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茗茗妈 A00197

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发表于 2014-7-9 20:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 ) V7 t( ], G$ R# v. \' K0 Z4 w- q

/ j" K3 e: P* z0 F6 F7 z. C7 G1 e: G8 z1:济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购,有些意外,因为济南既不是这几年涨的最凶的,也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是,济南市政府太依赖土地财政了,并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳,稳住房价,不能让山东掉链子。" S! I5 E! A6 {6 t3 M* c) I5 S
总所周知,山东一直以来都是全国范围的 交税大省,如果土地拍卖价格下滑,交不够中央的份子钱。而山东的官,最官迷,最听话,所以有可能在济南率先开放限购。
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% B7 B- B! S' D- s2:限购的结果:房地产会出现下面几个特征 A:房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱/ P6 l/ r1 `+ H: n
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目前的解除限购,国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌,会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题2 P/ a, D- B! Q6 u1 H& Y
所以,我们永远玩不过国家的,我们只能跟着国家的思路走,幻想房价暴跌,抄底的朋友基本不现实。: E5 w# K/ n4 z  a
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放开限购之后,无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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* L! v4 W4 L9 F7 ]有 钱  人  本身是不缺房子的,年收益5-6%的理财产品(百度 余额宝等)和买个不确定收益的房子 之间,有 钱  人会如何选择?
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刚需,在解除限购之前,大多选择观望,因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购,压垮了他们观望的最后一根稻草,他们会义无反顾的进场救市。
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目前的存量房,当被刚需们抢购一空的时候,政府又会开始新的一轮土地拍卖,开发商也会继续高价买入。) P8 R! d8 T3 D& \& j/ J
这个时候,政府只需要控制土地的供应,就可以控制房价的走势。9 ?' ^/ g" K+ l+ J: b% n
如果房价涨,政府就多卖点地,让房价回落( b) O* d& F& z# @6 L
反之亦然。
5 w  y9 x+ f( w  ]" O- R, N) y只有等到,城市化建设到了一个瓶颈的时候,人人有居所之后,房价才会真正的价值回归。
" Y" G0 P; r. [) d* H; {* S那时候,估计政府就开征房产税了。总之,我们是永远逃不掉的。( r; C, k3 v6 d) N
" }0 B0 [' R# q
所以我们都是政府的案板上的肉,早晚会挨一刀。
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6 y: \& d2 D" r7 b: r所以,如果 你是刚需,如果明天真的取消限购; y% X$ T% Q* I2 I! _* \
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
5 l3 ]0 E% a& {* o4 B/ K& i1 X9 S不然的话 你喜欢的楼层估计会没了,开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
$ g! ]. x' d. G) A1 b9 V: m: n1 K$ @8 P
预期,都是预期,如果刚需没有了, 继续下跌的预期,开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。+ L6 |" o, h7 X& A# D: I/ w
( R$ R) R; J5 c# Q) I
还是那句老话,在没有选举权的现实里,我们不得不跟着政策走,跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜!
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5月初消息:济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后,4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示,上个月,济南一手房价格指数环比持平,二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后,首次环比下跌,跌幅为0.1%。+ N+ m- d) T4 |5 [4 O! Y3 w- A( e

( l7 {9 w: B* T' E7 r( ^-----------------------------! I/ X* i$ C$ B
一个5月份开始不涨的城市,6月份略降的城市
6 [% p/ K) N# h" ~6 L4 q  t: Y2 H7月份就开放限购
: v) @" B7 }8 e3 ?* o* ?5 v9 U( Y真的不应该,只能说,有些人真的无耻到了极点了!! a0 |- x2 l& [3 G6 N+ v2 t" H

茗茗妈 A00197

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" P3 P9 i4 C  O+ |- p0 `( H2 p7 r$ D& i, k+ k7 l& Q9 ?, @

9 r% ]. |+ D+ O- D
: R9 _# K4 q+ X4 M, }/ D21世纪经济报道
4 y& y, k; |4 q% {  x) ?2 w  f2 U) z1 ?1 p# g- A8 Y( n4 f
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。% p$ R7 x# {6 s9 @6 s' U6 \
  S- x2 N: I2 c' h8 `" W4 ^
--------------应该是确认了!) m$ {! `# Q9 f4 O9 X0 {: _

8 h# w3 j/ ~( f% R. J) f那样的话,济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧!

