笑笑宝贝0105

看妈网帖子里提到什么不满5年怎么样，满了5年又怎么样，整晕乎了，集中问问，二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？
" i& i2 P3 a0 d) D% x- u6 ]万能的妈友们，跟俺讲讲哈！
& r/ I( X8 d7 P) x

jiajuan506

不满五年需要交5.6%的营业税，还有如果原房主名下还有别的房产，需要交1%的个税，这两个本来应该是卖方承担，可是现在一般都是买方承担，就看双方是怎么协商的
8 p/ f# R) P1 D& ^另外还有契税，如果是买方是第一套房，且房子面积不超过144平，是1.5%，否则契税是3%，别外还有产权登记，按平方收，忘了多少钱了。

普罗旺斯的爱情

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( ^6 |5 i" f) f+ ~+ A5 l- Q. A+ I/ w$ o0 g' Z% K( ?
亲说的好详细呀，学习了

普罗旺斯的爱情

上个百度的答案4 y/ C1 W1 R1 ]: L; Q' {- z4 a
其实过户费用基本差不多，未满5年的多一个个人所得税，其他项的收费有微小差异，具体看下面。
7 {# W/ b/ g- n" _8 }5 m2 H一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） ; V( [, d7 x* X$ O3 `3 T$ G

普罗旺斯的爱情

回复 jiajuan506 的帖子) E" v" m$ n2 o  I2 z1 x: [; O

  O5 z; B0 ~# ~营业税到底是5.5还是5.6呀

jiajuan506

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) ^: P$ k4 M& R" X. c! o6 e* X) v3 {" }
我记得是5.6%呢亲，呵呵，看看还有没有亲给详细答案

普罗旺斯的爱情

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+ B! d& T# ?# b% V) T7 |/ a1 c5 d: ?' }" a
反正先记得有这么个规定好了，满5年不满5年

大白小阿黑

光过户费就是个大数目呀

香君830

满不满五年是指房产证本身 还是指过了户之后满五年呢？/ q: n3 ]; X% G' q0 ^$ J

cncrystal

香君830 发表于 2012-6-4 09:54
% r0 P0 A2 M( Y" r+ R+ R+ e; \) A满不满五年是指房产证本身 还是指过了户之后满五年呢？

" W$ |: F2 k" g* t% g9 W
五年是指在卖方名下是否满五年

乖宝贝123456

光税也不少呢

笑笑宝贝0105

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# ^+ q& R, \" |5 z
2 P; @+ @( [' p, e就是说呀，看着就头大

yuemily

卖方： 营业税5%， 个人所提税1%，城市维护建设税 千分之三点五， 教育费附加营业税附征 千分之一点五 还有一个是地方教育附加营业税附征千分之一 加在一起是6.6%( a0 R" S8 Z( B4 g% _
买方：个人购买90平以下首套房契税1%，
: R% x1 j' Y4 b2 {5 b$ F1 a房产局收费是交易手续费每平6元，登记费是80，家庭房产查档是100，还有一个核档费80
% {& @* }# o  t0 H2 ~( }! R好象就是这些

笑笑宝贝0105

城市维护建设税 千分之三点五， 教育费附加营业税附征 千分之一点五 还有一个是地方教育附加营业税附征千分之一 加在一起是6.6%
0 b6 S; Z: \& @9 J还真是头一次看到这些税，真是烦人

皮皮妈316

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* X1 {7 }6 r. l. }0 J/ n5 p% P% X8 W0 M/ i3 I: T0 W' x9 ?
原来买个房子这么麻烦