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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 ) V7 t( ], G$ R# v. \' K0 Z4 w- q
/ j" K3 e: P* z0 F6 F7 z. C7 G1 e: G8 z1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。" S! I5 E! A6 {6 t3 M* c) I5 S
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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% B7 B- B! S' D- s2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱/ P6 l/ r1 `+ H: n
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题2 P/ a, D- B! Q6 u1 H& Y
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。: E5 w# K/ n4 z a
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。
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* L! v4 W4 L9 F7 ]有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。) P8 R! d8 T3 D& \& j/ J
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。9 ?' ^/ g" K+ l+ J: b% n
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落( b) O* d& F& z# @6 L
反之亦然。
5 w y9 x+ f( w ]" O- R, N) y只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
" Y" G0 P; r. [) d* H; {* S那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。( r; C, k3 v6 d) N
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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6 y: \& d2 D" r7 b: r所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购; y% X$ T% Q* I2 I! _* \
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
5 l3 ]0 E% a& {* o4 B/ K& i1 X9 S不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。+ L6 |" o, h7 X& A# D: I/ w
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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发表于 2014-7-9 20:29
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