茗浩

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: I0 r/ [% T/ f0 X% B1：济南这几天传的有鼻子有眼儿的说10号解除限购，有些意外，因为济南既不是这几年涨的最凶的，也不是存量房最大的城市。唯一可以解释的就是，济南市政府太依赖土地财政了，并且作为省会 要给下面地级市带个头。要稳，稳住房价，不能让山东掉链子。
; v$ e7 R& A1 B总所周知，山东一直以来都是全国范围的 交税大省，如果土地拍卖价格下滑，交不够中央的份子钱。而山东的官，最官迷，最听话，所以有可能在济南率先开放限购。
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5 W6 N4 C$ O$ w( t7 G8 @  C, \2：限购的结果：房地产会出现下面几个特征 A：房价稳住   B刚需进场  C后市房地产依然慢慢走弱
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& Z* m- E- _& E3 @: y& A+ t  _. J目前的解除限购，国家不是为了涨房价。 而是担心市场会暴跌，会出现 开发商跑路  银行恶意房贷增加 等等问题
1 E' H" i6 Y/ w/ A7 w所以，我们永远玩不过国家的，我们只能跟着国家的思路走，幻想房价暴跌，抄底的朋友基本不现实。
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放开限购之后，无非就是 有 钱  人 和刚需 在选择是否入市。
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7 T5 w- \! N; I$ ^- \# ^2 P有 钱  人  本身是不缺房子的，年收益5-6%的理财产品（百度 余额宝等）和买个不确定收益的房子 之间，有 钱  人会如何选择？
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3 S6 A" }% C' j刚需，在解除限购之前，大多选择观望，因为买涨不买跌的预期使然。恰恰是解除限购，压垮了他们观望的最后一根稻草，他们会义无反顾的进场救市。
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目前的存量房，当被刚需们抢购一空的时候，政府又会开始新的一轮土地拍卖，开发商也会继续高价买入。8 y0 Z- f/ e# a" L$ X# H" Y' g
这个时候，政府只需要控制土地的供应，就可以控制房价的走势。
  g! y3 L3 U# n+ N如果房价涨，政府就多卖点地，让房价回落. V6 i( P( R7 i: H( d1 r" Z: ^
反之亦然。
8 Q/ |# ]$ d% R' m4 Z; X% U/ N只有等到，城市化建设到了一个瓶颈的时候，人人有居所之后，房价才会真正的价值回归。3 i( [) ^+ x. y0 O7 n3 r% E
那时候，估计政府就开征房产税了。总之，我们是永远逃不掉的。
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所以我们都是政府的案板上的肉，早晚会挨一刀。
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所以，如果 你是刚需，如果明天真的取消限购
, Q7 X4 q+ k  ]9 h' [# p" J那建议你去心意的房产项目哪里 选选吧9 F  k! X' y. c/ V6 S$ Z5 U
不然的话 你喜欢的楼层估计会没了，开发商之前所谓的优惠价格也不一定会给了。
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预期，都是预期，如果刚需没有了， 继续下跌的预期，开发商也是一样的。他们的优惠就看他们的项目达成率了。
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8 f$ E$ e7 P& B5 E还是那句老话，在没有选举权的现实里，我们不得不跟着政策走，跟着国家的求稳的思路走。且行且珍惜！# P- ^9 F5 @8 y1 L7 |3 [+ P
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茗浩

5月初消息：济南新房价格21连涨后“刹车”】在经历21个月连续上涨后，4月份济南新建商品住宅终于止住了上涨势头。数据显示，上个月，济南一手房价格指数环比持平，二手住宅价格指数则在连续上涨15个月后，首次环比下跌，跌幅为0.1%。
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1 j, R0 Y) ]  }% k+ h4 A4 I-----------------------------! @; L5 v9 O/ {5 N: j8 G
一个5月份开始不涨的城市，6月份略降的城市) ]; @3 v6 j$ S% g) c  y
7月份就开放限购
  O( [3 |) n: \6 r! R" `5 y% y# y真的不应该，只能说，有些人真的无耻到了极点了！
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茗浩

