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妈豆
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发表于 2015-10-3 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 山之南 于 2016-10-19 09:08 编辑
( ^5 Q2 p) L3 n" T0 \$ A
3 ~+ N5 E. g# v( p; T% F
   我代着钱,你跟着我,一起享受后现代简约中式风!
    简中是别样的美,简中是小众的美、另类的美。。。

! m7 p9 B. v4 ~7 @  v" {/ ]$ A# Z! e
    大济南,老话说:住南不住北。。。其实,都是自己骗自己。真有钱我去夜上海,谁人来堵城霾都大济南。。
6 t, I, K5 ~) ?/ ~1 v
    买东西还是南北的房,钱说了算;装修自己说了算。仁者见仁,智者见智的事;抬头望天,低头走路,别理路边野花香;且行自珍惜!
    楼盘地址:山景御园(领秀之西,中海之东,朗茂山之南,空军蓝天之临)
    楼型:多层电梯
    户型:三室二厅一卫
    建筑面积:114平;套内:98平
    总费用/预算:总项封顶,分项预算。
    包工方式:分项结算
    装潢公司:基装(徐工)
    开工日期:2015.10 .1
$ |; [/ a- j; J8 [$ a4 d
    平面图:
    图1、开发商宣传图(实为西户)

户形图.jpg

    图2、官方测绘图

测绘图.jpg


& F% X) B: \0 P6 {
    图3、个人实测手工绘图

房型尺寸图.jpg

/ G; n3 v7 s1 @1 o5 j9 ^: N
    电梯直达:
    1、小区及楼盘实景简介---(2楼)
    2、户型房间实景图及设想---(4楼)
    3、破而后立,拆旧改水电。---(6楼)
    4、立墙取平,横梁做拱,更换安全门---(7楼)
    5、刮墙皮打腻子,网购备货中---(8楼)
    6、两遍腻子收工,复式地下室成型---(12楼)   
" P  v  t. E( A6 h- E    7、地面自流平,地下室钢梁加固---(18楼)
3 ]; j1 b- l/ i3 ~, P9 Z+ Y    8、验收自流平,假墙返工重做---(28楼(29楼)   , p" t3 j  l( @( W
    9、印度红过门石---(32楼)
: Y7 f6 \5 T6 w1 j; e) L    10、都芳钻石漆上墙,基装告一段落---(33楼)
2 q, B5 ^; E2 Q0 H
           11、华灯下的厨卫吊顶---(48楼)
$ f6 ~9 T, o+ S8 G+ p" S    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---(49楼)
' M5 q1 d' u  U            13、半米也精品的泓源水电---(54楼)
( C) |$ J1 V; a0 E& z8 N( X9 {            14、周末再加班,铺装实木地板(56楼)
& G- y4 l$ @$ R$ A            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊!(57楼)   , O, O! c- O4 }1 T
    16、小更怡情---橱柜、室内门(90楼-93楼)         17、曲折的室内门,墙角线收工大吉(101楼)4 I; E) i* O  S
    18、另类的中式家具,环保为尚---(108楼)
2 k4 h" B9 P7 K8 j    19、平等之家,她喜欢说了算的窗帘---(113楼). Z- @& G+ J5 v2 l

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:17 编辑
& s& m9 `6 C& u8 ]  c6 ]! m, J4 X7 l$ `  v' ?% O
    收房:整体环境是个养老小区。小高混多层,绿化算好,全封闭式。

楼北.jpg


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楼南.jpg


- \( d# _: p; X( F

单元门.jpg

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楼主图.jpg


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楼西看2.jpg


: a0 U3 ?: P$ _0 `

楼东看1.jpg


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楼北看.jpg


, e. \" v% W5 k- W; w4 c

楼主2.jpg

) G7 Y0 J% c; A; |& a
    整体来说:不知名的小区,环境还算不错。属于全封闭型,人车分离。楼北靠郎茂山,楼南邻南外环。# L0 n" t& @1 p
    古语说:山之南,水之北,阳宅也。。- ~3 v8 ]6 p9 W8 L$ D
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本帖最后由 山之南 于 2016-9-13 21:37 编辑
# G! t# y0 I: k8 W) K+ d3 s+ N2 x* R" _2 {/ ?
    房型图析买房看位置,入住看户型。鞋合适否,自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户,10户电梯虽小,装饰材料及家具却可完胜
& M- q+ W# ^8 l8 T% U1 [

电梯.jpg


, ?+ b4 n1 N: W/ a$ M) Z

人行梯.jpg


. e/ B- c8 J% U+ [
  工程门质量差,连个猫眼和门铃都没有,将更换。) L' p  w$ a) I6 K9 s" C1 e% i; \

原工程门.jpg


/ N: g; Y# U: L5 f# I0 Q! ?

