天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）! d7 _' h0 Q1 B. V" ~
08年 装修、结婚8 d# s- x/ o. k4 B. n9 v+ V; h
09年 怀孕' y, c4 c  s6 I
10年 生宝、全职带宝
6 E3 d# K2 [) \11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
5 V, e, d8 l) t12年 买车
+ l/ u+ ^2 _1 a4 V/ \! {13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）1 W0 B( s9 b* R' n$ A5 O. c8 n8 V6 l
14年 目标：要换房子, W  m& y6 C: f5 k, z: c
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
* k4 u2 A1 W( o2 G4 t        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
$ x1 ?6 r! ^9 Q4 N; v5 m5 M" b( |       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
4 {7 n$ U9 @! T  l; T9 c$ T% S# p8 D1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
3 P- Z' a# {$ G, H优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。. T. n, E$ C& L- B% k  b6 A+ }
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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, Z. N" O) G. L2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼% C5 X1 k4 V0 J  V4 p
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）4 V9 a1 \- s5 z( n
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）( |% r& N& N+ i1 [3 m% O9 U9 m

) r- K# d, t2 |  |- U3 s# Q3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
* t: G' J1 Z4 r- w+ I优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 6 z" a6 _# r: p6 p# u& M6 [, E: H* `
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了5 X1 v6 Q. M( i! ?
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     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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, H# U4 z6 M5 [* G     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 5 p7 r, B, O) S$ }
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

( \) M: @6 J( Z0 e4 K. q既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
: _! W4 O% [' f6 H: _我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

7 k. A7 ?1 b" |' f0 o如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子
. a- q. g5 x& x( ?- [: M/ q+ }, l6 H: T8 {. h% i
自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子6 d( u! B) ^3 k; F
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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。
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月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子0 V- h+ T" y4 O: j
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鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48
: P  D/ R* G( Y( p我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
% S7 m* }1 P( ]! @- F0 x, j# w1 y4 z% ]2 [
恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子9 ?9 ~2 i: Z$ }% v6 u9 H

( N1 L( J/ q* \, ~& H& o二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

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3 t( A- M, {9 J1 Y# u3 B同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子% `' Q: L$ J: o6 `3 y: ]/ X: W4 r

5 G: M' b9 d8 k: Y- i7 T7 h# U3 F% d七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
. p9 @+ X3 D, ^  U7 V* b! D回复 月爱月 的帖子. l3 U5 d  V9 G7 C1 E5 B, e6 s

% B' E0 L$ Z% s鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

6 @2 y4 n+ n% B1 R- h
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子
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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的