小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦' e( B% m. [, v: d) _ 　　一、产权清晰 6 B. K! A( ~; P0 ] 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 ( a0 x+ _& S! q" T5 i 　　二、房屋结构 3 ~/ d7 P- N& b6 P7 J　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 / a3 @3 M# }2 g4 f 　　三、居住空间 " R, u; Q% q: n3 ^/ A　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 ! E/ ~9 G( V' s& r" a3 r1 r$ F r 　　四、房屋配套 ' N: x$ Y" z5 C　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 1 S c4 _. G7 @: n2 A5 {7 g 　　五、装修状况 : G# ?: ~6 {3 g0 F# f1 g# S% v 　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 / g6 Q$ q* N) ^7 ~　　六、物业管理 & G% V$ [' O0 A' G- t. m　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 ( D, ~0 ?2 R8 W* Z5 L 　　七、居住费用 ) t9 ?7 u1 D' x% T, @+ P 　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 . ?( i `5 X. Q# @1 z　　八、旧房历史 0 M& f& @% j; q- {　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 9 H9 f8 g- L9 r8 N2 v% { 　　九、邻里情况 % s/ Z3 K+ `' ]- {6 \ Y* r3 I　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 3 y3 r) U q8 ]9 @ 　　十、房屋价值 2 F1 X- w" M+ X2 K* X　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 8 n. ?* _$ G! b! x　　十一、贷款条件 - l, E- p3 ~' i% P- b2 {. k! W 　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 ) p) B {4 p9 s/ G0 T6 v( K9 q( o9 x　　十二、产权的完整性 8 l* ^9 r9 f* a$ Q: U　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 8 @7 S3 Z4 [+ m7 p& }　　十三、产权交接 1 a' x4 Q$ s2 Y, W! h 　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 # \1 K' z# B [& }& I9 J% e) O, I 　　十四、产权的过户 / X0 L* [1 D2 w* J( S& u2 ~; K　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 0 z3 l0 `& \8 h3 N( }% K& u" j) o 　　十五、应不应该找中介公司 # C" U1 F! ^) {: _4 v　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? ! @+ _3 U9 n+ {) J 　　十六、了解中介公司诚信 C! p5 G4 D% f7 n　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！ 4 t' A0 F. J. _按揭的话没有户籍或者户口限制的！

悦儿公主

学习了。。。