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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 ; X; E/ V Z4 U+ z& u( D
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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
# n6 a2 w% ?, }# @+ A2 J2 X. z8 j& }总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。% [' V5 c0 ~* H
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱9 y- {" `- J0 C) v
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题+ y6 L+ P4 \, i+ I3 V3 Z! V
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。6 o* ]) \6 E2 c5 S: Q5 r1 G
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有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？
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: P' @; z* c" }* F+ @: S9 q, |刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。/ P2 U0 v! K- x
7 ?/ y' O$ ]1 n5 Q& _6 V" G% ?目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。/ i) [# N( X D8 }
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
4 N+ A# w5 g8 z# P$ ], S如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落9 n$ T$ u* o3 Q9 @, O4 H' V- d9 [
反之亦然。
8 n0 o/ A5 E5 `8 }5 k% v: w; k9 `, L. i只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
' W: V8 K7 A- t+ u那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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5 e& O" j( `7 r6 C- N所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
. K; K% j& A0 u { [! O那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
* Q; l: y0 k0 f! i不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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1 e- N0 [5 ^* A) e; Q/ X预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。/ D& ?! b3 i! H/ D/ h g
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！3 `; |& `/ s$ q1 T8 w0 D
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
