- 妈豆
- 14196
- 在线时间
- 10000小时
- 注册时间
- 2012-2-14
- 帖子
- 1964
- 阅读权限
- 70
- 积分
- 10503
- 精华
- 1
- UID
- 7468895
   
- 妈豆
- 14196
- 宝宝生日
- 2008-10-03
- 帖子
- 1964
|

本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 ; X; E/ V Z4 U+ z& u( D
3 Y! \( _% _% K+ P, R% i( u
1:济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购,有些意外,因为济南既不是这几年涨的最凶的,也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是,济南市政府太依赖土地财政了,并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳,稳住房价,不能让山东掉链子。
# n6 a2 w% ?, }# @+ A2 J2 X. z8 j& }总所周知,山东一直以来都是全国范围的 交税大省,如果土地拍卖价格下滑,交不够中央的份子钱。而山东的官,最官迷,最听话,所以有可能在济南率先开放限购。% [' V5 c0 ~* H
/ B; @* s" ^1 i! z5 b0 E$ O4 M
2:限购的结果:房地产会出现下面几个特征 A:房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱9 y- {" `- J0 C) v
. N1 \+ Y1 T+ S& S! y
目前的解除限购,国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌,会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题+ y6 L+ P4 \, i+ I3 V3 Z! V
所以,我们永远玩不过国家的,我们只能跟着国家的思路走,幻想房价暴跌,抄底的朋友基本不现实。
) S0 W5 `: n, |- W* \- N1 N( V+ r$ p9 G; F: b1 P
放开限购之后,无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。6 o* ]) \6 E2 c5 S: Q5 r1 G
0 Q- Q1 [8 n8 K" n# U
有 钱 人 本身是不缺房子的,年收益5-6%的理财产品(百度 余额宝等)和买个不确定收益的房子 之间,有 钱 人会如何选择?
2 Z, Z0 L: K' w8 f
: @6 s0 `+ B5 w; E5 ?2 V
: P' @; z* c" }* F+ @: S9 q, |刚需,在解除限购之前,大多选择观望,因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购,压垮了他们观望的最后一根稻草,他们会义无反顾的进场救市。/ P2 U0 v! K- x
7 ?/ y' O$ ]1 n5 Q& _6 V" G% ?目前的存量房,当被刚需们抢购一空的时候,政府又会开始新的一轮土地拍卖,开发商也会继续高价买入。/ i) [# N( X D8 }
这个时候,政府只需要控制土地的供应,就可以控制房价的走势。
4 N+ A# w5 g8 z# P$ ], S如果房价涨,政府就多卖点地,让房价回落9 n$ T$ u* o3 Q9 @, O4 H' V- d9 [
反之亦然。
8 n0 o/ A5 E5 `8 }5 k% v: w; k9 `, L. i只有等到,城市化建设到了一个瓶颈的时候,人人有居所之后,房价才会真正的价值回归。
' W: V8 K7 A- t+ u那时候,估计政府就开征房产税了。总之,我们是永远逃不掉的。
6 U; Y0 m; A# s* R0 S3 u, K Z1 }& F
所以我们都是政府的案板上的肉,早晚会挨一刀。
5 W7 j9 L+ k( e% O: g( K
5 e& O" j( `7 r6 C- N所以,如果 你是刚需,如果明天真的取消限购
. K; K% j& A0 u { [! O那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
* Q; l: y0 k0 f! i不然的话 你喜欢的楼层估计会没了,开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
1 g; x1 N" K7 T
1 e- N0 [5 ^* A) e; Q/ X预期,都是预期,如果刚需没有了, 继续下跌的预期,开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。/ D& ?! b3 i! H/ D/ h g
& v5 {# _) ?4 d6 X
还是那句老话,在没有选举权的现实里,我们不得不跟着政策走,跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜!3 `; |& `/ s$ q1 T8 w0 D
! M2 }3 A7 r _- K
! q7 X' T' t) ?2 O' N+ w9 ]
- N3 F. [; W* D1 ~6 @7 }
6 _& F, j$ o4 l7 Y, L7 q
- O! P1 G5 P6 }
|
|