二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？ - 有房有车 - 济南妈妈网

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笑笑宝贝0105

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1^#

发表于 2012-6-1 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

看妈网帖子里提到什么不满5年怎么样，满了5年又怎么样，整晕乎了，集中问问，二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？% p3 }# G' i4 i* k/ w3 s4 F
万能的妈友们，跟俺讲讲哈！

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开心妈妈

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妈豆: 4549
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2^#

发表于 2012-6-1 16:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不满五年需要交5.6%的营业税，还有如果原房主名下还有别的房产，需要交1%的个税，这两个本来应该是卖方承担，可是现在一般都是买方承担，就看双方是怎么协商的
另外还有契税，如果是买方是第一套房，且房子面积不超过144平，是1.5%，否则契税是3%，别外还有产权登记，按平方收，忘了多少钱了。

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普罗旺斯的爱情

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帖子: 584

3^#

发表于 2012-6-1 16:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 jiajuan506 的帖子

亲说的好详细呀，学习了

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普罗旺斯的爱情

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妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

4^#

发表于 2012-6-1 16:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

上个百度的答案
其实过户费用基本差不多，未满5年的多一个个人所得税，其他项的收费有微小差异，具体看下面。
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4 T C) a; n. u: q

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普罗旺斯的爱情

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妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

5^#

发表于 2012-6-1 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 jiajuan506 的帖子: [, n9 d* A! k5 F/ S/ W6 f& O: H
; a/ I$ V$ ~* D2 e% j; |6 Y& U
营业税到底是5.5还是5.6呀

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开心妈妈

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妈豆: 4549
宝宝生日: 2011-01-02
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6^#

发表于 2012-6-1 17:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复普罗旺斯的爱情的帖子& q6 ]* ~5 g' t3 U
& j9 }! Q/ h- U2 d- }. y" B
我记得是5.6%呢亲，呵呵，看看还有没有亲给详细答案

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普罗旺斯的爱情

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

7^#

发表于 2012-6-1 17:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 jiajuan506 的帖子
8 Q$ ~8 f) q) {& J# }$ Q, c4 Y) \
反正先记得有这么个规定好了，满5年不满5年

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大白小阿黑

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妈豆: 3930
宝宝生日: 2009-09-23
帖子: 633

8^#

发表于 2012-6-1 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

光过户费就是个大数目呀

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香君830

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帖子: 259

9^#

发表于 2012-6-4 09:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

满不满五年是指房产证本身还是指过了户之后满五年呢？

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小龙女

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妈豆: 3497
宝宝生日: 2011-03-06
帖子: 478

10^#

发表于 2012-6-4 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

香君830 发表于 2012-6-4 09:54 + ]4 V# M# z; L
满不满五年是指房产证本身还是指过了户之后满五年呢？

五年是指在卖方名下是否满五年

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乖宝贝123456

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妈豆: 8519
宝宝生日: 2009-09-25
帖子: 7523

11^#

发表于 2012-6-4 16:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

光税也不少呢

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笑笑宝贝0105

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妈豆: 4250
宝宝生日: 2009-01-05
帖子: 637

12^#

发表于 2012-6-4 16:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复乖宝贝123456 的帖子
1 O- q1 ~, A0 G
就是说呀，看着就头大

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emily

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帖子: 182

13^#

发表于 2012-6-5 23:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

卖方：营业税5%，个人所提税1%，城市维护建设税千分之三点五，教育费附加营业税附征千分之一点五还有一个是地方教育附加营业税附征千分之一加在一起是6.6%9 m) l0 q; P$ h! u3 F# j
买方：个人购买90平以下首套房契税1%，" }( v' @- Q, b$ f9 g' @" j
房产局收费是交易手续费每平6元，登记费是80，家庭房产查档是100，还有一个核档费80
好象就是这些

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笑笑宝贝0105

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妈豆: 4250
宝宝生日: 2009-01-05
帖子: 637

14^#

发表于 2012-6-6 14:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

城市维护建设税千分之三点五，教育费附加营业税附征千分之一点五还有一个是地方教育附加营业税附征千分之一加在一起是6.6%9 A% x% y) a T
还真是头一次看到这些税，真是烦人

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皮皮A00093

Rank: 18

妈豆: 10452
宝宝生日: 2012-04-25
帖子: 3240

15^#

发表于 2012-6-6 17:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 jiajuan506 的帖子( Z3 c0 ?: |# j8 h0 \; Y
- F; u! I/ N: m" U$ r
原来买个房子这么麻烦

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