茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。( Y# f+ ]/ v' G/ g
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。" N/ o+ C5 b: y3 I$ u& Y

: {$ L' R7 \0 c2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱0 H2 Z  V* [2 p5 b( R/ n# a( f

5 z; J3 `" m0 p$ g目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题1 s' Y! L4 Z3 a: f; h! I. X
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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! h7 Z. B6 e7 {$ W7 a5 o放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。1 l2 w& ^; f8 H. T: b+ c

, n: y$ G! b% f8 J有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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2 e8 k9 C9 O9 k/ i目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
1 c$ T$ F: m* g/ X这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
0 b& n* D: [! E; f3 `2 w3 I如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落& r" {4 p& G/ q$ ~! f
反之亦然。
' a1 \/ d3 [5 ]只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。: q6 Q: T; C0 N: s9 S3 i
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。/ l0 w& O" F# ~# c3 i% l
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
. q% V8 Y+ S; w# l" m那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧1 l; e! B* q, h5 ?! o4 }  a& F
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。# R% U% ~9 Y0 U0 f; q

, r: K# o% ~* a* u' j预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。0 n9 n0 K- a9 b, N9 q

  p: a7 E3 \7 I# U2 Z还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市0 N% G) a' _* g
7月份就开放限购
' q6 D  g" a! O0 T% \真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！- S0 B" Q1 A1 [* P5 [% J- _

茗浩

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) M9 P. _. P7 s% V1 J2 |4 h9 s" ^9 n/ y6 ]

' @+ o, Y: ]5 C& `1 g. R8 \21世纪经济报道 : i- t. g+ Q" p
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。4 F& q' w/ A9 |% Q+ ]& f
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--------------应该是确认了！. V' L- u5 Y& q0 n
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那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子4 ~8 C( g2 |  `) f# J
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21世纪经济报道 ' O+ x' P: L/ R# i* @8 M

' q8 s' W. x+ k: p' E& t3 F【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

$ t: W) y8 u; v; Q+ j) B对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约3707 x% g6 Z" w' A0 W2 {
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而前天是2607 A6 ^# n5 A) ^6 d
说明 确实有人提前知道会取消限购了7 \" _4 D6 w# X! r
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明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
: h8 \7 y# q# h) o 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少9 Z, z/ n) S* K" G
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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回复 莲好 的帖子
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: ?6 j& H* h6 ^# v, w# g- b2 U呵呵 巡查组 不是来救百姓的
4 G8 x! K" W0 F1 c+ C! s是派别斗争的工具而已2 q8 O9 [+ n- K, _# P' u1 ^" y: q
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
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所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。* z: J& e& Z) I! ~: r0 t
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
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月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子; X$ e! W/ F2 e4 D. @" f( P

' V4 B9 w0 Q+ M# o: [从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子$ f! Z  p: d: T! R& P# E
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解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商% W+ b0 m- U6 _: `. }* V& g! \! w/ G
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
  b! ?$ I9 a0 X5 J( \而银行是有自身的风险控制的。
) b" J; F; _) A2 q$ j并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。; a4 J5 @' N+ F1 r

* d! Q$ F; a1 O' ]* A. P6 Z2 a政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。7 Q7 B  x* `) P1 N! v
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所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
% D& s7 O; m4 c如果啥时候 银行放开随意贷款了1 A" i) f8 z7 M
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。