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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 / Q' @* ]2 p: Q0 ?% r8 R

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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
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    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

6 o; e! y' m5 v, T# e# p& ~0 U8 E
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

1 y, N, D3 \& ?' ^6 t" [& Y( q
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

1 A7 i- r) c( ~* O7 ?
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


& K+ Z" h2 B+ Q8 _# a# T8 [3 A
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
  V/ u1 w; f2 H+ M    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
- @0 S2 F6 `' Z! q    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
2 M9 y0 h" `" `) X( E8 p- I    9、印度红过门石---(32楼)
, P6 Y! @# k% f. E& ?  y    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)# b/ T$ m  g$ R+ l+ Y
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
: j, F2 b: o9 N0 B! K5 u0 m5 ^    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)0 G* Y0 c6 Y( }: D
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)8 ?' x- _  m4 g( ^
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
3 ^7 o6 t! f4 Z1 g" d% `            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   7 L. c0 A* m1 E2 j& p1 q1 g
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)
# p/ N& H' r7 c$ j) G    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
) Z( Y4 W: z$ l. Q    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)3 _+ o+ D, p$ h: ]! }

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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
, N. R, G/ R/ h0 H2 o) K: w2 e  G4 E5 r* A$ A
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg

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楼南.jpg

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    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。* v( F- ~* b8 V7 U
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。. q( K4 A7 O, E! |# h& h) W
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 6 Q/ \# F3 o: [0 L$ ]( b
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    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg


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人行梯.jpg


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  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
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原工程门.jpg


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原门.jpg


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  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg

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客厅北看.jpg


! j, H! e' r" B0 \
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。% }! k" C/ q4 M7 s/ E$ Q

主卧室.jpg

, Q, C9 e" ]6 A# s) @; R9 B% @

主卧卫门.jpg

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  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。/ ~, g4 e* ]5 m0 _

马桶.jpg

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  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg

) V6 y4 Q2 N3 T$ U& X8 r
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg


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卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg

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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg


9 m: e4 F9 D, W5 U, P5 a! @  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。
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书看北.jpg


, Y# |6 c, Y6 w7 N! |9 \  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。8 S& U/ A8 }- r2 q7 ]% a0 {) h( q

阳东墙.jpg


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阳西墙.jpg


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  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。) J" M7 E1 u0 u" q$ X) M  J

北卧室.jpg

, g; O. ]* u. t7 Z
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。* L' N, m9 J( K- |( L* D: {

餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg

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  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
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地温开关.jpg

% B# _+ }% ~& C! L
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。# ?+ L) x1 K* S7 |; M

餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg


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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg

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厨房东墙烟道口.jpg

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厨西墙.jpg

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  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。9 U# [  U1 F* y3 m

厨下水高度.jpg

; O. Y8 ]- R8 `8 Q5 n
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
2 V/ T9 |+ H/ E7 F

横梁及壁柜大图.jpg

: x+ F0 f: Z% [; {

横梁及壁柜.jpg

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廊梁柜.jpg

$ m; w. @, s4 O  S! K5 c8 A. r
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。! h; w2 H& A( G( n# t0 V0 u, _% [& _

配电箱.jpg


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  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。+ r: j: u" Y/ ~, h: z; n. j  O

开关.jpg


  j+ U3 S8 g5 U- w6 v
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
: V# G9 |' v' h' f  _6 a& i    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
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贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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0 B0 N1 w; [9 r4 M3 r还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。' ~) U- W, p: O- ]( j/ e% q8 Z
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。1 Y5 H5 V) D2 J, O/ Y

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 , _) e7 {. o7 J% {8 B! a
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装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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0 f7 p; D% g/ U6 X) x2 e    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。  r3 P( [" p/ \" `6 c+ ^$ A2 Q  G

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这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。# M8 b) u  G1 g
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! G; E9 u+ }9 J  v墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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这地下室太给力了……
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# X5 I" I6 R! A/ ^8 d是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
9 \# ^, s) {& l' y+ F& O& ~( c7 @2 l! s; k
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。# }+ q  [$ ]: E$ I  Z$ B
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。' e% w$ {$ \# u/ ?+ W

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7 m! f+ b9 I6 W2 X6 ]. s5 G
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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。& Z, `6 Q/ b$ x: i5 L! f% n

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琪仔

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3 D* A$ M+ M  y# A# {! ^4 z户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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