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不知道贷款这方面会有啥变化不?

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楼主你对楼市了解的很透彻,赞一个!
piaoapiao

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9 b  w  Z( @/ i7 T4 U  t$ N, J+ e- V7 K3 g0 O7 T& B8 @% D' y
5 T3 |5 r$ y/ Z3 Z0 V4 B# @) z
% [+ U. Q, I) _" X: a6 E
21世纪经济报道 & t9 A7 ^4 ^6 ]

9 T- y$ c# h6 O. e3 E【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起,济南新房与二手房限购政策将全 ...

4 k4 J" Z% s/ s' K& j对二手房有啥影响?还有贷款政策呢?楼主再给分析下吧。。

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真真无耻到了极点,刚有所调整就救市!
茗茗妈 A00197

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今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
; L+ M/ P/ V. l7 R* O8 t; o0 ?: Z- j* t, Q1 O3 ~& P5 K; P, U) s' m0 I/ ~
而前天是260
0 _0 g9 A9 x$ @: L6 ~% B3 Y0 B说明 确实有人提前知道会取消限购了! I! v5 m3 Z4 v+ F+ g  Q) k7 z

7 u/ L& h9 o! Z" n+ ^% H 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
7 c/ i7 u  u, L4 u 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
  M; {  A$ t& e  ~2 o 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。
娴哲妈妈

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中央巡查组怎么不到济南来,济南TanGuan不止一个!
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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-13 19:12 编辑 ; W- E8 |& {/ `/ p8 v6 h

" s& l/ O# ~3 f# [4 q* r9 t& B回复 莲好 的帖子4 A/ G3 A+ W9 d
) p; p* {( n% D7 Q- o7 N
呵呵 巡查组 不是来救百姓的# w- X$ L3 d6 R. C: k, ^4 C
是派别斗争的工具而已; a8 y7 c( ?* v1 y" ]
不论谁当天下,我们的命运都是一样的。  Y2 }. k( `4 C: P3 ]* b$ C

2 \9 K3 s' C6 F9 G' `- `" i$ K所以指望皇帝救你,跟指望神仙保佑是一个结果的。
  T# h1 t7 N5 I  a$ p不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得,换取外汇。( W2 K$ \; }1 M) c* M
( {+ j% d& d! y& Z0 [  \

奥运妈—团长编号为A00293

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楼主说的真好
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回复 茗浩 的帖子: T/ e) y- D6 F3 {: O% N
) x, R, A! F5 d$ v5 U0 C9 |: Y# ^
从看房子到签合同,交订金,到网签没有个三、五天是完不成的,这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购,不排除人为人素制造紧张情绪。

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可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房
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/ m5 N: N8 f/ P9 k: D' l8 g
, B' {( A4 [( U) f- c( K. h5 x解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商* E- C" h/ B3 ~* N7 i9 D# x
担心实力弱的开发商跑路,而造成群体事件。4 v! v0 y$ d  Q$ K7 p! p
而银行是有自身的风险控制的。* S& J) P# b0 W1 X! I8 x
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。/ s1 W- V, T6 O; n2 g/ s

9 F" [9 e5 S9 i1 C政府最愿意看到的是 全款买房的大款,不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题,也不会像贷款的民众一样,会恶意违约不还贷款了。
0 ^( O* D1 m0 |, {) d( `9 y5 U( S8 W, X) [+ H6 T
所以您这种没社保的人,不在政府取消限购的范围之内。
9 M7 }- \6 ]* P# W如果啥时候 银行放开随意贷款了, ]* M$ Z- P+ f& [; M" L1 t
那说明 房地产离崩盘不远了,您就更不能买了。

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楼主真相了。山东一直是鲁吹一号,鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。
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