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这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？; T' a* F% @$ D* F" K
6 L0 x' o5 l) R) l7 w6 \我认为提前还贷不合适的理由如下：* P' t7 \( A! f; @
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
2 v: n z, l* {+ O' V" i4 R2. 有贷款可以每年支取公积金。
; L0 `: I ]+ O$ p" R3 z1 e3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
& e8 w2 i( e' ^以我家的贷款情况为例4 ], y' l+ w1 e
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
3 O& H- J$ a' r! u还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
; U! P, M- `: G$ c如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
7 h4 r$ J0 J) a, t8 }3 h. j% r1 _ A总计可以节省利息3万33 U/ [( k! @& \" [% l
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
$ Y1 Y# ^ M; b# t2 H/ Y按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万8 b3 \) l: b J7 v3 Y$ W/ ^) \
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万8 e5 Y T- L9 l( [7 O
当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
" W% R1 Z: |( i" t4 s. E: n0 j# r% w4 R4 |; g$ N8 b" p G
不知道我的算法对吗？0 E( j% p9 \3 R! l6 e) Q6 \5 ^
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发表于 2012-3-20 13:31
