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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 0 z9 Z9 d$ ~! M) W& v
+ O, N. X4 ~1 t5 p3 M, T8 C% Y6 V1 J1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。* m M$ _& F5 Y3 o
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。; } |. @4 j/ c# ?( \ X, @2 f
0 \& K! ]' p0 f; M" ]- A2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱1 \, G- x+ b9 I0 i$ ]# b$ y0 @9 i5 Q2 z
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
( A" T4 ~3 t/ O$ l! a( E& f所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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/ D5 W( X! P( F* R0 h$ T放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。 Z' P1 i- f5 z
2 `: x0 j- {5 c. }4 m0 d. }有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？+ L6 |3 R6 [) ?/ L& v3 O" Y8 Q
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。+ e7 J7 c: B4 Y6 [, Y0 E9 ~ d
" B X7 Y1 }+ U目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
. F# o% q' Y* U# v8 f) Z这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。 Z M) T1 n7 {0 T" c" ?
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落1 H# U+ w7 A- ]$ @7 `; M7 K. _
反之亦然。" ?7 Y0 t* j N. U
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
- K5 {2 c0 a# j6 E" W. ^9 t! a0 N那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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: J; M( _2 j! }, |5 V" @5 O. A所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。0 s1 L4 q3 z; C$ I. S
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购* r6 |# \1 k# V6 p8 i
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
' `* v1 X K5 S4 U3 O9 z. {2 P不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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9 m) O' z: F. N预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。" v: c* P3 t2 F0 L3 V
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
