草莓草莓喳喳喳

9 o) C2 i# f+ O7 K, o
1 r  E; p$ h6 P5 W6 c# @第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。( r9 g* Q% S8 [! }

$ i3 p/ {) x+ x" `' _0 F" b* E, `3 u5 A: V3 o. N  o9 R
! m0 A" E  @$ |6 k
+ u1 H0 f" d" j( e5 Q. H
以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。* h; [0 b% q$ ~1 e6 X
3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。
0 H7 X$ {# M+ O- Z3 f7 r% K. [$ x) g% b6 V' j7 w
遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。# j! q8 l5 j  @% {: C) D
1 S$ W% S6 L* G
后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。
! P# p* Y0 K8 D  x- y$ w" J6 q
( f8 T0 E! U2 J# \  S- M# Y感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。$ h8 O! {& j7 T: v, m& B( ?5 n: \
好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。
+ c: y$ b5 j0 I1 c6 j* h' F5 p
& M- t0 b# g2 p9 e* x9 ]3 D- y7 {  |( s/ H& K
% L/ }: D1 ?% j8 F. O0 l* L
7 D6 R8 h: p$ r4 W; ~6 a% T# Y. V
接下来，就慢慢办手续啦。
+ c* e5 B, O% \: T7 v9 }: ]--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------+ A# Z& _, I1 y* C* l& m3 T
接下来是付首付。
) C1 `7 i6 `8 X% z& c网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。* k7 B: |; }& D) c7 `% |7 u
5 z+ {: v4 ]5 F7 J+ A
今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。
6 G9 M6 E+ U' k  K  r
& q7 V; r. \4 H3 D" x建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。6 F" i, d( Q$ J) B  S. u! ?7 u
---------------------------5月6日更新-------------------------------$ Z5 A' r# h0 V3 K2 g1 F
今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！
. m: M; v: ^; N0 Y  n3 c! F( H1 @0 q- k4 ?/ U' c3 H3 E: l, G
【2014.5.8.完结】) u% C' E1 Z; u( o

1 `- }. G7 |3 q2 r去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！
/ x- o3 O7 v; i  E( ]8 h8 E# F9 W; l) m# }. L( U% @

5 d& B8 ^" e- {
6 Z$ ~' w) `/ Z  `+ E5 \: }
0 J1 b1 [' r5 e! I" C* u8 {
( X! n# f) G2 C9 u5 {2 r9 [  [# c7 l9 H* N( ]5 b
6 J: Z: O& K3 L: h" Y; L

. h3 A  e6 g+ W  M4 r; n
! P: r2 ~' j! Z

妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

! J& a. t) _0 ~2 \' U8 @% u

妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23
9 r, @. T' x: t- g$ j/ M恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

' l: V% f- M2 r' H0 b3 D谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21 8 q1 h2 f& P1 H4 e& U6 b  k& g7 h
写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

" b; X( B1 @/ u& Q3 H多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
7 [5 a8 e$ K! q/ _9 }9 ^# V/ o& P, b/ ^+ o9 t
感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16 6 S& j" y% y7 c; T) X
恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

0 l- ]- J% i/ v  R9 K! s# p谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子
6 Y8 c: y3 F& a- m+ t  q* Q( t) [! Z1 t1 f
谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子. Y5 L7 ~) f6 g: ?4 J# `: S: e
. @. N5 M7 [0 r" E2 x8 w/ u, h6 ~
学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子
# c5 I, l7 d8 r. R* L/ I. G: @, v
% U: G8 N  }- R4 D% O; o学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子# j* p% N' w2 a3 {& R8 K
4 G" U7 \' V0 ?' y( Y& W" D3 }
是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。! v( S$ A; c4 a9 T$ s6 S: x4 c
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
0 f! e8 }  a6 C8 B" T$ \  y. l# C' X9 l) l2 Q4 G
今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

回复 敏敏特么儿 的帖子
1 K1 Y: u6 A! k8 a0 I- k文东小学怎么样

1 x$ f0 w" _& g/ E
不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
. e  p# V' J* t( x1 t3 p+ i2 v. j9 O2 R% j' f+ i) j! B4 A# r
+ ]% Z! a3 p8 E" _
多谢鼓励啊~师东村的。

" n% v+ J" X) X6 d师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
6 N8 W5 F% m, ~5 P8 T6 m: H  c. m' b# o% W7 C" ?) J. r
$ c: R. W7 ~9 j9 h; l8 |$ a, T
不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

4 m3 K+ C1 K. j% x* y5 k你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

回复 yanchunzhao 的帖子* K% |: {  [/ S0 r' i5 Z2 d/ H  H

9 n, M5 L0 w8 d, s4 A2 b  P7 B" W( A4 L
你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

/ Q% b: C! H! }4 Y6 y7 H. ~我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

回复 今南妈 的帖子
% |& p% T2 L* H! x8 L7 U公积金没还完还能贷下来吗

4 G% g7 u9 _1 p8 F9 y' {6 M贷不下来啊，泪