小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦 " E1 J, v0 K8 P9 \8 l, g% ]　　一、产权清晰 9 V: B0 r/ w2 }9 w9 | 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 $ G, n0 K3 a# J 　　二、房屋结构 1 L* \( Q# ^: G( K8 b 　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 8 [2 e1 X. Q2 E3 t5 j: b　　三、居住空间 0 A# d5 p7 j; ?+ K　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 & N* X+ ~) D; r: \/ o; }$ m 　　四、房屋配套 6 g* C1 M& J) n, g 　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 % E+ c. W0 v8 o　　五、装修状况 + k( E) z: e4 k4 ]( U 　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 4 `8 \; F+ K, Z　　六、物业管理 ) d% ^/ X( s! X- N 　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 , N( I4 R( {$ I) [% w9 [ 　　七、居住费用 ]/ g7 t+ O: o7 k　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 0 H7 G; }5 Q5 ]+ q 　　八、旧房历史 / a; `$ }1 { ` o$ S8 p' R) b" M 　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 ( ]. c; @9 q1 f9 w' `4 K- L+ s　　九、邻里情况 Z' B8 U" m- t# @- r7 U6 I* t 　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 1 C0 p" H4 t0 _1 ?4 `* w　　十、房屋价值 ! |6 j: B% G) z$ u　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 ' B. `, f9 V' Z2 o/ g7 C　　十一、贷款条件 3 ~8 U4 C5 Y# k% L　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 : r0 Y- O1 m% Q1 w9 z0 o0 s! m/ v　　十二、产权的完整性 9 W5 z0 m; t. d　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 ( S; `- g2 D( U/ o5 n) I' w　　十三、产权交接 " o o+ f- w2 w7 B% t　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 # w+ [8 T h x9 m b* Y+ X6 Q: b 　　十四、产权的过户 ' `, q) f7 j: |: q( ~　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 0 ~5 P. D% s0 V# b2 Q5 d 　　十五、应不应该找中介公司 1 S. E. p2 B1 Q6 M. B6 ]3 } 　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 7 @' [! Y" z7 H5 T) [ 　　十六、了解中介公司诚信 ) R) E- u$ Q' Y+ B9 @5 L! K　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！ m: s5 d, q6 b) u- p/ ^% v, d 按揭的话没有户籍或者户口限制的！

悦儿公主

学习了。。。