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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
# ]* N0 G) |: z2 H9 H$ ^; s5 C4 L; r" e1 o4 g. r+ |
验收毛坯房的八大验收标准$ c' m6 Z6 E1 @
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
+ d2 J+ y2 I9 s A 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
) G' @$ w- f5 f 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
8 y. C l* T: J/ K E9 g" d8 \/ P 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。. L0 `5 }7 y, z+ ~
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
" o U( X; ?/ x Z( n2 U% u' J- H 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。5 t. T3 A" ^5 e# M7 G- r
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。+ H! P7 q- A5 q! ^8 X% l5 H
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
- Y/ g" { P4 L* ~- j 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求$ L$ y3 P; L' k4 C
验房知识集：" a |; W+ x7 M- n
% F) C1 G/ i" ^/ W. {/ u户内概貌验收
3 C/ }: W( \ V! p/ } 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
; m+ n. }2 d) x6 A5 y7 A 套内! d+ F/ P% T0 P4 x1 h
! b/ [* g; A2 q( f3 L
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符* Z5 }8 k, N9 u5 P& O1 s6 a
, r: O( O& R# |
朝向 按楼书 相符8 H* S: P! G- { ^: c+ j/ z3 R
1 O {3 z o6 j) I# y. s q2 b
日照 是否达到国家规定
# c D) _- t- X) N; c7 I
! n5 S1 k; U" a' w尺寸 按合同：
# X: l5 O6 x V! L+ [* K: S 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】' m- {# D3 l* w. U' n+ y
! X) h, H+ u4 @$ c9 r
热气
, ~) E& e; {. ?; P) f: ]1 n3 b
/ z+ ~) b# [& u6 t- P 供热 供热是否符合合同约定
/ L0 v6 }( U) K; d8 P( _ I
( p$ Z5 y( v, j' }3 K1 W. u燃气' Q1 f; x$ U L6 k! i% C
报警器是否安装6 O. ]' I" P7 O' ]7 ~% o, ~
燃气表是否安装、煤气表字数3 {" x) I4 A8 J
0 y0 h' _+ y+ C通讯
" H/ P+ [3 ?( p( U1 c( c 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
- n% _8 c/ G1 g O$ d 网络 是否具备网络接口2 M' s( v2 H* R8 Z5 B$ T1 W
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
e, k. g( {% m; z! k- z2 u 对讲系统 是否可用
" U. u. ~- q$ j$ h2 C* a
* L& u# z- L: g* y6 t水验收
5 I `0 i0 s7 J+ G' d 是否有水
9 l, f9 y. c ~# e1 C* S$ u* H 水质如何! I% n3 U" U1 {* k+ L4 b5 W
水表是否安装; W. ?, `3 e$ A9 B7 J, x9 L: D: z
水表字数：是否有水表空走
8 i0 m5 V( p" }- b) T 是否阀门关闭不严, T& e, v) @7 W
是否有阀门脱丝，连接件滴水
" \" i9 T1 E7 V% K" m; P 是否有截止阀生锈影响水质7 O2 P% }( {" c- v2 h: k. T6 L
' i# t! \) R7 j1 y# a1 M. I电验收
5 s3 J" V2 v: X, n6 C" l v/ Z 电表字数 电表字数：
' h) M. n3 I# j* R$ c 是否通电
% Y3 B& {. K) t' o 电表是否安装( t' S5 \2 ?# F+ d2 X# p+ u
电气线路安装应平整、牢固、顺直
5 ?0 c4 \& i3 }* I+ k+ _ 过墙应有导管，导管连接必须紧密
" \. R! k; l4 \ 铝导连接不允许用绞接或绑接
% i" F$ ^8 S6 Y" V# k( H0 u
; @! a5 F% K0 S7 r- R$ S, q 按动漏电保护器测试钮现象如何
9 |( y6 N6 m3 J+ K, o7 N& w9 R 拉闸断电测试
; u4 A& u$ Q* D" l$ ] 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕9 |8 q) m& i. X. C& F1 V+ Y* D1 h
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
, \9 B# d. J) _( V; x# }
/ }& z1 _! o: Q: Z 电线的截面面积是否符合要求 ) H1 x$ I" {! O. x0 Q
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
/ O$ ]( {1 b! B# N4 o& R* l! l: q 开关是否妥当 1 c8 B/ r7 K7 y+ V2 M: y
按动漏电保护器的测试钮, H8 K0 V3 B1 S
管线是否安全可靠
% F t4 c0 k% p" N5 G2 { 插座面板是否有电
! | Z, ^( B0 n/ `, G8 P, Q. T" m/ I& ~& |/ g+ w1 H0 z: M8 ?
3 _# x s: o$ e
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
