天润妈妈

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1 r' S. F8 N2 E" x0 n$ g我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
. _9 j; x  o$ Q- Z7 }. D08年 装修、结婚
+ ?- s( W* s& O/ h+ }& M1 N' U7 [09年 怀孕
5 c3 C  Y- q4 m  U5 e10年 生宝、全职带宝% @& \3 j) g% U& f0 Y
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
5 _( ^6 {3 c8 p5 w2 h; c2 i. v12年 买车! p7 H- g0 L" L) w+ O4 Y
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）9 L( X1 h) [2 A
14年 目标：要换房子- _# T. d  s8 L
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。. ~  S6 r2 K- u
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
! K+ a3 U( R, K" [: {# Z. Z       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
2 x, A. t3 m* J/ p% G1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。7 G# U% C# |! q& _3 h
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。( Q5 n: W& K6 N' f
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）, Q! Q* Q! D# a1 w5 F2 ]. U
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
1 V* L+ [- Q. N: j. C5 r优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）3 E; E4 y7 L$ Z9 `) C2 S6 w
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）0 Z. Y  Y6 O* e4 v
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3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
3 J6 s5 D8 G! ~% m+ m- r' s4 s$ Z优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 3 `' |& o3 ^2 H# {8 B+ A! e9 j
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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0 r5 P! V7 K, ^9 S     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。$ I2 b) P, A) B: s/ _# i; B) A

) D1 r5 T/ R1 y$ T. x! w5 W     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
+ }9 J1 h" B2 t; l我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

& L5 b& ?- S  t% I4 [( L
既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
0 z" \, q+ G8 f我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

0 G. _: g; {9 w如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子9 _1 y8 I! L* P' C! n
/ h0 n! |) O; z
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。! }" E  \, C+ @4 Y7 E% z' m

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子6 z* ~  D" j, d; z& d0 a

9 p/ ]7 ^# f6 Q3 Q( C, {鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
5 [  g5 L, ^: H4 i9 o. e; m我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

& o/ l& ?. A! o  M
支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子: b1 p: t. R* g

' G/ I8 C) v$ M4 V' ^恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子$ K5 K0 ]7 |: Z9 z% ~3 i
' _1 H9 M) _/ M' T; B0 b
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子, u6 ]+ o! I% `6 u0 k+ o% c
2 `5 K' t# n) y  S6 l+ m+ L# v
同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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4 a& ^8 y8 @$ L6 R七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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& X& V) H9 A& U) W. Q对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 * R* l; [: d2 G) |
回复 月爱月 的帖子; j* i. o( z2 R2 ^! T9 Y( s* L: C1 _

, s7 _# [9 E7 u  @7 c" x0 w鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子1 j% N8 c/ c8 d* M
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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的