草莓草莓喳喳喳

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第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。6 T1 B) M$ D* d2 Q, @  M
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以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。
9 |3 y$ M6 g) L* z6 W4 }0 @& ^3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。
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' u: o9 q' P7 f1 y遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。0 f+ a* |3 P6 G$ S7 O

! q. m! A* f" f4 [* ?7 {9 h# C后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。+ V6 W, {- R) i8 y" A. M
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感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。
5 K1 L4 ^0 ^* t( r  `好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。/ J5 _5 {5 z. r. l- V8 G! P6 n

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接下来，就慢慢办手续啦。0 h2 O! k/ L, G1 v7 t
--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
- w: I& B3 U% L2 {6 v% i3 |接下来是付首付。! W9 t& ]. w1 P2 d. [/ z/ [
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
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今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。
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) M  F) d. P# W/ ?0 X& ^% |建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。
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今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！& `$ f/ d: Z  {+ v$ |6 `

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1 U* [5 n1 x8 b( _$ b. K8 M' {去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！+ B) o# ~7 q; ?$ B7 o1 T6 S
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妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

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妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23
8 O! _, }4 g8 [1 y恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

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谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21
2 f9 h2 B8 i  X7 p: D( u' v写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

8 N- p; x5 T  ], p8 d
多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子$ ]* m+ `+ T* g3 r6 S1 u+ b

" @  L0 @* O: o/ g! w1 @感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16 % ]& v* F$ U2 Q: J
恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

' v5 h2 l) G* q$ M4 b2 \谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子5 |9 ^8 O0 H: S/ E% |3 b  D

0 ?- M$ z, b$ A) r谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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  D' [7 ^) R3 V; e学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子  P' f" ^* X2 w' C7 z  R

4 c' {$ R5 V+ Y# |# X1 a学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子- p5 h3 D) H: R8 s# v# A" ?6 ?/ q
: K, K3 z' J3 C
是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。
/ t7 m. z4 J5 c9 l8 f3 ?5 S* S7 F% Q网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
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/ L& _& j7 c9 p9 E% O* d. y/ B今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

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: u9 x7 v0 ?2 ?- a+ K) C% _文东小学怎么样

+ i. r; T8 T  x9 \) _3 ]不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子# p8 }9 v0 P* H8 S! ~$ `' G' C

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0 M% T4 z1 K; B  O5 g多谢鼓励啊~师东村的。

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师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子3 k( Z; E* w! Y# z9 p* E7 B5 z
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& p4 x9 f5 `3 D6 _5 B6 G; r* f0 r不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

* M7 m" c, [* f! |( E5 H; U你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

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4 i8 f) ]6 M+ F! |- h1 \你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

/ y6 l& S2 z) I6 r7 s我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

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' `6 E. v8 [# a1 K- ?  a公积金没还完还能贷下来吗

# E3 @9 z5 T! D6 |+ R4 q6 D贷不下来啊，泪