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泡沫 崩盘 这两个词最近网络很常见！难道房产真到了要崩盘的时候了吗？! _( X- N7 g% d% L( i6 O! A" P5 v
4 r; n% ^3 ^; P, M. M n9 E济南的房产泡沫多吗，为什么总是看到那么多的刚需者，炒房人在哪？0 X# }; L! n4 G m& I& }
) Z" t Y e8 D9 e' I
下面解释一下这两个名词哈！
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% I$ I' I/ b8 c- E) z 房地产泡沫：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。& X' w+ ?$ H% b! v
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泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供应量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。- f" Y7 r$ A, _
# i) w1 s8 [6 N) O( h: e9 `楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。- ~6 g7 S: p/ c$ G6 x, B/ M
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当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：1 S) P9 ]9 \2 ~" U6 n
1:大量烂尾楼的出现
5 F' u) A2 Z6 A2 E 2:银行大量的坏帐无法收回1 \5 h+ s$ R9 E* G u
3:大量的规划好的待开发土地闲置% I; K8 m! s$ `
4:土地价格爆跌
8 D" a0 T6 @! [5 k5 n) O+ l! D3 y 5:很多二次置业的人购买的房屋变成负资产
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8 E8 ^- H) D9 G预测一下，济南的房产会崩盘吗？* u+ Z2 R' T0 d0 [: y2 V( l3 W# L
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发表于 2014-2-19 10:34
