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回复 小鱼儿zz 的帖子
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这是济南时报发的帖子，我把全文转载过来了！看看吧！
2 J7 ]' C& O N 从十八届三中全会释放出“要建立城乡统一的建设用地市场”的积极信号，到日前国土资源部、住建部联合下发紧急通知，要求各地坚决遏制在建、在售小产权房。短短一周多时间内，甚嚣尘上的小产权房“转正”问题终于尘埃落定。
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面对新一轮的政策调控，济南小产权房市场有何反应?小产权房为何边拆边建屡禁不绝?这背后隐藏着怎样的生存逻辑?
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, p+ K5 ^8 K: `8 z! E “说实话，这半个月的心情像过山车一样大起大落。”面对近期两部委下发的严打小产权房的通知，再回头看看之前被误读的三中全会精神，周先生的这句话道出了济南大多数小产权房业主近期的万千感受。$ D( {3 |9 f3 e( \3 |8 ~+ T4 N4 w
: C2 B9 [4 e9 O v/ ~ 他们为何要买小产权房?这类房子住起来舒适吗?面对政策收紧的现实，他们又将作出何种选择?' C. K* n, Q1 z8 r* h3 P: J% T
$ j B' Q9 O3 @9 A 买两套只花50多万
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2 n; c) t% L+ ?) b “那时候小产权房在济南刚兴起不长时间，很多人还在观望。”周先生告诉记者，2004年时，济南市对小产权房的态度相对比较模糊，没有明确发文将这类房子定性为违章建筑，更没有像近几年这样严打、严控在建的小产权房。4 J8 |/ w% W% ~ r
: e, S1 [5 \1 m5 S9 f0 D 不想背负购买商品房的房贷压力，但又面临结婚需要，他每天研读政策、寻找各类人士打听消息并大量走访市场看房之后，最终以50多万元的总价购买了七贤·依山新居两套小产权房，而这个价格远不足以拿下当时市区的一套正规商品房。周先生坦言，低廉的价格正是他购买小产权房的决定性因素。周先生称，让他最终出手的，除了小产权房低廉的价格外，一些单位也在该小区团购了一批房子，而且该小区入住率比较高，这些都让他感觉更踏实。
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$ I4 {. D: [* M “忍气吞声住了一年多”) J( J6 G! F7 M! A! J- Z
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“真是买得便宜住得贵啊。”周先生告诉记者，当时买房子时感觉小区各方面还凑合，但真正住进来才发现，烦心事实在太多了。由于手续不全而无法接入市政管网，小区供水只能靠自备井，不仅水压不稳，水质也很难说有保障;此外，尽管他每个月都会按时交物业管理费，但小区依然脏乱差，到了夏天臭气熏天。“我们很多业主知道这种房子不受法律保护，所以很多情况下只能忍气吞声。”周先生说，小区水电费以及供暖收费都要高出物价局核准制定的价格，但小区无业委会，业主们根本没有议价能力。由于居住环境差，且考虑到上班方便和孩子上学等问题，仅住了1年多，周先生一家便搬到妻子位于市区的单位宿舍。他坦言，尽管这两套房子目前全部闲置，他也没有租售意向，“因位置偏僻，这里的房子出租也很难要价，租出去还不够操心的，索性闲着算了”。
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: z2 l8 p3 ?* U 盼“转正”卖个好价钱! z( p+ I8 Y# f% n& p9 c
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周先生告诉记者，他从两年前就想卖掉这两套房子，但因为价格等原因迟迟没有出手。其实，他和小区内很多业主一样，都希望有朝一日这里的房子能够“转正”，哪怕需要补缴相应的费用。! ~7 l* e9 o: a
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十八届三中全会召开后，“城乡土地同地同权同价”等方向性政策一度令他浮想联翩，但两部委日前发布的的紧急通知，又让他感到些许失落。“现在肯定卖不上价去，等过去这阵风声再说吧。”在周先生看来，尽管这几年政府三令五申禁止城里人购买小产权房，但考虑到依山新居绝大多数楼都住满了人，政府应该不可能贸然强拆。既然眼下“转正”无望，他决定继续观望。
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; e/ J9 h: u1 v+ b7 S刚需族：1 j u& V* }, ^2 `6 ^; s
- [# [, O( L- z( R) r4 T2 m 有套房住才是“硬道理”
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1 J9 J' C- E9 T* _. P9 o' ^% t8 f 面对两部委的严厉禁令，现实中真的有很多人在顶风购买小产权房吗?采访中记者发现，投资客虽然暂缓了脚步，但刚需族依然热情很高，目前入住率很高的老小区成了他们的购房首眩“在济南漂了五六年，很想有个家。”在一家私企上班的秦先生告诉记者，由于收入有限加上家庭经济状况不好，他根本无力购买商品房，面临结婚压力，只好将目光投向小产权房。在转了很多小区并综合考量后他认为，虽然国家出台了禁令，但目前那些早已成规模且住满人的小产权房依然很“安全”，目前市场价格暂时没有大的波动，等过去这阵风声估计还得涨价。
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秦先生表示，他已经谈好了一处小产权房，只等着交款去村委改合同了，至于房子何时才能办证，他已经不抱太多希望，毕竟有套住房才是目前最要紧的事。; `; L9 p1 F, L/ h
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另外，记者调查发现，两部委禁令虽然没有阻挡刚需族的购买脚步，却让不少投资客打起“退堂鼓”。在一家国企上班的市民刘先生告诉记者，三中全会结束后，看到中央发出的“要建立城乡统一的建设用地市场”信号，加上网络铺天盖地的宣传，他和很多人一样都认为小产权房真的要“转正”了。于是他最近一有时间就到济南周边看房，以为政策红利下买套小产权房绝对是目前很划算的投资项目，将来一旦办下房产证，转手一卖就是一笔可观的收入。但没想到两部委很快就下发了禁令，这也让他暂时打消了投资购买小产权房的念头。
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发表于 2013-12-10 10:25
发表于 2013-12-10 14:06
