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发表于 2014-1-3 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 2 |  z: F# J# }% A2 P, k
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我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租). G1 t7 t! J7 {$ u
08年 装修、结婚# C1 A* Q+ T" |1 ~$ E
09年 怀孕/ ]* P8 p# Q) [9 P- N4 K3 S
10年 生宝、全职带宝
  R& s: C) E0 ^0 Y7 U  c11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)6 ?. `  Z6 ^- i: m
12年 买车
- i: v' |1 w. k- C  m13年 购入小商铺作为投资(15年使用权)
2 _( V7 m, u" {14年 目标:要换房子
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. U8 r/ [: P" W        我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。
" D8 c3 P) I1 L- v0 Q) b& L        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。& E. V' u7 ~5 g+ W) Z2 ~
       先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
/ ?- H9 Q- A6 n7 g1.匡山琪鑫苑   18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。) `$ K8 h9 H0 z) D
优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。6 p5 a& v: K. t5 C/ J9 W& Z
缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
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* x: z+ G/ g% ]( n+ T/ W2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼$ M! l. o, h; J7 D
优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)
% Q3 k- t7 c: L" m) V! c缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
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$ m8 `7 R: L3 |3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
! |) v$ @: O6 v% w3 H优点:离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
4 T6 V. q" P  `. N5 t0 o& E缺点:公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。
- N8 [/ V5 W+ H- k+ {2 B( D2 S% c' Y
     现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了
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买个小产权房

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 $ n% k  ?6 M! R+ o
我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...
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既然不差钱买个新房有产权的吧,期房也无所谓,反正现在有地方住

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 8 T1 ^* U% u$ |
我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...
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如果是我我会选择鑫苑名家,还有熟人,肯定便宜不少的,哪怕转手卖了,也挣钱

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" D5 Z$ R% [% j  Q* v0 R自己喜欢的才是最好的,找个学区房吧

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鑫苑名家那么贵了吗
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花园洋房贵,因为是多层,公摊也小;高层八千多,公摊大。6 O* i5 ]5 o: u

奥运妈—团长编号为A00293

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鑫苑楼层太高,老人带着孩子上下楼非常不方便,建议买学区,孩子上学是大事啊
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0 q$ h6 H6 S, K' w! ~; `. n0 b8 s# b鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说,不能因为买了房子影响了正常的生活质量,呵呵~学区房也是看了好多,又想要大一点的,又不想要太旧的,也是矛盾重重,哈哈

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考虑一下孩子上学问题

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
# [# Q. e( h7 v+ ]3 d; L  z$ _我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

( a% L- t- L$ ^* c' d+ f支持购买历山路鑫苑名家的

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回复 天润妈妈 的帖子3 Z' V' A0 y& N3 G
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恒生望山 的房子还这么贵啊,一直以为那边的房子会很便宜呢
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回复 小虫虫@ 的帖子4 {3 Y5 n6 v2 X. d% @6 L* E$ m, ^" }/ D

* U" Y4 C9 _( @6 P! Q) S8 ~* l二环内基本都得七千多呀,恒生望山算是便宜点的了,属于刚需盘,小户型多一些

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回复 月爱月 的帖子+ f. x/ n" U  `# a/ q: t% E

! M$ A) n: T9 C$ c: V同感啊,感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

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妈豆
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回复 天润妈妈 的帖子- b5 Q, y: q/ ]% O# r6 r: P4 h
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七千多到还可以吧,就是不知道有没有对应的学区啊
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回复 小虫虫@ 的帖子( f5 |9 j: [. N5 v' l# V* K( n5 e
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对应的是槐荫实验小学,小学还不错

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天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29   `; m$ q7 g; i, ?" \# G
回复 月爱月 的帖子' b4 l" O7 o: e9 T

3 g$ K% z1 R4 a, \4 b$ b鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说 ...

& A  s4 e9 {% u8 p5 u3 W鑫苑应该都是新房吧?
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回复 会唱歌的小包子 的帖子
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- Q% z/ J! U: t/ d- X( U0 @是的,都是新的,亲是平阴的?我老家是平阴的
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爱折腾的女人伤不起,已有两套房,还想再换房,请高手亲们指点迷 ...
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