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关键词一：量价齐升交易火热2 ]+ b1 i( X( w. w/ D$ ^! L
2009年济南一手商品住宅销售金额达177亿元，销售面积达295万平米，销售面积较去年同期上涨59%。济南住宅价格扶摇直上，2009年年底较去年同期上涨28%，出现量价齐升、交易火热的局面。3 f7 y1 ?1 l6 D
关键词二：需求旺盛 供应不足
( P9 v1 U- a1 v" e; ?5 i新增供应受制于前期开工建设减少而短期不足；而成交快速反弹，又令各地市场持续供不应求。2008年积压库存快速消化后，济南住宅市场较于2009年下半年开始出现市场供应不足的局面，这也成为推高住宅价格的潜在动因。
7 a5 [. W/ u% e# s, z9 v" w关键词三：价格飙升 超越高峰
2 O3 v7 n8 Z4 _2 E# g/ M2 U济南住宅价格扶摇直上，特别是从8月份开始，价格出现飚升，至2009年12月一手住宅突破7000大关，较去年同期上涨28%。: f! W* l8 h3 N, B
关键词四：交易火热 地王频现! f& {  f! z9 }3 {! k! ^
1.5万/平米的楼面地价。今年的12月3日，济南市历下区山师北街一块约10.2亩的土地拍出了1.92亿元的天价，土地单价约合1878万/亩，刷新了由深圳华强创造的每亩1460万/亩的地王历史，成为2009年济南楼面地价新地王。. `! a; L% N  i, T
关键词五：高档住宅 火热成交
  @3 @5 M# P: B* N8 ?4 x# n- I高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。中海奥龙观邸、文华园、海尔绿城等主力总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。! e! ~! ^1 `6 Y5 h4 W9 t+ t
关键词六：优惠政策 前松后紧
- R/ V/ k4 N  {. R为应对经济危机，国家年初颁布了很多有利于房地产行业发展的财政、税收政策，随着房地产市场的火热，年底国家调整了土地、税收政策，出台了开发商拿地首付款要达到50%的政策，普通住房转让2改5的税收政策，以调控市场上的投机性购房。
' P- b' \5 G+ C* E  t6 V关键词七：旧城（村）改造 供应增大* E. f+ M& c5 n0 T
2009年济南加大了旧城（村）如魏家庄片区、官扎营片区、发祥巷片区、小清河片区等的改造的力度，拆迁产生了大量的房地产开发用地，加大了该年土地供应量。

梦泽

09年济南房价涨了不少