天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
4 Y9 @% h/ d; b6 k08年 装修、结婚7 O! J+ q0 ^* q/ K" e; Z2 ]0 L
09年 怀孕' W1 M1 i* O+ q2 B
10年 生宝、全职带宝/ y& }5 s: X1 o' p. B: ]4 p: e
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
  X! A9 ~; }, B3 I: J  Y0 |+ }- B12年 买车
% O5 B  J) g' y* X9 ]; m1 t4 o13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
4 s8 z2 R$ z  [$ n8 Q# S* m# F$ K14年 目标：要换房子4 V& J5 k7 T" ]; c& @7 ~; u
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。! A8 x& a; W: {! l+ u
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。6 W  q  I6 b+ y; v2 x/ R
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
, B8 n6 `2 K, |/ Z/ I+ r* o1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。9 _7 }, u- u7 t, f5 Q7 l
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
* J" S6 M5 D  S& a2 b4 L4 ]# D6 b6 D缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）* P2 b; Y3 o+ N" o
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
2 P- l4 ]; L) B4 \8 h优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
* M+ O( \5 W7 v; g& ^8 {# \缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
7 O5 d/ }1 h+ @' W9 i优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 6 R0 ~  {" l9 n6 ^. X) `
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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6 W: ^) d. A- M, ?# l) c     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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9 L7 \7 F' W7 T8 ^3 A% N     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
& @) K9 p  u$ T& u8 j我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 6 h0 g3 H; S- ?8 i3 K# F! @4 X
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

7 `% A, O! Y7 K- V% V" x" A
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子" M+ z% x" k1 W% w+ ^' t: X
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子% a6 s" c. x. C4 {

$ \* ]4 v" M1 B3 Q0 W/ J花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。: j7 j# I  \" `% W; u" x$ m9 x

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子; Y4 s- s* Q: g. s$ r4 h3 I& R! y
, O* Q& u& M, A' }; ?
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
& q: o8 I2 _! d( c, t& ~. M9 r% E我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

" j( L  m8 m* X/ I1 }6 y) J! m支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子$ K4 j; L$ a( ]; V$ q# G8 A

7 S. f! l+ L6 l& k/ j恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子- r% f( a; k6 z+ K

' k" ~6 }, ?3 t  H% ^  [二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子
6 O- H: c2 b8 q# y9 s) H5 J8 a1 {
, s# M" K7 _) u* k同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子' @1 `7 n+ }: T: S" d( G

8 C+ v, X/ J" w2 y5 z8 j# o6 _七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子2 h: K+ t& l) ?, L

8 U6 _8 T, Z: a对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 , ^- i' j+ x$ n+ r# O: B1 u
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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1 q* I) E! w) V& ~0 O2 `是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的