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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 % p6 u7 R# E! e% C2 j$ P* c& K
Z& g. X8 T2 V% g: S
验收毛坯房的八大验收标准
, N! X" A8 T6 F( N# N 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：" C9 X8 A. @2 |6 X. g0 M
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。5 j( x4 e6 g8 c! h0 c
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
; ~2 P/ t8 W2 _1 M- V, ]- [ 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
% S( n: g' {7 Z6 E4 f& [ 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
- @; i, ^1 @* R( u 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。5 {' a/ a A V. }
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
, |8 v$ h3 I$ `9 s) Y9 O/ W! c/ o 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。! O& v! X8 p% |& g0 X
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
. p7 [7 H; i! P, p验房知识集：
: s& A; c# k0 K# X" y4 i% ?3 C# d: p- _( C
户内概貌验收 q$ x8 E) Z. \+ {
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
3 x- L1 ]* g' @/ W7 @& b* H2 | 套内
& w5 g" e' Y f+ o" h7 J; a" W+ Y. p! y+ A
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符* k$ k; p9 a) |# _# z( O, B
7 w) M; V8 I* ?; I5 c, k. L1 w朝向 按楼书 相符$ C7 n5 G/ J; |$ P, s( s# b
" D) y! ]" y5 J5 ^9 r
日照 是否达到国家规定0 O5 S8 R0 w, @# M- F# a! }: z$ O
* y& @% C6 ?- ^) ^# f8 G( E尺寸 按合同：
' n( `# `; P3 l# z/ Q 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】# K" b* @) h4 h3 G1 A% S! M1 v
5 S4 x5 E+ ~5 `% v# h. `# Q热气
2 [8 R9 X+ ?# F0 J
7 x# N* ?7 D0 {# b2 T: B 供热 供热是否符合合同约定
' p8 z- X/ I8 e: C* n- A( n" _ G' j5 o7 o+ ?# q% u
燃气
" N1 G# d& Y7 }1 C) ? 报警器是否安装' Y c2 A$ m5 d r
燃气表是否安装、煤气表字数& K8 l6 g; b# b0 Y( ?! n# m
" Y: x3 F; L1 O$ s' d5 A( v
通讯
5 ^: M& m1 p, r1 x5 j/ t6 R; m7 [( W 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口. C4 p9 F1 z9 B9 q
网络 是否具备网络接口3 J, p2 x" B6 f' F
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口; R1 {3 I* Z2 |2 K* T& V! I
对讲系统 是否可用1 @. c& ~/ l0 i* F
8 a4 i; K$ G% W1 e/ G4 v( b水验收
9 ^1 S- o( p8 J1 {' ~' c 是否有水
% z5 h/ Y! N( H$ N; g 水质如何
9 Z: k0 y6 F5 H2 R 水表是否安装
& P$ `4 K2 _4 v6 t3 @* } 水表字数：是否有水表空走
e* }2 p: x% A8 K9 Y 是否阀门关闭不严
' P# \. K3 U9 J. w3 ^0 l2 l5 @ 是否有阀门脱丝，连接件滴水
6 L8 ]1 _! ^ m# v$ N 是否有截止阀生锈影响水质
0 i0 |& z0 {7 O* S1 J& X( z0 b9 H* H# H/ ?% b) Y+ L1 ~8 z
电验收 $ Q. a1 T' J s$ L. b+ N
电表字数 电表字数：
& _& @* R# y% {% g: g I 是否通电- {5 @( |! n; H# R' f7 W
电表是否安装5 Z( l3 z$ ]% s# i$ O" d% G
电气线路安装应平整、牢固、顺直
4 t$ O& R. e- S9 b, L2 c 过墙应有导管，导管连接必须紧密
8 C+ E* Y0 B+ N: w 铝导连接不允许用绞接或绑接2 B+ d! m: l, h( B& M% R
0 W$ J& g8 c3 _4 F& I 按动漏电保护器测试钮现象如何
' d% l, N7 u( ?1 ]: z& P 拉闸断电测试
8 W. L+ X6 {) Y 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
3 S/ i1 {' B$ e% t! L9 J' J 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量% a9 p5 \" q3 `8 U& S
5 W2 ]; c& V7 S 电线的截面面积是否符合要求
! n2 R* G' V# M! Q3 U" W 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
8 z( C7 O4 B6 m 开关是否妥当 ( U+ x0 `; n8 g' M
按动漏电保护器的测试钮- M, A4 @% E+ ?
管线是否安全可靠 , }8 ?" x* t# v# l+ j: r
插座面板是否有电% c. W/ b, S' }. p
9 m5 _1 p" Z( ~6 I7 h3 z! i4 U
' H# [/ w9 b3 M9 f8 {
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
