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关键词一：量价齐升交易火热
8 [* s- m. O( x [1 G- O! {2009年济南一手商品住宅销售金额达177亿元，销售面积达295万平米，销售面积较去年同期上涨59%。济南住宅价格扶摇直上，2009年年底较去年同期上涨28%，出现量价齐升、交易火热的局面。
' d8 B& u0 }" k! Y% }2 v关键词二：需求旺盛 供应不足% D# }( T n0 o1 e/ Y/ j
新增供应受制于前期开工建设减少而短期不足；而成交快速反弹，又令各地市场持续供不应求。2008年积压库存快速消化后，济南住宅市场较于2009年下半年开始出现市场供应不足的局面，这也成为推高住宅价格的潜在动因。
& R. t9 \( u+ S+ G1 V关键词三：价格飙升 超越高峰5 h* W( A! d ^- ^$ Y. M( A- S; _
济南住宅价格扶摇直上，特别是从8月份开始，价格出现飚升，至2009年12月一手住宅突破7000大关，较去年同期上涨28%。
- ~4 B, D" O4 N% F7 l关键词四：交易火热 地王频现+ m; I" U+ @" p Q ]
1.5万/平米的楼面地价。今年的12月3日，济南市历下区山师北街一块约10.2亩的土地拍出了1.92亿元的天价，土地单价约合1878万/亩，刷新了由深圳华强创造的每亩1460万/亩的地王历史，成为2009年济南楼面地价新地王。* B3 p: y1 H" F% g! `. E. h. l
关键词五：高档住宅 火热成交
% q- t# p( H- _& y: [4 m' ~4 R1 o8 `高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。中海奥龙观邸、文华园、海尔绿城等主力总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。* f, Y! v9 E0 R9 o9 S* G5 t* q
关键词六：优惠政策 前松后紧! t2 C& j _8 u
为应对经济危机，国家年初颁布了很多有利于房地产行业发展的财政、税收政策，随着房地产市场的火热，年底国家调整了土地、税收政策，出台了开发商拿地首付款要达到50%的政策，普通住房转让2改5的税收政策，以调控市场上的投机性购房。
, j2 O$ o0 ^! P7 v% O1 u1 X关键词七：旧城（村）改造 供应增大( y( P$ d5 [( i! ]5 w' b
2009年济南加大了旧城（村）如魏家庄片区、官扎营片区、发祥巷片区、小清河片区等的改造的力度，拆迁产生了大量的房地产开发用地，加大了该年土地供应量。
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发表于 2010-1-20 19:03
