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这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？
& u& e. m/ ?0 B, x' [
2 G0 h% M% R5 `0 y% t我认为提前还贷不合适的理由如下：
' e, j- c" v& Y( G1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
! F# t$ J% @/ h a3 W; P2. 有贷款可以每年支取公积金。
9 o& E& {6 ~. R1 T% Q* x6 b3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。1 H' ]+ s# A" ?+ \& T
以我家的贷款情况为例. q, X6 G# K' a9 Q
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。& e. @+ d6 z9 q2 @& s9 U2 D& j
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
. N8 l8 S* a( V6 ~如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多. e R) C& k" T
总计可以节省利息3万3+ W5 ~- N k& t) j/ K
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息5 U! ]* A1 Y Z9 ?" b, u# G
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万$ T7 C* ~' }7 n$ M$ f+ s' H- f
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
( g5 s- W7 F2 D& P! I当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。3 U6 t- N8 p) J" i" A
! K: Q) K, O8 Q9 I" ]$ z不知道我的算法对吗？( W9 a; h8 F) t% \* C
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发表于 2012-3-20 13:31
