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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑
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4 J- @3 X9 ~# L9 ]& h1 V. n1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
P7 |8 f( y) u2 t5 B$ s总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。% {1 q" K+ t& i1 s
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱$ [3 F( `( z0 k# B7 D+ C0 F
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题3 q$ Y0 n+ C! f/ ~5 W
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。# H- C% f% C. L
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有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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' ~1 H. Q f/ t- w4 X目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
3 f2 Y; ]0 a. P$ Z, Y( n这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。7 N( e! I: l9 e4 D9 n' L- N
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
+ S% a6 n5 ~+ C7 Y. r- ~$ Y反之亦然。
M# {, p* \& f( o只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。& k" g# J( V8 T2 ? C3 F- ?
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。! z6 X1 |8 L; V' z$ I: p# K
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。8 D2 J4 C1 N' h% z Z* B
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购2 @4 O: W% L+ s5 k. i
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
: K( |2 ^: D4 ]/ ~' ^8 B0 @4 c$ h不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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' S; R1 s+ d; l N! T9 X5 _* l预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。! g% W+ O! R, }) y6 d; f9 `5 o3 [% H
: }% \$ t) b: V+ z& I% z' S还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！, M& d6 J& u# q6 @ {
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
