茗浩

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' j0 M& n9 C: O1 F9 \8 x1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。& j, w/ c, L1 Y: r. j7 [. i9 V
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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9 X5 u/ _- s% S2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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7 n, x( @7 m/ r目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
9 b/ |5 r2 R7 h" c! U( k' d& j所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。& T% q0 {- V- x$ N" p0 N

5 N: Q' }3 O3 L# Q5 y/ Y, P放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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7 t0 j$ H0 f. I! X5 y有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？- O) u5 d8 B3 R4 K) {5 |6 n
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  Q! e% ~0 o# [/ {8 o: x; Y6 B0 e刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。$ H" N9 a( b  y! h
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
4 M# r/ Q; A: b3 M5 Y. @这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。9 I. S$ ]7 N# c! U6 @% f
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落  q! ?7 ^; Z/ }5 s3 D- |
反之亦然。  n/ Y# Y" x1 v
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
5 I- d2 ]+ @; S那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。! \/ I- l3 @" D0 G/ c$ `1 @  J

( v! v* m( W3 @/ m2 s' O  i1 o+ A所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。6 p( N* c, W9 P, h/ [9 T
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购* t6 W( ]1 u$ E. q" _. A8 ^. e3 ?
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧; B& ?2 `' t" K
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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& p, ?  E3 f, `( v3 R预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！4 U" [0 F6 k& |& g
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市% E% S5 e1 u3 l4 j
7月份就开放限购
: j# Z! r0 L! r9 m% L真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！: J. `: P! r  b/ ]+ C

茗浩

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, P' v' e+ b% m' j1 L. D. n, Q* M, m* T) X. B: p. D
21世纪经济报道 ; z# g. k' I! q( s, Y. S( E

# j$ j" w3 t/ a【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。$ o1 z: ~; \6 \+ n" @) s; N' u$ q+ J* z
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--------------应该是确认了！
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1 G1 M6 M$ @( m& T* y# Q& a4 T那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子) C1 a3 J  n: d. b4 g$ l/ V
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3 H: w$ j$ ~9 V* ~/ d7 c' E& C21世纪经济报道
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# y$ X0 Q3 ~3 L【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

0 ]- h6 M! _, i# _, _; b
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370- t" |  }' T5 q

4 s+ P- R5 }$ J; _" h而前天是260
% B' ]' L# J6 b8 T' g/ I6 d& b% v7 ~说明 确实有人提前知道会取消限购了
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明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮7 B- \5 i7 Z9 X  x8 p# v7 y& z
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
, P4 P  g& t' }/ P) r4 [* C 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

3 z7 o1 {( n0 |/ ^* }5 |$ r( a1 k. P) F2 m
回复 莲好 的帖子
: Z* R+ W+ t4 d4 C2 Q) j$ ?& r) K; b. n
呵呵 巡查组 不是来救百姓的
: A) P6 n9 n5 _: D3 r5 Z是派别斗争的工具而已
; q2 h) P, Q$ a3 N+ T: {不论谁当天下，我们的命运都是一样的。& w5 F/ o9 w4 }& m) O2 f/ u* u( _! z

: A- b+ a) H% L- Z5 q4 `所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
; Y7 ]% x7 X) X不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。, W* R; ?6 `7 Y7 B8 I1 L% Z

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月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
! a% _% L9 @2 Y7 a: z8 D) v
; I  ?! A+ p  P5 ~, ^, K# W# E从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子( j2 J/ s4 B: s0 q2 }5 r

5 Y% K/ ~  m1 q$ Z1 q$ q0 E解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商" m! d" P* I( x% U/ g' s  R) g
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。# V1 t0 {" V* m2 J
而银行是有自身的风险控制的。. x/ e5 w% ]1 J' b" C
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。  _8 ^6 |, n( J

0 k7 k8 T% n4 C: I" w* C政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
1 ?* C, W5 _, }) }3 h  e
$ t: s" t/ o1 d& a所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。/ l+ N1 a6 c4 a1 O1 i, Y  j
如果啥时候 银行放开随意贷款了& w+ k# B* D9 B$ C% y6 R% ]6 F
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。