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果果妈妈

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妈豆
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发表于 2012-3-20 13:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这两年贷款利率不断提高,房贷越还越多,再加上家里老人非常不习惯欠钱,哪怕欠的是银行的,提前还贷便一次又一次被提出讨论,经过一番计算,我认为提前还贷不合适(公积金贷款)。大家帮我看看,我的计算正确吗?$ \; ^& ~/ `: m  ^9 g3 u
# p" K- u2 ^9 j1 b8 R- T
我认为提前还贷不合适的理由如下:
/ K  a# a% f. ~0 ]1 o1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话,还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓,从银行贷点钱不容易。
$ f( c7 R2 P/ V# L6 g2. 有贷款可以每年支取公积金。
% e3 H& ?* l8 A9 y- E% E9 k! z* L" i3. 虽然近两年贷款利率提高,但同时存款利率也在提高,相比公积金贷款利率,存款利率还要高一些。
: J& i9 l, ~( D$ U( o以我家的贷款情况为例% v5 \. A/ ^$ _
我是使用公积金贷款,等额本金,递减的那种,25万,20年,第一个月还款1848,现在约1950,不仅没少反而多了。/ T# U3 N3 Q4 [- y+ n% l4 V
还款3年,累计还本金3万5多一点,利息2万6多一点" d4 R; l4 q" D
如果我有10万元,提前还款,从第四年第一个月开始按新的金额计算,第一个月还900多
# {- Q& \4 M2 R3 V  d总计可以节省利息3万3
; B$ G. B. [; E& ~- h我不懂理财投资,但假如我把这10万元存入银行收取利息
) o( ], g% a* [5 u' W3 n9 L按目前三年定期利率5.0, 10万元17年的利息有8.5万
5 _' Q$ s4 @7 ?0 g4 I3 V! O按目前五年定期利率5.5, 10万元17年利息有9.35万
! R/ n: v) @  ]# [当然,存款利率会变化,但贷款利率也会变。至少从目前来看,公积金贷款提前还贷是不合算的。
, n8 a! u# y# u& k: K0 E1 f& x4 U* R8 {; p) V5 c
不知道我的算法对吗?
# Y/ z' a5 c1 I3 p. b$ P, z5 A
麦子

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妈豆
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2010-12-10 
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俺不懂 也来看看
轩轩妈

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妈豆
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2010-04-09 
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公积金贷款5年以上利率是4.9%,银行存款利率3年以上是5%,肯定是存银行划算。
# _( g  j5 Z2 e. P商贷就是另一回事了,5年以上利率是7.05%,就是打个8折,也有5.6%呢。
! |$ G4 X+ i+ i/ A有投资渠道的最好了,或者懂理财的,升值空间更大。
好好

硕 士

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妈豆
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2011-01-31 
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亲,俺也不懂,曾经有过这样的想法,怎奈钱老是存不够,呵呵。慢慢还了。

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妈豆
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2007-09-25 
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我也面临这个问题,感兴趣
喔喔佳佳

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妈豆
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2011-06-06 
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回复 loveme5421 的帖子8 L2 O5 `. N. q9 u- c+ ^) B

& ]1 H+ q& d) W是划算还是不划算?你说额没看懂啊
花开花落

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妈豆
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2009-05-15 
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现在很多银行都有一种业务 工行的叫“存贷通”,你将钱存进贷款银行开通这个业务之后可以抵贷款利息,最高可以抵掉80%。钱还是自己的用着方便。我家办了,就没有提前还。再说本身我们这个贷款当初就是打7折,所以不会提前还。
果果妈妈

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妈豆
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本帖最后由 吾家有女名果果 于 2012-3-26 08:02 编辑
) G7 s: t+ `: A4 R' s# U( {2 d
8 a' t! q; q( V' k8 K$ ]回复 听雨聆风2009 的帖子
: E# E" ?/ ^0 t$ o3 m( H5 O
+ M  |$ S3 ?3 C# [) y& F1 l! J公积金还是商贷啊?我是2009年11月办下来的房贷,7折就享受了1个月。从第二个月就取消了,执行基准利率了呀。亲是哪家银行啊?一直到现在都是利率7折吗?
花开花落

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妈豆
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吾家有女名果果 发表于 2012-3-26 08:02
1 Y1 W$ Y- M3 A1 \回复 听雨聆风2009 的帖子
; L' m; S# R. D! e5 Z9 W/ q+ j0 E
6 Z( R9 m2 {$ U7 w% a公积金还是商贷啊?我是2009年11月办下来的房贷,7折就享受了1个月。从第二个月 ...

6 Z' h, Y* g- F( j商贷,工行。应该是一直7折,一直就还那些钱,只有基准利率上浮或者下降时才有变化。

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妈豆
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回复 吾家有女名果果 的帖子3 W. y/ S5 f- {' L$ m* |, w
  C3 {: s. Y( R  `3 |+ q
我觉得亲可以去银行咨询下存款利息情况吧。
: A3 m6 m" L3 Q好像没有这么高吧,银行存款肯定没有贷款利率高啊。不光这样,差的非常远呢。

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妈豆
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回复 吾家有女名果果 的帖子! U2 K/ Q$ i4 J7 u# w7 n
2 J3 h+ Y& D) F# ~4 w2 {! E
我们也是公积金的等额本金,等额本金提前还合适吧?毕竟一开始还的本金比等额本息多一些。现在利率涨得成了越还越多了。我打算明年上半年提前还点。每月还3000多,其中只有1300多还了本金,看着心疼。工资的一大半给了银行,成了给银行打工的了。

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妈豆
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2012-07-14 
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回复 loveme5421 的帖子# {8 p) r7 ~# D( ?! J4 \! }' g
( R2 |. W4 q; @7 d6 ]: V1 }: M% Z4 p
正打算办理提前还贷,怎么不合算亲,帮忙分析分析,不知道济南能不能办理缩短贷款期限
大眼妹

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妈豆
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我觉得还是提前还款合适,我们是公积金贷款,但以后我们肯定要换房子,肯定要提前还款,如果我们现在不还,过了3,4年后,利息基本就还完了(我们还的是递减的),这几年我把钱存银行也不可能得到5W左右的利息,还不如现在还了合适,但如果不打算换房子的可以不用提前还,还有就是手里有钱,就花钱比较大手大脚,如果没钱了,也就省下来了,所以我打算提前还款

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妈豆
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回复 loveme5421 的帖子
7 a. B) E% J9 b$ o6 v9 r# N* I, {- ?. Q' \! i' M, k* X% |
唉,其实算一算一年利息七千多点,我还想将来买学区房,再贷肯定贷不出来了,所以越想提前还越不合适。

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妈豆
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本帖最后由 哲一朵妈 于 2012-11-22 12:57 编辑 ! G; L5 A( [6 t! R5 X4 T

6 ?7 ~# |$ o0 \回复 吾家有女名果果 的帖子
# R5 C: _4 a4 Y; I& n6 z! Y5 ~) f; K: d" V5 c9 b
我觉得亲算的很对 现在随便银行买个一年以上的定期理财利息都有百分之五了,而且20年之内肯定能遇到至少两次的股市牛市,到时候手里有钱去投资赚回来的比还款的利息多多了

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妈豆
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不太懂呢~~~~~~·

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妈豆
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2009-08-07 
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不过感觉肯定行

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妈豆
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要不是光给银行打工
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大家一起算一算,提前还贷合适吗
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