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本帖最后由 嘻咩咩 于 2012-5-28 10:42 编辑 % C& Q& O; r, N1 K* ?+ o
4 R1 W( L, I# E1 l5 `* I+ I3 U验收毛坯房的八大验收标准
# w* f q; v0 }! }: S% }5 J 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
7 z' o, Q# O8 H4 f 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
/ E1 f& | B0 e& E* E 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、6 d3 盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。7 V: |7 ^5 V2 E% r" F
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。9 ?2 ~ ]7 J7 J
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。: u. t; Z" r% K
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。" ?) o' O" e1 a) ^: i; J; b. }
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
2 @$ n2 H& v9 w! V& Y 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
6 W: E. e' s" ^/ v0 r& Y 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
* u. a7 i$ _" F3 z" J D验房知识集：) s1 H E, Z" e6 d5 i2 v" x8 h
A% X" e- P4 k3 I/ W1 h4 f8 e4 f8 v
户内概貌验收
& u+ w1 w8 R0 {$ I 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果, j; u9 d# b0 q
套内" u$ f2 n- I9 |2 |" K( V
& f/ _3 U4 _" s+ V( {8 C- a
户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符
6 c3 M' F3 k. E, \1 Y' c0 Y1 ^6 o; G6 w& \7 [) M3 M/ v
朝向 按楼书 相符: f! ]6 G [! e, k
' p4 \) s; I. @* w/ V* `! M0 T日照 是否达到国家规定
! x& r, b! u2 m/ x7 W7 t/ k0 M
c- m1 @& I5 j+ q" z尺寸 按合同：
3 [2 S- I% E# s+ V: ~ 套内= m2公摊= m2 实测：套内= m2 【套内误差 m2】公摊= m2 【套内误差 m2】( d$ Y" z2 U/ G% W3 J
; V' z( Q: I/ V' i热气' X8 j4 ?# I: }# _- I$ |
( J+ U; _" z5 p% m* s, e, K
供热 供热是否符合合同约定& K0 h1 z+ ] p9 v% r7 h, f
3 O; @9 ` K, }, t, ], C! u* H9 T燃气6 _/ p4 W+ u) S3 A2 t2 b7 l
报警器是否安装
1 A1 j7 T+ t; ^" R& T" T4 j* G 燃气表是否安装、煤气表字数
3 s5 i" o7 I; b" P' P. J" C
7 Y1 r5 `; C# q6 y通讯
" m/ T( x8 h4 E& }1 S, `1 O( F5 H4 y8 _ 电话 是否每间房间和客厅都有电话插口，共有几个电话插口3 D9 L9 s2 R6 V2 ~8 i2 p" S& e8 e- E; }
网络 是否具备网络接口
& g4 I- r# n5 h# x# C+ u T 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口
: p2 X$ M& s$ b5 B; b 对讲系统 是否可用! H; d( L% j! L" D
; w7 w" ?" ~ |7 a9 R水验收
! _' s" x$ U. o+ Q& @ 是否有水
" n- ~5 i- k+ i" F 水质如何1 i2 v) B# s/ r' G; d- ~0 G
水表是否安装
% x9 Y1 G6 l( S* K2 l! B' I G 水表字数：是否有水表空走
% L, E# q5 @2 X; Z9 {: g 是否阀门关闭不严6 V0 b; u! G* m9 ] |1 {# n8 p( x
是否有阀门脱丝，连接件滴水, i; t+ R6 Q% t) g
是否有截止阀生锈影响水质1 K- G4 h. }1 R3 i4 i! i& B
! @5 h7 r* N+ N电验收 . J1 ?# [8 t9 s3 H t0 V- {1 [
电表字数 电表字数：+ i) D) l g J; o4 ^
是否通电
$ {, R9 m" L+ u+ S9 X% t; ?& h$ _ 电表是否安装
0 }( `3 \. J% P" H3 ]9 S 电气线路安装应平整、牢固、顺直5 T }* Y& b; D1 c& q: a$ Z( u( Q; E
过墙应有导管，导管连接必须紧密. t2 T. S( d* N: [* @5 k
铝导连接不允许用绞接或绑接
4 q7 r3 L4 r' y$ o! }! P, y1 P; D$ }$ q4 [; M- F) i
按动漏电保护器测试钮现象如何
# x9 z# U1 Z( m. [4 s- s: i. G% r; U 拉闸断电测试
' d0 G1 d5 {& \+ X0 c. n% Q: t3 v 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕
) e6 U$ L4 D" H 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0，那么可能是将零地接在一起了零地压差：线是否符合国际质量
+ M" t; k$ ~( c1 t. y' ]1 A- u P( f5 L
电线的截面面积是否符合要求 1 y; t5 x0 `" Z- c" u3 K* [
一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
: ~, A8 R" c* {; a; x& p, k' L4 G 开关是否妥当 9 X, _8 A& {9 w3 S" t& Q
按动漏电保护器的测试钮! ~% m' a/ L" @/ h) E
管线是否安全可靠
: U9 d) x; m% b# E 插座面板是否有电
W" |# T3 ~: v, ^/ v7 A7 w
9 p h' W1 E d2 f0 z4 z9 M
0 u- P2 ~1 E; V- \
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发表于 2012-5-28 10:38
发表于 2012-5-29 17:45
