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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 4 b( p6 l: R( N3 t" j
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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
7 m9 B# }; {, S: L总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱3 H+ v2 a! `# I$ M# a1 I. j0 D
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题
4 j1 U$ W( v1 C `# W所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。4 a$ d3 h- B# e, @+ y/ c) g0 T; }
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。4 E' B( o5 H8 E8 O* V [# |- O
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有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？0 F; h% L% b* f! h# K4 y8 |
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7 z8 K5 a) L7 u8 {# c2 ^: j0 C刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。$ K1 a- w9 j5 ~0 i' m+ r9 L
" @2 b: o6 P3 {3 h) s$ w目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。 r* U2 n$ v+ G3 Z
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。( {- \$ p% T1 a
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
- ]) s, t. ^/ t" i1 R: M/ ~反之亦然。6 U Y1 i+ @9 |0 e
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。6 s$ @9 K/ M9 L5 p
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。/ i6 m! ?* {' |% Z; V
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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6 P% Q! w2 t1 c; b1 j0 n所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购* _9 \$ Q# X3 t& A. n( D* \
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
2 Y( x. [1 q4 S! P* F不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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1 ?, K; C+ Q/ L9 m2 ]( r5 t: `预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。; h3 Z; p) h* t8 E% d9 [
$ r2 O" H: ]3 ]( r( \还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！! L$ e" H1 {2 m7 l: w
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
