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我又回来了，还是老旧二手房，还是好一佳，未来可期 ...

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swallowcheng

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妈豆
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发表于 2021-5-10 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
hi~妈网，好多年不见，我又杀回来了。2 b4 p; L  i$ ^: W9 E! @# F0 c

1 t; N  G& a2 ?: _2015年的时候在妈网留下了装修我家那个小小学区房的日记，在这几年里，一家五口一直居住在里面，房子虽然小，但感觉越住越舒服。有的时候就会想，如果当初没有下决心好好收拾这房子，我这几年和未来的日子将过得多么悲催。. w5 d2 X; C- w$ {! q7 H
尤其是卫生间的改造，真的是神来之笔，好用到会感动。& m; P5 A* c5 G8 o- O" k
5 N. q2 x& _1 t# ?
帖子回顾：http://www.jnmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1092469
" Q" U( z0 Z' y. t0 H: G7 B" c
5 {+ s' z% w, L' ~+ f5 L如果总结一下当年装修在后期的使用中有哪些遗憾，我觉得应该是这些：+ p2 y: y6 o  D5 }5 o5 n9 T: X
1. 当年为了节约成本，电路几乎没做改动，导致后期使用过程中两个卧室的电源不够用，只能接插排，不太舒服。
' X! L4 ?8 N+ X1 b. w2. 还是为了省钱，暖气没动，管道和暖气片对小空间的使用影响还是挺大的，尤其是我爱折腾，总是在寻求更优的家居格局，后期也新进了不少小物件试图让生活更舒适，但暖气管道和暖气片却直接影响了大件家具几乎无法移位，丧失了格局大变动的可能性。' O6 A8 s% c( C3 y) O
3. 没有做定制家具，全部买的成品。成品大衣柜的容量真的是太有限了，不过当年定制家具好像也不怎么流行。* t+ f  W  G( M% m7 {/ o: w

  z3 [  l; |8 R+ K+ I+ @. s+ U时隔六年，我又准备再折腾一回，将为老人购买的一套房子装修一下，还是老旧二手房，还是老伙伴好一佳装饰，还是同六年前一样心里没底，但不变的是对成果充满信心，充满期待。9 i0 f7 f1 @! ^7 v; h' z
 
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发表于 2021-9-4 11:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

8 M$ u# ], a& \5 t( h) F- m  S" q9 S) [

( K, ~5 R# L  k* b# F  s' u: E2 Z" x, e4 O# p
 
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发表于 2021-11-19 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
当初看房子的时候，就觉得符合我的几大硬件要求，一楼有院儿啦，大院儿可停车啦，离我住的地方虽然不是很近但也不是太远，主要还挨着公园近，周围出行也方便，最重要的是总价还可以接受，所以就买下来了。
9 C, l6 g) v/ W3 M" J买完后因为暂时不需要居住，一直在出租状态，对这个房子没有过多了解，直到准备自主，开启装修之旅，，，
; b, I# @; h- v* w2 D  F当有了时间和机会近距离观察，很多之前根本没有留意的问题就浮了上来：比如房子的老旧（当初买房的时候倒是问过房子是几几年的，业主和中介都说得含含糊糊称9几年，因为属于房改房新换的房产证上也没有说明，直到装修时楼上邻居才跑来给我声明“咱这个楼太老了，快40年啦，经不住大折腾的，装修一定要悠着点，，，”我才惊觉当时买房子估计是上了中介的当vsweat。所以大家买二手房的时候一定要先了解清楚房子的年限，别被糊弄了。）房子老自然带了一系列问题，红砖墙体不够坚固，陈年楼板不吃力，左右上邻居卫生间都没做防水导致墙体多位置渗水，没有地下室导致的潮湿；还有一楼本身的蚊虫鼠蚁，下水道需要自己改单排以防反污反味；还有原房主将小院儿的大半盖了储物间，挡光又挡空气流通，剩下的露天部分一棵大树又占去大半，让30平的小院儿只能堆放点杂物，失去了价值；屋里还有之前单位烧暖气遗留的大管子，，，，真的是问题一大堆。

微信图片_20210628164603.jpg

 

微信图片_20210506112606.jpg

微信图片_20210506112654.jpg

微信图片_20210506112700.jpg

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微信图片_20210506112532.jpg

微信图片_20210506112536.jpg

微信图片_20210506112528.jpg


& G# j6 [; T/ K3 k. P$ }1 ]
4 I$ a- h+ J! b6 F照片看上去好像没那么糟糕，也是因为为了出租我重新粉刷过，租户还自己贴了墙贴和地板革，厨房橱柜也是我讨来的一套新的。
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发表于 2021-11-22 12:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 swallowcheng 于 2021-11-23 11:24 编辑 , m1 O& g) u! \1 ^2 s

( N' g9 U9 ?! r9 Z9 n3 m  }跟着中介马不停蹄的办理过户、贷款，拿到房产证的那刻，还有种不真实感，虽然房子小且破，但却是真真实实的写上了自己的名字。  `/ y* r$ t2 l, a4 t8 r. j
. T  N: L/ X" ?! \% Q- f$ F
因为暂时不自住，房子还是需要简单的整理一下，正好遇到不需要家具的租客，倒也没费什么心，就这么又过了两年。
6 [& P* f$ T# L想当初粗略量了房子的尺寸，就一直夹在身边的本子里，闲暇时总会拿出来看看，在上面画画、算算，产生过无数的想法又推翻过无数想法，感叹设计师可真不是好当的，对于日后这个房子到底怎么装，心里没底。
6 J) L* j1 V5 G

