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本帖最后由长公主于 2014-2-27 14:55 编辑 7 V1 }. R# V. E

      在新国五条”发布一周年之际，杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“第一降!
同日，湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂，无法按时继续建设。
      有人说杭州楼盘降价有其城市特殊性，不会引起国内大范围跟随，但会对购房者预期有明显的影响,一度房产“泡沫”房产“崩盘”的消息也冲刺着整个网络。  }$ y" b% |0 j) p

   从全国楼市情况看济南，1月新建商品住宅价格环比再次上涨了0.4%,这已经是济南新房价格连续19个月上涨,从涨幅看,本月环比涨幅缩小,从近几个月的情况看,济南房价呈现一种平稳上涨的态势。3月份开盘的楼盘也明显增多！看小编精彩推荐！- U* n7 N( S: N$ C

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济南楼市如此平稳上涨这是暴风雨来临之前的平静吗？
A& K3 g+ p* Q1 \5 c" e% E5 e: M( W2 Y: K! q! {, E
专家们的意思是不降，嫩们觉着呢，有希望吗，理由是啥，欢迎大家留贴发言~~~~

详细开盘信息电梯直达

中铁·逸都国际：最低价8500 元/平方米

中海国际社区：均价8000 元/平方米- q; H# h: M# c3 @: b* ^& s* G

外海中央花园:约8678 元/平方米( c; l: h6 b; r3 j
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重汽翡翠外滩:最低价7300 元/平方米" ]: F7 o& D1 `3 C

东方天澍花园:均价13600 元/平方米
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明湖广场：待定! O( o) u' ^$ z/ r% i. W% A

海亮艺术华府:约8678 元/平方米
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王府庄园二期:最低价10480 元/平方米
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时代总部基地三期：均价5800元/平方米

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相关链接5 w# r, S" Z! p" I! I3 F* n8 q

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2月晒价啦！节后是否到了购房季济南房价是跌是涨看网友分享真实数据，快快参与！ ! S4 Y- f/ y9 B

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2.中海国际社区4 E/ v0 t7 q7 J

中海国际社区.jpg

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开盘时间：预计2014年3月B4地块开盘) b. u9 v9 f @* N/ q( R8 p0 ^; Q
交房时间：预计2015年12月31日御峰官邸交房' H1 Q+ u$ q. z
最新价格：均价8000 元/平方米, N9 ^, q! e! X
最新优惠： 5000抵20000, k* t# ]/ g8 H A- x! W
楼盘位置：市中区二环南路与阳光新路（原郎茂山路）交汇处: B2 A% ^, m8 u
小编点评：中海国际社区配合南上山街小学、济南实验初中签约入驻及环宇城开业，算是一个成熟的学区房了，项目规划总用地面积约3686亩，其中可建设用地面积约2673亩，周边聚集了银座、沃尔玛、大润发、家家乐等超市及市立五院、儿童医院等，配套资源丰富，生活便利。缺点：不是所有中海国际社区的居民都可以上所属的学校，是根据楼盘和区域划分的，据说济南二环南路要建半地上高架桥，正好从中海社区周边穿过，对居住的居民带来很坏的影响！此规划已经在济南官方网站公布过！/ f/ @, g+ J' X. s! L; K2 @% W

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3.外海中央花园. n0 C& Q% u3 w w5 B8 Y% q& X6 h

外海中央花园.jpg

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开盘时间： 2014年3月1日开盘
交房时间：预计2016年10月30日交房) V* R' F6 k, l$ t. O; B, _
最新价格：约8678 元/平方米9 H; P+ d$ V! M1 j' E; \3 [% _0 P
最新优惠：认筹尊享交5000抵50000钜惠; H- C! D/ ^3 j3 d* t
楼盘位置：槐荫经十路29514号（经十西路槐荫区政务中心路南）
小编点评：外海中央花园总占地面积428亩，总建筑面积约80万平方米，规划建设精品住宅、星级酒店、高档写字楼、高端公寓、大型购物超市等。外海中央花园交通发达，紧邻经十西路，周边配套还算健全，生活比较便利。缺点：一直打着引进国际双语幼儿园、山东省济南济微中学(九年一贯制学校)的口号，对外宣传，不知是真的已经入驻，还是房产商在以名校拉动销售？

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4.重汽翡翠外滩

重汽翡翠外滩.jpg

开盘时间：预计2014年3月底开盘 ; B6 F- ^; u8 l+ W2 C) u% r+ [
交房时间：预计2015年8月交房
最新价格：最低价7300 元/平方米) v- ]& U7 @$ Q
最新优惠：交1万抵2.5万 P4 p {7 |- R, ^( ~8 ~3 o
楼盘位置：历城区二环东路与小清河北路交叉口向西100米路北& z5 N$ j& N# p
小编点评：重汽翡翠外滩项目东临是济南著名景观“齐烟九点”之一的华山，南侧紧靠小清河，在华山之南，小清河之北，不仅景观优势独特，并且从风水学上来讲，山南，水北皆为“阳”，这里属于风水宝地，项目位于交通主动脉之上，二环东路，缩短城市的距离，周围公交便捷，出行四通八达。缺点：此项目属于泺口片区，了解济南的都知道，泺口是济南最大的贸易市场，人流量也大，影响着周边环境也较嘈杂，环境污染也较严重，小清河近几年治理的还算不错，要是前几年，莅临小清河周边的社区，那是多便宜都没人要的！5 I- j4 W$ G0 F5 z p

