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本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:32 编辑 % o s$ v/ j* [$ H0 f" b; m E
8 K) S9 L& K" i. H$ O我发现自己就是爱折腾，先说说这几年的大事迹吧07年 贷款买第一套房80平（婚房），贷款15年，月供1570元（现已出租）% Z6 H- M* e: Y' D3 L- y1 O
08年 装修、结婚
- \0 X" A- O# m, i9 F9 j, A/ i09年 怀孕" f% u$ A+ d/ O+ ?/ k
10年 生宝、全职带宝
+ B8 u! [( R" s ?. c11年 卖掉以前老公的一套郊区房子，购入二套房72平并装修入住（现住）
: ]4 u+ V2 ]/ ?) R- D# ~. c12年 买车
$ D! R$ q( I& [, G13年 购入小商铺作为投资（15年使用权）& M$ l# v, ?; @+ f1 E. g5 j7 r
14年 目标：要换房子9 _0 ^0 t& n' o. I) K/ ~
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我跟老公目前有两套房，都不是很大。一套房有房贷也住不着就租出去了，房租可以维持每月的还款；二套房目前跟我父母一起住着（需要父母帮着照看孩子）。由于孩子越来越大，而且两室感觉确实有些挤了，这几天跟老公商量着把一套房卖了再贷款买一套三室的，即使现在不住过几年住也行，现在人民币贬值这么厉害，还是买房投资最划算。; y9 s: \& Q5 E V8 y
一套房如果卖的话除去8年多的贷款也就还能剩余50多万，我们再买的话需要首付60%，加上手里还有一点存款，这样算下来也就差不多能承受100W左右的。新房和二手房都能接受。
$ a% a% a# I# b" w* W+ O" e 先说新房吧，我老公想要买新房，他只要求大一些，住得舒服一些，环境好一些，交通购物都方便就可以。目前考察了两个新楼盘。
/ \0 z1 `+ Y; G% `) v, Q/ f3 l1.匡山琪鑫苑 18层的小高层，三室两厅一卫，132平米（实用109），楼层可选，17%的公摊，7600的均价，总房款100W。; f9 b4 K7 ~% H: p
优点：就在我们现在住的小区里，且就在我们现住的楼后面。总房款基本可以承受，交通购物都还算比较方便。
" v d6 I5 ]" i: x. l缺点：相对东边升值没有那么快，小高层公摊也比多层多，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）; i% W4 a0 b. ?: ?7 W! h) h
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2.历山路鑫苑名家 多层8层电梯花园洋房 三室两厅两卫 准现房 顶层128平米非顶层140平米（顶层阳台赠送） 实用面积111多 11000均价 13%的公摊 总房款140W 客厅和一间卧室挑高5.7米可做复式阁楼
6 E4 v0 k$ t6 z" W; a0 u优点：多层，公摊小，位置相对西边要好很多，升值空间大，环境非常好，交通方便。主要是喜欢阳台赠送，而且挑高部分可以做阁楼，且以后二环内不会再建多层了，这个位置和价格相对来说比较合算了。（是朋友公司代理的楼盘，估计还能优惠一点）5 U2 a' ~6 ^- D) |* ?' ^! a* q5 ^# K
缺点：超预算有些多，真要是买下来压力有些大了。我爸不喜欢顶层，觉得比较热。再就是住起来费用比较高，各种费用也会比较高（物业费啊车位啊什么的，还需要重新装修等）( G& h4 f/ q; Z9 B3 N6 m9 s
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3.恒生望山 28层的小高层 三室两厅两卫 最大115平米（由于是刚需盘，最大就是115了） 这个月中旬开盘 23%的公摊 实用面积88平 7288元均价 总房款84W 2 o7 U& e/ H0 D0 X. ?
优点：离我们现住的小区非常近 总房款可以承受 ) h% N& R( }2 @" N! v% W. i% \
缺点：公摊太大 房子有点小 期房 升值相对比较慢 不再考虑的范围了
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再说二手房吧，我希望买套二手房，二手房一是公摊非常小，再就是升值比较快，如果有精装修的还能省去一部分装修的费用，物业费停车费有的也可以省去，选个差不多的学区房对孩子上学也非常有利。不能接受的是不要一层和顶层（复式除外），只接受二三四层（有电梯除外），不接受95年以前的房子，位置好一些是最主要的。
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& c% ^! v" n$ q$ |/ f# k7 I# |5 k 现在就是纠结呀，不知道该选新房还是二手房了
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发表于 2014-1-3 15:48
发表于 2014-1-5 22:22
