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关键词一：量价齐升交易火热0 r8 R4 u0 Q1 a
2009年济南一手商品住宅销售金额达177亿元，销售面积达295万平米，销售面积较去年同期上涨59%。济南住宅价格扶摇直上，2009年年底较去年同期上涨28%，出现量价齐升、交易火热的局面。
0 g: I9 z& {2 u0 q; I: b关键词二：需求旺盛 供应不足
; q& }0 O. H8 N7 h) V9 N6 k9 f9 c新增供应受制于前期开工建设减少而短期不足；而成交快速反弹，又令各地市场持续供不应求。2008年积压库存快速消化后，济南住宅市场较于2009年下半年开始出现市场供应不足的局面，这也成为推高住宅价格的潜在动因。9 B) \) t0 Q( z1 m) g, _# I: G
关键词三：价格飙升 超越高峰
  ^" @$ d% f( X( B: p1 z济南住宅价格扶摇直上，特别是从8月份开始，价格出现飚升，至2009年12月一手住宅突破7000大关，较去年同期上涨28%。
% c" f1 ]$ b$ U" E5 x% g关键词四：交易火热 地王频现9 ^. S0 V& W3 Q
1.5万/平米的楼面地价。今年的12月3日，济南市历下区山师北街一块约10.2亩的土地拍出了1.92亿元的天价，土地单价约合1878万/亩，刷新了由深圳华强创造的每亩1460万/亩的地王历史，成为2009年济南楼面地价新地王。: C# x# U3 m! c
关键词五：高档住宅 火热成交
& h7 @, R2 `; ?+ G( v高端住宅因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，购买者的实力也较强，都打算长期持有，而受到追捧。中海奥龙观邸、文华园、海尔绿城等主力总价在百万元以上楼盘的热销成为有力佐证。
1 I2 F$ O; j, @' G( u4 }4 T关键词六：优惠政策 前松后紧
. G8 F' F& l* w% I# e+ u2 m为应对经济危机，国家年初颁布了很多有利于房地产行业发展的财政、税收政策，随着房地产市场的火热，年底国家调整了土地、税收政策，出台了开发商拿地首付款要达到50%的政策，普通住房转让2改5的税收政策，以调控市场上的投机性购房。
0 W( j3 a! L. O# d2 x. H$ A! k关键词七：旧城（村）改造 供应增大$ r2 G5 I- D2 t. R/ h  Q( h8 R
2009年济南加大了旧城（村）如魏家庄片区、官扎营片区、发祥巷片区、小清河片区等的改造的力度，拆迁产生了大量的房地产开发用地，加大了该年土地供应量。

梦泽

09年济南房价涨了不少