微信图片_20211122115516.jpg

. P6 N5 ]8 N6 N6 l8 F
转眼三年多过去，换了两拨租客，期间也因为租客与邻居的矛盾感到过烦恼，最后的租户居然是曾经奶奶家的邻居，非常好的叔叔阿姨，但因为这边老人有了入住计划而不得不抱歉地搬离，幸好叔叔阿姨找到了非常合适的房子，否则真的是于心难安。
/ |8 D8 ~! f; Q: _# K
- ]3 A' c# m0 P* l4 ^: l所以总觉得自己是个有福气的人，遇到的人和事都很顺心。, {% H. @9 f- S$ s# t

, D9 _/ B4 ~: F之后就该步入正题了，准备装修。$ P+ p) ^) q/ u, H2 t9 q
6 y8 B' o; m; e/ j4 A1 I
 
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发表于 2021-11-24 14:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
第一步  定位
6 @$ v; V/ a3 a$ P6 s: f4 s3 O7 e* f' v1 _/ T) q" f" M' |
因为之前有过两套房子（2010年一套新房2015年一套老破小）的装修经验，而且都是与好一佳合作轻车熟路，所以在这套房子装修前，我非常有底气地决定不请设计师自己设计（其实是为了省钱），并为此做了大量的前期规划（瞎想）。' ^3 ^3 d4 a- j/ A
* M. u1 G" B/ J4 p( y; d  X2 R7 b
一、居住人员确定与分析：
0 F$ Y, V6 S3 b; F+ P  w6 D9 U0 {
' k2 C, ]! E: C& c/ Y+ o- u1. 决定固定床位、床的尺寸和机动床位数量：
+ E0 @( @  o$ ~. }: u! ^+ o6 e    以两位老人居住为主，两个卧室一个放置2m床一个放置1.5m，供两人日常使用，客厅沙发选择可以容纳单人睡觉的款式（最少2米长，进深90为佳），以应对可能会有的小辈留宿，如果两个小朋友也住就可以让老人临时一起用2米大床，空出1.5米床供两个孩子使用。
9 W2 J8 ^" L' h6 i/ I+ H
% v' M& I3 J1 w2. 决定房子的功能：0 K* }' V. ?6 U* g. [+ l
    a.  一日三餐的烹饪，基本全部为中餐，所以炉灶为主，小家电大概会用到：电磁炉、电烧水壶、电饭煲、电压力锅、电饼铛。以及有此产生的小家电使用位置、插座数量、收纳位置。
$ s1 v% H, U& A% q) K* l& k8 F    b.  因为老人有长期看电视的习惯，所以客厅沿用他们习惯的沙发+电视+茶几的布置。9 e4 a, S( r8 ?! [/ [8 e
    c.  常规四人餐桌，外移加椅子后6人使用无压力，所以桌子周围最好有可拓展空间。
8 t- R1 h  K6 n- G  w: k) Y    d.  收纳尽量多，因为没有储藏室，全部东西都要放在房间里，因地制宜做尽量多的柜子，但同时又保证不拥挤。但具体柜子做在什么位置，做成什么样子，反反复复构思了无数版本还是没法得到一个满意答案。
) K$ R( q1 T/ f6 A% ]0 }, S2 w" U) d8 _# c0 c1 Q
3. 卫生间问题：

