天润妈妈

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4 P% X( ^  r& t2 C5 n! F3 a我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
/ G/ r8 i# W) G08年 装修、结婚" {" U' ]+ p1 h1 |9 F2 }! h  e# |
09年 怀孕& c! q$ w- ~- F
10年 生宝、全职带宝
% ^6 s4 _+ b2 \4 m, w, ^11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）; ]6 G. w3 ~* F& a
12年 买车
) h4 [% X# m5 ^% `: W# E13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）8 v+ l4 S. P5 i% [
14年 目标：要换房子
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9 s4 A  Q& u1 U. Y5 y        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
* ~! i$ A" E0 d6 Y7 x* R; o        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。+ A) W. D. x! |4 d: N6 _0 M
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。* h% f/ Q* {) s; d7 q6 @
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
" s9 o% _/ r; P; v2 R; y优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。! F, J- r5 c  n1 ~0 R6 r& p6 u) _
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）; W8 p3 i/ E# `+ c
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼9 k. H- z! f5 \5 N) W$ a
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）1 h  P/ ?0 U! E9 j
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）% g3 `+ ?' F& R

, z. V- H9 ~9 d& q3 k5 h3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W . G" u4 Y$ E3 u. B# K4 ^
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 , \4 H- G1 {6 j+ s
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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" `' s0 I7 d6 |; X( D     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 - z' k+ D& A  u
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

7 a4 T! h3 H. ~% P% v既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ; D: X0 T2 s% C, _7 K( A9 b3 j
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

! m1 i! ^! q$ ^% R" [如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子0 l5 R+ A2 z+ [; f' D
7 E% [8 w3 n0 q* M4 f" I
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子# a( b* ?' Z# e  Q& y- h
, o( ^3 W8 D6 ]: q* o* p! ]
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
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月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
: B$ C" [3 p, _% Y; h/ Q. ~我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
2 E, \" Y- G* s4 z0 n6 S
& \3 p1 q* h# u/ j! n7 T* F' A# g恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子! S6 a6 b" y" D: f9 t

6 T! s* {2 h1 n二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子
9 f- l2 _# T6 s# t$ Q% u6 S
6 p7 `: O6 [& w; [5 L" n同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子! L) T2 Q( M- u% Q$ G

1 N7 ]( l, B2 E7 K* e七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子( p. z, G" y  a- S0 z

5 ~0 {3 {/ v8 ?: z& @' z4 l对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
: d7 @8 x7 F' x/ z& a* _6 ]$ x回复 月爱月 的帖子
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子8 K% M3 r# J& V3 A9 e0 P0 X, p
6 I! o% f% @) L- S& U/ O
是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的