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茗茗妈 A00197

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发表于 2014-7-9 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 0 z9 Z9 d$ ~! M) W& v

+ O, N. X4 ~1 t5 p3 M, T8 C% Y6 V1 J1:济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购,有些意外,因为济南既不是这几年涨的最凶的,也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是,济南市政府太依赖土地财政了,并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳,稳住房价,不能让山东掉链子。* m  M$ _& F5 Y3 o
总所周知,山东一直以来都是全国范围的 交税大省,如果土地拍卖价格下滑,交不够中央的份子钱。而山东的官,最官迷,最听话,所以有可能在济南率先开放限购。; }  |. @4 j/ c# ?( \  X, @2 f

0 \& K! ]' p0 f; M" ]- A2:限购的结果:房地产会出现下面几个特征 A:房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱1 \, G- x+ b9 I0 i$ ]# b$ y0 @9 i5 Q2 z
) g  M2 p) p3 ]1 {. h
目前的解除限购,国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌,会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
( A" T4 ~3 t/ O$ l! a( E& f所以,我们永远玩不过国家的,我们只能跟着国家的思路走,幻想房价暴跌,抄底的朋友基本不现实。
* H) L5 T3 L6 s  O  v
/ D5 W( X! P( F* R0 h$ T放开限购之后,无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。  Z' P1 i- f5 z

2 `: x0 j- {5 c. }4 m0 d. }有 钱  人  本身是不缺房子的,年收益5-6%的理财产品(百度 余额宝等)和买个不确定收益的房子 之间,有 钱  人会如何选择?+ L6 |3 R6 [) ?/ L& v3 O" Y8 Q

, e4 u, `' o1 s) ~+ R0 J0 [. _8 t! z2 f- J& Y, P- I9 ~
刚需,在解除限购之前,大多选择观望,因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购,压垮了他们观望的最后一根稻草,他们会义无反顾的进场救市。+ e7 J7 c: B4 Y6 [, Y0 E9 ~  d

" B  X7 Y1 }+ U目前的存量房,当被刚需们抢购一空的时候,政府又会开始新的一轮土地拍卖,开发商也会继续高价买入。
. F# o% q' Y* U# v8 f) Z这个时候,政府只需要控制土地的供应,就可以控制房价的走势。  Z  M) T1 n7 {0 T" c" ?
如果房价涨,政府就多卖点地,让房价回落1 H# U+ w7 A- ]$ @7 `; M7 K. _
反之亦然。" ?7 Y0 t* j  N. U
只有等到,城市化建设到了一个瓶颈的时候,人人有居所之后,房价才会真正的价值回归。
- K5 {2 c0 a# j6 E" W. ^9 t! a0 N那时候,估计政府就开征房产税了。总之,我们是永远逃不掉的。
& R3 D' U9 x8 _. g+ Y; B
: J; M( _2 j! }, |5 V" @5 O. A所以我们都是政府的案板上的肉,早晚会挨一刀。0 s1 L4 q3 z; C$ I. S
/ H& Z2 P8 o6 y) j- u1 i
所以,如果 你是刚需,如果明天真的取消限购* r6 |# \1 k# V6 p8 i
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
' `* v1 X  K5 S4 U3 O9 z. {2 P不然的话 你喜欢的楼层估计会没了,开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
! O1 ]  r9 j( @) M! n! |! b
9 m) O' z: F. N预期,都是预期,如果刚需没有了, 继续下跌的预期,开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。" v: c* P3 t2 F0 L3 V
( r) O) c3 p; ^" J( F' V
还是那句老话,在没有选举权的现实里,我们不得不跟着政策走,跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜!
2 M: y: N( B) q7 O
/ F5 M: k9 k9 x
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5月初消息:济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后,4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示,上个月,济南一手房价格指数环比持平,二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后,首次环比下跌,跌幅为0.1%。
, H* B) ]4 P+ T- ^0 D" r1 M% E6 t' v, v1 j
-----------------------------, k& D$ D( s% I  s) C! H* W* [
一个5月份开始不涨的城市,6月份略降的城市
3 Y" k+ u0 ?2 l$ L4 ^7月份就开放限购  z& E1 b9 @7 {" x' [
真的不应该,只能说,有些人真的无耻到了极点了!  K. ]& J7 p& H. [3 x  B9 L0 Q

