viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行
7 q: |; k1 G; ]/ X
8 |3 E5 T5 j' @- f) u- _如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？; I. Z( |6 ^+ {$ H  \; l
6 R, T: f9 N1 @' h4 W' l- ^1 B
请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，
! j9 J( w, U6 Z$ n. f/ X8 E( O. M+ Q+ R# d' m
（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）
  t2 j: H/ H8 l

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

回复 falave 的帖子
7 D; \" h: u$ B+ N2 i. V  Y9 M9 A6 Z. [) O$ y. Y3 p2 Z
在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整! z" U- {& P/ N
你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
. {- B4 z" U  U. Q, j房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子
% h: `. I& o1 S+ i: A- ^0 w! h' ]) l4 f; |1 c' q
我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

回复 viki1987 的帖子  `# j2 W- ]# n2 O: ^' M- `  R
- D1 u% w( X) {5 r# V1 S4 R, _
这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多7 M: d$ _- c) ^3 b- W9 `- _# n
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

回复 falave 的帖子$ J+ z) S1 }; {7 D

0 E: `0 L3 y; b恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

回复 viki1987 的帖子
/ q4 W* w$ J# [/ ]$ |" y) l
1 j2 P4 i' C$ F/ K4 w, J+ C$ r一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。