- 妈豆
- 103602
- 在线时间
- 150小时
- 注册时间
- 2009-7-1
- 帖子
- 12742
- 阅读权限
- 70
- 积分
- 94070
- 精华
- 34
- UID
- 2953821
 
- 妈豆
- 103602
- 宝宝生日
- 0000-00-00
- 帖子
- 12742
|
现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦
* [* X0 V# K/ }( A* s; G8 T 一、产权清晰 $ L8 J* a$ n" U* p, l2 b
产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 * ]9 r+ K4 f+ {: l
二、房屋结构
7 ?3 E: d3 |* e5 ^+ { 是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 ( _7 ^" p! A4 a& \3 d$ e$ k! p
三、居住空间 % L% Q6 o3 C- j& ]3 v# g
观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 9 d1 ?2 R; w; A" o+ a" m
四、房屋配套 . L& z! h% p' H. Q* Y2 E6 D& h
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
# X* [( C! b* R 五、装修状况 5 C9 w, C8 Q9 }' {' h
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 6 Q2 T1 g$ |* c V* a
六、物业管理
. i5 y4 t! W, E* g. B1 _) n; T 水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 ( l+ Q9 v, X. n! `, o, J, G0 U
七、居住费用
# d: d+ Q4 L. r' g7 S, A0 ^9 o 水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
: A5 V! a0 G( n+ g& Q 八、旧房历史
4 u) ~1 r$ _% r2 [* Q5 e 哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
" l9 r7 s) h. J! Z) b; k7 ?. X 九、邻里情况
) ~, J+ b8 D' l% S2 n6 n 好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
, p. ~3 R2 ~* ]) L) D! l O 十、房屋价值 * d. ^8 H5 ?+ b1 {
自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 / @" p8 @% L+ f1 ]- [0 v
十一、贷款条件
7 m# l* ^1 |0 R' ] 二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 : T% B* c& ?& ]& ?
十二、产权的完整性
* d( Z2 {2 ]; V6 F) T 确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
0 W7 e x. V3 l/ M 十三、产权交接 0 c8 B) e3 a, x. G7 Q' R& ?" }& ^
找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
" \$ q8 }) g; ?5 q' I4 K# G 十四、产权的过户
+ O0 T3 m% h+ q" q. s, M% L( P9 T# s 必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
4 X( U$ }# F$ P6 M, ] 十五、应不应该找中介公司
! c/ Z9 v# j: V& M5 U 公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
2 V0 R2 o7 R9 u f* E' b5 w 十六、了解中介公司诚信 : M! Q# Z, X( v9 v) i
中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用
|
|
发表于 2010-9-2 15:00
