天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）6 p2 w! s5 y1 L+ f8 r
08年 装修、结婚/ V) v* J% }6 M" y, {
09年 怀孕
# _+ x; R3 G8 ~& m, K  u) ?10年 生宝、全职带宝
  N3 o9 f3 d" p# n11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
, Z2 e/ J1 q& j' e* v12年 买车
1 }4 V6 B& X4 f5 z* B13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）
, |4 g) o" k# d* ~( H14年 目标：要换房子' \' p: T# t: n/ @& L

/ I0 @, z! s+ _$ P        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
: ?  J3 N: f' Q; A7 x' J9 p) ~" ]        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。2 f. ~9 d) Q' l7 t
       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。2 ^3 H& K; Y' F( ?% i; x  _
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
6 |3 I) g& N# @$ i) ]) s6 \! s5 p3 p优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
& U& U3 B# o) c& ?$ L+ J+ h缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）6 I" E7 q4 L0 r! z( s) z8 N% W

. p: V  I! b4 Y  I2 B7 `9 {- |% L2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
8 u6 V' D2 a& J% z. ]8 R优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
1 z9 h! `9 F8 r缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）& I- L/ R+ C3 {4 X( {

8 P0 c4 i/ J* Y2 p3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
4 [# H8 q" q7 T* }: q% z) i, `  R1 }优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 / h; e( I; Q6 Y7 E- C; |/ F: S
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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- D' a" l) y4 P! t& T& @. |( m     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了- N/ I5 f5 l; H* k+ {( N
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
% L0 z" C' C  S9 u4 l. |. }我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

( E5 o0 A' t/ O6 Z: K) `8 d既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 & T; z0 j9 z7 n7 L; }. X
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

5 k% `% s6 m; l如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

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) E# c# f6 T. b5 W9 V) p自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

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/ B" l  I  |5 r6 f8 e0 E' _花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。8 R" L- x' J% @7 E) G

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

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' o6 ?6 z/ g" t3 E6 I2 l/ H2 A鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 4 h- V8 f" J: J! d- w8 W
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

& [. O. h6 @" W: k( h支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

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1 L" G  }$ w, D# h3 ~恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

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- o5 o/ @+ F* A5 ]二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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  U% n+ @4 b3 q& ?7 Q) j; d; z% d) `7 m# |5 F
同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

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+ J4 K* g. `5 ]( n* j" g" F七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 2 d5 b. n) Q, S* r# o
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

) Q* i+ Z7 W7 g9 ?4 T: p. X鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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  m) e# R8 s# b是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的