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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 % F! ?! Y, k8 j$ n
9 a$ X, R* q$ k A" |& M0 y9 t我发现自己就是爱折腾,先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平(婚房),贷款15年,月供1570元(现已出租)
U6 [8 L, [1 ]08年 装修、结婚
0 G5 @, \" w! D8 `9 L# e9 P09年 怀孕0 z; }/ b: f+ ]; O* ^4 M
10年 生宝、全职带宝
5 |: O7 ?& Q0 g11年 卖掉以前老公的一套郊区房子,购入二套房72平并装修入住(现住)
) x" U9 a( ~. G' S12年 买车
+ o# ^ X; M1 \0 E# ?. a0 D13年 购入小商铺作为投资(15年使用权)& j( L4 v S, L# s
14年 目标:要换房子
( y& j! ^. z" G- R, L: d) P7 s/ t+ E- p# i
我跟老公目前有两套房,都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了,房租可以维持每月的还款;二套房目前跟我父母一起住着(需要父母帮着照看孩子)。由于孩子越来越大,而且两室感觉确实有些挤了,这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的,即使现在不住过几年住也行,现在人民币贬值这么厉害,还是买房投资最划算。
/ B! o& a5 f0 ^( F# Z9 ]8 F% a0 W 一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万,我们再买的话需要首付60%,加上手里还有一点存款,这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。1 R6 b+ d9 G, [0 B
先说新房吧,我老公想要买新房,他只要求大一些,住得舒服一些,环境好一些,交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。2 m' R C3 b% j; i$ \
1.匡山琪鑫苑 18层的小高层,三室两厅一卫,132平米(实用109),楼层可选,17%的公摊,7600的均价,总房款100W。
, Q/ ]2 o# Q7 I; r$ x优点:就在我们现在住的小区里,且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受,交通购物都还算比较方便。5 a' e) n1 U6 X+ j
缺点:相对东边升值没有那么快,小高层公摊也比多层多,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等); M3 f7 L' W9 h; L6 D5 v
0 e6 o2 {$ @- R# c2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米(顶层阳台赠送) 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼3 L* x. i7 |( a G( ^" {9 ?
优点:多层,公摊小,位置相对西边要好很多,升值空间大,环境非常好,交通方便。主要是喜欢阳台赠送,而且挑高部分可以做阁楼,且以后二环内不会再建多层了,这个位置和价格相对来说比较合算了。(是朋友公司代理的楼盘,估计还能优惠一点)
* N7 @; y4 F* y0 v# h+ n缺点:超预算有些多,真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层,觉得比较热。再就是住起来费用比较高,各种费用也会比较高(物业费啊车位啊什么的,还需要重新装修等)( K; n1 i* r" ?9 n3 d% z. W
! [1 X( Y; c# t9 }0 X3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米(由于是刚需盘,最大就是115了) 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W
) }, \; O+ i: N- C8 T" _2 G优点:离我们现住的小区非常近 总房款可以承受
( u* Q6 m4 Z4 o/ A6 D1 z缺点:公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了
. D, ]: l% T; A+ g) b3 } [ L7 J, ?/ n6 K, z
再说二手房吧,我希望买套二手房,二手房一是公摊非常小,再就是升值比较快,如果有精装修的还能省去一部分装修的费用,物业费停车费有的也可以省去,选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层(复式除外),只接受二三四层(有电梯除外),不接受95年以前的房子,位置好一些是最主要的。( y' E8 T) ^' A( K) B6 m' K
& x+ {1 a4 ]7 _3 L: X& s 现在就是纠结呀,不知道该选新房还是二手房了
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; Q) x- u. f9 j+ b: v+ c# c" y& W7 Z8 T$ ~
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