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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
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( F9 o% Y) u/ v7 s* s; e! K
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
5 W  [# V+ j. l+ S0 A
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
" z8 p% ~! O5 Z# Z0 ?# s
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
) s) o4 J: P/ E- J: z
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


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    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


  y! o- [- _( u
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
3 R; n6 Z2 k. O9 x$ V    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)* P% I* J/ ?: v6 J  j1 F& y# c3 |, x
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)     Z# ?# h: s# L1 `& ?
    9、印度红过门石---(32楼)
6 `4 @$ _" w  Y" W    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
! g, h4 Q3 y- R6 b7 O' c  q* t/ J
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
! U" ]/ |6 x# A6 T  q  t6 l    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)7 m. W3 [5 K, y0 b
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
8 v3 T2 n) T) y  e% E5 [6 g" Z            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
1 D# i0 m  E! T3 J            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   * ~. x3 O+ \& R: U2 X+ J
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)( }0 S4 {6 X5 |7 I1 k3 c( P
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
2 G' V" M; e0 x! q# c  D    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)% Y- b" D& p( j  e+ K
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 $ s3 Q7 P: y9 C0 c/ Q. A

/ M# ?- e! C! S7 M0 z- C" d% x0 `    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg

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楼主2.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。! \( P6 h  g- i# T: \3 y% e' Z( {
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。- H' T* g% Y& k3 }

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 + i) h7 [. J% E2 d$ U7 ^

9 m& A3 V2 P5 z( `$ B7 ^7 `0 G# ?1 o    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜( p8 I. T2 p0 D7 |& o

电梯.jpg

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人行梯.jpg

) V/ M% Y+ S) n7 `! H
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。2 C4 r0 k( w. |. s

原工程门.jpg


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原门.jpg

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  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg

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客厅北看.jpg


0 F) U9 W  P; c% Q
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。' F9 ?( I6 [- s. V# s

主卧室.jpg


. F& S5 I- u8 J2 }5 _

主卧卫门.jpg


3 ]% }/ b2 e/ o, t$ }  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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马桶.jpg


6 P5 I' Z% @2 y3 q% B0 J, ?: K0 k  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。. D  e8 ^+ S# T; F8 a: k& H) ^

卫双下水.jpg


; ]7 r1 b& X& p6 f0 ^. d2 A" X, _5 ~8 ]  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。5 I4 J; ~" B+ a, r

马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg


" E# H% Q9 F# m2 U$ c; q
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg

$ H& ~& U/ r  d# n5 T. a
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。
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书看北.jpg

2 Q! F3 e& f( q, g3 r: @1 m
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。
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阳东墙.jpg

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阳西墙.jpg

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  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。* b9 y$ I, w2 r4 _+ Q& O! M

北卧室.jpg

- f; U% O' J/ T1 q' u
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。( p. K1 M% w# X+ R

餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg

* Z/ j: t! I6 [3 X0 x& d
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg


  [) [: O6 B7 ?) k, s8 N
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。- X. R2 ^  K# h0 X/ B

餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg


$ ?/ S  V6 h: f2 I0 m9 v: z& I
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg


( u1 u+ A+ l( I! l6 {

厨房东墙烟道口.jpg


3 N: c: X2 R3 j2 G

厨西墙.jpg

, M" y5 _2 j: \4 D
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
* ?3 q( v2 z6 o8 o+ M

厨下水高度.jpg

) m. q7 _4 J* r, [, }
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
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横梁及壁柜大图.jpg

4 q( s! X. J+ l1 O# Q3 B# U

横梁及壁柜.jpg


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廊梁柜.jpg

2 R' ?" M, Q, D* {+ _% q
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg

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  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
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开关.jpg

& G8 I+ k3 r/ A
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。- y! O2 c; g. F+ `
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

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$ i3 c8 w" r1 Q. C! P0 L' H# V7 c- u, r' c6 o
贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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8 \3 U- t- S8 v* @还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。$ [% N" D1 F: }4 Q
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
& L4 y3 |/ s# O* L8 V8 d3 b7 A
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 1 W1 V1 y. b7 I
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装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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& x$ h5 U0 X2 O7 B9 T3 x, s, `墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。6 g/ f$ |$ X9 ~# O' a2 _

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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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6 ^( y$ h) q' B/ A) p
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。/ |2 \5 n6 p* z' _, `

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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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这地下室太给力了……
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是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 ; ?2 H; o7 i  @, K  D5 w

, X  T* C& `( c& t* c$ b地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。' }8 ^( Q( g/ D# `' M) U# H6 I
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
2 Q3 H* n# {. W; t/ X

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. K+ U3 o5 V. ~  \$ l2 d------------------------------------------------------------
; E1 g7 Z8 n' ?* b    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。1 f. }+ h4 j4 @7 y* I$ Q

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7 Q" y$ ^3 O/ F: W, S! Z" f) r
. N: h) y$ M; D, K9 T
& P7 k1 w5 p) [5 B6 N- O; @
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琪仔

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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