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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
. B: W3 b* H$ B- V$ D
) X* H0 Z3 G9 |验收毛坯房的八大验收标准( Y$ J- m+ G, k
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1 C6 Q& ]4 m3 U* m& }1 ^5 Y& ] 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
" C! R' p; d4 m 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
; R) w: l3 J# F- A 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。' ]6 U( b6 B2 b! A* G7 s
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
6 G# T$ W3 E! P" k( L+ H 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
0 ~6 ^4 Y5 ~/ A. n 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
+ J5 T5 L. S2 {: M# d) R 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
$ X7 a* {/ @& q' X x F& T# { 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
4 R7 k5 V4 Q' P2 s0 x/ g验房知识集：4 I! j" _' ~) g
" B/ M1 H: ^% n9 x
户内概貌验收) T4 g# Q2 z5 S" g3 D# g" c& b$ f
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果% h6 U' S; M0 @% j9 D: d
套内8 }3 c. T! s, v/ m
( n6 ^0 M& X# `; k/ ^, B8 w: z户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符9 C8 u6 n4 E V
6 h' W2 N5 h; b1 Q2 x" _
朝向 按楼书 相符
2 k' | p" U/ p$ O: [: x; v0 X
1 ]6 P6 v! k0 U+ `0 Z日照 是否达到国家规定
! `0 a D5 I! W9 h4 k( E! D# q% G7 G; G( s
尺寸 按合同：
: T8 l' C( x& j/ x" n6 m W 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
6 L5 X i+ s8 ^& N8 x! J5 W5 ^3 @. K. k* f A' N) n$ D
热气+ z- N) z/ G7 Y* w. ?
3 N& H& t0 ?' F+ U( e 供热 供热是否符合合同约定/ ^" ^4 }: R$ u4 v# y. R2 }% _) }
. U9 u3 Z5 x1 G; }燃气
& O6 [- o1 Q' G3 `3 V 报警器是否安装
% D% O' @2 X& g- G! k# K, D 燃气表是否安装、煤气表字数
# d6 h# ^! G/ X! n# x, n; Y- e6 j* ^1 n* N
通讯
% `$ C6 t7 f' ? 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口7 q' O7 k# i' m; y+ C' v
网络 是否具备网络接口
8 z% m2 X7 ?' w& F5 z9 [# k1 U 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
) t' ?% d- J1 _; z t" c5 s7 `0 L 对讲系统 是否可用( f5 L E' t$ n l W( x3 p; U, J
, u, l5 d7 U% `$ d0 `) w8 v0 _
水验收" A7 N% e4 `1 g
是否有水0 o# U! q! r3 [. k. O Z, G, Y
水质如何9 w' _* Z; M6 q6 o& l( U
水表是否安装
: g' I: }* B5 c# _5 ?, @ 水表字数：是否有水表空走6 Z. V8 K' m# j3 X0 u) H& B( O! s
是否阀门关闭不严
$ e$ F( \2 C1 w; V) _& z 是否有阀门脱丝，连接件滴水
0 d- P5 t+ ?: H2 w6 Z 是否有截止阀生锈影响水质
; Q! f: `8 I& B4 c7 ~9 V" o6 [4 N) O2 X8 v: S# a' c7 H
电验收 3 S" z# w6 {% h& G9 Z8 A) ^
电表字数 电表字数：6 @ l( \, w/ h* ?& ~ `, j4 n
是否通电
6 G4 @ Y+ d* D 电表是否安装
0 f6 i& X6 ^+ g" S# b% n; e8 L2 J) @ 电气线路安装应平整、牢固、顺直+ c5 X$ @' S, \0 a
过墙应有导管，导管连接必须紧密
! r; W* Z0 H& ~; W5 D 铝导连接不允许用绞接或绑接" U# u5 e6 R2 {- N$ m. ^, [, n
0 _- z! f1 c5 M w" q9 \/ ? 按动漏电保护器测试钮现象如何
, a/ f% U, u+ [/ I 拉闸断电测试/ h: u. ]/ ]; U3 y$ u
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕# h" k) Y) i0 B9 T( L+ c! M
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量1 U4 @" O; F; q
8 E! E- M2 ~3 g; {4 m% T3 D 电线的截面面积是否符合要求
: V2 `( Q; D6 C 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
; ~3 K& e$ ^' B9 ~" D 开关是否妥当
y$ b5 V5 Q. S) Y6 C( {4 @4 l! s 按动漏电保护器的测试钮
U6 `: ~9 x% T7 F9 k 管线是否安全可靠
5 e0 f( F0 y3 \ a& ]/ E/ I, L6 c8 U 插座面板是否有电/ |' x8 _) n9 m
, P' B5 X) l: j# I) q H/ ?
( n6 E7 m3 x2 V# w8 P3 K& _
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
