- 妈豆
- 11927
- 在线时间
- 174小时
- 注册时间
- 2010-12-12
- 帖子
- 739
- 阅读权限
- 50
- 积分
- 7550
- 精华
- 3
- UID
- 5449794
 
- 妈豆
- 11927
- 宝宝生日
- 2007-11-20
- 帖子
- 739
|
 
本帖最后由 路路和妞妞 于 2014-8-19 19:57 编辑 0 E& F% Y% Q/ g: O
0 F2 W% r$ p) q0 D4 w& D闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。
8 \/ h" I2 l9 G7 Y: G先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。 x5 g- f ~% D& j \
-
- Z2 l5 m2 j6 {, ~) [; f
从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。
* _$ a5 c( u/ X( F1 I8 C, C$ ~& |( M0 \7 P; x( o
1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。/ Z, v ?* A2 O7 G
8 ?, T+ R2 W. s# ^& y适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这 里，房价怎么跌呢？
; H# ]5 u6 z2 m# j8 x0 l4 Y! P- i5 u2 a0 L3 u
但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。
& U/ d& ^; b) v1 B! ^# R( l/ _" P0 |0 u) C! n
并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。6 k; Y- b+ V$ ], c; j, T2 N( x
$ [( o6 J/ m' _/ t9 u( a
很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？
" j; A+ e7 |4 @! ]; z" j" d# p: M# C4 [! f6 p' {# m* @; T
政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？$ h0 X2 ~- o$ l: ~9 T3 X
; A( a, O3 w- Q总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。
# ^- s, x8 n: P: F2 |" P O3 A
- s( o& O% `( D. Q
|
|
发表于 2014-8-19 19:24
