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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
2 p: h* e% K& R0 g) s# V
+ c& m7 @9 _, ^: q; \验收毛坯房的八大验收标准
9 F) [! g# ^ J* \% o' H1 d 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
, d F: w6 k, ?6 h* d2 ^ 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。' t' n0 b z6 I0 X. J& l
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
9 L/ l. T' o. f& D& ]% P) x1 e) x 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
( W8 J+ P* c- A+ s, b/ q t 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。) i; Y- \; A9 m- l
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
9 ^5 g+ K3 w# S5 o; P- T( d( a1 k/ D) f 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。% H! m K3 N1 C9 o: p. J
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
; n1 \) G# k1 R5 b. I4 ] 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
( c( a$ q7 _. {, I9 D- q验房知识集：
( H3 ^/ O9 H, g @6 L
' ?! S; D' I, ?" e! h) n% @$ a/ p户内概貌验收! ?7 n8 b1 N7 r5 D$ y; e4 g9 _
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
1 o3 I& ~9 X+ F3 ^; }, q1 l 套内* e0 C7 Y# A2 q3 n0 M( h" z
2 o. a# ~9 ]0 v, \户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
4 e, a: c9 P# N' d0 D0 V+ X9 c! L) P9 B/ R
朝向 按楼书 相符' l( V4 k c! S& ^! T7 T; I4 ~
4 P' z' V% H% V日照 是否达到国家规定
8 O. [' }; y; x, c+ y! Y6 F! @+ `+ I) f' S2 s3 e$ E; b, u. p* P/ X u
尺寸 按合同：
2 f8 Z4 K0 ]7 l, p0 n( \7 q 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】1 }2 x& r" h; l# ^ n
3 X$ Y9 u8 Y6 A" h3 l9 L热气
' a% G" K1 O& n6 m5 Q; `1 y/ @( u3 u+ Q. v9 W) C
供热 供热是否符合合同约定
( ^3 I1 T8 W3 B) t* z, c, r
1 d- ]! N* f. Q! B" @. {燃气7 J3 i* i+ H8 t8 J3 R
报警器是否安装3 k2 y0 Q3 w, ~( V; Z
燃气表是否安装、煤气表字数. t' ~, F7 w4 o- a
; R: U. t; x1 u5 c通讯
, Q1 W% z0 ^" e( W* S4 e1 { 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口) u6 V7 Z) c) n2 A
网络 是否具备网络接口& b, R3 }6 s* O% |
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
# q( h: H9 v. d7 T 对讲系统 是否可用- N7 M2 O+ k& h; T2 q3 B4 s
3 W2 x& V+ q$ ^
水验收
7 k( d9 q5 q5 N3 l3 S' ~- s 是否有水. q; V3 C& ]; x+ A* M* c. W" h
水质如何& h! S/ ^5 T# w/ V H) B
水表是否安装' @! Q4 B2 q6 H0 E, p U" q
水表字数：是否有水表空走4 P' z# j$ I* }
是否阀门关闭不严1 i: \' V7 Q# j Y# N7 i+ x
是否有阀门脱丝，连接件滴水1 p* P6 q! p0 ^# J2 H8 A3 a$ x
是否有截止阀生锈影响水质
3 {9 y d" h1 `* v/ g" P
8 }. \ _* p8 P, H1 u7 u" Z电验收
* M/ \2 `7 m; }/ B8 g 电表字数 电表字数：8 s8 y3 y' T! V9 F
是否通电! b8 V d+ V- z( D7 I( N& {
电表是否安装
. a, P; ]2 L E 电气线路安装应平整、牢固、顺直
0 s0 R! ^0 l3 e M# r% O 过墙应有导管，导管连接必须紧密
6 f" z. w' t4 z; j" t 铝导连接不允许用绞接或绑接
6 v0 b: k: Y' N* T- b+ a; T: G
( c& t" z. \! m" }: t S9 u+ L 按动漏电保护器测试钮现象如何
- h8 p& H \! w) Q" x6 g- v 拉闸断电测试8 s* M7 m6 S$ p+ Y' m2 \/ I$ T' K
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕; i; O2 w& e/ U" F6 K2 L$ q
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量0 X# d* c8 ~+ B! b
4 ^9 m8 E7 p* L% U D 电线的截面面积是否符合要求
% m5 N/ f' t- r& }% [: m 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
7 a1 [1 H1 H- C7 p 开关是否妥当
+ }6 i' j# i, @( `2 a( D8 b" U1 e 按动漏电保护器的测试钮4 T6 k$ B$ ^% c$ N0 x. O' q
管线是否安全可靠
8 {- s' S$ J; p 插座面板是否有电
+ O8 L8 O/ ]" w7 g, n5 j9 K7 U& E2 d2 Y1 V4 N
4 U5 l5 n/ M" L
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
