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发表于 2014-1-3 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 : P5 s* O3 J5 F

& D7 S$ T+ d' `( Q我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)3 }- l2 s, t- D  B1 P
08年 装修、结婚
+ y% x6 l( T* a/ d4 Z* G09年 怀孕
4 s5 s  f5 B6 S* H10年 生宝、全职带宝
* Z# x, q  e2 p/ v9 V( E- j( u! v11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)3 J1 G( v) l5 z
12年 买车" p9 H3 s) T2 ^' H: D2 g
13年 购入小商铺作为投资(15年使用权)* c& {% s& ^. o- D# Y- [8 l
14年 目标:要换房子" [/ W0 \" x6 e. W

4 U. d' s8 Y* a6 ^& a        我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。
% h7 A1 L4 i$ B+ \9 w        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
9 v+ G2 w0 Q/ N5 g; C" t! }       先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。" G% C: q. R: L! L! o% {
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。
6 ?7 W0 E6 ^& f. F3 ^5 \2 |' p优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。+ E- L4 o8 b$ V& c
缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼( X4 j, n& s  ~: x; b6 G. U7 @
优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)3 w! o- p8 k6 H% M
缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
$ N  _; D- W: H优点:离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
8 z9 K+ p( R- ^缺点:公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了/ k  M3 t, D" y. Z

4 w5 {' V8 u! e/ G: a3 l' k3 [     再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。7 M/ O1 ]% V( z$ X
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     现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了
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买个小产权房

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
" [# h# q- ]2 _& Y+ A: b我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

* b. o+ p0 a( b) B8 |既然不差钱买个新房有产权的吧,期房也无所谓,反正现在有地方住

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
* \1 h& i5 x( S5 m% G我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...
2 P# m+ g2 Y) C" s) C( Z2 c
如果是我我会选择鑫苑名家,还有熟人,肯定便宜不少的,哪怕转手卖了,也挣钱

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自己喜欢的才是最好的,找个学区房吧

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鑫苑名家那么贵了吗
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花园洋房贵,因为是多层,公摊也小;高层八千多,公摊大。9 J8 k" W1 h2 V9 t4 x

奥运妈—团长编号为A00293

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鑫苑楼层太高,老人带着孩子上下楼非常不方便,建议买学区,孩子上学是大事啊
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回复 月爱月 的帖子
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2 K$ U4 [: ?/ l鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说,不能因为买了房子影响了正常的生活质量,呵呵~学区房也是看了好多,又想要大一点的,又不想要太旧的,也是矛盾重重,哈哈

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考虑一下孩子上学问题

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
4 ^) n  m# N, |; U我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...
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支持购买历山路鑫苑名家的

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回复 天润妈妈 的帖子5 N# A# }# I7 J  ^# ], I
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恒生望山 的房子还这么贵啊,一直以为那边的房子会很便宜呢
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回复 小虫虫@ 的帖子# v: X" l8 s6 I
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二环内基本都得七千多呀,恒生望山算是便宜点的了,属于刚需盘,小户型多一些

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回复 月爱月 的帖子
; f+ X4 z8 i. Q- C2 r4 @' ^' \
" C' G5 S& a( D同感啊,感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

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回复 天润妈妈 的帖子3 E2 U9 W. l" X$ H- v8 T
& @# i' W+ c6 {
七千多到还可以吧,就是不知道有没有对应的学区啊
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回复 小虫虫@ 的帖子
7 d+ q) y. X% h% b5 O: @) ]" m
5 I9 e, |3 ]& P  v4 m+ r6 n对应的是槐荫实验小学,小学还不错

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天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 8 b- h- Z, N7 V) {1 v
回复 月爱月 的帖子* B4 A8 \8 N  D2 `

; G3 }; I+ p$ Y# m- _* v  W鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说 ...
  Z( U' l) P/ y9 t: a5 l- i
鑫苑应该都是新房吧?
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回复 会唱歌的小包子 的帖子
2 }% |0 m) Q9 i4 M
6 x- U7 D  l, B; R  S是的,都是新的,亲是平阴的?我老家是平阴的
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爱折腾的女人伤不起,已有两套房,还想再换房,请高手亲们指点迷 ...
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