山之南

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   我代着钱，你跟着我，一起享受后现代简约中式风！

    简中是别样的美，简中是小众的美、另类的美。。。

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    大济南，老话说：住南不住北。。。其实，都是自己骗自己。真有钱我去夜上海，谁人来堵城霾都大济南。。

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    买东西还是南北的房，钱说了算；装修自己说了算。仁者见仁，智者见智的事；抬头望天，低头走路，别理路边野花香；且行自珍惜！

    楼盘地址：山景御园（领秀之西，中海之东，朗茂山之南，空军蓝天之临）

    楼型：多层电梯

    户型：三室二厅一卫

    建筑面积：114平；套内：98平

    总费用/预算：总项封顶，分项预算。

    包工方式：分项结算

    装潢公司：基装（徐工）

    开工日期：2015.10 .1

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    平面图：

    图1、开发商宣传图（实为西户）

    图2、官方测绘图

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    图3、个人实测手工绘图

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    电梯直达：

    1、小区及楼盘实景简介---（2楼）

    2、户型房间实景图及设想---（4楼）

    3、破而后立，拆旧改水电。---（6楼）

    4、立墙取平，横梁做拱，更换安全门---（7楼）

    5、刮墙皮打腻子，网购备货中---（8楼）

    6、两遍腻子收工，复式地下室成型---（12楼）   * a  K* `5 t' b( e, ]/ t, ]
    7、地面自流平，地下室钢梁加固---（18楼）
' P8 L" U- ~  i' ]( W    8、验收自流平，假墙返工重做---（28楼）（29楼）   8 ]& ?) r- b& {, b$ N$ C/ F% w
    9、印度红过门石---（32楼）
) I' \' M. v" P. Y    10、都芳钻石漆上墙，基装告一段落---（33楼）$ |9 X3 ^. L4 c6 U9 m3 A! M
           11、华灯下的厨卫吊顶---（48楼）
) l# i% L" _2 U& g    12、朴实而实用的欧普吸顶灯---（49楼）
1 ?' B" z% b+ t6 r            13、半米也精品的泓源水电---（54楼）
9 ?9 N5 d' M( @! e- N/ Y& ]6 j            14、周末再加班，铺装实木地板（56楼）
* M, G, M' x+ ]  `8 A; q            15、小东西见真章---明珠MM给奖品啊！（57楼）   & k2 r, y2 I, B4 E) z2 z# G% W' C
    16、小更怡情---橱柜、室内门（90楼-93楼）         17、曲折的室内门，墙角线收工大吉（101楼）
; e3 j' u  f. L    18、另类的中式家具，环保为尚---（108楼）* Y& ~6 d3 o2 f+ t% H, e
    19、平等之家，她喜欢说了算的窗帘---（113楼）
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山之南

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7 k$ a- ]' W! s5 f" [    收房：整体环境是个养老小区。小高混多层，绿化算好，全封闭式。

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$ v) y5 Z) G( c, R% U: g    整体来说：不知名的小区，环境还算不错。属于全封闭型，人车分离。楼北靠郎茂山，楼南邻南外环。
1 z- B  [# y% @# u' f    古语说：山之南，水之北，阳宅也。。' B7 I5 q# ?! E! R1 V0 T( E1 {1 ^
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1 x# {- ^1 {# ?  y- Z- A    房型图析：买房看位置，入住看户型。鞋合适否，自己的脚知道。  房子建筑质量及配套材料均一般情况。房型设计为一梯两户，10户电梯虽小，装饰材料及家具却可完胜。# }' `, V& v! {1 V

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  工程门质量差，连个猫眼和门铃都没有，将更换。1 M, X1 {! _8 v& X

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  客厅开间为4.2米，进深4.5米，采光相对好。不足：入户门冲向厅，无遮挡，形成穿堂煞，将在玄关与厅之间摆放木制屏风化解。6 W, _: o3 y: x/ v. O, v

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, N( j: J& R, K* I8 ?  主卧开间3.4米，进深4.2米，反过来才是上好。* @0 A$ I8 F* M! a

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  卫生间的开间为2.6米，进深2.1米，相对方正好用。不足：洗浴区离门距离太近。上钛合金单开门改善。
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/ L  p# g+ P# E. P; T  o  顶层式太阳能，开发商真行，上水和加热电路分管。我却要多花包双立管的钱了。* ^: `1 _$ l! n/ a" W: S

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  这太阳能上水阀和电磁阀的位置，还能再搞笑一点吗。头有点大，一时想不出什么好办法处理。, [% {9 ^" J+ |) Y& c9 u

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. k6 q6 Q. Y9 m  书房联着生活阳台。书房开间2.5米，进深4米，极度不合理。中间宽边哑口，计划包双边套。
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  书房内壁柜，将拆除取平，以求工整。; U7 m0 h) w( A# d3 z0 d* ]

