求助，有房产证的房子为什么无法过户？该怎么办？ - 有房有车 - 济南妈妈网

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发表于 2016-10-8 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由兔_八姐于 2016-10-8 16:18 编辑

楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售，被中介告知，没法卖了，无法办理过户，原因是：土地性质是集体。
这是为什么？不合法的话为什么会有房产证？有房产证不就可以正常办理各手续吗？ [9 |2 F- q- H4 R0 I, |
这成小产权房了？？0 c8 }; ^/ O3 l- E

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生活点点开

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发表于 2016-10-8 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复兔_八姐的帖子8 L8 {+ v& ]4 Q, u' k

这个要问下房管局吧

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发表于 2016-10-9 08:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家房子就是这样，我们现在住的房子是婆婆单位房改房，离章丘比较好的公立幼儿园只有一条马路之隔，牵扯到需要我们俩口子的房产证才能报名上学，婆婆就想过户到我们名下，但是过不了，找到房管局长问了，也没有用
来自[妈妈网Android版]

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发表于 2016-10-9 12:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

兔_八姐发表于 2016-10-8 16:16) K1 [8 n, O9 y( z
楼主14年年底买了一套天桥区石桥小区的二手房，当时整个流程办下来都非常顺利，取得正规房产证。现在想出售 ...

1 h$ u( r% y* ]0 T. d
从哪里可以看到土地性质？我也想卖房改房呢，好担心

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发表于 2016-10-9 13:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复兔_八姐的帖子

天桥区打这个：什么科长的电话：85559920

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闪耀的心

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发表于 2016-10-10 13:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

当时买的时候怎么能过户啊

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发表于 2016-10-10 17:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复闪耀的心的帖子( V1 e, x8 T" e; M2 i

某局回复是：政策的问题，现在是两证合一，这个楼是集体土地性质。虽有房产证但现在不能过户了。
为**交了各种税，还是银行商贷的，搞了半天我买了个小产权啊。KAO

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恬恬宝贝122

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发表于 2016-10-13 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家也是石桥小区，这事我们也听说了，那再买一套，算二套不，要是还算二套，就太坑爹了

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发表于 2016-10-14 10:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复兔_八姐的帖子

现：窑头小区，荷香村，石桥小区，黄岗村，臧家屯，新沙小区，南沙，闫千户，匡山，黄屯，孔村，祝甸。统统不可以了。

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闪耀的心

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发表于 2016-11-7 09:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢

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发表于 2016-11-13 15:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

估计交一点出让金就可以了，有一些房改房，原来没有土地证的，交的是房款的1%

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我家二宝

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发表于 2016-11-14 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

6月份以前过户不查土地证，不查土地性质，有房产证就能过户~~~现在不行了，过户要查土地性质~~

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13^#

发表于 2016-11-29 09:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家也是房改房，给国土局打电话问的土地性质是国有土地，是不是可以正常过户？

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我家二宝

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宝宝生日: 2016-05-25
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发表于 2016-12-2 22:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

闪耀的心发表于 2016-11-7 09:30
' w7 R2 S& g! ^2 _亲，集体土地可以提前查吗？我正打算买，也是房改房，看了亲的贴子有点不放心了呢 ...

今天刚听说，是房改房就能过户，就是老房本上有房改房字样~~~你可以打房管局电话82077114问一下~~~~

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15^#

发表于 2016-12-6 13:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复兔_八姐的帖子* k- y+ I) Y- ^3 [+ j

那就一直不能卖了？？如果以后拆迁怎么办？有什么说法？

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16^#

发表于 2016-12-6 14:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房改房大部分都是集体土地，交土地出让金啊

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