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妈豆
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发表于 2014-8-19 19:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 路路和妞妞 于 2014-8-19 19:57 编辑
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9 ~; N& P% T* }闲来无事,个人意见,不喜勿喷,我也不是看空,也不是看多,就是客观分析一下。
$ D: p8 M  f8 V6 M+ C先来看一张图,这是中国每年新出口人口曲线图。
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3e4a2f85tc57fbf1b212e&690.jpg

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从这张图可以看出,中国有三次婴儿潮,也就是人口出生高峰,特别是后两次,分别在1963年和1987年出现顶峰,大家可以计算一下,最后的这次婴儿潮到了婚育年龄,也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。$ |( f1 Q2 S* |) n) s
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1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人,他们带来的,就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子,出生高峰点是1987年,结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说,22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁,他们可能没钱,但年轻人的父母可以帮忙出资。
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4 D4 v# P- j$ P# N+ B. [2 k! {适龄人口在2007年跃升到2145万,2008年跃升到2320万,房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响,2008年后半期房价下跌,买房者观望了小半年,发现中国的刚性需求太强,所以房价转身向上。2009年,这个人群创下这一轮的最高点,2451万,房价就创下历史新高,当然还有08年那四万亿投资的功劳,那么,2010年人群2389万,2011年2341万,2012年2319万,请问,需求摆在这 里,房价怎么跌呢?
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9 v) X: v: Q7 h: w) [& a但是到了2014年,大家可以算一下,也就是1990年新生人口达到峰值之后24年,当最后一批年轻人买了房子,之后会迎来适婚人口的急剧减少,可房子是越盖越多,那么,多出的这些房子卖给谁呢,当然只能降价走量,这个政府比谁都明白,所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。4 L6 Z& j2 B5 `& I; d# y( o+ _9 B
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并且,在2020年之后,中国人口的死亡率会逐年提升,出生率持续下降,到2034年,由于计划生育的影响,不仅不会再次出现婴儿潮,反而会出现出生率的急剧下降,所以,提前二十年,也就是2014年,政府放松了二胎政策,估计全面放开也指日可待,但是为时已晚,随着妇女地位的提高,生育率下降是比然结果,不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始,普通高校就会开始招生困难,因为到年龄上大学的孩子也少了。" m; F, _4 `$ A# m/ |7 `
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很多亲准备多套房子,准备老了之后出租收租金,可是到我们老了之后,老人比年轻人多,房子比年轻人多,租给谁去呢?+ K/ N. S& v$ i2 P) [. O5 h

- b, ~' u6 C4 o8 }政府比谁都明白,所以现在要准备开收房产税,原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了,交易环节收税困难了,所以要向美国一样,收存量房的税,到时候,谁也跑不了,留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候,不但不是财富,而是负担,因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子,因为拆了旧的卖新的有的赚,等到我们老了,房子也老了,一个个大高层,谁来拆,拆了干什么?
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) G- z  s! m  k  T总之我们这一代,小时候挺幸福的,年轻的时候就是买房子供房子,老了,别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活,因为没有那么多年轻人交保险来养着我们,哎,想想都想流泪啊。5 L- S' u3 c" X9 [3 l9 ~2 g; }3 C
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" B  ?% m9 x. R: ]. Q3 x
不会吧,这么好的帖子没人顶?

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妈豆
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回复 路路和妞妞 的帖子
0 V) k+ r$ T, v. f" n# M9 h( `1 J# ^% a& k( e
美丽的小编,辛辛苦苦写的帖子必须加精呀

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非常有道理
兴海

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回复 尛束负孒~ 的帖子
& Q- i5 i+ e, A6 E' ^% m2 X- h5 G6 d$ r5 e# r) q8 v
过于想当然了。现在生二胎,20年后才能考虑结婚买房,当然多了一个孩子,会增加一些改善型购房,但比例不会太大。
  i6 z% {# }! e- \' w现在没有多少年轻人还生活在农村了,生育观念和城里人没有多差别了。
爱吃泡面的猫

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这个必须顶
小鱼儿

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妈豆
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有道理,我们就是最悲催的一代。
浅爱花开

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我们老了怎么办???
妮妮de麻麻~

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回复 兴海 的帖子
9 F% a0 E7 T2 r% R
7 b- X% b$ e& W: _- o% V你真是过于想当然了 农村还有大批人口 农村都是山沟吗?
. |( @5 e+ ]- h+ a, S" J- O有好多富裕的农村 乡镇 县城
兴海

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回复 尛束负孒~ 的帖子
- M) q/ }* \: o
0 B! F% d- Z1 P) W4 f, H无论山沟还是富裕的农村、乡镇,从事农业生产的主要是50岁以上的老人了,除了特别富裕的乡镇,现在乡镇很难见到年轻人了,无论是有正式工作还是打工,年轻人都向大城市汇集,连县城都很难留住年轻人了。: ?, }* j% W/ T; h
你把县城归结于农村,不太合适。
( v7 e$ {9 t" O$ j. m) n: {7 R现在的年轻人很少有务农的了。
妮妮de麻麻~

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妈豆
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回复 兴海 的帖子" C' k8 Z1 L6 {5 m' u" O# T. G0 y
# J4 ^  M1 C" s6 b8 y
生二胎和无不务农有什么关系
( r# U" M) d7 c7 w  `9 y1 h6 B上海人叫除上海之外的全国人民都是农村 北京也是
! v2 M; K9 z8 v' l1 r别给我回复了 ' K, e  d, X$ z' v6 f
专家
& w, D' ?5 D4 T$ j
兴海

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妈豆
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本帖最后由 兴海 于 2014-8-20 11:45 编辑 ! [7 h3 l  C/ A: f

5 v0 X- x4 c- Y& b2 v, M回复 尛束负孒~ 的帖子
1 x% [2 |' P& h7 t) N, w4 E. F& U1 L3 J+ U' E: t9 w8 H
不是自己打自己的脸么,以为农村人就会多生?老家在农村,在城里工作的年轻人还算是农村人么?哪怕在城里打工的年轻人还会回到农村去么?他们的生育观念和所谓的城里有很大的区别么?
1 ~2 W2 f$ M( P+ Y我反对的只是信口开河而已。  _' H+ r4 B7 c( F1 l+ T* a- w, |6 f
别给我回复了) d  l3 R; J$ k5 @
教授
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小乐乐的亲

幼大班

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妈豆
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分析的不错
兴海

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妈豆
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本帖最后由 兴海 于 2014-8-20 11:41 编辑
  c* x, n0 u. x& _
) \/ ^- p5 l4 H" p# a* q回复 尛束负孒~ 的帖子; H6 N/ r0 M5 I9 H2 T! \
" M- m4 D5 P! v3 k. D0 y
你说你观点 我说我观点 何有强迫了。我反对的只是信口开河。
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我来告诉你房价为什么涨,为什么跌,一张图揭秘房价走势。 ...
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