微信图片_20211124140451.jpg


7 A' `0 ?( X9 Z( d, n; U- U, w    卫生间最大的硬伤是太小，一个平方多一丢丢，而且不像之前装的老房子那样有外扩潜力，马桶、洗手盆、淋浴挤在一起怎么想都觉得不够用不好用，所以想看能不能将洗手盆移出来，这样洗手盆的使用和马桶淋浴可以分开同时使用。. F4 e2 x3 K& S' a# j7 V
    卫生间不只小，角上还有一根粗大的铸铁下水管，还不明原因的漏水，惨不忍睹，每次看到这个卫生间都质疑自己当初的决定。# {& r+ Y6 w( Z! b( [( z2 M
$ I( N3 Z# }2 H. p* h
4. 小院儿问题：
4 @, x3 H7 ?2 d/ z, s    小院儿里的小屋必须拆掉！不管拆掉之后能不能再盖，都不能容忍挡光挡风又破烂的这个小屋，拆掉之后想要一个大大的阳光阳台，可以容纳部分杂物收纳，更重要的是作为活动室和阅读室，洗衣机放到阳台，洗晒便利。
4 ]; d! |1 a' }) j/ h    至于户外留多少，希望可以满足孩子踢踢球、家人烧烤、晾晒、散步、养养植物的需要，所以还不能太小。9 D& l5 D1 q/ j
    这两大功能如何平衡是个难题，对此我就没有概念了。# [4 s- y: K  z) n5 b
  X8 ~/ a& \+ j5 Q
5.  一楼的潮湿和鼠蚁问题：) |2 y5 j8 r% C" e" [6 S. |$ o
     这对我来说是个全新课题，之前都是住楼上没遇到过，但具租客反应，有段时间家里会有老鼠，怀疑是从厨房下水口缝隙处爬上来的，劝我装修时一定注意，实在是太可怕了！！！而且她说如果客厅角落有孩子掉的食物残渣，总是会招来一群蚂蚁。蚂蚁的问题我估计是因为墙体受潮粉化内部空隙大，而且墙皮和木质踢脚线很多位置因为发霉脱落，估计也是一楼的潮湿问题导致的。$ c4 z. I7 H" u* U$ }" V
     因为没有地下室，而且周围泉水位置多，一楼潮湿是无可避免了，据我查到的资料只能是加强内外部防水工程了，用防水涂料涂刷地面、室内半墙，外墙的窗下和阳台外墙位置，都刷防水，像厨房、卫生间的常规防水就更要做好。另外，放弃木地板通铺瓷砖，因为是水泥打底也能比较有效的阻隔潮气。
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妈豆
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发表于 2021-11-26 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 swallowcheng 于 2021-12-1 10:08 编辑
) r, w; l- v8 p5 b/ M* Z
' X: j3 ?+ J% K- Q9 _9 S疯狂业余设计师上线- _1 \; l! T; o. [6 a
  c& l2 K1 B9 k) H
房子空出来后，约了好一佳的毛经理去看现场，说了一些自己的想法，询问了木工能否做我想要的可移动柜子，还有三角钻石衣柜的可行性，小屋能不能拆，洗手盆外移、大卧和厨房门洞想移位好加柜子，如何更好实现防水防潮等等问题。
! |. c- v! K, V+ ?3 |) ]6 n" H移动柜子可以做，但钻石柜因为没做过可能会有技术难度，需要木工研究研究，小屋可以拆，洗手盆外移和门洞移位都得拆拆看，但这种老房子希望不大。
7 [) m. c# O: n1 C, r, L如果我选择自己设计，需要我自己准备好木制作的数据，其他的可以先拆除到时候看现场再说。
: A/ c  N& ]: B& h' G另外，因为
( ^) L( R- Z% v  `" r9 J
. x2 m/ O+ t+ ~剩下就是等开工和我的设计规划了！
. u8 D0 L7 \6 `* I
9 V# {4 L2 T( c# k" Y9 ?其实我对那套房子之前有过很多版本的想法，几乎可以说是变化无穷，但又被不同时期的自己一一否定。刚买房子的时候以为，反正现在不住我有充足的时间构思和设计，但临近开工才不得不面对自己毫无才华这个现实。* h6 [) O5 x0 l0 v* D
但开工迫在眉睫，赶鸭子上架也得抓紧赶了，反正就是老人住的不想花太多钱，只要满足功能就好的房子，那就放手大胆做吧！
3 H* K& t' d+ E0 X- h: o% h8 ~2 j9 u* E+ Z1 G% K3 d- Q) c
来看看我用酷乐家做的接近成品的图吧

5.25大屋.png

5.25下午3.png

2021.5.31.png

5.25阳台.png

微信图片_20210525102914.png

微信图片_20210512093256.png

微信图片_20210518092130.png

微信图片_20210521110959.png

" m+ L0 {0 ?# @4 _6 g4 R) P, ^
" ~) _) Q: ~( J; K0 x+ F( V% w: c
为了这个眼都快瞎了+ @3 v) ]. e: T* G5 h: R2 Q
, S/ q" e7 Q5 h( [
尤其是卫生间，因为实在太小，怎么摆放都觉得不行，最后算是勉勉强强全部挤进去，回看这些还是很有成就感的。 
* e; r5 S6 G5 [- z' }2 R% l小卧室面积小，如果按照预想放1.5米的床，再加一张小尺寸写字台，剩下的位置如果衣柜贴墙，留出开关位，那就只有大约1.1米左右的宽度，那段时间被装修短视频频繁轰炸，说什么小户型流行钻石柜，容量大一倍，所以就种草了，如果做成钻石形状，那衣柜面积将比贴墙扩大一倍，而且拐角造型不影响室内空间，感觉很适合这个房间。9 k; Y7 y2 F2 `) y, U0 s
就是不知道到时候木工能不能做出来了。) W, i5 C$ l. G6 P2 a- ]
窗户的话想下落外扩，做成飘窗。 
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swallowcheng

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发表于 2021-12-1 16:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
" E& a' c2 Y% F
拆改设想
2 n2 ?1 M/ B% P5 v0 |
; [, Y/ }' E# q% _在开工前，我想对三处墙体进行改动，分别是图中标准的1.2.3处。
! K# x9 t$ A0 t' X( o$ U) }1 P! N# H$ r2 k& C9 j

墙体拆除设计预想.jpg


' P: {/ n* ~' f3 Y) V
; _/ x  L  s6 D& O  r; z' z$ I1 是厨房门位置
7 D5 [. |; B  ]; w  f6 \# z- W3 a; k; @# n! `( J! N
我想把门洞向北移，南侧造一点墙体，这样门后就可放置收纳架，收纳锅具、杂物等，解决厨房大量杂物的问题。
7 ~3 d4 G$ E; z, |' L  D% n- y2 d: }
灵感来源于下图，根据我自己的实际使用体验，厨房的小家电、锅具、各种工具、食材等存量巨大，仅靠橱柜是万万装不下的，这种开放式搁架就特别能装而且造价低，符合我的一切要求。
$ X9 \! p8 z1 J$ H6 N0 t这种搁架厚度不需要太大，橱柜深度一般是60cm，而这种搁架位置只需要30-40就行，甚至可以更窄一点，这 取决于门洞可以移动的位置了，不过还要考虑客厅墙体如果被拆过多也会影响沙发摆放位置。7 J& O- `' F/ ^
门洞如果可以这样改动，那原来的一字型厨房就可以变为U型，使用率UP UP!

