茗浩

7 N. n( m6 e- K

: d" y/ f, h( g# q  Q1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。" v$ C& V- d7 H! Z8 a9 \' r/ y
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
7 f% P; W! S! C; \" ^3 n9 \- B4 t
0 I5 [* B- Z; J" c7 |1 g$ o8 C2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱+ V) q( W0 {6 ?8 Y" w1 m9 a! I- W
5 C! q0 [: }/ W, H2 T8 w/ ^" m+ u
目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题0 G2 D8 n, W6 K# ^( L+ E& y! ^
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。% h# h2 `: f, k- q  R+ A8 S2 f
/ V  B  D2 z" {& J& N3 o$ U
放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。/ f/ @. G9 [0 t% h+ s5 ?3 X
1 y- ~8 G" G( o* C/ p- |
有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？% w' W( X7 j4 r/ j* F; K9 V
8 c, H) S# W. s4 i; J
! ^9 N4 A! _/ V9 E6 S
刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
/ g1 v! h* M- h1 u* q
3 r, T: U5 K, e, Q目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
; b4 j, [) ?& p8 ~9 E* A8 \1 o这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。6 u3 k6 ?6 j# e9 I) G) U4 H9 |
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
0 ]3 {6 X2 G& G$ W* R" i反之亦然。
- c4 X8 m  W/ E- \  A7 ^只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
; d+ v7 J' }5 P' {7 ~  r3 g! n那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。4 k" }3 \0 f6 G( H9 y5 I- i
( g2 p' Z  {1 T% ?
所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。6 u1 d9 d# i, c7 k
* a  p$ C. W! w4 }7 ]
所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
  i3 ~$ e6 l7 Y( O; L那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
/ A2 B% ?" D5 P! V; U1 s% K不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
  i, `3 a8 m6 L; X5 z) C" z$ O" R+ f3 w- N3 x, F. s
预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
! b% J1 T5 c* ~5 g! D3 G" J: T/ I5 Z, y7 Z
还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！$ v) z3 _( y' m4 {9 Y) b8 A. I
, F! B) v; `' i# B' E$ I
  n( d( W8 x9 _* ~

' H" l) E3 J! T. {& l7 f
- a7 A: Z2 S: M- h! h) b
! x6 H5 S# H7 }! ?+ x7 q4 @

茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
6 ^6 a; M8 E' O, Q9 N: W/ [, ~1 D% b1 u, S4 V
-----------------------------, ]1 y- {) S: B  _
一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市: C/ H  N; V. a6 P1 F1 U5 Q
7月份就开放限购
/ `2 @9 E. k0 |4 \( ~真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！; y, m; |  u7 S5 i# D9 @- R# F2 t

茗浩

) u9 r- C- F  B% Q9 R' p3 B4 D$ g- Q, A9 G* Z' _& |0 ?

7 b6 M& L  `1 l* `
! \* r9 t$ \$ o21世纪经济报道 6 d+ |: Z0 l9 c; J1 X3 H% Y

/ {: T+ X7 R- Q# e- m3 j6 T. D$ G: L【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
2 v- Z2 Z( R& r1 A5 \& \& `" i5 a4 s, D; I
--------------应该是确认了！" |2 G" ?( ]8 T9 Z5 T$ C

: F+ V" |6 e! t4 m那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子/ S5 f, \% p) _* F2 s& V8 @* w$ B
7 Q' D. R- M, Y

" q& W' v* v1 U2 T0 L3 h: l9 p3 j
9 B* V/ e3 ^+ a. k/ z4 U: r$ d8 g7 h; j9 K5 `8 H4 t* H1 z. y5 z
21世纪经济报道 1 A: F- p- n2 l# d# T. j# t5 i& T

- E8 u1 U! H* y7 F, v1 k' P9 ]【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

; f7 U* Y, f! A9 U
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370, n8 u1 s/ [% R8 H' o
% t! S. l4 ~8 T* f
而前天是260- s2 J" T; r4 i6 n* `( ~9 ~
说明 确实有人提前知道会取消限购了
, U- b; ?0 m; l( o' E. D! {2 g" \' t/ ~; {# y
明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮: g$ V/ I0 ]* N/ f
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少9 w" P0 \! J) b1 }0 L
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

9 u1 L8 Y% K& T. P  x; h9 L
0 v" K8 C  q: z: i# y/ \/ i9 Y
回复 莲好 的帖子5 Z# k* J8 _0 V/ c7 a7 C+ _
* r9 j9 q; G6 {3 h/ L  ]' a+ Q
呵呵 巡查组 不是来救百姓的5 K% R3 s- C5 l* o3 G' U1 A; i
是派别斗争的工具而已. e( B8 V, I. ?5 S2 X
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。. n) P# a" B7 G' j* C5 W( Q/ ~

: e, Q9 Y) i) i3 v  `# r* {所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。0 M2 i; N7 s# ~  F* {% v
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。, X& G" A  w3 U; b; y

( I" `) x) ~( a- F# V0 D: g

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
. U+ v1 X5 _3 W+ ^" h% y$ n; z( p6 c3 {2 l2 C/ O; }6 o( q8 y
从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子' x8 ?' {; X0 t' \$ x
/ \. ?+ t* P$ u% N# S$ X( K
解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商- t0 c3 l0 [/ G' V0 t  O
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
3 l) z; D) S- J5 w5 @3 X而银行是有自身的风险控制的。7 t0 W8 _- c0 P& K
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
+ @) [( V; U* B# d, F% y; C( t
政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。2 B$ Z9 ^/ i* q1 a$ R; w' P8 B3 t

7 _6 g" k8 t% c. a. |1 x3 T$ ?# t% [所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
' p; i( r' R/ X) t4 c) t0 a0 O如果啥时候 银行放开随意贷款了- o, L% c8 ~4 J* ^0 H3 r8 h" N; y4 z
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。