茗浩

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1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
3 ^; L$ u4 r5 M, }总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。0 ^4 r6 X4 v1 V

5 `! I, U. T! N2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱, @! f  p/ \# c) L

! e: ?% x7 Z, c/ W% t目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题+ d6 C9 {" r) r7 P) L( r
所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。( D1 Y2 f# v* q0 O; j2 R2 _

! B6 {3 q! \1 j放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。# Y8 @; G. w; i, H

) ?+ Z* q9 S6 {- H3 m' m有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？+ X. K& Q* o. n$ Z3 ?

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刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。" ?# m9 b+ z5 j: `4 E4 I2 l# S5 V, e
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。3 q+ Z; Y& o" o9 Q. T! p# H9 P
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
3 e7 Z  |, h$ a$ X如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落$ S* ]! V! j7 }) V
反之亦然。! X: Q. h, [# f3 k. y
只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。0 g- Z/ a) w0 [* j* H: i
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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, h+ @5 ]( ~* C7 {" h所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购% p8 x* k* ^  f! [0 Z
那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧
$ N8 ?% O# X4 O* j不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。' S# p# r8 v) }3 x

0 p& [7 i( A$ b$ a还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市. P0 x) z: H/ J
7月份就开放限购
& r; o( [# V/ {5 r真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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茗浩

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& J. E% `6 q: ?5 N+ Q
- N3 ~& e  E/ \9 h: I21世纪经济报道
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。
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) l7 c/ b3 h5 k% H--------------应该是确认了！9 F" o+ O- ]: U0 A  L

1 P/ W1 E+ O( b; ^那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子8 A# F6 r( G$ ~' a$ M# p1 n
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21世纪经济报道
; [% C3 _5 Y, K4 ?6 J. V4 ~+ b" [4 E
【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

) @" |" w9 G4 i, R对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
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8 h+ @  _) m9 E8 W6 x. d  C而前天是2605 j. j+ E! b+ m" |& s6 z. `, ?0 _
说明 确实有人提前知道会取消限购了
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; g2 T3 K3 z( k3 _ 明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮$ X* {; N- m0 Y. g
如果在刚需真的抢房 造成存量房减少9 M: _2 |+ T& i
开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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回复 莲好 的帖子5 \4 e7 d' @7 {0 |; b9 A4 x& S# K
/ k  H1 C. Z) `9 v# ?& E
呵呵 巡查组 不是来救百姓的3 T9 x# _( q' V( v/ _$ i
是派别斗争的工具而已: H; s& p& B0 I+ Q8 `' p2 @4 c3 j
不论谁当天下，我们的命运都是一样的。2 X0 Q) \: Q& Z
2 s5 ?, E7 {) G9 @8 L
所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
6 T; [9 U. C7 W不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
5 T/ D4 L& P9 m. z
8 Y+ r: F2 ^- y4 q* `' I! O

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子
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0 \$ q8 _4 e* A1 Y& g% T: K从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子+ E9 w8 K3 y0 g9 F6 N
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解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商$ M: p4 V4 @0 p8 a" x! q$ T8 s# d3 G# y
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。- f$ [9 R) _! Q- @" W$ r/ @4 t
而银行是有自身的风险控制的。6 U' Q  b2 ]& v5 K- x
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。2 T8 v" o! @1 {

9 \, E# g6 R  |1 i: J! }$ u) h政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。
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所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。8 J9 Z3 C$ _' `
如果啥时候 银行放开随意贷款了
: x: d- j% `" ]: j% N3 b那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。