茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。$ {& V1 Y7 p, s  a$ A4 y/ p' o
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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  y* [  I$ J' J2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
7 g2 S/ y9 _1 k  e  p( u7 H所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。. }6 B, m2 B5 q% z1 T+ o$ i: |
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。, r# @- N5 e& z

# u, U7 ^0 a; A4 {3 n! B: ~目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。" \. G5 c( E3 r% q
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
& O; _2 }% @) z1 R; E5 E* @如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
6 K* ]1 @4 `, f" U0 ^* y反之亦然。
; q3 h) i. Z0 i# r只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
  y) i0 H+ T& d6 E, |( _9 @0 U那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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' s! h/ l1 ]. K1 g' ~' U- h所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。" k( {0 B- j' g
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
; m& j2 I, S9 Q那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧" \; g1 ~/ W7 t, X* i( ^
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。* f: d  D' C% X, J
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。& c( R  T  u8 z. `, S& ~# r+ g2 v
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一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市* g5 x! D$ R4 ]# u
7月份就开放限购& K5 ?+ v5 g. P% _
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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茗浩

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9 K) D, F! u% `" H6 w# i2 [$ h
% B- L* i7 d: U& ^6 v
21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
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! F& V4 y, \' H& n' E9 \, T--------------应该是确认了！1 H1 J; C8 |, R

/ b& q5 d8 P% ]0 }6 Q那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
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21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

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对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
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) n; L$ I! j& \* `. d而前天是2601 n  J. q1 b- ^
说明 确实有人提前知道会取消限购了. v' J1 x& v$ b0 g7 b* S

# Z+ ?$ z5 `1 G2 z 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
" E( h7 y% [3 [6 j 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
. i0 h# J; g; A  |9 V 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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% k& @' D4 O& u回复 莲好 的帖子
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5 @$ v% y: H  U8 y# Z2 A呵呵 巡查组 不是来救百姓的
9 h$ }& ~( S. Z$ S是派别斗争的工具而已' I4 M+ C# g5 z$ z
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
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8 r' F$ B; n# l- n所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
2 U- B: J, Y, q不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
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月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
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从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子5 M& n. K3 ]( \/ s$ \9 t6 Q" n

5 H( |& l" b4 J4 F/ K. \解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
4 o! R1 o' s6 K" W( j4 C2 S9 I担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。9 h# N7 j4 X  a/ {' d
而银行是有自身的风险控制的。
9 ~, X9 J1 M7 ]6 Y/ Z* k并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。* ?6 ^) O* Y! y/ d2 x5 T

- I8 n7 f6 ?: z* @4 H政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
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9 K6 b1 h1 W/ d# e. C. \; }5 P" A所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
+ R1 K" H% @! t5 r3 i0 S2 y如果啥时候 银行放开随意贷款了
) U, |3 g7 p; ~! B# e那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。