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草莓札札

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发表于 2014-3-26 12:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 草莓草莓喳喳喳 于 2014-5-8 10:09 编辑
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5 c; Y2 G4 r1 R$ p- J. F第一次发帖,分享自己买学区房的经历,也是第一次买房。$ Z% T$ ^& [$ p+ ~: }

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以前不了解济南上学这么难弄,家附近的学校老公看不上,老早就想着买学区房,无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁,听说要提前三年落户,所以今年再怎么着也得买了。% w) M; U; t4 ?% w7 n, u' r% K9 ]
3月才开始实地看房子,目标是文东小学学区,非纯落户,将来老人会住在这里帮忙接送孩子。
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" d. o1 \5 H. w5 M- [  k& C遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的,算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透,不是中间户,非顶层,不西晒,小区环境好。房主是70多岁的老人,无奈一直沟通不畅,中介一直说做工作,但最终对方还是没能同意贷款。6 a8 H  Y' S4 [# J2 g( N3 L* B6 t" Z
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后面三四套破旧的无法入眼,一度还游移到解二小学区看房子,大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。; @8 |* n5 y% {; @! Z& B2 L

- \( i; ?9 G9 c. u+ u1 F1 `- _感触颇多,如果第一套房子就能有好学区的,后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人,我都迫不及待地想告诉她们这点,我老公说,我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧,因为他想如果买不到好的,就随便买个历下区的,然后区内择校。我觉得,既然花了这么多钱,就一定要买最满意的,当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便,生活便利,因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地,也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。
  G- G' c1 ]6 j' M/ K好在老公一开始就确定了大方向,我们不会去看有分校的新房子,全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来,算是比较快的。
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; d9 r% q2 ?8 o1 r2 j0 v" }接下来,就慢慢办手续啦。! s$ ^! B. l8 l8 ~! W5 j
--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
* k  V6 Z( Y, B2 p) J0 S. X接下来是付首付。
. y- C9 G7 I$ r( X网签之后,首付付完,办完贷款,以为一切都办妥,只等通过审批放款就可以了。没想到,事情出现波折,公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款,且没有还清,导致这套房子的贷款没有通过审批。按说,这个应该是常识,但,我不懂,我老公呢,只是在中介的忽悠下只查了余额,以为只要余额够就能贷。和中介的交流中,我们提到了其中一方公积金有办过贷款,且未还清,但事后中介不承认这一点,一口咬定我们没说。我觉得,就算我们没说,中介也应该主动核实,毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间,和不同的中介公司都有交流,对方只是让我们查余额,对于上述事宜都不做提醒和核实。所以,造成二次网签、二次办贷款这种波折,中介应该承担很大的责任。
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& E4 {% k: v" V. o5 A" G1 M% h2 k今天,又一波开收入证明开始了,又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课(我对这方面不太懂,也没兴趣懂,觉得大事就听老公的,让他做主吧),完全不至于这样。当然,埋怨无济于事,还是自己准备不充分。
* L+ t4 _7 i, T6 H" X; v7 {4 S" n
! u( w& Z# {% u$ x# ?建议大家在跟房产中介打交道的时候,一切涉及到利益的东西都要作书面约定,录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机,其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。( F6 F0 @4 b, K$ T, L
---------------------------5月6日更新-------------------------------
) y' w1 c' ]: x5 s4 |& O/ I6 ?今天一早,老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说,要找片警。要找关系?求支招啊!!2 z; V5 p( C( f0 k& U

9 h5 w! l! m. z& |+ G* V【2014.5.8.完结】9 d; X* E- ^; k! {" a( f1 l
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去文东派出所落户时,户籍警让我们联系片警,并给了联系方式。片警约了今天,要求我们带他过去看看房子,看完后回派出所,顺利落户!之前想到的那些,全部没用上!
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妙妙晕了

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恭喜哦~买到满意的房子了,文东也有三年落户限制吗
草莓札札

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本帖最后由 草莓草莓喳喳喳 于 2014-3-26 14:31 编辑 % w9 V  E3 C1 {2 O5 v" z
妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23
+ r) E1 ^+ Y$ k, N! V3 ]恭喜哦~买到满意的房子了,文东也有三年落户限制吗

9 W2 ?! I# `1 s* r谢谢!只是从网上查到有人说有,就提前买了。感觉文东并不太火。

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写的很好啊,学习了,买的哪个小区啊,亲
草莓札札

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小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21
/ r3 p( e' }2 |& L4 W7 ]写的很好啊,学习了,买的哪个小区啊,亲
8 {0 W  v3 P' H& F# @0 W
多谢鼓励啊~师东村的。

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恭喜啊,又一位如愿以偿买学区房的妈妈
长公主

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5 ?& B, z( C% x" r感谢亲的分享,请多关注妈网房产频道哦
草莓札札

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森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16
) j. d$ \6 n; i7 G' G恭喜啊,又一位如愿以偿买学区房的妈妈
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谢谢~刚交完定金,希望后续顺利呀
草莓札札

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  Z5 i# f; T+ X  q! ~: x  p1 U' R
$ G* l. L1 N" V% j, B) \谢谢~~~开心~

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学区房真的有那么重要吗?
草莓札札

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学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校,但选了好学校不努力学习也一样白搭。

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妈豆
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0 d/ d- d1 X3 W; u# t是啊,总看到很多妈妈想买学区房,其实我感觉有学校就行啊
草莓札札

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接下来是付首付。9 G6 f0 k! O! B$ T" l
网签之后,首付付完,办完贷款,以为一切都办妥,只等通过审批放款就可以了。没想到,事情出现波折,公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款,且没有还清,导致这套房子的贷款没有通过审批。按说,这个应该是常识,但,我不懂,我老公呢,只是在中介的忽悠下只查了余额,以为只要余额够就能贷。和中介的交流中,我们提到了其中一方公积金有办过贷款,且未还清,但事后中介不承认这一点,一口咬定我们没说。我觉得,就算我们没说,中介也应该主动核实,毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间,和不同的中介公司都有交流,对方只是让我们查余额,对于上述事宜都不做提醒和核实。所以,造成二次网签、二次办贷款这种波折,中介应该承担很大的责任。9 l; [* C7 {8 m% t/ V9 p4 n
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今天,又一波开收入证明开始了,又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课(我对这方面不太懂,也没兴趣懂,觉得大事就听老公的,让他做主吧),完全不至于这样。当然,埋怨无济于事,还是自己准备不充分。
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回复 敏敏特么儿 的帖子+ N% E* R; n, g* ^. D/ n
文东小学怎么样

' ?& |9 g5 E' y* F5 x不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

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5 [" ?6 _% I5 ]. R
多谢鼓励啊~师东村的。

) r2 P7 ?& k% I' g8 g; y师东村应该还可以啊,不算太贵,挺好啊!

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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

% c; P* f% c9 e你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的,山大路南口的,等着网签了,关心你的进度!

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公积金没还完还能贷下来吗
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回复 yanchunzhao 的帖子" A& ?, K" ]; V7 T
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你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的,山大路南口的,等着网签了,关心你的进度! ...

. m7 V0 D3 X4 S0 b" F7 m8 P我们的现在审批好了,等放款啦。
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回复 今南妈 的帖子' Y5 d: U4 k; l8 v; o
公积金没还完还能贷下来吗
3 E4 m/ f. d8 M9 O
贷不下来啊,泪
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