茗浩

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- ^/ M' n+ A6 q. g$ {, I1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
1 N: G& |8 G% V4 _/ l总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。% ^. p4 }4 P0 C) @
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱, K) u! v0 J- s0 ^+ ?
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
6 Z8 [* j/ [/ E3 I; d2 r所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。4 V' T3 x9 k% F' I

: q$ V) V" U: f( w放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。( ^1 R5 ^- M' U( a, ~% P9 c! e

6 _/ N; n; h0 v' C4 S  ?有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。& O/ G+ Z8 G& B4 B$ q
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
+ X$ ]$ r* Z  ?; I) n1 p这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。( R9 A0 I3 m6 a2 a/ f
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
1 |0 Q6 H, F; O( X反之亦然。0 K! A7 ^6 G  y) B3 Q/ G
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。4 D" ?8 z& i8 a3 j
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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& ~' S. r7 W$ P* j2 h. r/ l所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。; c/ v& {% e& v" ^
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购! K; _- ]% H- X# h/ ^* `9 P$ O
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧0 W( }# s+ r/ p% y% V, W* O4 U
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。" g; j/ H' ~) n8 J9 Q

$ o4 L3 c4 N$ J预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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, V5 [( {& {0 s) T还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！8 }& L. g4 q, {. k5 Y4 ^- E2 x

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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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, g4 j. m; g8 T5 b# D-----------------------------1 X' c- M* g6 o: n' f; G) j+ }) N( A
一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市& w( q( d5 _5 D
7月份就开放限购
3 `0 d) s- `: U, r  t: q真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！: {& h; I3 M$ |2 ]/ K* x$ T

茗浩

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21世纪经济报道 9 s9 d7 q; J8 F" W6 U2 b8 Z
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
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- e+ {- g( r  b( E5 }( u--------------应该是确认了！$ ^  i" b2 O& P% V: A8 Y# ^& I
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那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子4 S; v" |. R+ J  [3 A9 v7 V1 s

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21世纪经济报道 % e+ P( ]/ s0 @6 s" a
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

2 G2 i- J3 E7 _对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
  a$ U; d. w( z: B) N. u0 N3 }& o. D" R" T1 n" `
而前天是2601 z5 t  Y/ N. m( C
说明 确实有人提前知道会取消限购了% n* f+ A9 \& T

; U5 q% a: a& {8 c6 {2 b 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮; @! f& f0 V# I
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少1 m. ~+ V+ n1 [
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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回复 莲好 的帖子
2 s) x- D! c2 f$ @$ c# M; S& ~
+ ~$ D6 v2 L8 Q. c呵呵 巡查组 不是来救百姓的% }- J1 u, O; T
是派别斗争的工具而已
* x3 G$ d1 o7 \5 L2 ]: Y4 X不论谁当天下，我们的命运都是一样的。% T$ h/ y* g- U, W* j. g

$ o" _5 j1 d  W3 h% C所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。3 I7 g% j1 ]( ?% C) Y
不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。* d3 [* S$ r+ v- B# p3 u& }
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月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子2 R$ K0 f% y/ Q" p

( J, V1 R7 U. E2 d从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
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  T+ q2 a; b) I$ J$ c) L: M解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
! ^: I' i2 F  k  W担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。% x% l/ j  d# |. L. r6 X
而银行是有自身的风险控制的。  @, ?( V+ M2 k- j) b9 P
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
- e3 D* ~+ U. J( _1 C$ T0 F$ b8 ]& t4 W- ]/ Y& L
政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
" d/ q. ]  A% n8 D3 t8 x
" v* K1 m4 o. J- K. E$ y) B所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
: u7 c  v! u, R# @如果啥时候 银行放开随意贷款了9 b2 u; L% _" g, {" t/ k( u
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。