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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
6 o& k; |( w5 J: W7 s( q
( A; `: Z, H( Z验收毛坯房的八大验收标准
/ |$ O0 x. t4 {0 M( t' L1 z3 Z. L 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：. ]/ T; {, M s: U) M
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。9 b9 n5 F8 N" m5 S3 x2 F1 T' n2 E
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 ?) k" e9 ^; w/ D, h# A
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。0 y8 h8 [6 z V1 ]2 l
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。( {. I r- p4 G1 u6 P7 v. x
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
( k" r, C* \0 ?5 X$ _3 Y: R( P' z 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。+ Z- v8 T( J; p9 q" e4 p
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
; v- \* i) s& N/ f 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求# H; {5 Z* F9 ^, k) c
验房知识集：
( S6 h8 J. a6 k* [
- w0 l6 \" ]" z9 ^. C4 v! i户内概貌验收( S# p7 R. P6 O# d+ H4 i
测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果
3 g+ E* Q* {1 X/ {% ^9 Z/ t 套内9 Y$ ^, Y/ c/ C3 E" r
1 O6 \- n; v9 s2 i& m( k
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符/ a4 O* X. Q, ?' O! p6 J1 H
, k$ e: C% J7 e4 \/ J朝向 按楼书 相符
8 Z! K6 E8 x% O' B& n9 U& I: L9 Q4 C5 Z+ v, r# O6 ~/ G
日照 是否达到国家规定; F1 \+ w; b- G% {( [3 X
/ A6 u: g3 w, A, h
尺寸 按合同：
+ n. j5 P% R4 H* o b 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】
" Y% X4 ]( r! U: I8 i1 g
1 _$ Z1 m o$ `热气
% C) c6 w3 W3 f$ D4 p7 c" U
5 A- _) \7 R: K 供热 供热是否符合合同约定
; H% ~7 \5 M$ A. w/ }; z
7 n1 j V6 L2 `$ w燃气2 A8 y. ]% _$ j" d# P7 k0 |0 h
报警器是否安装
# N; c) L/ r! z: F# _7 P 燃气表是否安装、煤气表字数2 ^- o; G9 q8 s8 D% L; M
. }) M; ?+ q* B4 n- t9 x通讯) j1 D! @* |. }" v9 N( \- Z
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
* h; N# x& Z, i0 t 网络 是否具备网络接口
" ?9 F) F; A2 @/ S. i4 u 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
1 @6 t! J7 X7 i j1 n/ j. E" T n 对讲系统 是否可用
% Y$ ~: K( ~) @" Z7 [
& D; W1 m& m7 ~: J( G. L$ W水验收
# w8 v9 F: V! p 是否有水
& W& @! B$ w2 i; @/ J f) \ 水质如何+ g3 |1 m4 ]! X3 a/ u
水表是否安装6 t4 c2 g/ A& [$ H: B$ H
水表字数：是否有水表空走
. p7 Q; R5 s/ G5 g( V# S 是否阀门关闭不严
" S* J# V5 ^+ b3 } 是否有阀门脱丝，连接件滴水
}$ `7 P. G% V$ s! s1 I: _8 H 是否有截止阀生锈影响水质
: Q! h0 I# N: B6 M* F7 p/ W9 z- y
, o' o; q+ n# f电验收
( C" q2 Y' R; ] 电表字数 电表字数：4 d9 ^+ D2 o9 W8 t
是否通电
! \3 B( D) d K 电表是否安装
( ~) C$ K; E( P* \( ]2 {* i: f 电气线路安装应平整、牢固、顺直+ Z3 d8 I4 }8 W9 J* A
过墙应有导管，导管连接必须紧密. D, y( }. v7 s* }' ?
铝导连接不允许用绞接或绑接; y9 ^) n) `" ^0 @( c. U- Y
7 [) R3 @0 d6 c8 f
按动漏电保护器测试钮现象如何
( m( V2 H4 X4 X$ r* t! ~% r 拉闸断电测试2 T& d4 A( ~5 |- f, Z9 b
插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
; D5 u; X/ X4 w. a1 V9 F* l! z: L6 V 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量6 N* `& o/ S$ M" v
7 Y, c/ N: o3 {' u( |) u, j 电线的截面面积是否符合要求
( W/ I! e8 m$ f! |! f/ T6 E 一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
. R" O5 }) J6 F. y 开关是否妥当
3 n1 ?# q! y, k j- A 按动漏电保护器的测试钮
4 r. ~ r/ s' m$ K( M9 l 管线是否安全可靠
; u& p! y: y4 ]! O9 o9 z! R 插座面板是否有电' t" q( I3 @/ F0 }" Z
8 e$ k: x7 u, G' z9 K: {+ t
; W; Y8 V* V2 J8 d
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