原门.jpg

4 h7 i0 }0 i) q. Z6 b1 B7 R2 F
  客厅开间为4.2米,进深4.5米,采光相对好。不足:入户门冲向厅,无遮挡,形成穿堂煞,将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。
, q7 ~0 P' ]& {

餐厅看客厅.jpg

) u9 |: g! C. I6 g' `

客厅北看.jpg

6 i% [9 e4 r& Y
  主卧开间3.4米,进深4.2米,反过来才是上好。. d8 r' y; x3 d0 g$ V! M

主卧室.jpg

( b# h. _: J) S7 }$ Q( }  n! R

主卧卫门.jpg

7 ?) b" V, ]+ s. K
  卫生间的开间为2.6米,进深2.1米,相对方正好用。不足:洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
" W0 \8 d! R" F4 a. j

马桶.jpg

: m1 M! O9 p1 [! v" ~, Q
  顶层式太阳能,开发商真行,上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。: ^& E1 Y8 }% p9 m' Z

卫双下水.jpg

2 N7 `3 }. B3 d+ \
  这太阳能上水阀和电磁阀的位置,还能再搞笑一点吗。头有点大,一时想不出什么好办法处理。( M( h  v5 O% Q" _

马桶侧太阳能管.jpg

& P+ f! O4 e$ x0 {& v

卫单下水.jpg


) y, D- [! {- y1 H, e1 l+ m; _

卫窗台.jpg

3 s: ]) y: B( j* `4 n# k
  书房联着生活阳台。书房开间2.5米,进深4米,极度不合理。中间宽边哑口,计划包双边套。
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书看阳台.jpg


4 ?5 q' M; j, Z  书房内壁柜,将拆除取平,以求工整。$ Y. f7 b+ e) a, y# u2 ?: A$ f, Z

书看北.jpg

1 _# o6 ]) `# z% _2 x8 [
  生活阳台有上下水,是洗衣机最佳位置,却只有一个龙头,洗衣柜上水怎么搞,只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头,拆掉一面墙的砖吧。8 P; M; K$ p7 C

阳东墙.jpg

9 b9 t" r: y7 i  F3 [

阳西墙.jpg

% P0 U+ ^) q' E
  北卧开间2.8米,进深3.4米,虽然面积稍小,但通透性较好。
; e. \3 U9 g0 r& J8 `0 Z( N7 M5 l

北卧室.jpg


! c7 E" e1 j1 c" u) m; I
  餐厅开间2.85米,进深2.45米,相对方正好用。( Z6 O. f0 U- {

餐厅 (2).jpg

$ Z$ S$ t" P9 t6 O

餐厅.jpg


% z7 ^: ~' z" l8 y* T' X
  地暖箱在餐厅西墙,不做处理,摆放餐桌
遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。* ^/ a4 U1 f2 H1 C$ y' Y, M

地温开关.jpg

" T! J8 E. i5 s3 P9 Z
  餐厨宽边哑口,只能包双边套,上推拉门。
% O& v, o) l- \

餐厅看厨房.jpg


; k. H% }+ k) _8 R- [6 A

餐厅门洞1.jpg

6 i: q5 x+ n$ J  h  D% k  n4 m
  厨房开间4米,进深1.7米,只适合L型地柜,
黄金操作区。$ f' Y$ }3 S( N* W1 m( H

厨窗台.jpg


' |8 S2 A* H$ Z* E, ^" V* L3 Z+ m/ Y, c

厨房东墙烟道口.jpg


$ Y( Q. q7 M3 y! F9 s1 f

厨西墙.jpg


* n: {2 [$ B% }9 @$ |4 m3 u  厨房落水管还敢再低一点吗?吊顶将好低。" ^! P6 \+ @& i* ^7 L+ Q

厨下水高度.jpg

4 c$ F6 P. u4 M% e
  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处,有一横梁,如不处理,将横梁当头,流年不利。因不吊顶,故只能以造型拱处理了。
" o1 I, r7 s8 L. P2 l: ^

