二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？ ...

Rank: 15

妈豆: 4250
宝宝生日: 2009-01-05
帖子: 637

1^#

看妈网帖子里提到什么不满5年怎么样，满了5年又怎么样，整晕乎了，集中问问，二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？2 ~ ^$ {% i5 P; ?1 P: B
万能的妈友们，跟俺讲讲哈！

回复引用

jiajuan506

开心妈妈

硕士

Rank: 20

妈豆: 4549
宝宝生日: 2011-01-02
帖子: 2917

2^#

不满五年需要交5.6%的营业税，还有如果原房主名下还有别的房产，需要交1%的个税，这两个本来应该是卖方承担，可是现在一般都是买方承担，就看双方是怎么协商的" D* H1 d& x2 V$ T9 S- M
另外还有契税，如果是买方是第一套房，且房子面积不超过144平，是1.5%，否则契税是3%，别外还有产权登记，按平方收，忘了多少钱了。

回复引用

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

3^#

回复 jiajuan506 的帖子7 \4 b9 [7 |4 H1 h2 k0 o9 _. U% Y
7 P- ^, t7 r( q1 e
亲说的好详细呀，学习了

回复引用

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

4^#

上个百度的答案
其实过户费用基本差不多，未满5年的多一个个人所得税，其他项的收费有微小差异，具体看下面。
一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

回复引用

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

5^#

回复 jiajuan506 的帖子3 x1 w1 Z# R3 o
* X! C9 F# n9 B
营业税到底是5.5还是5.6呀

回复引用

jiajuan506

开心妈妈

硕士

Rank: 20

妈豆: 4549
宝宝生日: 2011-01-02
帖子: 2917

6^#

回复普罗旺斯的爱情的帖子+ L5 W z+ d) o" e

我记得是5.6%呢亲，呵呵，看看还有没有亲给详细答案

回复引用

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

7^#

回复 jiajuan506 的帖子3 Z" E' _2 p0 j
& D u/ N. g3 u+ J
反正先记得有这么个规定好了，满5年不满5年

回复引用

大白小阿黑

Rank: 15

妈豆: 3930
宝宝生日: 2009-09-23
帖子: 633

8^#

光过户费就是个大数目呀

回复引用

香君830

高一

Rank: 14

妈豆: 2505
宝宝生日: 2010-08-28
帖子: 259

9^#

满不满五年是指房产证本身还是指过了户之后满五年呢？ R+ W1 e7 ?+ t

回复引用

cncrystal

小龙女

大本

Rank: 18

妈豆: 3497
宝宝生日: 2011-03-06
帖子: 478

10^#

香君830 发表于 2012-6-4 09:54 5 a4 K2 c* h' Z& N* h; R
满不满五年是指房产证本身还是指过了户之后满五年呢？

/ L4 ~/ n8 d% E( q( \6 Z
五年是指在卖方名下是否满五年

回复引用

乖宝贝123456

硕士

Rank: 20

妈豆: 8519
宝宝生日: 2009-09-25
帖子: 7523

11^#

光税也不少呢

回复引用

笑笑宝贝0105

Rank: 15

妈豆: 4250
宝宝生日: 2009-01-05
帖子: 637

12^#

回复乖宝贝123456 的帖子5 X/ ~6 v9 T* Y7 N* e* l$ L( G6 O

就是说呀，看着就头大

回复引用