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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
: V$ u6 f9 C. _3 J2 Y" D. L" P# C- w) Y( N: ^
验收毛坯房的八大验收标准
' f/ X/ O1 g- t8 X 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：% C% c: }$ j# _
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 H; r3 L" U$ i, Z* p: k
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。7 ^' V g2 t' J/ F& i; H( l
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。0 z! g6 b/ j" {
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
, c! |5 e; ~5 N, \& Z 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。! K: V8 ]: F% X3 I. d: M1 k
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
; Q O& c5 k% `' Y' _/ r( M 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
5 Q8 r8 x7 T# y8 H 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求7 q8 w! p4 B& N; v+ B/ c" N
验房知识集：2 @2 ~8 ~7 X0 e( p) `" }9 z
]- ?6 k; {4 v5 d I# R
户内概貌验收
& X* V$ p0 s" |: a+ W 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
0 u% q, ~6 ]* p' W$ P4 Q* f2 z _ 套内8 I7 D) G* v" `6 H9 e2 \
" H% ^2 n1 e Q" D& O2 D8 H; J& H% z户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
" h, U) b- v& F% @6 p1 \5 n- N+ ~. i
朝向 按楼书 相符% o/ a v6 H$ r; ]7 ^/ C
% o, F. l' }# `% V% [日照 是否达到国家规定
/ |2 n' N9 A7 J/ Z/ S1 G. z! O4 R- b( H& o1 A y6 o4 T
尺寸 按合同：7 \. i- f3 z1 l- j# l+ h8 r
套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】9 `2 N6 H4 B' t7 C; I( L& `7 f
' R5 g& I% `+ T+ y9 V3 l o热气
4 @. v' w- p9 V
# Q+ z5 S5 B9 Z9 S0 _ 供热 供热是否符合合同约定) ^* W" g" {$ M* t# w
- Q& g% Q+ K4 F/ H- k燃气3 W+ [1 o) Q& `, t# D) I
报警器是否安装) Q3 }# Z6 d& C4 ~: u2 t6 {' `$ M
燃气表是否安装、煤气表字数
& Y r" C0 R2 f$ W: K6 @
8 r5 _% d' T+ o) N3 \; X, ?通讯# g, ^) V$ t s' H8 V5 C( \
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
0 b0 i3 H3 m% P- j6 q) j2 g 网络 是否具备网络接口' u$ v; |4 m# k- {3 W
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
4 \' U* @& a; ~ m" a 对讲系统 是否可用% A6 P3 S4 |" P9 C
- a; R' J8 \6 E& O" o水验收
- ?% d7 ~+ \5 v* y: H! W, A 是否有水
I" k, L8 J& a2 c) { o- d0 z, m 水质如何7 F, h6 V' [, g% L6 E: s* a% F# q# ]
水表是否安装: u% f, ~8 F" j; N* E
水表字数：是否有水表空走
" u4 j+ ~' t6 j2 s! c" A) n8 I 是否阀门关闭不严
8 p& `$ v/ A1 T 是否有阀门脱丝，连接件滴水
) b' }& p8 W+ }. v% W& a& h 是否有截止阀生锈影响水质
1 I+ @5 R( a" A3 p' z5 T( A+ f, z* ^% _9 x: l
电验收 + z' }% @; o$ ]' c& R) f8 ]
电表字数 电表字数：
& }0 m6 h& S7 D. r" U1 s 是否通电
0 S7 o9 ?7 [* Y5 Q+ \! ? 电表是否安装
1 E/ l) [' @3 f. I3 y 电气线路安装应平整、牢固、顺直
( W- `) k* Z% Q' b; Q' p" ^ 过墙应有导管，导管连接必须紧密 `& L: y" q5 x( ~
铝导连接不允许用绞接或绑接2 t( e6 g* B/ B [% |0 x2 S9 S) s
% X1 H9 O' {5 y9 U
按动漏电保护器测试钮现象如何
) I$ J9 t- }7 ?0 b7 j5 V- x 拉闸断电测试
# t5 W0 }9 S" K& ? 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕: }' S5 \* o" r+ S6 Y8 N4 m- i/ [
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量) C* c _' S9 N$ e# H9 @* z
" u* l/ B. Z/ a+ S# @1 m
电线的截面面积是否符合要求
# J W6 h- d. n2 A' D# r 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
" P- _% V; F! F9 r 开关是否妥当
* ~' T& q2 G6 ?" r/ f m( p: _ 按动漏电保护器的测试钮! U8 \* v, P+ k' l6 L: i+ g
管线是否安全可靠 ; s7 O$ l! w# J: x# P2 O/ S5 H5 D9 R( ~
插座面板是否有电( }; [) ?" t7 T( ?4 E' U& i. Q
U6 t+ B! d1 Y, H7 N2 b& D
! v) W9 Q1 Q- q" ?/ K3 |5 m
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
