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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？
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& s: { [9 u6 e济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？, `; \1 I: D3 n5 v6 A k3 ^
. G1 q) p: g. p% |! p下面解释一下这两个名词哈！
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6 |) P1 R. S' m. t" r& { 房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。
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泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。
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楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。
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+ G2 y6 Q1 l; Z 当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：
" ]: y$ ~2 j9 K8 c* G9 F* t0 u$ g 1:大量烂尾楼的出现6 @. X( j; P: y1 V3 T
2:银行大量的坏帐无法收回. ~+ I4 T, p4 }3 G8 C: P$ c
3:大量的规划好的待开发土地闲置0 f9 m% ~4 \9 K) k/ J* d
4:土地价格爆跌
. b7 U% ~" `* N$ t% a: B- f: D 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
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# ^' y, N" l7 S# H& z% m% O预测一下，济南的房产会崩盘吗？4 e, _) Q+ N( Z. v% x8 a0 T3 L
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发表于 2014-2-19 10:34
