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关键词一：量价齐升交易火热
  G: t: C1 x3 |# t" H; R; z* f2009年济南一手商品住宅销售金额达177亿元，销售面积达295万平米，销售面积较去年同期上涨59%。济南住宅价格扶摇直上，2009年年底较去年同期上涨28%，出现量价齐升、交易火热的局面。
: l2 J7 [- U5 M" _7 Q0 m关键词二：需求旺盛 供应不足
1 j9 T. F1 C0 b/ F! P7 t3 Z1 Q新增供应受制于前期开工建设减少而短期不足；而成交快速反弹，又令各地市场持续供不应求。2008年积压库存快速消化后，济南住宅市场较于2009年下半年开始出现市场供应不足的局面，这也成为推高住宅价格的潜在动因。7 S2 m2 o. h; p  X; l
关键词三：价格飙升 超越高峰. U0 k- o7 n. S/ B; H7 H) T: Z& d. G
济南住宅价格扶摇直上，特别是从8月份开始，价格出现飚升，至2009年12月一手住宅突破7000大关，较去年同期上涨28%。
. x$ X3 _1 y% @) ]关键词四：交易火热 地王频现$ k# d! E' x) g/ r* }' m3 ]: F
1.5万/平米的楼面地价。今年的12月3日，济南市历下区山师北街一块约10.2亩的土地拍出了1.92亿元的天价，土地单价约合1878万/亩，刷新了由深圳华强创造的每亩1460万/亩的地王历史，成为2009年济南楼面地价新地王。( f0 j: z, j9 H0 q- f- i! F
关键词五：高档住宅 火热成交; ]4 O( V( j% ^- S
高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。中海奥龙观邸、文华园、海尔绿城等主力总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。; `, [8 q% M6 C
关键词六：优惠政策 前松后紧
3 K8 W* N7 {3 ?6 G( H7 }2 C为应对经济危机，国家年初颁布了很多有利于房地产行业发展的财政、税收政策，随着房地产市场的火热，年底国家调整了土地、税收政策，出台了开发商拿地首付款要达到50%的政策，普通住房转让2改5的税收政策，以调控市场上的投机性购房。
2 T" s4 C2 c. `关键词七：旧城（村）改造 供应增大2 X5 w7 R" {8 U. F! o; K
2009年济南加大了旧城（村）如魏家庄片区、官扎营片区、发祥巷片区、小清河片区等的改造的力度，拆迁产生了大量的房地产开发用地，加大了该年土地供应量。

梦泽

09年济南房价涨了不少