天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
0 Y* b2 y& P2 e2 Z) r( z08年 装修、结婚
$ r! I7 ]: d  S. Y7 [& k9 \09年 怀孕0 _  g8 x/ R' m8 H9 d& J
10年 生宝、全职带宝8 [! [7 ^0 p3 ~: ?
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）/ I# V: p' z' x( X6 [  ?
12年 买车: ~: x, X* I- ]
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
  f( o9 G  O" c14年 目标：要换房子, E" n, @$ B; C5 s) x. q8 n# C8 g( [
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
: f# f8 z0 D# x( e  j& o+ F# n        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。1 {2 P2 h1 m9 Z0 S0 k% U/ |6 u" M
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。& i, Z; F( f% i# f2 n( T
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
' p  ]( O9 B, m' Y5 ~$ q$ F+ T优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。1 c& S9 ~4 x6 D6 A' x+ r
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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6 J" H- P, \9 h2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
# ~) X) i, b2 Y, w; Y优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
! X$ z) H( C& \, K3 l! K缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）+ c* l7 M; V3 `  a0 v
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W ( w3 J- G6 M5 H' I
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 4 R% _. I  ?; n! w& j
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了( C6 t# }! q5 ]& r$ F
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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- }+ Q6 T: u6 }+ ^% Y$ }     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了+ c+ e  K2 Z4 I1 p; n# U
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
2 P2 D/ d4 `- p: D! |/ x" l: u$ a我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

0 k' j  A+ ~; H8 y; j既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 # Y+ W  m9 \; j
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子3 e( \( J, c, O: G, c* O1 r
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子/ k1 n! w1 G  I0 H& q

$ N1 S8 _; V$ ?) ]" g8 A花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。7 [6 [* u% D& p' X1 L

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

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. s4 Z7 t2 `9 t( F( a9 M
4 G2 z4 f# D' Q1 \7 g' Y: m1 ?鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 . ^7 M& W- V3 ^: x7 o
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

) P" g  h+ Y& ^' L
支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子; P* s$ C% i2 @. Z1 D7 }3 h

) n0 U) K3 ^: T  ~! O恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子( A% C3 B- F3 o) Z

  G1 M0 ?+ T6 M同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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8 M9 |7 F2 S  m
. @3 f2 e* M4 C: c+ I) Z七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子) ?( y, K% c, \: Q

( u9 Z! g! W) Z+ m$ f% @) O5 u- x对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 2 a2 z6 j1 a$ E" J  C  B
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- Z/ Y  S6 \0 b鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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# \$ s& F* O! P, F是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的