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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 9 u9 z& ]6 V' w: c8 a% i4 x
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。
! \6 y& g7 u& j! P  r
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。

, ]% c# b7 n; d& ]
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1

" g5 g( B( L7 L% J
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg

2 e8 R/ r! |/ `0 Z, A! U; P; B
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg


! O) V5 q! a. ~& Q# ?
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   - E: r! J& j% A& n9 y' Y/ m
    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)8 g2 C- ^, G% a# n/ F1 A) T! x
    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   8 @6 T  p7 [8 g! w% d9 B$ T
    9、印度红过门石---(32楼)
# s1 ^& W' [% G    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)/ q  M3 k0 d2 X, z! ]2 C- x
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
/ [, l3 V6 U, g7 F" S9 O( S    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)- D- V5 s- z7 B9 n7 K/ F
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)8 O( z( p: W: S2 t* S; w+ x
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
$ F, h6 \% J+ K7 O            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   
8 G1 t/ }! r- j" {4 X
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)$ E% U# s, ]. Y3 H
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
* v' Y4 i, e# n+ q8 s    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑 ' ?9 x1 m! ?8 ?+ G4 f

! j2 l7 x$ I' I) b    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg


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单元门.jpg


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楼东看1.jpg

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楼北看.jpg

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楼主2.jpg


( C7 U4 p1 O+ l1 i; Y& o, A    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。
) t+ p5 N4 G7 \, [  o, {    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。! m- h# E9 B, X& O3 H
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
- d/ v) Z0 K  @' _
' x9 `6 j" `1 ?4 K" p% y- ^4 \    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜) R$ G, t# w- ]2 Z  c3 |& i6 D

电梯.jpg


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人行梯.jpg


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  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。9 s, \8 |2 z, P: V' K& O

原工程门.jpg

( x6 t7 m. ^; }/ j. v$ X4 q4 h

原门.jpg


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  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。$ M. L1 L1 J* c4 D: G/ E8 c- Q

餐厅看客厅.jpg


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客厅北看.jpg

8 T4 ]) n0 c6 V7 @+ C
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。  s" w) w( D: N; H/ A3 m) u

主卧室.jpg


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主卧卫门.jpg

  `5 O( m& \2 Z) |4 L( j
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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马桶.jpg

1 S3 Q# k" ]9 X% Y! Z$ C
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。( ^. f3 M3 ~$ \; u

卫双下水.jpg


2 m  {3 P6 y& f& A. R  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。
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马桶侧太阳能管.jpg

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卫单下水.jpg


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卫窗台.jpg


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  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。9 O( m; l: _. d: u% R6 [

书看阳台.jpg


8 s( [) C0 N2 l" H  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。
8 g( H) [, ~1 \* D

书看北.jpg


9 ~# j- ^- c2 N- D  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。0 q6 X) e, U. ?  ~9 D

阳东墙.jpg

# G. S  h: G. f- n' N, w/ W

阳西墙.jpg


3 W' _( ^# n8 m* i
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
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北卧室.jpg


. Q1 A2 f, U  o; x& c
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。
, Y3 V( M2 X9 S/ l

餐厅 (2).jpg


. z* m! P, _# f! h7 l! P+ d  d

餐厅.jpg

' k! {  D4 p8 ^9 \  v! i  Z
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
$ Z* k. m2 E% w0 k& N5 w

地温开关.jpg

. z$ t  x( o/ T& p) O, o* t
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。; u! `& j5 ~* B: h$ }0 ~, R

餐厅看厨房.jpg

! t, k) t6 I% {) r# T, v

餐厅门洞1.jpg


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  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。
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厨窗台.jpg

: a% }% I5 [1 N; U' N2 O

厨房东墙烟道口.jpg

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厨西墙.jpg


: z/ b0 G+ I* [1 q% O$ ~' J6 h" g/ \7 @  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
3 Z! Z2 m. d& z

厨下水高度.jpg

! a: K; i( r: @7 O1 g+ x
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
! P; u  [* o2 t3 a1 W, y# W

横梁及壁柜大图.jpg


5 n( E  g3 ?  N  Z( K

横梁及壁柜.jpg


$ e% x/ t+ A" Z. z# y$ R, G& G

廊梁柜.jpg


* ?. U1 w% N1 m3 X7 C% q
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。/ @* P, }+ U9 Y, f, i5 E

配电箱.jpg

* q3 R( z+ t! @- k* k1 v
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。- F' Y% O7 ]/ w/ z

开关.jpg


- T3 P: Y4 c2 J& ?2 d
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。; J2 R/ \4 Q3 b6 V0 V6 q
    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

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7 g+ }) b9 Z- n) T" x1 u1 g. C: C7 l; Q2 b) }6 h. N# @

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( C9 a! E( J! |8 E  H
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回复 精艺装饰徐工长 的帖子8 b# n; I% e+ r5 W9 g/ N( W

. y, _$ ^% d% x: _- Y- n' r贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。
+ l! _: R: G7 J: w让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。
4 m; b- R8 ]! v
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑 9 O/ F. I/ l9 L4 z2 n( |  B$ d; L

* Z5 I) O) R# ?! I  k% n$ N- ]装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。/ V4 O- U8 t: {" j/ Q9 X

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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。6 S0 }6 _1 z6 j' o! b

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! C$ ?+ p3 j: B5 q9 H* n    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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; o7 u- t; I- ~7 U
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
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* y- a% d9 g+ C墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
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妈豆
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这地下室太给力了……
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. ^& d' @: Q( a8 f$ L! j9 V  g) M8 m9 ~3 n- R; s& I9 J  _
是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
" `' D4 t' s1 _6 P0 F4 t' h& F$ c" h; |: `5 o) `
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。2 e0 n" G! L" n7 P* l+ y5 |
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
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* v' J: J* ?1 T    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
. z' A( C0 l- ]8 b& Q  J6 o- N

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4 I3 [0 R( k) g" l& U7 Y4 Q- v  ^4 a) U: \, k2 l

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琪仔

高 三

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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