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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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! B! V p6 N) @8 S1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。& z- j! c0 j' n. E( ~" d
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱
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+ P. \ E T, E. H0 `* N8 @/ `1 `7 T目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
8 M2 X' ?2 o/ Z+ _2 x4 d% a所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。/ \ Y, B, y. O
# C B% J3 K6 o$ d- Y& d放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。: V: [; X8 v8 _+ S. E+ A2 |7 ~
7 U# }9 A7 O/ n7 U有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。9 ?+ d ]& E" C( D
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
8 L: J1 J# r; W5 a这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。; q4 @% ? ], O) U! T( ~6 e4 w
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落( w5 e' ~9 z% y( Z
反之亦然。. m5 w5 X" g- d# j) S
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
$ e( @1 Q, p% n ]7 ~) Q2 i那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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/ K0 D) ~: Y$ X, x/ p所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购7 L* `* D: g: h4 m9 j5 T8 s, h+ g
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧1 X6 D! U5 f) ~* l
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。( \4 m4 s. o$ A! e: _
5 G' S2 Z: r _0 L% n$ E还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！; K( W3 {" H) w( {, E. ^, B
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发表于 2014-7-9 20:29
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