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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 4 D+ w6 F' ]5 e4 f

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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

$ v, Q! W( s% `) g1 s6 j' C
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
2 j- f$ ?' S$ R$ G" _+ ]' Y/ t2 i
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
6 u$ }6 }; V! w8 `2 q
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

, K! @" [7 ^( J& B$ N( i
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

6 T. _8 v& x" }! c3 Y* l. R# }
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
& C1 `$ I* o: @' x  C/ A3 @    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)8 n4 O& ^& G5 q, Z+ d
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
0 q1 X, g+ ~6 H/ U    9、印度红过门石---(32楼)
" U; u, T  g& }9 F9 v5 }    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)( }) a. M. S/ t, P2 v
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)) d# r  X4 x, J+ g8 n
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)  j0 I2 }9 X- Z- _' l- m
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)' Z( W) C( H- N6 k5 s( v
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)" z: j- J* o& T) |. X
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   . m5 N! U: Z+ i( A' h
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)1 k7 }! p- `. S) H, _* @
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
4 L/ v5 o( g0 p! X# N+ D    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
6 O* Q! @0 d" f- C; V$ T6 O3 Q- z
9 |; B5 A0 T" U6 }% |7 t: i    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


  x) p, ]& Z- u3 T5 L# g( K& d0 B( [

楼南.jpg

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单元门.jpg


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楼西看2.jpg

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楼北看.jpg


  \* X5 k, x7 g9 U9 E' F/ d

楼主2.jpg


: ?0 s2 E% I, C  |2 P3 W    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。- ?+ ?  M+ @, c  c& e- k4 Z7 o1 W
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。! g0 t. ]! s/ z8 A5 C, Z: f5 o. }0 ~
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 ' U' s' G7 `/ b
$ b+ E3 F$ Y! A8 m
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
# ?  l' W7 L- J

电梯.jpg

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人行梯.jpg

( J; g  j  f, p: ~0 w
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。
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原工程门.jpg


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原门.jpg

' v  N" g  k2 {7 J" S2 _5 |8 \
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg

+ g2 O# z4 [+ B2 e' |

客厅北看.jpg


* N7 x# _, J4 x3 X1 G0 B3 i. K0 L
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg

' d) B& j$ i! H4 f; E7 l4 V5 V5 Z

主卧卫门.jpg


, M# ]; q7 x* i  o  G7 N  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。; L. ~, A: H! ~* E6 H

马桶.jpg


/ ?( B4 }3 L2 Z/ o! w  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。9 t# \* H; r* }1 y

卫双下水.jpg


0 C4 P6 i; T8 K6 h  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg


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卫单下水.jpg

- P" Z+ ?1 J3 [5 N2 i+ T

卫窗台.jpg

; Q, F  G& [  ~
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
4 n7 m, C0 ^- J, c

书看阳台.jpg


" }% W% n7 L! }" s  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。3 a  I9 S, Q5 C4 ^' u2 T6 s

书看北.jpg

7 ?6 ]; g7 v8 ~" m( E6 b1 z
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。+ D/ I$ T$ L6 U$ e9 d

阳东墙.jpg


  W" K6 ^+ O2 J* Y9 Q3 p9 a7 v

阳西墙.jpg


4 ^4 [2 C1 v; \  d+ |' v/ {$ I
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
, G. O& H. A4 X, E  \

北卧室.jpg

; p2 d$ c& Q/ Y" s5 \0 T/ V
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
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餐厅 (2).jpg


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餐厅.jpg

3 B! n# i( b, T. y
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。% R% o8 M. x) i1 [; e$ Y

地温开关.jpg


" K0 E: P7 G6 i8 j4 o
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
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餐厅看厨房.jpg

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餐厅门洞1.jpg


; `; l5 E: V6 o  o. F: |
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg


) L7 H- v! }* D, P, {

厨房东墙烟道口.jpg

! z# _- ]% L8 ?4 u, J

厨西墙.jpg


: D" e* L5 K! T7 s+ R& k7 e% b  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
( j  l! Y$ [! l9 d' D8 _

厨下水高度.jpg


+ k7 f" c/ o+ j% n# X  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
. j  b3 k& ?  S. a. t5 [

横梁及壁柜大图.jpg


# B& o5 k: q1 G6 b3 H6 Q

横梁及壁柜.jpg

5 a; Z/ c7 |. Z7 f; V0 {6 U

廊梁柜.jpg

4 t( m7 r3 s$ ]% |! M( o: H8 W
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
- |# M3 Z6 S) y$ l

配电箱.jpg

0 C. [9 m$ u. ]: f& }
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
. y$ D* j" A; C5 s' P

开关.jpg


6 m9 i0 {: x' Y* I) O8 v: d" p0 T+ B
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。0 X$ b. o/ c; ]1 F
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

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  h# U3 ?/ E( a& L# Q+ B
. z( p) n/ Z: D( C" O* l贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。5 R% S: S4 I) p4 N! B! _) q. H
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。5 ~& ^3 z4 B/ ~  `  J. d1 e7 d

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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
& B  m8 B3 n( |
+ s( Z0 ^- w1 J装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
& Q# R1 ]9 R, X. }$ o9 ]( Z

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  n2 B  {* Z/ f7 G% y4 W/ M4 _, c墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。4 v; J5 \0 K5 c5 p

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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
# e! p5 F/ y6 K9 @7 [: b% w

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2 e# r$ `* O/ v: e9 e! k这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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* n+ ~/ ~% Y; Q9 d5 W3 @, j--------------------------------
' j* X9 W; x: ~) Q墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
9 E; b( i+ q9 g# w& t4 n# i
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这地下室太给力了……
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) I+ R2 W& _1 _. V8 y& I& C( k8 B是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑 2 P- q* l/ @7 b) w/ }5 I

2 B! [6 A8 |5 b9 B地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。/ _1 H& |  a7 n- I1 R6 |( Z
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。4 X: f0 p- ~, H8 e0 Q7 A) _! t* Q

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. R! S4 m6 y: M5 F& i: [' t/ p/ D8 T0 H------------------------------------------------------------' j% T: s1 F7 F
    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
2 I' \8 y+ v# s3 ^9 n! q  F2 o

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( o* n; b+ i) d  ~
9 X; l5 j! F8 G. _8 x

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琪仔

高 三

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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