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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 & K S) L3 X; K/ x7 b) d
: k3 L1 \+ Z) a( L1 @+ u8 }# c我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
( T0 J+ Y& B* h x" ?/ d* r08年 装修、结婚
3 i. H7 K: z& y, K" I8 H" r# r09年 怀孕
* y9 W6 R: {3 j: K$ e0 T10年 生宝、全职带宝& e0 Z+ ~9 r" z; n2 Z! ]4 _
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
5 O- X: E# x- e0 \4 g# Y12年 买车
# ~0 @$ M/ l5 l' i4 k13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
) v# D2 D1 r" _7 w7 _, i14年 目标：要换房子
$ k/ S& U' S' y, m: N) I g" ?8 G b) o- G1 P8 T
我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
: o, @( Y ?! n5 i' D/ @1 Q 一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。7 d* L# b5 w; d
先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
+ |: I/ J* U2 [! G5 x( w1.匡山琪鑫苑 18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
# @6 k M' l2 t, Q1 G8 W% U* \' I优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。2 p- F2 z3 s, L
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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4 f6 d2 k5 o4 E4 k5 U+ x2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
f) [& z2 _4 j/ {3 j优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
' F% \+ [" w, V* }# ]$ b9 y* X! k2 ] i缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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: z! x. {$ e: p! Z v" N3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W ' m/ s1 E% G# Q: p$ K$ w5 x0 _
优点：离我们现住的小区非常近 总房款可以承受 2 b; ` |/ q# _4 J( h
缺点：公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了# g4 [$ m. ^6 }9 G3 C0 U
) \+ m3 [; {3 @4 e+ k
再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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发表于 2014-1-3 15:48
发表于 2014-1-5 22:22
