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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 : P5 s* O3 J5 F
& D7 S$ T+ d' `( Q我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）3 }- l2 s, t- D B1 P
08年 装修、结婚
+ y% x6 l( T* a/ d4 Z* G09年 怀孕
4 s5 s f5 B6 S* H10年 生宝、全职带宝
* Z# x, q e2 p/ v9 V( E- j( u! v11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）3 J1 G( v) l5 z
12年 买车" p9 H3 s) T2 ^' H: D2 g
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）* c& {% s& ^. o- D# Y- [8 l
14年 目标：要换房子" [/ W0 \" x6 e. W
4 U. d' s8 Y* a6 ^& a 我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
% h7 A1 L4 i$ B+ \9 w 一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
9 v+ G2 w0 Q/ N5 g; C" t! } 先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。" G% C: q. R: L! L! o% {
1.匡山琪鑫苑 18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
6 ?7 W0 E6 ^& f. F3 ^5 \2 |' p优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。+ E- L4 o8 b$ V& c
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼( X4 j, n& s ~: x; b6 G. U7 @
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）3 w! o- p8 k6 H% M
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W
$ N _; D- W: H优点：离我们现住的小区非常近 总房款可以承受
8 z9 K+ p( R- ^缺点：公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了/ k M3 t, D" y. Z
4 w5 {' V8 u! e/ G: a3 l' k3 [ 再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。7 M/ O1 ]% V( z$ X
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现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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发表于 2014-1-3 15:48
发表于 2014-1-5 22:22
