A+ f

马桶.jpg


9 L9 p- v5 O0 v" I, ]  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg


3 H! ^4 @9 x" B2 M7 P, @# _  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。7 V9 P3 y* d8 b, S4 K

马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg


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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg

2 R# {. s: V1 m) ^6 _: [7 l6 U  p
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。2 I5 ~: N3 S  K

书看北.jpg

: M  V- M* E& s: ]
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。# \, T, n5 e  o7 ^; `. C& Z, @

阳东墙.jpg


1 S6 ?; n* U# i- H  A6 `) f. G

阳西墙.jpg

6 ^0 v4 z& w* M  a& U; z9 g
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
7 l- l1 `/ ^# a) c

北卧室.jpg


* H3 E7 |1 {' g% h. I% u
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg


* N8 u0 F. f6 O* n6 @3 Q2 `

餐厅.jpg

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  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg


3 [( U4 e1 B! w- _* u, }, ~/ I
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。+ ~7 G2 B/ L3 l$ Z0 r3 p2 \9 p3 p! C

餐厅看厨房.jpg

) }6 I- m" N- A  G

餐厅门洞1.jpg


6 K7 R9 r1 f9 w; C" b& I# q
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
* {7 l/ y6 Q8 t3 `% p& Z5 Q

厨窗台.jpg


, f7 a& J4 \) j. X' \  X( j1 B1 A

厨房东墙烟道口.jpg


) y4 l4 n- s+ r5 B$ \

厨西墙.jpg

9 s' l0 u7 }( J) x) r6 }9 i4 u
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。6 k2 t3 ?' g5 Q- o

厨下水高度.jpg

9 T" _3 W* B, \, `- S0 H$ u
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。8 {. p' H1 d) J4 o% y% f

横梁及壁柜大图.jpg

* j8 i9 d% o- }: ^" C/ n

横梁及壁柜.jpg


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廊梁柜.jpg

5 q5 I( A3 x; n
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
9 S, `& I' N% O. @2 i* U

配电箱.jpg


/ Z  g# e, b, j5 ^4 |, S
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
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开关.jpg


  f  V% r% @0 c1 |& r* o
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
0 v* F7 l* {" p' X    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
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) X* M0 t: m0 o# j  d
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& r* @9 F) }/ F2 U9 p) P
) L  S( p: q) H7 L" Q3 @# q2 c1 B贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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/ `6 H% f: p( g
还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。" c" \7 l" [4 }1 [  k! q
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。" W3 P, t7 R$ |# l" |4 I9 Z

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2013-2-28 
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
5 ~& O1 m: b4 U1 Z- C: J3 Y% ~* W/ ?+ G' m- s( `, b4 p
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。/ o. v. S1 n) {

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: C$ W/ n& _; k- Q3 Z- M" E& A
2 J6 T$ G& y2 ^7 t
墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。+ x, l$ N4 u* F$ f1 o

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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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: ?6 `0 Q. M7 j0 L这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。  |4 F5 ?0 ]/ Z' H
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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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这地下室太给力了……
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$ _$ E& S( {! A: p1 M6 x是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 8 o6 @. j. C. R, L3 v; B, ^

5 T' Y0 \  Z; c3 z: v: b' B" `地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。: ~/ \: |) V: ?! w# K
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
# d$ w, G/ y9 X# @4 b% o- g

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# H7 ?' y4 q1 z% M. o* v* l    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。2 ~; E4 ?# P' _3 K

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' v5 Y+ \0 P* J8 L
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琪仔

高 三

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, u+ x. i" N- Q" h0 T
户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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