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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 3 ^) z, d$ @% |6 e! X5 ^- G
; g: L/ W$ G: F1 n( G" p p. s
验收毛坯房的八大验收标准
) B( w: x& L8 q6 m% H 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：9 O8 G9 Z+ i5 Y& g% t! \8 E8 f
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
. p3 Y- ~$ P1 R) E# u( j | 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
; i# g: q) L7 A( D. M5 Q 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
$ y* k8 B# u- S$ y5 H 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
7 G0 B+ h- {& T. J& @0 E' m3 z* R! ? 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。, P% C8 g% |( G8 t" D+ o* |! T- h7 ~
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
3 R* I+ I( A9 D! N% r, ? 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。! s9 T( Y8 @! O# i$ J
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求' m+ l6 A0 m( R
验房知识集：! i" y. E3 J# n
0 E; M' X j; N" ~. R% N# m户内概貌验收$ ]. C4 I1 ?" _) a- b$ L
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果 k# u8 o% H' f$ g
套内
! O- Z" G! r8 R3 i+ t* |8 H
& ~! M* Q6 X0 ~- G2 q户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符! Q! k7 Y4 y. ]( u( P" b
& U8 n0 w r: k* ~: o
朝向 按楼书 相符
. L/ F7 F8 Q* E+ U8 h8 i
5 Q4 M1 T- \1 ~& r日照 是否达到国家规定
( G% }' N& ]3 u' F( m1 s* x
; M/ S E% w7 W2 e m' C尺寸 按合同：
m+ B6 L% n* m1 } 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
- P. j \, k: L8 n' P& u+ U7 a/ c& S. E; `7 w) w$ _( ]
热气 V P' S/ e0 l. h
& r8 a5 C/ I. X' K. r$ I
供热 供热是否符合合同约定
6 O' Q: K5 N$ c
3 G: P. a# t4 r9 R% [燃气/ n, j `; o3 ], X
报警器是否安装% x; ]- _% i4 ~+ i
燃气表是否安装、煤气表字数$ \" T- ~! @, j7 z
# A* A8 b0 A, T" T) ^( T通讯- G. k0 u8 U. J' l" ^
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口2 q \( }) l8 M. ~4 J' M. s1 j
网络 是否具备网络接口9 c$ n( a& X7 U* D G; p
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
& n1 D* h- X( ~0 l% @" X Q; W 对讲系统 是否可用
% y3 r8 f; O6 B9 k. m& @: ]- D7 R
% d Z" o9 B" n6 o3 ?) a/ Q水验收
4 e g" {/ n" i8 z3 F$ f) {7 k8 L: t 是否有水" V+ \# ~! O- X
水质如何. g; F6 H- u0 M5 p3 d- K
水表是否安装+ n8 ^5 x b q. Q) \/ ]% N
水表字数：是否有水表空走 @' w' n/ ~% x6 k+ {5 \8 A( u6 l4 N
是否阀门关闭不严2 G+ K/ v M4 K( F8 J
是否有阀门脱丝，连接件滴水
0 J6 b; H% i/ Q3 I, }# G! { 是否有截止阀生锈影响水质
: n7 Y+ L- F1 n; b7 b
7 |3 }! Y# |4 P8 T; V8 |$ m1 M电验收 " @; C% B; V1 S x. J( i
电表字数 电表字数：- U" b% L- Y( W8 k
是否通电" R, `) o. I; {- J+ _0 X
电表是否安装
6 }( c8 u, a6 D0 b 电气线路安装应平整、牢固、顺直& D+ e4 W6 N5 J4 H |
过墙应有导管，导管连接必须紧密+ L9 I% T. S% J0 K) Y2 B/ W
铝导连接不允许用绞接或绑接, ?4 i6 t6 Q6 S% R) |4 N
4 U. \/ J7 T+ b0 l$ j/ J 按动漏电保护器测试钮现象如何' p* J5 q0 u- A
拉闸断电测试) E: _; T5 H c" o; l( P
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
. {# J2 V/ v* a6 o8 v. s 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量% u0 }* L1 V4 X
$ O1 z( l/ W6 }9 m
电线的截面面积是否符合要求
& R/ R# k3 I1 [6 z+ w 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 " Z" @: |; F8 s0 X
开关是否妥当 % s: W9 l$ f; p1 ~+ ?: t3 S
按动漏电保护器的测试钮
5 ]4 b/ n2 b# Q( }! b 管线是否安全可靠
: a n: |, U8 r5 u 插座面板是否有电4 H# D5 M4 i$ [. N/ N; Y
" g0 V j3 O; m% f3 t$ h; H$ r. Y; y7 M4 S5 t1 U6 h: J4 L% B
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
