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发表于 2014-1-3 15:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 $ Q: L- X1 e" H2 y! r
+ I7 a: t1 Z1 W2 y- ]$ S0 X
我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)! d7 _' h0 Q1 B. V" ~
08年 装修、结婚8 d# s- x/ o. k4 B. n9 v+ V; h
09年 怀孕' y, c4 c  s6 I
10年 生宝、全职带宝
6 E3 d# K2 [) \11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)
5 V, e, d8 l) t12年 买车
+ l/ u+ ^2 _1 a4 V/ \! {13年 购入小商铺作为投资(15年使用权)1 W0 B( s9 b* R' n$ A5 O. c8 n8 V6 l
14年 目标:要换房子, W  m& y6 C: f5 k, z: c
4 b7 A: c; H8 M' ~
        我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。
* k4 u2 A1 W( o2 G4 t        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
$ x1 ?6 r! ^9 Q4 N; v5 m5 M" b( |       先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
4 {7 n$ U9 @! T  l; T9 c$ T% S# p8 D1.匡山琪鑫苑   18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。
3 P- Z' a# {$ G, H优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。. T. n, E$ C& L- B% k  b6 A+ }
缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)
' f7 g: C. i9 x( ^' Y$ \
, Z. N" O) G. L2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼% C5 X1 k4 V0 J  V4 p
优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)4 V9 a1 \- s5 z( n
缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)( |% r& N& N+ i1 [3 m% O9 U9 m

) r- K# d, t2 |  |- U3 s# Q3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
* t: G' J1 Z4 r- w+ I优点:离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 6 z" a6 _# r: p6 p# u& M6 [, E: H* `
缺点:公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了5 X1 v6 Q. M( i! ?
( ^# _( j2 [" [
     再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。
/ x. m5 o: j9 s
, H# U4 z6 M5 [* G     现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了
* U7 Q! D0 ~1 p9 c' ]1 |7 R" s. @- k' a" u& O; Q4 K
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买个小产权房

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 5 p7 r, B, O) S$ }
我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

( \) M: @6 J( Z0 e4 K. q既然不差钱买个新房有产权的吧,期房也无所谓,反正现在有地方住

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
: _! W4 O% [' f6 H: _我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...

7 k. A7 ?1 b" |' f0 o如果是我我会选择鑫苑名家,还有熟人,肯定便宜不少的,哪怕转手卖了,也挣钱

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自己喜欢的才是最好的,找个学区房吧

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鑫苑名家那么贵了吗
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回复 今南妈 的帖子6 d( u! B) ^3 k; F
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花园洋房贵,因为是多层,公摊也小;高层八千多,公摊大。
) U7 ?0 r" Z9 r) J  [
奥运妈—团长编号为A00293

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鑫苑楼层太高,老人带着孩子上下楼非常不方便,建议买学区,孩子上学是大事啊
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回复 月爱月 的帖子0 V- h+ T" y4 O: j
. G4 c2 L: b" e, _7 B
鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说,不能因为买了房子影响了正常的生活质量,呵呵~学区房也是看了好多,又想要大一点的,又不想要太旧的,也是矛盾重重,哈哈

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考虑一下孩子上学问题

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天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
: P  D/ R* G( Y( p我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元( ...
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支持购买历山路鑫苑名家的

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% S7 m* }1 P( ]! @- F0 x, j# w1 y4 z% ]2 [
恒生望山 的房子还这么贵啊,一直以为那边的房子会很便宜呢
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回复 小虫虫@ 的帖子9 ?9 ~2 i: Z$ }% v6 u9 H

( N1 L( J/ q* \, ~& H& o二环内基本都得七千多呀,恒生望山算是便宜点的了,属于刚需盘,小户型多一些

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回复 月爱月 的帖子
. f% _/ W9 ^! N3 t  s
3 t( A- M, {9 J1 Y# u3 B同感啊,感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

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妈豆
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回复 天润妈妈 的帖子% `' Q: L$ J: o6 `3 y: ]/ X: W4 r

5 G: M' b9 d8 k: Y- i7 T7 h# U3 F% d七千多到还可以吧,就是不知道有没有对应的学区啊
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3 P$ A. F* ~/ c2 j0 k% H( P/ A  x, @, ?
对应的是槐荫实验小学,小学还不错

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天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
. p9 @+ X3 D, ^  U7 V* b! D回复 月爱月 的帖子. l3 U5 d  V9 G7 C1 E5 B, e6 s

% B' E0 L$ Z% s鑫苑倒是有电梯,这个倒是不用担心,主要问题还是有点承受不大了,没有孩子怎么都好说 ...
6 @2 y4 n+ n% B1 R- h
鑫苑应该都是新房吧?
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是的,都是新的,亲是平阴的?我老家是平阴的
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爱折腾的女人伤不起,已有两套房,还想再换房,请高手亲们指点迷 ...
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