依然0204

关键词一：量价齐升交易火热" u* J% E4 F. h2 U1 A5 ~
2009年济南一手商品住宅销售金额达177亿元，销售面积达295万平米，销售面积较去年同期上涨59%。济南住宅价格扶摇直上，2009年年底较去年同期上涨28%，出现量价齐升、交易火热的局面。5 P8 _% V, X* F& w; Y* H- ~
关键词二：需求旺盛 供应不足
. ^" o6 N3 u7 \4 r8 o. N. X0 L新增供应受制于前期开工建设减少而短期不足；而成交快速反弹，又令各地市场持续供不应求。2008年积压库存快速消化后，济南住宅市场较于2009年下半年开始出现市场供应不足的局面，这也成为推高住宅价格的潜在动因。% m6 I) B1 y7 U( Q
关键词三：价格飙升 超越高峰1 ^- I6 f0 _' g! z- P
济南住宅价格扶摇直上，特别是从8月份开始，价格出现飚升，至2009年12月一手住宅突破7000大关，较去年同期上涨28%。
" @" M/ M+ a7 p4 U. H: e/ k5 F7 X关键词四：交易火热 地王频现2 g! K1 c1 m" L2 |
1.5万/平米的楼面地价。今年的12月3日，济南市历下区山师北街一块约10.2亩的土地拍出了1.92亿元的天价，土地单价约合1878万/亩，刷新了由深圳华强创造的每亩1460万/亩的地王历史，成为2009年济南楼面地价新地王。. l3 C' Y" z7 ?; D
关键词五：高档住宅 火热成交0 A4 h- n1 c. Y3 m
高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。中海奥龙观邸、文华园、海尔绿城等主力总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。
8 r3 u: _9 }% G关键词六：优惠政策 前松后紧* e; S) H9 R) C6 f  `' U. M
为应对经济危机，国家年初颁布了很多有利于房地产行业发展的财政、税收政策，随着房地产市场的火热，年底国家调整了土地、税收政策，出台了开发商拿地首付款要达到50%的政策，普通住房转让2改5的税收政策，以调控市场上的投机性购房。
  Z6 h: q/ J7 {9 _% |6 s6 A关键词七：旧城（村）改造 供应增大
" H3 J+ M2 b$ q" j% O2 ~2009年济南加大了旧城（村）如魏家庄片区、官扎营片区、发祥巷片区、小清河片区等的改造的力度，拆迁产生了大量的房地产开发用地，加大了该年土地供应量。

梦泽

09年济南房价涨了不少