小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦 : W# _4 U/ c2 L+ q# D, T l/ s+ i　　一、产权清晰 2 \% E& o$ W& g　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 + z) {8 l% g7 A0 \3 P2 M0 O/ S6 i; k　　二、房屋结构 & z1 Z5 K; H( z2 `( {% }$ l　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 5 w8 W1 W' F: } u, R |% M* N/ n' ^　　三、居住空间 . E5 }+ e$ W/ G$ w 　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 1 \" H3 h& _) e 　　四、房屋配套 ; G, A! s4 S; H y2 Q% z　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 + \& f6 A W$ m" q% H4 D3 _; F1 Q6 ~　　五、装修状况 3 F3 ]7 c; V x8 S/ Z; l- t+ s　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 + m7 ?3 {5 w% \6 f h9 b) Y　　六、物业管理 ( W+ [1 o: N! G% w! c2 I" M+ v3 J 　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 6 M/ P( ?0 X& o' q( K8 r! Q) w　　七、居住费用 ' ^. _$ ]9 M# P1 m 　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 0 r m) h o, |* k　　八、旧房历史 9 _/ P0 v6 V D% i- s/ U　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 3 C Q% k% P ^$ g! {　　九、邻里情况 9 x+ E" n: V" J9 I 　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 , H" d4 @9 \2 u2 k& V( c　　十、房屋价值 4 b# p7 X: V: |0 {$ o9 x' z1 A 　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 ! k0 O/ e2 {, H# @# R 　　十一、贷款条件 " k' D: K4 Q# a2 e; S2 R$ y 　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 4 h3 H$ j& _" V$ ]& D% `, ]% S! `2 ? 　　十二、产权的完整性 ; B! Q3 q, |% K" Q0 o8 x) l6 T7 ?. ` 　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 5 P% o7 R: C. f# D　　十三、产权交接 + R# v n) L. e7 B* k　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 $ B$ @6 _+ s1 w* O2 u/ B　　十四、产权的过户 4 }. T% y/ C% B3 t 　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 " Z+ j1 u" g4 @9 e+ }. C3 z8 b 　　十五、应不应该找中介公司 : H+ ? _7 b+ |! @: V 　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 9 A, @) W+ y9 D# t　　十六、了解中介公司诚信 : s5 s' }; d, a0 \　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！ 2 m9 X$ g2 _& ^: h6 [按揭的话没有户籍或者户口限制的！

悦儿公主

学习了。。。