大家一起算一算，提前还贷合适吗 - 有房有车 - 济南妈妈网

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吾家有女名果果

果果妈妈

Rank: 16

妈豆: 9833
宝宝生日: 2010-10-15
帖子: 1303

1^#

发表于 2012-3-20 13:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？9 [; L5 v3 a! c
5 A# K) i% Y# w6 p: j3 Z: B1 r
我认为提前还贷不合适的理由如下：" [ n3 M9 d: ]9 A3 W# G& e6 Q
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。9 v4 |0 s0 w7 q; z& Y
2. 有贷款可以每年支取公积金。# K) x; H S' t3 m' Z
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。: ?9 d8 ^6 H5 ?' o) P
以我家的贷款情况为例
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点- `, i/ W/ F& Y3 v2 x
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
总计可以节省利息3万3
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万0 U- X* ^9 J3 N& h+ n
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
( `) `3 N4 ?$ y9 f/ d
不知道我的算法对吗？

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麦子

Rank: 19

妈豆: 9303
宝宝生日: 2010-12-10
帖子: 3299

2^#

发表于 2012-3-20 15:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俺不懂也来看看

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轩轩妈

Rank: 17

妈豆: 10313
宝宝生日: 2010-04-09
帖子: 1459

3^#

发表于 2012-3-20 15:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

公积金贷款5年以上利率是4.9%，银行存款利率3年以上是5%，肯定是存银行划算。+ y$ R' d% Y) d5 \; w9 O
商贷就是另一回事了，5年以上利率是7.05%，就是打个8折，也有5.6%呢。6 S" U% D4 T3 I8 h8 r
有投资渠道的最好了，或者懂理财的，升值空间更大。

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好好

Rank: 20

妈豆: 19285
宝宝生日: 2011-01-31
帖子: 3256

4^#

发表于 2012-3-21 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，俺也不懂，曾经有过这样的想法，怎奈钱老是存不够，呵呵。慢慢还了。

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Rank: 18

妈豆: 2591
宝宝生日: 2007-09-25
帖子: 581

5^#

发表于 2012-3-21 15:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也面临这个问题，感兴趣

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喔喔佳佳

Rank: 15

妈豆: 3125
宝宝生日: 2011-06-06
帖子: 511

6^#

发表于 2012-3-23 15:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 loveme5421 的帖子
8 V4 P& n" z6 d3 @9 P2 w
是划算还是不划算？你说额没看懂啊

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听雨聆风2009

花开花落

Rank: 15

妈豆: 4312
宝宝生日: 2009-05-15
帖子: 413

7^#

发表于 2012-3-23 16:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在很多银行都有一种业务工行的叫“存贷通”，你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息，最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了，就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折，所以不会提前还。

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吾家有女名果果

果果妈妈

Rank: 16

妈豆: 9833
宝宝生日: 2010-10-15
帖子: 1303

8^#

发表于 2012-3-26 08:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由吾家有女名果果于 2012-3-26 08:02 编辑 3 c4 P* X$ n8 y; y2 O" @
/ \1 _# `% J& a0 y+ k* \
回复听雨聆风2009 的帖子: f5 W W# {2 I8 h

公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月就取消了，执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊？一直到现在都是利率7折吗？

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听雨聆风2009

花开花落

Rank: 15

妈豆: 4312
宝宝生日: 2009-05-15
帖子: 413

9^#

发表于 2012-3-26 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

吾家有女名果果发表于 2012-3-26 08:02
8 G+ r* G7 j4 P3 V' }/ z回复听雨聆风2009 的帖子
6 g" v- X' O( }. }) I! j/ z; U* Z4 }, Y, }, }- g; D% _. i) w
公积金还是商贷啊？我是2009年11月办下来的房贷，7折就享受了1个月。从第二个月 ...

D. U. V8 I; m& N7 w1 u }$ x
商贷，工行。应该是一直7折，一直就还那些钱，只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

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Rank: 16

妈豆: 7300
宝宝生日: 2012-05-16
帖子: 1032

10^#

发表于 2012-3-26 09:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复吾家有女名果果的帖子9 t& }% {6 d0 ?* l! j
' b3 `( K6 ?1 l9 ^$ i& j+ z
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
好像没有这么高吧，银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样，差的非常远呢。

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baobao198321001

Rank: 16

妈豆: 8030
宝宝生日: 2012-07-14
帖子: 1161

11^#

发表于 2012-11-21 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复吾家有女名果果的帖子% X) }: L3 w8 I# ]! |1 ~% s d
0 u1 @( M' E6 Y: K
我们也是公积金的等额本金，等额本金提前还合适吧？毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多，其中只有1300多还了本金，看着心疼。工资的一大半给了银行，成了给银行打工的了。

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baobao198321001

Rank: 16

妈豆: 8030
宝宝生日: 2012-07-14
帖子: 1161

12^#

发表于 2012-11-21 11:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 loveme5421 的帖子% j) C+ O( H e$ P8 m

正打算办理提前还贷，怎么不合算亲，帮忙分析分析，不知道济南能不能办理缩短贷款期限

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大眼妹

Rank: 17

妈豆: 7568
宝宝生日: 2010-05-05
帖子: 1038

13^#

发表于 2012-11-21 18:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得还是提前还款合适，我们是公积金贷款，但以后我们肯定要换房子，肯定要提前还款，如果我们现在不还，过了3，4年后，利息基本就还完了（我们还的是递减的），这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息，还不如现在还了合适，但如果不打算换房子的可以不用提前还，还有就是手里有钱，就花钱比较大手大脚，如果没钱了，也就省下来了，所以我打算提前还款

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baobao198321001

Rank: 16

妈豆: 8030
宝宝生日: 2012-07-14
帖子: 1161

14^#

发表于 2012-11-22 12:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 loveme5421 的帖子4 @; \4 x3 L ~! k6 F

唉，其实算一算一年利息七千多点，我还想将来买学区房，再贷肯定贷不出来了，所以越想提前还越不合适。

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Rank: 15

妈豆: 3829
宝宝生日: 2008-12-08
帖子: 414

15^#

发表于 2012-11-22 12:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由哲一朵妈于 2012-11-22 12:57 编辑
6 R$ U0 c8 y" d s
回复吾家有女名果果的帖子& e# T% U5 _3 J# z7 h

我觉得亲算的很对现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了，而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市，到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

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Rank: 12

妈豆: 1384
宝宝生日: 2009-08-07
帖子: 384

16^#

发表于 2012-11-23 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不太懂呢~~~~~~·

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Rank: 12

妈豆: 1384
宝宝生日: 2009-08-07
帖子: 384

17^#

发表于 2012-11-23 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不过感觉肯定行

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Rank: 12

妈豆: 1384
宝宝生日: 2009-08-07
帖子: 384

18^#

发表于 2012-11-23 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

要不是光给银行打工

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