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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
" X* `# V Y! V: x1 m! b5 @) G
% U8 m9 N0 [! r( I验收毛坯房的八大验收标准
: x2 f& l9 Z7 p 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
2 u/ [+ Z1 l, C) D 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
' \$ f8 c4 r, a* }/ g 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。" d9 v6 J( W4 x3 S7 [8 r D4 A
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
1 h( F; C4 E' z8 V3 P 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5 x! R+ t) x% L+ ~; t7 k$ _0 j
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
$ Y$ r- C" r" I6 O+ G3 l+ ?0 @ 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
" S* m8 _0 Y* [1 i 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。4 K; v/ Z* `2 p( Z4 T
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
& _, \+ M& I1 C! N# z9 v验房知识集：! L( _' _" I6 h/ }" z. ^3 p. l; I9 ~
, w( A( P# v) ]- Q/ \4 |7 ]6 @7 j
户内概貌验收' ~+ m3 C" F A
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
5 G' K, Y% D" N8 Y3 A* s 套内* r: y- B- o- p
0 ]: ]. \9 q& A& D Y- j户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符2 G$ o' e& ~; j
% b* u( \+ Z. u. d. O朝向 按楼书 相符3 I" R6 E, X% [( A0 p
" b8 x& f9 t% s+ u日照 是否达到国家规定
: ]7 y3 ~8 g1 A$ g) i7 R+ A5 O8 a9 }, b
尺寸 按合同：
3 {! l" C# I' C2 Q, x' R% X% K 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
" N& @7 c0 _) x3 k3 f& L8 H7 X- O
1 m; m: `1 f z- m4 J, ~7 w6 X) n热气* ?* e$ K0 U0 A/ q j. C
# D" C3 |+ N' n( a 供热 供热是否符合合同约定
+ V/ K g& P+ a+ _0 w
5 V5 [: D3 L- b) P燃气$ h* n% J8 `3 B, S3 h, K2 f) n
报警器是否安装
p1 W0 M; Q5 J. m9 z 燃气表是否安装、煤气表字数0 a; T4 e, R, [+ W5 Q1 o$ T
* L9 p' _- T2 S3 g/ t* ~' i通讯8 E" Y: [5 Q1 [" Y( Q& f
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
6 Y& b+ `) R* M) S* G F3 D 网络 是否具备网络接口' ?6 |9 K. ?) w/ g$ n' }0 M
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
- H! s; O/ l: K* ]# \& R3 P* C1 y 对讲系统 是否可用
# k& a, A+ A* x c" n+ z4 y t. c+ x" @/ h! v$ `+ D$ p0 z
水验收) P+ s+ H. k0 G4 g* v* J1 J9 k- D
是否有水9 \/ ?0 B! Q. S1 G0 t6 M- F, [& [
水质如何 ?: E9 Z& m1 G d- f. p( t
水表是否安装
0 A) t0 h: ^4 Z+ L1 X 水表字数：是否有水表空走
% D, o1 o- b: ?1 \/ E$ j; P 是否阀门关闭不严' o3 y2 q) ~- @ ]2 `" p/ s
是否有阀门脱丝，连接件滴水; w, q# m! l ]# P% W0 h
是否有截止阀生锈影响水质- T) e2 r* g! i
: t( p( O; m9 E) i1 d8 z4 W电验收
; q. c% G \5 P$ w: d% t5 ]! N 电表字数 电表字数：
9 k- Q* w" }1 L7 q& H' {% r% ]# e5 f& ] 是否通电* Y7 h0 f0 c5 x) D4 D
电表是否安装
" }1 r- k4 I4 ~9 ~' s+ @; E 电气线路安装应平整、牢固、顺直) p3 Y" o! ~/ Y8 i0 G/ N5 R
过墙应有导管，导管连接必须紧密, g% J$ \0 X+ i6 ?$ @
铝导连接不允许用绞接或绑接8 f' w2 {1 F1 M* T: j4 e
( I3 l, X* S O4 s/ g' z5 K" Q
按动漏电保护器测试钮现象如何
6 |7 T6 \9 g$ a- M) t2 S9 ` 拉闸断电测试
& N- m A% |9 }$ p& a. M3 ~' f/ e 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
) }7 C# m0 o ^2 i! W- F. j! A 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
. f2 E0 h9 B# a9 \. W4 A' p6 @+ \" K! P( d0 l1 p% k7 X$ P/ r$ h
电线的截面面积是否符合要求 . X9 \; X6 X7 c. k& O) v
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 6 U% ^' Q& f; a) c
开关是否妥当
4 ^7 R. x' @' h 按动漏电保护器的测试钮% I K) n- K7 o
管线是否安全可靠
- d8 _' K* H: v/ s; \ 插座面板是否有电
( @ {3 i" E/ }2 [0 Q' k( D/ y: u: Z: r' P1 A4 D
0 u" `1 q6 w" |1 ]" `8 v- s: ]$ J7 [
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
