茗浩

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9 i) J) t* F) j1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
' N8 U6 X+ m. `; j总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题8 x8 L  `2 _/ E- T
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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* Y9 \, C. X9 c6 x4 O放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。9 L# y) w$ C# {( }1 X
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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5 f2 k' g2 p' D, k刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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! Z/ `5 O3 A. _' Y& G目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。% a$ |& q* ]: ]( m# c* P7 \+ e: b: Q
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
; g6 p# g) y5 ?/ R如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
8 b* V8 }, W, w3 x% O% m反之亦然。7 i* E1 Z& O% I
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。/ z4 X, W9 c9 {
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。4 A* f0 z; H$ z9 M

3 x( M0 q; ?5 _所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
6 w# }; w3 J# o3 D) ~那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
! C7 m2 V( }/ K5 i不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。/ X8 \# B3 `. n. ?& u& I" ]+ G% t
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！4 O8 p5 M. p) B. _2 K# h" N2 D/ F

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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市; ?5 r* C4 ]* h. K% o
7月份就开放限购
! O2 _* O9 x, i- ^0 c0 Q真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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茗浩

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21世纪经济报道 , A( I( Y6 F9 C

: K4 q# W" C4 h2 y( A1 n【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。; d" j! n( C0 U' n$ U  U
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--------------应该是确认了！$ [. |, N2 y3 |% _  d% N+ k

; {6 I; m3 o( w/ s+ [3 U那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
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" v. m/ Q; b' p9 u21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

9 _0 ^. K. _- K+ L/ P1 |3 X
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
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5 }7 u# s! n/ K0 O+ O而前天是260. ?  P- o3 E" U2 s# f
说明 确实有人提前知道会取消限购了# P5 E0 J7 p! n* X' }: q; s5 u# E! A9 c

2 }  \$ y7 u. P! ~3 X+ b! Q4 ?/ d 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
2 z& o1 D' ?" ?: R( Y 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少+ @! C5 R$ D) g* _+ l2 N
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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9 W, ^/ P9 \  U, T回复 莲好 的帖子
; w, e# [$ R$ a& b! T7 o$ b# l( U+ X# N7 K+ F9 N$ F+ {  {. p
呵呵 巡查组 不是来救百姓的
7 Q/ j! L1 D4 I$ s, v& x是派别斗争的工具而已
# _4 c. c# f, ~; B: l! J8 i6 V不论谁当天下，我们的命运都是一样的。, q% x; i: i1 i" v2 _* F

: G9 a5 H3 Y9 [. N7 I- t6 N所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。6 `' h  D  b4 E9 ]6 X
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。8 o: D* t. H2 p, h

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月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子+ q$ B% B4 o# D
/ k# C  @5 `! x! z. R
从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子) q5 ]! x2 [7 f8 ~1 ^" o

" ]. G, |  W8 [8 [5 h4 V) D( p6 m9 m解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商. c6 K# ^, E* {5 l8 j: x) @' o
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
7 O& z" f* o& `% h6 c而银行是有自身的风险控制的。
7 r3 O9 y8 ]; X并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。# r% ?0 }& Y+ ?. m: y

. v7 {" W( S' V' h% f" z, t政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
/ l; G. S* [, L* L& I
8 ]/ |: m. B# ~. J  A$ P+ x所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
) l) O/ J6 W  f& w# N7 d: \2 a如果啥时候 银行放开随意贷款了/ u) Q1 L" y) z* N) h( a
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。