山之南

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   我代着钱，你跟着我，一起享受后现代简约中式风！

    简中是别样的美，简中是小众的美、另类的美。。。

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    大济南，老话说：住南不住北。。。其实，都是自己骗自己。真有钱我去夜上海，谁人来堵城霾都大济南。。

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    买东西还是南北的房，钱说了算；装修自己说了算。仁者见仁，智者见智的事；抬头望天，低头走路，别理路边野花香；且行自珍惜！

    楼盘地址：山景御园（领秀之西，中海之东，朗茂山之南，空军蓝天之临）

    楼型：多层电梯

    户型：三室二厅一卫

    建筑面积：114平；套内：98平

    总费用/预算：总项封顶，分项预算。

    包工方式：分项结算

    装潢公司：基装（徐工）

    开工日期：2015.10 .1

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    平面图：

    图1、开发商宣传图（实为西户）

    图2、官方测绘图

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    图3、个人实测手工绘图

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    电梯直达：

    1、小区及楼盘实景简介---（2楼）

    2、户型房间实景图及设想---（4楼）

    3、破而后立，拆旧改水电。---（6楼）

    4、立墙取平，横梁做拱，更换安全门---（7楼）

    5、刮墙皮打腻子，网购备货中---（8楼）

    6、两遍腻子收工，复式地下室成型---（12楼）   
1 C! P# P; M+ B! h0 S$ y    7、地面自流平，地下室钢梁加固---（18楼）4 z# U. R* X3 Q. [# [. K0 T/ B5 R
    8、验收自流平，假墙返工重做---（28楼）（29楼）   8 J7 q  H6 j" B( i, H% P
    9、印度红过门石---（32楼）) ~: O( ?3 \! V% r1 A* |: e7 ]
    10、都芳钻石漆上墙，基装告一段落---（33楼）
  D) j  h( E' m           11、华灯下的厨卫吊顶---（48楼）
8 [. A- c6 u' [1 s1 N' y* _    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---（49楼）
: e2 q) y' f, N, ^) Y1 S# x  R            13、半米也精品的泓源水电---（54楼）
  p# n( ]# {! f( u( _# m4 W            14、周末再加班，铺装实木地板（56楼）) n* {/ x' u# \+ @. C6 l' b0 i
            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊！（57楼）   ' L, y' G2 f! \, q8 I& d
    16、小更怡情---橱柜、室内门（90楼-93楼）         17、曲折的室内门，墙角线收工大吉（101楼）
/ q0 H, n7 C, ?2 Z% \    18、另类的中式家具，环保为尚---（108楼）  c! b3 z& Z. Q1 w0 u1 W
    19、平等之家，她喜欢说了算的窗帘---（113楼）" u  D* w- T: [, V4 W

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    收房：整体环境是个养老小区。小高混多层，绿化算好，全封闭式。

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3 `& y4 W, g( ~  R" x1 F7 P    整体来说：不知名的小区，环境还算不错。属于全封闭型，人车分离。楼北靠郎茂山，楼南邻南外环。
" A1 F; _6 V6 N$ m/ ?2 v' \6 s    古语说：山之南，水之北，阳宅也。。
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山之南

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    房型图析：买房看位置，入住看户型。鞋合适否，自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户，10户电梯虽小，装饰材料及家具却可完胜。% o. X. `; q# |( |' q# R+ g5 a9 w

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  工程门质量差，连个猫眼和门铃都没有，将更换。# |/ W# Y: h" G

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  客厅开间为4.2米，进深4.5米，采光相对好。不足：入户门冲向厅，无遮挡，形成穿堂煞，将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
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  主卧开间3.4米，进深4.2米，反过来才是上好。
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; o5 t, }! T- ?6 h4 L6 u1 c4 e  `/ t  卫生间的开间为2.6米，进深2.1米，相对方正好用。不足：洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。$ Y: K0 t! Z6 ?

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  顶层式太阳能，开发商真行，上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。9 H2 x. m+ y' q2 V$ }) ?

