我来告诉你房价为什么涨，为什么跌，一张图揭秘房价走势。 - 有房有车

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路路和妞妞

高三

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1^#

本帖最后由路路和妞妞于 2014-8-19 19:57 编辑 ; R) K$ l' _- b& n5 K

闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。" p+ A* k8 |" m7 I1 d* S
先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。

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从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。

1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。
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适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这里，房价怎么跌呢？

但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。, Y0 c$ ~) j4 |$ O/ m1 a0 N9 c3 _) E
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并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。' Y7 H. {0 c* ?8 V! `" ]9 q

很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？
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政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？

总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。- h7 l/ y$ \0 F: k+ T. B: F/ @' n
+ O; Y/ Q Q5 Y

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路路和妞妞

高三

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2^#

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& F* i0 i+ n' q+ D
不会吧，这么好的帖子没人顶？

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路路和妞妞

高三

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3^#

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0 O% D: G2 q8 R* q
美丽的小编，辛辛苦苦写的帖子必须加精呀

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dlr123

高一

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4^#

非常有道理

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兴海

大本

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5^#

回复尛束负孒~ 的帖子

过于想当然了。现在生二胎，20年后才能考虑结婚买房，当然多了一个孩子，会增加一些改善型购房，但比例不会太大。
现在没有多少年轻人还生活在农村了，生育观念和城里人没有多差别了。

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爱吃泡面的猫

硕士

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6^#

这个必须顶

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小丫无语

小鱼儿

大专

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7^#

有道理，我们就是最悲催的一代。

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浅爱花开

高一

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8^#

我们老了怎么办？？？

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尛束负孒~

妮妮de麻麻~

硕士

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9^#

回复兴海的帖子

你真是过于想当然了农村还有大批人口农村都是山沟吗？
有好多富裕的农村乡镇县城

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兴海

大本

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10^#

回复尛束负孒~ 的帖子- `% X$ ~5 l2 P8 D7 ?( ~' G
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无论山沟还是富裕的农村、乡镇，从事农业生产的主要是50岁以上的老人了，除了特别富裕的乡镇，现在乡镇很难见到年轻人了，无论是有正式工作还是打工，年轻人都向大城市汇集，连县城都很难留住年轻人了。" I. \ C3 E; L7 T
你把县城归结于农村，不太合适。
现在的年轻人很少有务农的了。

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尛束负孒~

妮妮de麻麻~

硕士

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11^#

回复兴海的帖子
" P d4 i( w H7 I% W; h% G
生二胎和无不务农有什么关系 7 b7 z/ u# O& u- u
上海人叫除上海之外的全国人民都是农村北京也是/ R% ^! J$ b1 B, U* `' p+ T
别给我回复了 1 E/ A6 ^4 P9 X, Z- b: C: b
专家9 w' z K' k) q

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兴海

大本

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12^#

本帖最后由兴海于 2014-8-20 11:45 编辑
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回复尛束负孒~ 的帖子/ ~2 l. q7 n- G. I, a! V$ Z7 g

不是自己打自己的脸么，以为农村人就会多生？老家在农村，在城里工作的年轻人还算是农村人么？哪怕在城里打工的年轻人还会回到农村去么？他们的生育观念和所谓的城里有很大的区别么？
我反对的只是信口开河而已。
别给我回复了/ T+ k3 e% O$ p9 s6 G
教授