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  生活阳台有上下水，是洗衣机最佳位置，却只有一个龙头，洗衣柜上水怎么搞，只能走明管增加角阀。。总不能为了一个龙头，拆掉一面墙的砖吧。
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  北卧开间2.8米，进深3.4米，虽然面积稍小，但通透性较好。
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  餐厅开间2.85米，进深2.45米，相对方正好用。9 {0 J$ R$ `5 y7 g

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( i( \! w5 \. u- f, y8 b) g  地暖箱在餐厅西墙，不做处理，摆放餐桌遮挡。也为了日后排放水气方便考虑。/ g3 f: ?" h+ T1 a) V* C

1 P* t$ A8 M' H/ Q# ~* J  餐厨宽边哑口，只能包双边套，上推拉门。
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" K( W) k4 p- X6 [& Z8 o  厨房开间4米，进深1.7米，只适合L型地柜，黄金操作区。
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  厨房落水管还敢再低一点吗？吊顶将好低。# Q; d$ _$ y7 e2 U4 @3 S0 b4 X

8 ?0 L/ v8 _- x" T! [: D& c2 D- h  壁柜拆除取平。餐厅通向卧室的走廊处，有一横梁，如不处理，将横梁当头，流年不利。因不吊顶，故只能以造型拱处理了。* [5 G4 M" r' S! B* H: F

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; I( j2 X2 s& L, j  配电箱，空保为施耐德C40和C20，质量相对好且带漏保。为了省钱，保留。
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) g+ h# v2 p' A/ G* Q; j* L' |4 Y  全屋开关和插座均为二线品牌施恩的。因部分灯具使用遥控灯，开关保留，插座统一更换为施耐德开关插座或5孔错位插座。6 H( j. k6 D, o/ ]4 F

/ J/ {1 D/ g0 o    本着轻装重饰，环保为上的原则，计划全房不吊顶（因为地暖，层高只有2.7米），现场不打家具，全部外订。
8 d4 Q9 Z  c8 w7 m$ B9 l    经亲测，每一块墙砖均无空鼓现象，拼贴平整，阳角磨边对拼，砖的质量尚可。经考虑，保留厨卫阳瓷砖。
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山之南

回复 精艺装饰徐工长 的帖子$ w/ h" L! E* n% ?
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贵弟很好的一个人，就是应该理发了。。

山之南

穿插一下，十月四日，疯狂收货中。

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6 v! x3 s: a* g还有部分寄到了单位，等八号上班，集中收货。。
' m' m1 ^0 p9 d6 ~让这来的更狂热一些吧。。我搬开床，移开柜子，也把你们都放下。。2 V; K/ U* v4 _0 B$ ?. s9 j% o$ u

鸟儿飞02

小区环境看着很不错！安安静静的适合居住，进出方便就是好小区

山之南

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装修第五天十月五号，墙面第一遍腻子已经批完了，因为用的是美巢800耐水腻子，所以墙面的光白度不是很高。不过，已经很白了。期待之后的都芳钻石上墙的效果了。。( v% K$ Z7 |/ v0 E

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墙面处理全由小丁师傅一人操作，是个很好交流的南方小伙。。, r0 |( z3 y1 }. O

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    层高近6米的地下室，经过三天的努力，二层已经搭建完毕。真真的复式地下室啊。
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这窗户真会搞，全地下式的窗户啊。3 i6 r: b, R  O. G+ E+ K3 e
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, ]6 @# c2 W1 m2 ?墙面明天第二遍腻子就批完了，下午收拾出地面来，因为找平，漆面要拖后几天才上。同时测量过门石和窗台石，准备地面自流平。# F9 q; N0 H' u2 ]( L( T; m

妈咪爱大石头

这地下室太给力了……
来自[妈妈网Android版]

山之南

回复 妈咪爱大石头 的帖子0 M* K7 ?: I' s$ D( j( i6 V# V

0 E* p. P0 A- U: R) e  p1 s是给力，但也是花了3400一平买来的。好在有产权。改造成复式，也花了不少钱。

明珠格格

老师国庆开工了啊，原来敲了徐工长！！！开工大吉

山之南

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地面自流平，地下室修整        因通铺实木地板，但房间地面建筑质量真心不怎么样，目测都看出高低不平，故要做自流平。, z* D, V& r5 ^6 w/ b5 ?
    为了避免后铺装地板时工人在地面自流平上打撕咬，所以，直接叫地板工人来做自流平。过程没有什么不同，无非就是高的打磨，然后流平即可。施工过程中，如果没有防毒面具，是真心进不去人啊。流前关窗，流完关门走人，阴干2-3天即可。
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    昨天完工的地下室隔层，今天验收时，发现一根立梁歪1CM左右。俗话说：一梁顶千斤啊。歪了可不行。必须修正。工人想焊下扶正重焊，被我否掉。要求在旁边重焊一根。丑不重要，结实是根本。
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毛驴上线

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户型研究的好透彻 等着看你的更新 想装成什么风格的？

窗台蝴蝶在飞翔

你家地下室真霸气！