急寻高人指点，单位房改房买卖注意的事项

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闪耀的心

高三

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妈豆: 6613
宝宝生日: 2010-10-27
帖子: 842

1^#

最近在看二手房子，看了几个单位房子，是房改房，说是有土地出让金1%,对这方面也不懂，别交了钱将来影响自己的利益，对于房改房哪位高人知道还有什么要特别注意的吗

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杨梦珂

硕士

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妈豆: 23896
宝宝生日: 2007-04-21
帖子: 4983

2^#

就是这个房子以前没有办理土地证，现在房产证和土地证合成一个不动产权证了，交这个钱是补以前没有办理土地证的钱。

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参参妈

大专

Rank: 17

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宝宝生日: 0000-00-00
帖子: 1376

3^#

都得交正常办理就好了

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闪耀的心

高三

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妈豆: 6613
宝宝生日: 2010-10-27
帖子: 842

4^#

谢谢大家，十分感谢

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黄家豆芽

高三

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妈豆: 5677
宝宝生日: 2013-06-20
帖子: 714

5^#

回复闪耀的心的帖子5 B9 w7 V& _7 W& j
9 p2 X; Z- y- g
我买也交了，，

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老实鱼

我家二宝

高三

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妈豆: 6922
宝宝生日: 2016-05-25
帖子: 839

6^#

房改房基本都有土地出让金，主要看土地性质，划拨用地的都必须交，有些商品房也需要交（没有交过土地出让金的），现在二证合一，过户需要落实土地性质，原来过户不看有没有土地证 L8 s9 ~# V) D" U+ ]9 d. h# X
8 c& t/ }8 z3 t% A/ k: J
房改房出售需要重新测绘，一般都会比原来房产证测大，因为阳台一般是虚线，或者显示半阳，算了一半的面积，也有测绘小了的，这种几率比较小

其他没有什么**的~~~

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闪耀的心

高三

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妈豆: 6613
宝宝生日: 2010-10-27
帖子: 842

7^#

回复老实鱼的帖子" W+ h0 L- u5 A7 s

是不是过户的时候房管局会查看土地性质，性质不符合要求就没法过户了吗？我们在交订金前能自己查看土地性质吗？万一交了定金再过不了户就麻烦了

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老实鱼

我家二宝

高三

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妈豆: 6922
宝宝生日: 2016-05-25
帖子: 839

8^#

闪耀的心发表于 2016-12-1 11:41
% m# u* r0 @$ {+ |1 q' ]回复老实鱼的帖子0 p8 i- m* Y C, [ t

/ p. n3 \; X Z0 m0 r是不是过户的时候房管局会查看土地性质，性质不符合要求就没法过户了吗？我们在交订金 ...

目前我知道的荷香村，臧家屯，仁丰后街，闫千户，老屯，匡山有些房子过不了户

我同事就买了套老屯的房子，去房管局查档没查到，房管局给开一个什么单子，去房子所属区的土地资源局查的，然后查了没事，可以过户~~# u$ R/ V2 y7 D9 N" I9 B# g3 \0 w. P

不放心就写到合同里，真碰上了，都不违约~~~