天润妈妈

% F! ?! Y, k8 j$ n

9 a$ X, R* q$ k  A" |& M0 y9 t我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
  U6 [8 L, [1 ]08年 装修、结婚
0 G5 @, \" w! D8 `9 L# e9 P09年 怀孕0 z; }/ b: f+ ]; O* ^4 M
10年 生宝、全职带宝
5 |: O7 ?& Q0 g11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
) x" U9 a( ~. G' S12年 买车
+ o# ^  X; M1 \0 E# ?. a0 D13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）& j( L4 v  S, L# s
14年 目标：要换房子
( y& j! ^. z" G- R, L: d) P7 s/ t+ E- p# i
        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
/ B! o& a5 f0 ^( F# Z9 ]8 F% a0 W        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。1 R6 b+ d9 G, [0 B
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。2 m' R  C3 b% j; i$ \
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
, Q/ ]2 o# Q7 I; r$ x优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。5 a' e) n1 U6 X+ j
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）; M3 f7 L' W9 h; L6 D5 v

0 e6 o2 {$ @- R# c2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼3 L* x. i7 |( a  G( ^" {9 ?
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
* N7 @; y4 F* y0 v# h+ n缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）( K; n1 i* r" ?9 n3 d% z. W

! [1 X( Y; c# t9 }0 X3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
) }, \; O+ i: N- C8 T" _2 G优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
( u* Q6 m4 Z4 o/ A6 D1 z缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
. D, ]: l% T; A+ g) b3 }  [  L7 J, ?/ n6 K, z
     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。( y' E8 T) ^' A( K) B6 m' K

& x+ {1 a4 ]7 _3 L: X& s     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
0 M; H5 m+ o9 b6 Y: K( j8 |, a" z& g% h3 y$ j

; Q) x- u. f9 j+ b: v+ c# c" y& W7 Z8 T$ ~

suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
2 T' y! q; i' N7 s. i: f" D我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

* h* f% J: n/ p1 c( C既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 & L8 p: Y  x8 Z. n6 @- q7 B
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

# Y9 s- i# `* K* |0 W, Q如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
+ y: a/ m- j* L; _1 ~2 s4 y4 X) s% D# `" j5 c; j1 p
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
) B- g7 {7 v7 Y( R: l7 r/ A4 B  f5 a6 d; i; C& F! W" W5 O
花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。8 `; r  ~& Q/ e* X7 {5 Z

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子8 n1 R1 f1 C/ |* U: N: Y

* Z& V7 v) v3 l. Y' C5 @) S鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
  D2 R' m' O- r& g( ~我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

7 ]3 Q: m, W; B# g  B/ h; w2 L支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
: R& b- |! E1 b' N0 B1 i
6 n9 H% P! b6 H( m& Y% l恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子- y! E  T% \5 f9 a" h' M2 W, S  C. R
, o) O# c' o! n! g4 A/ r2 Q
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子8 R+ o$ ?% l) w% p+ b

! t4 s& v. N* q2 T* x* u同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
/ {: C6 j* u2 ?$ ^  G) R+ {& J' L' q8 n. L- B* O6 D: Z
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
- A8 w/ X. W; R+ d: ], E6 l; H9 z2 u' Y- @) T
对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 4 U2 a+ y6 [( l% V8 D6 R: u
回复 月爱月 的帖子
/ o7 ?* U. H% m9 i0 B0 F: m0 [& k. f$ [! D2 l5 B( Q
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

: E4 c  q7 h! D7 R5 A* m; h2 I( |
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子& ]- _4 z7 p& ?" x

1 d7 B: r( ~% E" n7 i: p$ @是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的