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这两年贷款利率不断提高，房贷越还越多，再加上家里老人非常不习惯欠钱，哪怕欠的是银行的，提前还贷便一次又一次被提出讨论，经过一番计算，我认为提前还贷不合适（公积金贷款）。大家帮我看看，我的计算正确吗？& A/ O* e4 n( |* P
: H+ b- R# K) n" M% [, L3 I0 c
我认为提前还贷不合适的理由如下：
+ `5 b: c/ y. R! k( t5 b6 H6 B" t1. 钱放在自己手里比还给银行保险。万一需要用钱的话，还给银行可就拿不出来了。我们这样的小老百姓，从银行贷点钱不容易。4 @! q5 B- G6 G I- ?9 q
2. 有贷款可以每年支取公积金。
' @( a6 r4 c4 {: v1 x E5 N3. 虽然近两年贷款利率提高，但同时存款利率也在提高，相比公积金贷款利率，存款利率还要高一些。$ D6 q( }5 Y& J Z
以我家的贷款情况为例3 ?8 x+ k2 H8 U# S/ v# a/ ?( C
我是使用公积金贷款，等额本金，递减的那种，25万，20年，第一个月还款1848，现在约1950，不仅没少反而多了。( F. q. c8 i" a, k# i
还款3年，累计还本金3万5多一点，利息2万6多一点
. a& ]; ]2 F0 [/ B' Y如果我有10万元，提前还款，从第四年第一个月开始按新的金额计算，第一个月还900多5 F& v1 ?( X2 [5 y$ d* |
总计可以节省利息3万3
" H5 l, w6 f) n1 r: T$ y我不懂理财投资，但假如我把这10万元存入银行收取利息
9 D; ?; Q1 V( r& g& d按目前三年定期利率5.0， 10万元17年的利息有8.5万5 y0 X- O4 O: i5 }
按目前五年定期利率5.5， 10万元17年利息有9.35万
' k! {+ P' n9 E) [* z0 ^当然，存款利率会变化，但贷款利率也会变。至少从目前来看，公积金贷款提前还贷是不合算的。- U* c2 ~$ l' q( X
" I: f6 A, J6 g4 B9 X不知道我的算法对吗？* r& a( d0 f# T: k6 q
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发表于 2012-3-20 13:31
