草莓草莓喳喳喳

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( y8 k) [2 Z; ]2 `第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。4 P8 t3 T8 E$ P2 j9 D6 }
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/ ^1 H( T! T, i, n以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。
! O6 ]9 A( A0 A1 H; M- Q" F3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。
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遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。
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" j- b5 j$ Z4 {9 D( F% E; k后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。# T) s" v9 c: `

8 o' ]+ N& Q$ W4 }9 D, A感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。- _/ g: `6 k% y; A7 q% t# k' J& ^
好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。
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接下来，就慢慢办手续啦。
5 k7 Q3 I  p8 S+ b--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------, H+ l6 j& u" ]9 G4 X: T: F; |
接下来是付首付。2 ]. ^* z8 l9 ~
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。# J- d) l" ^: A: r- E  t
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今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。  P+ v' {, a7 L" v4 l, @
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建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。
( d2 j! G9 D1 `6 N---------------------------5月6日更新-------------------------------5 f2 P* [. S2 a& P6 H6 @7 z. F7 M& V
今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！& s: P+ ?$ {: x3 b+ a7 r  a
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【2014.5.8.完结】! D8 u2 U5 R1 i6 N6 t( O- L  c, ?
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去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！2 ~/ @, t! d" J

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妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

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妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23
) U0 \9 j: Z- s+ G恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

/ C& T& B: V7 N/ B谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21
7 W) R1 t+ H3 t, }* O7 I写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

  ]; m4 l2 x, |+ U/ y多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子4 d" h  M* A5 X: @% B( O
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感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16
# g7 t4 K$ U( p5 H恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

0 L: ^2 H- K& Z9 a6 I0 h
谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子5 H2 @4 g! P& N% j' M; D# C

0 B& v, e4 [$ G谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子' g$ _  w# e6 y# y- ^  ^

7 [# L' ?6 f: ?3 e: ]学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子
  j9 L! o& B5 c. s' y# B$ }- C, y+ x  y$ T! V& M$ s
学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子" C8 s7 K& m, y
# C: k2 T& {( i$ p
是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。: i' J; E5 O, w( G0 Q$ a
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。3 @- A; W0 @( A1 \. [/ u
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今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

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) Z% j- s  T& C" |4 L文东小学怎么样

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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

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  t+ @1 r. M$ z' V' Q7 s3 f0 I+ a: R' S9 w

' ]- f5 V+ N7 A0 M9 v多谢鼓励啊~师东村的。

# D1 a7 }2 O% k! p9 T1 P/ i+ a4 `- c
师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子5 V$ i5 @, h! z0 K- a, t3 Q

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4 p0 @' z6 m( B1 I) {- ?# @  a( o  i不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

/ q& u  T; Q# v' ~# J. y6 C' F你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

回复 yanchunzhao 的帖子$ ~5 r) o, }8 c, r, c/ w- \

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# z7 _0 u' M- Q6 I0 p1 C你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

$ o9 v7 z0 k' d2 p' T" F3 S
我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

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- B% w% Q& d- H/ }2 g公积金没还完还能贷下来吗

5 O- T0 V( O* e
贷不下来啊，泪