天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
/ z+ R  S9 O  y2 `* c) c08年 装修、结婚) a9 o1 m3 w2 O+ c/ n
09年 怀孕
  y% C6 F% Z  g* p10年 生宝、全职带宝
( r: u5 U2 N/ K: x, w% X11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）7 o/ O4 H& b7 F* r7 i5 x# [  Z
12年 买车
$ X6 w* ~; S+ {* Z) P5 ~3 h13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
; h0 E( z0 ?) @4 I) o4 c6 i14年 目标：要换房子$ G. J3 `: ^/ X+ @6 y" B6 v2 E

3 E8 h7 W# N3 h6 c4 C        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。5 e, j" s. c5 q# `. h
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
- |' B; A. h5 z       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
7 u1 M9 \1 I- M0 n4 z1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
5 s( r( A% p! i8 p) I8 \优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
$ s4 p1 i- _& E. N% ?" `缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）) W7 Q1 w; i/ t2 e) [7 ^
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
+ r; N. D  U: T3 e2 S优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
2 o4 B9 A: Y; ]4 o) q% h. \缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）+ A5 E3 M, v9 T; |% K+ a5 J

6 g. ^& o& |  K' Q# _3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W 2 T- r5 E  K8 F+ l6 ~
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
* B: J* D9 P4 X7 E7 a缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
1 I: p( _& X) }2 V; ~1 Y
2 I/ c& u' k5 I. j" }% b5 e; Y     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。' P) E6 I8 e; i( m2 b8 W, Y  B
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了% W/ K7 ?; f  Z+ z6 z

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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ) T  R$ {$ n( Y% N! t9 {
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

* t: J( f" K3 z9 K7 w9 j既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 , O) U2 ?) m, p  r( m' }0 @% E2 ^
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

4 a. V, z1 e# K0 ]! O7 _% b) [. X如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
: Q$ m$ w) \. u# d+ m  ^0 j1 Z) q" }$ u# d/ p  F
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子4 n6 X8 D; w" }7 y

6 S! H% J- q2 A% X8 c花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
3 q, m) @9 E$ u: w% B

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子# E" x- T' ^" o& O- R

+ r% a) L5 O  c鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
0 }" s7 |' f- ^+ n* e1 j我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子& ?0 Z5 N% e$ I, B0 p
0 J* Y) e! c- D4 ^" \8 d% W1 y
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子% @. q, T1 {# a, V
' B3 @& k: C% o( i% Q0 p
二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子
/ L9 i2 N; j, i+ N$ _0 a6 g1 B
' \) c0 ^. v9 b+ D5 U; m同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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5 r) k0 U. _2 u0 g: w: K. g
( u6 R. m5 O& _# F" Z1 h% b$ O七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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8 l* J# W+ W. e* [) J% A1 B对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
( n7 |5 ~! N3 L, a7 B/ f4 P% @) N回复 月爱月 的帖子
( ?& w4 |+ ]1 s; q, r, ?+ V! q5 G2 [- `# ^! w) K
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

$ K! L+ z# b; V鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的