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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
( x& Z. ?' b8 g8 `! }) q8 M1 k# |
验收毛坯房的八大验收标准
{6 q. ?% M, E- W: n6 G 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
3 L9 `2 ~5 b1 F9 Q' P! _ 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。* Y0 C, O' A# q
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。* ~0 u1 w; x, j, s9 S* ]* S
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。! |& I0 v+ i# q [
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。8 i% B- t4 n N1 }4 D. r, z
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
: W1 C x5 D* Z 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
# F( @, F E# w( c7 Z6 d2 q2 r 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。$ M" ^+ O0 L$ L" v" U; s" f0 C( c
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
2 r+ ]- G2 h+ e* K2 }4 }$ P验房知识集：, n0 n3 y/ ]9 a4 Y, |/ _+ M- u
9 m1 B8 M* @' _ u$ H5 D户内概貌验收. o, r% J" @9 \
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
2 ~: ~4 x5 J- ? 套内3 S1 N! z9 l8 E( m7 @+ ^
0 I: `( e( k5 A2 x户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
# k* e j2 ~- `9 i0 M& J% y$ u4 [7 _+ G
朝向 按楼书 相符
8 o0 W" I+ n, o0 ?! a- v" l3 N* d! K% C% y2 a$ q
日照 是否达到国家规定
' [1 a; q% V# A% P- N
$ Q( v. g; l6 @7 }; v尺寸 按合同：3 y2 o1 Q* b3 b I$ z) P
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
7 R( f; _& u; H
# z ^0 h) j; N, ]热气
+ A' q% d! b2 S6 f, l% f" R2 h6 ?/ S3 d5 v( P
供热 供热是否符合合同约定, g% q N+ b% B) M: b' u7 _
- G2 h9 ^4 ~) E9 r# w. {
燃气
! |9 y/ R0 [( Y# M 报警器是否安装
% o2 f% X7 m, }0 e" U 燃气表是否安装、煤气表字数
, S0 d: n; k9 R: r( l1 n: F7 {7 B) f) b8 ?* S; J; I" C
通讯! P9 {0 [3 h# N' i( z
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
c+ v2 E W) m- h5 u8 X 网络 是否具备网络接口2 I) o1 a3 |, Z% s g3 c
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
- ]. y) ~8 d/ m7 ?" J1 |. x3 z 对讲系统 是否可用
- `$ v8 d' @( m) E
0 O! L4 y, L" F! D水验收
- X4 Q8 Q% x: \* z0 {7 O* J; f v( g 是否有水
( p% N+ ~# c2 B) O; ^ 水质如何
# ]9 q d, c8 {( b M S 水表是否安装) n2 S7 Y8 P% Z. g: ]
水表字数：是否有水表空走, s; y2 w- Y0 T( d' y5 f4 x
是否阀门关闭不严1 M5 ]+ {/ }, u( ?; P/ V( m; D
是否有阀门脱丝，连接件滴水* J7 j9 I% N1 x7 ~) O6 h0 O
是否有截止阀生锈影响水质0 }6 }5 @: D9 U1 f
0 ^1 g: r, { b- O
电验收
4 s' \7 y3 ?- G 电表字数 电表字数：
" m7 J+ M7 f4 U$ Z; Q: ]1 R 是否通电
# |* r9 |6 o7 A7 f8 d 电表是否安装
) |. |. d1 b* C3 U 电气线路安装应平整、牢固、顺直
$ j( |0 M0 k1 h7 M& C& k4 e/ o 过墙应有导管，导管连接必须紧密 h- L7 i; ^4 ]% ~6 c( M/ B3 E) ~
铝导连接不允许用绞接或绑接- a' {0 U9 M9 @
5 X7 Z( C. j% V. } f# W3 J
按动漏电保护器测试钮现象如何# Z2 ^0 { b2 k
拉闸断电测试' _; f, i2 _& b: s/ ?
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕/ _% f9 t6 X& w4 E" ?1 g( L" t8 r
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
9 K7 q% h& I9 n" \2 J
4 U5 P9 X2 M" G& ] H7 B! \; v 电线的截面面积是否符合要求
2 [- X1 A% v0 E1 h 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 ) f H7 T' F% i- ^, D3 _' i1 q
开关是否妥当 ! V% e" d# M2 X2 K
按动漏电保护器的测试钮
1 v- M' d( l) S3 o, U( a 管线是否安全可靠 : B6 k- {0 }8 o: m
插座面板是否有电6 A1 K. M1 b3 ~1 |8 d' S; V
$ a ?9 x0 M6 d
6 {) w! J- _6 i* w: b2 Q9 N6 @9 l
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
