天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
% t( l. Y, L, ]: A0 w08年 装修、结婚
. Y8 p. n* m6 R3 v" R. E4 Q09年 怀孕+ T! x, j/ I$ X
10年 生宝、全职带宝' V1 y$ x6 \4 Q) Q! q: A
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
5 T! N9 q( P) G12年 买车
) N. N' M, F! e6 G7 Y& g13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
+ [2 h" \9 X! M14年 目标：要换房子0 \1 r/ p1 J5 ~: K  ]! s1 g
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
( |6 i  R8 }( y- X6 T        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
8 V5 G" X/ P7 |0 v9 Q       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
* W( _7 o9 l; A6 T' d7 g  O" T! a1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
; a- }- ]1 q2 W3 p6 E- I* Q9 g" w& A4 U优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。# u, K1 _3 b4 J: z# Q
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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' r$ j1 |" ~9 Z+ q2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼% T$ O9 G! O- T. {7 A  r
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）5 r; u" H0 ~4 F: J; i( v. V1 d
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）+ i* J: L( ]" B( K$ j$ \# }0 r

: e) P4 Y, J9 F% b, J! b3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W . v8 `! d( E& l8 \' C
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
4 v- r' w( ?7 y9 V) z6 |9 Q缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
5 b. y9 _! V. W我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
: _* [( U: l% k! {8 L9 ]" T- X我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

, }: i4 j2 \8 n9 [; h! D1 i如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
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; e! _+ p9 c( B2 u! [- m6 y自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子6 v% K. }; z' ?5 `
6 R& E. f  G: X9 J! G
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
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月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子  s. H7 p6 i! {) P; Z

# {3 k7 q6 ^% d鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
  L$ S- T  i, y$ ^) m我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
1 N* l, o5 N: U8 S1 a! [) W  q; W& L$ Y1 m) n* `
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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8 ~. M3 J1 @6 c% V
* M& a( D/ G! j, I% |" C4 B/ k, U二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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2 Z' ]0 m1 I, R$ r6 ~7 C) H
8 {; A; k# T; {8 Z; Q& b同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子! _1 ?- ]5 a" }
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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子' f6 G- N# _4 @. x6 Z& t  D& t
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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
4 R# E$ Z7 ^5 F5 J回复 月爱月 的帖子
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子. a8 R* {: \; v' B

# K3 v* L& B8 F4 P是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的