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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
4 D$ ?/ }* S" ]" p7 Q, }+ R/ ~) S* X8 T( M9 y6 c+ W9 g
验收毛坯房的八大验收标准% Z9 Y# x% C! v. s( e* \( s9 a
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
( i$ ?4 W- K5 W! c$ {' @ 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。4 {. q# B: J5 h9 H
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
/ W6 i7 L0 }5 C 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 N* n3 B# t& \6 ]8 b1 }0 E* B
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。8 I% `7 y f. d B8 N
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。5 _0 q" R0 N* m! P
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5 F5 a) `/ a p1 u4 w+ ~* C
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。& c7 T& w4 h1 }: U* i/ G9 l
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
, d% E9 R7 q- a7 Y验房知识集：
: v4 W5 C9 @) x% ]( ~2 h# \
( ~( a& V: N" H5 U% d3 E+ G$ Q户内概貌验收, A/ C5 _% p3 t7 ~; s* y# Y U
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果- B, x6 y1 ]9 \" p. @) i( L
套内2 T; Q) z L6 i' K
" ?8 U2 s+ l% E% i P8 f$ V) k
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
5 a: e( Z7 Y4 x' P$ ^- e4 a$ C6 Z. v( x2 ?9 z4 P4 @0 R1 r. p
朝向 按楼书 相符4 e6 u! ~( ^2 n8 h/ `" l
, l* Y3 h& i- Z+ q日照 是否达到国家规定
" T6 w2 [6 d" `# Y' x" W, j; S0 R0 t' k& ]+ t; T; P+ z
尺寸 按合同：2 X6 d ?) F6 J$ [
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
+ Z- R( {' P' Y" Q- L# u, H G7 P4 j+ h; T
热气7 @" F) }( n: m+ w' f9 h
0 Z2 u" g3 d0 L$ { 供热 供热是否符合合同约定* |# p+ @% p. x4 v
) i" {6 b& Q& p) |
燃气
6 ^0 _7 z0 q# i c 报警器是否安装
- U$ A" ` K0 F6 {5 o 燃气表是否安装、煤气表字数
$ {: Z5 z/ b x [6 T' q! t9 g! w- H. t2 B
" R: u. f: u! V d6 z通讯4 c. z& K( u" s
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口1 ^7 m4 Q- ?9 i+ K0 V- }+ [
网络 是否具备网络接口
9 D9 C* J: E! L! i9 T 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口7 `/ V$ f' y5 e
对讲系统 是否可用
0 i6 m" `* n9 b) g) o# G$ }! |% ~3 u" Y8 R0 `- d+ I0 g% m
水验收; n" A, f6 G6 D8 f- R
是否有水
7 D3 {; i" `9 [1 x4 y 水质如何
" ~+ O3 u# x4 V3 F1 L3 }4 h 水表是否安装% }1 W$ Z! Z9 b. [" c7 f9 G
水表字数：是否有水表空走' B7 O# Z- i0 ~
是否阀门关闭不严. m. n5 j' n6 M$ X1 c4 g8 n1 v
是否有阀门脱丝，连接件滴水
* z" x- E) n% P5 f 是否有截止阀生锈影响水质
( w( }9 H4 r: ~2 J2 w) W" |0 ?# F. C) d' k4 g0 {
电验收 / d) q5 H! f! o; }/ a* W; T
电表字数 电表字数：
0 l" O& f8 v) F. e8 v7 U. X 是否通电
; \* U. l6 m7 C' Y z3 R( [2 ~- Q 电表是否安装6 j$ o3 [ t6 o1 ~+ |
电气线路安装应平整、牢固、顺直 {( E# _0 e+ S4 R+ Y7 u
过墙应有导管，导管连接必须紧密. W$ q+ R; b) x7 Y$ B5 g. m" T
铝导连接不允许用绞接或绑接6 N5 _5 z5 `- [
+ w4 F$ m0 d" t; H( c; q9 g 按动漏电保护器测试钮现象如何. `' s3 K! }, m4 S0 N) `
拉闸断电测试. H) d4 ?' d! t+ ]) h2 s
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕2 u5 G @* y! G/ x9 Y, Q: g& `
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
& F+ H2 S6 A6 ]6 c, Q& r# n" b3 K! w' f ]! k% G
电线的截面面积是否符合要求 7 O$ [* K9 X$ T" w5 ]! y/ p
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 2 L6 H' Z$ T8 Z4 A. v- s. x8 y1 c8 w. U
开关是否妥当
& I7 l0 p8 M9 e: f2 I5 P8 e 按动漏电保护器的测试钮$ `; N& J# \+ j% p& S+ }
管线是否安全可靠
/ Z. e: [; w. O- } 插座面板是否有电5 R( q8 @4 k8 O& R. t3 D" r/ N/ v- B% v5 P
; c3 F/ o! K) E8 R! v' c
& g1 a r! u! O, L6 a8 V6 _ C5 U0 t5 c
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
