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本帖最后由 茗浩 于 2014-7-9 20:33 编辑 % \9 d1 Y- b3 U7 P. U
" L4 s4 n. n J# V1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
* A! i9 F" Q7 W) E0 f/ r总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。* @* S' f5 w& r
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2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住 B刚需进场 C后市房地产依然慢慢走弱
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目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路 银行恶意房贷增加 等等问题0 R! [* S4 \: i$ J, _0 m1 ?2 I
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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放开限购之后，无非就是 有 钱 人 和刚需 在选择是否入市。! @* q, A" n# {
% L F2 t5 G; @1 w4 u有 钱 人 本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱 人会如何选择？* u7 ^! g! s$ g2 A
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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。
) T/ B- a- Z) m' v这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。# ^* w' w- o* o# l- e% m
如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落
$ c% s0 }# A2 f& f反之亦然。; ~3 C9 f# U5 e0 }2 C" ]& w
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。% X$ ?$ Y0 `% ]) y0 c
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。6 M w% F4 Q% s0 F7 ~) {; F0 a
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
, e% a( ` l! R/ T* z. h那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧+ O3 J* z" |1 r% v9 ?
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。! g0 O# a! v r( _, i u/ e* ^
2 g. D S8 X% m$ G% W" v预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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& J$ x$ I6 Q- G# x( x6 `还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！; x+ ^! M4 V. ^ A+ n% v* [
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发表于 2014-7-9 20:29
发表于 2014-7-13 20:24
