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求助 二手房买卖

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viki1987

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妈豆
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发表于 2013-8-15 23:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行
- X4 N: j1 o  D2 Y4 E% s
: G2 f  G1 D' v4 g: D如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？+ M) \9 z. Z$ t5 B
! ?/ r; L7 B# c* z3 p
请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，5 o: L# O1 E% A
0 F% N" i( G) j: {& N: s
（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）
4 V+ T) @  }5 J& _; l* w- @6 m
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falave
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妈豆
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发表于 2013-8-16 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500
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viki1987

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妈豆
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发表于 2013-8-16 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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9 C; g3 o+ ^- H& Y2 P! c! L/ ~, u; v& X% g* f
在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？
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falave
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妈豆
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发表于 2013-8-16 12:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整
( h9 B; e8 [* |$ H; q2 M2 J6 H  d你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊6 X% J; V+ u- \. \) Y3 U4 O
房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？
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viki1987

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妈豆
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发表于 2013-8-16 12:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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9 g6 J0 c  R, ~& L4 \  v" s1 \1 v& b) [4 e, D
我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？
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falave
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妈豆
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发表于 2013-8-16 12:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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) a" f) a9 u5 t$ P
# L: r3 X  k/ Q+ U4 _7 g8 v# L这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多4 O3 Z/ L6 V3 Y8 @2 D" }2 ]( k
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税
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viki1987

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妈豆
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发表于 2013-8-16 13:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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! r, y: j7 ]% X: Q5 W2 _
. k7 D8 t) |7 [4 S& Y3 o. N' c恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低
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有玉缘

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妈豆
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发表于 2013-8-16 17:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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; L- g" X9 d6 k  X
1 \8 }+ N9 N7 k& J% [8 [, Y一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。
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