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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 ! }& W9 _/ v9 m+ h
- b z- T( g, l3 }3 h$ \" ^1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
) N! R1 g1 [, z3 u5 N! w- b/ R' b, _总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱
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8 _, T+ S+ Z1 Q# D9 y) z x% u目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
+ n5 k* [6 d5 A% v% @所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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/ d6 z( i0 D7 g0 f+ c, ^( ^/ x放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。$ A9 \5 c# f* m0 P, s: X
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有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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6 E& ]3 Y! l9 w0 t- D! z* |目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。; G9 N% l( P$ O% M9 z* Q9 Y3 A
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。9 |2 ^- F* O% k
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
# M8 m' J" i& f反之亦然。
( D m; s3 F6 q; i9 E5 g只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。5 P* T% Q7 b6 X' G4 k/ [% _: m' u
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。$ q2 r. O! A w7 f& [& t
0 {/ {4 m* L/ g8 w5 V, R: L所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。, H m$ a$ o1 P+ `
0 {; I% s; D L: q所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购" O6 P" E2 ?6 A9 t( o
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
6 v8 W/ i F6 K8 S$ L- O不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。& |; R+ X6 T% E: O
% a# h* m- w6 v- o" H% f, w! ?预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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/ k f, A$ g* q$ |9 \3 H" {! b还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
