- 妈豆
- 16460
- 在线时间
- 729小时
- 注册时间
- 2010-5-7
- 帖子
- 3479
- 阅读权限
- 50
- 积分
- 16524
- 精华
- 1
- UID
- 4071528
 
- 妈豆
- 16460
- 宝宝生日
- 2010-02-16
- 帖子
- 3479
|
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 m( b F$ n0 O! j
! v* Z, ~ P9 o% g6 X6 ]7 A
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
0 k$ r1 Z6 H2 v0 k7 c% i7 K08年 装修、结婚7 `4 W- [1 K# Q$ W
09年 怀孕 `7 i( r2 D. j$ d( M
10年 生宝、全职带宝
s* |$ D b+ A9 f11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）1 g2 A7 I) L1 W& ~
12年 买车
, {3 Z3 }* }, M! u! ~13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）) N6 o8 Z2 Q0 B+ u- S+ F
14年 目标：要换房子+ [; x8 H: H" Z. [
2 z4 s" O( p$ R! D0 l" I# L s7 ~9 O/ Q
我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。7 |5 p4 ~- E" ~4 a' X+ Q8 w$ p
一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
* T7 i ?' W% N9 k 先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。/ t; }; B' k/ Z# z
1.匡山琪鑫苑 18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。; f2 X' }& y2 @7 a2 {
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
) y1 D+ ]9 o# E4 A# v9 O缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）4 p3 v. l' K7 b+ F
- K) |. f: G( f2 X0 C7 F
2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼2 X+ i. h9 `7 C! W0 P' @/ F/ v8 N
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）0 r$ t5 g/ a- k' r0 `) q
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）5 {8 F( R. m9 O; V+ i
7 S+ `2 @' z2 w" A
3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W
5 m, P- s( V) v8 H- X) j. M- @优点：离我们现住的小区非常近 总房款可以承受 # z, I, k" ` e! G7 @) G6 h
缺点：公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了/ G- Y% E; W* ~ r) z8 M0 |! c- A0 ?
- A, n# I8 k/ Q1 ^' G3 Z) p3 a
再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。: t: O% ]& K6 T. w2 R4 X
, B" A/ Z$ O- b 现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了9 h3 ~3 L- d1 u( H( n+ Q
- I8 B1 f7 O! @' i4 h8 Y4 ^6 a' U7 ` N8 o
* T' A$ M0 n& y8 P7 Q0 C7 s% {
|
-
总评分: 妈豆 + 30
查看全部评分
|
发表于 2014-1-3 15:48
发表于 2014-1-5 22:22
