viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行, O% r, J( b8 q& ]" b# @7 }0 y

4 @5 w( N+ |% z# q如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？
* t$ w) z/ j+ i$ V7 A( ~' a( a' P# ]5 |, o3 Q# U
请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，
3 i/ M3 e* l) i  @+ o( y# E
% v4 X) P6 P& q0 R, H- w（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）5 g, L0 ~" W2 T0 h

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

回复 falave 的帖子8 V+ ^  O3 D  J. u4 P
. e/ e0 x: L" f" E9 t+ E
在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整
/ v- J; ^! \5 g1 j0 a8 y" G; i你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊2 y) C6 Z# |% n8 a7 U2 d. r
房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子
6 r& l1 D) l7 g4 Y7 {: Y. b! V0 o: a4 R+ s3 F8 d
我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

回复 viki1987 的帖子
0 t3 K- u$ M; V$ R8 ^/ B8 R4 k- L) ^  ?0 W7 Y* m
这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多4 O& x9 }* K/ E; f9 E
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

回复 falave 的帖子2 {4 X# }6 z' s6 g

' c% j% x+ t# l3 Z; f( ~7 s: U恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

回复 viki1987 的帖子
1 g4 W- M, J# a! d- ^6 Y
- _# o0 h* ~, g! Y: V# F- ~* K/ r一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。