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轩轩

青铜长老

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妈豆
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宝宝生日
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发表于 2010-9-2 15:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
现在好房难买,有时候为了孩子上学不得不买二手的学区!交大家买二手房的16个小招 ,亲们又需要可以看看啦0 u6 O4 x0 }1 D- V" w5 N; u1 G   一、产权清晰 / i3 {# r4 V, Q6 Q/ ?* V- N   产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 ( X4 c d0 c1 t8 g$ E8 a6 f( M9 T+ w  二、房屋结构 6 c, q( h; r$ `5 s. _6 V8 l2 x/ H  是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 - n2 t* ]2 F; I& z: D" G   三、居住空间 2 ?$ T& V! V/ W( a4 j* x" ?  观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 : C t; n5 X9 k/ Z2 [) T' ^  四、房屋配套 . ]) v9 a8 W9 z; w$ m; e4 n1 e! r   打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应,或者房屋本身带有热水器。 * o* u# v/ `0 z3 Q' \4 [  五、装修状况 / p7 f! x5 S# j: ?+ [   原房屋是否带装修,装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 6 V; V* b& n( _1 x# s  六、物业管理 & F# J& X" k1 F" U  水、电、煤的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心,小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。 + C( h6 t. k, W3 \+ M  七、居住费用 $ U% v/ y. f6 T% l2 ]! H  水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 & g( `4 q( L8 K  八、旧房历史 " j7 D( Q8 \5 R- C, w  哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,哪些人住过,什么背景,是哪种用途,是否发生过不好的事情,是否欠人钱,或者发生过盗窃案,是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 " t. P3 X2 W# [   九、邻里情况 0 ?" I2 }# B) K   好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 + P: d( s, \. }; ]  十、房屋价值 2 ], u$ R+ w" _, [* q. q   自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。 ; T1 Z$ ~: ~9 e4 w  十一、贷款条件 ' ]8 i5 l1 v4 X+ g2 b7 I   二手房按揭的条件是:满18岁,有城镇户口,本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 / e# N& D- Y: q' _  十二、产权的完整性 ; E4 n6 s3 w, ? @2 }! C; y   确认产权的完整性,有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等,要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 4 Z' i0 W/ p5 g& p; F0 w% o   十三、产权交接 : Z4 }) ^$ e) E6 x6 i  找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 ; d. A8 ?/ r/ A$ H; J# x3 Y) R   十四、产权的过户 ; L1 J+ P* p" I7 c, o$ {  必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续,有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说,一定要产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。 4 z* ?( R) w5 o  十五、应不应该找中介公司 % C/ M$ W* K" n. q; i6 R& W  公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解:中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 2 R8 s4 ]6 \% F R1 K- k   十六、了解中介公司诚信 4 a3 ^2 d" W/ `7 I- q  中介公司应该提供两证:有效的工商局颁发的营业执照,市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的,对保证中介公司的可靠性更有作用

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妈豆
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2007-07-04 
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二手房是论套卖的!没有按面积的! P2 p( q. X, A( [. g 按揭的话没有户籍或者户口限制的!

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妈豆
5356  
宝宝生日
2008-07-28 
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学习了。。。
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教你买二手房要注意的16点
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