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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？
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5 w- D. A: b" p济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？0 `6 Y% v* H$ L
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下面解释一下这两个名词哈！5 D/ H ^+ V5 y$ P
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房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。: E+ Q! z; H1 x1 j+ I8 R
5 u0 v" B4 `. P" N* e: m6 }' [2 X' q泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。5 d% Y( x0 h% g6 g
4 }2 E9 Q3 E; j: A$ i2 u5 R楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。# h4 A4 J; }# H* p1 C ?/ E) w+ _3 X7 M
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当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
* w2 D- k% p! o4 i 1:大量烂尾楼的出现8 v, q+ U) h$ Q3 `7 x& P% H
2:银行大量的坏帐无法收回, E: l0 `* g" _. j3 @
3:大量的规划好的待开发土地闲置* t0 @! o: q, y! A/ @
4:土地价格爆跌
/ J$ {+ Z+ e/ v. B1 ^ 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
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预测一下，济南的房产会崩盘吗？( u+ e+ M' y0 o6 a3 ~- F' J8 T
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发表于 2014-2-19 10:34
