茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。* B& A- t( e: {6 b5 P
总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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8 E. d0 k" U1 O% x4 ?% W7 u5 l2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱! W- j  O  d9 E" F& }

! a" J- m$ z# V) _目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
* R: [0 V# o+ p- D所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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9 E1 J3 e7 P6 t- f% c放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。* E' |1 s) G# R( W; d! i
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有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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2 f/ I. X/ [$ @" I7 d/ R9 P, e目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
8 C1 Q& f+ J) e: H% m这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
% i# ]# ], h1 @- A: d) p4 D如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
0 o/ m$ h1 X. ^& _反之亦然。* _; h6 e4 N# A
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。
9 ^3 k* c4 g+ d; @4 M+ H: I' T那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。4 R( c/ e; c5 K, U# V( P
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
7 U5 j# L' o8 [( }: I4 N那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
5 H: _6 q+ ^+ c$ B不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。3 h; E2 L0 u6 H$ z* E
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！8 q  |# k5 Z5 d5 l1 x
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。! L( c$ }! }/ ~0 b/ E' l3 `3 M9 J

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6 @, {6 ^  s3 g: t" Y2 T; B2 A一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市
! q5 u4 C/ P( D9 @7月份就开放限购; h/ P9 O6 a+ Y0 l4 S! l$ w( Q4 O
真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！. v& K6 x  ?2 u! H4 N

茗浩

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" `+ b' d* W2 B8 G8 I+ N21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
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- p* T) @' N4 R7 q4 l--------------应该是确认了！2 g  E5 I# d) p8 X* N% Y. G
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那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子
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3 R$ N1 O! P. n4 `  j3 M" Q- f21世纪经济报道 2 P' S& P; o- v' m. `4 T9 Z) R
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

8 W' i+ t3 z5 O; A2 _# w4 Z; I+ h
对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370( w" K. K* D6 p5 G1 `0 y. c) |& y1 p9 x
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而前天是260
2 G) }  J6 N. k+ {9 m4 J说明 确实有人提前知道会取消限购了
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% e  i  h2 a3 q  [0 n 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮' V% _7 ]) l: S2 w/ M& ~! @
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
  C. d* [% s& y- m+ b& f 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

4 k/ f9 C2 v8 H" g
3 }; W6 Q( p# z' A
回复 莲好 的帖子! G/ }3 R1 z3 ~! M2 L0 Y( z
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呵呵 巡查组 不是来救百姓的- e+ {2 F3 ?0 R! f
是派别斗争的工具而已" t1 ]: w4 _& c7 q! o' l1 z
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。
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- l7 n; S  z4 N3 j1 ]% }9 F/ }所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
* |" U, D3 G7 [不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。! S7 y) i5 D- I% a5 U+ M% V. I& w

6 S+ e4 J3 K  i9 P7 |6 g

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子3 h/ G5 f2 n" J- U4 x  ^

0 y4 z  o2 d  ^. s/ o9 P从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子$ |/ w6 f% n- \: k: F7 ]7 \
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解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商
  m2 A4 c4 r1 Z5 u  W担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。
6 T) }! z4 f4 X. K. }% `而银行是有自身的风险控制的。
3 _" s$ Q3 ^3 e* L: ^7 Z1 }并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
- g; J# @! y. a& g# U0 v' p4 Z. y; j4 a+ y5 t8 O
政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。5 c$ Z0 N% e/ A) Y
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所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。
  D# U, K) P+ d& q& @如果啥时候 银行放开随意贷款了4 y' D# o9 S: J0 O; r
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。