天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
# y) _( }! D9 I1 ^: {+ Y08年 装修、结婚4 ^# z" G/ X& c. f' m1 d/ h4 w
09年 怀孕
$ l9 @3 Q: M' P0 O, J10年 生宝、全职带宝- @6 _2 |6 w* D9 c; B
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）) t& C8 t3 }, N4 Y3 f) a7 b2 z
12年 买车3 D6 [9 p, K# C
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
2 w6 n: p: z1 D7 N# N( H8 Q14年 目标：要换房子! D, m2 |5 H1 M% {' o( {4 b
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
, Q0 `( z6 _; F/ b$ k/ v        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
* V; {1 o0 v* s% v% Z# f       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
) c0 z3 [0 M& S) N! X1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
; \. Q. h" |% T, `3 x8 [/ l7 r优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
4 i) P6 Q" G& p4 f; I缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
9 Y! y* o: V& L0 n, C优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）! I: j) [& Q$ R1 f+ a) u5 Y
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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8 }2 _$ ^- y, g: }3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W . A/ x+ v8 o" Z4 ^6 {& g% x9 b/ \
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 ( r+ N! C# U2 s
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了2 o/ H7 Z5 k$ z& q+ i: t
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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  t' w! X- K0 j- W" i! t2 U     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
. k1 _% r; O, p% y4 Y我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

5 E3 m/ J9 H, B既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
/ s  {$ {$ s, z0 }! G我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

. X& v5 @% \6 b* w. ]如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子  n9 U4 r$ J: ]1 ]& _. V( f' g- h

+ ^% _( \9 J- g6 b# u- S自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子4 q( l+ t7 E, z
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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。& U8 p, y/ a* j' V$ z6 _4 K

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子( C% m& b' E. C) K3 I
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

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考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 . l: L0 u0 j7 b! `3 y
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
! }0 ?" n2 p; r# |4 ~, _9 G: q& [  i! f
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
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8 o+ o! I  g4 d: w- k+ K1 ?二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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: z" ~4 w5 v8 r3 O+ K6 v七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子1 Z7 _+ V/ t2 \
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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 . \$ d3 {( A+ s
回复 月爱月 的帖子: W% y) S& G- M- T4 ^2 t
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

. D; b$ L  H3 w$ P) Y+ }( \8 R1 M: Q" l鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子- f; _$ r5 g% C0 E3 G# m
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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的