viki1987

买二手房，通过中介办理的，房款是34.1万，贷款23万，约好明天上午面签贷款了， 中介晚上电话说，贷款评估得房价是40万，让我们多带些钱，还说房管局跟银行的评估差不多，，，，（章丘房管局和银行' p9 t6 w+ P0 Z+ q4 o

. q1 K- ?. J- S8 U' ^6 Q如果只是银行评估多我们能接受，房管局评估多了、收费就太多了，房产证去年才下来，所有的税加起来不下五千啊？! o" V0 }  ?& F( z. T, p1 d
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请问各位亲，你们经历过这样的事吗，这事合理吗吗，现在我们该怎么办，，，，，，，，，，？？？？？？？？？？？？，
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（现在签了购房合同，交了一万定金，其他都没交，我们交易的流程是先办理贷款，贷款审批后去房管局交税，再转首付，再过户，，，，？？？？？）9 Y8 d7 |- h( w

falave

评估在银行做的话，100平以下评估费300，100-?是500

viki1987

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( P+ S" [: r! y7 @6 a( x9 j* c3 Z在章丘工商银行做，他收了我们两千八，说其中一千是送礼的，。。。。。。。。。。这样我们能拿到九折汇率，，我们是不是签署个协议，保证能拿到九折比较好？？？ 还想请问个事，银行评估是四十万，我们该答应还是拒绝，比交易价格多了陆万，会不会影响房管局的评估？

falave

银行一般承诺了，利率应该不会变，除非遇到国家政策调整' W' H* b" p0 U& P5 j3 ~
你这个首付够30%了，不用多评估吧？多评估了多交钱啊
) q. ]& Y) C. S* w! J4 p6 ^! ~- c' ~房管局应该不看这个评估吧，不是有阴阳合同吗？

viki1987

回复 falave 的帖子7 ^6 \# ^7 r: [
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我们是想一个人贷款，中介说一个人贷款只能贷房款总额的百分之六十，如果想贷23万的话，就得评估成40万，不知道中介说的是不是对的？？？？阴阳合同是指？

falave

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这样啊，那就至少得评估成39万了，也差不多' C& O# `3 D2 a0 \& |- ]
去房管局过户交税肯定不会以40万作为基础交，肯定要低于34.1的，比如做到30万，就是按给房管局的低的成交价缴税，少交税

viki1987

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. O& x1 W0 r' N7 r1 [6 A: E恩，我们现在就担心房管局给弄高了，不过五年，税点不低

有玉缘

回复 viki1987 的帖子& y9 {5 R  d/ t- W% C
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一般去房管局都会低评的，没过5年的房子如果评30万，税费差不多得1.6到2万左右吧，第一套房可能会少点。