微信图片_20210506112823.png

厨房原貌.jpg

再对比一下原始状况，门洞本来是贴着南面墙的，如果可以让出一面墙的搁架空间利用会非常理想。
9 u! `: P& V; K" ~/ S9 e- `, Q1 P
- g4 [( x3 g* [" `: A拆除

00114.jpg

00121.jpg

00150.jpg

 拆除过程中发现，原来预想的向北扩门洞因为承重梁的问题无法实现，U型计划失败，而且原来的水表和水管位置在进门一侧，非常影响美观和方便，并且已经腐蚀漏水，需要更换和移位。
) c8 H' G  l+ u* }$ `0 h, \) |. k  
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发表于 2021-12-7 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
拆除结束

00130.jpg

00131.jpg

00128.jpg

00134.jpg

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00133.jpg

00137.jpg


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发表于 2021-12-10 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
客厅
5 d; o) i' Q( g: f( l. q& j9 P  B: K8 p3 @" i3 d; v
因为窗下要做矮书柜，所以将暖气挪到窗边，抬高悬挂。

微信图片_20210618114035.jpg

; m9 z5 v6 Q. Z

, s( |0 {# x" r5 i6 _3 B阳台门口4 ]( T; g# |6 g2 d" k! j
" x5 i9 o) R5 O5 q/ Y+ j! d; N
白色的是移位的暖气管和阳台洗手盆的水管。暖气本来在东面墙，估计是改暖气时为了安装省事选的位置。现在改到窗下，更挡寒，还能释放整个东墙用来做抽屉柜。1 N$ a' s# @+ j, \/ ^
 

微信图片_20210618114049.jpg

$ a9 G5 V6 m# d1 b' j0 b
% ]" a8 u0 N5 |0 C/ {  E' J
卫生间门口
( [! H# ]# V6 n- {) G5 m. [: s+ p1 {
2 k" e* H. R1 x2 W& R  \写着“拆”字的墙，是当初想改外置洗手台的位置，不过拆除时否定了这个方案，主要是房子太老，红砖间的水泥已多有粉化空隙，需要加固，更不要想再动墙体了。
) w$ f. F& T& o! L6 E! H+ e后期会在卫生间门梁位置放置钢梁加固。
# o8 u1 M# W" a6 {9 u 

微信图片_20210618114450.jpg

微信图片_20210618114526.jpg

) _, {, y$ p5 \/ ]3 K# Y  b" \
6 u0 |# E1 L0 E3 Y# ~9 f
水电师傅经过确认，下水管确实已经重新单走，不需要再处理，这样省了不少麻烦。
; z7 A8 b: _* A: [3 }: G9 l. X1 _# e但空间真的实在太小，要想顺利放下马桶、花洒、洗手盆、暖气，最重要的是怎么摆放最好用，我跟毛经理和水电张师傅在现场可是没少下功夫，虽然我提前做了方案图，但因为拆除后的数据出入，没有实际空间感受，最后还是在现场定的方案。
: ?/ ^1 M' T7 K* p: O% v( o  L% H 

微信图片_20210618114453.jpg

8 A- j( A: r; \0 D4 @! `9 X9 B4 ^

9 \7 ?0 |( g  T/ m, B% n; _厨房
$ r" }0 r2 o* E/ V: n& M
4 Y3 P# D: l" ]0 s, x厨房的问题主要来自改水和插座位，还有我想在吊柜下装灯条。% X) J: c3 Y0 y+ q+ b/ s
" a4 m. N  z4 n0 R* L  D
油烟机、净水器、洗衣机、电冰箱，小家电位# B& p, w' d$ v, W3 N

# E2 n% B$ F: [. n0 {# O 

微信图片_20210618114403.jpg

3 `2 ]: b4 x; A4 G: D5 ^

( h4 J+ d. ^$ v9 r3 w电表箱改位- k( d$ ^9 P8 J# L# e" b9 Q! V
电表箱本来在小卧室门外侧，但我想在那里挂衣服做个小玄关，所以毛经理让把电表挪到了屋里的门后位置。
# v- F# L% p9 A9 Q# k3 s$ _7 C2 {' @; x% t% _2 ]9 u
还有一点，老房子普遍没有地线，我家也是如此，所以需要让电工新做地线，并且一定要在电表箱上安装漏电保护器。
# q5 S' p/ x. T1 M3 F9 S  V! m8 e0 H* r 

