二手房直接跟房主见面，需要注意什么？大家都嘱咐一下我吧，在线等。 - 有房有车 - 济南妈妈网

切换城市

广州北京天津上海重庆西安济南青岛郑州

当前位置：济南妈妈网 » 有房有车 » 二手房直接跟房主见面，需要注意什么？大家都嘱咐一下我吧，在线等。

发新帖

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 20 \| 浏览: 4779 \|倒序浏览 \| 字体: tT [求助·咨询] 二手房直接跟房主见面，需要注意什么？大家都嘱咐一下我吧，在线 ... [复制链接]

Rank: 20

妈豆: 25507
宝宝生日: 2011-11-19
帖子: 3078

1^#

发表于 2015-1-13 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 aini宝宝于 2015-1-13 11:08 编辑 ! F+ {/ O. f% g

在网上看见一个二手房，是房主自己发布的信息，想去看看，没有遇到过这种情况，希望姐妹们都嘱咐一下我需要注意什么？另外这个房子是房改房，原来的面积不到90后来房主去房管局测大到91，这样能行吗？如果能行，那后续的手续自己不想跑需要找个中介办办手续，大家能推荐个靠谱的中介吗?先谢谢姐妹们了。

回复引用

Rank: 18

妈豆: 3728
宝宝生日: 2010-08-20
帖子: 431

2^#

发表于 2015-1-13 11:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交定金去网签就行了。记不清测量是在哪个环节了，貌似是在网签之前，你可以去房产大厦问问。 t- _( g) _* V: |
如果测量是在网签之前流程大概是这样的：
测量--**屋情况证明--网签（这时可以决定资金用不用免费托管）--缴税--过户（因为是房改房，此时需要从房主单位出具一张证明）
需要另外说几个事儿：
1、测量：貌似是网签之前的几天去荡产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。
2、**屋情况证明：主要是省税和贷款。省税：如果你自己名下没有房，开这个证明，说明你没有房子，省契税。房东如果名下只有这套房子，开这个证明，省个税。要是你是二套房房主又有别的房子那就不用开了（都是说的有证的房子啊，没证的查不出来，也可以开）。但是如果你要贷款，也要**屋情况证明，银行要。
3、资金托管：这个免费。就是你如果不放心把钱一下子都给房主，可以办理资金托管，就是等于找了个中间人，先打到托管账户，过了户把钱打给房主。这个业务免费，网签的时候可以跟工作人员说需要资金托管。
4、过户的时候，房改房需要房主单位出具一张证明。这个你让房东去单位的房管科或单位房改办，一说人家就知道了，就是一张纸盖个章。这个过户的时候需要。
0 Q. Z9 u( b, ?4 N9 l
另外，房改房所有的手续都需要房主两个人一起去，买家想房产证上写谁的名字就谁去。
所有手续都在经七纬二房产大厦办理，除去测绘，快的话能一天办完。（省直房改房所有手续都是在房产大厦，市直的可能过户最后要跑一趟所属房管局，可以在房产大厦咨询一下）

回复引用

Rank: 18

妈豆: 3728
宝宝生日: 2010-08-20
帖子: 431

3^#

发表于 2015-1-13 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

回复引用

Rank: 18

妈豆: 3728
宝宝生日: 2010-08-20
帖子: 431

4^#

发表于 2015-1-13 11:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

1、测量：貌似是网签之前的几天去房产大厦办的，和工作人员说好时间，让房东在家配合测量。出报告需要几天的时间，确定出报告后，可以网签的时候一起拿。

回复引用

Rank: 20

妈豆: 25507
宝宝生日: 2011-11-19
帖子: 3078

5^#

发表于 2015-1-13 12:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:57
4 w; F7 s e9 r, F: E. F& N" a/ w没有直接跟房主见过面，房改房是能测大的。前提是你要调查好房子的产权是否清晰，有没有纠纷什么的。然后交 ...

谢谢亲很详细了

回复引用

Rank: 20

妈豆: 25507
宝宝生日: 2011-11-19
帖子: 3078

6^#

发表于 2015-1-13 12:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 11:58. X6 M# U/ |0 R
写的乱七八糟，有几个错别字，你自己看着改吧

没事咱能看懂呵呵

回复引用

Rank: 18

妈豆: 3728
宝宝生日: 2010-08-20
帖子: 431

7^#

发表于 2015-1-13 13:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

回复引用

Rank: 18

妈豆: 3728
宝宝生日: 2010-08-20
帖子: 431

8^#

发表于 2015-1-13 13:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不让发还怎么写买房贷款攻略啊，我这刚办完了正好普及一下呢

回复引用

晴晴的妈妈

Rank: 20

妈豆: 14555
宝宝生日: 20100907
帖子: 3283

9^#

发表于 2015-1-13 14:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

回复引用

Rank: 20

妈豆: 25507
宝宝生日: 2011-11-19
帖子: 3078

10^#

发表于 2015-1-13 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

woaibaobao000 发表于 2015-1-13 13:57
7 @. _$ c& p' k8 r7 Z本来想说说双方需要的证件，怎么说我有**，不让发？

有时候就这样很平常的字都能有可能是敏感字眼实在不行关键的字母代替反正我们都懂的

回复引用

Rank: 20

妈豆: 25507
宝宝生日: 2011-11-19
帖子: 3078

11^#

发表于 2015-1-13 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

caomu_1314 发表于 2015-1-13 14:57: \3 I: G. g0 \1 F; r8 h
看好房主的房产证和身份证，算钱一定要按房产证上的面积来。

