求助二手房买卖

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viki1987

高一

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1^#

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了，中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行0 ?5 F, h9 Z4 _6 M+ i6 \9 r

如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？

请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，1 n( }9 a5 h) l2 y% _- [

（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）# B8 R; u7 _+ v+ l

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falave

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评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

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viki1987

高一

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5 p4 w" O8 k) C# G& z( c! q
在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

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falave

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4^#

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整5 l0 Z p; d0 ]$ K& Y. u7 X, u
你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊% H; h. f. q$ ?2 u: H) s+ V
房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

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viki1987

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我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

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falave

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6^#

回复 viki1987 的帖子0 j1 h0 _9 x3 ]! |
' }2 i# O2 F, a9 a9 Y1 m9 G
这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多) ?) _7 L" ]) J1 R# Y6 t" t' A( M" w
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税