viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行" b, d& V7 g8 }7 H6 c3 n+ L
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如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？. l6 ^; O+ B! _9 t$ ]( N
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请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，
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8 M$ }7 J6 E' p, }( v$ t（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）- h( H3 v& P- K& u4 S" L! ~

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

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( [. t2 v+ |8 R$ R在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整/ s. ^! P5 V) p
你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
! C0 E! o$ C8 v! l9 G' `* K房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

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我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

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( e5 G" w0 p/ I/ Q/ w( S9 v( S; V! W3 h* N9 E3 _2 a/ X) [# j
这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多! @$ [0 U8 C0 O9 k- Z/ ?
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

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  W% F4 a) |6 _) q% _恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

回复 viki1987 的帖子2 l5 q0 y/ \( x, f* L

7 t+ }3 O) c6 Y7 z' V. F& \! s一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。