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这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？$ \; ^& ~/ `: m ^9 g3 u
# p" K- u2 ^9 j1 b8 R- T
我认为提前还贷不合适的理由如下：
/ K a# a% f. ~0 ]1 o1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。
$ f( c7 R2 P/ V# L6 g2. 有贷款可以每年支取公积金。
% e3 H& ?* l8 A9 y- E% E9 k! z* L" i3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。
: J& i9 l, ~( D$ U( o以我家的贷款情况为例% v5 \. A/ ^$ _
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。/ T# U3 N3 Q4 [- y+ n% l4 V
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点" d4 R; l4 q" D
如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多
# {- Q& \4 M2 R3 V d总计可以节省利息3万3
; B$ G. B. [; E& ~- h我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
) o( ], g% a* [5 u' W3 n9 L按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万
5 _' Q$ s4 @7 ?0 g4 I3 V! O按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
! R/ n: v) @ ]# [当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。
, n8 a! u# y# u& k: K0 E1 f& x4 U* R8 {; p) V5 c
不知道我的算法对吗？
# Y/ z' a5 c1 I3 p. b$ P, z5 A
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发表于 2012-3-20 13:31
