茗浩

8 F% X% s$ T  Q' W# x% u+ z

" k2 e/ O7 {7 s3 Z" |0 d1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。' O, T4 F0 d" X( E5 M: {7 ^
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
. i" Z3 [$ g; V( O. S5 z$ }) m4 A5 U
2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱# n' s: E: X: C, Q- V

% U! L. S* t0 {! T目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题* E9 I9 a( x+ r% U! W* u' m& D
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
  e2 K  i3 p3 c, ]# W  z
6 Q, X/ S4 o. x( R. `3 y% Q. `* n放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
6 m% n% W* Z$ w/ ^. f# R
- h8 n$ t9 p* k1 w有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
, ]* B6 ^( g4 c4 m- a2 L- W
- }8 p) Y' Q9 K) E  G2 f' N4 R
/ E1 L+ r$ _9 I刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
% p4 g# V) w$ `4 e/ F1 l% y, J4 \6 m" p' [
目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
' l# K1 {0 ?% P0 d% U; T这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
/ F9 z4 g4 z+ A  o如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落# Y) x+ M! R. S& v9 L
反之亦然。0 m6 ?6 H. y  ^
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。" w% c" n; R6 x4 s
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
. i& s8 B! u. [; `: n* Y- }+ _' J  U
所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
5 N4 t% f3 s! b
  e" I; H# l" H: P$ l7 O5 W所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购' s3 @5 k8 Y+ c& _
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧5 ^! m+ S! k$ ?
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。1 o% v6 r' F9 i0 C( W
" E/ n9 o( f5 J2 X8 L7 Q
预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
% Q, j9 I  L  u& j& f+ Y. }$ G7 {" T$ e% X0 l/ l
还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
3 g, c4 ?/ V, n- W6 @5 m  X7 n! o1 l6 ^* I& @( H! U: L( K) o- }) r

- S% Y- f1 G: k( N! \, t- Y' {  p
$ o# L5 t3 W1 R& z! W& V3 w

; ^: s- c6 o7 N+ s9 X0 q

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。* o3 E, R! B; ~: r& k
' u! q- |- s; x% M3 S
-----------------------------; m) T7 q8 _/ ^* n$ C# b
一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
8 ?9 _* K& B& ?1 r/ U1 L- r8 Q7月份就开放限购4 n2 J0 Y& B6 n
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
& a1 c# i* D5 F, C$ {+ }

茗浩

  t1 g- v4 S$ {7 y* K9 C, r" l5 X
3 Q9 G" T2 j! i! G4 I2 w% r; @4 I. B5 x) q5 F8 f5 M8 t6 o

+ T( u  i5 F  C; M7 y& |) S2 F. o# D21世纪经济报道 / e. f( Z' o7 q% T; R& N8 k( @
/ e9 H  F2 i) E) F) y: i
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
! @& R1 t, ^5 \) a; T' o3 S. ~  R2 b5 O8 \4 t
--------------应该是确认了！
& D, V( e& V# Z% x( c: F: J: i
/ e! i* y1 {; b: p那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
0 w0 A. {9 l9 d' b. b
: L& F3 l( H; g8 t! s" J1 @0 Z+ k' a  o9 N9 B* s! r% u
" _" b' W/ j6 J* `' h: w
: A' L( M" x( d/ J
21世纪经济报道 ; a9 s: r: S1 [) |

; s2 `, }( Z: F: p) \7 `【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

6 E0 |: l: V: E; V: F0 j9 `/ N
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
8 M, ~! \' B  O& J; n5 C. a
3 Y: ^+ |1 h2 w8 h' B. r而前天是260
$ r3 b7 E8 s& o0 ^% g6 \说明 确实有人提前知道会取消限购了' k0 m" P1 W4 J9 J; L

% }! q" k+ j/ I+ F  K0 }" t( k$ E/ C 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮) Z1 v. ]) K/ |/ R: r' G1 V+ ~9 B
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少+ D2 A/ `. B2 N$ k6 r+ l; h
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

+ U% q. Z9 `9 ~8 k7 M& f& p% l; K  G5 D' ?* Y$ h2 ]
回复 莲好 的帖子$ W' a5 E  U2 M+ K# a$ o
. b% P& d" @; n; G9 j
呵呵 巡查组 不是来救百姓的$ p& x* D! A+ ]+ v- ~% c
是派别斗争的工具而已* r7 v: u- Z: h3 K# C" h' m" c
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。! m2 {# p0 d- I" L
# w! ~0 r! r, b2 j2 z. G
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。5 z. z  ~0 {/ U4 V+ x  N0 Q7 u4 C
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
& a0 k) O% A8 t- k, q- U2 N2 X- W- R8 n# I! X5 g, C

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
+ ~+ s8 ?# g/ m/ p4 f1 G
" d3 I. z9 d, w1 z从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子8 a% [& S- A6 r8 f) f
' b" F: C1 m) |) o) `7 x
解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商1 [( h/ i0 X/ x* p- r3 P3 |% t
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。) N( \; Z, y/ H6 r
而银行是有自身的风险控制的。  q, S- ~" t7 `; J6 d9 Z  R1 H6 v
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
7 p: Q0 w6 }' G! U, D$ y6 P' ]$ v; `& e' w8 b
政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。3 Q; v* J2 V8 w% E

; J# g: o& O% L. b( `  |# U所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
* t: O) [+ o' Z9 k1 z7 h如果啥时候 银行放开随意贷款了$ |5 g% B! B* b% Y- ~$ R
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。