恩好谢谢

回复引用

卷卷

Rank: 14

妈豆: 2003
宝宝生日: 2011-08-25
帖子: 200

12^#

发表于 2015-1-14 08:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

回复引用

子不曰

Rank: 5

妈豆: 287
宝宝生日
帖子: 23

13^#

发表于 2015-1-14 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你自己需要准备：
1：结婚证;. P+ n# k7 p0 p# }: m3 `" |. w0 B
2：收入证明;$ ]+ W" ~6 O Q8 x5 x9 H" H
3：半年的银行流水明细;3 r0 P* \2 r0 g9 G
4：一年以上社保明细（如办贷款好审批）;/ Y% b$ f) h/ y9 Z- J) I
5：无房证明，如果是济南的周边的。比如章丘的，需要开两份无房证明:济南和章丘的,都要开！需要注意无房证明有效期是一个月;. v6 w1 ^0 ^' _! F3 s& I5 `
6：居住证（个别银行需要）
7：征信报告3 z, f9 H7 z% M7 W" p+ d

我刚办完两个月

回复引用

Rank: 20

妈豆: 25507
宝宝生日: 2011-11-19
帖子: 3078

14^#

发表于 2015-1-14 09:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 #寳的帖子
6 h8 A9 Z6 v# ]9 V! `过户前看看欠费（水电气暧）吗，我们过户后转年交暖气费发现欠7千多

) a# T! K) C6 }5 f2 F8 B* ^! w* L
谢谢，欠的可够多的。
来自[妈妈网Android版]

回复引用

Rank: 20

妈豆: 25507
宝宝生日: 2011-11-19
帖子: 3078

15^#

发表于 2015-1-14 09:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复子不曰的帖子; n. v+ G2 M/ y, w6 L
你自己需要准备：
" X3 ~+ U1 f% w& I1：结婚证;. v0 A$ A) f ?- v3 T5 X5 p
2：收入证明;+ \' E. I* _1 T/ p
3：半年的银行流水明细;
; t* I% q! D% O- t! y. | @4：一年以上社保明细（如办贷款好审批 ...

真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？
来自[妈妈网Android版]

回复引用

Rank: 18

妈豆: 11971
宝宝生日: 2009-10-01
帖子: 1823

16^#

发表于 2015-1-14 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得找个中介跑手续比较好吧

回复引用

Rank: 18

妈豆: 3728
宝宝生日: 2010-08-20
帖子: 431

17^#

发表于 2015-1-14 15:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

aini宝宝发表于 2015-1-14 09:14! W; _2 |! g2 j% g2 x. d
真详细，谢谢亲。现在还需要社保明细吗？

9 x' N9 i' I3 E, Z2 o5 [
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方，在一些大的单位，比如说大一点的国企，你虽然在这个单位工作，但并不是跟这个公司签的合同，是跟劳动代理公司签的合同，保险和公积金也是通过劳动代理公司交的，这种情况下就算你是济南户口也需要开具社保证明。

回复引用

Rank: 17

妈豆: 9323
宝宝生日: 2009-08-21
帖子: 1279

18^#

发表于 2015-1-14 20:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习学习

回复引用

Rank: 20

妈豆: 25507
宝宝生日: 2011-11-19
帖子: 3078

19^#

发表于 2015-1-14 20:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

woaibaobao000 发表于 2015-1-14 15:28/ {3 S1 N% h7 K$ Y* ]) E$ H/ B
社保明细这个问题，第一看你是不是济南本地户口，还要看你工作的单位是不是那种劳动代理的公司。打个比方 ...

# L- ^7 `2 @ p5 Q) n
奥这样啊，我记得说不是放开限购不需要社保证明了吗？

回复引用

册册的妈妈

cece

Rank: 5

妈豆: 220
宝宝生日: 2000-03-20
帖子: 30

20^#

发表于 2015-1-15 17:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 aini宝宝的帖子* y. S3 Q+ h& F6 i; K j2 M& r/ o

我看就像你说的找个靠谱中介一下最好，这个省心买房子不是小事，亲你说呢我有个朋友做这行。我听她说像你这种情况几千元就给你办好了，你不放心先去她那里咨询问问也行，你说呢亲如果找她你可以站个电话。

回复引用

‹ 上一主题|下一主题 ›

二手房直接跟房主见面，需要注意什么？大家都嘱咐一下我吧，在线 ...

快速回复

后面还有1页内容，点此翻到下一页

发新帖

育儿资讯

妈网联盟

同城圈
指尖上的城市生活
妈妈网孕育
就是好用

分享交流: 帮助手册免责声明媒体报道

关于我们: 公司简介发展历程企业文化

加入我们: 诚聘英才联系我们广告服务

关注我们: 手机APP wap 微信

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217 粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043013573公安机关备案号：44010602000092Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书电子营业执照网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn

发帖手机看回顶部