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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
% X+ @' q, L! v9 j, r, ~2 X总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。6 s0 r/ B+ X. l( F+ G
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱
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2 ~: u# B% b" }* r/ u" w: b目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题7 Q: s, S1 w6 V# z+ T ?
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。
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/ p R9 a8 X' J1 j有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？5 p' H1 w. z+ s, x# s: t0 A2 f/ N j
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0 _% c) r" r0 f; D" ]% R刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。/ O- e5 k% g9 D B# n- @# Q
5 O- X+ A; G( a A1 ]9 Q目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
2 k& Q- ~ t. a2 X& K这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
1 @8 f$ ~7 c: G如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落6 q* p0 W9 } Z% c; Q" M" ^
反之亦然。
6 u! v- Z6 _% n( D; u) g& X) F只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。- p) F/ p0 D1 I% ]7 I
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。! a; p6 Y% ?3 m- n/ I
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
) B" S9 w5 N* l& \- c H那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
$ v% `& X; J' b; O1 t不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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4 U. z3 _+ b( A, V预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。; Z; A# N" v% X% C7 \* h
- {9 ~6 x) T5 B% b5 S2 V还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！7 C! Y# M3 {+ U% z5 Z8 J7 O/ `5 p
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
