天润妈妈

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我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）
5 g. E% L6 l- ?6 e5 q08年 装修、结婚7 f  ~! z" A% S3 {* S+ R
09年 怀孕
! I, b) |$ k9 M4 x& m- S# a10年 生宝、全职带宝6 M0 s$ o9 N+ g. \/ L( w9 z1 V) h& z
11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
4 p4 T3 {$ z! p12年 买车
/ w2 |3 |- D2 e; g5 b- G13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）5 R( N6 l3 A- X  y5 m( S& g
14年 目标：要换房子
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        我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。9 t, W; ]3 U/ [
        一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
5 i3 I0 {& p/ ]& C. G; g       先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。! r4 D9 M5 Z" n1 k: E* \
1.匡山琪鑫苑   18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。
/ @4 z& l' J0 Y) l, i* @优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
8 H1 m$ k8 b  H3 s& h3 I% z缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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2.历山路鑫苑名家   多层8层电梯花园洋房  三室两厅两卫   准现房  顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多    11000均价  13%的公摊 总房款140W  客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼3 F2 B+ |8 F3 n6 ^) }
优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）
0 n8 ^1 W5 n# Q8 g4 Q$ j6 }/ y4 r缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）
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5 i8 z- Z5 O( x) Y3 K* A- _' s/ }3.恒生望山    28层的小高层 三室两厅两卫  最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平  7288元均价 总房款84W
' L' W- v: y5 ^, Y5 f2 f优点：离我们现住的小区非常近  总房款可以承受 8 A( F4 \: ^* W7 s) v
缺点：公摊太大  房子有点小 期房  升值相对比较慢 不再考虑的范围了* V. ~9 a* z* F

" c: D+ T  J& @; v  X2 U     再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。) j- B8 W" P- e- [
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     现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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suifeng12378

买个小产权房

踮起脚尖的孩子

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 / I+ R5 ~  i, }
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

* o; e* c9 b/ s: A0 L5 ~. u既然不差钱买个新房有产权的吧，期房也无所谓，反正现在有地方住

米小诺de诺

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 / j: P: V& n& c0 \+ s! _
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

7 \6 f5 C% t  e7 D  R$ a
如果是我我会选择鑫苑名家，还有熟人，肯定便宜不少的，哪怕转手卖了，也挣钱

宇儿妈咪@

回复 天润妈妈 的帖子" G: l* u6 B7 Q& u3 g
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自己喜欢的才是最好的，找个学区房吧

今南妈

鑫苑名家那么贵了吗

天润妈妈

回复 今南妈 的帖子* O$ g3 m3 e0 t8 ^3 s5 i1 A/ R
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花园洋房贵，因为是多层，公摊也小；高层八千多，公摊大。$ O, F5 G9 J) ]) n

月爱月

鑫苑楼层太高，老人带着孩子上下楼非常不方便，建议买学区，孩子上学是大事啊

天润妈妈

回复 月爱月 的帖子
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$ F) p! N, b' p  B鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说，不能因为买了房子影响了正常的生活质量，呵呵～学区房也是看了好多，又想要大一点的，又不想要太旧的，也是矛盾重重，哈哈

499864965

考虑一下孩子上学问题

金色的太阳花

天润妈妈 发表于 2014-1-3 15:48 2 Z* k" r* k0 ~8 G# c4 A# Q1 y& p& }
我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（ ...

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支持购买历山路鑫苑名家的

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
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9 k3 @' H6 Q- I3 W% o恒生望山 的房子还这么贵啊，一直以为那边的房子会很便宜呢

天润妈妈

回复 小虫虫@ 的帖子
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8 O9 X2 A6 N9 ]' u二环内基本都得七千多呀，恒生望山算是便宜点的了，属于刚需盘，小户型多一些

栀子花的芬芳

回复 月爱月 的帖子8 s6 [/ \2 B: O* j- T

2 |% X+ u+ j* B同感啊，感觉你肯定是个特别有爱的妈妈

小虫虫@

回复 天润妈妈 的帖子
" W1 C) M' Y' ^$ H) O' B* ?* ?& _( J# b' M" Q) l! c
七千多到还可以吧，就是不知道有没有对应的学区啊

天润妈妈

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3 u  s8 s4 Z8 M& q对应的是槐荫实验小学，小学还不错

会唱歌的小包子

天润妈妈 发表于 2014-1-6 10:29
% R7 P5 m( ^! D6 |6 ]9 I8 B( H回复 月爱月 的帖子
2 w# [% N) ?" ]1 t) s! [* \% M' A- H
鑫苑倒是有电梯，这个倒是不用担心，主要问题还是有点承受不大了，没有孩子怎么都好说 ...

! ]* ]6 ]+ W% K6 w9 @鑫苑应该都是新房吧？

天润妈妈

回复 会唱歌的小包子 的帖子  i' f, z: `# |4 S( j: t! z
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是的，都是新的，亲是平阴的？我老家是平阴的