微信图片_20210618114532.jpg

微信图片_20210618114615.jpg

微信图片_20210618114542.jpg

' h% S- H. m. s+ y3 [; N' b6 t
2 w, L+ `& L+ B& l# b/ w, f) Z
客厅靠门位置，我设计了一组鞋柜兼玄关，所以在这里的柜子上方留充电位，下方留了扫地机器人充电位，因为我想要可移动家具（一楼太潮），所以需要配合购买足够高度的柜子腿。
- V& w, D' J- F1 n7 Z5 Q这里的扫地机器人充电位，是按照石头二代扫拖机器人的充电桩高度确定了11厘米的位置，这里还得考虑进后期贴砖的厚度。
! ~. y4 j) _0 T6 Z 

微信图片_20210618114400.jpg

微信图片_20210618114341.jpg


$ y3 B% I" I8 ~& ]8 f6 ?
5 B4 a$ X: t, I# V: i厨房洗衣机下水、水盆冷热水和下水，净水器电源，旁边是洗衣机电源。5 R$ |: U* {# ^0 i
 

微信图片_20210628165312.jpg

 
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发表于 2021-12-16 17:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
拆除过程中的几个小意外
7 _- P+ Y$ J" f9 D7 @) d5 X/ @+ {, b3 D6 ?9 R3 O! I. h: @
除了之前说的想拆没法拆的三个门洞，还有几个拆除中的插曲。9 G4 [: N) I3 ~) @  k

" F9 z$ C8 @9 a7 a* n: `( `$ ^. S1. 大卧室衣柜
: c1 ~& M  ^9 ~0 M( T动工之初，本着能省则省的原则，想把大卧室嵌进墙里的大衣柜保留内部，只换个门。当时看了觉得还行应该还能用，不过后来因为厨房门口的餐厅墙面阴水，协调邻居整修卫生间做防水（这又是一个曲折的故事），从未拆除时开始沟通做，到后来拆除完毕等着做，期间发现因为老房子大家都不曾做过防水，所以紧邻邻居卫生间的大屋衣柜估计也难保清爽，而且细看之下，衣柜角落隐隐已经发霉，所以还是又劳烦装修公司把柜子拆了。- P. ]" |# v6 f8 O4 G# Y

1 Y8 s$ Z1 d: G; O. j! G' o拆完之后，直呼拆得 真值，这钱真不能省。
1 Y+ d* q1 l. c8 |6 _0 P
. g) G: k0 b! k8 Q9 k4 n# x: g这是拆除时保留的衣柜：

00110.jpg


1 L3 o9 l6 w+ `$ R( D  F) D8 m1 |这是发现内部有发霉后决定二次拆除

00140.jpg

, @! u! q0 l* V6 X
这是拆完之后的发霉墙体：

00101.jpg

00102.jpg


' m3 v( T/ x. [5 r0 G. R衣柜的位置应该是老房子自带的那种壁柜，原业主改造为衣柜。
1 ^- ]# |# C5 }# [% r# X- Q" v" Z& V2 p" A: Q8 g
真是不拆不知道，一拆吓一跳。
/ X: v  A# F/ P: Y( z
/ L4 ?9 X: ]4 b看看这霉菌满布的墙体，如果我嫌麻烦没有拆，就算换个再华丽的门又如何，今后使用的每一天都是健康威胁。; q$ }/ W% ~) _0 F
这种问题根源还是邻居卫生间的防水问题。
. N8 q  k( N! \) b0 g1 V, J; q5 I2 A" s1 j& e  p, F  B( B4 j; h8 s
装修前邻居家的沟通8 t, r, M- a5 d$ E0 q. X

3 R8 y" U5 w  _1 p% C+ Q" M为了这个一楼的房子，跟邻居的交道可没少打。: a8 X+ H) k. T- q( A
首先是出租期间的卫生间顶部漏水，因为有吊顶当时没法判断是主管道漏水还是其他问题，后来找人拆了顶子才判断是楼上邻居的马桶漏水。
; k" \+ o$ X$ _2 U8 T找到邻居，是个很好说话的大姐姐，及时找人彻底修了，贴了瓷砖做了防水，还顺便给老人将蹲厕换成了马桶。非常幸运非常感谢。
6 z8 H. \. h* j1 _% H* I; H, K& Q1 f0 [5 E  V6 a; x4 _6 P
这次装修也是非常有缘分，跟楼上姐姐一起装修，差一天开工，搞得其他邻居还问我是不是买了两套一起，哈哈。# @/ y# [, p/ U1 B- d8 C3 J

' w% t* N4 x/ Q5 G5 J) W然后就是这次，在拆除前就发现了厨房门口墙面起鼓起皮，下面踢脚线也是粉化严重，当时也怀疑是不是自己厨房管道渗水的原因，后来厨房拆掉，停水了一段时间仍然湿，才确定问题来自邻居。从群里找到邻居，去看了现场，然后跟房东联系，对方大哥很痛快的答应维修，本来很欣喜觉得事情顺利解决，没想到他从58上找来的是什么“注胶防水”新科技。
+ [5 N+ e5 f4 A' a5 r在墙面上打几个孔，再用高压将 胶注入瓷砖和墙面中间，起到堵漏作用。
; `& ]1 V  ?, u& i) D可卫生间如果不对地面做防水，只是墙面注胶根本不可能解决根本问题啊。但我自己上58上看了看这种方式也确实是一种普遍方式，而且造价低，如果找泥瓦工重新做防水重新贴砖，造价可能要上5k,而且工期要3天左右，影响使用。而注胶报价2k，不影响使用。! W' M9 q0 k1 s$ s& L& w2 v2 l

