天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
- K2 g& y  T7 I. U% G08年 装修、结婚5 p- w' L- C) F# j- s' {6 @* c4 i  I
09年 怀孕  y8 J) s5 e1 Y# P
10年 生宝、全职带宝
* c; x+ z$ ~: n' D11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
8 P4 n  U1 l8 `2 Z" c1 e' E$ ?2 U7 _8 s12年 买车
- y5 k+ L# \  R+ d! ], k13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）0 q  [# ~$ L  t5 _$ h' P
14年 目标：要换房子. U1 F3 l, X% @  ?

! q7 m& l. W$ l6 e        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。4 D; ]! X, W3 }0 w+ v6 S
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
- s( d- L% c' E+ [5 M6 D       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。# Z$ g6 ?1 [* m4 P0 T, h
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。; A$ J* V5 C& C& M1 @% i+ |
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
: G$ s2 q, @8 ]2 S; `1 {9 A缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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. u% v. Z/ x4 Q$ v3 y2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
4 X7 R5 m# B" G7 V* v( s1 g" B优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）& c, _; M/ e0 W: P5 E
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）8 ]8 W, ^" K8 ]: G7 W8 d+ g

5 b( V4 R1 f2 M8 \$ e: }' \1 g3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W & h9 V1 h( [1 `% `: J
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
! O1 g7 U, I- J3 _, g缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了' r( \$ ^* i( J; w! A1 x  t9 s# \

& K8 ]1 x0 a7 W     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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2 i+ a0 r/ F% G4 B7 Y9 b' ]1 q, G     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 " n9 X7 J- K: J; Y5 T
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

+ K$ O: e' ^' D/ X1 F: @既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 3 h4 e. A' k2 w" C
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

/ A" E* c6 x& ]0 p3 L) n6 r
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
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; F0 F( f; m( Q$ h% `花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。* b/ M+ P8 S7 |; g" N

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子( @, a' X/ i4 i6 a6 S& ~0 d3 S
5 G7 ^% o1 U2 A! P
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 8 X% d+ z% y1 y. _4 C: v! \9 v* S
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

( K& w- s% ?, x3 ~% D
支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子; G2 B4 q0 S7 R5 ~
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恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子7 X5 ?2 Y$ Q- C, I$ o0 ~8 b2 |+ u' ]5 i+ `

$ }6 x9 f0 s+ Q6 U/ r8 l) d同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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- S7 v* m& q9 g9 {6 J- R/ N对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 8 a& D! _1 ?5 O2 z7 o7 u
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$ b* M9 U) Z+ w( o鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

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鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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9 q  m# A2 z+ M4 A是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的