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/ }4 h; \: }. x" F2 q$ B' S* i% w21世纪经济报道 ) g* h* A. G- H4 q9 r/ m9 c+ u! i
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【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。; e4 z* J  Z5 K- j: d, d
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--------------应该是确认了！5 Q7 d& E9 j2 f# ~+ r) H

* [" a( L% t4 N! K8 z0 O那样的话，济南的成交量会迎来一个小高潮了。救市铁定是稳稳的。政府又一次赢了待宰羔羊们。撒花吧！

阳妈2014

不知道贷款这方面会有啥变化不？

马辰辰1

楼主你对楼市了解的很透彻，赞一个！

piaoapiao

回复 茗浩 的帖子2 l2 ?  K1 P; _* R5 `

9 H; e3 c* X3 R( J  P4 k, Z0 I6 z4 B
  u9 z$ [, u" @* Q+ b+ C) p" H% M$ F8 S( @" @5 D$ Y) P' U
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21世纪经济报道
: l( A7 Q2 F) [1 G6 D6 c8 ~- x
0 g/ d7 _& {, i, g/ H5 _9 y: K【济南新房二手房限购7月10日起全面放开】7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全 ...

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对二手房有啥影响？还有贷款政策呢？楼主再给分析下吧。。

aini宝宝

真真无耻到了极点，刚有所调整就救市！

茗浩

今天看济南官方网站数据显示是昨天签约370
  H, n6 b. u9 Q; Z2 n5 s
6 i3 m( e+ F& @% n5 L; E1 s而前天是260
$ o" b% {1 \& B/ T3 Q( Y说明 确实有人提前知道会取消限购了
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明后天的数据才能看出是否会有个销售小高潮
  \  e. R2 J; r% W 如果在刚需真的抢房 造成存量房减少
% [, c. c# t0 c9 |5 p0 R& o 开发商转危为安或者现房交付的那种 不排除会有微张的。

莲好

中央巡查组怎么不到济南来，济南TanGuan不止一个！

茗浩

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% u1 b& ]- Z7 }
回复 莲好 的帖子" j; X3 p8 q* i! P! j

5 O& \  h, {% n5 O4 t呵呵 巡查组 不是来救百姓的9 {. ]% Y- }1 d+ ~2 D: Q
是派别斗争的工具而已
" u6 j8 o. Q$ K; |不论谁当天下，我们的命运都是一样的。& s2 G' P3 U3 U' M

& ^4 Q8 o! _. k7 b5 _- ~1 k所以指望皇帝救你，跟指望神仙保佑是一个结果的。
4 D. [/ S/ ~+ d" |不论谁坐江山 他们都指望卖地转移人民的劳动所得，换取外汇。
% i/ Q7 s; H/ b* P9 x, \) M( u" W4 o" G

月爱月

楼主说的真好

兴海

回复 茗浩 的帖子: [6 v5 K& g0 h/ [$ H

5 P, r" j8 \/ Q3 Y: V6 H从看房子到签合同，交订金，到网签没有个三、五天是完不成的，这两天网签小放量绝不是放开限购后的抢购，不排除人为人素制造紧张情绪。

小飞侠1104

可是我们没有社保的还是不能贷款贷款买房

茗浩

回复 小飞侠1104 的帖子
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7 l) T% k2 y0 _& F' r" m解除限购是为了救小开发商 盘活大开发商3 n1 R8 i2 i0 ^  U  g8 N
担心实力弱的开发商跑路，而造成群体事件。$ q/ m* ~: o3 h
而银行是有自身的风险控制的。1 g% j3 `6 w0 B
并不是鼓励大家买房 也不是信贷放款。
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% ~: }' s/ g; S; G. C7 Z' T7 K5 ^政府最愿意看到的是 全款买房的大款，不差钱也不差房的人买房。这样即使是以后房地产出现问题，也不会像贷款的民众一样，会恶意违约不还贷款了。- X2 s5 ~1 ~5 K9 H- f3 G
3 ^; s) H' ?; t1 m# ]
所以您这种没社保的人，不在政府取消限购的范围之内。4 c) t# O0 D# S
如果啥时候 银行放开随意贷款了' `& s8 z# a. V, P. |
那说明 房地产离崩盘不远了，您就更不能买了。

何处无月明

楼主真相了。山东一直是鲁吹一号，鲁吹二号。。。鲁吹N号排下来的。