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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
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4 i% ?! s- D8 H- i% ^$ y2 p0 _
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
0 t6 u0 \5 e9 _6 r/ A) a$ j
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
. V' y* }  D* C" J4 |) L* `
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
& J- D: Q- q8 M8 k1 w
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

3 m5 j; R5 O/ _' U, E
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


* f' L  m$ E1 g5 a$ A
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   . b5 v% q/ r3 Q6 x
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)$ D+ C5 k8 n9 v. D
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   ; _1 G, ~" r6 B# Y4 Y
    9、印度红过门石---(32楼)& n: x$ z0 o  g
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
" w  X) C. `. J" f3 a
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)& X" r3 {' R8 p4 t* J2 i" \) I: {
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)1 U" z9 z" Q+ G( `
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)2 \: X: O' A6 {" p' \8 S. `
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)7 y- \+ Y) l9 Q1 ~# D
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   8 q! @; _$ A; k$ m8 t9 V
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)( j9 Z  G. I; o, B
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼). a4 F+ k+ R% E& G8 t) o3 Y
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 . Y0 k0 p0 h! X  I
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    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg


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单元门.jpg


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楼北看.jpg

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楼主2.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
' m% `: {# N- Z7 w' b    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。7 [- \) [5 k: G( X: ^3 g
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 9 a* S* h8 x! N, M0 @6 g
8 W/ h& e) I6 Z  ~7 d6 [2 y& p+ I5 e
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜# W2 K. ^" v. X$ m$ c

电梯.jpg

" X' C, O9 e7 L7 E5 N

人行梯.jpg


# n1 v- V3 v$ F, u
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
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原工程门.jpg


/ G. d+ D  ^( Y+ e# F/ n; Z

原门.jpg

6 J/ |  G0 g) Q7 Z9 O, y/ U4 N
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
8 P6 r0 `- g) j0 a: r7 D

餐厅看客厅.jpg

3 {* f4 _3 I9 R$ o1 p$ w

客厅北看.jpg

7 q# V! s* U3 m" C" G
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。; J3 H* Q% G0 H

主卧室.jpg


6 k9 B. j/ N$ p/ {5 u

主卧卫门.jpg

# i! t' i. s) J
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。6 @9 u: z+ l3 ^, Y4 r

马桶.jpg

7 t/ L' G+ n1 M- H% T( ]
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg

; q" l0 ~) u) R1 P2 x/ C3 F
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。( m2 K  G  X- c# ~

马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg

& n7 M! v' R2 i5 N# ~0 R+ N
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
' S# L, i6 v/ P' `  T" A

书看阳台.jpg

# i( }$ O) l/ L. a6 h" v3 E
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。% f) M4 o1 [1 }9 b

书看北.jpg

% u  F4 L' G* E% T8 q
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。  e( {: u9 o$ Q# Z

阳东墙.jpg


# [- i( p& y' _! t7 U8 `: r

阳西墙.jpg

3 }' ^2 K% x- g8 K7 n& V* S
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。  V. U# G5 w  M# E

北卧室.jpg


  {0 F3 D- z" E/ E9 A# d  K0 k/ S) {$ m
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
8 d8 X0 A. w& ^' }, O. V

餐厅 (2).jpg

$ e7 K# \4 W: E# C% Q! c6 F6 N) H

餐厅.jpg

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  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。& c' P8 N3 L( H" z$ P% T

地温开关.jpg

  F: ~4 c. K4 c
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg


7 S, G& L5 B* F3 E- u( ], Q5 p

餐厅门洞1.jpg


3 S4 J+ w2 R6 g
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。& q3 W! Q% \( q3 [, p) j9 {

厨窗台.jpg


' R; Y+ R9 `# S

厨房东墙烟道口.jpg

6 Q  Y( G/ K( F+ t- t

厨西墙.jpg


1 @. a' r* v$ Z: |8 u; N# X5 X- h  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。  T& v  m, B) E

厨下水高度.jpg


/ r  t: k9 j- N/ x: s, N( c  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
) u) [$ }1 p  `; R( q/ {& a

横梁及壁柜大图.jpg

* T4 c6 K5 x2 S* b2 X

横梁及壁柜.jpg

0 {- _% [: B5 }

廊梁柜.jpg


% |4 S$ e# \8 x! ?0 x: c
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
$ }3 v8 Y. Z" E7 Y) _

配电箱.jpg

+ o& O7 K  @. z, N" ]8 j! G
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。0 H* [: W: i8 F3 v+ S- ~, Y7 m

开关.jpg

. k; D$ d  B. n' e; F
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。& W6 h/ A3 F' L, o" w/ I; q6 T
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

2 V  f* I0 ]9 p& C  i
4 p( [; `! e, w5 E1 Y+ K
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+ @: [) x, _1 F. r" k" ^' E1 I5 W' R- [1 _  j% q. o, n* b
贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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% j- R9 t& J2 i% J还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。# i+ V: c2 P: f; y3 M) l
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。' }' ?. Y+ X, {2 v/ x5 ?

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 % m3 M' H2 N: p' @) s

1 w1 L1 V' T" X6 O1 Q) e装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。/ X  |) M2 v3 _. Q8 M% Y' W

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* ?# ~8 `, j1 g# E
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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
* m0 _6 e: \5 V# G$ f" h+ d

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4 o; C- `* `: P7 [' Y+ e    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。. g3 c  I1 ], t$ A

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这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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: p" p/ n# ^7 s% s墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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妈豆
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这地下室太给力了……
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% g& y- A- Z8 q8 c1 X是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑   C7 N0 t5 N* T+ p; w
7 A) C# t7 j: ?) B  X
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
7 O3 s, ~! e( ~% ~, o/ V    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。; X2 M" m! ^3 |1 W  b* T* s

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。5 r+ B" _2 D( k6 v7 ?: Z- I& [6 n

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# X, f7 [6 b4 \6 X
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7 M: t" m5 x! k( b( F$ j: I
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琪仔

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8 ^- O  ^, i9 k$ E3 U* S* ^5 f! U
户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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