天润妈妈

; ]4 n- V& j5 G8 C8 W: `
+ u( l+ L3 {- ?
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
$ b- M1 R& |: t# R/ r8 l- l- K08年 装修、结婚3 D4 d3 @, Y# p" ^0 c$ x% ]
09年 怀孕# L; F- ]3 f. x) a; [/ I2 X
10年 生宝、全职带宝
* T* _+ M; C! E7 a" K4 j11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）. [) @1 R; y3 o
12年 买车' I  l7 b6 X) `: ?# I2 v& W
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
7 I* U6 y% w8 B& z( \; [14年 目标：要换房子
# l. N' M0 p3 Q5 @+ z' z6 r- K7 `0 l; L6 D- J  M- X* k5 C* g
        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。- R9 \( y' V, e3 j# K; a
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
7 ~- r7 i6 D7 V; o8 N. ^) n       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。- w% [9 ?6 ~( e" t/ k9 C8 H8 T
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。* W' v5 S" K7 ~4 d3 n% ?+ O
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
2 |, G, }8 ?4 d缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）! c3 c) T: f/ i& E  [
3 i( {5 V; V0 w- w1 L
2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼0 [! K) F. [+ s/ g: `, Q
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
% d$ d& {5 i- J3 _" Z/ V3 R缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）, U6 [2 G1 ]; M- O9 [8 E0 r

4 ]# N) _2 u) f! e2 B% \9 t: q3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
& k! s& o# d1 Q) C& F7 Q$ g优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 2 M0 e4 @  d0 U' r3 f7 `
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
5 ]! `' l1 `4 s( q9 m4 i" ~$ d* U5 e3 P" e" P7 X; ?
     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。& D- c. P$ d; D! {2 F! x$ B6 r% ]; C# ^

3 t2 K  c3 ]# o+ h: H! b4 f" d     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了* v6 H1 m9 @# I2 Q

6 T- V) j9 k% |
' d2 Y2 U. E8 r! ^- w+ a5 }, b
# B7 j/ R  x0 {

suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ) p9 ~; d4 T* X% D+ A0 [' e
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

9 a, k% V0 s) c9 i既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 - l  F* K/ X! ?+ u+ H
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

# a5 V8 z: h; }+ z, u
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子+ b1 ~1 c: f: U6 C7 c  ]: ^; y1 l

& [; H9 U0 j0 L# y3 z6 K7 ^自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子6 D# |. T# M% S/ d6 B1 M
) ^4 s- z( b$ v8 w( j- f- M' r1 Y5 M
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
1 Q* |/ x- }* N, M) \! Z+ ?

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
& Y. ^8 x+ _& {; d3 W! T4 g( Y& T3 Z; F) b& t
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
' R: y5 f9 b6 a3 W- P我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

; p3 n$ R! M; f5 V; z* U) J! n; |# V  Y
支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
2 P  |& b9 ^4 Q3 j4 C. \0 L" P3 b/ ]7 S
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子" x" \6 c$ h7 v) w9 N

/ C- {, Y3 H; `+ v+ p二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子1 o% E- N4 ^1 }. S! f  Q5 J5 t, d

  E: c2 R: O7 l4 ]& \& S4 `同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
6 e: H) M1 T$ G" N. C2 H# [  |( [4 E$ {6 z2 y
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
6 K1 c! K( A5 s# U* i& G: }/ o$ [5 u8 y
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 / r; P, @5 t& }9 |' B" h4 S* O, e% [
回复 月爱月 的帖子7 y+ k+ V( K( O: D

6 ]" [7 W8 E/ |+ K& c鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

1 Q- e7 v- j! D" M/ c
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子: E5 m/ e' D& C3 @. ]

2 l* E# u& H2 k$ U8 d是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的