天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）8 w, I& i6 D- q
08年 装修、结婚+ h( j; g; L! j; E# m0 a
09年 怀孕2 D: U# y( q+ H  M8 m7 I
10年 生宝、全职带宝" J  q1 H7 S& M: Y
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
/ H- ?  O; b" U12年 买车
. f1 d, v( q2 p  Z+ K8 Q13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
2 _, D* F$ Z  i+ r% I  x+ |14年 目标：要换房子4 |# l6 |8 J! _: ]( q" n6 q+ E

- `/ u4 [% @8 j/ d  s6 T        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
: ^3 Y: n7 R3 w) N, X        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。- d0 w7 J- X. w) C; k/ {, {( b
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。& w9 P7 n4 B& w  v, i7 I
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。. U  ^+ W& M2 G4 P
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
: W3 l# o9 N0 i- H# _, G/ M: u缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）" w  S  K) {0 i$ N
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼* B: o, ^. f3 p
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）3 x' b- ~* t/ r6 ]
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3 X5 S$ Z" L5 j0 w. l' T( @3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
5 w/ \) }; ?  v+ H5 S优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 0 U! l; _8 ]* o- S+ H( j( D! h
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了, H5 u" h: A8 A) Q- ~

) O! H& z0 |. V" E# C. D     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。7 Y7 h1 D1 |, ?
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ' \1 b! F- N! F" g# U
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

' P/ D% ]+ H1 B既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
) C) B; j3 @7 A2 M( y, m' b% P0 c. E5 J我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

( K: F& j7 J2 w  ~
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
* c6 [! h! R) n6 t% p4 e1 O+ g; m2 b6 G4 D+ ~3 o, c/ |
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
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' g* B% i: T3 x1 H花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。' G$ w; R2 X; Z1 |4 L1 y

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子0 U" x( W" |0 i+ [. n# `% z
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 + I- W- r; W; x. X. g! O
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

5 K: t$ n. r! u" I! w' c支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

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& Z- I1 M- s. s1 v7 ]. C0 s
& ^8 R5 j# E+ Y/ [/ n恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子3 n" }9 |# x& [* d9 I6 U$ L
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二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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9 y) M4 z, s, S+ i' H. n% L& g9 l- f/ ]4 Y- O+ e: S
同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子8 a3 S% e! n6 i' U
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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
& ^$ Y/ J& H. @. E7 _. s1 A回复 月爱月 的帖子9 m" e  t" y* M* b

7 z/ n% p& {: `1 u鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

: d" A0 n1 P( Y6 L* n, Y3 F+ v鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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3 ]3 a2 v- F- T6 F8 N' r/ G是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的