草莓草莓喳喳喳

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第一次发帖，分享自己买学区房的经历，也是第一次买房。
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5 T" K# H' F* c! ~2 _, b% o4 M( v以前不了解济南上学这么难弄，家附近的学校老公看不上，老早就想着买学区房，无奈首付差太多。慢慢就拖到了孩子两岁，听说要提前三年落户，所以今年再怎么着也得买了。
0 s7 a  D. w; w5 F/ Q  j! N0 w) V3月才开始实地看房子，目标是文东小学学区，非纯落户，将来老人会住在这里帮忙接送孩子。# W; |2 d& n2 m4 B

7 T. v. w9 ~3 k( M遇到过一家不同意贷款后来同意然后马上又不同意的，算是其中的小挫折。这套房子让我们喜欢的地方是南北通透，不是中间户，非顶层，不西晒，小区环境好。房主是70多岁的老人，无奈一直沟通不畅，中介一直说做工作，但最终对方还是没能同意贷款。
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后面三四套破旧的无法入眼，一度还游移到解二小学区看房子，大概五套之后确定下来一套44平的。66万。双气。关键是房主同意贷款。3月22日交了定金。% l" F! \7 u. j, k0 ]$ \0 z( X
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感触颇多，如果第一套房子就能有好学区的，后面大概就不用费这个劲儿了吧。再有要结婚的人，我都迫不及待地想告诉她们这点，我老公说，我都可以去当中介了。中间也和老公出现过分歧，因为他想如果买不到好的，就随便买个历下区的，然后区内择校。我觉得，既然花了这么多钱，就一定要买最满意的，当然是在经济能力范围之内。最满意的就是要交通方便，生活便利，因为以后老人会住在这里帮忙接送。不用买个菜也要开车开出2里地，也不用买了学区房还得开车接送孩子上下学。
8 U. p- d9 t$ O好在老公一开始就确定了大方向，我们不会去看有分校的新房子，全都是看破旧老房子。三周的时间就定下来，算是比较快的。; a7 ?; {% Y; _7 P; N

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- z$ P$ Q  j' N6 Y9 C接下来，就慢慢办手续啦。
0 o: t& m( g5 K$ H% n--------------------------------以下为4月3日更新-------------------------------------------
* p8 {- N: c  a6 Q' t5 G接下来是付首付。
; N6 J; {$ l+ m$ @3 j  c7 D网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。& B: J, r0 i6 S  q) v. b
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今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。& R5 L9 _0 J% s$ m$ ?
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建议大家在跟房产中介打交道的时候，一切涉及到利益的东西都要作书面约定，录音拍照么的保留证据也是必要的。以后随身携带的手机，其拍照录音功能我就打算在这方面多发挥作用了。不能次次被坑又没法追究责任。- T* D) R6 u6 ~$ s7 v  a" f9 d
---------------------------5月6日更新-------------------------------
2 O$ {& E3 a" k% @0 U: k/ r今天一早，老公拿着我和孩子的户口去文东派出所落户去了。预料之中的碰钉子了。据老公说，要找片警。要找关系？求支招啊！！+ u% S5 @; a6 k2 p* c  W' X6 r$ s
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【2014.5.8.完结】- v% X( _: g" W. H

3 j% J! d7 W, y8 W" L去文东派出所落户时，户籍警让我们联系片警，并给了联系方式。片警约了今天，要求我们带他过去看看房子，看完后回派出所，顺利落户！之前想到的那些，全部没用上！6 d' Z2 Y9 [1 u

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妙妙晕了

恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

草莓草莓喳喳喳

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妙妙晕了 发表于 2014-3-26 14:23
# D6 k/ H8 J% W恭喜哦~买到满意的房子了，文东也有三年落户限制吗

