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暖小夕

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妈豆
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发表于 2015-5-15 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
    相中一房,楼层、户型、新旧,基本都喜欢,只是房主刚买过来一年多,于是各种高税,营业税5.6%+个税1%+契税1.5%,即使契税是每套房都要交的,但是6.6%的高税让我觉得高啊,实在是有点高。
' Q& ]7 {7 v: r$ A7 L  W    小区转了一圈,也看了其他的房子,有很明显硬伤的,楼层不合适的,总体来说不如还不如这套,但就是这个高税让我实在是难以下手。& ?2 W- H0 ~2 y
   老公说这么高的税,你买这不是有病吗。房主也不着急卖,遇到不在乎税着急买的呢,就直接卖,如果想明年过户呢,也可以。可是价格是坚决不便宜了。
9 v' D1 i+ J6 ~   我倒是想省税,可是明显过户的风险我还是有些怕怕。不过户,房主明年悔卖了咋整,或者卷钱跑了或者把房子抵押了咋整?从网上搜罗出了各种不好的信息,毕竟房产证才是房子唯一的证明。
7 J& a* F0 x: W2 `% _   谁给我支招,求两全其美的高招。, g# x8 N1 c3 X  Z' F
! Q4 E- n3 q- |( v# `
6 n$ H4 V$ C6 X  I: W3 A. S7 T) L

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妈豆
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两年过户有风险,需谨慎,房主随时反悔,虽然中介各种承诺但是不靠谱,我买房过程也曾遇到相同的问题,不过遇到五年改两年,顺利省了高税,三思而后行
暖小夕

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) g3 U8 m6 D# E, H0 H7 o! f. n/ p3 E4 m* j
我看的这个5改2后还是不到2年,还是需要高税,可是那个税肉疼啊

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妈豆
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两年后过户貌似可以公证但仍然风险很大,不建议。可不可以让中介给你操作交税时把总价报低,看看自己能不能承受。亲看好的哪里哪个小区呀
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确实看中了高税也买,花这个钱就图它比别的房子有优势,早过户拿证早踏实。真若两年后,夜长梦多,你自己都清楚的哈。
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可以先办个公正啊,约定好明年过户,只要公正了,法律就认可的。
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1 j: v! I3 e: J8 J$ p' `5 e7 v% P% O4 o! j
4 ]! B& ^, o+ A% k3 w* I是还一年才满两年,我也觉得先给房主一部分钱,等一年有风险,各种不安全因素,可是吧,又有些心疼高税
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. M" V6 N5 M* @9 M
0 s6 j0 i+ i: E+ W3 D我从网上看着说公证只是承认合同,承认买卖存在,但是房主还是可以违约,而且只要不过户,房子就是房主的
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回复 绿萝成荫 的帖子/ S3 @  q8 ^3 P+ W8 H
- D4 M0 d+ t: z
就是怕房主违约,万一房价涨了,他不卖了或者要是真遇到坏人拿房产证去抵押贷款了呢
暖小夕

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回复 孕妈咪2011 的帖子! X9 o0 y( R/ E: o+ z: }' \1 j- d

+ J& P3 l0 X# l1 {2 d3 V分析来分析去还是过户靠谱,就是高税肉疼

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妈豆
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回复 暖小夕 的帖子
* U3 @# f& {: g( w) R6 ]4 N+ y' @& L6 x6 V% _* c' [! v5 n5 ?
没什么心疼的,玩稳的吧,花钱买个放心踏实。多花这几万块钱长远看来不算什么的。

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过户吧,省钱了未必省事,要省事省心就不要再想省钱了

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哪里的房子,是在中介买的话,让他给你低报,不是的话你说说情况,我给你问问能最低报多少,省税合适的话先过户比较好
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妈豆
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买房子必须要过户的,可以打听一下中介他们的缴税的报价,可以省一半的。
暖小夕

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回复 佐岸┊佑转 的帖子$ V3 p! }9 Q! E' ?* Y% O

1 V; ~7 A8 E& s$ {最近忙的一地鸡毛,没来得及回复,房主买时的价格我倒是知道,是不现在的卖价不能低于当时报的价格啊?

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妈豆
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回复 佐岸┊佑转 的帖子
1 ^& f; F) d* o3 Q+ G6 Q: g, d0 @( x; d/ Y
最近忙的一地鸡毛,没来得及回复,房主买时的价格我倒是知道,是不现在的卖价不能 ...
1 e4 s' Y2 E5 Q1 e
是啊,不过上次买时应该也低报了吧
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暖小夕

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% f* O' y" h3 _- J2 P. g1 M5 j
7 F' M' N' f% x1 H/ S) d7 C谢谢亲,我再找个人问问

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我买了高税房,价格做低后还8万,肉疼
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暖小夕

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1 b3 i. F$ g. G! \5 w  F6 X. |, p& e- D' Q/ t2 u
这么多啊,是不房子面积大价格高啊

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暖小夕 发表于 2015-06-16 23:00. C8 W: H2 a+ O
回复 佐岸┊佑转 的帖子
% ^+ Q! |. |" O+ |/ c' B; f' K, V5 {6 x  J# B5 O" J
最近忙的一地鸡毛,没来得及回复,房主买时的价格我倒是知道,是不现在的卖价不能..
是的,不能低于那时候他买点价格。
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高税房,是现在过户呢,还是等满2年过户呢
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