横梁及壁柜大图.jpg


  C. D; t: H, K4 p0 ~

横梁及壁柜.jpg

2 g) z  y% u1 }

廊梁柜.jpg

/ W# {' T2 [4 f0 Q+ V: O
  配电箱,空保为施耐德C40和C20,质量相对好且带
漏保。为了省钱,保留。9 m3 M# f7 y6 s' n

配电箱.jpg

1 A7 o, }+ F  [" B) h! v
  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯,开关保留,插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。0 R% [" L  y+ _2 ]

开关.jpg


3 n. E% t( g! t! d
    本着轻装重饰,环保为上的原则,计划全房不吊顶(因为地暖,层高只有2.7米),现场不打家具,全部外订。
/ ]9 }* {& s6 U+ @6 n) l. x    经亲测,每一块墙砖均无空鼓现象,拼贴平整,阳角磨边对拼,砖的质量尚可。经考虑,保留厨卫阳瓷砖。
3 I. ^  S6 V6 z) S$ k) Y7 u" {

3 P, L; k0 n; j' m6 G  r; j
2 ~  d# _, r& n: i+ V% `' `+ [6 @" ^+ h# ~
9 V, p2 W  X( \/ S4 s; D: ]
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0 j6 y, w1 f% r6 X

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妈豆
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2 R3 A+ d; L8 n( B( l  c& e. h贵弟很好的一个人,就是应该理发了。。

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妈豆
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穿插一下,十月四日,疯狂收货中。

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, \2 G7 ?8 R6 _1 m还有部分寄到了单位,等八号上班,集中收货。。7 G* i( b/ ~$ H7 @) w0 T! G" ]& H
让这来的更狂热一些吧。。我搬开床,移开柜子,也把你们都放下。。: B+ _, z+ v  E4 t; s

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妈豆
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小区环境看着很不错!安安静静的适合居住,进出方便就是好小区

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妈豆
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本帖最后由 山之南 于 2015-10-5 17:30 编辑
4 q' ?& D2 [8 Z% N0 k; W# b& Z" Y6 ]% u9 L: W5 `3 K9 e
装修第五天十月五号,墙面第一遍腻子已经批完了,因为用的是美巢800耐水腻子,所以墙面的光白度不是很高。不过,已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。4 h/ i: ~4 N2 t9 S, t, a: A

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. v4 u/ M: u; k% @3 M2 }! n5 T2 P

) q. k; N3 }& c. N墙面处理全由小丁师傅一人操作,是个很好交流的南方小伙。。- O, r% G2 E, s. |

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' ?; ^2 l% ~! Q# d+ r3 A9 ?7 K8 ?    层高近6米的地下室,经过三天的努力,二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。0 }# V- M3 q. e2 N8 k- b

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* l) o5 L$ t% p
3 _9 n& x! B7 x. s  p% z
这窗户真会搞,全地下式的窗户啊。
1 ^! h$ U  P$ L/ x) q( w* h9 v
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3 ^# {: Y+ X6 A" b. o9 `2 E
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- E/ ?$ a, p! t0 Z3 J! V墙面明天第二遍腻子就批完了,下午收拾出地面来,因为找平,漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石,准备地面自流平。
1 G7 `. Y/ I( a4 Z" K
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这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

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' V# V7 i2 Q4 G4 f& R2 H9 D, Y3 [* Y0 \; U- J
是给力,但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式,也花了不少钱。
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妈豆
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老师国庆开工了啊,原来敲了徐工长!!!开工大吉

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本帖最后由 山之南 于 2015-10-7 21:35 编辑
+ H. x0 C" B( A) n& ~4 ^& M! q8 `) i6 A
地面自流平,地下室修整        因通铺实木地板,但房间地面建筑质量真心不怎么样,目测都看出高低不平,故要做自流平。5 r9 o* _4 e, C- ?0 j- @
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬,所以,直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同,无非就是高的打磨,然后流平即可。施工过程中,如果没有防毒面具,是真心进不去人啊。流前关窗,流完关门走人,阴干2-3天即可。
* q) O0 ]- v- p' U9 d

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    昨天完工的地下室隔层,今天验收时,发现一根立梁歪1CM左右。俗话说:一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊,被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要,结实是根本。
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7 R0 S3 J" f9 V

8 F/ C7 ]/ V. L- S1 a1 E% f+ ?
. n, j1 n% a9 q) w! {

. P4 h6 x* M) M! a) U7 C) m
8 X$ p9 \9 X$ l  s2 v, \
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琪仔

高 三

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# T4 S1 F) W  c* w8 {' B, }$ V8 c户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的?

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妈豆
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你家地下室真霸气!
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