天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
9 _- f. R* \# N3 d+ R' x08年 装修、结婚
5 L2 ^8 M5 ?. h4 k4 s! m5 t2 e09年 怀孕% a1 |4 b) a: {% J
10年 生宝、全职带宝
( o8 f$ p! \- i- F( j3 O0 F11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
: L5 U4 Y0 Q; t) F# ]12年 买车: @+ G) U2 ~, ]7 D* r, r: h  z
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）6 J! o/ P. a, v. W! F5 q
14年 目标：要换房子: }+ j1 w5 y0 P. o2 L( f

; H2 R" b% O- I+ G" B        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
% P1 S; V# l* n+ r# ]        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。' A" A6 z* d4 Z8 G4 P0 u1 z- h
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
3 s! P8 p5 X- l5 U1 g1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。1 ^$ `! _. P; T/ v4 b; n: R0 ]$ r" l+ @
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。3 i% e+ H  g8 Y6 W
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）' H: [; X! D2 q. |
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼; s" S9 {& j/ t9 h( Y4 {4 ?5 A1 v
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
1 `( u4 |3 n0 B" M7 o- Y缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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- b7 B) I# w1 z* `3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W + s6 G( k  E3 i, }0 b- K4 o
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
( h! R3 q7 ~) e9 i0 J. d# @缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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: d* G6 J( }+ K; q; p4 D+ |; }     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 % x3 O- ^$ L4 p. v3 u
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

* E3 a8 C) X6 @8 }4 V: z+ W既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 + T& F2 }5 t. N, R# |0 P% G
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
8 t) ~- t9 a; B, h1 ?+ {( r& c; S5 s7 p5 r1 d  {7 w, Y% b
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

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" U* i, A& ~* I( n; R  ^! Q4 J1 V- a& e% a/ v7 t  G" `0 F
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。/ d3 v5 P* j5 B! X/ ?

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
8 _2 T4 O7 M3 f( B$ G* ~我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

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& W( \7 D6 C  ~6 G8 B+ D# h' |0 V* Q1 T" b6 C$ V& ~1 d1 F
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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* t& z% {, A$ S7 g二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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4 \) d& O( t& ]七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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! ^5 f# j" o6 o: K! \对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 # `, _- J5 o1 r1 r1 `
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- R) F. y5 l3 E7 y, a+ L% w* J鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

0 Q: `% S; _/ d  K鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子3 C2 y& z4 J; a0 V# D
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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的