- 妈豆
- 16460
- 在线时间
- 729小时
- 注册时间
- 2010-5-7
- 帖子
- 3479
- 阅读权限
- 50
- 积分
- 16524
- 精华
- 1
- UID
- 4071528
 
- 妈豆
- 16460
- 宝宝生日
- 2010-02-16
- 帖子
- 3479
|
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 6 t8 j5 h9 J2 }3 Q' g, B5 `4 {
: X/ a; V/ ]8 l/ @- S/ X! e% y
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
8 F) v2 r& V: K n8 U) I _08年 装修、结婚
$ w: Z' P! X$ h) g, }( z s09年 怀孕
$ C- t }) | `7 ^% j10年 生宝、全职带宝
# S+ [- |2 t' h$ n11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
& O9 L' l7 u/ f9 q% E; c/ y12年 买车1 |- D2 @: a4 Z3 ?4 z* ]5 g
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
# y" H- S, n- E. ~! }14年 目标：要换房子5 S R" ]* s( d& H
$ ^' F+ [; S3 ~, D( ~" n% q3 J8 Y
我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。; u7 L% Q- K& i1 `
一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
# G0 m" ?: B% \& p 先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。, l$ S4 E8 k6 B! }/ k$ y& k7 J1 w
1.匡山琪鑫苑 18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。- u0 n. ] U+ {0 t1 y% ~% o
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
: A. _& B& N; F* Q9 i p" D |缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）/ q4 u3 f) a- A( L# D
5 q. Z& G1 j8 L
2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
5 m- K/ ~" y/ \3 Y优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
+ V- m# ]' m: s+ @缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
6 ?2 [+ P1 `- a0 k9 }( }1 f6 ]) J, d b
3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W ) z5 j# W' B5 y* G" N6 B* G8 S! x9 P
优点：离我们现住的小区非常近 总房款可以承受 / ^! B9 Q6 J, `$ M2 M
缺点：公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了2 t, t) _8 T9 R, ?5 N
) |: G1 r7 e* B# r# D' t
再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。& q7 S+ O( e! @' s: ~
$ D" N: k h3 h" S' G! p; c) U. Y
现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
/ a7 _0 a( b; g+ N! L" Y# w. Z& c- Q- z$ ]/ d" r$ h; F4 F% A
5 T. r5 T& n" H* r" ^/ K* v6 }# t, E3 i4 G- q: {/ B
|
-
总评分: 妈豆 + 30
查看全部评分
|
发表于 2014-1-3 15:48
发表于 2014-1-5 22:22
