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本帖最后由 草莓草莓喳喳喳 于 2014-5-8 10:09 编辑
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3 v6 A1 `* C. v+ ~8 g% u- w第一次发帖,分享自己买学区房的经历,也是第一次买房。
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! {' U6 `' c% S5 E以前不了解济南上学这么难弄,家附近的学校老公看不上,老早就想着买学区房,无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁,听说要提前三年落户,所以今年再怎么着也得买了。7 ^4 \; F# L& [$ u: I
3月才开始实地看房子,目标是文东小学学区,非纯落户,将来老人会住在这里帮忙接送孩子。
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遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的,算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透,不是中间户,非顶层,不西晒,小区环境好。房主是70多岁的老人,无奈一直沟通不畅,中介一直说做工作,但最终对方还是没能同意贷款。- G- @( ^" E+ b m7 y9 s) R
K1 _. H, a' l; M+ s& h( L后面三四套破旧的无法入眼,一度还游移到解二小学区看房子,大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。
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感触颇多,如果第一套房子就能有好学区的,后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人,我都迫不及待地想告诉她们这点,我老公说,我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧,因为他想如果买不到好的,就随便买个历下区的,然后区内择校。我觉得,既然花了这么多钱,就一定要买最满意的,当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便,生活便利,因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地,也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。
! G, f; \9 I" o4 |好在老公一开始就确定了大方向,我们不会去看有分校的新房子,全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来,算是比较快的。1 \+ K. S4 @& b' _
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接下来,就慢慢办手续啦。; e% ]" f- v& t! i* c
--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
X8 n0 F' q6 v* J/ R0 ]8 ?% C接下来是付首付。
& [- v4 h/ T0 x2 f m7 a4 M* ?网签之后,首付付完,办完贷款,以为一切都办妥,只等通过审批放款就可以了。没想到,事情出现波折,公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款,且没有还清,导致这套房子的贷款没有通过审批。按说,这个应该是常识,但,我不懂,我老公呢,只是在中介的忽悠下只查了余额,以为只要余额够就能贷。和中介的交流中,我们提到了其中一方公积金有办过贷款,且未还清,但事后中介不承认这一点,一口咬定我们没说。我觉得,就算我们没说,中介也应该主动核实,毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间,和不同的中介公司都有交流,对方只是让我们查余额,对于上述事宜都不做提醒和核实。所以,造成二次网签、二次办贷款这种波折,中介应该承担很大的责任。
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1 W# g Y. K+ ~. Q/ K" s今天,又一波开收入证明开始了,又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课(我对这方面不太懂,也没兴趣懂,觉得大事就听老公的,让他做主吧),完全不至于这样。当然,埋怨无济于事,还是自己准备不充分。
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; v+ p5 R8 t& }7 z2 q建议大家在跟房产中介打交道的时候,一切涉及到利益的东西都要作书面约定,录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机,其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。* m' v% Z" Y. n, B
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今天一早,老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说,要找片警。要找关系?求支招啊!!
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去文东派出所落户时,户籍警让我们联系片警,并给了联系方式。片警约了今天,要求我们带他过去看看房子,看完后回派出所,顺利落户!之前想到的那些,全部没用上!$ ] M, c+ [# {. [
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