1 t) @4 G* S- g5 v" l; k( J; g好吧，本着接受新鲜事物的原则，我虽心怀疑虑还是期待能将问题解决。谁料，果然是忽悠人的招数。

微信图片_20210506112623.jpg


, G( N  ~+ _3 `$ r; T% X0 Z+ W- ^这是拆除前，放大能看到乳胶漆起皮，这是一年前刷的。下方的踢脚线因为粉化严重破烂不堪用贴纸贴了起来。

微信图片_20210618114429.jpg

这是拆除完水电施工中，这时已经做了“注胶”，但可以看到，还是湿的0 i. N: w$ e& H
( d: C# ~  H& N' Y0 c+ e* c7 |) ^
侧面墙也是

微信图片_20210628165118.jpg

这种情况如果不彻底解决，我新刷的墙、新做的柜子都会很麻烦。
9 O, Z3 Z- c8 g& r& y 
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发表于 2021-12-21 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 swallowcheng 于 2021-12-22 10:25 编辑 - Z+ m* f' h9 t" \1 `# w* k1 Y2 h

8 ]$ t. B) z& b, k1 k邻居做完“注胶防水”后，墙面因为一直不干，所以我认定是防水效果没达到，仍然跟业主沟通，业主于是要求施工小哥解决。两个小哥在电话里保证，如果再注一次，绝对能达到要求。于是几天后，再次注胶。
9 ]' D/ R' E7 R: ]. Q( N, A, z2 K  p6 K4 h- n8 E  C5 R
这时，我这边已经开始做墙面的防水，尤其是衣柜位置因为马上要上木工，墙面基地必须处理好。! W9 s2 ]7 O3 t! O1 S; ~0 L
但二次注胶完成后几天，墙面还是湿的。

微信图片_20210618115303.jpg

微信图片_20210618115309.jpg


' U2 q6 L% _) R$ s5 Z1 |# `2 r. M
上面两张是第一次注胶后的效果，很明显墙的下半部分砖是湿的。
7 {+ D3 {1 y6 f' l6 ]/ ]* Y6 E: i9 X
# f# [, p! {- Z下图是二次注胶后，我们已经做了基地找平，看水泥层可以清晰看到，上面已经干透但下面角落迟迟不干。这时候，注胶的公司已经没有办法了，答应退钱，但业主因为没有更好的办法解决，还是想让他们找方法。而我这边的工程进度也因此耽搁下来。

微信图片_20210628113139.jpg

, t- F3 M; V" Q* P0 v

( a- L0 w+ H" U' I5 |5 T  T那段时间真的是为这件事头疼烦心。实在不想跟邻居有矛盾，但因为大家角度不同又难免会有分歧。
& O4 y$ _$ k+ ~4 R/ C5 r
# L7 T: ^/ I& J4 S$ r1 N$ N最后，还是让我们的瓦工师傅协调邻居租户的时间，用两天时间做了防水、贴了地砖和部分墙砖——这种最原始最靠谱的方法解决了这个大难题。7 Q+ S' ]) D( A2 V& y4 Q) X  d

1 u  R4 f& a( }! I. N- L漏水问题解决后，工程继续。
  t% C: t- E; |+ G, `: ~0 P  ^' x9 o
大屋衣柜位置因为最早是壁橱，开门朝客厅，之前只用木板把壁柜门封住。这次用砖把门洞补上，并且将衣柜部分做找平和防水。

微信图片_20210628165304.jpg

微信图片_20210618115254.jpg

微信图片_20210628165249.jpg

微信图片_20210628113826.jpg

微信图片_20210812180604.jpg


8 [% q$ {6 K: n9 J* s# t
# p. h2 H3 ~4 x. L, \ 墙面上红色的就是防水涂料。
" Q- J! d, ]. w! g# E按理说，水泥就具有一定的隔水防水性，但为了保险起见，还是决定用最安心的方式做好处理：先用水泥打底，再用防水涂料封固。加上邻居卫生间的防水已经处理妥当，相信以后就无忧了vvictory 
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发表于 2021-12-27 13:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
木工登场
6 D6 q* \0 H6 c, I' Z% M# c! ~$ q. {0 k
话说开工前，我就已经开始跟家属去逛家居卖场，因为也有7年没关注过家具价格所以心里没底。
" E' i9 {( m' l我需要添置的家具大概有：三人沙发（最好可以睡一个人）、1.8米和1.5米床各一、书桌、电视柜、床头柜、小屋衣柜。, Z: g* Z5 ^# p; N* H3 u
茶几和餐桌椅用家里之前的旧款。! z* h. @# \, b1 n/ x! @
- v3 ~" b! ]: t- q9 l
现在的家具购买渠道我梳理了一下主要分三种：3 i. @& O+ E( b, l) U7 r* i
1.实体店：传统实木家具为主。
# r& t, A# ]1 V& h. U  O6 h2.网络品牌：也是实木，以松木、白蜡、樱桃木、黑胡桃为主，价格因品牌不同差异较大，只靠照片难以判断品质，物流成本高退换货难。! {$ T& h/ v% g8 ]1 n/ F8 L: z* k
3.宜家：自从宜家入住济南，为这座老气的城市注入不少朝气，虽然宜家大件家具的用料和质量着实一般，并不适合常住家庭，但她家的设计风格和装饰风格还是非常值得借鉴，还有小户型的收纳思路很棒！各种收纳品、置物架称得上物美价廉。* d$ X- H1 ]  r; m8 y
. o7 D" K' V* R
现在买件东西首先想到的应该就是网购，相同产品比实体店便宜不少，而且款式更多样，但家具就很难网购，原因就是试错成本太高了。木质家具讲究的用料、工艺、手感和使用体验，而这些是没办法通过网络感受到的，仅仅靠经过美化的照片我确实不敢下单。
+ D0 S, F" ]* N" j就拿某宝上的热销品牌“林X木业”为例，看介绍和评价都不错，价格也是非常优惠，查到她们在济南有实体店就兴冲冲地跑去看，结果很是失望。

