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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？& m* N9 B9 L3 d7 D
; ^ G. G+ u+ Q7 `& C" d
济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？5 _6 f& T: p9 H/ e8 a. ~) C
: g; e% R! u2 u/ b6 G( m下面解释一下这两个名词哈！$ |9 b5 V( M7 C
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房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。# c6 O/ @) }4 `$ _, r! d- `
, l* @, ]* V7 g# f泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。 D9 {1 t" |$ e8 f% W! e4 j
m0 w6 F0 I \" B2 {) V楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。9 ?* F, k4 k0 @' ]1 d8 ~1 L
1 W, W# e* H% F2 ~$ @ 当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：8 {7 n, C/ n! k t; L0 H0 z
1:大量烂尾楼的出现3 _: |) {# G: p; i
2:银行大量的坏帐无法收回
1 \. e; G! d2 r+ A: E: I 3:大量的规划好的待开发土地闲置
9 j% u5 R" R' {6 m: i1 O 4:土地价格爆跌6 C, {" n9 @1 I y
5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产( G7 l" L% f6 w0 R7 }
8 l. Y1 @: v4 k5 a$ [$ d# t6 j预测一下，济南的房产会崩盘吗？
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发表于 2014-2-19 10:34
