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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 C" t( s& e+ P, a+ w. q
( N1 ^/ R7 ]% E! N: I' P& b/ j) [验收毛坯房的八大验收标准
; g) W( h6 L B! U) E! A4 |1 ` 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
& Z; ]5 G' V/ r4 c( t 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
0 G9 R1 |3 }/ ^$ U5 { 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。: ?0 ^: b$ Y( D1 `( |5 F, m
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。3 J/ z" o9 [+ |% z- _$ b% r
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。: C/ M" E& c( {' a, W0 d
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。4 F: h1 h! N. c
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。6 x# t9 m! {% s! q
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。, K8 |* u7 Y9 e; a9 P
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求( g$ J+ y$ y9 W, f- u% t
验房知识集： T4 _; Q7 k; b8 \
- H5 T% H2 z8 J. r户内概貌验收& ]' T, e8 A9 {: V) r0 m
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
' q/ m g; f# P% r7 n+ [ 套内
) g+ Y! o7 p5 B% l- c! R% |8 z- w v b7 r+ y/ f
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符! u, e. |/ b/ @
p: R) m2 d+ r+ h7 _
朝向 按楼书 相符' u4 U y" O, Q! |
/ C" H* L5 a6 x: C, |# J; I; b日照 是否达到国家规定3 U) Q5 {, [0 D
h% w# b& N1 z. x B" k尺寸 按合同：
' r, `" c* |: f- {) _9 s1 A 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】5 v6 j8 ^; e5 |0 K; ]* X
9 m% U2 E1 }+ |. V
热气+ [1 B5 G) B8 r& e9 o7 j( O8 F
; G. k n2 z' y& ~ 供热 供热是否符合合同约定
% f( o5 R. i3 G
2 r. g3 e: V& N燃气$ a' l% n' N5 p7 Q$ a. @# ?
报警器是否安装" @1 f. @* E5 ?- e$ E. x, b
燃气表是否安装、煤气表字数
# x! k( k% U* P$ u* I
+ [4 a$ ?5 [9 p* _2 c通讯
) S4 ~3 V4 s2 \1 Q& a* h1 i 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
3 R' x8 O$ V; D7 Q/ P% m+ ~" g 网络 是否具备网络接口1 h: I/ i. O" ~7 {
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口% i0 X2 G' t4 h, r, a1 T
对讲系统 是否可用# C" \6 J- t% H
+ J! W4 T9 ^- r6 C& G
水验收
, Q: m- i2 |" u* d 是否有水
' I6 x/ j _1 u 水质如何
1 t* ?& e; S% }- K v h& ] 水表是否安装% V/ H8 T4 ?1 V
水表字数：是否有水表空走 `. C) e* @% L8 E4 @1 v
是否阀门关闭不严# a' |/ H) R& l X, g! B& `
是否有阀门脱丝，连接件滴水: ]) p, M1 B2 y5 l# {4 x
是否有截止阀生锈影响水质
, M8 y. m" W, \0 y: Z7 I4 X/ B1 F( z
( ~1 O1 D0 A. `4 M" B电验收
/ q2 Z+ L: R5 _$ Y$ c+ {0 x 电表字数 电表字数：$ f5 |! e6 ^+ b/ w$ I v
是否通电
7 V8 p* O% o$ }* H 电表是否安装- q. I% j* f# |) f
电气线路安装应平整、牢固、顺直4 n# G/ M& W6 b# R$ \9 R. X. k0 ^
过墙应有导管，导管连接必须紧密
( U, f3 }3 \0 w1 r 铝导连接不允许用绞接或绑接
7 y1 z4 U; d( _
' F1 T* @& {5 L/ U% F 按动漏电保护器测试钮现象如何8 W5 o& n+ E% G' ]& m
拉闸断电测试
! P5 ]/ ]: A$ M( E, a 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕# V& \8 G; {) P( {
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量. E' A$ K4 _5 n" O
+ {/ `; D" E! J; ?# M0 f8 u1 G, ^ 电线的截面面积是否符合要求 ) M' R5 U2 G* ~' c8 ] J
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
. e% _8 K: e0 u8 m/ A% A8 m8 i 开关是否妥当
' C- Z5 \8 Y: {" V' B$ P/ N6 ?3 u/ Q 按动漏电保护器的测试钮) F, X. D1 F9 c/ O. z/ B
管线是否安全可靠
1 P" r3 \4 P" d% R. B 插座面板是否有电
T4 n. k& n4 u3 N% W
9 i) ]! M j! q+ J) W0 s2 r5 ]5 J3 c q5 T# g5 g( R
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