9 s/ C) q- `# F# c, y谢谢！只是从网上查到有人说有，就提前买了。感觉文东并不太火。

小虫虫@

写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

草莓草莓喳喳喳

小虫虫@ 发表于 2014-3-26 17:21
, u% H9 Y8 h4 h7 Z; C' ^/ k- S写的很好啊，学习了，买的哪个小区啊，亲

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多谢鼓励啊~师东村的。

森林林散布

恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

长公主

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子; u; G1 l9 Y1 |- g3 y

( V8 z! I5 |- u; Q2 k" b, |# W7 e感谢亲的分享，请多关注妈网房产频道哦

草莓草莓喳喳喳

森林林散布 发表于 2014-3-27 09:16
4 Z1 ]1 c% W, }# w1 X* v+ w6 a恭喜啊，又一位如愿以偿买学区房的妈妈

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谢谢~刚交完定金，希望后续顺利呀

草莓草莓喳喳喳

回复 长公主 的帖子
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6 i/ v" B- A1 a0 |谢谢~~~开心~

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子
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& K6 [$ P8 a: r, k& i2 C: v' e' y学区房真的有那么重要吗？

草莓草莓喳喳喳

回复 相濡A以沫 的帖子
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/ t1 b' v$ A2 H. z学区房毁誉参半嘛。有能力就给孩子选个好学校，但选了好学校不努力学习也一样白搭。

相濡A以沫

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子9 F  h. U4 o2 H; v* V. q

) z' _. r# Z* i9 B' Z( P. Z是啊，总看到很多妈妈想买学区房，其实我感觉有学校就行啊

草莓草莓喳喳喳

接下来是付首付。1 J, S! `  }: M4 G2 [1 e  F. N  N
网签之后，首付付完，办完贷款，以为一切都办妥，只等通过审批放款就可以了。没想到，事情出现波折，公积金贷款出现问题。老公的公积金已经为买第一套房子办过贷款，且没有还清，导致这套房子的贷款没有通过审批。按说，这个应该是常识，但，我不懂，我老公呢，只是在中介的忽悠下只查了余额，以为只要余额够就能贷。和中介的交流中，我们提到了其中一方公积金有办过贷款，且未还清，但事后中介不承认这一点，一口咬定我们没说。我觉得，就算我们没说，中介也应该主动核实，毕竟这是能不能办得下来贷款的关键所在。我们找房子、谈价格期间，和不同的中介公司都有交流，对方只是让我们查余额，对于上述事宜都不做提醒和核实。所以，造成二次网签、二次办贷款这种波折，中介应该承担很大的责任。! M& X2 x) x; N# o- m6 `) p
0 q7 p) Y- p  F0 @6 L' f* k8 `( Y
今天，又一波开收入证明开始了，又得请假又得麻烦单位同事。假如我们提前做好功课（我对这方面不太懂，也没兴趣懂，觉得大事就听老公的，让他做主吧），完全不至于这样。当然，埋怨无济于事，还是自己准备不充分。

草莓草莓喳喳喳

回复 敏敏特么儿 的帖子& N% h1 A# c, ^/ w7 E5 P
文东小学怎么样

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不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子8 Q5 \9 m6 ]2 Q3 a9 c

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/ K! m' K8 S5 I多谢鼓励啊~师东村的。

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师东村应该还可以啊，不算太贵，挺好啊!

yanchunzhao

回复 草莓草莓喳喳喳 的帖子% |: k) M  I& v( F1 i( o

6 `1 C% Z+ V: n+ l' q
- u" |5 F+ O/ n1 B$ `+ p7 Q不怎么好吧。比甸柳、燕山小学、山师附小差远了

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你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度!

今南妈

公积金没还完还能贷下来吗

草莓草莓喳喳喳

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4 C4 M9 E& V- G) V! ^你的贷款放款了吗?估计还没放吧!我也刚买的文东小学的，山大路南口的，等着网签了，关心你的进度! ...

& {! D) M. O6 s. ?8 n8 A; P
我们的现在审批好了，等放款啦。

草莓草莓喳喳喳

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- Y6 _7 R3 t9 o/ b2 l公积金没还完还能贷下来吗

+ d  B4 H5 }, r7 y+ m4 G, ]贷不下来啊，泪