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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 - H$ C9 l, {5 U
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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。& t! E7 f) V, G. k* e
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。5 _4 P/ r: K) o4 v/ j
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题- o7 T& @1 {- J; D8 [
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。+ ^+ Y6 j( p# v& a `# W$ M
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。
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有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？% n, p2 l \9 V2 M
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* T( l& y. O+ I" @2 C刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。8 R, e; j! v3 F/ ?( l
% e" L2 Q+ |2 [& ?目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。( q% X" ?( i O l1 `( I$ ?
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
! X* ^& | r7 C- G5 _8 l, Y$ Y, H如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
- I% ~5 a1 Y8 c) M反之亦然。
, s" u) J& ?& E" d( [只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
) {" e% U4 R. H% a( p' S( Z那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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( u0 c( q) |5 i* ~# a. s所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购# k6 v) R7 a$ u# t* a5 Z
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
[% {- `/ z$ a. N不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。6 f- G x2 |' G$ W7 T
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。9 s2 l N# ]+ J
1 ]# ^4 E: `4 ?9 d5 l; y0 y还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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