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这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？/ n5 Z3 I4 y* e9 S Y
2 Q `3 c2 P8 w9 h我认为提前还贷不合适的理由如下：
9 T6 j) y, L- u2 l: z8 S" |1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
7 R6 d5 I7 w! q. C2. 有贷款可以每年支取公积金。
% k1 F, r0 w! Y' J4 o$ X2 u( \2 [3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
& {, X0 p% l8 l2 Z; ?- P$ M以我家的贷款情况为例- e+ R# X# T: {' {. Z$ t
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。: G8 \. l- _' d Q3 j# U9 ^7 I3 H- D
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
' n1 E. f$ q/ ?) q% Z6 P* J4 u如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多7 l" K# N5 ~# T% S' `% L
总计可以节省利息3万3
1 D7 U# A' \/ L. ]/ _8 B6 n我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息7 |0 a8 o7 F" m- L, f* c
按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
# G. w; i: `+ ] D按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
$ a- U1 p/ s* P当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。7 y% G: R9 G$ e6 z" u( x) n
5 ]3 v: F) b, k6 n不知道我的算法对吗？8 x4 t+ v8 J) D) C& H( C
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发表于 2012-3-20 13:31