微信图片_20210618114249.jpg

微信图片_20210618114255.jpg

微信图片_20210618114252.jpg

微信图片_20210618114257.jpg


' z, w! |; O( Q6 {逛下来的感觉就是满满的廉价感，我是奔着沙发去的，在网上看他家的沙发尺寸特别适合小户型，价格也都是2k左右非常实惠，但亲眼看到、亲手摸到、亲自坐过，就不会想买了。现在流行的“科技布”面料，看上去就像作假的绒面皮革，即没有真皮的大气上档次感，也没有布艺沙发的舒适感，很是鸡肋。沙发从结构设计到坐垫坐感都丝毫没有诚意，而且重量很轻，说白了就是样子货。
* W$ Q' E( x1 e" e; z7 s3 }9 t
0 D8 p; k8 r- d' d7 |带着对沙发的失望感，顺带看了他们的家具，基本都是适合小户型的轻巧尺寸和设计，上图的那套餐桌椅还不错，不过透过沙发已经对这个牌子失望，而且我也并不需要餐桌。8 u4 a6 v: ]5 P% Q! s/ q7 m. {

1 T4 ]8 u# @' l0 h所以我觉得网络品牌家具，一定要见过实物再下手最保险。0 \$ }: L/ w. Q1 r7 x" {4 P% Q

, t- \2 }3 x! o! h' ~实体家居店
7 j. h  M# F  w3 ~% k红星美凯龙、欧亚达、东亚、居然之家、星月、星艺佳等
  x& ]" `# b' O7 J$ W# q1 x9 G1 ]  ]" [2 a; `) F! L5 p
前四家是老牌商场，我7年前就都扫过，后两个是这几年新开的。总得来说红星美凯龙的品类最全，档次也最高，适合预算充裕的家庭一站购齐，虽然我并不属于这一类，但红星依然是我这里面最喜欢去的，因为可以淘淘大牌特价品，因为商场客流量大，也更有一些有新意的门店活动可以试着去捡捡漏。比如我前两次装修的实木家具就都购于红星，都是“金富通”。
  X% }+ w. r  |( v6 u但这次去逛感觉跟之前的差异还是挺大的，首先就是我中意的老牌子金富通如今已走上了彻底的奢华纯中式风，一水的清代家具风格，而且价格飙升，远不是我等预算能够承受得起的。3 i- z8 c: e. U
, i" ^9 E7 v! Q& |
目标沙发：尺寸2-2.3米，布艺，高靠背，坐感好，不能太矮（为了老人坐起方便），最好能容纳一人睡觉，还不能太贵。
# W, y* B3 L7 h为此，我逛遍了上面说的三大渠道。$ y7 W; G9 e: n$ J
第一个去的就是宜家，宜家的沙发可以说是他家的标杆产品，舒适度高、色彩丰富而且质保十年。本来看中了两款：

微信图片_20211227134948.png

微信图片_20211227135012.png


" l+ v+ _2 [# P- q坐上去软软的，价格也不高。但上网做功课看评价，爱克托的纸板扶手和异味问题貌似几率很高，而两款的靠背都没有到可以支撑脖子的尺寸，虽然有选配靠头，但舒适度不强。所以最后放弃了宜家沙发。
7 }- ?& g" ]9 [  m0 B/ X0 x1 u7 M/ }/ \6 E
实体家居的品牌沙发基本都是大且厚重的设计风格，几乎都是3+2+1，有的虽然可以拆开买，但总觉得不伦不类，小户型并不友好。
( c% `  ?& g# y# g; m
' e4 w( N7 E& Y0 F8 Q. M  f网店的沙发前面说过已经pass。
0 M8 n0 o- q! r' F; K
  k# z5 e( o2 @/ W6 Y好在，也许老天被我不懈逛店的精神所打动，终于让我遇到了几乎满分的沙发。
6 L* o0 ^. Y% j7 |- z: Q) ?. `% H. a6 t. \

1 o# {+ r, B+ T6 ~% i* N( Z& w) ~ 
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发表于 2021-12-30 12:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

微信图片_20210618114318_副本.jpg


8 l4 a1 E, l* \8 z某天，溜达到北园居然之家，无意间逛到了这家店，遇到了符合我要求的沙发，感觉是冥冥注定，天赐良缘啊！！
* B3 m# o+ ^& K6 R* M- ^, x2 U$ k8 P, H+ D$ B: Q
品牌是“希诺”，里面的沙发以北欧风为主，都比较年轻化现代化，网上查了一下她家资料

