天润妈妈

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) b1 i. N% x' w* R1 O0 R8 r: l我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）) z/ e, R( s7 b! ~5 j: t
08年 装修、结婚
5 u; E3 M: Q0 d09年 怀孕* R2 H9 y* m! x+ `* X5 f
10年 生宝、全职带宝, y5 V; ~- {  U! V0 j: _4 U6 H
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
: s8 @0 Y8 M6 W0 E7 y12年 买车1 Z- w3 N: k$ T/ C% |
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）3 Q, R5 R, m0 O+ I  {$ T
14年 目标：要换房子6 O$ Q$ D$ v, I/ l' y: _" ^# X
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
. ?+ o5 E, k8 g5 g; A( P& F  l        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
& [/ a2 E$ R4 ]: W1 z( ]9 r       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。& c9 L5 E2 v4 d4 K$ E: c* K# ^- L
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。+ x/ [  @2 R# g2 a& D* j; i5 s+ ]
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
4 Y# p5 i2 i! z" w缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
0 C3 ~! d- g% _6 h6 q) J! N% x4 g/ {优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）# N0 g+ W& Z( c' w+ e0 ^
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）- s3 f! u: ?0 [5 G1 a+ n8 i

2 p' u- H* @" E( z4 g4 H# ?' N3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 7 K- i, u% g/ K$ }* j# ?  y9 M
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 8 y9 g) O8 V. h( @4 S; E
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了; e& n  {% D0 U* Q
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。. X. W  y( n& O% _# o+ Q/ t( M9 }

4 X- {! C) |0 K     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
7 r. }2 p; F" f- f& Y我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
5 B! `2 d. x- |6 e1 o# n4 O我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

; T, [( A5 H2 {- g" _$ g如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
/ }& |. u& \* y9 K% q$ ]: g2 p% J) @
1 S; q1 _$ y+ j8 l% f自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
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# I/ x% Q: h7 k4 \0 c- f/ x花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。( t1 v5 f1 N7 w6 D0 n0 v- W

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子* S* P1 K  i# d. R" i1 O1 H

" A8 |$ `( h8 H$ v0 E5 Z' b5 B鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48   G" {. Z/ e3 P: v% L/ S" }+ R; r
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

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0 }: A) {5 r* B3 f+ s4 U* a& p# m: Y( K, s3 m- n: u% j+ L
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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4 ]( Z; A& G+ |5 h3 L% Z0 S; `% ]/ R# i% ]0 y  }. d
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子, ^2 E% F% z# V" k+ l

- o; P0 F# G  d6 I: O% u同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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1 B  w! Z) ~" w$ b; W/ m
0 \1 B6 W8 n2 O5 d# q2 o七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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6 x, R- R, V5 e; y: l5 l8 U对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
/ A7 r& D2 n! C8 e# A7 J5 @回复 月爱月 的帖子
# \9 O- ?* e- L& k' W6 c& p7 m, \3 W" T  b, u8 T6 H# x! B
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

; L* L  K+ t* Z0 f& O( ~1 U- w
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子( R! g2 P6 E9 S
# g+ i+ O7 f1 i0 B6 ^6 f
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的