viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行
& p2 W. ]7 Y4 v/ @) W$ @6 H% ?  E/ h" L" ~' T% P
如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？
6 U& K% v$ B4 [, t! P) c6 `" s9 o* _( U4 k. H! x
请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，& }7 e0 C1 ]/ R2 [; u
/ b; ?, w0 Q* J/ v! V5 u! h
（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）; g4 U6 I. r( g1 i# u) f

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

回复 falave 的帖子& l$ f$ L$ t; u  s* ^

! b. j+ V; t0 S% ]; B在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整( F2 {4 T: p$ W
你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
2 O* A/ [! {# G6 A% }2 q; H. H房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子" w. N- j9 B. g8 `- k, m
' C8 B1 V/ g/ n
我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

回复 viki1987 的帖子
7 ]8 S, k7 k1 l- K  `% X7 S6 V$ a: L- s- n
这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多
2 z7 B7 e4 ~0 m, r$ P; l( N去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

回复 falave 的帖子
' B  s. U7 u! }  I- v& s  l2 y" T+ y0 ?# j9 ~6 S/ O
恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

回复 viki1987 的帖子( ~/ g& M- I5 z

7 S4 ^/ V+ G0 d一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。