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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑 / Q. p. f+ T9 d! Y
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   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

! O4 }6 R% C! Q* G! Z0 o$ f
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
3 B4 O, [$ f8 r, v) ^* P: d! g1 g
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
5 X9 H4 S7 j& `9 y: B
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


" {, F4 C. z( b1 A) N1 D/ o
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

3 M2 Y! k$ g! W3 _, O  ~
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
; |& H! t5 p0 v' t8 U* U    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
* ?! _5 q4 G- s; A    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   
0 {! y$ y' @1 g    9、印度红过门石---(32楼)1 @! i) Z: m# a& G; Q4 U6 Y6 @
    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
$ n; P) g' E$ j3 `
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)" o, ?( a  H0 P  T/ C1 s
    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)& m' j- a9 g5 f+ g
            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)  l- r8 a4 V5 Z! }
            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)* V; l1 D8 ^4 {7 K. @
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   
9 g" u3 `- v8 K1 N
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼); N9 w) b5 g" ^4 c' |4 b
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)/ v% k1 F+ A; }6 t, F
    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼)$ Z3 ~3 v9 t9 x" y

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
) E, i. o; W( A' `% n5 i" ]; S1 E+ z2 `' K
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg

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楼北看.jpg


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楼主2.jpg

) l. |3 M& Y2 |* Q6 w; Z
    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。3 G) |, W8 ~1 Y
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。5 K0 H+ S2 u4 R2 i1 f  _7 g  m6 u
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑 5 T7 K  S7 y8 u1 y& \

/ G2 q! L# M: Z  d3 H0 w% D5 P) f    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
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电梯.jpg


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人行梯.jpg


. [5 D+ ]3 y4 j! ~2 |" w. T
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。! }# ]5 W3 @, B* [9 J1 l

原工程门.jpg


3 j2 _, E' a/ X! q. r6 E5 D

原门.jpg


* _4 f: b& ~& N5 F
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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餐厅看客厅.jpg

2 A4 m: x0 R6 [

客厅北看.jpg


/ ~1 h( X- F0 y" n% ?% O/ l& W  R) z
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。
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主卧室.jpg

7 Z. h7 ]% P9 h

主卧卫门.jpg

5 {, I" y) m$ i* p2 q- v
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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马桶.jpg


' d6 F: `7 X) M* Q8 f/ v" G  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。
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卫双下水.jpg

; E. y' R+ H/ N9 ^( A6 J4 P* D$ p2 {
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。& ]- M8 a8 X, L, f

马桶侧太阳能管.jpg

  T8 m8 ]6 X6 v8 k) G2 V4 E

卫单下水.jpg

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卫窗台.jpg


" J* g  B- C. a) n& _! f" j$ l
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。8 K$ Z1 e/ s7 B* m- v& i. c

书看阳台.jpg

( u$ B/ p! d9 O
  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。) e. x/ Q: A9 Z

书看北.jpg


0 U4 }$ q+ b$ [3 _" ~  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。0 A# G2 m! n3 V% h

阳东墙.jpg


& S+ H/ ?2 X6 X! ^) Y! p

阳西墙.jpg

" R5 ?8 [! k! l1 P1 W" J: \# i
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。* {: `- k: z' t$ h) H8 D) ~5 S

北卧室.jpg


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  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。# ?! l# @2 l" E# d7 O

餐厅 (2).jpg

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餐厅.jpg


5 N; n; g& g; ^% A
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。
, ]1 L8 ?+ y9 w1 u2 G- `

地温开关.jpg

% A* @- o% ?  g) t# W( A- l
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。, Y3 s# q- {) Y, p. c6 U. F

餐厅看厨房.jpg


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餐厅门洞1.jpg

- t! @) V2 }8 V8 h0 P
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。  b8 t# Y, |- h+ Q" ~8 }/ p

厨窗台.jpg


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厨房东墙烟道口.jpg

+ n; }0 s% {+ L8 M; s5 E- v. E

厨西墙.jpg

" k5 I3 g2 @- C* s  O/ T& }2 g( L
  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。
( z- G% I) q! S( A* _

厨下水高度.jpg


% }: h# }- @' f6 e8 P  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
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横梁及壁柜大图.jpg


; D7 u7 ], E4 P0 N- }3 S, _

横梁及壁柜.jpg

2 _7 |% G5 J. x! d; G% I; ~

廊梁柜.jpg

1 K, |( z2 |0 {) m. r# T) {
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。
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配电箱.jpg


- C1 G% N! d' O4 m9 h0 h
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。
5 z' C/ g( s4 G6 k6 N3 ^" b! Z

开关.jpg

+ z1 I: o' Y' e4 n% S8 h& t  k; l
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
4 n! J. g) B$ D3 ~    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。

$ @7 Z) i, {9 q. C1 p9 O

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回复 精艺装饰徐工长 的帖子0 @0 ?6 J: A1 ~$ E1 g
1 m0 A; g, S' h2 c% t
贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。6 I  w/ w! d* W
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。8 u4 w4 E6 W8 z3 N1 G

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妈豆
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
3 T1 k/ A$ N! n& L( O$ W( }: E; Z! j, q
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。
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墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。
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    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。! _" y& C/ E/ f

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1 X9 g, t: n% p3 H2 N
2 k* S8 L0 ]( r. b/ c5 A9 }
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。" d. I% `2 B' }) v# g4 W- g
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( N( d9 ?& @) z1 a$ K( r" A0 V
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6 ^% u7 R/ d& ?墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。! S2 Q( r* }0 V+ U

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这地下室太给力了……
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; G8 n, N/ s0 K
2 _( i7 W- R$ N: L+ k- D% G7 b7 m是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
8 O( y8 q0 {& x5 o% S% a0 D: J/ ?/ B7 ]% G
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。0 X0 s" H; x  ?5 Y
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
' l, F" u) j. @4 k0 a

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8 d7 h$ E2 M) j" p7 K  e: G

2 g8 \4 [6 Q3 h+ q$ D/ T
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1 C! T( j0 n" N3 Y; ~! ^1 c( K, K) s9 U$ Q

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琪仔

高 三

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妈豆
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5 G0 M; `% h" s! V' O2 `* ]# N
) C" h) `& I( T户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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