草莓草莓喳喳喳

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第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。2 [1 l6 O7 \& g  e: y0 e- k  T

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以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。! ?6 g" w- x1 M$ e
3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。8 P4 j5 A2 c7 Y. _
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遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。9 o5 W! @) q) u; a3 Y' J6 Y
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后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。9 K. P+ f5 ~. F0 H9 b- x3 Y# m3 H
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感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。
5 r1 c8 n, b+ B5 t8 }2 C好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。8 d$ i( `( Y4 U5 M9 g9 M
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, n, T7 P4 V' h接下来，就慢慢办手续啦。1 c7 J! i! f1 z$ ^8 o! c
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接下来是付首付。: N9 T1 u5 B2 j5 ~
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
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1 s7 l. K: ^$ I# X* J( i今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。
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建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。
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" ^2 }. S0 K2 a! _' O! O! ?* x; e今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！5 ]. C$ ?! \% H# ]7 p( A2 F
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【2014.5.8.完结】+ U1 a) e' ?2 n1 `7 L  O
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去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！
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妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

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妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23 , t2 S9 L+ R, k2 O; q5 }8 v1 a
恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

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谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21
: d& l  C& K  Z/ w* R( e: b写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

  p! {' }& K" v2 I+ ]  d多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
+ ?  h5 F9 B! m9 U& _* }) r3 T: q4 e' ?8 r
感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16 ' }. D, O- X, I5 `4 B% z9 k! ^
恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

: a8 j# T  }* K9 {& f谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子4 w1 R8 D% P3 r: b; c% U) o3 I
% t' c2 L& X1 m% }4 F9 s2 [
谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子5 q3 g- c4 K" P- Y1 l

: @+ n, ^1 ?: D& I学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子
: Q. b2 M* [2 k5 Q: ?. v+ ]  C2 {
9 p  @! `- L$ T3 R/ Y3 c学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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) s8 n) S# \, P0 r. O& k是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。
0 j. y6 ?' c5 ?6 G' y9 W9 P网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
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5 t: v7 }- C( ]+ D4 G! w今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

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; ^2 J7 {2 v+ _1 o+ H+ b/ z文东小学怎么样

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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

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3 i! q$ @8 Q1 t8 ^* W* c多谢鼓励啊~师东村的。

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师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

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) j6 y9 u, Z# i/ ?. N
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: z  @) w+ y. M% H! f) ]' _不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

, M" v4 N. \; x9 w" g你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

回复 yanchunzhao 的帖子  X. v4 q/ R) a

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( T3 Q: X8 Z0 n& c2 ]+ \+ y你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

1 |# a. V0 M" }% q" {我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

回复 今南妈 的帖子) p) t5 X, t8 f& {0 D5 ]& `1 _
公积金没还完还能贷下来吗

+ f+ m% A, \& S8 T5 B# n/ J贷不下来啊，泪