小轩

现在好房难买，有时候为了孩子上学不得不买二手的学区！交大家买二手房的16个小招 ，亲们又需要可以看看啦4 P" @% ?5 [2 n; Q& D' \3 [; x* ] 　　一、产权清晰 & i) i, f/ L% s/ E 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否不符;验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 9 q$ _3 O" Z K+ L4 _& ]$ Q& J　　二、房屋结构 # m* |/ |( E3 ]1 b+ Y( v) U M. _ 　　是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构;如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 . m! d- n a) b" _8 i% y; H2 k 　　三、居住空间 4 ]5 ]5 B4 i4 I1 i% O　　观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 r' A% h9 S* D9 Z% @2 N 　　四、房屋配套 - t" [; _( R% V5 ?( T" D 　　打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。 . \1 w. ~6 h: g& F4 ^! U　　五、装修状况 7 V( _( Y! L! \, }/ K) m, ~ 　　原房屋是否带装修，装修水平和程度如何;是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 - `5 t. H0 a) }& t　　六、物业管理 8 Z- ~0 k7 K3 O" j @/ `9 w5 q) {　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 * r# k8 `9 ]3 v5 K; T/ } 　　七、居住费用 # Y4 ^3 ?# n6 K　　水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。 " u9 x6 m9 W7 B" G3 _2 R g　　八、旧房历史 * ]9 g( b3 Y$ f% A 　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生过不好的事情，是否欠人钱，或者发生过盗窃案，是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 4 }' Y9 M. U8 }" x& a# K) p6 D( _ 　　九、邻里情况 - [+ `0 t- z- C5 ] 　　好邻居会让你生活愉快;在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 ; P W# v& }. F　　十、房屋价值 + X% a: p( s+ y- ~6 o 　　自己通过对市场上的公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 " d' ^8 K. f" {　　十一、贷款条件 b* E: b7 a# G 　　二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。 " h# v- `+ Q3 Z, {7 b 　　十二、产权的完整性 ; N7 _. K8 x0 W: A 　　确认产权的完整性，有没有抵押?包括私下抵押?、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 2 @* J4 ]) S+ ^' F# ^$ q　　十三、产权交接 & R+ ~( R- L0 j 　　找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 5 b# S9 B* b" ? M) H$ S- c2 ~　　十四、产权的过户 ! t" t7 l% y9 @" z5 A4 C# N3 f" y 　　必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 - O9 X0 q! ~* V# c. Y 　　十五、应不应该找中介公司 1 t0 ^/ \, y3 F" d. ^& C! K　　公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作;中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失;中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? $ q1 X$ o- d; L9 T/ R 　　十六、了解中介公司诚信 ( e) W: E i6 w　　中介公司应该提供两证：有效的工商局颁发的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用

麦豆妈妈

二手房是论套卖的！没有按面积的！2 E2 W; L4 w+ e 按揭的话没有户籍或者户口限制的！

悦儿公主

学习了。。。