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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑
) R" X9 A! R9 t% F$ d, v! F" f& m9 a
验收毛坯房的八大验收标准
0 N. \) }4 q: Y' |! \$ i1 d! A 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：8 C1 F+ B, }4 P/ g
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
+ C9 C* R, h, ^2 G- w# f, o m! k- r 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
5 A3 w/ ^1 Q2 R. @2 d 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
t# z4 u {# x- Q 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
$ d. H. v, Q1 e+ E( p/ n9 X# _% n, m- l 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
& ?3 Q2 f/ [" \8 ^4 E8 `* g# e 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。4 A( K" B) I3 m' ?- V' [* b
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
. i$ p1 b" Z W1 J) R6 U; ^9 r 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求+ L' A% ?9 k+ G$ e' L3 v
验房知识集：8 n- X+ e! x& m5 V. T$ T6 Z
$ p8 Y! o/ C9 z户内概貌验收
5 ?& |4 P$ u) k6 k0 D9 Q 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果) F; x* @( z; I& H5 E. f
套内
4 H+ t0 }8 \) g$ Z) e
0 s6 x4 ^) M$ x户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
: @" b# |8 ]# Q1 f, w3 D& d) M6 |
朝向 按楼书 相符
) v: P) A5 _ I; Y) Z4 A# {( z. d0 r2 j+ `; M9 I7 }! s
日照 是否达到国家规定
; u" r$ [1 @/ ?
# F; A- W6 ?" @( N5 G尺寸 按合同：
8 d d5 W0 L. T1 t' _3 f 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】6 e, }- v, H- Q, M% a# I$ A% l& m) ~
2 ]* J' F* y, C7 p, J' c- Y热气/ a; ~( O; j: O/ \- ^% v5 H
3 m0 P; O! t1 u$ O, K
供热 供热是否符合合同约定/ x+ Y# n0 ~) n6 m" u
) p- P" y; Z7 H% U3 r0 f燃气8 I+ C/ l; w4 i) T V/ p& q
报警器是否安装2 J2 Y2 C7 p3 b3 P7 N1 G" N
燃气表是否安装、煤气表字数' j* J7 e: x) N" W
9 S4 y; [: A" ~6 y6 Q9 T
通讯5 H! V5 `) ~& ?. h, m+ z
电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口
& Y& ]3 G: Z7 W/ q/ a 网络 是否具备网络接口+ o1 [7 l7 a, F8 N: Z
电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口 |% H; U6 P0 i$ s8 ?
对讲系统 是否可用
& M5 q; `6 G$ Q; z \: V9 ~; G' u! G
4 g& M4 g& v7 K! h/ X水验收
' ]2 c) p- Z; f; R1 T 是否有水
/ c2 n6 c( a. Y4 z! \1 @) ^9 B5 ] 水质如何/ Y+ N1 A0 _" }% ^0 Y/ u* a9 L
水表是否安装
3 V7 ~5 v: d2 v$ j. U* I6 n 水表字数：是否有水表空走
' a, W/ k& S+ G: Q/ b 是否阀门关闭不严
5 v# t* h! X& o( z$ f 是否有阀门脱丝，连接件滴水( h& U! ~! o' S( v+ r1 K
是否有截止阀生锈影响水质
) e) k$ H3 s" s# T
1 i8 [! k& { e% V电验收
/ @& X7 q7 ^6 t) c" F2 O* C$ t4 s 电表字数 电表字数：
6 I3 X) n, g: R9 ^( w1 d 是否通电
% Z$ Q" L7 L- P) \; E 电表是否安装& D: K- g! `& T
电气线路安装应平整、牢固、顺直
1 }( b) S S6 F; v* @# y5 Z 过墙应有导管，导管连接必须紧密
/ s+ T. T: G3 } O8 { 铝导连接不允许用绞接或绑接
9 G( }* E* ~ l9 v3 \2 U U9 a" F" ~
按动漏电保护器测试钮现象如何. k% o7 c6 Z; J+ S. d, R
拉闸断电测试
4 L2 R1 \6 I3 ?2 ` 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕' L! H. u! y0 V* R7 v# p
是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量' d0 F( M0 f& d$ b: E: b3 u U
! M7 \0 M4 W- ?8 R( W+ a
电线的截面面积是否符合要求 ; c" O# x6 U* s O
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
1 h; Z$ }) \3 l0 u6 N0 L+ |( w 开关是否妥当 5 V' I7 x- ]$ v0 }% W
按动漏电保护器的测试钮
4 p& t/ p6 b- G2 z2 \1 Y8 s 管线是否安全可靠 % ^' L, |- e2 c$ o+ M' o' P' `
插座面板是否有电* W( Y) o* Y2 I9 O* Z) m$ |7 s7 \
1 c; x! s# N5 t; r& y: t
9 Z$ Q0 I- a b8 U( P9 Q& d- H7 u
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
