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现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦+ @: u; [' a, x2 u( M: x
一、产权清晰 & Y6 p+ i" a8 m
产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 " f# e$ c! ~6 Y. P+ I. R
二、房屋结构
( E6 o; L6 F, ? 是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
, o( a; w7 Z* _# H& b 三、居住空间 ]: B: d H |0 z
观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 + Z. k. [2 h. m1 Q, @: F i
四、房屋配套
6 I8 [8 E9 ~4 h 打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
5 v9 D) M! @. ]. I. O 五、装修状况 - k C& A2 }" E o6 M
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
7 }: \5 J- p/ Y0 }& @ 六、物业管理
# q# C& i4 D# b7 g# X' u, Q( O 水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 ! T2 c4 ^2 B: n" ^6 \
七、居住费用 3 ^* l3 U. U6 ?. ~# G9 e
水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
; F9 H1 y. t# ?0 v7 W8 L0 g' A 八、旧房历史 4 B3 O9 O8 ]' n3 [) L& z4 I
哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 2 H. F+ A! ]' x" \7 O
九、邻里情况
8 h: y: N7 N% N 好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
, f& c, o0 v6 }! h0 ~5 r/ G% g 十、房屋价值
0 J5 o3 \( _3 e4 r3 Z 自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
* ^% P: S$ i+ F; d% G 十一、贷款条件 2 b4 K' Z6 G% C2 Y. B8 b
二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。
9 B& ?4 G j% I; y 十二、产权的完整性
& P8 W5 {3 o/ b. \! M- a4 `+ n% [' N 确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
) f1 ^3 p0 o. Y! N8 y3 Y' g% K 十三、产权交接 : V/ w+ E3 v* s' I" O
找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 4 o: I( w9 F/ V' ]0 r/ |
十四、产权的过户
A+ X/ E$ n) ~. x. \% S 必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 8 g) F7 }% |; H# X! M F: p' i
十五、应不应该找中介公司
5 a; d) a7 I! H t 公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?
) F' j H4 a7 L' t- r 十六、了解中介公司诚信
9 B+ l a( M, e2 s1 l* s 中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用
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发表于 2010-9-2 15:00
