茗浩

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! U! \, M$ ^: C5 v$ d- `8 ]+ I" h7 F" @1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
# m% ?) K1 C& K7 c总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。+ M8 P7 z1 q" d8 l$ q) M

& B3 I0 O3 T1 e: J$ g; K, L2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱( [. r' l( }8 \5 a) T4 u; F
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
4 r3 t# t! f: [; v. `& `- c所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。: K, n3 @! [* G: k- {

& L  d0 f1 I/ W( K  h放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。% n6 Z2 C) d) m
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？$ s+ A$ l, ?$ o1 }8 [! J7 X/ I

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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。. t8 D- T0 s4 z- X" |' \3 H' L
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
  {5 W  P) k$ H8 L9 Z" |( E这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
) F2 e) w% x% P& l; u7 S( W如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
( b+ I7 t3 t& A1 ?+ r1 w反之亦然。
! E; C1 {3 R. V3 d( L只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。  z- \4 q, j+ r; A# n5 o
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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) s! c6 n, @) i. S; c! a" B9 z所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。% E3 v( L% I& [( H" p; R6 D# O
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
- E" Z6 w: s+ v8 r2 t/ H6 t那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧$ P# b* F" F7 Z/ N+ _2 T, I  q
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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+ s. K3 C" Q4 H+ a2 E还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。5 F  @: B  R; l" s2 W
, y0 S0 a1 ]( a( E# t- m8 T6 z# ~
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% F4 r  L  `2 u+ d% \; m2 G一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市, F" e6 G" C6 T2 H0 T$ p0 z
7月份就开放限购: {4 Z: e& Y3 E/ [8 M: Z
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！/ ^* v& K$ f- w/ G: ]+ Q

茗浩

5 i/ F* R$ m. x  I( X/ R. V2 M* @  ^) N9 Z5 Q; d
. V$ j4 I9 G/ z$ a3 P

5 v1 _6 l+ Y. Q9 T+ b5 \, i0 r21世纪经济报道
, k& W' G: H3 |+ @- v$ S$ p
2 N, @5 C/ ~( \& |$ n【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。! ^/ u/ F" n, r" T
3 D9 ?- a2 l% P' I
--------------应该是确认了！
  b: n  C+ W" v
! Z, B' t% T9 @5 Z' w那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
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& s) U: g8 _/ b' b; |. w
. G: _  J4 a- g+ R+ G8 T4 J
& G' q& C7 k; G0 _  j- _0 Y9 v, U# c* r$ R2 E$ o
21世纪经济报道 " h2 ~1 t: [) \
0 X* H1 N3 ^, k6 D
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

' J9 f+ C# b, b% C1 V+ c对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370+ c) i, T* a, b

, n: ~9 H* U0 \3 e7 n$ ^2 d而前天是2606 K5 W! {0 s1 Z- T0 A- B
说明 确实有人提前知道会取消限购了
: P' ^! d7 A+ ]) S: Y2 S  _( ?. n$ D% m. l; R3 J
明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮2 \7 {! H; I1 S5 N. t
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
, W9 r, d3 R. q) ? 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

, [" L, o; w0 O: {! `
$ X# d. T; w4 J回复 莲好 的帖子8 G6 M+ e" d, w( u

; E+ H6 l( q" z呵呵 巡查组 不是来救百姓的
3 \8 a/ W7 b. k# k! h- ~是派别斗争的工具而已
+ }+ F5 B; b& Z不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
- A6 B$ c, c& U/ n: P4 y" m3 z( J$ J) n5 ^7 a
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
3 r% n; i. p+ l! b, S5 m不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
/ J+ l0 V3 ~3 F# I8 a/ h5 U
# s0 T' R7 I$ @8 N5 X

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子; F8 o5 ?. k3 p5 ]: w+ w$ V5 }- k
/ R& g/ @. P' N0 G
从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子+ L; ^0 d1 r" t& @- k% M: ^
; T2 i! C1 e5 K6 A) ?
解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
* P1 Q7 |- _/ J) f担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。8 s: A( H% I# d/ w8 D
而银行是有自身的风险控制的。) A- [4 [7 L( s
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。) X8 n* t5 v- P. A

) o% ~5 n' [# X$ p8 o2 w政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
7 S. l& d) y6 d$ j+ A, i& J* @: f) N) n% _7 u) a
所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。6 K0 u9 E: W2 W7 j# S3 J2 ]1 J
如果啥时候 银行放开随意贷款了  y9 m* D+ r$ u$ N6 ?' h% B
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。