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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。; }8 F: `/ f5 H m! {* q
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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8 w. n, U2 d+ [& g+ T9 l( b: o5 `2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
/ u( {$ a7 f% k- `2 @ n所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。
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$ V* h4 V! O( X1 @有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？! H, z; u2 a0 m$ X3 j3 F- h" a$ X! _
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/ J: s) a. M. K+ O1 r刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。- L2 |, \+ ~. o( ]% k
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
! f4 j5 S w2 b5 ?8 P/ o这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。9 ~+ i& x5 o2 X: J* Z V! p0 p
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落& K3 y" v: m% L1 c7 |% Q
反之亦然。, a' Y+ u @9 T U
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。# c1 a2 Y( _9 c4 _
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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8 ]+ V+ Z' S) \2 e所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。9 I G0 ] i0 p2 K
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
* p, V: r: D! `* U那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
& k( Q1 b+ U+ o' S8 v不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。! C% C- I4 p# y+ x- i2 Z
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。/ T+ I/ c; ~$ ?( w* v' ^$ S
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！) p8 U$ E u/ `5 y+ ]& N0 Z
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