笑笑宝贝0105

看妈网帖子里提到什么不满5年怎么样，满了5年又怎么样，整晕乎了，集中问问，二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？
. A/ T! \8 q4 A! ]+ w万能的妈友们，跟俺讲讲哈！3 Z( ^" h" t+ ~2 {6 ~, C- Q

jiajuan506

不满五年需要交5.6%的营业税，还有如果原房主名下还有别的房产，需要交1%的个税，这两个本来应该是卖方承担，可是现在一般都是买方承担，就看双方是怎么协商的
/ M0 e/ ]) J5 J% c7 S另外还有契税，如果是买方是第一套房，且房子面积不超过144平，是1.5%，否则契税是3%，别外还有产权登记，按平方收，忘了多少钱了。

普罗旺斯的爱情

回复 jiajuan506 的帖子+ h, y+ C- `4 X, g" v2 Y
+ T4 M4 o# K" [2 R. Z/ c: @. }
亲说的好详细呀，学习了

普罗旺斯的爱情

上个百度的答案
5 T2 M% M( p+ a# {0 ^其实过户费用基本差不多，未满5年的多一个个人所得税，其他项的收费有微小差异，具体看下面。
$ o0 _7 \( F  A4 d4 q. O! I一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） , k& G2 ^$ v5 c' i) X1 ^0 ?. }2 z

普罗旺斯的爱情

回复 jiajuan506 的帖子0 `+ q3 A: l/ M9 ?
5 r7 Q, R1 I3 w8 _
营业税到底是5.5还是5.6呀

jiajuan506

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: Y; k+ l- Y" r  j- g
我记得是5.6%呢亲，呵呵，看看还有没有亲给详细答案

普罗旺斯的爱情

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5 Y. z0 g% U' T8 Z
  Q9 x( M  [$ j5 }! T- ^4 ~% a反正先记得有这么个规定好了，满5年不满5年

大白小阿黑

光过户费就是个大数目呀

香君830

满不满五年是指房产证本身 还是指过了户之后满五年呢？7 H# \7 a1 j  y

cncrystal

香君830 发表于 2012-6-4 09:54
! g: T7 D. Z) E4 w满不满五年是指房产证本身 还是指过了户之后满五年呢？

) U) ~" \- I! n五年是指在卖方名下是否满五年

乖宝贝123456

光税也不少呢

笑笑宝贝0105

回复 乖宝贝123456 的帖子: r  [/ h, I/ X$ |& ]4 _* q' K

& W$ L, [2 ^' g4 ~$ z就是说呀，看着就头大

yuemily

卖方： 营业税5%， 个人所提税1%，城市维护建设税 千分之三点五， 教育费附加营业税附征 千分之一点五 还有一个是地方教育附加营业税附征千分之一 加在一起是6.6%7 c9 x7 i  Z7 A1 I! `1 z
买方：个人购买90平以下首套房契税1%，1 z6 D# D+ g7 ?! Z
房产局收费是交易手续费每平6元，登记费是80，家庭房产查档是100，还有一个核档费80
% M+ |6 {+ D& ]8 J+ d好象就是这些

笑笑宝贝0105

城市维护建设税 千分之三点五， 教育费附加营业税附征 千分之一点五 还有一个是地方教育附加营业税附征千分之一 加在一起是6.6%' D( w: e/ T. U$ e" p
还真是头一次看到这些税，真是烦人

皮皮妈316

回复 jiajuan506 的帖子* q% Y7 a7 n- y1 E6 }; X
: m1 w, ~, d1 S4 {
原来买个房子这么麻烦