二手房直接跟房主见面，需要注意什么？大家都嘱咐一下我吧，在线等。 - 有房有车 - 济南妈妈网

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1^#

发表于 2015-1-13 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 aini宝宝于 2015-1-13 11:08 编辑 9 {3 h* y$ H' H3 f5 B. L
- j. o% X9 `" _
在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

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2^#

发表于 2015-1-13 11:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。! T# b2 l* ?, S( e }
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：) T7 l" X! n8 v! n, x
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
需要另外说几个事儿：
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。; n5 ^- ^! ?7 e# o0 x6 x
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。

另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）

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3^#

发表于 2015-1-13 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

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4^#

发表于 2015-1-13 11:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

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5^#

发表于 2015-1-13 12:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57% ?1 h, o+ F3 _! E
没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

谢谢亲很详细了

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6^#

发表于 2015-1-13 12:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
: E7 [, R" M2 L/ _写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

没事咱能看懂呵呵

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7^#

发表于 2015-1-13 13:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

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8^#

发表于 2015-1-13 13:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

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晴晴的妈妈

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9^#

发表于 2015-1-13 14:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

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10^#

发表于 2015-1-13 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
" i; \7 z5 w' F r2 k本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

# w& N x$ g& i/ G
有时候就这样很平常的字都能有可能是敏感字眼实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

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11^#

发表于 2015-1-13 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57
1 \3 C8 {* G# D& d+ j! f. h看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

9 g. C* K! z7 v6 n/ p) u2 o
恩好谢谢

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卷卷

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12^#

发表于 2015-1-14 08:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

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子不曰

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宝宝生日
帖子: 23

13^#

发表于 2015-1-14 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你自己需要准备：
1：结婚证;: e- T* A" H7 x j
2：收入证明;" Q# ^; [. B9 `$ t7 O/ i
3：半年的银行流水明细;& a" w4 D+ @1 |, |3 p
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;
6：居住证（个别银行需要）4 j' N: k6 [, y+ l9 @
7：征信报告* s+ z" [# i* O. z

我刚办完两个月

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14^#

发表于 2015-1-14 09:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 #寳的帖子2 X& q# s* p! a, I; m. x
过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

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妈豆: 25507
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15^#

发表于 2015-1-14 09:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复子不曰的帖子2 k/ \6 I- i, o1 e% v ?
你自己需要准备：* P. j, U, Q2 g: T/ s3 \# M( _
1：结婚证;
$ F7 n# G! X: N" ?3 _, {2：收入证明;
5 m% Z; F7 d1 x; f; U3：半年的银行流水明细;- V0 t {6 d. \+ h2 q7 T/ Z" t
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

4 w G0 w5 o: O( T2 |
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

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16^#

发表于 2015-1-14 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得找个中介跑手续比较好吧

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帖子: 431

17^#

发表于 2015-1-14 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

aini宝宝发表于 2015-1-14 09:14# p$ k* y2 a. h& f+ A: x, O3 x
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

2 g4 f! }/ T7 ]4 F6 Z s
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

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妈豆: 9323
宝宝生日: 2009-08-21
帖子: 1279

18^#

发表于 2015-1-14 20:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习学习

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妈豆: 25507
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帖子: 3078

19^#

发表于 2015-1-14 20:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28
8 R7 P; W# q1 l1 S6 t' c+ [社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

$ P9 {3 S1 ?0 g' U3 B8 c: }. E
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

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册册的妈妈

cece

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20^#

发表于 2015-1-15 17:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 aini宝宝的帖子

我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。

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