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& d/ @5 d' }; m, t; E( B0 u: t, p. ~  e% R; ]/ Y- f1 K5 {

1 Q2 f- Y( v' Z. c0 a: D3 G  U" x' @$ Y: b% E' N; ]. K6 O
21世纪经济报道 , i2 r. d/ i6 I- x: [& r" S8 Q

8 W4 v) r1 D) l' k9 ^【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。% M: Y2 C1 Z- V$ e" k

# P" Y5 A1 v5 b1 b; _--------------应该是确认了!1 \, Z1 }) _& k9 ~. z

- D/ W) q3 \) Q1 l4 n那样的话,济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧!

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不知道贷款这方面会有啥变化不?

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楼主你对楼市了解的很透彻,赞一个!
piaoapiao

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% z; ^( H  y  |& p* G+ Q
" e2 U6 T7 k" H; {4 z- ]1 ]1 x3 e' q. c1 J- U- a! K; |

, I8 V2 f0 b5 Y( r' ?. Z& s, i! f# X+ V9 A' X! S0 ^, N3 n
21世纪经济报道 ; X( F. ]0 _/ P0 ?, d' V7 @- E
0 d) m) v: h3 X
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全 ...
1 w( q0 n. X) D6 s' ^
对二手房有啥影响?还有贷款政策呢?楼主再给分析下吧。。

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真真无耻到了极点,刚有所调整就救市!
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今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
' O% ^( T$ L- n4 b' M/ P9 g1 G4 P( F, Q; F7 o8 m. Y  Q. ]
而前天是260
: H+ Y! W# `0 r$ s说明 确实有人提前知道会取消限购了- e- s7 ?2 d; R( v7 w( S% R4 W" t

: d( t: f# s/ ?' |& f, t 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮; {8 G; k! o9 \8 }. l1 K0 [0 \/ z6 ~
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
3 B2 `1 M: o  b5 i% z 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。
娴哲妈妈

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中央巡查组怎么不到济南来,济南TanGuan不止一个!
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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-13 19:12 编辑 ) p; P1 B. k5 `( A: V

' c. B5 Y' z$ H! a回复 莲好 的帖子1 s2 t: ~: @3 M! @0 c* q+ R
1 Y2 |8 e0 R7 e+ V6 s
呵呵 巡查组 不是来救百姓的0 `) h. c  e5 _6 U: L  G) q: n) O
是派别斗争的工具而已0 S" _2 E( z  Q) }
不论谁当天下,我们的命运都是一样的。
* c- u% W! W: l5 _9 Z. B
; H. h: |: {- V/ U/ s所以指望皇帝救你,跟指望神仙保佑是一个结果的。3 j, S$ W3 G6 C) R. r
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得,换取外汇。3 |. J/ r+ ~8 k+ g$ w+ c% B9 u! B  T
/ c, K9 `; F. b; {- q

奥运妈—团长编号为A00293

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楼主说的真好
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回复 茗浩 的帖子. H5 ]  T- m# Q3 L4 {
  x1 s. x: c& W: q0 E8 e* c3 f
从看房子到签合同,交订金,到网签没有个三、五天是完不成的,这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购,不排除人为人素制造紧张情绪。

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可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房
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3 _* U+ E4 }* ~* k% c
# a1 f' m1 I, ^  t解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
6 F0 C5 c8 }) X& ?. T+ @: h% [4 }担心实力弱的开发商跑路,而造成群体事件。
) P- r: l/ t: p' q而银行是有自身的风险控制的。
# ?; z8 s! }+ k  n% Y) {并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。0 A& V% k4 f) j# U& c% i2 e
5 A. ], W& |2 `! ~3 c: A0 @
政府最愿意看到的是 全款买房的大款,不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题,也不会像贷款的民众一样,会恶意违约不还贷款了。
' ?0 e* C' Z5 }  S: n8 v
. g: g6 ?, G+ X& z+ \. _+ g所以您这种没社保的人,不在政府取消限购的范围之内。# r* S- h% W- u! F  S. e* x- @
如果啥时候 银行放开随意贷款了
! P4 ^: |1 j! W2 h. h0 _那说明 房地产离崩盘不远了,您就更不能买了。

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楼主真相了。山东一直是鲁吹一号,鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。
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