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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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4 B0 s7 L/ S8 ^& a1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
4 h3 y1 z0 o2 e# ]( A5 p7 `) p( k总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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' r3 m, G9 v3 r. F& T* f9 }; q2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱4 l( ?7 U3 z9 F- a+ x: _& l' y
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
# m8 @) B8 h4 N- e5 w所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。, [/ F2 h0 _2 @- U
; n& k2 n! S4 S s8 H+ v放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。
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9 A6 S6 m5 |) _* z: p; Z4 A4 h有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？) B1 S9 G( ]7 F+ p {! D
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。& y) w# z; h b! ^: y0 o
4 A8 p7 P! S* Q) r+ F目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
o) @ t5 r- ~这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。! L5 C P; Z7 `0 C9 R' N0 p4 J
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落7 f2 c' ?) M& J/ I& v( `
反之亦然。0 O# }6 ?( C/ c# ?- y2 e4 M
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
( ~& X! R j) D! V那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
1 r! B# f! Z+ v' z6 Y) q那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
! f1 w% ?' R5 w$ S5 }4 z# y P1 F不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。. V$ P! v( {/ ?
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！5 _# O1 m5 }- v7 b) [
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