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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 : S# j4 v9 y% c9 o" |

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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
# W. \8 C! u" h7 i2 t
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
+ y* M# @. J6 e+ C
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

% s$ I( h( J0 V* D. _/ X
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

, ?3 o% s# |8 `: U5 j5 @
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


5 w! a6 c- e# y% [8 l$ t1 T* N
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
# G: K1 k- f( h3 E3 v3 |    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼): W5 l5 \" `* K' V; ~3 Z' y
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   : e6 E1 L0 J- Q7 h, E. w7 V% [
    9、印度红过门石---(32楼). m' b- |  h# e8 x) {
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)( q- S7 N$ n5 ]
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
$ |3 d* p5 A* E1 y8 V    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
9 P% j( x. h( P8 V            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)% A5 W4 w" w% v! _
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)# {0 i+ R6 l- P" G
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   ( z- Z; C' m9 N
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼), }+ l+ I: Z* f$ `: s5 |
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
2 {" \2 v8 n! Q+ g  U    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)5 S2 q% K5 K! m. E" |- A8 j
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
) w- c/ A9 H+ K& I( |" O# e3 |8 s
6 W! t5 E1 Z) W4 P( r    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


) Q2 P$ e$ {& u

楼南.jpg

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单元门.jpg

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楼北看.jpg


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楼主2.jpg


3 C, @, X' L/ x" x/ p2 E    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。# b, i9 {0 j, `
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
. ?1 E/ S& U. t! S& f
+ ]! r5 _$ q0 c' n    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg

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人行梯.jpg

- K% j6 K- S, w
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。% g) i7 {7 p0 j) v

原工程门.jpg

2 r4 M, R  ]/ @. [

原门.jpg


6 S* r+ T9 g& a6 h3 J
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。5 w' @" _: }4 N7 c6 Q

餐厅看客厅.jpg


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客厅北看.jpg

9 _1 Y5 O& ?* x+ @/ |8 r, ?3 P- B
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。% ?# Q6 e  y8 V

主卧室.jpg

, Q# u+ V( h! \  k( @

主卧卫门.jpg

' Y% P( o+ O$ P* H- ~/ a' }( E$ l
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。6 O/ l; O8 W) c/ w  I2 O9 o

马桶.jpg

: u* h7 ^$ f& Z! ^2 r; A  O2 k
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。4 O0 b$ Z) S7 C3 R; j" x% ~% R. |8 z

卫双下水.jpg


2 r( f+ p( w! E. y  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。5 Y4 {' d+ n  L4 I

马桶侧太阳能管.jpg


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卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg

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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg

& _/ s2 o3 o: |/ u0 H
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。
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书看北.jpg

0 [: F$ q: }) E. ~6 J8 v
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg

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阳西墙.jpg


' F6 x$ n& `/ K2 p. w, ?; U
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。+ ]0 v) `8 S; @( ^

北卧室.jpg


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  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。7 e( x. V" y% ~8 A6 {

餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg


# Q+ U3 b0 [9 Z& ?! K* V, B
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。9 ~( q1 s( o/ O" l

地温开关.jpg

- i2 t2 o7 s* O
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg


( [+ M+ n8 ?8 |
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg


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厨房东墙烟道口.jpg


0 o. u& \. o9 c

厨西墙.jpg

3 c! F% n% ?- m+ }# ?% _
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
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厨下水高度.jpg


9 {" f& ?* L/ z  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
- u/ i1 V7 X! j* ~3 }- D8 G( Z

横梁及壁柜大图.jpg


$ y3 B$ q4 H* k, J7 P# r

横梁及壁柜.jpg


) S) d- g* e2 [5 G+ a8 ?

廊梁柜.jpg


) h( y! L; D3 J
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg

7 R$ ~( O# o' I, `
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。) n& g% T7 O  ~6 Y& Q

开关.jpg

( x& y* h$ h  ]2 w
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
1 Q7 P4 A% M) @+ }+ L    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

7 \7 O: m4 ~6 M! a8 ?/ B: ]& m

) W& C# S  l8 A" n: F( F
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- o3 z4 g7 O3 H7 |5 V: E, v贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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/ R0 ?. F% S, o1 L; s9 l5 ]
; Q% G$ n2 h, [+ t5 m/ A
还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。$ F& c2 q& t/ c% p" _. g
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
0 Q# `0 v+ N5 f3 [6 @4 m4 d+ \
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妈豆
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
# F; T2 I4 z6 s! t4 l' W5 N, I# K" G( ?1 M) Q! B
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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2 @% j  n9 C& Q; I' I1 u墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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: u, G6 K/ s# r! e4 H# R    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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# i* B& u3 K! E
" Y7 ?+ |) I8 b: a% M
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
0 o/ _/ w/ i- B/ T4 R% y/ `# n; Z2 U& R* a. Y

# N# a9 Z% C* k" C5 n/ h* \, U0 X- X--------------------------------, Y6 I& e3 Q  q. R, L  N; q
墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
3 o+ u/ z; q" }' J; N* [
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这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

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( g# K& \2 G1 Y4 @/ g0 X; ?: i4 l
是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 * u1 j* F0 N( s; q  w
. _  \# W/ c" ?! Z2 N
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
$ B; T* D: w7 P* i" p( r, j    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。1 F8 v1 R. o6 @0 U* q& {" P2 H

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$ C& t5 c* Y3 i! h% K6 |    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
5 C' t+ x% W0 G4 M9 m) c6 k& v

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$ E% w" e% x% ]4 B6 G

9 K6 _4 e" S. h2 h1 f( @$ h5 \
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琪仔

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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