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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑
# J ^5 e$ X, [- B' j! X
' m7 M4 p% G4 L0 Z/ H我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）! T5 [& G' h% u/ n" {% p
08年 装修、结婚
4 H6 T+ Y/ C6 e5 ^/ }, A& ]09年 怀孕* ~; I; S2 P8 p3 L6 X( _% @! D
10年 生宝、全职带宝
5 b& C9 {: b8 B; p& D7 Y11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）2 B( d3 m2 O4 H2 ?4 |2 C( i/ |( K
12年 买车# n) `5 b/ b4 W- k
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
) y/ {* X: ]# t, d" Y/ y14年 目标：要换房子$ v6 ^, A( F, w3 [: d8 [
" i' b& F4 J% S& b9 R 我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
0 w( z+ a$ \; T9 x5 U$ H4 D: G 一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
" S& |5 n( C8 d% R# C 先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。- x* b$ ]1 ^% E% `4 ?2 Y
1.匡山琪鑫苑 18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
* |# A* A0 t$ l$ p. R优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
( Y4 O* U1 ?0 a; z; t8 h缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）% `/ Q6 g0 c4 v( r& q+ I
+ f5 E+ l+ j* w- B3 A/ i2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼7 V' r% f& l- P: M( r
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）5 k; m8 u# J( m1 a2 M
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）: F/ j1 I' K- |) w2 ~) p' o" @( w
2 b/ V* \- t. X/ C5 `3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W
" [$ m/ V- \! F, p" M2 }" k: v* p优点：离我们现住的小区非常近 总房款可以承受
0 H7 j& L8 n' }缺点：公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了 V! j: Z I) z4 ?6 I' B8 M: m* }/ Y
5 B# b- Z7 g! e+ N 再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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3 u7 d8 o' v" N 现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了( ?% X1 \* @. t; p, M% Y
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发表于 2014-1-3 15:48
发表于 2014-1-5 22:22
