- 妈豆
- 14196
- 在线时间
- 10000小时
- 注册时间
- 2012-2-14
- 帖子
- 1964
- 阅读权限
- 70
- 积分
- 10503
- 精华
- 1
- UID
- 7468895
- 妈豆
- 14196
- 宝宝生日
- 2008-10-03
- 帖子
- 1964
|
本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
. q, r3 z4 f9 Y" A+ R0 b! x5 Q, T
1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。9 j8 y5 Y5 y& n" b; Z0 D2 O9 c
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
+ Z( W+ Y2 c# f6 l* G, Q ^/ C$ v
8 h$ x, U& x9 c! Y4 F2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱9 w1 \; p% T' O; s$ W
, x& \3 Y0 M" q5 Z5 C* ^目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题0 f- w A3 c! W* C* v
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
8 D+ A; A" b+ x. q- l- x3 E+ j& ~( l4 V" s- y! H4 D
放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。8 K" _/ w# E- B8 \6 S% w/ d) |
$ R( y) G G9 Y/ Q9 q2 O2 P. g6 G
有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？$ X( `' t' ^8 k- P9 m# K
" {; V) H/ k( Z7 y/ ?6 a* `3 @- u
w) `: B# U& d6 ]; Y1 r: ~7 X
刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。. W( ]3 R7 O, C0 v2 z/ Q! @' l1 f
; E. {; |, u& s+ \
目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。4 ?7 y `$ I- Q# Y' w
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
" A. [# D' |9 e' W6 C! v) l如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
H7 L( h- q' }! I反之亦然。
- l: z/ P6 c$ n9 N/ s只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。) G' X, }- G" U: C9 H B# C
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。) n% t3 H7 X) S9 I9 K9 c
$ x$ o5 L" u S [* d& F
所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。& @8 W" r' ^, a- Z. ]+ E9 y' H
; ?' N8 h! U( |6 k% |所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
$ n9 ?+ T. p5 ?$ @/ ?) ?那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
; N) ?+ J. J M! Y1 L不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
7 u8 j g4 C$ }4 x2 y1 ~+ l. C- c- X) w3 B; ?; B9 w) o, U# q
预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。% t8 H2 [2 A, a& d
+ `* ^# U' L3 T7 L9 d
还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
@# B* H$ c2 W$ o) {. K- X5 k! l. `
4 ^+ k5 ?/ T; G0 |
2 }* ]$ H T$ ?% I. C% n6 `
# ~) n3 |$ @& {
7 J( @: `' v7 M
|
|
发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