微信图片_20211230122413.png

微信图片_20211230122253.png


6 {- [9 c7 F4 A* r$ w$ R" z深圳的品牌。
; _' u$ ?" h  L- u. \$ y这款沙发的尺寸是2米X90cm，面料是有点绒感的布料，面料也是可以自由更换，但最后还是选了展厅的同款。
8 U) C' Y) {6 D' j/ L靠背的靠头可以90度调节，承托颈部不成问题，金属细腿可以进扫地机器人而且显得更轻盈。靠背垫子可以取，去掉靠背后完全可以当一张小单人床。
- I" P5 _% G8 l8 G- f
3 z! Q9 ^; r  ^; ^尺寸可以定制，因为家属个子高，所以长度定制为2.3米，加长了0.3米，定制周期好像是1个月。& d1 B1 C' j: h  `' @, y2 v$ w
: D( @% y  _- G
当时在现场还看了她家沙发的内部构造，虽然看不太懂，但冲着营业员积极打开沙发底部的拉链详细介绍的劲头，我觉得质量应该是可靠的。
' `& Q; u& ?( T  n2 b. y; b# Z; ~4 A/ r) U1 n; W
价格：3K+   我觉得性价比碾压宜家。
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木工
* J* a/ ^& T" P  c: L; `
* u/ m$ E9 g$ Q0 _! l# G1 }% S为了省钱我选择能现场做家具的全部现场做。
3 C. \- r! u" N% M或者说，因为想要空间利用最大化，我所需要的家具也只能定制。
5 T$ `; g% y( b* R) m9 `) D$ r8 f) R6 N$ y% z1 i, i
现场木制作的主要费用是人工和板材，人工占大头，其他就是价格不高的五金了。
5 P- o3 i2 E5 q; J好一佳的木工是按投影面积算，含门和抽屉，不含五金。也就是我想要多几个抽屉不需要额外加钱。5 l- a, `, J4 q6 Q3 o
3 R" G2 @2 M' j/ d! \" T
板材的选择：板材主要是有两种，最常用的柜体板是生态板，就是实木条拼接而成，外面压饰面板。还有一种是一般用作门板的净醛颗粒板，不同于外面定制家具的普通颗粒板，这种板材硬度更高些，不易变形，价格也更高。! j- }! p' Z. @1 Y/ g5 s8 I# ?
因为我想做活动家具，也就是带腿的，所以权衡利弊选择了硬度更高的净醛颗粒板。
' J* I6 f6 u8 C3 ?* C) J这里说的都是柜体板，门板的话因为需要造型所以都是相同的，忘了叫什么vsweat只需要选颜色和纹理就可。- |1 n) l2 y7 K% x9 W
+ ?5 D0 f3 V) C6 P" x0 Y; g) r- U
柜体板因为一般都是隐藏在门板内，一般看不到，所以门板的颜色纹理选择更重要。但我的家具因为有些外露无门部分，所以柜体板和门板最好一致。
$ e  W+ p  {0 y1 j* |$ z, B2 E5 T3 A' Q* `* v
我想要的家具颜色和设计灵感都来自下图，当初选板材的时候也是想要同款，无奈净醛板选择很有限只有四款，好歹只能选了那个最接近的，这就是理想与现实的差距了吧。 

v2-12a8ad0ef5bafc2fd53af59cf78b71e4_hd.jpg

微信图片_20210506122200.jpg

微信图片_20210506122105.jpg

v2-c16fcbf67a97c0e9c7fe35c7f974c8b8_hd.jpg

) H" l$ l1 G/ W$ |
3 `' v4 l5 o2 L
: |3 Y8 @+ Z1 s; d8 V% N- ^0 _
这是两个实景案例，在我经过了无数案例浏览，无数次心动又变心后，最后选定了这种不知道叫什么风格的配色感觉。) q; z7 g$ I) H0 b! c
等有时间的时候再给大家聊聊我漫长的定风格之路。
! X: y1 y; t' ^
( J4 _' S% q+ R9 R) Y5 r板材进场

微信图片_20210628165141.jpg


. |( [) @0 m5 f6 D, H% t" x! x/ j
& d3 e: D8 J, ^9 _白色的是石膏板，做进门处吊顶和客厅双眼皮石膏线，房间内原本有很原始的那种细花石膏线，为了省钱决定保留。# h' ?5 E) v; E5 l/ @0 j, ^, _
柜体板的颜色因为实在可选颜色有限，只能选这款，看上去比我理想的样子深很多。& ^- H  x9 K8 N& ]4 I1 o/ }+ w

# m. G( S; ~/ Q* S木工施工$ a$ m6 s* j) f; I+ J
2 c* c& I$ y9 @) ?
木工师傅是位个子小小的南方人，除了一开始热烈讨论了关于钻石柜怎么做，再次去现场的时候柜体已经完成，速度很快。

微信图片_20210812180607.jpg

微信图片_20210812180613.jpg

微信图片_20210812180525.jpg


/ T/ f+ d& o1 E- @) ^
! N1 m: y1 m' \6 ^; C一个普通大衣柜，一个转角衣柜，客厅两组低柜一组高柜，还有大房间的一个床尾柜。
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