草莓草莓喳喳喳

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3 a7 M! H9 q3 t第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。
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9 R1 ?  e( o8 Y  j6 h8 l" w3 ~0 G以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。
! B% Z- o: E7 T* A9 h7 I( L3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。1 @7 o+ C. _: E4 [% c3 P
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遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。
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! `3 C6 D0 B; \2 v: f1 r后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。& V7 E; e. B( }3 N' ~3 T' E
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感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。+ y! G' `" s8 Y  H: b
好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。, x7 E8 W! {% N8 N* K" l' ]
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接下来，就慢慢办手续啦。' p# _, ]5 r1 s( @, \6 I8 k& o
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1 R4 U, b* J# u" _接下来是付首付。
2 r/ y+ w+ q! r; S, U0 E) h- R网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
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今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。0 R* a5 C& ~" B9 W# j
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建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。7 p/ ~& m$ X% ?& ]8 S' I7 n
---------------------------5月6日更新-------------------------------
8 u+ z' L* B7 t9 D, K3 f2 C- Z今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！
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【2014.5.8.完结】
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4 n( }2 n+ `! [2 n+ @3 ]去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！* Z- p) u# M/ @" N5 ~: D

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妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

( r, G' ^1 V! `3 U  w

妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23 0 e8 F0 p% E: L% Q& u5 C
恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

8 }) G. Q* q6 s/ e$ P5 p6 p, H# W谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21 $ t; c8 G& Z# x1 [
写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

9 m; ~2 E$ |1 ^0 U1 ^' Y- i多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子( L  l. f. M8 G
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感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16 $ r8 }1 t6 S+ p' M, ?: U& \0 W
恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

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谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子9 \* H4 n5 @* b# h3 ?+ z+ D" D
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谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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$ p/ D  T6 i2 l- R1 ^1 A" B& ~学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子
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学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
: q0 _- B# K1 w+ m) `9 s* G" _  ?6 L! a, c. E3 k7 i, K
是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。; Q6 m- e! M& S/ z
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。
9 N5 g% X2 _$ V. P
: G8 G5 x3 l! g& T9 D; q/ A- g6 `0 h今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

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6 d( K" e" H5 u( {/ T, @+ I文东小学怎么样

4 l; J7 P" r8 o/ d
不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

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' t! M  b/ B- T- @# ^: G* s
- Z3 D8 O* }, _) T4 {4 C* ?多谢鼓励啊~师东村的。

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师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子% x8 v0 Z- w) W0 B! M) g' X
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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

- J7 S5 D, |" I6 L. D+ F你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

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你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

) @$ r" z1 ~7 h; e8 Q我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

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2 S$ N& F8 r  w/ v公积金没还完还能贷下来吗

0 ^  [) _  Y3 x0 Q$ I贷不下来啊，泪