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发表于 2014-1-3 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑   m( b  F$ n0 O! j
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我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)
0 k$ r1 Z6 H2 v0 k7 c% i7 K08年 装修、结婚7 `4 W- [1 K# Q$ W
09年 怀孕  `7 i( r2 D. j$ d( M
10年 生宝、全职带宝
  s* |$ D  b+ A9 f11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)1 g2 A7 I) L1 W& ~
12年 买车
, {3 Z3 }* }, M! u! ~13年 购入小商铺作为投资(15年使用权)) N6 o8 Z2 Q0 B+ u- S+ F
14年 目标:要换房子+ [; x8 H: H" Z. [
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        我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。7 |5 p4 ~- E" ~4 a' X+ Q8 w$ p
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
* T7 i  ?' W% N9 k       先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。/ t; }; B' k/ Z# z
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。; f2 X' }& y2 @7 a2 {
优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。
) y1 D+ ]9 o# E4 A# v9 O缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)4 p3 v. l' K7 b+ F
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼2 X+ i. h9 `7 C! W0 P' @/ F/ v8 N
优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)0 r$ t5 g/ a- k' r0 `) q
缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)5 {8 F( R. m9 O; V+ i
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
5 m, P- s( V) v8 H- X) j. M- @优点:离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 # z, I, k" `  e! G7 @) G6 h
缺点:公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了/ G- Y% E; W* ~  r) z8 M0 |! c- A0 ?
- A, n# I8 k/ Q1 ^' G3 Z) p3 a
     再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。: t: O% ]& K6 T. w2 R4 X

, B" A/ Z$ O- b     现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了9 h3 ~3 L- d1 u( H( n+ Q

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买个小产权房

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
5 p  w8 N% {1 V1 d7 o7 E我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...
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既然不差钱买个新房有产权的吧,期房也无所谓,反正现在有地方住

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
7 z4 I2 g7 k/ H' z8 G我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

! v0 `' i. b1 e( q+ a4 B如果是我我会选择鑫苑名家,还有熟人,肯定便宜不少的,哪怕转手卖了,也挣钱

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4 ~7 ?9 I( t; P3 H
自己喜欢的才是最好的,找个学区房吧

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鑫苑名家那么贵了吗
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花园洋房贵,因为是多层,公摊也小;高层八千多,公摊大。7 U0 P, {. S- U5 {

奥运妈—团长编号为A00293

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鑫苑楼层太高,老人带着孩子上下楼非常不方便,建议买学区,孩子上学是大事啊
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4 ?' \/ r- H4 d  ^( ]7 e
7 z. u* n9 l2 A0 E( T鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说,不能因为买了房子影响了正常的生活质量,呵呵~学区房也是看了好多,又想要大一点的,又不想要太旧的,也是矛盾重重,哈哈

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考虑一下孩子上学问题

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
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2 F, y' b% L7 k& @- [; `5 _支持购买历山路鑫苑名家的

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9 C. J2 p2 N4 V6 r1 \* g, g# L& J1 R" Q4 w
恒生望山 的房子还这么贵啊,一直以为那边的房子会很便宜呢
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1 @; {9 I8 E3 ~0 n9 J. ]) C5 h5 A/ D
二环内基本都得七千多呀,恒生望山算是便宜点的了,属于刚需盘,小户型多一些

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回复 月爱月 的帖子# i2 }% d9 v# t) U( o+ p  P6 n  s

: ~8 u) \% W9 l. n* F同感啊,感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

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* Z  O) @1 g# t0 i- g) n$ D! G七千多到还可以吧,就是不知道有没有对应的学区啊
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' A3 W5 T6 A7 C% ?7 f& F+ z3 O对应的是槐荫实验小学,小学还不错

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天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 % N& q' _& f' Y5 b, V) K
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鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说 ...
. R& q6 b3 b2 _2 V/ ?6 h9 k- B
鑫苑应该都是新房吧?
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回复 会唱歌的小包子 的帖子' ~0 [: v( q$ l
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是的,都是新的,亲是平阴的?我老家是平阴的
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爱折腾的女人伤不起,已有两套房,还想再换房,请高手亲们指点迷 ...
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