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本帖最后由长公主于 2014-2-27 14:16 编辑 " H& D- R( f6 A% ^* y
8 }( k. w w; i6 J) |2 z( l# Y
5.东方天澍花园

东方天澍花园.jpg

开盘时间：预计2014年2月首次开盘
交房时间：预计2014年05月首次交房
最新价格：均价13600 元/平方米0 ?1 O) A3 `* R3 E# E
最新优惠：全款可享受98折之后每平减50元优惠，另首付50%可享受每平减50元
楼盘位置：经十东路省博物馆对面+ z/ c8 `4 c. {2 {
小编点评：东方天澍花园，户型面积89-217平米。占地66.75亩，总建筑面积约为15万平方米，地上5栋，地下两层有储藏室、车库及地下商场，园内还设有高级会所及服务设施。户型面积89-217平米为主，但A户型图2室2厅1卫1厨 89.36㎡类似于手qiang式户型，最重要的一点是我们大家都在关注的入驻学校，据知情人士透漏，目前学区是存在问题的，在意学区房的妈妈可要注意了！% L; } T3 z3 K% L

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7.海亮艺术华府

海亮艺术华府.jpg

1 T4 h; O( r D5 y6 U
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开盘时间：预计2014年3月份开盘
交房时间：暂无资料
最新价格：约8678 元/平方米
最新优惠：待定5 H1 Y8 ]* d! D. K0 g
楼盘位置：槐荫兴福寺路南、腊山河东路东侧4 F$ r4 J+ C% n6 |7 e6 `# ?
小编点评：海亮艺术华府是海亮地产投资兴建的大型居住综合体项目，项目占地8.7万平米，规划建筑面积33万平米；北临兴福寺路、南邻横支六号路、西林腊山河东路、东临潍坊路，项目紧邻济南十艺节主场馆。缺点：位置偏僻，没有提到有学校及配套设施，如果这些都不健全的话，对于交通不发达的地段，生活会很不便利，孩子上学也是个问题！

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8.王府庄园二期& r6 q& X2 `# j9 x" F. T

王府庄园二期.jpg

8 ]. F4 C5 `2 h( y$ o
开盘时间： 2014年3月( T+ J2 m, S. d0 v" |0 W/ E- Q
交房时间：2014年5月6 \# G" Z& N5 N E( `
最新价格：最低价10480 元/平方米
最新优惠： 90平以下5千抵7千，90平以上5千
楼盘位置：天桥天桥区师范路外国语学校北邻+ X' f' U7 i) W) b- N1 f
小编点评：王府庄园二期位于天桥区师范路与西工商河路交叉口，交通便利，与济南动物园仅一墙之隔；周围学校、银行、医院配套完善。签约即入学。缺点：房子质量配套都不错就是价格贵点。( ~" L: i5 x8 \

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本帖最后由长公主于 2014-2-26 12:08 编辑
# B' `: r. v; E# I. o7 L
9.时代总部基地三期: J* U- R+ W! k) [* g- \5 _0 x( B9 @

时代总部基地三期.jpg

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2 _4 B4 o, B! o) x8 Q
开盘时间：2014年3月开盘
交房时间：2014年6月/ f) @/ b! g1 E0 u9 G* T2 B
最新价格：均价5800元/平方米- d2 {+ g$ b# {; L! Z, B& O/ @( B
最新优惠：暂无资料
楼盘位置：天桥区蓝翔路15号（药山工业园内）
小编点评：时代商务总部基地交通网络发达，二环西路与二环北路在此交汇，蓝翔路、纬十二路、无影山北路南北方向贯通。价位合适，位置较偏僻，在市中心上班的人群购买前需要先考虑清楚，以免成为“双租”一族。/ |5 X; B. |, }2 U0 x$ v

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我们家就住在外海中央花园，规划建设精品住宅、星级酒店、高档写字楼、高端公寓、大型购物超市。在哪里？早上买个饭都要去旁边的明星小区。从2010年结婚住到现在。那个不方便！刚签的学校好么？比起那些楼盘签的学校。这个没意思吧。小区里面连孩子玩的地方都没有。就有几个小门头房。我就亲自经历过，有几个年轻人来问小区的情况。保安直接说，买这里干嘛，往北走点全是好楼盘。价格也差不多。想买的好好考虑了。