天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）) E8 e, p( T* W+ v9 {" w$ P7 @: N: A
08年 装修、结婚/ Q0 [7 p+ m' A( [' ~3 n
09年 怀孕
3 F$ Q0 y/ d6 _1 I/ P5 J10年 生宝、全职带宝
1 m2 w( G  F2 P2 d11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
! P: g- K3 O/ d5 V12年 买车. ]/ X" O6 ~( f, G4 g
13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）+ M: B, K, g$ z! F( r4 d
14年 目标：要换房子  V" y2 T8 J& p% y! {

  }+ W  R" O# k- Q9 J' I8 ]        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。
( \* S4 d9 f2 r) Z. y        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
( }! Y1 \' |7 S1 f! ^8 z       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
8 E' }' Q1 ]( {+ ?8 D3 `1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。1 @" y. h2 v! I( V9 Z' N; {! c' O
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。/ S" S. d# q/ T/ `& r/ \7 ?, J8 o
缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
; r# ~& f9 P) G1 q% [* P# `" T优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
! B" q7 i% e$ L4 g; O  j" [# e- @缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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- I. F6 p  O) t) H% a3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W : N* b1 d9 b5 S! {: f
优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受
$ {% t' X; r7 K1 _0 h1 a缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了9 x( M  t% V7 B9 z0 X: P" t

0 `  m) @5 M3 }6 M" P" F7 h     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。* F) b& D- e) k4 D' C

# F4 n4 h: Q+ w9 J# Q% A; I+ Z     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 0 v; h) j' J1 Y
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 + B( \$ G9 R/ k( O% V+ Y
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

0 M# ]1 ]' m/ }  O如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子$ [$ s' ?: ?( Y
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子
% [) i  K3 ~% o1 q5 N
1 ~$ f' t1 v9 Y花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。  [' J5 K  D' m- ?5 p

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
3 h) p6 y# B: n  P/ m3 H- H
' k& I. ?  _" h/ Q. j9 W9 j5 v! e鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 ' k5 Q% e6 V4 J* ?" Y5 q$ P2 q
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

& I5 a% b* @2 j+ b/ @支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
1 ~/ B: q. }. h( @2 \( C0 L
. E* |, @# a: Z5 k6 Z4 H恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子' J; _* u  j# `5 u. [2 D' T/ u7 E
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二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子6 n3 d5 E- g; N5 m

+ J% d. {. s: h2 [4 U同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
4 {: x# V2 m' S" n
# |* [' `' [; K1 _* @七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子* d; N9 I# x7 ~; k

' t; O7 \: ?% I4 S7 `  S) q对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29 , }4 _* i2 y5 k6 o! x1 \
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2 ]) e% N" }( m4 |3 D: T鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

  n1 u8 ]; R* L' @# u# j, H) e8 z6 `
鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的