茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
& {9 _" c& v) D9 e, S总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。) S9 |+ Y9 M# g  `% J, V$ r" T
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
" [- N, r6 v5 [8 d2 B" }8 C所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。* w  v7 K2 U* u
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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  F4 q; k6 z( c0 p; F有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。- r! \" Y/ x( D' p0 n0 `
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
. Q9 u, x: b+ |' R" ~! D$ C. G8 C这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。' B. h+ P4 v* w5 A' P  [1 C
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
, _( b# h% s% @: b" P6 [1 l反之亦然。2 n# d& r, y+ w# \% n7 B4 u2 j
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
( J& {& Q, ^- g. J) f) y那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购& {1 m3 O8 X. W- p7 [; F
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧& k& S3 `- A9 v3 m' D
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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  X# f( m7 A3 J( T3 P5 _$ U& T, i一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
# v4 E% [/ i/ A( c# V3 j) t7月份就开放限购8 r( a: l' ^5 U) @
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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茗浩

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1 U! ]( u0 f% l- L3 U% ]
/ N# R* x  m' A' h+ e2 r21世纪经济报道
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5 j' y" j: c. f: [【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
# x5 T9 X# A# [
: D+ L# D$ t. ~6 y& E; H. N3 }--------------应该是确认了！
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' b+ @( n: s: L; P' ~. S2 j那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子1 i  y6 V$ t9 U- G$ i0 J
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21世纪经济报道 ( x; ^+ r4 s4 G2 h- i

; P6 c/ Y  U# ^【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

! z( O2 B/ @' i$ d对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
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" a% M" g. c* {3 y/ v6 Q8 ~) P8 q4 ?而前天是260
  g7 j% @, z. X5 U' |6 `! w说明 确实有人提前知道会取消限购了
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明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
7 L, M- j- [) a0 y* c6 n 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
7 m* l. K. h7 H 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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回复 莲好 的帖子" _# E3 [4 K* K

% h: m9 v+ f, c8 ]呵呵 巡查组 不是来救百姓的5 {, j0 h: D/ L) D7 g* m
是派别斗争的工具而已, ]8 ?3 `9 ]* x7 y, W# `
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
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+ T: U' ~& ^' H7 @所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
4 b2 k! W$ S4 b, s% @7 D不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
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月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
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从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
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7 e# h9 @4 a8 Z( u2 Z3 U解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商. B* F8 V0 c$ I% w/ Y3 P
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
: O  h$ a, {; ]- \2 G) m而银行是有自身的风险控制的。' R: d7 H0 v$ d" f. l
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。% j& ?/ v- m( g! O1 i2 Y/ Y0 G
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政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。' _" D7 R$ o! d9 M! k. a2 r

4 b2 {, f; @0 c0 A1 ~所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。1 [+ [4 P5 p) j1 r; y
如果啥时候 银行放开随意贷款了
) \" l6 `/ V4 r" v2 F* ~那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。