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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
$ q$ y3 B: P! g1 y; o5 ^
9 i% I) ^# |4 Z
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

8 N- A! O8 j8 `, T: a/ p$ e
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

/ f! U$ x* M* H+ ^7 M
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
' C& l9 D6 T) t" s- |
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

4 _) x. I- m3 H
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


8 j1 o9 Y& w6 G. K5 h% o7 o. b! C
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)     l' ?" [9 ~( f$ T7 W. v
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)! U7 K$ e0 z. ?6 `1 `
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   ' @3 p9 I( c5 U: f3 A8 d, M
    9、印度红过门石---(32楼)
+ y( B; F, v+ l) ^. s    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
. B* \4 [& {# J8 ]9 q
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)+ n8 y. W1 Z5 n% o* L# ~
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)( S( t% {- R$ b) a" S
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)$ B4 {# Z# A7 _6 m
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼): H* H4 C: z- A, h# \
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   
0 _" k1 H. C) r* M3 g
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
# H5 e0 x6 v* b8 Y  n. {    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)# P% ?# A, J! i
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
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9 g. m$ X$ Y7 I' q) M    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg


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楼北看.jpg

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楼主2.jpg


% N! e2 Z3 p" {' @$ @2 J! d2 }$ k" ?    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
" K& p9 ^" M* h    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
: }* u  ?3 ~2 B( W3 ]$ W7 b9 w6 q" k
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜! O' z- b* b2 V$ G% k" M. V  N

电梯.jpg


! s; c* b8 l( j% S* ]

人行梯.jpg

" [& I: `! s2 n3 R! Q* S# E
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。  N+ ^9 v5 n2 m/ z* `* {% S0 |

原工程门.jpg


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原门.jpg

9 g, s- G$ e' n. g+ M# F7 S; |+ P
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg

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客厅北看.jpg


  S) g& k" {' v* y3 t6 M
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg

8 V- P- s: a0 d& B

主卧卫门.jpg


- y( t! p) N: I0 c; U  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。: t5 |5 F2 Q! H- {/ X3 p# p

马桶.jpg

7 Q- @! D: j3 j) q+ r
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg

- X2 l- a2 I& v/ `/ {9 F
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。* ^4 t1 S+ M: r

马桶侧太阳能管.jpg


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卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg


3 O- O, a. [' [$ p/ F7 Y' Z
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg


6 A9 X! I7 r$ Y' _  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。  @( t# m; v2 d3 w% p

书看北.jpg

. u, K) _+ o8 G
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。$ Q  d/ [2 m/ m0 ~, [

阳东墙.jpg

7 C, c+ V5 K4 Y0 D- s

阳西墙.jpg

$ B" t' L& o- [% X4 @4 K
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg


( u% @& ^" B5 U7 \( H' ~2 O
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。+ C7 l  ]( G+ K) O: I7 |! }

餐厅 (2).jpg


9 O' i. _% B: ~

餐厅.jpg


( x: O- S3 H+ b" i& K/ i
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg

+ l% {7 T3 g3 s% T- `& f6 d
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。  E) [6 Z/ F1 S% L+ }) M

餐厅看厨房.jpg


5 B: {9 m6 y; ~& q" }% r

餐厅门洞1.jpg


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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg


, R- g0 N+ B: }5 g

厨房东墙烟道口.jpg

0 K( g7 }2 ^5 W0 I

厨西墙.jpg

. C7 u4 e3 P9 Y+ Q! s
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。: k9 F& a$ Z: n2 e1 X8 k! k

厨下水高度.jpg

) N0 F  S7 d# I
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。* ?2 G+ c8 l$ i# d& m7 G

横梁及壁柜大图.jpg

7 h& |, Y* F  l, d- J9 k

横梁及壁柜.jpg


0 p( R! I# Z# G3 [6 W8 o

廊梁柜.jpg

6 w; C( o9 D  N* s  ~- j
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。6 {2 p0 d0 q; C% s1 z/ C

配电箱.jpg

' ?7 F8 @2 k, L5 }
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
" Z* ?2 @( E, z* o

开关.jpg


+ U7 K+ w% R* ~5 E. h
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。9 r" `8 ~9 g" \3 \0 z. n& h1 N6 w
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

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4 W6 W2 N, F( w( A
' v8 F# C3 w5 M: h- N6 ]1 s贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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: N# t4 v& W- F5 U) s

! P0 m7 Y# a) ]' t" _7 T还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
- R9 _0 R2 S/ D0 {3 L让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
+ {- R, ~' v  ^5 v+ L4 N+ {1 o; _
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
5 a5 N, j, w- m/ W  C9 B0 j# Q4 |% t2 z' t* f. C+ r, S0 q9 l
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。6 c2 T0 W5 d6 o

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7 G7 p- _7 A: j% v* c4 Z
0 L7 }# G" ]( a. V# }2 P3 Z, X
墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
0 t8 @- g, Y% ~

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& E1 V/ D* u2 B; e6 I  q7 k    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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$ n* N: g& N* X/ u* B

' _: i; i; U$ @& g这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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3 a0 W& u. G" Y0 Z
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墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。; o3 Q! S% ?8 t) o) o/ p

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这地下室太给力了……
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! P! J: R3 a. n是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 1 J, y4 x# _  ~0 h8 G8 V

1 W/ j1 q" s6 @2 G地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。
! o- j6 j2 F+ w4 {2 O- @    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
& m& {8 T- {" v0 L! l

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" T% l6 U; A) \- `' @" u0 z    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
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& x3 u2 b, k( I3 U

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8 |" C/ C# C! ^+ M! A: I* S
7 b. M5 S/ J( w2 t+ X: V1 O1 M

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琪仔

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* Q: _1 f- }- C0 N3 o户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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你家地下室真霸气!
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