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  这太阳能上水阀和电磁阀的位置，还能再搞笑一点吗。头有点大，一时想不出什么好办法处理。6 h* w. H: w, a3 q

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$ O& l. j6 y$ G  书房联着生活阳台。书房开间2.5米，进深4米，极度不合理。中间宽边哑口，计划包双边套。
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  书房内壁柜，将拆除取平，以求工整。
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  生活阳台有上下水，是洗衣机最佳位置，却只有一个龙头，洗衣柜上水怎么搞，只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头，拆掉一面墙的砖吧。6 ^2 [- N. L3 _5 |5 M6 z

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; F. o% k5 }2 ^$ p  北卧开间2.8米，进深3.4米，虽然面积稍小，但通透性较好。2 I$ w6 f' w2 X0 T7 @2 N- i8 |

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  餐厅开间2.85米，进深2.45米，相对方正好用。+ O1 g; P- ?! p) i  w; D

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  地暖箱在餐厅西墙，不做处理，摆放餐桌遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。0 m" J/ p) e( D* `; ^

" m2 c' ]' w9 Q) j  R. J/ R& P) a  餐厨宽边哑口，只能包双边套，上推拉门。
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  厨房开间4米，进深1.7米，只适合L型地柜，黄金操作区。9 I, X5 d9 T6 [

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  厨房落水管还敢再低一点吗？吊顶将好低。
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8 @! t0 D- q% ^: l; j  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处，有一横梁，如不处理，将横梁当头，流年不利。因不吊顶，故只能以造型拱处理了。
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' e  Z1 F  v1 e2 u" P$ e/ _' [* A  配电箱，空保为施耐德C40和C20，质量相对好且带漏保。为了省钱，保留。( a4 n6 E- x3 ^1 ^9 P* N

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  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯，开关保留，插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。, Y! C% A2 o+ w  g

0 e& X; ]6 n: T7 H% X! w    本着轻装重饰，环保为上的原则，计划全房不吊顶（因为地暖，层高只有2.7米），现场不打家具，全部外订。1 h6 p5 l8 d/ \' |* U) e' U% o3 m
    经亲测，每一块墙砖均无空鼓现象，拼贴平整，阳角磨边对拼，砖的质量尚可。经考虑，保留厨卫阳瓷砖。
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山之南

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: I8 N; K0 w6 K, v+ k贵弟很好的一个人，就是应该理发了。。

山之南

穿插一下，十月四日，疯狂收货中。

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& J% e( b0 n" r( [还有部分寄到了单位，等八号上班，集中收货。。
/ L5 j- k- g( l$ N9 |' _; f% [让这来的更狂热一些吧。。我搬开床，移开柜子，也把你们都放下。。
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鸟儿飞02

小区环境看着很不错！安安静静的适合居住，进出方便就是好小区

山之南

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装修第五天十月五号，墙面第一遍腻子已经批完了，因为用的是美巢800耐水腻子，所以墙面的光白度不是很高。不过，已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。: J- T) O; ^5 k+ d$ R

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1 S6 g# r8 |  r0 m- ~" s8 T6 f- z3 k% W墙面处理全由小丁师傅一人操作，是个很好交流的南方小伙。。8 M: S* E! I, P3 {' A

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( E& Y; S. x% |( ^: q/ q    层高近6米的地下室，经过三天的努力，二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。' \5 S% e/ z" e; g( o6 C5 n+ q3 x

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这窗户真会搞，全地下式的窗户啊。3 e* Q+ S) U& Y
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4 q6 m8 B1 o( I' t墙面明天第二遍腻子就批完了，下午收拾出地面来，因为找平，漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石，准备地面自流平。
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妈咪爱大石头

这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

山之南

回复 妈咪爱大石头 的帖子  a" d2 b! R) D! g2 l- E5 B3 W& B

6 S/ w  A) s# J6 O7 |- ^. ]$ ~是给力，但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式，也花了不少钱。

明珠格格

老师国庆开工了啊，原来敲了徐工长！！！开工大吉

山之南

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地面自流平，地下室修整        因通铺实木地板，但房间地面建筑质量真心不怎么样，目测都看出高低不平，故要做自流平。" ]7 {1 X  @$ E2 U% F4 F& X
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬，所以，直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同，无非就是高的打磨，然后流平即可。施工过程中，如果没有防毒面具，是真心进不去人啊。流前关窗，流完关门走人，阴干2-3天即可。
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  V; t2 s; F7 h( k! B* N% x* z    昨天完工的地下室隔层，今天验收时，发现一根立梁歪1CM左右。俗话说：一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊，被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要，结实是根本。8 O* h& h# C  T1 A  E) P

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毛驴上线

回复 山之南 的帖子+ u( ]& T" J" L. F* B$ _

$ n: G* E0 N4 _4 A1 Z8 H9 a户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的？

窗台蝴蝶在飞翔

你家地下室真霸气！