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发表于 2015-1-13 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 aini宝宝 于 2015-1-13 11:08 编辑 3 i  X) X/ r: A" \+ n2 \

" I3 k$ m* e( G$ V2 K在网上看见一个二手房,是房主自己发布的信息,想去看看,没有遇到过这种情况,希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么?另外这个房子是房改房,原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91,这样能行吗?如果能行,那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续,大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

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没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了,貌似是在网签之前,你可以去房产大厦问问。
; [- C, O+ T1 o1 p! \如果测量是在网签之前流程大概是这样的:
% n2 u5 {4 u* \1 Q7 j& g' V测量--**屋情况证明--网签(这时可以决定资金用不用免费托管)--缴税--过户(因为是房改房,此时需要从房主单位出具一张证明)( g* n3 Q$ d- F$ j1 F" e' F: F
需要另外说几个事儿:% ~& c6 d, c7 m6 q* W# Z
1、测量:貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。, V0 t2 s" e+ H0 N7 Q* a* b
2、**屋情况证明:主要是省税和贷款。省税:如果你自己名下没有房,开这个证明,说明你没有房子,省契税。房东如果名下只有这套房子,开这个证明,省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了(都是说的有证的房子啊,没证的查不出来,也可以开)。但是如果你要贷款,也要**屋情况证明,银行要。8 n$ h/ q! j/ B! P
3、资金托管:这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主,可以办理资金托管,就是等于找了个中间人,先打到托管账户,过了户把钱打给房主。这个业务免费,网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。0 Y6 ]4 {4 ~5 N% S- u: ]
4、过户的时候,房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办,一说人家就知道了,就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。' u" l! y$ T# H/ }( p
3 c; o- G4 @9 f1 @& D' _! O
另外,房改房所有的手续都需要房主两个人一起去,买家想房产证上写谁的名字就谁去。
9 M" `. F5 G2 T9 U: x6 Z' W6 d  U所有手续都在经七纬二房产大厦办理,除去测绘,快的话能一天办完。(省直房改房所有手续都是在房产大厦,市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局,可以在房产大厦咨询一下)
  R' j8 z+ M( l* ~

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写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧

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1、测量:貌似是网签之前的几天去房产大厦办的,和工作人员说好时间,让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间,确定出报告后,可以网签的时候一起拿。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
, K& M3 |7 Q! F  p& Z& h9 t* s没有直接跟房主见过面,房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰,有没有纠纷什么的。然后交 ...
( Z: r3 E: z& m2 l4 Y0 T; ~
谢谢亲  很详细了  

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58
* `) F+ B- b4 z1 h写的乱七八糟,有几个错别字,你自己看着改吧

$ J: F" M5 C$ J- L. x没事 咱能看懂呵呵

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本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?

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不让发还怎么写买房贷款攻略啊,我这刚办完了正好普及一下呢
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看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57  \9 C! V: B* G7 c& z0 W# P  Y
本来想说说双方需要的证件,怎么说我有**,不让发?
5 C! n" ^) b: a# F
有时候就这样  很平常的字都能有可能是敏感字眼 实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

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caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57' n9 {6 r) F' G" N9 w
看好房主的房产证和身份证,算钱一定要按房产证上的面积来。
/ M, j; o$ ^+ a7 }6 ~
恩  好谢谢
卷卷

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过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多
子不曰

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你自己需要准备:
2 L2 O1 o$ ~3 J/ [1:结婚证;
8 w+ v4 T- J( c& p, d' c2:收入证明;
. m, w4 z7 m& O% z& R1 S7 w! ^& D3:半年的银行流水明细;
/ {! H3 h* N; A$ W6 B2 u4:一年以上社保明细(如办贷款好审批);
5 h' z  T" _6 h2 y5:无房证明,如果是济南的周边的。比如章丘的,需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开!需要注意无房证明有效期是一个月;
0 @  \; H* g2 M' n3 A% _. P6:居住证(个别银行需要): ]  j( ]. J& W2 y. J) P1 j1 ^" F: ~
7:征信报告! D& D# r! [6 L" j$ b0 i
我刚办完两个月

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回复 #寳 的帖子
9 f; y2 w( @1 g2 I6 }5 b, T过户前看看欠费(水电气暧)吗,我们过户后转年交暖气费发现欠7千多
6 ^/ b( T; G' V7 g
谢谢,欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

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回复 子不曰 的帖子- @( [' X6 R7 B* e1 w
你自己需要准备:
9 U) A/ a2 b% A4 m: u1:结婚证;
6 o# |. h  h/ ~# p) G2:收入证明;
+ v$ q, C! i+ t2 k3:半年的银行流水明细;6 u' [5 v4 U" V( Z
4:一年以上社保明细(如办贷款好审批 ...

6 m- R5 e! K1 |+ d5 I. D真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?
来自[妈妈网Android版]

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我觉得找个中介跑手续比较好吧

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aini宝宝 发表于 2015-1-14 09:14
1 z6 R, p' q' r, B& f真详细,谢谢亲。现在还需要社保明细吗?
" U2 {4 D3 n" R: s5 ?# f1 N
社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方,在一些大的单位,比如说大一点的国企,你虽然在这个单位工作,但并不是跟这个公司签的合同,是跟劳动代理公司签的合同,保险和公积金也是通过劳动代理公司交的,这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

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woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:283 Z# \- ~0 a! }0 [6 r
社保明细这个问题,第一看你是不是济南本地户口,还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...
  y% v3 A5 `+ K2 u/ l
奥这样啊,我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗?
cece

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回复 aini宝宝 的帖子8 g# {- s  z8 J9 T! V

" ^! t: |, Q1 m5 J, X我看就像你说的找个靠谱中介一下最好,这个省心买房子不是小事,亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了,你不放心先去她那里咨询问问也行,你说呢亲如果找她你可以站个电话。
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