- 妈豆
- 9833
- 在线时间
- 80小时
- 注册时间
- 2010-12-15
- 帖子
- 1303
- 阅读权限
- 50
- 积分
- 7484
- 精华
- 2
- UID
- 5457530
 
- 妈豆
- 9833
- 宝宝生日
- 2010-10-15
- 帖子
- 1303
|
这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？9 M7 d2 o9 ]' R
6 ?6 O4 c! W. I* F! Q' l
我认为提前还贷不合适的理由如下：" k0 d7 F, C, x- ` `
1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。6 e. r, H. c# S& {8 d
2. 有贷款可以每年支取公积金。& F0 G( N" g5 e% m
3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。6 W% X1 w8 B8 D s7 O0 q
以我家的贷款情况为例( [+ ^" y: t0 W& G4 m# f) _
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。
0 }" W; k9 T# |; {3 f+ W还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
; ]' Z/ ^+ v+ c: [6 t如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
- F& @, L7 c! E# h+ T8 w$ F总计可以节省利息3万3% |% {& w# P* x
我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
6 P, s( E1 [7 l0 t" U按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万+ x2 j' [ t+ z7 B2 P' @
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
- C+ x( j( e. X当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
1 a2 T5 p! p1 \% D: H0 X1 m: c' b6 c& u& o
不知道我的算法对吗？
2 h8 T* a; C$ g. w/ u
|
|
发表于 2012-3-20 13:31
