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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？" f7 h: n& ] C% R1 L* s' }6 S
. N7 B3 w* p$ }济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？
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下面解释一下这两个名词哈！
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$ p" k; f. }- x$ q9 U! D% C+ ] 房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。3 W! {, Z: N6 U" t4 P2 O, V+ k4 e
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泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。" Z% |4 K- ?5 G) L4 Y
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楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
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当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：! T, M x' s5 A# r4 N, Y$ J
1:大量烂尾楼的出现
* _3 @. k F0 t$ {; R9 |' S 2:银行大量的坏帐无法收回5 [3 h/ g6 Z6 ?" a+ N& j4 J
3:大量的规划好的待开发土地闲置. P; C7 i& y( D. f/ A
4:土地价格爆跌) r: V5 {: R" l; E
5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产% h. x8 p* z* m# g8 x* ?( Q: t
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预测一下，济南的房产会崩盘吗？! m: U+ |: H, A9 M) Z' _: T* C
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发表于 2014-2-19 10:34
