笑笑宝贝0105

看妈网帖子里提到什么不满5年怎么样，满了5年又怎么样，整晕乎了，集中问问，二手房未满5年过户费包括哪些？买卖双方都各交什么费？
3 M% G8 a3 a- {+ I! h; i9 S( ]万能的妈友们，跟俺讲讲哈！$ x( X. r7 H" W3 ^' C2 T, \

jiajuan506

不满五年需要交5.6%的营业税，还有如果原房主名下还有别的房产，需要交1%的个税，这两个本来应该是卖方承担，可是现在一般都是买方承担，就看双方是怎么协商的: c6 c+ g7 S; J# X. K' b4 v
另外还有契税，如果是买方是第一套房，且房子面积不超过144平，是1.5%，否则契税是3%，别外还有产权登记，按平方收，忘了多少钱了。

普罗旺斯的爱情

回复 jiajuan506 的帖子9 n  E- _/ t: i: u0 ]; I! G

1 j$ h7 e  t( ?* m亲说的好详细呀，学习了

普罗旺斯的爱情

上个百度的答案) d8 z' g1 f3 Z: k( c
其实过户费用基本差不多，未满5年的多一个个人所得税，其他项的收费有微小差异，具体看下面。
# W2 U. e; N' W% i; s一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
) n! D* m8 T/ Y4 b

普罗旺斯的爱情

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5 X( Q( L2 B0 F7 O/ z4 [5 y$ B4 \; v- H% m
营业税到底是5.5还是5.6呀

jiajuan506

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, T9 ?, U0 u2 Q/ A4 {
- y, B) O/ r7 [" S% R我记得是5.6%呢亲，呵呵，看看还有没有亲给详细答案

普罗旺斯的爱情

回复 jiajuan506 的帖子" |7 ]2 A- d* w+ [
( T8 M* e1 J+ Y4 ?
反正先记得有这么个规定好了，满5年不满5年

大白小阿黑

光过户费就是个大数目呀

香君830

满不满五年是指房产证本身 还是指过了户之后满五年呢？
# V, N) J, l1 e- x' K( @+ I; c

cncrystal

香君830 发表于 2012-6-4 09:54
2 U' y# Y- {- m4 o- k满不满五年是指房产证本身 还是指过了户之后满五年呢？

9 H. n$ C! {/ L6 T4 }% L1 y
五年是指在卖方名下是否满五年

乖宝贝123456

光税也不少呢

笑笑宝贝0105

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, o- n; M2 e! b0 H4 {
- J( d/ q6 ~* s+ U& x) V1 X# l& `就是说呀，看着就头大

yuemily

卖方： 营业税5%， 个人所提税1%，城市维护建设税 千分之三点五， 教育费附加营业税附征 千分之一点五 还有一个是地方教育附加营业税附征千分之一 加在一起是6.6%
$ M5 M/ Y- l. H9 x, o: _0 r1 o买方：个人购买90平以下首套房契税1%，
" c: T! h  y) G) w房产局收费是交易手续费每平6元，登记费是80，家庭房产查档是100，还有一个核档费80
& x1 H* D1 P4 f0 I' _+ ~好象就是这些

笑笑宝贝0105

城市维护建设税 千分之三点五， 教育费附加营业税附征 千分之一点五 还有一个是地方教育附加营业税附征千分之一 加在一起是6.6%
% r6 i5 U# y: L3 s还真是头一次看到这些税，真是烦人

皮皮妈316

回复 jiajuan506 的帖子3 L/ s) R  ~; ~
( Q( a- n  ]# [; k
原来买个房子这么麻烦