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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 ; P# |) J( y1 p0 J5 X) p$ m
' ^0 R7 a4 C# u
验收毛坯房的八大验收标准
0 S2 G# ?. q' { 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：) F5 R% @7 p- d4 \$ `. W
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
: Y7 J; W- M5 F p4 ^ 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。; P" |" i9 q& z; D
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。# B, ?" u9 u" R
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 o1 E, c( T; g- X: d+ C
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。: Y" c3 H7 ^# O8 U( |, u9 f; e; ^
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
1 ]& |* X; v7 \9 ]6 u8 \ 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。* a6 t5 N8 J9 {5 a2 V
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求! `9 a0 m2 v2 A! L
验房知识集：
8 n+ p$ l. b1 H# h6 ~+ J9 G/ E( X4 u
户内概貌验收1 S+ {3 C w& H2 r0 v9 ]
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
$ E' o, O& m; H. K0 I& P$ D { 套内( p& @3 a0 B2 }# c1 O
) {% j, K& x! @2 B0 D6 q" V户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符7 J2 s& Q9 n d8 Q. E; s
' d6 k T" K' ~: o; ?0 z. C# _
朝向 按楼书 相符
3 R J% _0 e: @6 i; j6 L$ ]2 ~" R* V0 Z
日照 是否达到国家规定
$ i6 i" @' m# p$ K( q/ @4 H' v8 Y! a
尺寸 按合同：) x& T7 J6 y0 n) p$ t$ G" k
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】) S% ]1 A6 i1 P2 r6 W4 G
7 ^0 ~2 d9 r3 M& ^' ^
热气
6 q9 l# x5 J$ B& T, H' _7 N/ G- y; u1 g! Z! \# b# x& f% }
供热 供热是否符合合同约定
5 L4 }3 }) ~8 Y6 r
) h, H7 S& a* j- v! M燃气
' g* ], t9 c5 C1 [/ a6 z$ X* Z 报警器是否安装; K" G2 L% {/ M! l0 _! \
燃气表是否安装、煤气表字数
7 v6 L4 M7 w. t0 s" _: ^" S3 L! I6 v5 \1 k3 r9 @! I
通讯
+ e0 k: u! k9 Y) ? 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口; t; `; l3 T1 D( Y* b" C* \
网络 是否具备网络接口
% w3 B- n# O9 c 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口( g8 W# H2 o: x% O* X% V2 s7 k
对讲系统 是否可用% V( b+ z: p, W; h" ~
2 d S; M; S. B
水验收
. ^, Y7 F: x/ U; w" [3 X& F 是否有水
/ J% o$ |# W& j% n4 r( M* a$ A 水质如何
* |# R; }* V- s% ]2 o9 ?& I/ L; Y 水表是否安装
. v v8 W7 k" Q* S) z& Z/ L% b+ ^ 水表字数：是否有水表空走
' B2 N" s$ W% F" | z c 是否阀门关闭不严
; q0 N; \; t2 G2 |! y 是否有阀门脱丝，连接件滴水; }7 Z- ^& V5 Y
是否有截止阀生锈影响水质, Z/ f0 B& ?" j6 u6 f- _
# ^2 U0 t1 `7 N$ X
电验收
( A% G" d$ r( K- @( L& b% | 电表字数 电表字数：
& O& d1 q. I: q2 G% ], s 是否通电
: ~; B! F8 i7 t( y* G 电表是否安装* @) U' f X8 M% x
电气线路安装应平整、牢固、顺直) L! r& B, I( d" f
过墙应有导管，导管连接必须紧密& Z, F! [# K- A0 M; b
铝导连接不允许用绞接或绑接
2 g7 z8 D% l. Q( [) M- Z0 d( g9 x' k6 m
按动漏电保护器测试钮现象如何$ ]# a% j6 J) D- u ]
拉闸断电测试6 S: b$ w' }, N4 u: M
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕, j- z* U; ?! n' A+ g9 V
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量6 v! h$ v* h) y% g1 V
# B0 R/ ]* C( ?5 |
电线的截面面积是否符合要求
5 H5 z# \4 }4 `+ L3 A! X+ F 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
, f, ]" ~+ y1 x5 e# U: r) ^* v 开关是否妥当 + r; o. x( {, w! z; ]9 h) _
按动漏电保护器的测试钮6 V# c$ l B7 V. Z! @
管线是否安全可靠 6 O/ i; L8 X" I0 I1 [0 l
插座面板是否有电4 N5 A3 e p) w2 L4 q
' ?0 H2 R+ H/ j
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
